מפקח בנייה עקרונות ושלבי תכנון
העלייה בדרישה של בוני בתים ויזמים פרטיים למפקח בנייה הולכת וגוברת, במאמר שלפניכם נדון בהיבטים השונים, בלבטים והחששות של בונים רבים, בטח לכאלו מכם שזאת ההתנסות הראשונה שלהם, בבניית בית.
אתם בטח תסכימו איתי שמה שהופך את זה ליותר מלחיץ זה העובדה שאתם בונים את הבית לכם, ומי לא רוצה את הכי, אבל הכי טוב לעצמו?
רישיון מפקח בנייה
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225
מפקח בנייה – מהיכן מתחילים?
construction inspector
תכנון נכון וחשיבה נכונה – מפקח בנייה
קודם לקבלת ההחלטות תכנון נכון וחשיבה נכונה, הם ורק הם אשר יימלאו את הציפיות והפונקציונאליות מהמוצר המוגמר המכונה "הבית" או "הבניין" אותו אתם מקימים.
אז שנתחיל?
בנייה איכותית לשם אתם שואפים , כן או לא?
"בנייה איכותית" מה זה – איכות ?
שמירה קפדנית – השגחה – בקרה
ראשית בכדי להבין מה זה "בנייה איכותית" אני חושב שחייבים לדייק, מה באמת אתם מחפשים?
רבים עושים שימוש במילה "איכות" או "איכותית" כמעט בכל תחום לאו דווקא בנושא תחום הבינוי, אך שזה נקשר לנושא שלנו שהוא ענף הבנייה צריך להבין בדיוק מה זה "איכות".
לא תמיד מבינים את הקשר או החיבור בין המילה הנפלאה הזאת "איכות" למה שאנחנו רוצים ומקבלים.
למצער, אנו נתקלים במקרים רבים שבונים או יזמים עוד בשלבים הראשונים של בניית הבית או הבניין ואף בשלבים המתקדמים ו- הסופיים פשוט לאורך כל הדרך, לא היה להם שמץ של מושג מה זה "איכות"?
בטח שכאשר מדובר "באיכות בנייה" לאילו שכלל לא באים מהתחום זה מאוד ברור.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225
בדיקת בנייה – לעבוד בצמוד לתוכנית אדריכלית?
על מנת לבנות בית בהצלחה וללא תקלות יש להתחיל בבדיקה של התוכנית האדריכלית והאם היא מתאימה לדרישותיכם. ראשית עליכם להיות מודעים לצרכי המבנה ולא לשכוח אותם בתכנון התוכנית האדריכלית.
בהחלט, שילוב של פיקוח בנייה הוא אחד השלבים להצלחתן של הדרישות שלכם בכדי להופכם למציאות, צריך להבין שכל בית שונה באופיו משל בית אחר על פי התנאים והצרכים והדרישות השונות של אנשים שונים ויש להתאימו הן במראה והן בפונקציונאליות שלו אליכם.
מפקח בנייה – מה זה איכותי?
בואו ניקח לרגע דוגמא להמחשה :
כאשר מדברים על איכות או הבנה והכרה במילה לא מדברים על בית שזה עתה הסתיים וארון חדר הרחצה עקום כל כך שגם מי שלא מבין כלל בבנייה היה רואה את זה גם ממרחק של 10מטרים.
דוגמא נוספת :
דלת הכניסה לא נסגרת, מפני שמי שהתקין את המשקוף ומי שיצק את הבטון שניהם יחדיו או כל אחד מהם התרשל והדלת לא תואמת למפתח, המשקוף עקום תוצאה, לא ניתן לסגור את הדלת.
שתי הדוגמאות הללו כלל אינן עוסקות באיכות בנייה.
שתי הדוגמאות הללו מהוות צורך בסיסי ביותר בבניית בית או בניין ובהשקפתי שלי אינני יכול כלל להגדירם "איכותי" או לא "איכותי".
