קטגוריות
פורום

שיפוץ דירה שכורה | קבלן שיפוצים שמבין עם טיפים שיעזרו לכם

שיפוץ דירה שכורה – הכל על שיפוץ דירה

שיפוץ דירה שכורה מתקיים לרוב בעקבות מספר מצבים. האחד בעל הדירה מתחלף, מצב אחר הוא למעשה מצב חובה, כגון פיצוץ במערכת האינסטלציה או תקלות במערכות הביוב, ומצב נוסף הוא בעקבות חוזה שכירות ארוך טווח והסכם משותף של בעל הנכס עם השוכר להביא את הדירה למצב הכי קרוב לטעמו של השוכר בגלל האינטרס המשותף של שניהם.

שיפוץ דירה שכורה
שיפוץ דירה שכורה

מאת משפצי העיר & בית נדלן MOUNTAIN TOP

חידוש דירה שכורה לרוב יותר מסורבל למתגורר בדירה. תהליך שכזה יכול להתבצע רק אם הדבר נעשה בשיתוף פעולה מלא של בעל הנכס ושוכר הדירה. אחרת בעל דירה או שוכר דירה לא יכולים להפר את הסכם ולבצע בנכס ככל העולה על רוחם.

שיפוץ דירה שכורה יכול להגיע בעקבות דרישתו של השוכר, להשמיש את הדירה למצב נורמלי, או לשפץ לפי דרישות או העדפות אישיות של השוכר.

חידוש דירה במצב זה לרוב נעשה על פי חוזי שכירות ארוכי טווח. תהליך זה הוא למעשה הסכם עם בעלי הנכס אשר מבינים את האינטרס המשותף בדבר הליך שכזה.

גם כאן כמובן נשאלת שאלת העלויות או יותר נכון מי משלם בעבור השיפוץ?

ובכן המצבים משתנים ואינם דומים. ישנם מצבים בהם בעל הנכס נוטל עליו את האחריות וההוצאה הכספית בדבר השיפוץ. כמובן יש גם את השיקול של איכות העבודה ויש שבוחרים בשיפוץ דירה בזול וברור גם התוצאה אשר מתקבלת כאן.

חידוש דירה חלוקה

במצבים אחרים ישנה חלוקה בין ההוצאות בדבר השיפוץ בין השוכר למשכיר הנכס לרוב הם אינם זהות אך עדיין ההוצאה נחלקת על שני הצדדים. לגבי איכות הביצוע הכל תלוי בבעלים ובשוכר יהיו מי שיחפשו שיפוץ דירה בזול ויהיו מי שיחפשו לבצע שיפורים ושינויים איכותיים. שיפוץ דירה איכותי טוב לשני הצדדים בראיה ארוכת טווח ועוד נג בהמשך על כך.

מצב שלישי הינו בו שוכר הנכס מתוך ראיה של נוחות ואיכות חיים, בוחר לקחת על עצמו את כל התהליך כולל ההוצאה הכספית הנוחות שלו עדיפה בייחס של הוצאה כספית ראשונית. שוכר אשר מוכן לשלם עבור השיפוץ כולו, לרוב הוא שוכר איכותי שיודע להבדיל בין דירה אחת לשנייה ואיכות החיים שלו קודמת לכל. יחד עם זאת שוכר שכזה גם יטפח את הדירה וישמור עליה לאורך כל תקופת השכירות ואם מצאת שוכר שכזה, תעריכו אותו כי לא נתקלנו בהרבה מיקרים כאלה ואין הדבר אופייני בחוזי שכירות.

ישנם סוגים שונים של תהליכי שיפוץ דירה אשר כבר הזכרנו במאמר שלנו בשיפוץ דירה להשכרה ובחרנו להציגן שוב כי הם זהים למעשה בתהליך.

נתחיל בשיפוץ דירה קוסמטי

נדמה שהשם מעיד על הכוונה בתהליך של שיפוץ בית קוסמטי. שחזור שכזה נועד בבסיסו להוות חיסכון בעלויות לבעל הנכס אשר מעוניין לבצע חידוש לכל האלמנטים הנראים לעין בדירה השכורה.

