קטגוריות
שיקום מבנים

חיזוק בניין | ביצוע חיזוק בניינים

חיזוק בניין – חיזוק בניינים

חיזוק בניין יכול להתבצע בדרכים שונות, תלוי במידת ההרס של הבסיס, החומר וגורמים רבים אחרים. בנוסף, לסיבה של כשל מבני אין משמעות רבה. היסוד מוגן מפני בליה במהלך בליה כימית ופיזית של היסוד בעת חיזוק בניין , כאשר תהליכי הבליה מושפעים מבנייה שטחית ואין סדקים ביסוד. ככלל, זה קורה אם התשתית עשויה לבנים או חצץ, בעלי עמידות ועמידות נמוכים במים.

חיזוק בניין
חיזוק בניין

חיזוק עמודי בטון

בליה כימית יכולה להתרחש כאשר המלט או התוסף לבלוק הקשר אינו עמיד בפני השפעות סביבתיות קשות.

כדי להחזיר את פני היסוד, חיזוק בניינים ועמודי בניין (טיח טיט מלט) על משטח הצד (שהוכן) שניקה את היסוד או נשרט על רשת פלדה קבועה למשטח הצד שלו.

אם תהליכי הבליה כיסו את התשתית בעובי מלא, יש צורך לעגן את חיזוק בניין, ובכך לחזק את התשתית הקיימת, או לחזק את התשתית בעזרת מהדקים, ולהשיב את יכולות הנושא של הקרן.

עמידות בגלל התרחבות – חיזוק בניין

שיטה זו די מורכבת ליישום במו ידיהם, אך אנשים רבים מסוגלים לפתור בעיה זו. היחידה היא כרית בטון מזוין המשמשת כתמיכה לקרן. קודם כל יש צורך לסמן כל 2.5-3 מטר, לחפור את האדמה משני צידי הבסיס ומתחתיה.

יש להניח אותו מתחת למגהץ המחוזק, לשפוך אותו בתמיסה שיש לחלק אותה באופן שווה ולהסיר בועות אוויר. חיזוק בניין זה ידרוש ויברטור לבטון. בצדדים יש להרים את הקערה כ- 15 ס"מ מעל הבסיס.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.

תעודת מנהל עבודה מעל ל 25 שנה – נסיון מוכח

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

חיזוק בניין משותף

חיזוק היסוד בשיטה כמו הזרקה הוא אחד החדשניים ביותר. כדי ליישם שיטת חיזוק בניין זו נדרש ציוד מיוחד. מהות הטכנולוגיה נעוצה בעובדה שחורים בקוטר 16-24 ס"מ נקדחות בזוויות שונות (כ 45) מצדדים שונים בתשתית, והקוטר נבחר בהתאם לתנאים של חיזוק בניין. עומק הקדחים משתנה עם תכונות האדמה. לחיזוק אמין יותר של בסיס הבית, מומלץ לחפור בשכבות אדמה מוצקות. לאחר מכן, החורים נסגרים בתמיסה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תיקון עמודים סדוקים בבניינים

בחורים הסגורים בתמיסה, מניחים חומר הזרקה לחיזוק. בלחץ של 1-3 באר, יוצקים עליו תערובת מלט או בטון. תהליך זה מכונה "בדיקת לחץ באר".

כתוצאה מכך נדחסת האדמה ונפח הערימה גדל ב5-10%רוויה של האדמה במלט או בטיט בטון מאפשרת מילוי חללים ונקבוביות, מחזקת אזורים חלשיםואילו, פתרונות קפואים מעמיקים את היסוד ותורמים להגדלת כושר הנשיאה.

חיזוק בניין

כתוצאה משימוש בשיטה שלעיל, אתה מקבל:

  • חיזוק האדמה מתחת לבית.
  • חיזוק נוסף של התשתית עם ערימות בטון מזוין.

שימוש בטכנולוגיית אשר קיימת אצל קבלני שיקום מבנים מיומנים, היא אפשרות אידיאלית לשיקום בסיס בית לבנים.

