נראה שכל יזם אשר בונה בית, יודע ושמע על שרשרת התלאות בתהליך בניית בית. איך נערכים? מה צריך לדעת לפני? איך לבנות ללא כאב? מאיפה מתחילים? במאמר שלפניכם ננסה לגעת קצת בתהליך הקרוי בניית בית ונעביר לכם את התובנה הבסיסית לבנייה מוצלחת באמצעות קבלן מפתח מיומן.
קבלן מפתח
קבלן מפתח
מי שמחפש חיים קלים לעיתים ימצא עצמו בתוך דלת מסתובבת של טעויות, שצריך וחייבים לעצור. קבלן מפתח נאמן ואיכותי מהווה רשת בטוחה ליזמים או רוכשי קרקע. רשת ביטחון לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בכל הקשור לביצוע שני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. ברור שישנה אלטרנטיבה לחלק את התהליך לשלב הבנייה ולשלב הקמת השלד שיכול לעיתים להיות עדיף ולעיתים רצוף קשיים, אך אין ספק שמקצוען איכותי עדיף ללא כל צל של ספק בכל הנוגע לבונים שכלל לא מגיעים מהתחום ואין להם רקע כלל בנושא.
קבלן בנייה וגמר יבצע חיבור נכון של כל הקצוות, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלביו המוקדמים ביותר שהם בסיס הבית, בחלק של הסימון, מדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר, וכמובן הרגע בו אתם מקבלים את המפתח.
היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח
קבלן מפתח הינו זה אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר בניית השלד ויישום עבודות גמר, קבלן שאתם סומכים עליו.
צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק, זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים ומיומנים יבנו לכם בית טוב ואיכותי שיישרת אותכם ויהווה הצדקה לכל התהליך, אז תתייחסו לזה בהתאם.
בעד ונגד
ישנם הרבה סיבות להעדפת קבלן מפתח על פני בחירה קבלן שלד וגמר בנפרד. הבחירה בדרך כזו או אחרת נובעת על פי רצונותיהם של לקוחות המשתנה מלקוח אחד לשני. אך מי שכן בחר בדרך זו הסיבה הראשית הינה להעביר את כל התהליך של הבנייה לסמכות אחת ויחידה. משמעות של החלטה כזו למעשה מונעת מהבונים להתרוצץ בחיפוש אחר קבלנים ביצוע שונים, ובטח המשימה יותר קשה שצריך לתאם בין כולם.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
תיאום הינו למעשה בהיבט של לוחות זמנים אשר יתאימו לאיש האלומיניום ולטייח ולצבעי, בכדי ליצור רצף בעבודה ולמנוע עיקובים.
דוגמא לתיאום זה הינה כאשר הרצף מבקש מהטייח לסיים את הטיח עד לגובה מסוים בכדי להגיע לתוצאה גבוה ואם לא נעשה כן צריך להמתין עד שהדבר יבוצע.
במציאות לא תמיד הדברים הולכים יפה ולעיתים איש ביצוע אחד מחכה לשני וזה יכול להיות טיבעי רק לא תמיד מה שנראה לכם ברור גם נראה ברור לאחר.
לו"ז, כן כולם יודעים מזה. בעלי מקצוע שונים עם דרישות שונות ולחצים של לוחות זמנים שיש להם. למשל טייח שעובד עם הצוות שלו במספר מקומות בו בזמן ועוד…
כל זה יקפץ מעליכם ברגע שהתהליך מבוצע על ידי קבלן מיומן. כפי שכבר שציינתי לעיל, בידיו הסמכות לקבלת ההחלטות, ומצד שני הוא נושא על גבו את מלא האחריות להביא לסיום הפרויקט בהצלחה.
קבלן גמר הינו למעשה האיש בין החשובים ביותר, אם לא החשוב ביותר האחראי למראה הסופי של הבית שלכם. לבעל מקצוע זה יש את ההשפעה הרבה ביותר, השפעה אשר תעיד על תדמיתו של הבית הפרטי ועל איכות הבנייה כולה. במאמר זה נעסוק בהיבטים והזוויות השונות, בכל תהליך ביצוע עבודות גמר.
