קטגוריות
שיקום מבנים

שיקום בטונים בחיפה | שיקום בטון בצפון

o5o-5824225

שיקום בטונים חיפה – מהם שלבי הטיפול בתהליך השיקום?

שיקום בטונים בחיפה או בכל מקום אחר בארץ נדרש בבניינים או בתים שהינם בשלב מתקדם של בלאי במעטפת החיצונית, חומות בטון, רצפות בטון, קירות, עמודי הבית או הבניין ועוד…מבנים אלו מצריכים טיפול של קבלן שיקום בטונים שהינו מיומן וזאת על מנת לבצע את תהליך שיקומם של המבנים בחיפה או בכל מקום אחר בארץ, ולהחזירם למצב תקין בהיבט של מראה וחוזק. שיקום בטון הינו תהליך בו יש להחזיר את חוזקו של הבטון הפגוע ולשקם אותו כך שיהיה חזק לעמוד בפני העומסים הנדרשים. שיקום בטון נעשה על ידי שימוש בחומרים יעודים לשיקום בטון על פי שלבי ביצוע ואין לקצר דרך, הטיפול יעשה בהתאם לאופי המוקד הפגוע הדורש שיקום.

שיקום בטונים כידוע מבנים אלו נבנו עוד בתחילת שנות השישים וחלקן עוד קודם לכן, ובשל כך עם השנים מתחילים תופעות של התיישנות ועייפות החומר ויש צורך לתחזקם באופן שוטף מכיוון שהם חשופים לפגעי מזג האוויר. אי ביצוע תחזוקה שוטפת וטיפול עוד בשלבים הראשונים של הופעת סדקים וקילופים על גבי התשתית של הבניינים אללו, יגרמו לכך שהנזקים לבטון ילכו ויגדלו עד כדי  נזקים גדולים יותר במעטפת השלד של הבניין כגון עמדי בטון , קורות בטון , חגורות בטון, והנזקים לא רק בציפוי שכבות הטיח והצבע.

שיקום בטונים בחיפה

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

שיקום בטונים בקריות –

נושא שיקום מעטפת חוץ הינו נושא מורכב מאוד אך לא תמיד. לעיתים הנזקים המדוברים כגון חלקי טיח ובטו רופפים ונופלים או שנוטים ליפול יכולים להצריך טיפול ממוקד ולא טיפול כללי לכלל מערכות הציפוי של הבניין בחיפה, או בכל מקום אחר. כמובן שהתייחסות לכל בעיה ובעיה הינה פרטנית וספציפית למצבו הכללי של הבניין המצריך לעבור תהליך שיקום בטון בחיפה. שכפי שאמרנו, בעיר חיפה מצויים בניינים רבים בשלבים מזורזים של התיישנות, ובשל כך מתקבל לבניין שכזה צו מבנה מסוכן ויש לדאוג להסיר את הצו על ידי שיקום בטון בקריות נכון.

שיקום בטונים בקריות
שיקום בטונים בקריות

שיקום בטונים בחיפה – שיקום ברזל חלוד

בניינים אשר מצויים בשלבים של קילופים וניתוקים של חלקי טיח ובטון מהמעטפת החיצונית בעיקר בניינים בקרבת הים אך לא רק. תופעה של ברזלי בניין חלודים בשלב קורוזיה מתקדם, יצריכו טיפול ספציפי למוקדי ההתנפחות של חלקי בטון וטיח, אשר חושפים את ברזלי הזיון של עמודי הבניין או קורות המבנה ומחייבים טיפול על פי שלבים לשמירת חוזקו ויציבותו של המבנה במיוחד במצבים קיצוניים כגון, רעידות אדמה.

שיקום בטונים בצפון – חומרים

ישנם חומרים רבים אשר משומשים לטיפול והגנה על ברזלי הבניין ואף כמובן לחלקי הבטון , לצידם של שיטות שאנו פיתחנו במרוצת השנים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

חומרים רבים מצויים בשוק שיקומי הבטון ולכל אחד יש את היתרונו והחסרונות. אנו מבצעים שיקום בטון בשילוב שיטות וחומרים אשר פותחו על ידינו מהניסיון שלנו אשר הינו מעל 30 שנה בטיפול בבניינים ישנים, אשר מחייבים ידע בישום בשטח והשיטות אשר אנו עושים בהם שימוש מעידים על תוצאה עם תוצאה ארוכת טווח.

שיקום בטונים בחיפה

שיקום בטונים בחיפה – זיהוי

לרוב זה כלל לא קשה וניתן לצפות סדקים בגוף העמוד או הקירות התומכים של הבניין שבו אתם מתגוררים.

עוד  סימנים בדבר היחלשות הבטון הם חלקי בטון, הניתקים מהמעטפת החיצונית של הבניין. ניתן לראות את הברזל החלוד שהוא למעשה תופעה נוספת הקשורה אחד בתוך השני לתופעת של הסדיקה של קירות חיצוניים.

קבלני שיקום בטונים – שיקום עמודים

עמוד בנייה הוא אלמנט שנבנה  כדי להיות מסוגל לעמוד בעומס החלקים העליונים של המבנה ולחבר את החלק העליון של המבנה לחלק התחתון.  עמודות בדרך כלל עומדות בכוחות דחיסה, ולכן מופעלים עליהם הרבה כוחות ציריים, לכן יש חשיבות בטיחותית רבה המחייבת התערבות של קבלני שיקום בטונים מומחים, בכדי לבצע את העבודה על פי ההוראות המיוחדות לטיפול ברכיבי בטון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

בשל הגעת עומסים ציריים, כיפוף עומסים ועומסי גזירה, יש לחזק את העמודים כדי למנוע כשל וקריסה. אם חיזוק העמודים לא נעשה כראוי, העמודים ישברו ועוצמת המבנה תהיה נמוכה בהרבה במיוחד חלילה במצב של רעידות אדמה.

חיזוק עמודים

 יש לחפש את הדרך הטובה ביותר לחיזוק עמודים בבניין כדי להגביר את הבטיחות הכוללת של המבנה ושל הדיירים ולהחזיר את ביטחונם למגורים בבית או בניין חזק ובטוח.

שיקום בטונים בחיפה
שיקום בטונים בחיפה

שיקום בטונים בחיפה – איך זה מתבצע

  • שלב ראשון יש לסתת את כל חלקי הטיח והבטון מהעמודים או מקירות הבטון.
  • אם העמוד פגוע קשה יש צורך לבצע הליך תמיכה לעמוד לפני התחלת ביצוע העבודה.
  • הצעד הבא של שיקום בטונים בקריות חייב להיות מאובחן על ידי קבלן שיקום בטונים או ואף לעיתים עם מהנדס בניין מטעמנו. יש צורך לבחון את הנזק. הנזקים הם לשתי המרכיבים. מרכיב הבטון ומרכיב הברזל. יש לבחון את יחס השבר של העמוד בייחס להשפעתו הישירה על חוזקו. בנוסף יש צורך להעריך את שטח ברזלי הזיון האכול ולתת את הדעת לאופן הפעולה . ישנם מיקרים שיש צורך בהחלפת ברזלי הזיון בחדשים בהתאם לממצאים, בכל תהליך שיקום בטון יש צורך לבחון את מצב העמוד בייחס למשקל שהוא נושא.
    אפשרות נוספת היא שמצבם של הברזלים החלודים לא חמור עד כדי החלפתם, וניתן לטפל בהם על ידי שימוש בחומרים נוגדי קורוזיה ומגנים בכדי לבצע תהליך שיקום בטונים בקריות.

יציקות

  • שלב אחרי שיקום בטון בקריות יש לטפל בברזל ויש למלות את החוסרים בעמוד על ידי תערובת צמנטיות. ישנם מספר חברות אשר מתמחות בתחום וכל קבלן שיקום מבנים על פי הניסיון שלו יבחר בסוג החומר המועדף עליו והכי טוב לשיקום בטונים בקריות.
    שלב הבא, יש צורך לבצע השלמה  ותיקון ויזואלי והגנתי מפני חדירות מים שנית לעמודים. יש לבחן את הסיבות לחדירות המים, למנוע את חדירתם ואף להגן על העמוד בשילוב עם הפן האסטטי.
    השלב הסופי זה שלב הצבע שאף הוא דוחה ומגן, מלבד החלק של האסתטיקה והוא למעשה סיום הטיפול בשיקום בטונים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

שיקום בטונים בחיפה – חלקי טיח רופפים

כפי שאמרנו בניינים רבים בחיפהחלקי טיח נופלים אף הם נמנים עם אחד מהמפגעים אשר מצויים בבניינים ישנים, ולרוב מדובר באותם בניינים שיש צורך לבצע תהליך שיקום של אותם אזורים המהווים סכנה ואשר בגללם מתקבל צו מבנה מסוכן (סעיף 2 – צו מבנה מסוכן בעיר חיפה) או צו 3 בעיר תל אביב. צו מבנה מסוכן אשר מגדיר את הבניין כלא בטוח ועל בעלי הבניין לפעול למען הסרת הצו תו פרק הזמן הקצוב. חלקי הטיח והבטון הרופפים חייבים בטיפול מידי, ולעבור שיקום בטונים בחיפה, וללא דיחוי באם היתקבל צו מבנה מסוכן חיפה, ועליכם לדאוג להסיר א המפגעים באופן מידי, בכדי למנוע חשש לפגיעה בכם או בסובבים.

שיקום בטונים בחיפה

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לסיכום

אם הבניין שלכם מצריך טיפול בשיקום בטונים בחיפה או שיקום בטונים קריות או שיקום בטונים בצפון, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום לטיפול ולהתייעצות בכל הקשור לתהליך שיקום מבנים ישנים בצפון, ובכל אזור בארץ.

קטגוריות
שיקום מבנים

שיקום ברזל חלוד | טיפול בברזל בניין חלוד

o5o-5824225

שיקום ברזל חלוד – ברזל חשוף בתקרה

שיקום ברזל חלוד בצורת ברזל יצוק או פלדה נמצא בשפע כמרכיב בעל ערך גבוהה בכל הקשור לבניית בית או בניין.

ברזל נמצא לעתים קרובות גם כמעט בכל מוצר ביתי, אם כברגים או הגוף של מכונת הכביסה או המקרר בבתיכם.

שיקום ברזל חלוד
ברזל חלוד

הקשר של ברזל לחלודה

בדרך כלל הברזל המצוי בסביבה הביתית שלנו אינו מגיע ללא הגנה ולמעשה צבעה של מכונת הכביסה שלנו הוא ההגנה מפני תהליך ריקבון חלודה של גוף המכונה.