 מהו שיפוץ קוסמטי

  • צביעת דירה לא בצורה מאסיבית אלה תיקונים כללים וצביעה בסיסית לרוב בגוון לבן
  • החלפת אלמנטים של תאורה באם צריך לחלקים פשוטים וזולים
  • טיפול נקודתי בבעיות אינסטלציה וביוב מבלי להחליף את כלל המערכות
  • החלפת אביזרים סניטרים המצויים במצב של בלאי מוגזם או שבר
  • לרוב ביצוע פרקט למינציה זול להסתרת הריצוך הישן ושברים באריחים אם יש
  • חידוש נקודתי של תריסים ישנים וחלונות
  • שיפוץ מטבח מאוד תלוי במצבו – מצב גרוע ביותר המטבח מוחלף למטבח זול
  • מצב סביר, דרישה לתיקונים של ציריות או מסילות ואולי אף החלפת חזיתות של הארונות מטבח ללא הגוף עצמו
  • תליית מדפים מאיקאה לצורך קישוט ועיצוב בסכום קטן ועוד…

מה כולל שיפוץ דירה טוב ולא יקר

  • החלפת מערכות אינסטלציה כללי מערכות מים וביוב
  • צביעת דירה יותר עם דגש על איכות ביצוע לא רק תיקונים מופשטים וצבע. צביעה בגוון ולא בצבע לבן או כמו שרבים מכנים "סיוד דירה".
  • החלפת אביזרים סניטרים כולל ברזים
  • החלפת גופי תאורה כולל שקעים ומפסקים אחידים בכל הדירה.
  • יישום פרקט למינציה רק בחדרים ומטבח ובסלון אריחי גרניט פורצלן.
  • החלפת ארונות מטבח לארונות לא יקרים אך עדיין לא הישנים הבלויים
  • החלפת תריסים וחלונות ישנים ובלויים
  • הבאת מוצרי חשמל בסיסים כמו מקרר כיריים ומכונת כביסה
  • שיפוץ אמבטיה ושירותים יסודי, לא אלמנטים יקרים. אך עדיין ביצוע מחייב ל שיפוץ כללי גם בגלל שלרוב מדובר בחדרי אמבטיות ישנות ביותר, וגם בגלל הצורך המחייב בעקבות החלפת כלל מערכות האינסטלציה בדירה ועוד…

פרקט לדירה שכורה

 הינו פרקט מסוג למינציה שמחירו נע סביב 60 – 70 ₪ לא כולל פנלים למטר מרובע.

טיפים לעיצוב דירה שכורה

ספרים, אין כמו ספרים אך מה לעשות שהם מפוזרים בכל מקום בבית ובטח מהרבה מהם כבר שכחנו. סדרו את הספרים לפי סדרי העדפה ולפי גדלים. אם יש כוננית עם מדף בחדרי השינה מאוד יפה להניח שם שתיים או שלושה ספרים אך את השאר מיינו. מה שלא קוראים ואין מקום בשבילו ארזו והניחו במקומות האחסון של הבית ואת השאר סדרו לפי צבעים וגדלים.

מתלה מעילים מעוצב יכול לתת הרגשה מודרנית לחלל סלון הבית ולתרום אף לסדר בבית או בדירה הדורשת שדרוג והתחדשות.

שידת הטלוויזיה צריכה שדרוג? תוכלו ללכת לחנויות עיצוב הבית ולבחור שידת טלוויזיה עם מראה עדכני.
אופציה נוספת ועדיפה הינה לתלות את הטלוויזיה על הקיר ולהסתיר את הממירים באמצעות עינית.

מקרר עם ים של מגנטים יכול לגרום למראה מבולגן של חלל המבטח. היפטרו מחלק מהמגנטים שאתם לא צריכים ותהנו ממראה נקי יותר.

