קטגוריות
פורום

קבלן עד המפתח | איכות גמרים גבוהה עם 30 שנות נסיון

קבלן עד המפתח – קבלן גמרים מומחה עם מעל ל30 שנות נסיון

קבלן עד המפתח נועד למעשה להוות בסיס איתן ליזמים או רוכשי קרקע, לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בטיפול בשני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. שלב הבנייה, הקמת השלד. שלב שני ביצוע עבודות הגמר עד למסירת הדירה ללקוח.

קבלן עד המפתח
קבלן עד המפתח

בניית בית הינו תהליך מורכב ונדמה שזה די ברור למי שפותח את הדלת הזאת.

יחד עם זאת בחירות נכונות, חלקם יותר וחלקם פחות, הם שיכריעו בסוף על מראה ואיכות הבנייה והבית שלכם.

קבלן מקצוען ידע ליישם את התהליך ולחבר בין כל הקצוות בצורה יעילה.

חיבור הקצוות הינו למעשה, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלב המדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר בתוך הבית המחוצה לו, ועד השלב בו אתם בפועל מקבלים את צרור המפתחות אל הבית שכל כך צפתם ועמלתם קשה במשך זמן, ובסוף זה הגיע.

היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח

קבלן אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר שלד ועבודות גמר. למעשה זה קבלן שאתם סומכים עליו. צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק.

זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים יבנו לכם בית טוב ואיכותי ולהפך.

השיקול בבחירת קבלן שלד וגמר, נובעת בראשית על פי הרצון של הלקוח לבנות את הבית מבלי להתרוצץ בין קבלן שלד וגמר ובאמצע. לא תמיד קבלני הגמר מבצעים הכל, לעיתים ישנם תחומים אשר הם אינם מיישמים וכאן הדברים צריכים להיות יותר ממוקדים ויעילים בחיבור בין כולם.

לעומת זאת קבלן עד המפתח לוקח על אחריותו הבלעדית את נושא בניית הבית מתחילתו ועד סופו וכל שנשאר לכם זה, לעקוב אחרי הפרויקט בביקורים בשטח לבד ויחד עם האדריכל או המהנדס או שניהם יחדיו, אך למעשה כל ההחלטות והבחירות של בעלי המקצוע נעשות על ידי הקבלן ואתם אלו שנתתם לא את האישור לקחת אחריות על התהליך כולו.

כמובן קבלן מקצוען שיודע את העבודה יוביל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

לעומת זו בחירה לא נכונה של הקבלן יכולה להפוך את המצב לבלתי נעים כלל.

אל תתפתו למבצעים – משפצי העיר

קבלן עד המפתח אשר לא מסוגל לבצע את העבודה על פי האיכויות שאתם דורשים, יכול ליצור פקק בתהליך של הבנייה. בפועל הרי יש חוזים והכל די פשוט וברור, אך מה קורה שהקבלן מכמה סיבות ואולי אחת מהם זה המחיר הנמוך שהוא קבע בכדי לקבל את העבודה, וכל שנשאר לו כעת זה לנסות לצמצם הפסדים.

צמצום הפסדים יכול לנוע בראש ובראשונה, להבאת צוות עובדים זול ולא מיומן שיחליף את הצוות שהיו קודם ועוד… אלו מצבים שעלולים להתרחש ואף קורים.

לעיתים הערכה לא נכונה של הקבלן עד המפתח שלא בדיוק העריך את העבודה ואת לוחות הזמנים נכון, יכולה להיות לזה השפעה ישירה על איכות העבודה.

קבלן עד המפתח מחיר

רבות נאמר ויאמר סביב המחיר שהוא למעשה השיקול אשר יעיד בסוף על התוצאה. התוצאה של מראה הבית שלכם ואיכות הבנייה. קשה ואף לא מדויק ומטעה לתת הערכות מחיר מבלי להוציא תחשיב כמויות ועלויות הקמה. ומה שעוד חשוב זה הדרישות שלכם לא כול בונה הבתים זהים בדרישות לגבי איכות הבנייה ועוד…

לדוגמא עלות בניית שלד עד המפתח על ידי קבלן אחד הוא 4000 ₪ ואילו הקבלן האחר רוצה 6000 ₪. מה עכשיו זה לא תרם ולא יתרום כלום מכמה סיבות :