חיזוק בניין – יסודות

  • הרכב להנחת בטון או טיט
  • מלט, חצץ וחול.
  • את חפירה.

היסוד מתחזק בשני שלבים: בהתחלה, העבודה מתבצעת מצד אחד של הבסיס ולאחר שבוע בלבד הוא מועברת לצד השני. הפסקה זמנית כזו מאפשרת לחזק את המבנה עד למקסימום.

חיזוק בניין – משפצי העיר

על האזורים שיילכדו להיות באורך של לפחות 2.5 מטר. נחפר תעלה ברוחב 2 מ 'ובעומק 1.5 מ', מנקים את יסודות הבניין מהאדמה ואוטמים סדקים בעומק של כ -1.5 ס"מ.

שיקום עמודי בטון נעשה על ידי הכנת תמיסה של בטון, ומלט, חול, חצץ ומים ובאקדח תותח המונח על התשתית, וכך ממלאים את כל הסדקים והחורים.  חיזוק בשימוש בטכנולוגיית התזה היא אחת ממערכות החיזוק האופטימליות, מכיוון שהיא מגדילה משמעותית לא רק את עמידות הבסיס, אלא גם את חוסר היעילות שלו מלחות.

שיפוץ עמודי בניין

ישנם תנאים שבהם קידוח חורים אינו אפשרי בשל מאפייני האדמה, מצב הבית או איסור העבודה המלווים ברטט ורעש. במקרים כאלה מתרגלים את המכוונות. חיזוק היסוד של בית לבנים יכול להיעשות רק בעזרת  שיטות בשימוש בטכנולוגיה במידה ולא ניתן לקדוח.

מופעל על ידי גאות ושפל – חיזוק בניין

לשיטת חיזוק בניין הזו יש קשר עם התשתית, עשויה חצץ או לבנים.

פעולה:

  • נעשה שימוש ביציקות בטון מזוין במקום מסגרת העשויה מחיזוק. יש להתקין אותם משני הצדדים וללחוץ עליהם כך שחלקו העליון של הקיר לא ייגע, והתחתית תהפוך.
  • לאחר מכן, יהיה עליכם לאבטח את המבנה בעזרת שקעים וזיווגים, ולחפור תעלות עם אחיזה של עד 2 מטרים.
  • החלל בין העיקול לקיר מלא בטיט.

כלוב חיזוק

השיטה מורכבת מבנייה לאורך הבסיס הישן של בטון מזוין או בטון מזוין המחובר לבסיס הישן על ידי חפירת תעלות בקרקע והנחת קורות או חיזוק בטון מזוין. זה מגדיל מאוד את יכולת הנשיאה של הקרן, ובעקבות הגידול באזור התמיכה, טיוטת הבניין מצטמצמת. קטעי בטון מזוין מחולקים למבנים רחבים ואנכיים. בכלוב המתרחב הקרקעית מוקרנת מחוץ לגבולות קו המתאר הראשי של הקיר במרחק שווה לעובי.

התקנת קטע הבטון המזוין מתבצעת בסדר הבא:

  • לאורך היקף היסוד נחפרת תעלה חיזוק בניין ברוחב 2-5 מטר ושווה לעומק התשתית.
  • התשתית מנוקה מאדמה ונקדחים בה חורים למוטות חיזוק בדוגמת לוח שחמט.
  • מוטות בקוטר של 15-20 מ"מ נדחפים לחורים אלה כך שהם יופיעו מקיר הבסיס 20-25 ס"מ.
  • בקצות המוטות נוצר מבנה של שתי חיבורים של החיזוק, בו קבוע הפח על ידי ריתוך, המשמש כתבנית למזיגת בטון.
  • בתוך הטפסות נשאב פתרון החוצה, לאחר התקשות התעלה שנחפרה לאורך ההיקף מכוסה באדמה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

חיזוק יסודות לבית פרטי

הבסיס של מרבית הבתים הפרטיים הוא סוג הרצועה. המאפיינים של בסיסים אלה הם בעלי היכולת הטכנית לחרוג מקומית מהעומסים המותרים על פי התקנים. סוג זה של יסוד מסוגל להתמודד עם נפיחות מקומית של האדמה. כל סוגי היסודות בנויים על לוח אבן. כשזה מציק, חשוב לעצור את התהליך הזה בזמן.