קבלן גמר
קבלן גמר – סדר עבודות גמר בבנייה
תהליך בניית בית על ידי קבלן גמר ניתן לחצות לחצי. החצי האחד הינו השלד ואילו המחצית השנייה זה עבודות הגמר. אין ספקת שבניית בית והתוצאה הסופית מושפעת על החלק הראשון אשר , השלד. בניית שלד בצורה לקויה מקשה על ביצוע עבודה איכותית. יחד עם זאת, ביצוע עבודות גמר איכותיות יכולות לפצות על הליקויים של השלד.
לדוגמא : הקיר בסלון בגובה 2.8 מ' שוכב בחלקו העליון בכ 3 ס"מ. עכשיו במצב נתון של ליקוי זה ישנם שתי אפשרויות :
הטייח יבצע עבודות מילוי עד לפילוס ויישור
אי ביצוע עבודות מילוי תוצאה – קיר עקום
זה למעשה דוגמא אחת מיני רבים אשר ממחישה את החשיבות הרבה בבחירת קבלן גמר למי שמחפש בית מושקע ויפה.
יש להבין שקבלני עבודות הגמר שונים ברמת הביצוע, וההבדלים הנכרים הם המשפיעים ישירות על הדרישה שלעיתים נראית ללקוחות מוגזמת, כי יש קבלן אחר או אפילו שתיים שמוכנים לבצע א העבודה בפחות אז למה לשלם יותר.
משהו אחד אנחנו רוצים לומר לכם. אנו עוסקים בענף הבנייה והשיפוצים לכל סוגיו כבר מעל ל 30 שנה, ואפילו לא נתקלנו בקבלן אחד שדרש פחות כסף וסיפק עבודה ברמת ביצוע בדיוק כמו הקבלן האחר "שדרש יותר".
כמובן נושא המחיר הינו משמעותי בקבלת החלטות ויהיו מי שיחליטו להתפשר על איכות ביצוע עבודות הגמר מחוסר בררה, וכל אחד לפי היכולות האישיות שלו.
מי שיכול להשקיע יותר ולא מוכן להתפשר על איכות בנייה ומחפש עבודה איכותית, יצטרך להתאמץ יותר בחיפוש אחר הקבלן הנכון וישלם יותר. קבלן נכון זה שילוב של מחיר הוגן יחד עם בנייה או עבודות גמר איכותיים.
קבלן עבודות גמר אחראי על :
עבודות טיח
ביצוע עבודות גבס
ריצופים וחיפויים
מכלול עבודות הצביעה לפי רמות הגימור השונות
פיתוח. גינון לא תמיד תלוי בהסכם
סגירת פתחים – דלתות חלונות
עבודות גגות רעפים
חשמל ואינסטלציה – תלוי בדרישה ועוד…
נקודה נוספת היא, שלעיתים באים לראות עבודה של קבלן והתוצאה היא נפלאה, ואילו בבית שלכם הביצוע שונה לחלוטין. צריך לבדוק ולשאול מי הצוות שיעבוד אצלכם בבית בכדי לא להיתקל במצב זה.
עבודות גמר נחלקות לדרגות רבות אך ננסה לדבר רק על שניים מהם, הרמה הנמוכה והגבוה.
קבלן גמרים – רמה נמוכה / גבוה
ביצוע עבודות גמר בבניית בית פרטי שונה מביצוע עבודות גמר בבניין למשל.
בניין מצריך הרבה צוותות ולרוב איכות העבודה נמוכה ולא דורשת מיומנות רבה. בכל זאת מדובר בכמות דירות איזה קבלן הולך להשקיע כל כך הרבה זמן על כל דירה ודירה.
זה עולה הרבה יותר לקבלן ובנוסף יש צורך בהרבה עובדים מיומנים וזה גם בעיה.
בניית בית ועל אחת ביצוע עבודות גמר, מצריכות צוות עובדים קטן שנשאר מתחילת הפרויקט ועד סופו וזה יכול להיות לחיוב כי ניתן לשלוט על התוצאה בייתר קלות, וברגע שנתקלים בבעיה יודעים מי ביצע ובהתאם הפתרון.