גם אילולי המצב היה הפוך לחלוטין והדלת הייתה נטרקת בלחישה והארון היה מפולס 100%עדיין את שני הדוגמאות שלפניכם, כלל לא יכולים להיות תחת המטריה של המילה הגדולה "איכות".
אז אם לא מבינים באיכות איך נדרוש איכות?
במאמר שלפניכם הושקעו מירב המאמצים בכדי לנסות ולהעביר אליכם, לאותם יזמים או בונה בתים יקרים, המחפשים את התשובות לשאלות הרבות סביב הנושא העצום הזה והוא, הקמת בית מגורים בישראל.
בכדי שהידע יהיה ברור אני מציע לכם, לעצור לרגע ולחשוב, לחשוב איך באמת הייתם רוצים שהבית שלכם יראה, מה אתם מצפים מהבית שלכם מהי התוצאה הסופית שאלהה אתם שואפים ומכוונים ?
אם אין לכם עדיין את התשובה, תחשבו הייטב לפני כל החלטה גם הקטנה שבהם ורק שעניתם לכם על השאלה תוכלו לצעוד בבטחה שלב אחר שלב לכיוון בית חלומותיכם.
חשיבה רחבה עם מבט קדימה תיתן למעשה את יריית הפתיחה אל קו הסיום של המרוץ הארוך הקרוי בניית בית.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225
השגחת בנייה מזה?
השגחה לרוב מתחברת לנו באסוציאציה להשגיח על היקרים לנו מכל הילדים שלנו אם זה בגן השעשועים במעברי החצייה ואפילו בבית ואיפה לא.
וודאי שלא ניתן להשוות את הבית שלנו ליקרים לנו מכל אך עדיין אנו מוצאים לנכון ומבינים את הצורך באדם אשר ישגיח בשבילנו בזמן שאנחנו בעבודה או בכלל מה אנחנו מבינים בבנייה.
פיקוח בנייה הינו תחום מורכב עד מאוד הבנוי מהרבה פרטים קטנים וגדולים כאחד.
מפקח בנייה מאיפה זה מתחיל?
בעקבות החיפוש אחר קבלני ביצוע במחירים זולים הדבר נותן פתח לטעויות קריטיות אשר מושלכות בצורה ישירה על איכות הבנייה.
תחרות שוק או מבצעים?
המחירים השונים בין קבלני הבניין האיכותיים מכונה – "תחרות שוק".
אין ספק שתהליך טיבעי שכזה הוא נושא דינמי ואין להרע עליו, אך מה קורה שהמחיר הוא בפערים כאלו משמעותיים עד כדי פיתוי, ובכן אני יכול להגדיר את התופעה בשלוש מילים "תולדה של אסון".
החלטה אשר מושפעת בראש ובראשונה רק על בסיס המחיר הזול, הינה החלטה שגוייה מהיסוד אל אם כן מצאתם מציאה. מי ממכם מוכן לעשות ניסוי על הבית היחיד שהוא הולך לבנות.
קבלן ווילות , קבלן בניין, קבלן שלד, קבלן גמר, קבלן עד המפתח והרשימה עוד ארוכה.
בעלי מקצוע אללו, הם אלו שיבנו את הבית שלכם וככל שתטיבו עם הבחירה בהתאם לכך תתקבל התוצאה.
השגחה על הבנייה
"בעל המקצוע הזה יקר" מה זאת אומרת יקר?
קבלן "יקר" שווה איכות, נכון לא תמיד אך בעיקרון אלה חוקי הטבע, משלמים הרבה מקבלים הרבה, משלמים מעט מקבלים מעט.
אל תטעו לרגע זה לא שאני חושב שאם בחרתם בעל מקצוע יקר אז קבלתם ערבות לאיכות לא, אך
בעל מקצוע יקר שהוא הגון ידרוש את המגיע לו, אם בכל זאת לקחתם קבלן יקר והוא לא סיפק איכות נראה שהוא "סדר אותכם".
