קטגוריות
פורום

שיפוץ מעטפת בניין | קבלן מעטפת בניין עם 30 שנות נסיון

שיפוץ מעטפת בניין – קבלן מעטפת בניין

שיפוץ מעטפת בניין הינו תהליך שיש לבצע בקפידה רבה על ידי קבלן שיקום מבנים מומחה, שהינו בעל ניסיון רב בטיפול במבנים מסוכנים. תהליך חידוש המעטפת לרוב בעקבות צו מבנה מסוכן, אשר התקבל לבניינים שהתגלו בהם מפגעים בטיחותיים ויש לפעול להסרת המפגעים בצורה הטובה ביותר. החשיבות הרבה בטיפול נכון נובעת מכמה סיבות שנעסוק בהם על סמך הניסיון שלנו מעל ל 30 שנה בטיפול ושחזור מעטפות חוץ ושיקום בניינים מסוכנים.

שיפוץ מעטפת בניין
שיפוץ מעטפת בניין

כמובן שיש להתייחס לכל התהליך במחשבה רבה לגבי איכות ביצוע העבודה, ובנוסף האם רוצים לבצע שיפוץ כולל לכל המבנה, או רק טיפולים נקודתיים בכדי לתקן את הדרוש ולהסיר את צו מבנה מסוכן.

עוד נושא חשוב זה רמת הביצוע, צריך לשקול האם רוצים שהתיקונים יהיו מקצועיים ולא  בולטים, או שלא איכפת מהביצוע והתוצאה הסופית ומה שחשוב זה להסיר את הצוו.

שיקום מעטפת בניין

תיקונים מקצועיים הם תיקונים לא בולטים ויש שיטות ותרכובות מיוחדות אשר יכולות לספק את הרצון הזה לתיקונים כאלו שלא יכערו את החזיתות. לעיתים לש שמים דגש על הנקודה החשובה הזו ואז מתקבלת תוצאת של תיקונים בולטים שפשוט לא מוסיפים למבנה המשותף.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.

תעודת מנהל עבודה מעל ל 25 שנה – נסיון מוכח

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

חידוש מעטפת בניין

ישנם מאפיינים נפוצים של ציפויי מעטפות חיצונית כגון שפריץ, טיח, שיש ועוד.. אלו לרוב הסוגים הנפוצים ביותר וניתן לראותם ברוב הבניינים ברחבי הארץ, לפחות בכל הבניינים הישנים.

למעשה שימוש בשפריץ על גבי קירות חוץ שיקום מעטפת בניין הינם בשימוש מזה זמן רב, והשיטה של יישום של ציפוי זה הינה אופיינית לבניינים שנבנו לפני עשרות שנים.

הציפויים אללו הם דוגמאות של בניינים רבים אשר מצויים בשלב של בלאי בשל אי תחזוקה, והציפויים האלו מאבדים מחוזקם ונחלשים, בעקבות נזקי אקלים.

מה גם שמצב של בניין אחד לא דומה לבניין אחר וישנם בניינים אשר מצויים בבלאי מואץ וגדול אשר די בו בכדי להשפיע על הדיירים שבבניין, ובטח ובטח להוות להם סיכון ממשי מנפילת חלקי טיח ובטון מקירות המעטפת.

שיפוץ מעטפת בניינים בקרבה לים

בנוסף ישנם בניינים אשר מצויים בקרבה אל הים, ובניינים אלו הינם למעשה המבנים עם הכי הרבה מפגעים ובלאי מאוד גדול ביחס לבניינים המרוחקים מהים.

תנאי מזג האוויר החם בשילוב קרני שמש וגשמים, אלו למעשה מרבית הגורמים אשר משפיעים על ציפויי המעטפת של מבנים רבים ברחבי הארץ הזקוקים לשיפוץ בניין משותף.

כמובן כפי שכבר אמרנו אחד ההיבטים הגדולים הוא סביב נושא הכסף בדבר ההוצאה לתיקון המפגעים . יחד עם זאת קבלן שיפוץ בניינים אמיתי יגבה מחיר הוגן לעבודה מקצועית באמת.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ בניין חיצוני מחיר

הדוגמא הבאה הינו  בניין בן 4  קומות ברחוב יהודה הלוי בתל אביב. ציפוי המעטפת החיצונית של הבניין הינה, טיח חלק ללא שפריץ.