שיקום ברזל חלוד

מהות הדאגה העיקרית היא אופי ומצב בו הברזלים מצויים. טיפול בברזל בניין חלוד חייב אפוא לקחת בחשבון את הטיפול בחומרים הנלווים. הנטייה הטבעית של ברזל להחליד – לפעמים במהירות – גורמת לכך שמעקב צמוד וטיפול עקבי חשובים מאוד לשימור תכונותיו, בכל הקשור לחוזק המבנה.

משטחים חשופים של ברזל מתחמצנים במהירות, כלומר נוצרת שכבת קורוזיה, או חלודה. החלודה איטית באוויר יבש נקי, מהירה יותר באוויר לח, ומהירה יותר עדיין כאשר משטח המתכת מכוסה בסרט דק של מים. שכבת חלודה מפוזרת באופן שווה מעניקה הגנה מסוימת לחפץ ואילו משטחים חלודים באופן לא סדיר מציעים פחות הגנה. קורוזיה לא אחידה מאפשרת למים ולחמצן לחדור למשטח המתכת הבסיסי, שם תתרחש קורוזיה נוספת.

עלות שיקום ברזל חלוד + שיקום בטון וטיח

עלויות לטיפול נעות – 1.800 – 2,500 ₪ , הטיפול כולל :

  • עטיפה והגנה קודם לביצוע – סדר וניקיון
  • סיתות הטיח והבטון
  • ליטוש הברזל
  • מריחת חומר הגנה & מונע את התפשטות הקורוזיה
  • תיקון לפי שלבים בעזרת חומר מילוי מיוחד לשיקום בטונים
  • תיקון טיח ליישור השטח

המחירים הינם דוגמא – לקבלת הצעת מחיר מדויקת יש צורך בהגעה למקום בכדי לראות את מצב הנזק לבטון ולברזל, וכמובן גודל השטח המטופל אף הוא גורם אשר משפיע.

המחירים מתייחסים לעבודות שיקום הברזל ושיקום הטיח והבטון ואינם כוללים צביעה. ניתן להזמין את הביצוע גם כולל סיום בצבע תואם, בתוספת תשלום.

ברזל בניין חלוד
ברזלי בניין נקיים מחלודה

שיקום ברזל חלוד – ברזלי זיון

אז מה קורה כאשר מים נספגים בברזלי הבניין הנמצאים בקירות המבנה ועמודי הבניין.

קורות, יסודות, חגורות ועמודים כל אלו מצויים בהם ברזל בשפע אלא אם כן הקבלן החליט לחסוך בכמה מהם, זה בסדר גם זה קיים.

אז מה קורה עם ברזל חלוד המצוי בבניין או בבית הפרטי שלכם ? ברזל חלוד לרוב גורם לתופעת שרשת הפוגעת בשלל מערכות הבניין ובין הראשונים הוא רכיב הבטון בעמודי הבניין, קורות, חגורות, תקרות ויסודות המבנה.

עמודי בניין הם המוקד הראשי לפגיעות והתחמצנות הברזל והופעת חלודה במוטות ברזלי הזיון של עמודי הבניין הינה אופיינית בעקבות ספיגת מי קרקע אשר עוטפים את העמוד.

כאשר אלמנט בנייה כגון עמוד בניין סדוק, או קורות המבנה פגועים בצורה כזאת המסכנת את היושבים במבנה בעקבות נזקים לברזלי הזיון, הרשות המקומית יכולה להוציא צוו מבנים מסוכנים אשר ניתנים לבניינים משותפים עם מפגעים הדורשים שיקום ברזל חלוד.

טיפול בברזל בניין חלוד חייב וצריך להיות ככל האפשר ללא דיחוי.

הזנחה ואי טיפול בברזלי בניין לאורך זמן תביא למצב של היחלשות עמודי הבניין וכתוצאה מכך להיחלשות המבנה כולו, ונזק בלתי הפיך ליסודות הבניין ואף לסכנת התמוטטות של המבנה כולו ולנזק ממוני גדול מאשר טיפול בזמן.

טיפול בברזל בניין

שיקום ברזל צריך להיעשות על ידי קבלן שיקום מבנים מכיוון שלא מדובר רק בטיפול עצמו של הברזל אלה יהיה צורך לבחון האם מצבם של מוטות ברזלי הזיון הנמצאים בבלאי מואץ ובלתי הפיך, שאז צריך לעקור את הברזלים הישנים ולהוסיף ברזלי זיון חדשים במקומם.

כמובן יש צורך שנגיע אליכם לבדיקה ואבחנה מדויקת. תקבלו פירוט מדוייק על מצב הברזל ולגבי דרכי השיקום של הברזל החלוד ולציפוי ה בטון.

שיקום ברזל חלוד בעמוד בניין
החלפת ברזלים חלודים בדירה במוטות חדשים

שיקום ברזל חלוד

הפלדה משמשת חיזוק במבנים משולבי בטון.  חשוב להזכיר כי יש לפלדה תפקיד מהותי בספיגת כוחות המתיחה והפיתול של הבנייה. ניתן להשתמש במוטות ברזל בבניית לוחות מוארים קצרים, קורות, קורות, דלאות, טירות, לוחות קצרים מלאים, טבולות טבעות, אלמנטים מוקדמים, עמודי בטון, פלדה נוספת לקורות, מדרגות, חיזוק אופקי בקירות בנייה, בתקרות בבתים שלכם ובקירות וכמעט בכל מקום בתהליך בניית בית או בניין.

שיקום ברזל חלוד בתקרה אף הוא אחד מהמצבים של תהליך קורוזיה בתקרות. לרוב ברזל חלוד בתקרה ימצא בתקרה בקומות האחרונות של דירות בבניינים משותפים בעקבות חדירות מים מהגג, ברזל חלוד אף ימצא בתקרות של חדר האמבטיה, בעקבות נזק בעיית אינסטלציה של השכן מעל, ואף בבתים פרטיים שבהם נעצרה הבנייה והברזל נותר חשוף למי גשמים, ועוד…

כשאנחנו רוכשים את הברזלים, החלודה יכולה להופיע עוד קודם לפני שאנחנו עושים בהם שימוש. אחד הדברים הנפוצים ביותר שיכולים לקרות למוטות הוא שהם מחלידים; במקרה זה מקובל שאנשים שואלים את עצמם מה מומלץ לעשות? במהלך הדקות הקרובות נקדיש לשיתוף המידע של המומחים שלנו בנושא.

נירוסטה כוללת שכבה הנקראת "שכבה פסיבית", המתחדשת אוטומטית בנוכחות חמצן ומגנה עליה מפני התהליך המאכל. עם זאת, הצטברות לכלוך עלולה להוביל לריכוזים של חומרים אגרסיביים העלולים להרוס אותו ולהוביל לקורוזיה. זה מה שקורה כאשר המוטות נחשפו ללחות ואוויר. באופן טבעי, לאחר זמן מה נצפה שנוצרה שכבה דקה של תחמוצת אותה אנו מכירים כחמצון, קורוזיה או ברזל חלוד.

שיקום ברזל חלוד
ברזל חלוד

שיקום מוטות פלדה חלודים

בנוסף לעובדה שמוטות פלדה מחלידים עקב היותם במגע עם מים, חשוב לטפל בנושא החלודה במוטות כאשר רואים את הסימנים הראשונים של הסדקים. במקרה זה, הביטוי הראשון של קורוזיה פלדה או חלודה בברזל בניין, הוא פיצוח הבטון בצורה שונה, תלוי במיקום הפלדה המושחתת, כך שהוא יכול להתבטא לאורך המוט או על ידי ספיגה באזור רחב, אם יש ריכוז של חיזוק. כשזה קורה בגלל בלאי הבניין, המוט החלוד נחשף בבנייה, לפעמים עדיף להרכיב פרופיל מתכת שמתחת שסופג את כל העומס במקום הברזל החלוד, אך הדבר צריך להיבדק על ידינו בכדי לאימוד את עוצמת הנזק לברזלים.

ACI 301-96, מפרט סטנדרטי לבטון מבני, אומר: "כאשר מניחים בטון, כל החיזוקים חייבים להיות נקיים מחומרים המזיקים להדבקה" והמפקחים מצטטים לעתים קרובות את הביטוי הזה. לכן, הפעם אנו חולקים כמה המלצות:

שיקום ברזל – קורוזיה

  • תהליך החלודה בברזל הוא דבר שחייבים לעצור. כדי לעכב אותו ככל האפשר, מניחים ציפויים על בסיס צבע קודם ומעליו מורחים שכבה נוספת שתהיה הצבע הסופי במידה ומדובר בפלדה לא משולבת בטון.
  • כאשר אתם בונים בית, אחסנו את מוטות הפלדה במקום יבש עד לשימוש בהם. מקום יבש הוא גם אפשרות טובה מכיוון שהוא מאט את תהליך החלודה בברזל.
  • יש צורך בניקוי כדי לשמור על מנגנון התיקון העצמי פעיל, ומונע הצטברות קריטית של מזהמים כמו גופרית דו חמצנית, כלורידים, מזהמי ברזל, בין היתר. אך היזהרו מאוד מכיוון שניקוי אגרסיבי בעזרת מברשת פלדה חשמלית, עלול להזיק למוט מכיוון שליטושו יפחית מחספוס פני השטח שלו, יש לדעת את גבול המותר לליטוש הברזל החלוד. חלודה רפויה נוטה לנשור לאחר חיבור מוט חיזוק.
שיקום ברזל חלוד בדירה
חיזוק בית – ברזל חלוד הזנחה

שיקום מוטות חלודים

למרות שהמוט מוסתר בתוך קירות הבניינים, מכיוון שהם כוסו במלט, חשוב לבצע את תהליך הבנייה המתאים, כמו גם לבצע בחירת חומר מתאים. באופן זה, המבנה יתחזק טוב יותר ויאפשר גם חלוקת חללים. ברוב חומרי הבנייה, טוהר סגסוגת הפלדה שאיתה מיוצר המוט מעיד על החוזק שיהיה.למבנה. ככל שאיכות החומר גבוהה יותר, כך ניתן לדרוש יותר מברזלי הבנייה והמשמעות היא בית או בניין חזקים ובטוחים יותר. לכן אם אתם נמצאים בתהליך של בניית הבית הפרטי שלכם, תוודאו שברזלים שאתם רוכשים, נקיים מחלודה, ובטח לא כאלו המצויים תחת תהליך חלודה שנוצר בעקבות תנאי איחסון לא נאותים וחוסר השגחה.