לחיזוק בניין הקלטת נקדח חור בזווית של 35 ° בסמיכות ישירה לבסיס. עומקו צריך להגיע לרמת הבנייה הנפחית. לאחר מכן מניחים חור בחור שקוטרו שווה ל- 150-200 מ"מ. בעזרת צינור ממלאים את תמיסת הבטון בתכולת מלט נמוכה ובתכולה גבוהה של אבן כתושה או חצץ (בטון חימר).

קטגוריות
שיקום מבנים

שיקום ברזל חלוד | טיפול בברזל בניין חלוד

שיקום ברזל חלוד – ברזל חשוף בתקרה

שיקום ברזל חלוד בצורת ברזל יצוק או פלדה נמצא בשפע כמרכיב בעל ערך גבוהה בכל הקשור לבניית בית או בניין.

ברזל נמצא לעתים קרובות גם כמעט בכל מוצר ביתי, אם כברגים או הגוף של מכונת הכביסה או המקרר בבתיכם.

שיקום ברזל חלוד

הקשר של ברזל לחלודה

בדרך כלל ברזל הברזל המצוי בסביבה הביתית שלנו אינו מגיע ללא הגנה ולמעשה צבעה של מכונת הכביסה שלנו הוא ההגנה מפני תהליך ריקבון חלודה של גוף המכונה.

מאת : מהנדס במשפצי העיר

שיקום ברזל חלוד

מהות הדאגה העיקרית היא אופי ומצב הציפוי, בין אם זה צבע, שמן או לכה. טיפול בברזל בניין חלוד חייב אפוא לקחת בחשבון את הטיפול בחומרים הנלווים. הנטייה הטבעית של ברזל להחליד – לפעמים במהירות – גורמת לכך שמעקב צמוד וטיפול עקבי חשובים מאוד בשימור חפצי ברזל.

משטחים חשופים של ברזל מתחמצנים במהירות. כלומר נוצרת שכבת קורוזיה, או חלודה. החלודה איטית באוויר יבש נקי, מהירה יותר באוויר לח, ומהירה יותר עדיין כאשר משטח המתכת מכוסה בסרט דק של מים. שכבת חלודה מפוזרת באופן שווה מעניקה הגנה מסוימת לחפץ. משטחים חלודים באופן לא סדיר מציעים פחות הגנה. קורוזיה לא אחידה מאפשרת למים ולחמצן לחדור למשטח המתכת הבסיסי, שם תתרחש קורוזיה נוספת.

שיקום ברזל חלוד – ברזלי זיון

אז מה קורה כאשר מים נספגים בברזלי הבניין הנמצאים בקירות המבנה ועמודי הבניין.

קורות, יסודות, חגורות ועמודים כל אלו מצויים בהם ברזל בשפע אלה אם כם הקבלן החליט לחסוך בכמה מהם, זה בסדר גם זה קיים.

אז מה קורה עם ברזל חלוד המצוי בבניין שלכם? ברזל חלוד לרוב גורם לתופעת שרשת הפוגעת בשלל מערכות הבניין ובין הראשונים הוא עמודי הבניין.

עמודי בניין הם המוקד הראשי לפגיעות והתחמצנות הברזל והופעת חלודה במוטות ברזלי הזיון של עמודי הבניין הינה אופיינית.

צווים מסוכנים אף ניתנים לבניינים משותפים אשר נמצאים בהם מפגעים הדורשים שיקום ברזל חלוד.

טיפול בברזל בניין חלוד חייב וצריך להיות ככל האפשר ללא דיחוי.

הזנחה של ברזלי בניין לאורך זמן תביא למצב של היחלשות עמודי הבניין ונזק בלתי הפיך ואף לממוני גדול מאשר טיפול בזמן.

