שיפוץ בניין מגורים – בתים משותפים
שיפוץ בניין מגורים הינו למעשה צעד הכרחי אשר לרוב מדובר בחלקי טיח ובטון חלשים אשר מתנתקים ומהווים סכנה ממשית לדיירי הבניין. שחזור בניין, רצוי מאד להקדים ולטפל קודם להשלכות אחרות היכולות להתרחש בעקבות מפגעים אלו אשר יוצרים סביבת מגורים עם מפגעים ומי מוכן לגור בבניין שיש לו אבנים שנופלות מחלקו החיצוני ומסכנות אותו ואת בני משפחתו.
לעיתים אך מדובר בחלקי בטון גדולים מאוד שאין להקל בהם את הדעת, יש להיזהר ולהישמר מפני מצבים כאלו אשר בלתי ניתנים לתפיסה בחיי היום יום ובשגרה שלכם ושל משפחתיכם.
שיפוץ בניין מגורים עלויות
שאלת השאלות היא תמיד סביב נושא עלויות השיפוץ בניין מגורים. בניין לדוגמא בין 5 קומות עם תיקונים נקודתיים יכול לנוע סביב 30,000 ש"ח בעבור הסרת צו מבנה מסוכן.
יחד עם זאת צריך להבין שזה די לא נכון לתת הצעה על סמך דוגמא של בניין אחר. ישנם בניינים רבים כך גם מצבים שונים של מפגעים וליקויים המצויים בבניינים אלו המחייבים הסרת צו מבנה מסוכן, על ידי ביצוע עבודות חידוש בניין מגורים על ידי קבלן שיפוץ בניינים מיומן ובעל ניסיון רב. הניסיון הרב הינו המפתח לביטחון שלכם.
לעיתים ישנם קבלנים אשר מציגים עצמם כקבלנים רשומים בפנקס הקבלנים, אך במציאות אין להם ניסיון והם מביאים עובדים מאזורי הצפון והדרום, וזה החלק הטוב אך לרוב מדובר בעובדים לא מיומנים כי אחרת הקבלן לא מסוגל להתחרות במחירי השוק בענף שיקום ושיפוץ חזיתות, אם הוא בעצמו לא מבצע.
שיפוץ בניין מגורים
אנו במשפצי העיר עובדים עם צוות עובדים משלנו ואף אנחנו עובדים יחד איתם. זה מה שמייחד אותנו, וכל זאת בכדי להעניק ללקוחותינו את העבודה המקצועית האמיתית שהם מחפשים רבות בתהליך שיפוץ בניין מגורים על הצד הטוב ביותר.
שיפוץ בניין מגורים לרוב נועד בכדי ליפות את מראה הבניין המשותף והצורך אחר חיפוש קבלני שיפוץ בניינים הולך ומתעצם. שיפוץ של בניינים רבים ברחבי הארץ, אשר נגלים עליהם סימני בלאי והתיישנות הינו הכרחי. מבנים רבים במרכז הארץ ומחוצה לה נמצאים בשלב של עייפות החומר וניתן להבחין במבנים כאלו כמעט בכל מקום בארץ, יחד עם זאת רצוי לבצע תחשיב מסודר אשר יכלול את כל הפרמטרים הדרושים לשיפוץ בניינים משותפים.
שיפוץ בניין מגורים – בטחון ושקט לדיירים
- ביצוע נכון של שיפוץ בניין מגורים מה זה?
- למה חשוב שהקבלן יהיה בעל צוות משלו ולא קבלני משנה?
- למה חשוב הוותק והניסיון של הקבלן?
בחלק זה של המאמר נעסוק בנושאים המהותיים, בכל הקשור בתהליך שיפוץ בניינים. ננסה להסביר את החשיבויות השונות וההבלים בין הקבלנים השונים.
יחד עם זאת אנו במשפצי העיר מעריכים את הקולגות שלנו. קבלני אחרים הם למעשה היופי שבתחרות בענף. נקודה חשובה אחת והיא שהקולגות הבאמת מקצועיים בענף אותם אנחנו מעריכים . אנו יודעים להעריך עבודה של קבלן שיפוצים שבאמת עובד בכל כוחו בכדי להביא את התוצאה המרבית האפשרית ולא עבודה בלתי מקצועית.
שיפוץ בניין מגורים – תחרות מחירים
תחרות מחירים זה דבר מצוין כמו בכל דבר שאנו רוכשים או מקבלים שירות , וטוב שיהיה תחרות. הנקודה החשובה בתחרות שהיא קבלת שירות באותה איכות. אותה איכות זה בדומה לבקבוק קולה של מותג קוקה קולה ולא מותג אחר. לא ניתן לכנות תחרות אם המוצר או השירות לא זהים.