איחסון ברזל

מי מאיתנו לא נתקל בברזל חלוד המצוי בשפע באתרי בניין רבים ברחבי הארץ, גדולים כקטנים כאחד. מחלוקות רבות נמצאות סביב נושא החלודה העוטפת את מרבית הברזלים המסופקים לאתרי בנייה ברחבי הארץ. אין ספק שברזל נקי מחלודה, הוא האלטרנטיבה הטובה בעת בחירה, גם למי שלא מגיע כמונו מתחום ענף הבנייה ושיקום מבנים. נדמה שאף אחד לא היה רוצה לרכוש ברזלי בניין חלודים בכדי לבנות את ביתו. אין ספק ועל זה אין מחלוק ברזל בניין נקי מחלודה כדוגמא לתמונות שהבאנו במאמר זה, הוא ללא כל צל של ספק הבחירה הטובה ביותר בעת בניית בית או בניין.

ברזל בניין חלוד? – ברזל בניין נקי מחלודה?

ברזל חלוד
ברזל בניין נקי מחלודה

יתרונותיו של ברזל בניין נקי מחלודה על פני ברזל חלוד?

כפי שכבר אמרנו וויכוחים רבים והסתייגויות בין מנהלי עבודה כמונו ובין מהנדסים. הוויכוחים נעים סביב השאלה האם ברזל בניין חלוד תקין וטוב וראוי לבניית בית או בניין? בחלק זה של המאמר בחרנו להראות לכם מהזווית המקצועית שלנו בענף הבנייה ושיקום מבנים את ההיבטים המקצועיים סביב המחלוקת בעדיפות ברזל בניין נקי מחלודה על ברזל בניין עם חלודה.

להלן היתרונות שאנו מוצאים בברזל בניין נקי מחלודה :

ברזל בנין נקי מחלודה נצמד מצויין לתערובת הבטון העוטפת אותו, מאחר וחלודה יוצרת ניתוק ושכבת אבק בין הבטון לברזל, דבר שאסור שיקרה בטח שיישנה אפשרות בחירה.

ברזל בניין נקי מחלודה זה אומר בית או בניין יותר חזקים מאחר ואין שכבה חוצצת בין הבטון לברזל, הבטון כפי שאמרנו נצמד בצורה אחידה ללא חללים. היצמדות ללא חללים משמעותה בטון הדוק וצפוף סביב מוטות הזיון, והתוצאה בית או בניין חזקים, בטח בכל הקשור לרעידות אדמה חלילה.

ברזל בניין עם חלודה הינו למעשה רכיב עם תחילתה של תהליך קורוזיה. ברזל הבניין אומנם עטוף בבטון, המגן עליו מפני ספיגת מים ולחות, אך כאשר מתרחשת תקלה בחלקים המגנים על אלמנט הבטון מחדירות מים, כגון :

  • חללים בעת יציקת הבטון
  • סדקים המופיעים על גבי משטח הבטון
  • נזקים לחלקים המצפים את רכיב הבטון כגון: טיח,ציפויי צבע שונים…

ברזל בניין נקי מחלודה הרבה יותר נוח לעבודה לברזלנים בשטח והתוצאה דיוק בעת כיפוף ויישום.

שיקום ברזל חלוד – בתים פרטיים

שיקום ברזלים חלודים בבית
שיקום קורה בעקבות קורוזיה עמוקה – נזק לקורה המצריך תמיכה זמנית

הופעת חלודה בברזל המשמש לבניית בית פרטי בעקבות עצירה בבנייה, היא תופעה המחייבת טיפול. התחלת תהליך קורוזיה בברזלי הזיון הינה אות להתעייפות הברזל וסימן להיחלשותו. ברזל עם חלודה זה הסימן אשר מחייב התערבות משקם ברזל. תהליך שיקום הברזל הינו בהתאם למצבו או מצבם של הברזלים החלודים. כמובן פרמטר נוסף הא הנזק לבטון העוטף את המוטות, וההתייחסות לנזק לבטון אף היא נתון אשר יש צורך לשקול בכל תהליך השיקום בצורה נכונה.

שיקום ברזל חלוד
ברזל בניין נקי מחלודה

לסיכום – שיקום ברזל חלוד

כפי שהסברנו ברזלי בניין מצויים כמרכיב חשוב ביותר בבבית או בדירה או בבניין שבו אתם מתגוררים. הופעת סימני חלודה על ברזלים אלו הינה למעשה ביטוי להיחלשות המבנה. היחלשות המבנה הינה ביטוי של כוח בייחס לעמידותו של המבנה בשגרת חיים, או חלילה בזמן רעידת אדמה. בכל במקרה של הופעת סימני חלודה בדירה , צרו איתנו קשר עוד היום ונגיע אליכם לבדיקה ואבחנה מדויקת. תקבלו פירוט מדוייק על מצב הברזל, ולאופן דרכי השיקום של הברזל החלוד וציפוי הבטון.

קטגוריות
שיקום מבנים

חיזוק יסודות | בדיקת שקיעת יסודות וחיזוקם בבית פרטי

o5o-5824225

חיזוק יסודות – יסוד בית פרטי

חיזוק יסודות הינו ביטוי המשקף מצב בו בית פרטי או בניין מגורים שרויים בחוסר איזון בין משקל העמסה ביחס ישיר על בסיס הבניין או הבית. הסיבות לכך יכולות להיות רבות אך נעסוק בסיבות העיקריות אשר מצריכות חיזוק יסודות לבתים פרטים. הביטוי לשקיעה הינו סדק או סדקים גסים בגוף הבניין או הבית. בתהליך זה היסוד החל בתופעה של שקיעה איטית אשר הינה ביחס לביצוע נכון של היסוד וביחס ישיר אל הקרקע…

חיזוק יסודות בבית פרטי

חיזוק יסודות בית פרטי ניתן ליישום בכמה שיטות, שרובן דורשות ידע מיוחד ויכולות טכניות. לעיתים מדובר בשקיעה של יסוד אחד בבית אך לא רק ישנם מקרים בהם אנו נתקלים במספר מוקדים המעידים כי ישנה תופעה חמורה יותר המצריכה בדיקות מעמיקות יותר, והתאמה היסודות לתוכנית הביצוע בעת בניית הבית ולסוג הקרקע הקיים.

חיזוק יסודות לבית פרטי

חיזוק יסודות לבית פרטי צריך להתבצע בשני מקרים: בעת גילוי סימני עיוות מבניים, ואם מתוכנן להוסיף רצפות. לפני תחילת העבודה, יש צורך לנתח היטב את מצב הבית, להעריך את מידת הרס הקרן או את הסבירות לנזק בעתיד הקרוב, ורק לאחר בחינת הסמנים תינתן תוכנית ביצוע לחיזוק היסודות.

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קביעת הסיבות לשקיעת היסודשקיעת יסודות בבית פרטי

ככלל, קבלני שיקום מבנים יכולים לאתר את הסיבות לשקיעת היסודות.  יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים לעיתים אף בשילוב מהנדס בניין בכל מקרה, כאשר מתגלים פגמים, אי אפשר להתעלם מהם בכל הקשור לבטיחות, יחד עם זאת בעתיד העלויות הבלתי נמנעות תהינה יקרות מאוד ובייחס ישיר לנזקים ובמראה המבנה כולו.

מצב היסוד וסביבת הבית וגודלו אלו הגורמים הקובעים את עלות חיזוק יסודות, משכך קשה לקבוע את עלות חיזוק היסודות ללא הגעה למבנה ובדיקת הסימנים אשר מעידים על כשלים ביסוד או ביסודות של הבית הפרטי או פגמים שנוצרו בעקבות בלאי.

מהם הסימנים אשר מחייבים חיזוק יסודות לבית פרטי?

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים בקירות מרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה…

קבלן חיזוק מבנים – משפצי העיר

עם ליקויים בלתי נראים וקשים יותר, כאן יש צורך בציוד מיוחד. עם זאת, אם, חלק מהטיח הדקורטיבי התקלף ונראים סדקים עמוקים, או שהאדמה סביב הבית שקעה, צור עמנו קשר. אתה מגן על עצמך מפני השלכות חמורות יותר. 

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

ישנן סיבות רבות להרס יסודות הבית

העיקריות הן:

  • חישוב התחלתי שגוי של העומס על הבסיס;
  • ביצוע עבודות חפירה מקיפות;
  • הפרת בניית יסודות
  • קיפאון קרקע
  • איכות ירודה או חוסר בידוד בסיסי
  • חיסכון בנייה מוגבר, למשל, שימוש בחומרי בניין באיכות נמוכה;
  • שינויים בתכונות הקרקע מאז בניית הבניין;
  • רעידות קבועות (הבית ממוקם ליד הרכבת);
  • תפעול לא תקין של המבנה – מבנה תעשיה
  • לחץ מוגבר על התשתית עקב שיפוץ או בנייה מחדש;
  • ניקוז חסר או שגוי…

בנוסף לכל האמור לעיל, השפעת הסביבה: תנודות תת קרקעיות קלות, התחממות פתאומית, טמפרטורות משתנות, גשמים ארוכים מאוד והרבה שלג. כתוצאה מכך מפלס מי התהום עולה ותהליכי קרקע בקרקע נוצרים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

בכל מקרה, אי אפשר לחזות את כל ההשלכות הקטסטרופליות של תקלות טבעיות, אך יש צורך לחשב את הסיכונים בשלב התכנון של הבית.

ניתוח נזקים – חיזוק יסודות בבית פרטי

מה יהיה חיזוק היסוד, תלוי במידה רבה בסוג האדמה. איזו אדמה שוררת באתר, עלינו לקבוע תחילה.

כמו כן, עלינו לבצע מספר הליכי מחקר שיעזרו לקבוע את מאפייני העבודה:

  • בתחילה כדאי ללמוד את הבסיס הישן – המבנה, העומק, החומרים המשמשים.
  • ואז יש לבצע סקר מעל הקרקע מספק הזדמנות לקבוע את העומס על הקרן, לזהות דפורמציות וסדקים.

כל נזקן בבסיס ישן רק מתעצם עם חלוף הזמן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

חיזוק יסודות – אם הוא מתחזק, ניתן לזהות אותו על ידי התכונות הבאות:

  • נזק חמור מהערכים המותרים.
  • העומס גדל על הבסיס.
  • מקור של רעידות עזות מקורו בבניין או בתוכו.
  • חיזוק יסודות והרחבתם.