תליית אביזרי המטבח על הקיר עדיפה מאשר להניח את האביזרים על השיש אשר תופסים מקום וצרך להזיז אותם כל פעם.

תריסים מלוכלכים פוגעים במראה הבית, בעיצוב הפנים והחוץ.
ניקוי קל יכול לתרום למראה הכללי ואף לשפר אותו.

טיפים לעיצוב הבית עשה זאת בעצמך

להיפטר משעונים שגורמים לרעש מיותר.

סלסלה עם מגבות בחדר הרחצה מעניקה מראה מעוצב וחדשני.
בחרו את האביזרים בקפידה כך שיתאימו לחלל בו הם נמצאים.

אם אתם מתגוררים בדירה עם חלונות עץ עם סימני התיישנות עדיף להחליף לכאלו מאלומיניום אם אין אפשרות ניתן לתלות וילון דק שאינו אטום לאור בצמוד לתקרה.

להיפטר ממפות שולחן עם כתמים.

קנו סרוויס של צלחות בשלושה גדלים ועשו בהם שימוש לימים מיוחדים לכם ולבני המשפחה.
סרוויס בעל מראה יוקרתי, יעשה רושם טוב על האורחים.

טיפים ורעיונות לעיצוב הבית – חדר רחצה

רעיונות וטיפים לעיצוב הבית – מה עם גופי תאורה ?

טיפים לעיצוב סלון הבית – תאורה – לא ניתן לפסוח על פריט זה שהינו בעל חשיבות רבה והוא נחלק לשני סעיפים.
האחד הינו קשור להתאמת גוף התאורה לחלל והשני לעצם העובדה שגוף התאורה נועד כשמו הוא להאיר את החלל.

בחירת גוף תאורה לסלון בסגנון מודרני.

טיפים למעצב פנים מתחיל

סלון עם תקרה נמוכה או חלל קטן העדיפות היא לבחור גוף תאורה צמוד תקרה.

אם ברצונכם בתאורה חלשה ניתן לעשות שימוש במנורות צד עומדות.

טיפים לעיצוב הבית בזול

בסלון עם חלל גבוה יש יותר אפשרויות וניתן לתלות גופי תאורה יורדים מהתקרה או אפילו שנדליר מעל שולחן פינת האוכל.
במבואת הכניסה לבית, ניתן גם להוסיף שנדליר, כמובן בהתאמה לריהוט ולטון של החלל.

עיצוב סלון מודרני 2020

תאורת חדר ילדים יכולה להיות תאורה תלויה או צמודת תיקרה ופה אפשר כבר לבחור גוף תאורה צבעוני.

בדירות שיש תקרות גבס התקינו גופי תאורה שקועים באזור הסלון וגם באזור במטבח וגם כאן ניתן לשלב מנורות עומדות בפינות החלל, למי שרוצה עוצמת אור חלשה בלילה.

פרוש את התאורה שלך. יתכן וחסכוני יותר ופשוט להשתמש באור אחד גדול במרכז החדר – אבל זו דרך בטוחה לגרום לכל להיראות קטן יותר. צרו אווירה בעזרת 2 או 3 מנורות לסביבת החלל שלכם. כשאתם מפזרים את התאורה פשוטו כמשמעו, תוכלו גם למתוח באופן מטאפורי את החדר.

עוד טיפים לעיצוב הדירה : טיפים ורעיונות לעיצוב הבית

לסיכום – שיפוץ דירה להשכרה

כפי שהסברנו לעיל ההבדלים בשיטות ברורות כעת אך יש לשים דגש חשוב ואולי החשוב ביותר והוא נושא הביצוע. ביצוע טוב ומקצועי אמיתי צריך לכלול את שני הדרכים לחידוש דירה. גם אם הדירה אינה דירת המגורים שלכם עדיין צריך להבין שבני אדם הולכים להתגורר שם ויש להתייחס לעניין הזה . שנית שיפוץ לא מקצועי ללא שום קשר לשני הדרכים צריך שיהיה הדגש הראשוני לפני  ההחלטה שלכם לשפץ את הבית או הדירה.