לבניין התקבל צו מבנה מסוכן אשר כמובן חייב את הדיירים לטפל בליקויים בתוך פרק זמן של 90יום. הליקויים שהיו בבניין הם סדקים לאורכו ולרוחבו של הבניין והיה צורך להעמיד פיגום בכדי לבצע את העבודה בצורה הטובה ביותר.

 העניין הוא שגם במקרה זה הדיירים כלל לא היו מוכנים לבצע טיפול בכדי להסיר את הצו ורק לאחר שהעירייה לחצה עליהם, הוחלט לבצע שיפוץ מעטפת בניין יסודית. אילולי פעלו כך הדיירים היה מתחיל נגדם הליך פלילי ומשפטי מול עריית תל אביב.

הבניין הזה טופל כמה שנים קודם עלי ידי קבלן אחר והתיקונים לא היו טובים וחלק מהסדקים חזרו שוב והתיקונים עצמם נעשו בצורה לא נכונה אשר הבליטה אותם, והדיירים לא היו מוכנים שהבניין הפעם יהיה כך. זה למעשה המחלוקת שהייתה ביניהם.

הליך שיקום מעטפת בניין

חלק מהדיירים רצה שיפוץ מעטפת בניין פשוט כמו שנעשה לפני שנים וחלק מהדיירים שהתנגד ולא היה מוכן לשמוע שוב על תיקונים מסוג כזה.

וויכוחים בין דיירים זה די טבעי ומה שחשוב בסוף שהוחלט לבצע חידוש מעטפת בניין והדברים סודרו.

שיפוץ מעטפת בניין משותף זה היה – 165,000ש"ח

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

מסקנה

המחיר תלוי במספר רב של פרמטרים כפי שניתן להבחין. פרמטרים כגון, מס' הקומות, רמת הליקויים, מצב הבניין הכללי, סוג הציפוי של המעטפת החיצונית, ועוד פרמטרים אשר יכולים לשנות את כל נושא שיפוץ מעטפת בניין לכאן או לכאן. הדוגמא שלפניכם לא מתאימה לכל בניין, וכל בניין עם רמת ליקויים והמצב אשר מייחד אותו וכך כך המחיר.

חלוקת עלות שיפוץ בניין

חלוקת עלות חידוש בית משותף הינו למעשה חלוקה על שטח הפנימי של כל דירה.

יחס החלוקה נעשה באופן יחסי על פי שטחם של הדיירים. למעשה מי ששח הדירה שלו קטן או גדול יותר מהכלל יישא בחלק יחסי בהתאם.

לעיתים די קרובות ושנו ויכוח סביב נושא עלות שיפוץ בניין משותף אשר, והחוק נועד ליישר בין ההדורים ולפשט אותו.

כמובן נכנס לנושא זה מס' פרמטרים נוספים והם:

כמה דיירים צריכים להסכים לשיפוץ בניין

נושא זה אף הוא אחד המשוכות שיש לעבור בעת מגורים משותפים, יחד אם זאת התשובה היא, שצריך רוב של לפחות 70% בכדי להוציא תוכנית שיפוץ למבנה משותף.

זאת אומרת שאם יש מיעוט מתנגד ניתן לחייב אותם על השיפוץ וטוב שהדברים יסודרו בדרך של יחסי שכנות טובים.

יחד עם זאת אם גם בבניין שלכם התקבל צו מבנה מסוכן, או שאיכפת לכם מהמראה של הבית המשותף שלכם, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום. אנו במשפצי העיר עוסקים בענף הבניין ובשיפוץ בניינים מזה למעלה מ30 שנה. יש לנו את הצוות הנכון והמקצועי, היודע ליישם עבודה מקצועית ללא פשרות בשיפוץ בניין משותף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קטגוריות
שיפוץ בניינים

שיפוץ בניין מגורים | קבלן שיפוץ בניינים עם מעל ל30 שנות נסיון

שיפוץ בניין מגורים – קבלן שיפוץ בניינים

שיפוץ בניין מגורים הינו למעשה צעד הכרחי אשר לרוב מדובר בחלקי טיח ובטון חלשים אשר מתנתקים ומהווים סכנה ממשית לדיירי הבניין. שחזור בניין, רצוי מאד להקדים ולטפל קודם להשלכות אחרות היכולות להתרחש בעקבות מפגעים אלו אשר יוצרים סביבת מגורים עם מפגעים ומי מוכן לגור בבניין שיש לו אבנים שנופלות מחלקו החיצוני ומסכנות אותו ואת בני משפחתו.