טיפול בברזל בניין

שיקום ברזל צריך להיעשות על ידי קבלן שיקום מבנים מכיוון שלא מדובר רק בטיפול עצמו של הברזל אלה יהיה צורך לבחון האם מצבם של מוטות ברזלי הזיון נמצאים בבלאי מואץ ובלתי הפיך, שאז צריך לעקור את הברזלים הישנים ולהוסיף ברזלי זיון חדשים במקומם.

כמובן יש צורך שמהנדס בניין יגיע לבדיקה ואבחנה מדויקת לצורך הבחנה ודרכי שיקום ברזל חלוד.

קטגוריות
שיקום מבנים

חיזוק יסודות | בדיקת שקיעת יסודות וחיזוקם בבית פרטי

חיזוק יסודות – חיזוק יסוד לבית פרטי

חיזוק יסודות הינו ביטוי המשקף מצב בו בית פרטי או בניין מגורים שרויים בחוסר איזון בין משקל עמסה ביחס ישיר על בסיס הבניין או הבית. הסיבות יכולות להיות בגלל היעדר תקופה ארוכה של תחזוקה מתוזמנת או תחת עומסים גבוהים. ביטוי לכך הינו סדק או סדקים גסים בגוף הבניין או הבית. בתהליך זה היסוד החל בתופעה של שקיעה איטית או לא בהתאם למצב ביחס לביצוע נכון של היסוד וביחס ישיר אל הקרקע..

house foundation

מאת : מהנדס במשפצי העיר

היסוד של בית פרטי מתחזק בכמה שיטות, שרובן דורשות ידע מיוחד ויכולות טכניות .קבלני שיקום מבנים צריכים להיות מעורבים בתהליך חיזוק יסודות לבית פרטי או חיזוק יסודות לבניין משותף.

תכונות והכנה – שיקום יסודות

חיזוק היסוד צריך להתבצע בשני מקרים: בעת גילוי סימני עיוות מבניים, ואם מתוכנן להוסיף רצפות. לפני תחילת העבודה, יש צורך לנתח היטב את מצב הבית, להעריך את מידת הרס הקרן או את הסבירות לנזק בעתיד הקרוב, ורק לאחר מכן מתחיל בעבודת חיזוק.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.

תעודת מנהל עבודה מעל ל 25 שנה – נסיון מוכח

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קביעת את הסיבות – חיזוק יסודות

ככלל, קבלני שיקום מבנים עם ציוד מיוחד מוזמנים לזהות פגמים.  יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים בשילוב מהנדס בניין בכל מקרה, כאשר מתגלים פגמים, אי אפשר להתעלם מהם, אחרת בעתיד העלויות הבלתי נמנעת תהינה יקרות מאוד.

גורמים אלו קובעים את עלות חיזוק יסודות בניין.

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים מתרחשים במרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה.

קבלן חיזוק יסודות – משפצי העיר

עם ליקויים בלתי נראים קשים יותר, כאן תזדקק לציוד מיוחדעם זאת, אם קבלתה צו מבנה מסוכן למשל, חלק מהטיח הדקורטיבי התקלף מהבסיס או על החזית או שהאדמה סביב הבית שקעה, צור עימנו קשר. אתה מגן על עצמך מפני השלכות חמורות יותר. מומחים יקבעו במהירות את הגורם לבעיה ויספקו ייעוץ כיצד לפתור אותה. 

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

ישנן סיבות רבות להרס יסודות הבית

העיקריות הן:

  • חישוב התחלתי שגוי של העומס על הבסיס;
  • ליד עבודות חפירה מקיפות;
  • הפרת בניית יסודות
  • הקפאת קרקעות
  • איכות ירודה או חוסר בידוד בסיסי;
  • חיסכון בנייה מוגבר, למשל, שימוש בחומרי בניין באיכות נמוכה;
  • שינויים בתכונות הקרקע מאז בניית הבניין;
  • רעידות קבועות (הבית ממוקם ליד הרכבת);
  • תפעול לא תקין של המבנה
  • לחץ מוגבר על התשתית עקב שיפוץ ביתי או בנייה מחדש;
  • ניקוז חסר או שגוי.