אנו עוסקים מזה למעלה מ 30שנה בענף השיפוצים על סוגיו, אם יש לכם דירה שאתם מעוניינים לבצע בה שיפוץ, צרו איתנו קשר בדף צור קשר או בנייד.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קטגוריות
פורום

שיפוץ דירה להשכרה | קבלן שיפוצים עם מעל ל30 שנות נסיון

שיפוץ דירה להשכרה – תהליך שיפוץ הדירה

שיפוץ דירה להשכרה הינו תהליך הולך ומתרחב בקרב אזרחים רבים אשר רוכשים נכס שני או למי שיכול אולי שניים או יותר, לצורך השקעה. חידוש דירה למטרת השקעה לרוב שונה בבסיסו משחזור בית לצורך מגורים.

שיפוץ דירה ישנה לצורך השכרה צריך לכלול פרמטרים אשר ישקפו את מטרת השיפוץ בצורה נכונה.

שיפוץ דירה להשכרה
שיפוץ דירה להשכרה

יש צורך לשקול את כל ההיבטים של תהליך שיפוץ לפני השכרה וזאת על סמך הניסיון הרב שלנו בשיפוצים בדירות שהיו מיועדות להשכרה. בעלי דירות להשכרה נחלקים לשני סוגים. האחד בעלי דירות שרוצים חידוש לדירה טוב ואיכותי, ואילו האחר מחפש לבצע שיפוץ מינימלי או יותר נכון לומר שיפוץ "קוסמטי".

במאמר שהכנו עבורכם בעלי נכסים ננסה על סמך הניסיון שלנו מעל 30 שנה בענף השיפוצים לכל סוגיו, להעביר אליכם את בעד ונגד שתי השיטות ונכלול כמה שיותר פרטים שיעזרו לכם בהחלטה ואף ירחיבו את הראיה שלכם כלפי השיטות השונות של חידוש דירה.

נתחיל בשיפוץ דירה קוסמטי

נדמה שהשם מעיד על הכוונה בתהליך של שיפוץ בית קוסמטי. שחזור שכזה נועד בבסיסו להוות חיסכון בעלויות לבעל הנכס אשר מעוניין לבצע חידוש לכל האלמנטים הנראים לעין בדירה השכורה.

 מהו שיפוץ קוסמטי

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

מה כולל שיפוץ דירה טוב ולא יקר

כמה עולה לשפץ דירה

השאלה שהכי מעניינת את רוב בעלי הנכסים ובצדק היא עלות השיפוץ, אך כפי שכבר אמרנו לא אחת שזה די לא מקצועי ואף לא אחראי ומטעה את בעלי הדירות לרשום מחיר שיפוץ מבלי שקבלן השיפוצים ביקר בנכס.

מה יעזור אם נענה על השאלה שרבים שואלים,

 כמה עולה לשפץ דירה 60 מטר

אם נענה שהעלות היא 70,000 זה רק יטעה אותכם כי אולי כלל אינכם זקוקים להחלפת מערכות אינסטלציה? ואולי לא צריך להחליף ארונות מטבח ויש פתרון אחר? ומה עם מצבה הכללי של הדירה? זאת אומרת לתת הערכת מחיר מבלי להשוות את ביצוע העבודה בפועל והכוונה היא למקצועיות של קבלן השיפוצים או השיפוצניק או בהתייחס למצב של הדירה עצמה זה כלל לא מקצועי ומטעה.

שיפוץ דירה להשכרה או שיפוץ דירה למגורים עדיין צריך להתבצע על ידי בעל מקצוע שיודע את העבודה.

נתקלנו רבות בדירות שכורות שבעל הדירה חשב שמצא מציאה וחזרנו לדירה שוב, וראינו את התוצאה.

עבודה לא מקצועית ומרושלת זה מה שראינו. אין טענות כלפי  אותו בחור שביצע את העבודה, הטענה היא כלפי בעלי דירות שחושבים שיש מציאות ושבעל מקצוע אחד יעשה להם טובה בזה שהוא יגבה מחיר מגוחך.