לא אחת יוצא לי לשמוע את המשפט הלא מובן, "הקבלן הזה יקר" וקשה לי להבין מה זאת אומרת יקר?
בכדי להשוות בין יקר לזול צריך להשוות דומה בדומה לא כן? איך ניתן להגדיר משהו זול כאיכותי הרי אין דבר כזה, טוב, תמיד יש "מציאות" כן קוראים לזה "מציאות" ומציאות הם כשמם, רק שאלו את עצמכם כבר כמה מציאות מצאתם בחייכם.
כמה פעמים כבר יצא לכם למצא משהו יקר ערך על הרצפה ברחוב, נכון לא הרבה יהיו כאלו שיגידו שלעולם לא נתקלו במשהו יקר ערך על הרצפה ברחוב, אז בבקשה אל תתפתו למציאות תשאירו את זה למקומות אליהם הם שייכים.
זכרו אל תבלבלו בין השניים – בעל מקצוע זול מייצר בזול בעל מקצוע יקר מייצר יקר = איכות.
בונה או יזם + בעלי תפקידים = תוצאה
בסופו של התהליך מתקבל מוצר שהוא הבית שבניתם שזה אומר מבחן התוצאה בייחס לציפיות שלכם.
מפקח בנייה – תשלום לקבלן
יש לשים דגש בנושא נוסף של התקשרות עם קבלן כזה ואחר, קבלן אמין אשר מבקש את המגיע לו, אל תלחצו עליו ייתר על המידה.
במקרה של לחץ כזה או שהוא יוותר על העבודה, או שבללת בררה הוא ייקח את העבודה. רק מה שיכול לקרות הוא שבתהליך הבנייה תהיה לזה השפעה על המוטיבציה שלו מפני שרק הוא יודע כמה הוא שווה ומה שנותר לכם הוא לקבל את ההצעה או לדחות אותה.
אין זה אומר שלא ניתן להתמקח, אפשר להתמקח, אך אל תלחצו יותר מידי תנו לו לעבוד במחיר שהוא חושב שמגיע לו וכך שניכם תהיו מרוצים.
השגחת בנייה – בניית התקציב
לאחר שהחלטתם מה התוצאה שאתם שואפים להגיע והרצון הינו בית מיוחד ומושקע אך בשאלת התקציב יש מגבלות אשר יכולות להטות את הכף לכאן או לכאן אזי אתם נמצאים בדיוק בשלב של קבלת החלטות = בניית תקציב נכון.
קבלת החלטות לבנייה נכונה של תקציב נכון הוא חלק מהמאמר שלפניכם.
בית פונקציונאלי ואיכותי – מפקח בנייה
אל תחברו את המילה מהר לבניית הבית היחיד שכל כך עמלתם קשה להשיגו.
קבלן וצוות עבודה המוכנים להשקיע יותר זמן בביצוע זו המתנה היקרה שקבלתם, שצריך להעריך ולכבד.
עבודה איכותית דורשת זמן איכותי – עבודה לא איכותית מאבדת זמן איכותי.
אם נחשוב לרגע שבית הוא סוג של יצירה נוכל להבין את המשמעות מאחורי המילה.
אם ברצונכם בבית יפה בנו אותו יפה.
אם ברצונכם בית מושקע, השקיעו בו.
לעיתים בונים נוטים לשכוח את המטרה מתוך אילוצי הזמן וסיבות רבות ומגוונות.
בכניסה לתוך תהליך בניית בית צריכות להישאל שתי שאלות –
מפקח בניה
בניית בית תקציב נכון – מה זה?
תקציב נכון זה הקצאת משאבים כספיים לצורך מיקסום התוצאה הסופית.
בניית בית – מיקסום התוצאה?
רבות נאמר ויאמר סביב הנושא הקריטי בתהליכים של בנייה, והוא נושא התקציב.
הרי ברור לכולם שנושא התקציב הינו בעל השפעה ישירה על איכות הבנייה קרי התוצאה שתתקבל ביחס להשקעה הכספית בכל התהליך.
