קטגוריות
פורום

חיזוק בית ישן

o5o-5824225

חיזוק בית ישן – כשל ביסודות המבנה

חיזוק בית ישן , הינו תהליך אשר מעיד על כשל ביסודות המבנה או ליקויים בבנייה שבעקבותיהם נוצרים סדקים מהותיים ושקיעה של קיר או קירות הבית הישן. ביצוע של הליך חיזוק מבנים ישנים צריך להתבצע על ידי קבלן שיקום מבנים בעל ניסיון רב בכל הנושא של חיזוק יסודות.

חיזוק בית ישן

ההיסטוריה של הבנייה – חיזוק יסודות לבית פרטי

רוב רובם של הבתים הזקוקים לחיזוק יסודות הם בתים ישנים שנבנו לפני למעלה מ 30 שנה אך לא כולם. לעיתים אף הכשלים נמצאים בבתים חדשים בני עשור בלבד, וזאת בעקבות שינויי לחצים באדמה ,או בעקבות ליקויים בעת הביצוע. בתים שנבנו אפילו אחורה בזמן לפני  50 שנה ויותר, אלו בתים אשר נבנו במטרה ראשית בכדי לגור, ופחות הושקע זמן ומחשבה בכל הקשור למאפייני הבית. בנוסף בל נשכך גם, שהיה קשה מאוד לבעלי המקצוע דאז לבצע את המשימות בלי הציוד הרב שיש היום, אך עדיין נבנו בתים חזקים העומדים על תילם עד לעצם היום הזה, ובטח ישרתו את הדורות הבאים נאמנה.

חיזוק עמודים
חיזוק עמודים

קיום בעשורים האחרונים עם התפתחות הטכנולוגיה סביב תחום הבנייה, ניתן לבדוק את סוג הקרקע, בהתאמתה אל היסודות בהיבט של התנגדות האדמה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

ויחד עם זאת נעשו שינויים בבניית השלד והיסודות לעמידות חזקה יותר.

האמת הבתים של אז נבנו בשיטה כלל לא רעה בייחס של הוצאה כספית ותוצאה, והיום מי שמתכונן לבנות בית זקוק להרבה יותר כסף להשקעה בתהליך בנייה. אין ספק שהמודלים של הבתים דאז לא יכולים להתקיים היום, אך שיפוץ איכותי וטוב יכול להטיב עם בתים אלו ולהשביחם.

בדיקת קרקע

מהי בדיקת קרקע?

בדיקת קרקע היא ניסוי שבו ידיעת התוצאה תאפשר לך לקבל מידע טוב על התכונות הכימיות והפיזיקליות של האדמה. בדיקה זו מבוצעת בנוכחות מומחים ולאחר דגימת האדמה, היא מועברת למעבדה מיוחדת לבדיקת חוזק הגזירה, כושר העומס, החומציות, קצב החדירה, גרגרת הקרקע, הדבק, צמיגות וצפיפות הקרקע.

לאחר שכל אלה נבדקו ותוצאות הבדיקה ידועות, נערך דוח האם האדמה שמישה? בסופו של דבר הדוח מעיד האם ניתן להחל בבנייה או לא על סמך תוצאות הבדיקה.

חיזוק מבנים ישנים – קביעת הסיבות

יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים אשר הביאו לתוצאה של שקיעת הקירות והסדקים הגדולים שנפערו.

יחד עם זאת קבלני שיקום מבנים בעל ניסיון רב ידע לתת תשובה הולמת לעצירת התהליך.

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים מתרחשים במרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה.

חיזוק בית ישן

יסודות בית פרטי ישן הינם לרוב מסוג פלטות או רצפה צפה,. יסוד שוקע זה אדמה שוקעת ויש לבחון את הביצוע על ידי מספר דרכים. כגון : הגדלת שטח הפלטות על ידי חפירה ועיבוי סביב ליסוד.

קידוח כלונסאות ועיגונם לקירות הבית הפרטי. הוספת קורות קושרות סביב למעטפת החיצונית של המבנה ועוד…

שיפוץ בית ישן במושב
שיפוץ בית ישן במושב

שיפוץ בית ישן במושב

לרוב בתים ישנים במושבים נבנו לפני עשרות שנים וגם שם לא היה בזמנו הצורך בבדיקת אדמה לפני רכישה. יחד עם זאת ניתן וצריך לבצע חיזוקים ליסודות על ידי הערכת עוצמת הנזק בבית הנדון, וטיפול בהתאם.