כדי לבצע את החיזוק הנכון של יסוד הבית , יש צורך לפנות למומחים בכדי לקבוע במדויק את שיטת הטיפול הנכונה. זה נעשה על פני כל סדק בתשתית יש צורך לבצע סימונים בכדי לקבוע יחסים בהתהוות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קבלן חיזוק יסודות

קבלן חיזוק יסודות יבצע את השלב האחרון בעבודת ההכנה והוא פריקת היסוד, שיכולה להיות חלקית או מלאה. זהו שלב חשוב, שאינו מאפשר עיוותים במהלך עבודות הביצור. פריקה חלקית. מבוצע על ידי התקנת תמוכות זמניות.

ראשית, בקומה הראשונה או במרתף, כריות תמיכה מונחות במרחק של 1.5-2 מ 'מהקיר, מונחות עליהן קורת תמיכה ומותקנות מתלים, אשר לאחר מכן יש לחבר לקורה עם חפיפה ובעזרת טריזים עם תומך תמיכה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

חיזוק יסודות

לפני שמתחילים בפיתוח פרויקט חיזוק היסוד, יש צורך בבדיקת שקיעת יסודות טכנית של המבנה, אשר צריכה לכלול, בין השאר, ניתוח הגורמים המסבירים את היכולות שאינן מספיקות לעמוד בקרקע ובבסיס. כל סקר מתחיל בסקירה של מסמכי התכנון והתפעול הנוכחיים המתייחסים הן לבניין עצמו והן לשטח בו הוא ממוקם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

בדק הבית עצמו (מעל הקרקע ובמרתף) כולל:

  • קביעת תכנית המיקום היחסי של המבנים התומכים העיקריים של האלמנטים המבניים;
  • עבודת מדידה
  • תעודה טכנית למבנים, כולל התשתית;
  • צור את התכונות הפיזיקליות-מכניות של חומרי בניין ואדמה;
  • עומסים מתוכננים ואמיתיים;
  • גילוי פגמים והסיבות להופעתם (למשל, הקרן נפרצה וסדק עבר לאורך הקיר).

בנוסף, כדי להשלים את התמונה בשלב טרום הפרויקט, יתכן שתידרש בחינת הנזק ליסודות ותשתית הקרקע .

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קטגוריות
חיזוק מבנים

חיזוק מבנים לרעידת אדמה

o5o-5824225

ביצוע חיזוק מבנים לרעידת אדמה – משפצי העיר

חיזוק מבנים לרעידת אדמה הינו ביטוי אשר למעשה מזהיר אותנו מפני הכוחות העצומים של כדור הארץ בו אנו חיים. זעזועי קרקע מתרחשים לעיתים קרובות כחלק מתהליך טבעי ונמדדים על פי פרמטר בסולם ריכטר.

חיזוק מבנים לרעידת אדמה
חיזוק מבנים לרעידת אדמה

חיזוק מבנים לרעידת אדמה – הסבר על רעידות

רעידת אדמה מתרחשת כאשר סלעים נשברים וגולשים לאורך תקלה בכדור הארץ. אנרגיה משתחררת במהלך רעידת אדמה בכמה צורות, כולל כתנועה לאורך התקלה, כחום, וכגלים סייסמיים שמקרינים מה"מקור "לכל הכיוונים וגורמים לקרקע לרעוד, לפעמים מאות קילומטרים משם.

איך מחזקים מבנים לרעידות אדמה?

בבניינים רבים ברחבי הארץ נמצאים יסודות מבנה, עמודי בניין רעועים, פגועים, עמודי בניין צרים, עמודי בניין אשר ברזלי הזיון שלהם נחלשו ונמצאים במצב של בלאי וקורוזיה בלתי הפיך.
עמודי בניין חלשים בגלל הסיבות שציינו קודם הם למעשה מועדים לפורענות בפני רעידות אדמה , ובניין אשר העמודים שלו נמצאים בשלב של בלאי מתקדם הינו ללא ספק מבנה החלש יותר בפני רעידות מאשר בניין אשר מצב העמודים שבו מצויים במצב תקין.

האם הבניין שלי בטוח בפני רעידות אדמה?

בניינים אשר נבנו לפני 1980 הם לרוב בניינים שלא נבנו לפי תקן חיזוק מבנים לרעידות.והם אינם עומדים תחת התקן חיזוק מבנים לרעידות אדמה.
בניינים אלו לרוב מחוזקים על ידי תהליך הקרוי תמ"א 38 , אשר הינו למעשה עטיפת הבניין סביב בקירות בטון כולל עד ליסודות כמובן.

מה גורם לרעידות אדמה?

חיזוק מבנים לרעידת אדמה נגרמות על ידי דפורמציה איטית של החלקים החיצוניים והשבירים של "לוחות טקטוניים", שכבת הקרום החיצונית ביותר של כדור הארץ והמעטפת העליונה. בגלל החימום והקירור של הסלע שמתחת לצלחות אלה, הסעה שנוצרת גורמת לנוע של הלוחות הסמוכים, ובמתח גדול, לעיוות. שיעורי תנועות הלוח נעים בין 2 ל -12 סנטימטרים בשנה. לפעמים, אנרגיה אדירה יכולה להצטבר בתוך לוח אחד או בין לוחות שכנים. אם המתח המצטבר עולה על חוזק הסלעים המרכיבים אזורים שבירים אלה, הסלעים יכולים להישבר לפתע ולשחרר את האנרגיה המאוחסנת כרעידת אדמה.

מהו תקן 413 לרעידות אדמה?

תקן 413 הינו תקן חיזוק מבנים לרעידת אדמה אשר מצויים בו הגבלות לגבי צורת הבנייה של מבנים.דוגמא לסעיף אחד מהתקן הינה סעיף מאפייני מבנה 3.203 .הגבלות התכן הכתוב "אין לבנות מבני קומות עם קומה גמישה כשיחס הקשיחויות(ראו בהגדרה 26.103 (קטן מ־65.0,
או עם קומה חלשה כשיחס החוזקים (ראו בהגדרה 27.103 (קטן מ־65.0." בניינים אשר נבנו לאחר שנת 1980 נבנו על פי תקן 413 לרעידות אדמה וכנראה שהם בטוחים יותר.

חיזוק מבנים לרעידת אדמה

אין ספק שמחדלים אלו ואחרים הינם בגדר סכנה בטיחותית ממשית ליושבי הבניין ולכלל האזור.

חיזוק מבנים לרעידת אדמה
חיזוק מבנים לרעידת אדמה

איך רעידות אדמה גורמות לנזק? – עמידות מבנים לרעידת אדמה

רוב נזקי רעידת האדמה נגרמים מטלטול קרקע. הגודל או הגודל (שחרור האנרגיה) של רעידת אדמה, המרחק למוקד או למקור רעידת האדמה, עומק המוקד, סוג התקלה וסוג החומר הם גורמים חשובים בקביעת כמות הטלטול בקרקע שעלולה להיות מיוצרת באתר מסוים.

חיזוק מבנים – עמידות מבנים

כאשר יש היסטוריה מקיפה של פעילות ברעידות אדמה, לעתים קרובות ניתן לאמוד פרמטרים אלה. באופן כללי, רעידות אדמה גדולות מייצרות תנועות קרקעיות עם משרעת גדולה ומשכים ארוכים. שיקום מבנים לרעידות אדמה, רעידות גדולות מייצרות גם טלטולים חזקים על שטחים גדולים בהרבה מאשר רעידות אדמה קטנות יותר.

 בנוסף, משרעת תנועת הקרקע פוחתת עם הגדלת המרחק ממוקד רעידת האדמה. תכולת התדר של הטלטול משתנה גם עם המרחק. קרוב למוקד הרעש, קיימות תנועות תדר גבוהות (מהירות) ונמוכות (איטיות). רחוק יותר, תנועות בתדר נמוך הן דומיננטיות, תוצאה טבעית של הנחתת גל בסלע. תדירות תנועת הקרקע היא גורם חשוב בקביעת חומרת הנזק למבנים ואילו מבנים מושפעים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

איך אני יודע אם הבניין שלי בטוח בפני רעידות אדמה

בתוך התהליך הקרוי תמ"א 38 מצויים אופציות המתירות הוספת מרפסות שמש או חדרי ממד, או חדרי מגורים שהם למעשה חלק אשר יוצר בסיס לעומקו ולגובהו של המבנה בסיס לחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה.

עמודים צרים
עמודים צרים

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

עיבוי עמודים – תמ"א 38 למבנים בפני רעידת אדמה

עיבוי עמודים אף הוא אחד מהפעולות הנדרשות למתן מענה למצב חירום והוא מתחייב. דיירים רבים נוטים להקל ראש בנושאים אלו . יש צורך לבצע את עיבוי העמודים בצורה נכונה.

עמודים בניין פגועים לרוב בעקבות ספיגות מים מהקרקע המשך שנים רבות. מים אלו נספגים ועולים במעלה העמודים ומחלחלים לתוך עמודי הבניין.

ספיגת מים אלו במשך שנים רבות גורמת להיחלשות העמוד בעקבות תהליך של קורוזיה בברזל.

תהליך קורוזיה בברזלי הזיון הינו תהליך אשר גורם לברזלי הזיון של העמודים של הבניין להתנפח.

חיזוק מבנים לרעידת אדמה

ברזלי הזיון של עמודי הבניין הנמצאים בקרוב לשטח החיצוני של העמוד כ – 5 ס"מ מתנפחים אט אט ודוחקים את הבטון הספוג במים כלפי חוץ.

תופעה זו הגורמת לבטון להתנפח יוצרת תופעה נוספת של סדיקה והתנתקות של  חלקי העמוד העשויים בטון מזויין והביטוי הינו סימני סדיקה ובקיעה של מעטפת העמוד בחלקו התחתון.

יש צורך לבצע טיפול יסודי בברזל ובעמוד. כמובן ששיטות הטיפול בעמודי בניין פגועים אלו יקבעו על פי הממצאים בשטח.

יתכן ויש עמודים שיהיה צורך לבצע עיבוי עמודים בהתאם לכל תהליך הטיפול, וישנם עמודי שלא יהיו זקוקים לעיבוי עמודים את יהיה צורך לשקמם על סדר תיקון העמודים לפי שלביו.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לסיכום – חיזוק מבנים לצורך רעידות אדמה הינו צורך למי שרוצה להיות מוכן אם וכאשר תהיה רעידות אדמה.

