נראה שכל יזם אשר בונה בית, יודע ושמע על שרשרת התלאות בתהליך בניית בית. איך נערכים? מה צריך לדעת לפני? איך לבנות ללא כאב? מאיפה מתחילים? במאמר שלפניכם ננסה לגעת קצת בתהליך הקרוי בניית בית ונעביר לכם את התובנה הבסיסית לבנייה מוצלחת באמצעות קבלן מפתח מיומן.
קבלן מפתח
קבלן מפתח
מי שמחפש חיים קלים לעיתים ימצא עצמו בתוך דלת מסתובבת של טעויות, שצריך וחייבים לעצור. קבלן מפתח נאמן ואיכותי מהווה רשת בטוחה ליזמים או רוכשי קרקע. רשת ביטחון לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בכל הקשור לביצוע שני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. ברור שישנה אלטרנטיבה לחלק את התהליך לשלב הבנייה ולשלב הקמת השלד שיכול לעיתים להיות עדיף ולעיתים רצוף קשיים, אך אין ספק שמקצוען איכותי עדיף ללא כל צל של ספק בכל הנוגע לבונים שכלל לא מגיעים מהתחום ואין להם רקע כלל בנושא.
קבלן בנייה וגמר יבצע חיבור נכון של כל הקצוות, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלביו המוקדמים ביותר שהם בסיס הבית, בחלק של הסימון, מדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר, וכמובן הרגע בו אתם מקבלים את המפתח.
היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח
קבלן מפתח הינו זה אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר בניית השלד ויישום עבודות גמר, קבלן שאתם סומכים עליו.
צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק, זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים ומיומנים יבנו לכם בית טוב ואיכותי שיישרת אותכם ויהווה הצדקה לכל התהליך, אז תתייחסו לזה בהתאם.
בעד ונגד
ישנם הרבה סיבות להעדפת קבלן מפתח על פני בחירה קבלן שלד וגמר בנפרד. הבחירה בדרך כזו או אחרת נובעת על פי רצונותיהם של לקוחות המשתנה מלקוח אחד לשני. אך מי שכן בחר בדרך זו הסיבה הראשית הינה להעביר את כל התהליך של הבנייה לסמכות אחת ויחידה. משמעות של החלטה כזו למעשה מונעת מהבונים להתרוצץ בחיפוש אחר קבלנים ביצוע שונים, ובטח המשימה יותר קשה שצריך לתאם בין כולם.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
תיאום הינו למעשה בהיבט של לוחות זמנים אשר יתאימו לאיש האלומיניום ולטייח ולצבעי, בכדי ליצור רצף בעבודה ולמנוע עיקובים.
דוגמא לתיאום זה הינה כאשר הרצף מבקש מהטייח לסיים את הטיח עד לגובה מסוים בכדי להגיע לתוצאה גבוה ואם לא נעשה כן צריך להמתין עד שהדבר יבוצע.
במציאות לא תמיד הדברים הולכים יפה ולעיתים איש ביצוע אחד מחכה לשני וזה יכול להיות טיבעי רק לא תמיד מה שנראה לכם ברור גם נראה ברור לאחר.
לו"ז, כן כולם יודעים מזה. בעלי מקצוע שונים עם דרישות שונות ולחצים של לוחות זמנים שיש להם. למשל טייח שעובד עם הצוות שלו במספר מקומות בו בזמן ועוד…
כל זה יקפץ מעליכם ברגע שהתהליך מבוצע על ידי קבלן מיומן. כפי שכבר שציינתי לעיל, בידיו הסמכות לקבלת ההחלטות, ומצד שני הוא נושא על גבו את מלא האחריות להביא לסיום הפרויקט בהצלחה.
קבלן עד המפתח נועד למעשה להוות בסיס איתן ליזמים או רוכשי קרקע, לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בטיפול בשני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. שלב הבנייה, הקמת השלד. שלב שני ביצוע עבודות הגמר עד למסירת הדירה ללקוח.