שיפוץ בניין מגורים

לעיתים אך מדובר בחלקי בטון גדולים מאוד שאין להקל בהם את הדעת, יש להיזהר ולהישמר מפני מצבים כאלו אשר בלתי ניתנים לתפיסה בחיי היום יום ובשגרה שלכם ושל משפחתיכם.

עלויות שיפוץ בניין משותף

שאלת השאלות היא תמיד סביב נושא המחיר. בניין לדוגמא בין 5 קומות עם תיקונים נקודתיים יכול לנוע סביב 30,000 ש"ח בעבור הסרת צו מבנה מסוכן.

יחד עם זאת צריך להבין שזה די לא נכון לתת הצעה על סמך דוגמא של בניין אחר. ישנם בניינים רבים כך גם מצבים שונים של מפגעים וליקויים המצויים בבניינים אלו המחייבים הסרת צו מבנה מסוכן, על ידי ביצוע עבודות חידוש בניין מגורים על ידי קבלן שיפוץ בניינים מיומן ובעל ניסיון רב. הניסיון הרב הינו המפתח לביטחון שלכם.

לעיתים ישנם קבלנים אשר מציגים עצמם כקבלנים רשומים בפנקס הקבלנים, אך במציאות אין להם ניסיון והם מביאים עובדים מאזורי הצפון והדרום, וזה החלק הטוב אך לרוב מדובר בעובדים לא מיומנים כי אחרת הקבלן לא מסוגל להתחרות במחירי השוק בענף שיקום ושיפוץ חזיתות, אם הוא בעצמו לא מבצע.

חידוש בניין מגורים – משפצי העיר

אנו במשפצי העיר עובדים עם צוות עובדים משלנו ואף אנחנו עובדים יחד איתם. זה מה שמייחד אותנו, וכל זאת בכדי להעניק ללקוחותינו את העבודה המקצועית האמיתית שהם מחפשים רבות.

לרוב נועד בכדי ליפות את מראה הבניין המשותף והצורך אחר חיפוש קבלני שיפוץ בניינים הולך ומתעצם. שיפוץ של בניינים רבים ברחבי הארץ, אשר נגלים עליהם סימני בלאי והתיישנות הינו הכרחי. מבנים רבים במרכז הארץ ומחוצה לה נמצאים בשלב של עייפות החומר וניתן להבחין במבנים כאלו כמעט בכל מקום בארץ, יחד עם זאת רצוי לבצע תחשיב מסודר אשר יכלול את כל הפרמטרים הדרושים לשיפוץ בניינים משותפים.

חידוש מבנה מגורים – בטחון ושקט לדיירים

  • ביצוע נכון של שיפוץ בניין מגורים מה זה?
  • למה חשוב שהקבלן יהיה בעל צוות משלו ולא קבלני משנה?
  • למה חשוב הוותק והניסיון של הקבלן?

בחלק זה של המאמר נעסוק בנושאים המהותיים, בכל הקשור בתהליך שיפוץ בניינים. ננסה להסביר את החשיבויות השונות וההבלים בין הקבלנים השונים.

יחד עם זאת אנו במשפצי העיר מעריכים את הקולגות שלנו. קבלני אחרים הם למעשה היופי שבתחרות בענף. נקודה חשובה אחת והיא שהקולגות הבאמת מקצועיים בענף אותם אנחנו מעריכים . אנו יודעים להעריך עבודה של קבלן שיפוצים שבאמת עובד בכל כוחו בכדי להביא את התוצאה המרבית האפשרית ולא עבודה בלתי מקצועית.

תחרות מחירים זה דבר בריא

תחרות מחירים זה דבר מצוין כמו בכל דבר שאנו רוכשים או מקבלים שירות , וטוב שיהיה תחרות. הנקודה החשובה בתחרות שהיא קבלת שירות באותה איכות. אותה איכות זה בדומה לבקבוק קולה של מותג קוקה קולה ולא מותג אחר. לא ניתן לכנות תחרות אם המוצר או השירות לא זהים.

אם שלמתם על קוקה קולה לא נראה שתרצו לקבל פפסי או להיפך. אנו במשפצי העיר מנסים להביא להטמעה בציבור הרחב שידע לבקש ולקבל את מה שהוא הזמין ולא יתפתה בהצעות מחיר מוזרות ומפתות.

אנו במשפצי העיר מאמנים במשפט שלנו שאומר מי שמחפש מציאות ימצא מלכודות והלקוחות שלנו הם אותם אנשים אשר מכבדים את עצמם. לקוחות אשר באמת יודעים להעריך עבודה מקצועית.