יחד עם זאת צריך להבין שחיזוק בניינים לרעידות אדמה הינו מענה אשר יוצר רשת ביטחון גדולה יותר מאשר בניין  אשר לא עומד בתקן.

בכדי לבצע את החיזוק בצורה נכונה יש לבחור בקבלן חיזוק מבנים בעל נסיון וידע בנושא בכדי לקבל את התוצאה הטובה ביותר.

קטגוריות
חיזוק מבנים

חיזוק מבנים ישנים | קבלן לחיזוק בית ישן

o5o-5824225

חיזוק מבנים ישנים – מבנה קיים

חיזוק מבנים ישנים, הינו נושא חשוב ביותר ואשר עולה הצורך להשתמש בשיטות וחומרים חדשים בכדי להגביר את חוזק המבנים, להגדיל את חיי השירות ולהפוך מבנים לעמידים בפני רעידות אדמה.

בישראל מדברים כבר המון שנים על תרחישים אפשריים של רעידות אדמה קשות, מה שמביא למודעות של הציבור הרחב, בצורך להתגונן מפני רעש אדמה קשה.

מהו חיזוק מבנים ישנים?

חיזוק מבנים ישנים בהנדסה אזרחית פירושו להגביר את ההתנגדות של מבנה מפני כוחות נכנסים, שכיום משתמשים בהם יותר בכוח סיסמי. 
בהגדרה מדויקת יותר, חיזוק הוא קבוצה של שיטות המאפשרות למבנה לבצע משימות שהמבנה לא הצליח לבצע לחלוטין לפני החיזוק.
מנקודת מבט מדעית המונח "חיזוק" אינו מתאים לחלוטין למטרה זו, מכיוון שהמונח "התנגדות" אין פירושו בהכרח להגביר את עמידות המבנה לכוח רעידת האדמה, אלא לשפר את ביצועי הרכיבים כנגד כוח רעידת האדמה. מכאן המונח "שיפור" ובמקרה מיוחד לכוח סיסמי, "שיפור סיסמי" הוא מונח מדויק יותר. באופן כללי, התאמה מחודשת היא תת קבוצה של שיפור סיסמי ואחת משיטותיו.

חיזוק מבנים ישנים

חיזוק עמודי בניין – אילו מבנים זקוקים לחיזוק?

ראשית בניינים שנבנו לפני שנת 1980 לרוב אינם עומדים בתקן הישראלי לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
על פי ביצועי בניינים במהלך רעידת האדמה ואחריה, ניתן בדרך כלל לחלק אותם לארבע קטגוריות: 
• הקטגוריה הראשונה היא מבנים הניתנים לתזוזה עקב סוג השימוש בהם. אין להם את הציוד ומצד שני עליהם לשמור על תפקודם לאחר רעידת האדמה. מבנים אלה כוללים מרכזים רפואיים, תחנות טלקומוניקציה וטלוויזיה, מרכזי אבטחה ובתי זיקוק.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225


• הקטגוריה השנייה מורכבת ממבנים שאין להם תנאים מיוחדים כרגע, אך משמשים כמוקדי שירות והקלה לאחר רעידת האדמה ועליהם להיות בטוחים. אלה כוללים מקלטים, בתי כנסת, בתי ספר, מרכזי ניהול מאקרו ומרכזי ניהול משברים.

 
• הקטגוריה השלישית הם מבנים שאינם חשובים במיוחד לפני רעידת האדמה ואחריה, אך במקרה של נזק חמור יגרמו נפגעים רבים, כגון; מרכזים ציבוריים, אצטדיונים, מגדלים ו …. 

חיזוק עמודי בניין ישן ללא תמ"א

חיזוק עמודים בבניין ישן ללא תמא לרוב נעשה בעקבות המתנה וסחבת של כל תהליך התמא. כידוע התהליך לעיתים מיגע ומייאש וההמתנה ליזם יוצרת חששות מיותרים לגבי יציבות הבניין לעד שיתחילו בעבודות החיזוק.

לעיתים קרובות אנו נתקלים בסיפורים דומים של אנשים שחתמו עם יזם וקבלן לביצוע תמ"א ההמתנה מייגעת ללא כל תאריך הנראה. המקרה זה ישנם בעלי בניינים אשר מחליטים לבצע תיקונים וחיזוקים למבנה ובכך מורידים מעצמם את הדאגה ומגבירים את הביטחון שלהם על ידי ביצוע עבודת לחיזוק עמודים בבניין ישן ללא תמ"א.

חיזוק עמודים מתבצע לרוב על ידי שיקום העמודים הפגועים על פי מפרט מהנדס. חיזוק עמודי בניין נעשה על ידי הרחבת שטח העמוד והגדלתו. שיטה זו של עיבוי עמודים מעלה את ההתנגדות על עמודי הבניין הקיים בפני כוחות ועומסים שונים ובכך משפרת את חוזקו של הבניין.

חיזוק מבנה קיים

עמודי בניין סדוקים אשר התגלו בהם ברזלי הזיון, מעידים על היחלשות המבנה ויש צורך לבצע חיזוק עמודים.

חיזוק באמצעות עיבוי עמודים או באמצעות חומרי שיקום מותאמים להגנה על ברזלי הזיון מפני תהליך הקורוזיה.

בנוסף יהיה צורך לשקם את הבטון באמצעות חומרים המיועדים לשיקום בטון.

כמה זמן מחזיק בניין?

לשאלה כמה זמן מחזיק בניין צריך לעשות הפרדה בין בניינים המצויים בישראל לבין מבנים בעולם. באופן עקרוני בניינים בישראל מחזיקים 50 שנה, אך בפועל הבניינים מחזיקים הרבה יותר ואין זמן קצוב ותשובה אחת לשאלה כמה זמן מחזיק בניין מכיוון שהדבר תלוי במספר גורמי כגון:

  • שיטת הבנייה
  • איכות החומרים
  • כמות הברזלים
  • קרבתו לים
  • ניקוז מי גשמים….

תחזוקת הבניין הינה גורם חשוב ביותר המשפיע על השאלה לגבי חוזקו והישרדותו של הבניין לטווח ארוך יותר מבניין לא מתוחזק.

רוב רובם של הבניינים בארץ לא מתוחזקים לא מבחינה אסתטית ולא מבחינה חוזק המבנה ושמירה על האלמנטים הקונסרבטיביים.

גורם זה יכול להשפיע לרע על יציבות הבניין ובניין שכזה יחזיק פחות שנים מבניין מוחזק.

חיזוק מבנים ישנים

• הקטגוריה הרביעית היא מבנים רגילים שאינם נופלים באף אחת מהקטגוריות הנ"ל, כגון; בתי מגורים, בנייני משרדים ומסחר רגילים.
חיזוק מבני הקטגוריה הראשונה והשנייה הוא באחריות הממשלה לחלוטין. אבל הקטגוריה השלישית משותפת בין הממשלה לעם, והקטגוריה הרביעית היא באחריות העם לחלוטין
יש לציין כי לחיזוק מבני הקטגוריה הראשונה והשנייה אין כמעט השפעה ישירה על צמצום רעידות אדמה.

רק לחיזוק מבני הקטגוריה השלישית והרביעית שיש להם תפקיד ישיר בהפחתת הפסדי רעידות אדמה.

חיזוק בניינים ישנים

חיזוק מבנים ישנים

מבנים שתוכננו ונבנו על פי תקנות ישנות לפני שנת 1980  הם חלשים ביותר כנגד עומסים רוחביים ורעידות אדמה ובדרך כלל אין להם התנהגות סיסמית טובה ותכונות דינמיות. 

לכן, במקרה זה, ביטול חולשות מבניות וחיזוק הבניין הוא הרבה יותר חסכוני מאשר שחזור ויש לבצע בהם חיזוק מבנים ישנים בפני רעש אדמה גדול.
במקרים מסוימים ניתן לבנות מחדש, לחזק ולבצע שימוש חוזר בבניינים שנפגעו ברעידת אדמה. במקרה זה, יש צורך לחזק את החברים הקיימים כדי לעמוד בעומסים הנוספים על המבנה. במקרה כזה, מצב הבניין משתנה וכתוצאה מכך גם תכונותיו הדינמיות משתנות. לכן, שליטה בתגובה הסיסמית של המבנה במצב החדש היא הכרחית בכדי לבטל אם נצפות חולשות חדשות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

ההבדל בין שיטות חיזוק מבנים ישנים


באופן כללי, חיזוק מבנים ישנים קיימים מפני רעידות אדמה תלוי בסוג הבניין (פלדה, בטון, קירות נושאות וכו ') וישנן שיטות ספציפיות לעיצוב מחדש לכל אחד מהסוגים לעיל. לדוגמא, הוספת פלטה בבנייני מתכת היא פשוטה מאוד, בעוד שבבנייני בטון יש לכך בעיות יישום רבות, ולכן הוספת קירות גזירה יכולה להיות פתרון מעשי טוב יותר לבנייני בטון.

שיטות לחיזוק מבנים ישנים


חיזוק מבני בטון ומבנים ישנים באופן כללי על מנת לחזק אותם לעמוד בעומסים, לשפר את הבעיות הנגרמות בעקבות סחף, להגביר את משיכות המבנה או פריטים אחרים תוך שימוש בחומרים ושיטות מתאימים. ביצוע נכון נעשה.

  • ישנן מספר שיטות לחידוש מבנים, כולל:
  • הוספת קירות גזירה
  • חיזק מבנים ישנים באמצעות מבודדים סיסמיים
  • הוספת סד
  • חיזוק הבניין באמצעות מנחת או מנחת
  • באמצעות FRP
  • בנייה באמצעות מתכת ובטון
חיזוק מבנים ישנים

חיזוק המבנה באמצעות הוספת קיר גזירה

אחת השיטות לחיזוק מבני בטון היא הוספת קירות גזירה. קיר גזירה מגדיל מאוד את חוזקו, נוקשותו ומשיכותו של המבנה ומשפר את הביצועים הסיסמיים של המבנה ומפחית דפורמציה ופגיעה באלמנטים מבטון אחרים של המבנה.
שיטה זו, אומנם שיטה מתאימה והיא בעצם הפיטרון הראשון שנראה כמבנה בטון, אך עשויות להיות לה גם בעיות. לדוגמא, הארכיטקטורה של בניין עשויה להיות כזו שאי אפשר להשתמש בקיר גזירה, או הוספת קיר עשויה לצמצם את שטח השימוש בבניין. חולשתו של הבניין עשויה שלא להיות כה גדולה כדי לדרוש קיר גזירה, או שעיקרון זה יקר להשתמש בקיר גזירה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225


חיזוק מבנים ישנים – מערכת קיר גזירה?