  • זוהי רק הערכה ולא משהו מחייב ואז בפועל המחיר אחר לחלוטין מה עכשיו?
  • המחיר שקבלן אחד, הינו על פי תחשיב ברמת ביצוע אחת ואילו הקבלן השני ברמת ביצוע שונה לחלוטין.
  • קבלן אחד בעל ידע ויכולת ביצוע לא כמו לקבלן האחר.
  • קבלן אחד מציע לקהל מסוים שמחפש בזול ואילו הקבלן האחר מכוון על ביצוע איכותי.
  • יש קבלנים אף שחוסכים בחומרים בכדי להוזיל עלויות, גם כאן יש חשיבות רבה בכל התהליך ובטח על השפעתו הישירה על המחיר המוצע.
  • צוות עובדים זול ולא איכותי.
  • רמות גימור לא גבוהות גם זה סיבה להבדלים במחירים ועוד…

למעשה לא ניתן כלל ואף לא נכון לתת הצעת מחיר מבלי לדעת למה בכלל קבלן אחד מתכוון. קבלן אחד חושב על ביצוע או סוג בנייה אחד, ואילו האחר כלל לא חשב על זה והוא מתכנן ביצוע ברמה אחרת לחלוטין.

בדקו והשוו בין הקבלנים, אך בסוף לא משווים עגבניות למלפפונים, משווים עגבניות לעגבניות, זכרו בית לא בונים כל יום.

המחיר הכי זול

זכרו אל תתפתו להצעות אשר מבטיחות את " המחיר הכי זול בארץ "ועוד מבצעים כאלו ואחרים. תכפי שכבר הזכרנו במאמרים קודמים שלנו תשאירו את המבצעים אללו למגה ולשופרסל ולעוד… קבלן בניין מקצוען שמעסיק עובדים מיומנים לעולם לא יבצע את העבודה במחיר הכי זול בארץ.

קבלן עד המפתח מומלץ

אנו מציעים למי שעדיין מתלבט ומחפש קבלן להיכנס ולקרא את המאמר שלנו העוסק בבסיס של כל תהליך בנייה או שיפוץ בית – קבלן שיפוצים מומלץ.

למעשה שם תוכלו לקבל את הכלים הנכונים לבנייה נכונה. זכרו בית לא בונים כל יום.

תהליך בניית בית זה החוויה הכי נפלאה אומנם רצופה במכשולים בדומה לאהבה.

אם יש לכם חיבור מוצלח עם הקבלן שלכם ואתם סומכים עליו ובנוסף הוא גם מקצוען אמיתי של מתפשר על איכות אל תוותרו עליו זה הקבלן הנכון.

קבלן עד המפתח

בניית בית הינה מטלה לא קלה אך היא אפשרית בהחלט. בכל פרויקט בנייה יש צורך לבנות תקציב.

קבעו את סכום הכסף שתוכלו להוציא על תהליך הבנייה של הבית, תקצוב זה יעזור לכם בבחירת חומרי גלם. ככל שהתקציב שלכם יהיה גבוה יותר, הבית יהיה בנוי מחומרים טובים יותר , והחומרים הטובים יותר יגדילו את איכות הבנייה שלכם גם לאחר שנים רבות.

שלב הבא זה הכנת תוכנית, אם יש לכם אדריכל מומלץ יופי, ואם אין לא נוכל לחבר אתכם לאדריכלים מוכשרים.

שלב הבא היא בחירת קבלן. בדרך כלל חברת בנייה יכולה לעזור לכם בתכנון והתקצוב. תכנון, תקצוב ובחירת קבלן הם שלושת הצעדים העיקריים להפעלת כל סוג של פרויקט בנייה נכונה ומהנה.

קבלן עד במפתח בבאר שבע בצפון ואולי עוד

קטגוריות
פורום

קבלן גמר | החשיבות של קבלן עבודות גמר בעל נסיון

קבלן גמר – חשיבות איכות הבנייה

קבלן גמר הינו למעשה האיש בין החשובים ביותר, אם לא החשוב ביותר האחראי למראה הסופי של הבית שלכם. לבעל מקצוע זה יש את ההשפעה הרבה ביותר, השפעה אשר תעיד על תדמיתו של הבית הפרטי ועל איכות הבנייה כולה. במאמר זה נעסוק בהיבטים והזוויות השונות, בכל תהליך ביצוע עבודות גמר.