מה זה ביצוע נכון – שיפוץ בניין מגורים

רבים מדיירי הבניינים אשר מעוניינים בשיפוץ כלל הינם מגיעים מתחום ענף הבנייה.

די ברור למי שלא עוסק בתחום זה להתבלבל ולטעות בבחירת הקבלן.

ביצוע נכון זה מאוד פשוט. ביצוע נכון זה תוצאה הנראית לנו לאחר ביצוע התיקונים. ביצוע נכון זה תיקונים שלא בולטים מהקירות של הבניין שלכם.

נכון שישנו פרמטר של ביצוע נכון. שהרי ביצוע נכון מלבד הוויזואליות של התיקון משמע האם התיקון נראה בולט או התיקון שבוצע מתאים עצמו לחזית ולא מהווה כתם מכוער של תיקון.

ביצוע נכון של תיקון הינו עבודה עם חומרים מותאמים ולפי שלבים, שאת זה די קשה לבחון למי שלא עומד ליד הקבלן וסומך עליו. אך מבחן התוצאה של איכות התיקון ועבודה נקיה הם הפרמטר למי שלא מוכן לעמוד ליד הקבלן בכדי לראות עם מה הוא עובד.

שיפוץ בניין מגורים

למה חשוב שהקבלן יהיה בעל צוות משלו ולא קבלני משנה?

משפצי העיר הינה החברה היחידה אשר צוות העובדים הינו צוות עובדים שלה.

אנו בעצמינו עובדים עם הצוות שלנו, לכל אורך ביצוע העבודה.

צוות עובדים של קבלן הוא למעשה, עובדים מיומנים עם ניסיון רב ולא כאלו המתחלפים.

שיפוץ בניין מגורים

חידוש מבנים ועיקובים אשר נוצרים מסיבות רבות וויכוחים בין דיירים. יכול לגרום שלאחר פרק זמן, נשלח אל בעלי הנכסים הזמנה לדיון משפטי ובמקביל נפתח, הליך פלילי.

חוסר התייחסות ואי ציות לחוק מבנים מסוכנים,  מהווה הסתבכות מיותרת לחלוטין של דיירי הבניינים המשותפים והיכנסות להליכים פלילים ומשפטיים היא התעסקות מיותרת לחלוטין. בסוף התהליך הדירים של הבניין המשותף יהיו מחויבים לבצע את השיפוצים.

חידוש בניין מגורים

מה קורה כאשר כאשר מדובר בתהליך של בלאי בבניינים שהמעטפת שלהם הינה חלשה והמצב עוד החל  כשבנו את הבניינים בתחילת דרכן. רק מה שקרה זה בגלל הסיבות שאמרנו כמו נזקי מים, ועוד ובנוסף מרכיב החומרים אשר ממנו למעשה בנוי הציפוי של הבניין שלכם ואם החומרים שהוא עשוי אינם מורכבים נכון בתערובת הצמנטת או הייחס  הצמנט לא נכון.

תערובת של צמנט הרבה מידי או מעט מידי, יכולה גם כאן לגרום להשפעה ישירה על מצבו של הציפוי החיצוני המשותף ואשר תביא לתהליך של נזקים מהירים לבניינים המשותפים. כמובן יש צורך לבחון כל בניין לגופו וכל בניין לא דומה לאחר. כמובן יש לזה השפעה ישירה על העלויות הדבר ביצוע התיקונים להסרת צו מבנה מסוכן.

כמובן צריך להבין שיש חשיבות רבה הינה תחת היחס בתערובות לציפוי קירות, ועל אחת בשיפוץ בניין מגורים בתהליך של שיקום מבנים מחייבות ידע וניסיון רב. חוסר ידע של קבלן שיקום חזיתות שהינו קבלן שיקום מבנים חוסר ידע כזה מתבטא בעבודה. עבודה מרושלת זה תיקונים לא איכותיים אשר רק מעצימים את הנזקים וגורמים לנזקים בלתי הפיכים ובזבוז כסף וזמן מיותרים לחלוטין.

אז מהו חוק שיפוץ בית משותף?

חוק שיפוץ בניין משותף קובע מפורשות שעל בעלי נכס או נכסים בבית משותף לשמור על תקינותו של הבניין המשותף קרי, על דיירי הבניין לדאוג באופן סדיר וללא עיקובים למבנה בו הם מתגוררים.