חיזוק מבנה ישן המשימה העיקרית של מערכת קיר גזירה מפלדה היא להתמודד עם הגזירה האופקית של הרצפות ועוגן ההתהפכות עקב כוחות רוחביים. באופן כללי, מערכת קיר גזירה מפלדה מורכבת מקיר יריעות פלדה, שני עמודי גבול ומספר קורות אופקיות.

מערך זה יחד מתנהג כמו קרן יריעות אנכית. באופן זה, העמודים ממלאים את תפקיד הכנפיים וקיר יריעת הפלדה ממלא את תפקיד החיים, ואילו הקורות האופקיות של הרצפות ממלאות את תפקידם של קשיחים רוחביים.

חיזוק חומה – יסוד חומת בית

חיזוק חומה בבתים או בבניינים מצריכה בדיקת היסודות של החומה. רק לאחר בחינת היסודות ניתן לקבוע את שיטת החיזוק של החומה בכל הקשור להוספת ברזלי זיון בשילוב בטון. במידה ומתגלים סימנים של שקיעה או סדיקה על גבי קירות החומה הדבר מעיד על כשל ביסודות או כשל בביצוע או על עייפות ובלאי טבעי. כמובן צריך לאבחן את הגורם אשר בעקבותיו נוצרו הסדקים בחומה ובהתאם תינתן שיטת הטיפול למניעה.

חיזוק מבנה ישן באמצעות הוספת סד

חיזוק מבנים ישנים על ידי הוספת פלטות פלדה לחיזוק מבנה הבטון תגביר את החוזק שלו. תפחית את הצורך בתמיכות ותגביר את חוזק הגזירה של המערכת. השימוש במערכות הפלדה השונות (EBF) בחיזוק מבני בטון אינו נפוץ בשל עלויותיו הגבוהות ובעיות ההטמעה, אך ניתן להשתמש במגוון מערכות הפלדה אשר נכללות בסוג זה של שיפור וחיזוק מבני בטון ופלדה שיש להתחשב בה.

אמנם ניתן להוסיף גם מבני בטון וגם פלדות לבנייני בטון וזה פיטרון להגברת עמידות הבניין לעומסים רוחביים וניתן להשתמש בצורות X ו- K שלו, אך הבעיה של חיבור זה חברים עם המבנה הקיים, כמו גם בעיות שעלולות להתעורר בארכיטקטורה של המבנה הם החסרונות של שיטה זו.

שיטות חיזוק מבני בטון מזוין באמצעות פלטות מתכת:

מבני בטון מזוין עם פלטות מתכת זכה לתשומת לב מיוחדת בשנים האחרונות, ונעשתה עבודת מחקר, מחקר ומעבדה בתחום זה.
 השיטות השונות שהוצעו עד כה ליישום פלטת מתכת בבנייני בטון מזוין הן כדלקמן:
• מסגרת מתכת מיוחדת להתקנת הפלטה או לוח המתכת שמסגרת זו מחוברת למסגרת הבטון המזוין. שיטה זו זהה למקרה הראשון, אלא שאין מסגרת מתכת מיוחדת. הפלטה מחוברת ישירות למסגרת הבטון המזוין על ידי חגורה וריתוך, המכונה שיטת החיבור הישיר.

כדי לחבר את הפלטה או לוח המתכת למסגרת הבטון המזוין, משתמשים בטיט או בטון וחיזוק מוטות המותקן בגוף המסגרת. שיטה זו נקראת שיטה עקיפה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה

חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה
חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה

בולמים הם מערכות סופגות אנרגיה המבוססות על הגברת הנחתת הבניין. האפקט החשוב ביותר של שיכוך הוא הפחתת משרעת התנודה ותגובת הבניין לכוחות המופעלים, וכך הבולמים מבזבזים חלק גדול מאנרגיית הרטט.


מפיצי אנרגיה, או בולמים, עשויים להיות ממוקמים בפלטות, אביזרי רכיבים שאינם מבניים, או במיקומים מתאימים אחרים במבנים קיימים, אך השימוש הפשוט ביותר והנפוץ ביותר הוא השימוש בבולמים בפלטה, שניתן להשתמש בהם הם משמשים בכל קומות הבניין.


בשיטות בקרה מבניות פסיביות כמו שימוש בבולמים צמיגים וצמיגים, אנרגיה הנספגת בתנועות קרקע נספגת על ידי בולמים אלה והמערכת המבנית אינה מורשית להיכנס לאזור הלא ליניארי. 

זה מגביר את עמידות המבנה לרעידות אדמה עם תקופות חזרה ארוכות יותר, או במילים אחרות, מקטין את הסבירות לקרוס הבניין כנגד רעידות אדמה אלה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225


בחלק מסוגי הבולמים לוקחים בחשבון גם שיקולים אסתטיים כך שאם משתמשים בהם בצורה גלויה הם לא יוצרים בעיה אדריכלית.

חשול מבנים ישנים
חשול מבנים ישנים

חיזוק מבנים באמצעות FRP

  • השימוש בחומרים מרוכבים בצורה של פולימרים מחוזקים בסיבים (FRP) ידוע כשיטת חיזוק חדשה ואלטרנטיבה לחומרים מסורתיים ולשיטות קיימות.
  • חומרי FRP בשילוב סיבים ושרפים מיוצרים בתהליך של התאמה מחדש של שרפים (שרף אפוקסי) מהסיבות הבאות:
  • יצירת שכבה משולבת
  • מערכת הדבקה של FRP למשטח הבטון של התחתון
  • כיסוי כדי להגן על יריעות של FRP פופולרי מאוד בשל משקלו הקל, מהירות הביצוע הגבוהה, חוזקו הגבוה וחוסר המגבלות האדריכליות, במיוחד במבני בטון.

חיזוק מבנים באמצעות מעילי מתכת ובטון


אחת השיטות לחיזוק מבני בטון היא שימוש במעטפת בטון (כיסוי) סביב אלמנטים שונים כמו קירות גזירה, עמודים וקורות. 
בשיטה זו, חורים ראשונים נוצרים במרווחים מסוימים בהיקף האלמנטים החלשים. ואז רשת פלדה שזורה עם מוטות צלעות סביב חבר המטרה, הגודל והמרחק של מוטות הפלדה הללו מתקבלים מהתוצאות האנליטיות.

 לאחר מכן ממלאים את החורים בדבק אפוקסי ותוכנות מוטות תפירה בצורת L. לבסוף, תבניות מונחות סביב החבר והחלק הפנימי מלא בבטון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

השימוש במעטפת מתכת היא שיטה מתאימה לחיזוק מבני בטון, שאמנם מגבירים את חוזקם ואת משיכותם של חברי מבנים מסוג זה, אך אינם מוסיפים משקל משמעותי למבנה. בשיטה זו מניחים יריעות מתכת על משטח הבטון של החבר במקום הפגיע של הבניין ומחוברים לחבר הרלוונטי באמצעות ברגים. 

חיזוק בניין באמצעות מבודדים סיסמיים

חיזוק בניין באמצעות מבודדים סיסמיים מותקנים במפלס הבסיס של הבניין, במטרה להפריד את התנועה בין המבנה לקרקע.

חיזוק הבניין


מבודדים סיסמיים הם אלמנטים שקשיחותם לרוחב נמוכה בהרבה מהנוקשות הצירית שלהם, ולכן במקרה של רעידת אדמה, אלמנטים אלה חייבים למנוע העברת כוח למבנה הראשי ולמבנה הראשי תנועה נוקשה במהלך התרחשות של רעידות.


ביצועי מפרידים רצויים רק בטווח מסוים וגובה המבנה, ולכן שיטה זו מוגבלת מאוד ויעילה רק לבניינים בעלי משקל וגובה מסוימים, ולכן פחות משיטות אחרות בעולם מתקבלות בברכה על ידי מהנדסים בפרויקט.

חיזוק מבנה קיים

פתרונות חיזוק של קורות במבנה קיים

חיזוק קורות בשיטת מעטפת בטון

 חיזוק מבנה קיים באמצעות מעטפת בטון היא אחת הטכניקות הנפוצות להגברת כושר העומס הכובד של קורות (בטון או פלדה).השיטה בבניין היא הטמעת מעטפת בטון.
בשיטה זו, קורות בעלות יכולת נשיאה ירודה או שניזוקו, מתחזקות על ידי הוספת מוטות טפסות ובטון (בדרך כלל בטון דחיסה עצמי). במקרים בהם מעטפת הבטון דקה יש להוסיף משא בכדי ליצור התנגדות לכוחות סיסטמתיים.

חיזוק מבנה קיים באמצעות קורות בשיטת מעטפת פלדה

אחת הדרכים לחיזוק קורות בבניינים היא שימוש במעטפת פלדה. בשיטה זו, חתך הקורה מחוזק באמצעות יריעות פלדה כמברג, רצועת v או מקומית, בהתאם למקרה. 
ניתן להשתמש במעטפת פלדה בחיזוק של קורות בטון ופלדה ומבלי לשפר את משקל הבניין, לשפר את משיכות המבנה. השיטה המקובלת לביצוע טכניקה זו ויצירת כליאה היא חיבור יריעות המתכת שמסביב עם ברגים לקורה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

פתרונות לעמודים – חיזוק מבנים ישנים


חיזוק עמודים בשיטת מעטפת בטון

 תיקון וחיזוק עמודי בטון ומתכת באמצעות מעטפת בטון משמש כפתרון יעיל. 
בשיטה זו עמודים בעלי כושר נשיאה ירוד או שיש לתקן אותם מתחזקים על ידי הוספת שכבת בטון, מוטות אורכיים וסוגרים סגורים. 
במקרים בהם הנזק לעמוד הבטון הוא גבוה או שלעמוד אין יכולת מספקת נגד כוחות רוחביים, מומלץ להשתמש בעיצוב של מעילי בטון לחיזוק העמוד. כמו כן, ניתן להשתמש בטכניקת חיזוק זו כדי להגביר את קשיחות הגזירה של עמודי פלדה עם קטעים בצורת I ו- H.