אז כל אחד והבחירות שלו ואם לא רוצים להשקיע בעבור עבודה טובה ואיכותית אז כנראה שמתפשרים על עבודה זולה וגרועה.

מה זה יעזור שהשיפוצניק האחד שלא מבצע עבודה טובה יגבה מכם 60,000 והשיפוצניק האיכותי יגבה 70,000

הרי אין במה להשוות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

רבות הזכרנו במאמרים שלנו – על קבלן שיפוצים מומלץ ובמאמר על שיפוצניק מומלץ ניתן לקבל יותר מיידע אך משלבים בין השניים, שהרי מצד אחד בעלי נכסים מחפשים את המחיר הכי זול ומצד שני מחפשים עבודה איכותית. עוד לא נתקלנו יותר מ 30 שנות ניסיון בתחום אף לא פעם אחת בקבלן שיפוצים או שיפוצניק שהציע מחיר זול ומגוחך ועדיין בוצע עבודה טובה ואיכותית, זה לא קרה פעם אחת ואם לכם זה קרה תספרו לנו.

שיפוץ דירה להשכרה טוב או שיפוץ קוסמטי

כעת ניגע קצת בהיבטים השונים של שתי השיטות שלעיל.

שיטה אחת מדברת על שיפוץ דירה להשכרה קוסמטי ובטח ניתן להבין שמה שנקשר לזה ישר, זה, עלות שיפוץ הדירה שהוא פחות מעלות שיפוץ דירה טוב ואיכותי. השיטה עצמה אין איתה הרבה בעיות והיא יכולה להיות טובה רק אם אין לכם הפתעות בדרך. לרוב ההפתעות מגיעות ממערכות המים.

הפתעות כאלו יכולות לעלות לעיתים ביוקר, עד כדי בעיה עם שוכר שלכם, ונזקים לכל התשתית של הפרקט ועוד…

במקרה של פיצוץ  בצנרת מתחילה מסכת של בעיות שמלבד ההיבט של הנזק יש גם את שוכר הדירה שכעת מצוי בבעיה רצינית בטח ברגע שצריך לפרק את הפרקט או לשבור מרצפות. מצב זה יוצר בעיות לרוב עם שני הצדדים ואילו היה מבוצע שיפוץ כולל לכלל המערכות מצב זה היה נמנע.

שיפוץ דירה להשכרה טוב ואיכותי

טוב הרבה אין להסביר על דרך זו מכיוון וברור שהעלות יותר גבוהה אך בתחשיב של זמן היא הכי משתלמת.

שיטה זו של חידוש דירה ישנה להשכרה היא המומלצת יותר מכיוון שהיא מעניקה לכם בעלי דירות שקט וביטחון לאורך זמן ארוך כמו בדירה חדשה וחוסכת מכם את ההתרוצצויות האין סופיות סביב תקלות. ולשאלה  איזה שיטה הכי טובה? שכל אחד יחליט לעצמו מה הכי טוב ומה הוא הכי מעדיף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לסיכום – שיפוץ דירה להשכרה

כפי שהסברנו לעיל ההבדלים בשיטות ברורות כעת אך יש לשים דגש חשוב ואולי החשוב ביותר והוא נושא הביצוע. ביצוע טוב ומקצועי אמיתי צריך לכלול את שני הדרכים לחידוש דירה. גם אם הדירה אינה דירת המגורים שלכם עדיין צריך להבין שבני אדם הולכים להתגורר שם ויש להתייחס לעניין הזה . שנית שיפוץ לא מקצועי ללא שום קשר לשני הדרכים צריך שיהיה הדגש הראשוני לפני  ההחלטה שלכם לשפץ את הבית או הדירה.

אנו עוסקים מזה למעלה מ 30שנה בענף השיפוצים על סוגיו, אם יש לכם דירה שאתם מעוניינים לבצע בה שיפוץ, צרו איתנו קשר בדף צור קשר או בנייד.