אם שלמתם על קוקה קולה לא נראה שתרצו לקבל פפסי או להיפך. אנו במשפצי העיר מנסים להביא להטמעה בציבור הרחב שידע לבקש ולקבל את מה שהוא הזמין ולא יתפתה בהצעות מחיר מוזרות ומפתות.
אנו במשפצי העיר מאמנים במשפט שלנו שאומר מי שמחפש מציאות ימצא מלכודות והלקוחות שלנו הם אותם אנשים אשר מכבדים את עצמם. לקוחות אשר באמת יודעים להעריך עבודה מקצועית.
מה זה ביצוע נכון – שיפוץ בניין מגורים
רבים מדיירי הבניינים אשר מעוניינים בשיפוץ כלל הינם מגיעים מתחום ענף הבנייה.
די ברור למי שלא עוסק בתחום זה להתבלבל ולטעות בבחירת הקבלן.
ביצוע נכון זה מאוד פשוט. ביצוע נכון זה תוצאה הנראית לנו לאחר ביצוע התיקונים. ביצוע נכון זה תיקונים שלא בולטים מהקירות של הבניין שלכם.
נכון שישנו פרמטר של ביצוע נכון. שהרי ביצוע נכון מלבד הוויזואליות של התיקון משמע האם התיקון נראה בולט או התיקון שבוצע מתאים עצמו לחזית ולא מהווה כתם מכוער של תיקון.
ביצוע נכון של תיקון הינו עבודה עם חומרים מותאמים ולפי שלבים, שאת זה די קשה לבחון למי שלא עומד ליד הקבלן וסומך עליו. אך מבחן התוצאה של איכות התיקון ועבודה נקיה הם הפרמטר למי שלא מוכן לעמוד ליד הקבלן בכדי לראות עם מה הוא עובד.
שיפוץ בניין מגורים
למה חשוב שהקבלן יהיה בעל צוות משלו ולא קבלני משנה?
משפצי העיר הינה החברה היחידה אשר צוות העובדים הינו צוות עובדים שלה.
אנו בעצמינו עובדים עם הצוות שלנו, לכל אורך ביצוע העבודה.
צוות עובדים של קבלן הוא למעשה, עובדים מיומנים עם ניסיון רב ולא כאלו המתחלפים.
שיפוץ בניין מגורים
חידוש מבנים ועיקובים אשר נוצרים מסיבות רבות וויכוחים בין דיירים. יכול לגרום שלאחר פרק זמן, נשלח אל בעלי הנכסים הזמנה לדיון משפטי ובמקביל נפתח, הליך פלילי.
חוסר התייחסות ואי ציות לחוק מבנים מסוכנים, מהווה הסתבכות מיותרת לחלוטין של דיירי הבניינים המשותפים והיכנסות להליכים פלילים ומשפטיים היא התעסקות מיותרת לחלוטין. בסוף התהליך הדירים של הבניין המשותף יהיו מחויבים לבצע את השיפוצים.
חידוש בניין מגורים
מה קורה כאשר כאשר מדובר בתהליך של בלאי בבניינים שהמעטפת שלהם הינה חלשה והמצב עוד החל כשבנו את הבניינים בתחילת דרכן. רק מה שקרה זה בגלל הסיבות שאמרנו כמו נזקי מים, ועוד ובנוסף מרכיב החומרים אשר ממנו למעשה בנוי הציפוי של הבניין שלכם ואם החומרים שהוא עשוי אינם מורכבים נכון בתערובת הצמנטת או הייחס הצמנט לא נכון.
תערובת של צמנט הרבה מידי או מעט מידי, יכולה גם כאן לגרום להשפעה ישירה על מצבו של הציפוי החיצוני המשותף ואשר תביא לתהליך של נזקים מהירים לבניינים המשותפים. כמובן יש צורך לבחון כל בניין לגופו וכל בניין לא דומה לאחר. כמובן יש לזה השפעה ישירה על העלויות הדבר ביצוע התיקונים להסרת צו מבנה מסוכן.
כמובן צריך להבין שיש חשיבות רבה הינה תחת היחס בתערובות לציפוי קירות, ועל אחת בשיפוץ בניין מגורים בתהליך של שיקום מבנים מחייבות ידע וניסיון רב. חוסר ידע של קבלן שיקום חזיתות שהינו קבלן שיקום מבנים חוסר ידע כזה מתבטא בעבודה. עבודה מרושלת זה תיקונים לא איכותיים אשר רק מעצימים את הנזקים וגורמים לנזקים בלתי הפיכים ובזבוז כסף וזמן מיותרים לחלוטין.
אז מהו חוק שיפוץ בית משותף?