קבלן עד המפתח
בניית בית הינו תהליך מורכב ונדמה שזה די ברור למי שפותח את הדלת הזאת.
יחד עם זאת בחירות נכונות, חלקם יותר וחלקם פחות, הם שיכריעו בסוף על מראה ואיכות הבנייה והבית שלכם.
קבלן מקצוען ידע ליישם את התהליך ולחבר בין כל הקצוות בצורה יעילה.
חיבור הקצוות הינו למעשה, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלב המדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר בתוך הבית המחוצה לו, ועד השלב בו אתם בפועל מקבלים את צרור המפתחות אל הבית שכל כך ציפיתם ועמלתם קשה במשך זמן רב, ובסוף זה הגיע.
היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח
קבלן אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר שלד ועבודות גמר. למעשה זה קבלן שאתם סומכים עליו. צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק.
זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים יבנו לכם בית טוב ואיכותי ולהפך.
השיקול בבחירת קבלן שלד וגמר, נובעת בראשית על פי הרצון של הלקוח לבנות את הבית מבלי להתרוצץ בין קבלן שלד וגמר ובאמצע. לא תמיד קבלני הגמר מבצעים הכל, לעיתים ישנם תחומים אשר הם אינם מיישמים וכאן הדברים צריכים להיות יותר ממוקדים ויעילים בחיבור בין כולם.
לעומת זאת קבלן עד המפתח לוקח על אחריותו הבלעדית את נושא בניית הבית מתחילתו ועד סופו וכל שנשאר לכם זה, לעקוב אחרי הפרויקט בביקורים בשטח לבד ויחד עם האדריכל או המהנדס או שניהם יחדיו, אך למעשה כל ההחלטות והבחירות של בעלי המקצוע נעשות על ידי הקבלן ואתם אלו שנתתם לא את האישור לקחת אחריות על התהליך כולו.
כמובן קבלן מקצוען שיודע את העבודה יוביל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.
לעומת זו בחירה לא נכונה של הקבלן יכולה להפוך את המצב לבלתי נעים כלל.
אל תתפתו למבצעים – קבלן מפתח
קבלן עד המפתח אשר לא מסוגל לבצע את העבודה על פי האיכויות שאתם דורשים, יכול ליצור פקק בתהליך של הבנייה. בפועל הרי יש חוזים והכל די פשוט וברור, אך מה קורה שהקבלן מכמה סיבות ואולי אחת מהם זה המחיר הנמוך שהוא קבע בכדי לקבל את העבודה, וכל שנשאר לו כעת זה לנסות לצמצם הפסדים.
צמצום הפסדים יכול לנוע בראש ובראשונה, להבאת צוות עובדים זול ולא מיומן שיחליף את הצוות שהיו קודם ועוד… אלו מצבים שעלולים להתרחש ואף קורים.
לעיתים הערכה לא נכונה של הקבלן עד המפתח שלא בדיוק העריך את העבודה ואת לוחות הזמנים נכון, יכולה להיות לזה השפעה ישירה על איכות העבודה.
קבלן עד המפתח מחיר
רבות נאמר ויאמר סביב המחיר שהוא למעשה השיקול אשר יעיד בסוף על התוצאה. התוצאה של מראה הבית שלכם ואיכות הבנייה. קשה ואף לא מדויק ומטעה לתת הערכות מחיר מבלי להוציא תחשיב כמויות ועלויות הקמה. ומה שעוד חשוב זה הדרישות שלכם לא כול בונה הבתים זהים בדרישות לגבי איכות הבנייה ועוד…
לדוגמא עלות בניית שלד עד המפתח על ידי קבלן אחד הוא 4000 ₪ ואילו הקבלן האחר רוצה 6000 ₪. מה עכשיו זה לא תרם ולא יתרום כלום מכמה סיבות :
זוהי רק הערכה ולא משהו מחייב ואז בפועל המחיר אחר לחלוטין מה עכשיו?