בנוסף לכל האמור לעיל, השפעת הסביבה: תנודות תת קרקעיות קלות, התחממות פתאומית, טמפרטורות משתנות, גשמים ארוכים מאוד והרבה שלג. כתוצאה מכך מפלס מי התהום עולה ותהליכי קרקע בקרקע נוצרים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

בכל מקרה, אי אפשר לחזות את כל ההשלכות הקטסטרופליות של תקלות טבעיות, אך יש צורך לחשב את הסיכונים בשלב התכנון של הבית.

ניתוח נזקים – חיזוק יסודות

חיזוק יסודות

מה יהיה חיזוק היסוד, תלוי במידה רבה בסוג האדמה. איזו אדמה שוררת באתר, עלינו לקבוע תחילה.

כמו כן, עלינו לבצע מספר הליכי מחקר שיעזרו לקבוע את מאפייני העבודה:

  • בתחילה כדאי ללמוד את הבסיס הישן – המבנה, העומק, החומרים המשמשים.
  • ואז סקר מעל הקרקע מספק הזדמנות לקבוע את העומס על הקרן, לזהות דפורמציות וסדקים.

כל נזקן בבסיס ישן רק מתעצם עם חלוף הזמן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

אם הוא מתחזק, ניתן לזהות אותו על ידי התכונות הבאות:

  • נזק חמור מהערכים המותרים.
  • העומס גדל על הבסיס.
  • מקור של רעידות עזות מקורו בבניין או בתוכו.

כדי לבצע את החיזוק הנכון של יסוד הבית , יש צורך לפנות למומחים בכדי לקבוע במדויק אם המבנה הצטמצם. זה נעשה על פני כל סדק בתשתית יש צורך לבצע סימונים בכדי לקבוע  אם זה מעוות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קבלן חיזוק יסודות

השלב האחרון בעבודת ההכנה הוא פריקת היסוד, שיכולה להיות חלקית או מלאה. זהו שלב חשוב, שאינו מאפשר עיוותים במהלך עבודות הביצור. פריקה חלקית. מבוצע על ידי התקנת תמוכות זמניות.

ראשית, בקומה הראשונה או במרתף, כריות תמיכה מונחות במרחק של 1.5-2 מ 'מהקיר, מונחות עליהן קורת תמיכה ומותקנות מתלים, אשר לאחר מכן יש לחבר לקורה עם חפיפה ובעזרת טריזים עם תומך תמיכה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

חיזוק יסודות

לפני שמתחילים בפיתוח פרויקט חיזוק היסוד, יש צורך בבדיקת שיקעת יסודות טכנית של המבנה, אשר צריכה לכלול, בין השאר, ניתוח הגורמים המסבירים את היכולות שאינן מספיקות לעמוד בקרקע ובבסיס. כל סקר מתחיל בסקירה של מסמכי התכנון והתפעול הנוכחיים המתייחסים הן לבניין עצמו והן לשטח בו הוא ממוקם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

בדק הבית עצמו (מעל הקרקע ובמרתף) כולל:

  • קביעת תכנית המיקום היחסי של המבנים התומכים העיקריים של האלמנטים המבניים;
  • עבודת מדידה
  • תעודה טכנית למבנים, כולל התשתית;
  • צור את התכונות הפיזיקליות-מכניות של חומרי בניין ואדמה;
  • צור עומסים מתוכננים ואמיתיים;
  • גילוי פגמים והסיבות להופעתם (למשל, הקרן נפרצה וסדק עבר לאורך הקיר).

בנוסף, כדי להשלים את התמונה בשלב טרום הפרויקט, יתכן שתידרש בחינת הנזק ליסודות ותשתית הקרקע .