חוק שיפוץ בניין משותף קובע מפורשות שעל בעלי נכס או נכסים בבית משותף לשמור על תקינותו של הבניין המשותף קרי, על דיירי הבניין לדאוג באופן סדיר וללא עיקובים למבנה בו הם מתגוררים.
החוק למעשה אינו מאפשר מילוט או אי לקיחת אחריות והינו שרירותי ולא ניתן למחלוקת.
בעלי בניין משותף צריכים לשאת שווה בשווה או על פי שטח הדירה שבבעלותם בגין הוצאות שוטפות המצריכות להגן על הבית המשותף מתקלות ונזקים, אשר יפגעו במצבו של הבית השיתופי ובכך למשה מחויב כל דייר לשאת באחריות ולשאת בתשלום ללא דחייה.
חוק שיפוץ בניין משותף למעשה נועד בראשיתו להגן על הדיירים המוכנים ומבינים את החשיבות הרבה בתחזוקת הבית המשותף בא הם למעשה חיים.
איכות חיים מצריכה תחזוקה שהרי לא יתכן שלובי הכניסה עם מרצפות שבורות ודיירו צריכים לדלג בכל פעם שחולפים על פניו.
איכות חיים זה מילה גדולה אך במציאות כאשר דיירים צריכים להתנהג כקבוצה אחת למרות שבעיקרון הנכס אשר בבעלותם הוא בבעלותם האישית ואינו נחלק עם הדיירים המתגוררים בבית המשותף ומאידך על החלקים המשותפים צריכים לנהוג כקבוצה אחת, מצב המדמה בעלות משותפת על הדירה שלהם אך ברור שלא כך הדברים וכל בעל נכס בבניין צריך ומחויב לאו דווקא כי הוא חייב אלה מהמקום של ההכרה עם החשיבות הרבה בלתחזק את הבניין אשר אף לסרבנים ישפר את איכות החיים.
הנושא הכי חשוב – עלות שיפוץ בניין מגורים
דוגמא לבניין המצוי במאמר שלנו על שיפוץ חיצוני לבניין.
הדוגמא הבאה הינו בניין בן 4 קומות ברחוב דיזינגוף. הבניין מצוי עם חלקים של שפריץ וטיח אשר נופלים ומסכנים את כלל הציבור ואת הדיירים המתגוררים בבניין המשותף הזה ברחוב דיזינגוף בתל אביב. בבניין זה התקבל צו מבנה מסוכן והדיירים לא היו מוכנים לבצע טיפול בכדי להסיר את הצו ורק לאחר שהעירייה הגישה נגדם הליך משפטי , הליך פלילי הם החליטו שצריך לבצע את התיקונים הנדרשם ופנו אלינו בכדי שנבצע את העבודה להסרת צו מבנה מסוכן.
מדובר בחזית בניין עם שפריץ וטיח חלשים והיה צורך לאתר את המוקדים מכיוון שהבניין מוצף בעצים גדולים. הבדיקה הייתה מתחייבת בגלל, אחת לצורך חוות דעת מהו הנזק? האם יש צורך לבצע טיפול מקיף הכולל העמדת פיגום או אולי רק טיפולים נקודתיים בכדי להתייחס לנושא השיפוץ במקצועיות ובכדי לאימוד את העלויות האמיתיות היה חייב שאיש הסנפלינג יבדוק מה הוא יכול לבצע. היה צורך בתיקון משני של שני עמודי בניין.
בבניין שלפניכם היה צורך בטיפולים נקודתיים במספר מוקדים שוהים. מה שביצענו היה סיתות חלקי הטיח מהקירות, קילוף השפריץ החלש ובוצעו תיקוני טיח עם חומר מונע ספיגה, יחד עם זאת, באזורים שקילפנו את השפריץ ביצענו תיקון שפריץ חדש בכדי לשמור על מצב ויזואלי תקין ככל האפשר.
שיפוץ חיצוני לבניין משותף זה היה – 21,000 ₪.
עוד בנושא חלוקת עלות שיפוץ בניין
מסקנה שיפוץ בניין מגורים
המחיר תלוי במספר רב של פרמטרים כי שניתן להבחין. פרמטרים כגון, מס' הקומות, רמת הליקויים, מצב הבניין הכללי, סוג הציפוי של המעטפת החיצונית, ועוד פרמטרים אשר יכולים לשנות את העלויות.
יחד עם זאת אם גם הבניין שלכם זקוק לשיפוץ, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום. אנו במשפצי העיר עוסקים בענף הבניין בכלל בשיפוץ בניינים מזה למעלה מ30 שנה. יש לנו את הצוות הנכון והמקצועי היודע ליישם עבודה מקצועית ללא פשרות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225