קבלן גמר
קבלן גמר

שלד בנייה

את תהליך בניית בית ניתן לחצות לחצי. החצי האחד הינו השלד ואילו המחצית השנייה זה הגמר. אין ספקת שבניית בית והתוצאה הסופית מושפעת על החלק הראשון אשר , השלד. בניית שלד בצורה לקויה מקשה על ביצוע עבודה איכותית. יחד עם זאת, ביצוע עבודות גמר איכותיות יכולות לפצות על הליקויים של השלד.

לדוגמא : הקיר בסלון בגובה 2.8 מ' שוכב בחלקו העליון בכ 3 ס"מ. עכשיו במצב נתון של ליקוי זה ישנם שתי אפשרויות :

זה למעשה דוגמא אחת מיני רבים אשר ממחישה את החשיבות הרבה של קבלן הגמר למי שמחפש בית מושקע ויפה.

 יש להבין שקבלני עבודות הגמר שונים ברמת הביצוע, וההבדלים הנכרים הם המשפיעים ישירות על הדרישה שלעיתים נראית ללקוחות מוגזמת, כי יש קבלן אחר או אפילו שתיים שמוכנים לבצע א העבודה בפחות אז למה לשלם יותר.

משהו אחד אנחנו רוצים לומר לכם. אנו עוסקים בענף הבנייה והשיפוצים לכל סוגיו כבר מעל ל 30 שנה, ואפילו לא נתקלנו בקבלן אחד שדרש פחות כסף וסיפק עבודה ברמת ביצוע בדיוק כמו הקבלן האחר "שדרש יותר".

כמובן נושא המחיר הינו משמעותי בקבלת החלטות ויהיו מי שיחליטו להתפשר על איכות ביצוע עבודות הגמר מחוסר בררה, וכל אחד לפי היכולות האישיות שלו.

מי שיכול להשקיע יותר ולא מוכן להתפשר על איכות בנייה ומחפש עבודה איכותית, יצטרך להתאמץ יותר בחיפוש אחר הקבלן הנכון וישלם יותר. קבלן נכון זה שילוב של מחיר הוגן יחד עם בנייה או עבודות גמר איכותיים.

קבלן עבודות גמר אחראי על :

  • עבודות טיח
  • ביצוע עבודות גבס
  • ריצופים וחיפויים
  • מכלול עבודות הצביעה לפי רמות הגימור השונות
  • פיתוח. גינון לא תמיד תלוי בהסכם
  • סגירת פתחים – דלתות חלונות
  • עבודות גגות רעפים
  • חשמל ואינסטלציה – תלוי בדרישה ועוד…

נקודה נוספת היא, שלעיתים באים לראות עבודה של קבלן והתוצאה היא נפלאה, ואילו בבית שלכם הביצוע שונה לחלוטין. צריך לבדוק ולשאול מי הצוות שיעבוד אצלכם בבית בכדי לא להיתקל במצב זה.

עבודות גמר נחלקות לדרגות רבות אך ננסה לדבר רק על שניים מהם, הרמה הנמוכה והגבוה.

קבלן גמרים – רמה נמוכה / גבוה

ביצוע עבודות גמר בבניית בית פרטי שונה מביצוע עבודות גמר בבניין למשל.

בניין מצריך הרבה צוותות ולרוב איכות העבודה נמוכה ולא דורשת מיומנות רבה. בכל זאת מדובר בכמות דירות איזה קבלן הולך להשקיע כל כך הרבה זמן על כל דירה ודירה.

זה עולה הרבה יותר לקבלן ובנוסף יש צורך בהרבה עובדים מיומנים וזה גם בעיה.

בניית בית ועל אחת ביצוע עבודות גמר, מצריכות צוות עובדים קטן שנשאר מתחילת הפרויקט ועד סופו וזה יכול להיות לחיוב כי ניתן לשלוט על התוצאה בייתר קלות, וברגע שנתקלים בבעיה יודעים מי ביצע ובהתאם הפתרון.