עלות שיפוץ והרחבת בית ישן

עלויות שיפוץ בתים ישנים משתנות בהתאם גודל הבית, שנת בנייה, מצבו הפיזי אשר יכול להשפיע מאוד על נתון זה כך למשל בצורה זהירה אנו יכולים לתת דוגמא להרחבה ושיפוץ בית בגודל של 80 מ"ר יכול לנוע סביב 150,000 ₪ ובית אחר במצב שונה יכול להעלות או להוזיל את המחיר. צריך להתאים מחיר למציאות ולבית הספציפי. חיזוק בית פרטי ובניית קומה שניה אף הוא מצריך בדיקה מעמיקה בכל הקשור לדרכי החיזוק ובנושא העלויות.

מחשבון שיפוץ בית פרטי – לעיתים אנו נתקלים בדרכים כאלו ואחרות לחישוב עלויות של שיפוץ בית פרטי או דירה והמחירים לצערנו כלל לא משקפים את המציאות, ואין זה אחראי לתת הערכה מבלי שאתם יודעים כלל מיהו הקבלן שישפץ? מה הרמת ביצוע? איכותי או לא? ועוד… שאלות רבות אשר הם למעשה הגורם המכריע בכת תהליך שיפוץ בתים או דירות.

ניתן אף לקרא את המאמר שלנו – קבלן שיפוצים מומלץ וכך למעשה תקבלו זווית אחרת ונכונה בכל תהליך בנייה ושיפוץ.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לסיכום

אם אתם בעיצומו של תהליך לפני רכישה ואתם בהתלבטות לגבי הכדאיות בין אם לקנות או לא, או רכשתם בית, או שאתם גרים בבית שזקוק לחיזוק יסודות, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום לקבלת יעוץ והכוונה ולתיאום פגישה.

קטגוריות
שיקום מבנים

חיזוק יסודות | בדיקת שקיעת יסודות וחיזוקם בבית פרטי

o5o-5824225

חיזוק יסודות – יסוד בית פרטי

חיזוק יסודות הינו ביטוי המשקף מצב בו בית פרטי או בניין מגורים שרויים בחוסר איזון בין משקל העמסה ביחס ישיר על בסיס הבניין או הבית. הסיבות לכך יכולות להיות רבות אך נעסוק בסיבות העיקריות אשר מצריכות חיזוק יסודות לבתים פרטים. הביטוי לשקיעה הינו סדק או סדקים גסים בגוף הבניין או הבית. בתהליך זה היסוד החל בתופעה של שקיעה איטית אשר הינה ביחס לביצוע נכון של היסוד וביחס ישיר אל הקרקע…

חיזוק יסודות בבית פרטי

חיזוק יסודות בית פרטי ניתן ליישום בכמה שיטות, שרובן דורשות ידע מיוחד ויכולות טכניות. לעיתים מדובר בשקיעה של יסוד אחד בבית אך לא רק ישנם מקרים בהם אנו נתקלים במספר מוקדים המעידים כי ישנה תופעה חמורה יותר המצריכה בדיקות מעמיקות יותר, והתאמה היסודות לתוכנית הביצוע בעת בניית הבית ולסוג הקרקע הקיים.

חיזוק יסודות לבית פרטי

חיזוק יסודות לבית פרטי צריך להתבצע בשני מקרים: בעת גילוי סימני עיוות מבניים, ואם מתוכנן להוסיף רצפות. לפני תחילת העבודה, יש צורך לנתח היטב את מצב הבית, להעריך את מידת הרס הקרן או את הסבירות לנזק בעתיד הקרוב, ורק לאחר בחינת הסמנים תינתן תוכנית ביצוע לחיזוק היסודות.

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קביעת הסיבות לשקיעת היסודשקיעת יסודות בבית פרטי

ככלל, קבלני שיקום מבנים יכולים לאתר את הסיבות לשקיעת היסודות.  יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים לעיתים אף בשילוב מהנדס בניין בכל מקרה, כאשר מתגלים פגמים, אי אפשר להתעלם מהם בכל הקשור לבטיחות, יחד עם זאת בעתיד העלויות הבלתי נמנעות תהינה יקרות מאוד ובייחס ישיר לנזקים ובמראה המבנה כולו.

מצב היסוד וסביבת הבית וגודלו אלו הגורמים הקובעים את עלות חיזוק יסודות, משכך קשה לקבוע את עלות חיזוק היסודות ללא הגעה למבנה ובדיקת הסימנים אשר מעידים על כשלים ביסוד או ביסודות של הבית הפרטי או פגמים שנוצרו בעקבות בלאי.

מהם הסימנים אשר מחייבים חיזוק יסודות לבית פרטי?

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים בקירות מרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה…

קבלן חיזוק מבנים – משפצי העיר

עם ליקויים בלתי נראים וקשים יותר, כאן יש צורך בציוד מיוחד. עם זאת, אם, חלק מהטיח הדקורטיבי התקלף ונראים סדקים עמוקים, או שהאדמה סביב הבית שקעה, צור עמנו קשר. אתה מגן על עצמך מפני השלכות חמורות יותר. 