חיזוק עמודים בשיטת מעיל פלדה

חיזוק עמודים באמצעות מעטפת פלדה מגביר את חוזק הדחיסה, גזירה, כמו גם סיפוק כדי להגביר את משיכותיו. בעזרת שיטת חיזוק זו ניתן לספק את יכולת הגזירה, הדחיסה והסתגרות של העמודים, וכך יכולת הנשיאה שלהם כנגד עומסי צד וכוח המשיכה של רעידת האדמה עולה.

פתרונות לחיזוק לוחות בטון – חיזוק מבנים לרעידות אדמה


להגדלת עובי לוח הבטון

 במקרים מסוימים, עקב בעיות כמו הגדלת העומס על לוח הבטון, תכנון לוח חלש, קורוזיה של מוטות פלדה או סדקים בלוח הבטון, ניתן להגדיל את העובי לחיזוק הלוח. בטון משומש.

חיזוק מבנים ישנים
חיזוק מבנים ישנים


הוספת לוחות פלדה ללוח

אחת השיטות לבקרת המבנה ולהגברת הנוקשות, החוזק והשלמות של רצפות וגגות בטון היא שימוש בפלטות ויריעות פלדה. יריעות אלה חייבות להיות מחוברות כראוי לגג ואת המרווח בין הגג ליריעה חייב להיות מלא בדיס או חומרים מבוססי אפוקסי על מנת לספק הידבקות נאותה, ביצועים סייסמיים כנגד רעידות אדמה והעברת עומס נכונה.

מסקנה – חיזוק מבנים ישנים

בשל האוכלוסייה הגדלה וההתקדמות המהירה בעולם של ימינו, הצורך בבניית מבנים עמידים ביעילות גבוהה ובמהירות גבוהה. לכן השימוש בחומרים חדשים כמו גם חיזוק מבנים, במיוחד במבנים חשובים ורגישים, הוא בלתי נמנע.

חיזוק מבנים ישנים
חיזוק מבנים ישנים


כיום ישנן שיטות רבות לחיזוק מבנים, שהשימוש בהן משתנה ממקרה למקרה. עלינו לזכור שלפני שיפוץ חוזר של מבנה, עלינו לבחון תחילה את סוג המבנה של המבנה, את החומרים המשמשים בו ואת תוכניות הביצוע שלו, ולאחר מכן להמשיך ולבחור את שיטת החידוש המתאימה למבנה.
שיטות נפוצות לחיזוק מבנים כוללות חיזוק באמצעות קירות גזירה, חיזוק בעזרת פלטה, חיזוק באמצעות FRP וכו '. 

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225


כל השיטות שהוזכרו הן לחיזוק המבנים במטרה לצמצם את אובדן החיים והרכוש הנגרמים כתוצאה מרעידות אדמה בבניין.


קטגוריות
שיקום מבנים

שיקום מבנים בסנפלינג

o5o-5824225

שיקום מבנים בסנפלינג – עבודות בגובה

בניינים רבים בתל אביב והמרכז מצריכים שיקום מבנים בסנפלינג בעקבות התישנות וחלקי טיח ובטון רופפים המסכנים את הדרים בהם ואת הציבור. תהליך ביצוע עבודה בגובה מצריך את בעל המקצוע להגיע ביתר קלות וביטחון לאזור המטופל. השיטות המקובלות אשר אנו משתמשים בהם הינן שיטת בניית פיגומים ואילו השיטה השניה הינה ביצוע עבודות בגובה .

שיפוץ בניין בסנפלינג
שיפוץ בניין בסנפלינג

שיקום מבנים בסנפלינג

מהו שיקום בניין בסנפלינג?

בעת שיקום בניין בסנפלינג , בעל המקצוע נתלה בעזרת חבל מגג הבניין ומבצע את התיקונים הנדרשים.
שיטת הסנפלינג הוכנסה לענף הבנייה עקב הצורך בתיקונים בודדים בבניין משותף, תיקונים אשר לא מצריכים עבודה רבה בעת הביצוע. שיפוץ בניינים בעזרת סנפלינג בדרך כלל זול יותר אף כי לעיתים ההבדלים הינם זניחים ולכן דיירים רבים בוחרים את השיטה של השניה – הקמת פיגומים.

עלות שיקום מבנים בסנפלינג?

הליך שיפוץ בניין משותף זה בדרך כלל זול יותר מהקמת פיגום, אך מגביל את בעל המקצוע מלבצע שיפוץ חזית בצורה מקצועית.

מה עדיף סנפלינג או פיגומים?

שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר. בניית פיגומים באזורים המטופלים לרוב עדיפה על שיטת ביצוע בסנפלינג. שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים.

מהם החסרונות של שיקום מבנים בסנפלינג?

החסרונות הבולטים בביצוע שיפוץ בניין בעזרת סנפלינג – לא ניתן לבצע עבודות בגובה על גבי שטחים גדולים ושיטת הצבת פיגומים היא היחידה העונה על צורך זה. שיפוץ בניין בעזרת פיגומים לא מיועד רק לבניינים ישנים וקבלנים רבים עושים בשיטה זו שימוש בבניית הבניין החדש.

אנו מבצעים עבודות כגון טיח או שליכט צבעוני אשר כלל לא מבצעים בעזרת סנפלינג.

היתרונות של ביצוע שיקום בניין בעזרת סנפלינג

אנו מבצעים שיפוץ בניין בעזרת סנפלינג רק במידה ואין אפשרות כלל להעמיד פיגומים. כאן אנו משתמשים בשיטה של ביצוע בעזרת איש סנפלינג אשר נועדה בדיוק למצבים אלו.

החסרונות של שיקום מבנים בסנפלינג

ביצוע על ידי סנפלינג לא מאפשר לבעל המקצוע התלוי על חבל לעבוד בצורה נוחה ויציבה. לגורם זה יש השפעה על איכות הביצוע. בעלי המקצוע נמצאים ברמת סיכון של עבודה של איש המקצוע התלוי על חבלים. הינה בעלת רמת סיכון גבוהה יותר.

עבודות המצריכות זמן ביצוע ארוך לא מתאימות לישום בעזרת סנפלינג.

תיקונים נקודתיים

במידה ויש צורך לבצע תיקונים בבניינים והתיקונים הם נקודתיים ובודדים – סנפלינג יכול להיות פיתרון טוב.

אנו מבצעים תיקונים גם אם מדובר בשיפוץ חזיתות או תיקונים מרובים ומורכבים יותר. אנו תמיד בוחרים את שיטת העמדת פיגומים.

כאשר אנו מבצעים תיקונים על גבי שטחים נרחבים, אנו תמיד בוחרים את שיטת העמדת פיגומים שהיא הנכונה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

עבודות בגובה

אנו מבצעים שיקום בניינים וטיפול ואנו עושים שימוש בשיטות ייחודיות להברגת חיפוי חזית בניין ללא פיגומים .

הכי חשוב, כל העובדים שלנו קיבלו את ההכשרה הדרושה לעבודות בגובה.
אנו משתמשים בכלים ובציוד החדישים ביותר לטיפול נכון.

ניתן לבצע שיקום בניין בסנפלינג תיקוני חזיתות על ידי חיתוך ומילוי של הסדקים הסרת אבנים נופלות מהבניין.

כדי לשחזר את המפרקים ולהידוק מחדש של האבנים והלבנים לקיר הבניין.

פיגומים או שיקום מבנים בסנפלינג

ניתן לתקן אבנים פגומות בחזית על ידי סנפלינג וניתן לתקן אותן בקלות באמצעות ברגים ודיבלים ללא פיגומים , אך לעיתים מצבה של האבן פגום מדי לתיקון ולכן יש להחליפה באבנים חדשות. ולהחליף כמקודם מבחינת הגודל. הגנה על החלק החיצוני של הבניין מפני ההשפעות הקשות של לחות, מזהמים, חומרים לא תקניים, כמו גם תיקון או פתרון בעיות בעבודות בנייה או בנייה לקויות, היא היבט חשוב של שיקום בניין בסנפלינג.

שיקום חזיתות בניין בסנפלינג – איטום בניין בסנפלינג

אנו מנוסים בפתרון בעיית חדירת מים, משטחים פגומים בבניין ומתן פתרונות לשמירה על בידוד חיצוני. יש לבדוק ולנתח ברצינות גילוי ותיקון דליפות של חומרי בניין עקב חדירת לחות. אחד החששות החשובים ביותר של חזית הבניין הוא איתור וקביעת מקור דליפת הלחות הפנימית. שיקום בניין בסנפלינג יכול לעבור מרחקים רבים לפני שניתן יהיה לזהות אותה מבפנים של בניין. בחלק מהמקרים הוא לעולם אינו מופיע, אלא רווי בחומרי בניין ומאוחר יותר מופיע כעובש. לכן, קביעת הבעיה העיקרית ומקורה בחלק החיצוני של הבניין דורשת כישורים וניסיון של קבלן לשיקום בניין בסנפלינג.

ביצוע שיפוץ בניין בסנפלינג ניתוח חזית מפורט כדי לקבוע דרכים אפשריות לחדירת לחות דורש ניסיון מבדיקות עבר. לכן, השירותים הבאים מבוצעים לאיתור דליפת מים בברגי חזית הבניין ובדיפים ללא פיגומים:

  • בדיקה שלב אחר שלב של מים באזור הדליפה
  • בדיקת שיטפון באמצעות זרבובית לחץ מים
  • הסר חומרים זרים קיימים לבדיקת התנאים הבנויים

שיקום מבנים בסנפלינג

אנו עושים שימוש באמצעות גישה אנליטית לזיהוי נזילות מים, יכולים מומחי משפצי העיר שלנו,יכולים לזהות בבטחה את מקור הנזילה ולספק המלצות מפורטות שיפוץ בניין בסנפלינג.

  1. תיקון תפרי אבן בחזית הבניין
  2. ניקוי משטח החזית
  3. קילוף של משטחים מחוספסים
  4. שחזור קירות וחזיתות
  5. הסרה וסידור מחדש של יחידות אבן קיימות
  6. החלפת ועיטור אבנים ומרכיביהם

אנו מבצעים שיפוץ בניין בסנפלינג תיקון אבן חזית ללא עלויות נוספות בשמירה על חזית הבניין ככל האפשר. כלל אצבע טוב הוא שכל אבן פגומה או שבורה ואבן בעובי של סנטימטר או יותר, או כאשר חתיכת אבן גדולה נופלת, מעניקים למבנה מראה רע ויש להחליפו מיד. אם האבן גדולה ולא שלמה והחלק הפגום קטן, החלק הפגוע מוסר ומונח בתוך האבן הגדולה עם המרחק הקצר ביותר. לאחר ביצוע התיקונים הנדרשים של אבנים כתושות, יש לבדוק פגמים אחרים בשירותי פסי חזית ללא פיגומים.