קבלן עבודות גמר מושפע בראש ובראשונה מהתחרות במחירים בענף. לא כל קבלן יהיה מוכן לבצע עבודת גמר או בכלל בלי המחשבה שהוא מקבל בעבור מה שהוא נותן.

עבודה גמר מושקעת דורשת הרבה יותר זמן מצוות העובדים והקבלן מביצוע ברמה פחותה.

עבודות גמר

קבלן גמר איכותי, מחזיק צוות עובדים או קבלני משנה עם עלויות יותר גבוהות. בנוסף הוא יעבוד עם חומרי הגלם הכי טובים, חומרי גלם הכי טובים זה הבית שלכם. בית שנבנה עם חומרי גלם איכותיים ועל ידי קבלן מקצוען , יהיה בית חזק יותר ועמיד יותר בפני תנאי מזג האוויר, בפני סדיקה של טיח, שקיעת מרצפות ועוד…

עבודות גמר נבדלות האחת מהשנייה ואף יותר, וכשנכנסים לבית שהשקיעו בו הרבה עבודה, ועבדו עם החומרים הכי טובים זה מאוד בולט רואים את הפינישים המיוחדים בכל פינה בבית ואת ההקפדה הרבה בכל מקום, כך למעשה אמור להראות בית שנבנה תוך תשומת לב רבה לכל פרט ופרט.

פינה של קיר לא בזווית 90 מעלות בדיוק נראית בתוצאה הסופית, מרצפות לא איכותיות ולא מדויקות, תתקבל תוצאה לא טובה, קבלן גמר איכותי יקפיד על הביצוע.

קבלן גמר- פינישים

פינישים זה הכל בעבודות גמר. הרבה מדברים על זה אך לא כולם יודעים מה.

מה זה פינישים

  • הקפדה על פילוס של הריצוף בלי בריחות, הקפדה על החיתוכים של הפנלים ושל הריצוף בחיבור עם משקופים ועוד…
  • הקפדה רבה ביישור קירות בעת ביצוע הטיח של קירות חוץ ופנים.
  • צביעת קירות עם חיתוכים ברמה קפדנית, צביעה איכותית עם הקפדה על כל התהליך, כולל הכנת התשתית, חומרים קושרים, תיקונים ובסוף צביעה איכותית.
  • התקנות מדויקות של כל האלמנטים בבית.
  • עבודות גבס בלי לראות את החיבורים וקווים ישרים ועוד…

היתרונות החשובים – בניית בית

אחד היתרונות החשובים ביותר בבניית בית ועל אחת בביצוע עבודות איכותיות על ידי קבלן גמר נכון הוא, שהשקעה כזאת תגרום להגדלת ערך הנכס כולו. למעשה, הערך החומרי של הבניין שלכם עולה לאחר הבנייה ולפי העלות שנעשתה. למעשה מדובר בעסקה דו-כיוונית. במיוחד אם אתם מתכננים למכור את ביתכם בקרוב מכל סיבה שהיא. ביצוע עבודות גמר איכותיות, יהיה יעיל מאוד במכירתו, בית מושקע יימכר בקלות רבה יותר מבית שבוצע בצורה יותר מוקפדת.

אל תשכחו שאלו אינם היתרונות היחידים של ביצוע איכותי. לדוגמה, זה יכול למנוע עלויות עתידיות פוטנציאליות. למעשה, כל אחד בונה בית על פי צרכיו האישיים ויש לו ציפיות מסוימות מהבית שלו. וכך למעשה הבית צריך להיות מותאם אליכם.

מלבד זה בית איכותי לא יזדקק לתיקונים בתוך זמן קצר. ביצוע תיקונים חוזרים זה שוב להשקיע זמן ובטח כסף.

קבלן גמר

ניתן להמשיך ולמנות עוד מספר רב של תרחישים ופעולות בבנייה בנושא החשיבות הרבה ברמות הגימור ועל קבלן גמר. בסופו של דבר הכל מדובר בבחירותיו של הלקוח ובציפיות שלו בבניית הבית. מי שמחפש בנייה איכותית לשנים ארוכות של הנאה צריך לחפש את זה עד שימצא ויצטרך לשלם בהתאם, ומי שמחפש עבודה לא איכותית ימצא הרבה קבלנים שיהיו מוכנים לבצע בשמחה את העבודה.