החוק למעשה אינו מאפשר מילוט או אי לקיחת אחריות והינו שרירותי ולא ניתן למחלוקת.

בעלי בניין משותף צריכים לשאת שווה בשווה או על פי שטח הדירה שבבעלותם בגין הוצאות שוטפות המצריכות להגן על הבית המשותף מתקלות ונזקים, אשר יפגעו במצבו של הבית השיתופי ובכך למשה מחויב כל דייר לשאת באחריות ולשאת בתשלום ללא דחייה.

חוק שיפוץ בניין משותף למעשה נועד בראשיתו להגן על הדיירים המוכנים ומבינים את החשיבות הרבה בתחזוקת הבית המשותף בא הם למעשה חיים.

איכות חיים מצריכה תחזוקה שהרי לא יתכן שלובי הכניסה עם מרצפות שבורות ודיירו צריכים לדלג בכל פעם שחולפים על פניו.

איכות חיים זה מילה גדולה אך במציאות כאשר דיירים צריכים להתנהג כקבוצה אחת למרות שבעיקרון הנכס אשר בבעלותם הוא בבעלותם האישית ואינו נחלק עם הדיירים המתגוררים בבית המשותף ומאידך על החלקים המשותפים צריכים לנהוג כקבוצה אחת, מצב המדמה בעלות משותפת על הדירה שלהם אך ברור שלא כך הדברים וכל בעל נכס בבניין צריך ומחויב לאו דווקא כי הוא חייב אלה מהמקום של ההכרה עם החשיבות הרבה בלתחזק את הבניין אשר אף לסרבנים ישפר את איכות החיים.

הנושא הכי חשוב – עלות שיפוץ חיצוני לבניין

דוגמא לבניין המצוי במאמר שלנו על שיפוץ חיצוני לבניין.

הדוגמא הבאה הינו  בניין בן 4 קומות ברחוב דיזינגוף. הבניין מצוי עם חלקים של שפריץ וטיח אשר נופלים ומסכנים את כלל הציבור ואת הדיירים המתגוררים בבניין המשותף הזה ברחוב דיזינגוף בתל אביב. בבניין זה התקבל צו מבנה מסוכן והדיירים לא היו מוכנים לבצע טיפול בכדי להסיר את הצו ורק לאחר שהעירייה הגישה נגדם הליך משפטי , הליך פלילי הם החליטו שצריך לבצע את התיקונים הנדרשם ופנו אלינו בכדי שנבצע את העבודה להסרת צו מבנה מסוכן.

מדובר בחזית בניין עם שפריץ וטיח חלשים והיה צורך לאתר את המוקדים מכיוון שהבניין מוצף בעצים גדולים. הבדיקה הייתה מתחייבת בגלל, אחת לצורך חוות דעת מהו הנזק? האם יש צורך לבצע טיפול מקיף הכולל העמדת פיגום או אולי רק טיפולים נקודתיים בכדי להתייחס לנושא השיפוץ במקצועיות ובכדי לאימוד את העלויות האמיתיות היה חייב שאיש הסנפלינג יבדוק מה הוא יכול לבצע. היה צורך בתיקון משני של שני עמודי בניין.

בבניין שלפניכם היה צורך בטיפולים נקודתיים במספר מוקדים שוהים. מה שביצענו היה סיתות חלקי הטיח מהקירות, קילוף השפריץ החלש ובוצעו תיקוני טיח עם חומר מונע ספיגה, יחד עם זאת, באזורים שקילפנו את השפריץ ביצענו תיקון שפריץ חדש בכדי לשמור על מצב ויזואלי תקין ככל האפשר.

שיפוץ חיצוני לבניין  משותף זה היה – 21,000 ₪.

עוד בנושא חלוקת עלות שיפוץ בניין

מסקנה  חידוש בניין מגורים

 המחיר תלוי במספר רב של פרמטרים כי שניתן להבחין. פרמטרים כגון, מס' הקומות, רמת הליקויים, מצב הבניין הכללי, סוג הציפוי של המעטפת החיצונית, ועוד פרמטרים אשר יכולים לשנות את העלויות.

יחד עם זאת אם גם הבניין שלכם זקוק לשיפוץ, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום. אנו במשפצי העיר עוסקים בענף הבניין בכלל בשיפוץ בניינים מזה למעלה מ30 שנה. יש לנו את הצוות הנכון והמקצועי היודע ליישם עבודה מקצועית ללא פשרות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!