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

ישנן סיבות רבות להרס יסודות הבית

העיקריות הן:

  • חישוב התחלתי שגוי של העומס על הבסיס;
  • ביצוע עבודות חפירה מקיפות;
  • הפרת בניית יסודות
  • קיפאון קרקע
  • איכות ירודה או חוסר בידוד בסיסי
  • חיסכון בנייה מוגבר, למשל, שימוש בחומרי בניין באיכות נמוכה;
  • שינויים בתכונות הקרקע מאז בניית הבניין;
  • רעידות קבועות (הבית ממוקם ליד הרכבת);
  • תפעול לא תקין של המבנה – מבנה תעשיה
  • לחץ מוגבר על התשתית עקב שיפוץ או בנייה מחדש;
  • ניקוז חסר או שגוי…

בנוסף לכל האמור לעיל, השפעת הסביבה: תנודות תת קרקעיות קלות, התחממות פתאומית, טמפרטורות משתנות, גשמים ארוכים מאוד והרבה שלג. כתוצאה מכך מפלס מי התהום עולה ותהליכי קרקע בקרקע נוצרים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

בכל מקרה, אי אפשר לחזות את כל ההשלכות הקטסטרופליות של תקלות טבעיות, אך יש צורך לחשב את הסיכונים בשלב התכנון של הבית.

ניתוח נזקים – חיזוק יסודות בבית פרטי

מה יהיה חיזוק היסוד, תלוי במידה רבה בסוג האדמה. איזו אדמה שוררת באתר, עלינו לקבוע תחילה.

כמו כן, עלינו לבצע מספר הליכי מחקר שיעזרו לקבוע את מאפייני העבודה:

  • בתחילה כדאי ללמוד את הבסיס הישן – המבנה, העומק, החומרים המשמשים.
  • ואז יש לבצע סקר מעל הקרקע מספק הזדמנות לקבוע את העומס על הקרן, לזהות דפורמציות וסדקים.

כל נזקן בבסיס ישן רק מתעצם עם חלוף הזמן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

חיזוק יסודות – אם הוא מתחזק, ניתן לזהות אותו על ידי התכונות הבאות:

  • נזק חמור מהערכים המותרים.
  • העומס גדל על הבסיס.
  • מקור של רעידות עזות מקורו בבניין או בתוכו.
  • חיזוק יסודות והרחבתם.

כדי לבצע את החיזוק הנכון של יסוד הבית , יש צורך לפנות למומחים בכדי לקבוע במדויק את שיטת הטיפול הנכונה. זה נעשה על פני כל סדק בתשתית יש צורך לבצע סימונים בכדי לקבוע יחסים בהתהוות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קבלן חיזוק יסודות

קבלן חיזוק יסודות יבצע את השלב האחרון בעבודת ההכנה והוא פריקת היסוד, שיכולה להיות חלקית או מלאה. זהו שלב חשוב, שאינו מאפשר עיוותים במהלך עבודות הביצור. פריקה חלקית. מבוצע על ידי התקנת תמוכות זמניות.

ראשית, בקומה הראשונה או במרתף, כריות תמיכה מונחות במרחק של 1.5-2 מ 'מהקיר, מונחות עליהן קורת תמיכה ומותקנות מתלים, אשר לאחר מכן יש לחבר לקורה עם חפיפה ובעזרת טריזים עם תומך תמיכה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

חיזוק יסודות

לפני שמתחילים בפיתוח פרויקט חיזוק היסוד, יש צורך בבדיקת שקיעת יסודות טכנית של המבנה, אשר צריכה לכלול, בין השאר, ניתוח הגורמים המסבירים את היכולות שאינן מספיקות לעמוד בקרקע ובבסיס. כל סקר מתחיל בסקירה של מסמכי התכנון והתפעול הנוכחיים המתייחסים הן לבניין עצמו והן לשטח בו הוא ממוקם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

בדק הבית עצמו (מעל הקרקע ובמרתף) כולל:

  • קביעת תכנית המיקום היחסי של המבנים התומכים העיקריים של האלמנטים המבניים;
  • עבודת מדידה
  • תעודה טכנית למבנים, כולל התשתית;
  • צור את התכונות הפיזיקליות-מכניות של חומרי בניין ואדמה;
  • עומסים מתוכננים ואמיתיים;
  • גילוי פגמים והסיבות להופעתם (למשל, הקרן נפרצה וסדק עבר לאורך הקיר).

בנוסף, כדי להשלים את התמונה בשלב טרום הפרויקט, יתכן שתידרש בחינת הנזק ליסודות ותשתית הקרקע .

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225