כולנו מכירים את המשפט – תקציב לא מוגבל – מי שנמצא במקום בא המשפט שייך לו, רוב הסיכויים שימצא עצמו בחוף מבטחים בכל הקשור לתהליך הבנייה.
תהליך בנייה מונע בראש ובראשונה מלחצים כספיים. אילוצים כספיים קרי יכולות מימון פרויקט די בהם בכדי להכריע על המוצר המוגמר.
הרי ברור שאילולי התקציב היה, לא מוגבל – התמונה הנשקפת מהנוף הייתה מחזה אחר לחלוטין.
פה למעשה אנו נכנסים לנושא נוסף והוא "ייעול הבנייה".
ייעול בנייה הוא למעשה מיקסום מסגרת התקציב בצורה נבונה.
מיקסום = התוצאה הגבוהה שניתן לקבל בייחס ישיר עם מגבלת התקציב.
מיקסום = פיקוח בנייה
מפקח בנייה אשר יידע להזרים את המשאבים בחלוקה נכונה תתקבל בנייה מקסימלית האפשרית בתבנית התקציב הנתונה.
ניתוב נכון של הכספים משמעו חלוקת סדרי העדיפויות לאורך הפרויקט, מתחילתו ועד סופו וזאת בכדי להימנע ממוצר סופי אשר אינו מתאים לדרישה.
תקציב שאינו יכול להשוות את הביצוע לרמת הציפיות של הלקוח לא יכול להתקיים ועל מפקח הבנייה להתריע על כך מבעוד מועד את לקוחותיו למציאת פיתרון.
תקציב מוגבל, אך עדיין רוצים איכות!
מה קורה שהתקציב מוגבל אך עדיין רוצים איכות?
בשלב בא המטרה היא בנייה איכותי אך ישנה מגבלת תקציב, יהיה צורך לבצע קבלת החלטות על פי הנושא שדברנו עליו לפני והוא הוצאות חובה והוצאות לא חובה.
תקציב מוגבל מחייב התנהלות חכמה בראייה ארוכת טווח ומדוע?
צריך להבין בניית בית נועדה לאנשים.
בראש ובראשונה הבית נועד בכדי לשמש אותנו ביעילות מרבית לשגרת חיים ושגשוג.
בטח שמתם לב כמה פעמים חוזרת על עצמה המילה – "מטרה" – היא שמובילה את כל התהליך הקרוי בניית בית ולפיכך ההתניות שהיא מציבה די ברורות.
במציאות בניית בית עם תקציב מוגבל איננה צריכה להיות אסון אם היא עדיין מספקת לנו את תקציב החובה. המשמעות בפועל היא שיהיה צורך בוויתורים, כמו וויתור על פיתוח החצרות מלבד הכנת תשתיות חובה. ויתור על מערכות מיזוג – תשתיות חובה. וויתור על ריהוט ארונות קיר וכד', שימוש בריהוט קודם כנ"ל גם לגבי מוצרי חשמל. ארונות מטבח ניתן להתפשר גם אם כל כך רוצים אך אם אין מספיק משאבים צריך להתפשר.
כל אלו ועוד הם למעשה וויתורים זמניים אשר אינם פוגעים באיכות הבנייה והזמן ייטיב איתם וכאשר יהיה תקציב ניתן לחזור ולסיים את המלאכה גם אם קצת לה היה נוח, זה היה מתבקש.
לעיתים אף ניתן לראות בחיוב את הוויתורים השונים הזמניים מכיוון שבשלב שיתאפשר לכם לרכוש ולבצע את החוסרים הבית יקבל ריענון במוצרים וביצועים חדשים, שבשגרת חיים הם היו מתיישנים וכעת יש אנרגיה חדשה שנכנסת אל הבית שלנו שתטעין אותכם ואת המשפחה.