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קטגוריות
שיקום מבנים

שיפוץ חזית בניין | 10 דברים שחייבים לדעת על שיפוץ חזיתות בניין

שיפוץ חזית בניין – דרכי הביצוע

שיפוץ חזית בניין יכול להתבצע באמצעות פיגומים או באמצעות סנפלינג אך לכל שיטה ישנם חסרונות ויתרונות ולכן חשוב מאד לדעת איזה מן לבחור לשיפוץ חזית בניין.

כתבנו עבורכם מאמר עם מידע נרחב בנושא שיפוץ בניין משותף בכדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה לביצוע שיפוץ החזיתות למבנה שלכם.

תוכן עניינים:

שיפוץ בניין משותף – תל אביב

בניין משותף בתל אביב ברחוב פיארברג, בן ארבע קומות אשר קיבל צו מבנה מסוכן נדרש לבצע את התיקונים הבאים בכדי להסיר את הצו:

מבנים מסוכנים, התשס"ב – 2001 

1. ע"פ חוק העזר שבנדון חייב בעל הנכס להחזיק את הבניין במצב המבטיח את שלום המחזיקים בו ,את שלום הציבור ואת בטחון הנכסים הסמוכים לו. 

2. בביקורת שנערכה ביום # נמצא כי הבניין 

בכתובת: רחוב פיארברג תל אביב מס' ### גוש/חלקה: ###

אשר הנך הבעלים בחלק ממנו, מהווה סכנה למחזיקים בן :/או לצבור ו/או לנכסים הסמוכים. רצ"ב חוות דעת מהנדס מטעם העירייה המתייחסת לבניין הנ"ל. 

3. הנך נדרש תוך 90 ימים מתאריך קבלת הודעה זו לבצע בבניין את העבודות המפורטות להלן : 

א. להוריד את כל חלקי הטיח והבטון הרופפים מכל המקומות הנדרשים; ב. לתקן את משטחי המרפסות בקומה ב' ובקומה ג' בחזית הקדמית; ג. לתקן את ליקויי הטיח והבטון בתחתית הקירות בחלקה הצפוני 

של החזית הקדמית ובחלקה האמצעי של החזית הצדדית (הצפונית

הפונה למעבר כניסה מהרחוב לחצר הבניין; ד. לתקן ולחזק את המרפסות בקומה א' בחזיתות הפונות לרחבת החניה 

בחצר הבניין; ה. לתקן את המרפסת בקומה א' בחזית הצפונית הפונה לרחבת החניה הנ"ל; ז. לשקם את הרצוף השקוע ברחבת החניה בחצר הבניין. 

כל העבודות הנדרשות תבוצענה לפי הוראתיו ובפיקוחו המלא של מהנדס בניין פרטי מוסמך. 

שיפוץ חזית בניין עלות

עלות השיפוץ להסרת צו מבנה מסוכן (צו 3) הינה כ- 30,000 ש"ח.

איך מתבצע שיפוץ חזיתות מבנים

בהליך שיפוץ חזיתות מתבצעים תיקונים לחלקו החיצוני של הבניין, הקרוי גם בשם המעטפת החיצונית.

בדרך כלל שיפוץ חזית מתבצע באחת מהדרכים הבאות:

  • שיפוץ בניין בסנפלינג.
  • שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגומים.
שיפוץ חזית בניין
שיפוץ חזית באמצעות פיגומים תקניים

קצת עלינו

חברת משפצי העיר, מחלוציי שיקום מבנים מסוכנים, עוד מיימי מלחמת המפרץ שבה ביצעה החברה עבודות שיקום בניינים בדרום תל אביב
החברה ממשיכה לפעול ללא הרף לשפר ולשקם בניינים ולשפץ דירות תוך הטמעת המודעות לאיכות חיים ואסתטיקה.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.

תעודת מנהל עבודה מעל ל 25 שנה – נסיון מוכח

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

שיפוץ בניין בסנפלינג


בעת שיפוץ בניין בסנפלינג , בעל המקצוע נתלה בעזרת חבל מגג הבניין ומבצע את התיקונים הנדרשים.