שיפוץ בניין על ידי סנפלינג

השלב החשוב ביותר בפיגום חזית בניין ללא פיגומים הוא למצוא את ההתאמה הטובה ביותר. קשה יחסית לבדוק את סוג חזית האבן ולמצוא בדיוק את אותה. יתכן שלא תמצאו אבן הדומה ל- Ying בחזית, לכן עליכם לבחור באבן שצבעה ומידותיה דומות לחזית.

שיקום מבנים בסנפלינג – חידוש אבן

אנו משתמשים בציוד מתאים כמו מסורים עגולים או טחנות עם להבי יהלום וכו '. כדי לחתוך אבנים בשירותי הברגים והדיפים של הפיגומים ללא פיגומים. יש להסיר את מפרק המרגמה באופן ידני באמצעות עט. חותכים חריצים על פני הסלע הפגום (היזהרו לא לפגוע בסלעים סמוכים). שיפוץ בניין בסנפלינג והמשיכו עד לקבלת סט קווים אופקיים מקבילים לאורכו. נסה להפריד בין האבנים בעזרת עט שטוח ופטיש. שיקום בניין בסנפלינג הפרד את כל האבנים לאורך הקווים המקבילים בעזרת עט פלטה שטוח. ואז מנקים את המשטח עובר.  תהליך זה צריך להיעשות עד לחיתוך החור שוב לעומק של 4 עד 6 אינץ '. בעזרת עט חד, נקו את הפינות עד שהן קרובות לזווית של 90 מעלות. לבסוף נשאר חור נקי בקיר, מוכן להיווצר באבן רעננה.

עבודות בגובה – טיפול באבן חיפוי

בעזרת חותך מסור חותכים את עומק האבן ויוצרים בה צורה מתאימה. יש לאגר את האבן החלופית כדי ליצור את העומק הסופי. מכיוון שחלקים מסוימים של פני היחידות החדשות נפרדים כאשר אתה יוצר מרקם על פני האבן. לאחר חיתוך הבלוק כך שיתאים לחלל הקיר, השלב הבא הוא שכפול מרקם היחידות העיקריות. מפלסים רבים ושונים בנויים על אבן. אתה צריך להיות מסוגל לשנות את הטכניקה שלך כך שתתאים למרקם של כמעט כל בניין אבן.

שיקום בניין בסנפלינג -ברגי עיגון

בשלב האחרון של בורג הכפתור החזיתי ללא פיגומים, הכניסו את האבן החדשה שיצרה בתוך החור כדי להשלים את הקיר שוב. חשוב מאוד להשתמש בטיט הנכון: סיד מעורבב וחול ביחס של 3: 1 (חול לסיד) ללא תוספים. ודא שגודל אבן זו תואם בדיוק את הישנה. הרטיב את האבן והיחידות שמסביב לפני הנחתה. זה גורם למרגמה להיווצר לאט (שימו לב שאם זה נעשה במהירות, התשתית לא תיווצר ותישבר). ואז מלא את התפרים במכתש ושחרר את האבן החדשה במקומה.


החזקת הנכס – שיקום בניין בסנפלינג

כיום, בעקבות גידול האוכלוסייה והתרחבות הערים, הצורך במגורים בדירות הפך לברור.

החיים המסורתיים פינו את מקומם לסוג של סדירות במשפחה גדולה יותר הנקראת מתחמי מגורים. למרות שהבעלות היא זכות המוכרת על פי החוק ולבעל הזכות המוחלטת. הקבועה והבלעדית להשתמש בנכסיו, שיקום בניין בסנפלינג בכל מתחמי המגורים והמסחר. החזקה בנכס חייבת להיות כזו שלא תפגע בזכויות השכנים.

בעיות – שיפוץ בניין בסנפלינג

אך למרות כל אלה, אחת הבעיות העומדות בפני בעלי מבנים רעועים יחסית וישנים היא התנגדותם של שיפוץ בניין בסנפלינג כמה בעלי ותושבים שכנים, שלעתים מונעים את הבנייה מחדש.


בניין רעוע – שיקום מבנים בסנפלינג

שהבניין רעוע ומספר מצומצם של תושבים מתנגדים לשיקום, כפי שנקבע על ידי המועצה ליישוב סכסוכים. כלומר שלושה מומחים רשמיים של מערכת המשפט יעידו כי הם ימשיכו להתגורר בבניין. הבניין הוא חיים וסיכון כלכלי, שיקום בניין בסנפלינג ניתן לשחזר אותו. סעיף 13 לחוק הבעלות על דירות קובע:

טיפול במבנה בסנפלינג – סכנה

"אם שיפוץ בניין בסנפלינג על פי שיקול דעתם של שלושה מומחים רשמיים של הרשות השופטת, תוקף חיי השימוש של הבניין פג או מכל סיבה אחרת הבניין התדרדר וקיים חשש לסכנה או לאובדן כספי אם מיעוט בעלי החלקים הפרטיים לא מסכים עם השחזור, שיקום בניין בסנפלינג אותם בעלים שמתכוונים לשפץ את המתחם יכולים, על פי פסיקת בית המשפט.

 לספק דיור להשכרה מתאים לבעלים או לבעלים המסרבים לשתף פעולה עם השיקום. הקבוצה שיפוץ בניין בסנפלינג צריכה לנקוט בפעולה. "

שיקום בניין בסנפלינג – מתנגדים

יש לציין כי אין שום הבדל במניין התומכים והמתנגדים לרוב המתנגדים לשיקום הבניין או המיעוט. לכן, גם אם אחד הבעלים מסכים, יש לשפץ את הבניין. 

שיקום בניין בסנפלינג במקרה זה, מי שמסכים או מי שמסכים לשיקום הבניין, יכול לחייב את המתנגדים לשפץ באמצעות בית המשפט.

כמובן שהבעיה כאן היא שאם האופוזיציה תורשע על ידי בית משפט, התומכים יצטרכו לשלם את עלות הבנייה.

הבניין כולו באופן ישיר ידרוש זאת מהאופוזיציה בהתאם לצורתו של פרלמנט לשיקום נפרד.

מערכת מיוחדת  – שיפוץ בניין בסנפלינג

הצעד הראשון בכיוון זה הוא להתייחס למועצה ליישוב סכסוכים ולהגיש עתירה למסירת ראיות.

 באופן זה, המועצה מפנה תחילה את העניין למומחה רשמי של מערכת המשפט לבדיקה מיוחדת. באופן זה ניתנים ההכנות להכנת דו"ח המומחים בנושא תביעת השיפוצים.

בהקשר זה, צוות מומחים בן שלושה חברים בודק את הבניין ואת הבדיקה הטכנית שלו כדי לקבוע אם אורך חיי השימוש של הבניין.

פגם או מכל סיבה אחרת שהבניין נשחק לחלוטין או לא.

שיקום בניין בסנפלינג – מומחים בחזיתות

 אם מומחים מעירים כי המשך מגורים בבניין מהווה סיכון או אובדן של חיים ורכוש, הם מסכימים לבנות אותו מחדש. 

כמובן שלעתים קיימת מחלוקת בין המומחים לגבי השיפוץ, ובמקרה זה השופט נותן החלטה על סמך חוות דעת רוב המומחים.


לכן נראה שאם לבעלי בניין יש מחלוקת בנוגע לשחזורו.

עדיף להניח בצד את המחלוקת בהקדם ולהשאיר את העניין למומחים הרשמיים של מערכת המשפט.


נקודה חשובה נוספת כאן היא שעל פי החוק הבעלים יכולים לבחור מומחים. אם בעלי הבניינים לא מסכימים על בחירת מומחה משרד הדרכים ופיתוח עירוני.

לבקשת המנהל או הדירקטוריון, בוחר את המומחה בעצמו ובכך מסיים את כל המחלוקות.

הזכות לסרב לשיקום – שיקום בניין בסנפלינג


חובתם העיקרית של מי שמעוניין להרוס בניין היא שלפני כן, באישור בית המשפט, יש לשכור בית מתאים בהתאם לכבוד המתנגדים לו, ואם הם מסרבים לעבור דירה, הם יכולים לפנות לבית המשפט בבקשה לפינוי.

הציג את השכנים היריבים. לעניין זה, הערה 2 לסעיף 13 לחוק הבעלות על דירות קובע: אם הבעלים המסרב לשתף פעולה לא מפנה את יחידתו לשיקום, לבקשת מנהל או מנהלי המתחם, השופט הראשי או ראש מתחם השיפוט המקומי. אספקת דיור מתאים עבורו על ידי בעלים אחרים תוציא צו פינוי לדירה האמורה.

שיקום מבנים בסנפלינג

לכן, גם אם המומחים הרשמיים של מערכת המשפט נותנים את הזכות לתומכי השיחזור והשופט מחליט לשפץ את הבניין.

החוק עדיין נותן זכות למתנגדי השיקום. לא ניתן גם אינם יכולים להתחיל בשיפוץ דירה מבלי לספק דיור או מקום לינה לתושבים המתנגדים.


מצד שני, המתנגדים לשחזור לא צריכים להיות בביטחון פסיכולוגי, מכיוון שהמצב לא תמיד מה שהם רוצים.

לאחר סיום פעולת השחזור ונקבע החלק של כל יחידה (בעד ונגד) ועלויות השיקום, חלקם של המשכירים המתנגדים והסכום ששולם להם עבור שכר דירה נלקח מהם בחזרה.


כמובן שאם אנשים אלה אינם מסוגלים לשלם את חובותיהם. הפתרון המשפטי במקרים כאלה הוא שתושבי הנושים יוכלו להשיג שעבוד על הנכס החדש השייך לחייב, על מנת שיוכלו לאחר מכן לגבות את תביעתם.

טוב לדעת – שיקום מבנים בסנפלינג


– בדרך כלל כל בניין זקוק לתיקונים קלים ולעתים גדולים עקב בלאי מתמיד. 

כמובן שזמן הבלאי הזה בחלקים שונים של הבניין אינו צפוי במקרים רבים.

כך שכדי שלמנהל הגבייה לא יהיו בעיות במקרים כאלה, יש צורך בהחלט ליצור רזרבה קבועה להוצאות כאלה.

רזרבה זו חייבת להיות מכסף. בנוסף לחיוב שהתקבל מהבעלים שיינתן עבור תחזוקת הבניין.