יש צורך וחובה בראש ובראשונה לבצע סריקה דקדקנית סביב נושא בניית התקציב, ההיבטים הם לאו דווקא, אם נצליח לבנות את הבית או לא זו לא השאלה.
אתם חייבים להבין הצלחה בבניה אינה נמדדת בשאלה האם הבית עומד על תילו או לא.
הצלחה נמדדת האם הגענו אל המטרה.
הצלחה נמדדת האם קבלנו את המוצר שהזמנו.
מפקח בנייה – בניית תקציב
בניית תקציב נחלקת למספר פרמטרים אך נעסוק בשניים המהותיים אשר ניתן להגדירם בפשטות –
1.בניית תקציב – הוצאות חובה
2.בניית תקציב – הוצאות בחירה
בניית תקציב חובה – מפקח בנייה
מורכבת למעשה מהצורך הבסיסי בבניית בית לדוגמא :
רכישת הקרקע, מערכות חשמל, מים , ביוב, תקשורת, בנייה, גמר, אדריכל, קונסטרוקטור, פיתוח חוץ ועוד…
כפי שניתן להבין ישנם גורמים שונים שלא ניתן לפסוח עליהם והם מחויבים לצורך הקמתו של הבית הבסיסי ביותר.
בניית תקציב – הוצאות בחירה
גודל הבית, מורכבות בבנייה, מרתף, מותג ארונות מטבח, ריצוף שיש, חיפויים יקרים, גופי תאורה יקרים.
ברור שניתן לבנות בית ללא מערכות מיזוג או ללא מערכת פיתוח כוללת של החצרות סביב למבנה אך במבחן המציאות זה לא קורה. אף בונה בית לא יוותר על מערכת מיזוג.
למרות, שמערכת המיזוג היא לא צורך חובה במשוואה של חובה בבנייה, אך עדיין בפועל במציאות של היום, לא יבנה בית ללא מערכות מיזוג אלא אם הוא, בית ירוק.
בנוסף אין ספק ששאלת התקציב בבחירת רכישת קרקע אף היא יכולה לקפץ בין שני המצבים וניתן לרכוש קרקע זולה, אך גם נתון זה לרוב לא ניתן לספקו ובחירת קרקע נובעת מסיבות של ההעדפה לאזור זה ואחר.
שיקולים של הרגלים למקום אף הם מאחד ההיבטים אשר מכריעים בנושא ויחד עם זאת רכישת קרקע לרוב נעשית משיקולים של בחירה ולא משיקולי חובה.
לעומת זאת הוצאות תקציב בחירה ניתנת לשינוי.
יתכן ונכון לומר כי לעיתים בניית תקציב חובה נושקת לבניית תקציב בחירה, אך עדיין ניתן להבחין בהבדלים הניכרים ביניהם.
כפי שניתן להבין ישנם גורמים שונים שלא ניתן לפסוח עליהם והם מחויבים לצורך הקמתו של הבית הבסיסי ביותר, ויש בחירות שניתן לוותר עליהם.
פיקוח בנייה שכר
שכרו של מפקח שונה ממפקח בנייה אחד לשני ונמדד לרוב על פי היכולות הביצועיות בשטח במבחן התוצאה.
מפקחים בנייה רבים כך גם כמו בכל ענף ישנם גם הבדלים.
שנות ניסיון בענף הבנייה.
שנות ניסיון בפועל של בנייה איכותית בענף הבנייה והשיפוצים תתרום רבות על התוצאה הסופית של הבית שלכם.
ניסיון בתחום הבנייה והשיפוצים בפועל כבעל מקצוע זה בדומה למנתח בבית חולים. מפקח בנייה שמגיע מהשטח וביצע במו ידיו הינו יתרון ענק ובדומה למנתח זה מנתח בעל ידע תיאורטי שונה מאשר מנתח בעל עב עשיר בתחום הרפואה האיכותית והינו למעשה שם נפוץ ברחבי העולם.