הליך שיפוץ בניין משותף זה בדרך כלל זול יותר מהקמת פיגום, אך מגביל את בעל המקצוע מלבצע שיפוץ חזית בצורה מקצועית.

שיפוץ חזית בניין
שיפוץ חזית באמצעות סנפלינג

שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגום

שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר, אך בשונה משיפוץ בניין בסנפלינג, שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים.

שיפוץ חזית בניין עלות

בכדי לדעת מהם העלויות הכרוכות בשיפוץ חזית בניין ראשית צריך להבין את המשמעות של שיקום המבנה.

בטח לכולנו עוברת ההרגשה, כאשר אנו חולפים על פניו של בניין יפה עם גינה מטופחת ומעוצבת, כזאת המושכת את תשומת ליבנו וגורמת לנו להתפעל.

שיפוץ חזית וגינה
שיפוץ מעטפת חוץ – מבנה משותף עם גינה מעוצבת

אותה ההרגשה שאנו מקבלים מתנה ומצפים לפתוח ולראות מה בתוכה, זאת ההרגשה שצריכה להתקבל בסוף תהליך שיפוץ הבניין.

החשיבות בשיקום המבנה מתבטאת לא רק בפן הבטיחותי.
ישנם עוד יתרונות רבים שעליהם ננסה לעבור במאמר זה, אך לפני, נגע קצת בנושא עלויות השיפוץ:

שיפוץ חזית בניין עלות

עלות שיפוץ חזית בניין משותף מחושבת לפי מספר פרמטרים

מצבו של המבנה: העלות תלויה בתיקונים הדרושים לדוגמא קילוף הציפוי החיצוני כגון: טיח, שפריץ, פסיפס.
האם הברזל בעמודי המבנה החליד וגרם להתנפחות הבטון עקב מזג האוויר, וכתוצאה מכך נוצרו סדקים בבטון וקילופים של חלקי טיח וחיפוי.

ככל שהמבנה ישן יותר, הוא דורש תיקונים רבים יותר בדרך כלל.

מספר הקומות: מספר הקומות חשוב מכיוון שככל שמספר הקומות גדול יותר כך שטח המבנה גדל ואיתו מספר התיקונים.

שטח המבנה הדורש טיפול: אם נדרש רק לתקן מספר איזורים מצומצם בכדי להסיר את המפגעים או להסרת צו מבנה מסוכן, העלות תהיה קטנה יחסית ותהיה בסביבות כ-20,000 ש"ח.

אם נדרש לטפל באיזורים מרובים ובשטח גדול, כפי שמדובר בשיפוץ חזית כולל, העלות תהיה בהתאם.

בניין משותף בן ארבע קומות הדורש צביעת כל חזיתות הבניין ותיקונם, העלות יכולה להיות כ- 70,000 ש"ח.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ מעטפת בניין לקוי

הבעיות שיכולות להיגרם כתוצאה משיפוץ חזית לקוי יכולות לכלול נזקים בכמה הבטים:

בעיות מים הנובעות מביצוע איטום ושיפוץ חזית לקוי יכולות לגרום לפגיעה בתשתית הבניין

חדירת מים מחזית הבניין יכולה גם להשפיע על חלקיו הפנימיים של הבניין כגון קירות פנים של דירות אשר יכולים להינזק מחדירת מים.

עוד על בעיות רטיבות ניתן לקרוא כאן : כיצד לדעת האם ישנה רטיבות

בנוסף לבעיות הרטיבות, המראה החיצוני של חזית הבניין עלול להינזק כתוצאה משיפוץ לקוי, וכך גם ערך הדירות בהתאם.

האם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ

בכדי לדעת את התשובה לשאלה הזו ניתן להתבונן בסעיף 58 לחוק המקרקעין:

85 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-9191(להלן: "חוק המקרקעין") קובע, כי-"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויביםעל פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" -שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות"

ניתן לראות מהחוק לעיל שניתן לחייב דייר לשלם שיפוץ הדרוש להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.