המחיר שקבלן אחד, הינו על פי תחשיב ברמת ביצוע אחת ואילו הקבלן השני ברמת ביצוע שונה לחלוטין.
קבלן אחד בעל ידע ויכולת ביצוע לא כמו לקבלן האחר.
קבלן אחד מציע לקהל מסוים שמחפש בזול ואילו הקבלן האחר מכוון על ביצוע איכותי.
יש קבלנים אף שחוסכים בחומרים בכדי להוזיל עלויות, גם כאן יש חשיבות רבה בכל התהליך ובטח על השפעתו הישירה על המחיר המוצע.
צוות עובדים זול ולא איכותי.
רמות גימור לא גבוהות גם זה סיבה להבדלים במחירים ועוד…
למעשה לא ניתן כלל ואף לא נכון לתת הצעת מחיר מבלי לדעת למה בכלל קבלן אחד מתכוון. קבלן אחד חושב על ביצוע או סוג בנייה אחד, ואילו האחר כלל לא חשב על זה והוא מתכנן ביצוע ברמה אחרת לחלוטין.
בדקו והשוו בין הקבלנים, אך בסוף לא משווים עגבניות למלפפונים, משווים עגבניות לעגבניות, זכרו בית לא בונים כל יום.
המחיר הכי זול – קבלן מפתח בית פרטי
בבניית בית פרטי, זכרו אל תתפתו להצעות אשר מבטיחות את " המחיר הכי זול בארץ "ועוד מבצעים כאלו ואחרים. כפי שכבר הזכרנו במאמרים קודמים שלנו תשאירו את המבצעים אללו למגה ולשופרסל ולעוד… קבלן מפתח בית פרטי מקצוען שמעסיק עובדים מיומנים לעולם לא יבצע את העבודה במחיר הכי זול בארץ.
קבלן עד המפתח מומלץ
אנו מציעים למי שעדיין מתלבט ומחפש קבלן להיכנס ולקרא את המאמר שלנו העוסק בבסיס של כל תהליך בנייה ובחירת קבלן עד המפתח מומלץ.
למעשה שם תוכלו לקבל את הכלים הנכונים לבנייה נכונה. זכרו בית לא בונים כל יום.
תהליך בניית בית זה החוויה הכי נפלאה אומנם רצופה במכשולים בדומה לאהבה.
אם יש לכם חיבור מוצלח עם הקבלן שלכם ואתם סומכים עליו ובנוסף הוא גם מקצוען אמיתי של מתפשר על איכות אל תוותרו עליו זה הקבלן הנכון.
קבלן עד המפתח
בניית בית הינה מטלה לא קלה אך היא אפשרית בהחלט. בכל פרויקט בנייה יש צורך לבנות תקציב.
קבעו את סכום הכסף שתוכלו להוציא על תהליך הבנייה של הבית, תקצוב זה יעזור לכם בבחירת חומרי גלם. ככל שהתקציב שלכם יהיה גבוה יותר, הבית יהיה בנוי מחומרים טובים יותר , והחומרים הטובים יותר יגדילו את איכות הבנייה שלכם גם לאחר שנים רבות.
שלב הבא זה הכנת תוכנית, אם יש לכם אדריכל מומלץ יופי, ואם אין לא נוכל לחבר אתכם לאדריכלים מוכשרים.
שלב הבא היא בחירת קבלן. בדרך כלל חברת בנייה יכולה לעזור לכם בתכנון והתקצוב. תכנון, תקצוב ובחירת קבלן הם שלושת הצעדים העיקריים להפעלת כל סוג של פרויקט בנייה נכונה ומהנה.
לסיכום קבלן עד מפתח
כפי שניסינו להסביר, בחירת קבלן עד מפתח או קבלן מפתח, חשובה ביותר למניעת עוגמת נפש בתהליך מורכב של בניית בית פרטי. אל תהססו לפנות אלינו עו היום, ונכוון אתכם אל המסלול הבטוח לבניית בי