קבלן עבודות גמר מושפע בראש ובראשונה מהתחרות במחירים בענף. לא כל קבלן יהיה מוכן לבצע עבודת גמר או בכלל בלי המחשבה שהוא מקבל בעבור מה שהוא נותן.
עבודה גמר מושקעת דורשת הרבה יותר זמן מצוות העובדים והקבלן מביצוע ברמה פחותה.
עבודות גמר
קבלן גמר איכותי, מחזיק צוות עובדים או קבלני משנה עם עלויות יותר גבוהות. בנוסף הוא יעבוד עם חומרי הגלם הכי טובים, חומרי גלם הכי טובים זה הבית שלכם. בית שנבנה עם חומרי גלם איכותיים ועל ידי קבלן מקצוען , יהיה בית חזק יותר ועמיד יותר בפני תנאי מזג האוויר, בפני סדיקה של טיח, שקיעת מרצפות ועוד…
עבודות גמר נבדלות האחת מהשנייה ואף יותר, וכשנכנסים לבית שהשקיעו בו הרבה עבודה, ועבדו עם החומרים הכי טובים זה מאוד בולט רואים את הפינישים המיוחדים בכל פינה בבית ואת ההקפדה הרבה בכל מקום, כך למעשה אמור להראות בית שנבנה תוך תשומת לב רבה לכל פרט ופרט.
פינה של קיר לא בזווית 90 מעלות בדיוק נראית בתוצאה הסופית, מרצפות לא איכותיות ולא מדויקות, תתקבל תוצאה לא טובה, קבלן גמר איכותי יקפיד על הביצוע.
קבלן גמר- פינישים
פינישים זה הכל בעבודות גמר. הרבה מדברים על זה אך לא כולם יודעים מה.
מה זה פינישים
הקפדה על פילוס של הריצוף בלי בריחות, הקפדה על החיתוכים של הפנלים ושל הריצוף בחיבור עם משקופים ועוד…
הקפדה רבה ביישור קירות בעת ביצוע הטיח של קירות חוץ ופנים.
צביעת קירות עם חיתוכים ברמה קפדנית, צביעה איכותית עם הקפדה על כל התהליך, כולל הכנת התשתית, חומרים קושרים, תיקונים ובסוף צביעה איכותית.
התקנות מדויקות של כל האלמנטים בבית.
עבודות גבס בלי לראות את החיבורים וקווים ישרים ועוד…
היתרונות החשובים – בניית בית
אחד היתרונות החשובים ביותר בבניית בית ועל אחת בביצוע עבודות איכותיות על ידי קבלן גמר נכון הוא, שהשקעה כזאת תגרום להגדלת ערך הנכס כולו. למעשה, הערך החומרי של הבניין שלכם עולה לאחר הבנייה ולפי העלות שנעשתה. למעשה מדובר בעסקה דו-כיוונית. במיוחד אם אתם מתכננים למכור את ביתכם בקרוב מכל סיבה שהיא. ביצוע עבודות גמר איכותיות, יהיה יעיל מאוד במכירתו, בית מושקע יימכר בקלות רבה יותר מבית שבוצע בצורה יותר מוקפדת.
אל תשכחו שאלו אינם היתרונות היחידים של ביצוע איכותי. לדוגמה, זה יכול למנוע עלויות עתידיות פוטנציאליות. למעשה, כל אחד בונה בית על פי צרכיו האישיים ויש לו ציפיות מסוימות מהבית שלו. וכך למעשה הבית צריך להיות מותאם אליכם.
מלבד זה בית איכותי לא יזדקק לתיקונים בתוך זמן קצר. ביצוע תיקונים חוזרים זה שוב להשקיע זמן ובטח כסף.
קבלן גמר
ניתן להמשיך ולמנות עוד מספר רב של תרחישים ופעולות בבנייה בנושא החשיבות הרבה ברמות הגימור ועל קבלן גמר. בסופו של דבר הכל מדובר בבחירותיו של הלקוח ובציפיות שלו בבניית הבית. מי שמחפש בנייה איכותית לשנים ארוכות של הנאה צריך לחפש את זה עד שימצא ויצטרך לשלם בהתאם, ומי שמחפש עבודה לא איכותית ימצא הרבה קבלנים שיהיו מוכנים לבצע בשמחה את העבודה.