עם זאת, על פי פסקי דין שונים, כאשר מדובר בהוצאות שהם בגדר השבחה או שיפור של הנכס בלבד, יש לקבל הסכמת כל בעלי הזכויות.

(המאמר אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי)

חלוקת עלות שיפוץ בניין

חלוקת עלות שיפוץ בניין

חלוקת עלות שיפוץ בניין מגורים נעשית גם בהתאם לחוק המוזכר לעיל, ומחולקת על פי שטח רצפתו של כל בעל זכות בנכס.

כמה דיירים צריכים להסכים לשיפוץ בניין?

בכדי שיתאפשר להוציא לפועל את תוכנית חידוש מעטפת בניין או שיקום כללי של המבנה יש צורך בהסכמת הרוב.

המשמעות של הסכמת הרוב הינה 70% מכלל סה"כ של בעלי הנכסים בבניין ואיננה חלה כלל כלפי שוכרי הנכס.

חשוב להבדיל בין בעל הנכס לבן שוכר הנכס שאינו נכלל במניין המצביעים נגד או בעד שיפוץ המבנה.

יחד עם זאת מצד אחד אין ביכולתו להשפיע על קבלת ההחלטה אך מנגד אינו משתתף כלל בהוצאות הכרוכות לשיפוץ בניין מגורים.

הערך המוסף בשיפוץ חזית בניין

כעת כאשר קבלנו תמונה כללית בנוגע לעלות שיפוץ חזיתות נחזור שוב לחשיבות הרבה של שיקום המבנה.

לרוב ההחלטה לשיפוץ נובעת עקב הצורך להסיר מפגע אשר מצוי בבניין שבעקבותיו החליטה הרשות המקומית להגדיר את הבניין כמבנה מסוכן.
ניתן לשקול מספר אפשרויות אשר יכולות להנחות אותנו לקבלת ההחלטה הנבונה.

עלות שיפוץ בניין יכולה להשתנות בהתאם למגבלות התקציביות והמטרה אליה אתם רוצים להגיע.

אפשרות אחת היא לטפל במפגע או הליקויים הנדרשים מבלי להיכנס לתחום שיקום מבנים מסוכנים.

ניתן לבצע טיפול נקודתי בליקויים אליהם מתייחס צו מבנה מסוכן ובזה תמה המשימה שלכם בכדי להסיר את הצו.(כמובן מי שרשאי לבצע את העבודה זה קבלן שיפוץ בניינים).

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

אפשרות נוספת היא, קבלת הצורך להסרת הצו המסוכן ב"חיוביות" בראיה כוללת אל המטרה שבסופה מתקבלת תוצאה של בניין ללא מפגעים, בטוח ונעים יותר למגורים.

עלות שיפוץ חזית תמורה בהשוואה להוצאה

עלות שיפוץ בניין מאוד כדאית לבעלי הנכס מפני שהיא מעלה את ערכו.
חזית בניין לא מתוחזקת עם סדקים לכל אורכה, שציפוי המעטפת החיצונית שלה מתקלף ונוטה ליפול, מורידה מערכם של כל הדירות בבניין.

ניתן לבדוק את ההשפעה על מחיר הנכס – תמורה ביחס להוצאה, בפשטות ע"י הבאת שמאי שייתן הערכה לבניין לפני השיפוץ ובסופו.

שיפוץ איכותי אשר נעשה תוך הקפדה רבה לכל אורכו מושפע מאיכות העבודה.
בחירת גוון נכון והוספה של אלמנט כזה או אחר לחזית, יש בהם כדאי להגיע לתוצאה של בניין המושך את העיין כאשר חולפים על פניו.

אם אתם מעונינים לבצע שיפוץ חזיתות בתל אביב, במרכז או בכל מקום אחר בארץ, צרו קשר עם משפצי העיר לייעוץ חינם!

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!


נכתב ע"י  משפצי העיר.
מנהל מורשה מטעם משרד העבודה ובעל ניסיון של כ30 שנה בשיקום מבנים.