בבנייה זה קצת שונה להפיץ שם בכול העולם של איש ביצוע אך יחד עם זאת הלקוחות והביצוע בפועל של בתים ובניינים בבנייה או בתהליך שיפוץ איכותי מעיד על אישיותו של בעל המקצוע בכל תחום ועל אחת בתחום, פיקוח הבנייה הפרטית והמסחרית.
מפקח בנייה – הצלחת הפרויקט
הצלחת הפרויקט כולו היא שיתוף פעולה מלא ופורה בין מפקח הבנייה ואתכם.
חייב להיות קשר כזה של חיבור והבנה אמיתי עם מפקח הבנייה ואל תוותרו על השלב הזה.
דילוג על שלב זה מסיבות שונות שבראש ובראשונה זה מפקח בנייה בעלות נמוכה, יכול לעיתים לגרום לבעיות גדולות יותר ואי שביעות רצון שלכם ואכזבה בסוף התהליך.
אין זה אומר שמפקח בנייה הגובה שכר גבוהה יותר יהיה כזה שיהיה לכם חיבור אליו, אך מה שאני מציע זה לא לוותר על הזדמנות של מפקח בנייה שמאוד התחברתם האחד עם השני.
אין לשים את השיקולים הכספים כגורם מכריע בשלב מכריע זה.
אנו ממליץ שתנהלו שיחה פתוחה עם מפקח הבנייה שלכם, ספרו לו על הלבטים ועל החששות וראו איך הוא מתייחס אליהם ומה הפתרונות שיש לו להציע.
הפעילו את החושים שלכם מה הם לוחשים לכם רק לאחר שהתבל האור הירוק, רק אז יהיה ניתן להתחיל את התהליך לבנייה מוצלחת.
ברור שניתן לבנות בית ללא מערכות מיזוג או ללא מערכת פיתוח כוללת של החצרות סביב למבנה אך במבחן המציאות זה לא קורה. אף בונה בית לא יוותר על מערכת מיזוג למרות, שמערכת המיזוג היא לא צורך חובה במשוואה של חובה בבנייה, אך עדיין בפועל במציאות של היום, לא יבנה בית ללא מערכות מיזוג אלה אם הוא, בית ירוק.
בנוסף אין ספק ששאלת התקציב בבחירת רכישת קרקע אף היא יכולה לקפץ בין שני המצבים וניתן לרכוש קרקע זולה, אך גם נתון זה לרוב לא ניתן לספקות ובחירת קרקע נובעת מסיבות של ההעדפה לאזור זה ואחר, שיקולים של הרגלים למקום אף הם מאחד ההיבטים אשר מכריעים בנושא ויחד עם זאת רכישת קרקע לרוב נעשית משיקולים של בחירה ולא משיקולי חובה.
לעומת זאת הוצאות תקציב בחירה ניתנת לשינוי.
בניית תקציב בחירה – רמות גימור , ריצוף וחיפוי שיש, אביזרים סניטרים יקרים, ארונות מטבח מותג יקר, בריכה שחיה, פרגולות מעוצבות , אלמנטים מורכבים בשלד ועוד…
יתכן ונכון לומר כי לעיתים בניית תקציב חובה נושקת לבניית תקציב בחירה, אך עדיין ניתן להבחין בהבדלים הניכרים ביניהם.
השירות שלנו –
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225
סיכום
תחום פיקוח הבנייה הינו מורכב ממספר מכלולים. בראש ובראשונה ידע, יכולת, ואכפתיות, של כל המעורבים בשרשרת התהליך לבניית בית. מאמר זה הושקע בקפידה ופונה לאותם בונים ויזמים איכותיים אשר רוצים לבנות בית איכותי ומבינים את החשיבות בתהליך הארוך הזה לבניית בית או בניין. אל תהססו לפנות אלינו בכל שאלה או בקשה ונכוון אותכם צעד אחד צעד ,לבנייה מוצלחת ואיכותית.
ניתן לסיים כאן את נושא מפקח בנייה – משפצי העיר
