התקנת מרזבים לבניינים משותפים ובתים פרטיים או מערכות ניקוז מתקדמות לצורך הטיית מי גשמים מגגות בטון ורעפים צריך להעשות בקפידה. כיום ישנם מכלול חומרים, סוגים וצבעים על פי בחירה. תעלות מרזבים משמשות להולכת מי גשמים למניעת חלחול מי גשם בקרבת עמודי הבניין והיסודות.
מה זה צמ"ג?
צ"מג הינה מילה נרדפת לצינור מי גשם או מרזב. מרזב הוא ערוץ לאיסוף מים עיליים. המרזב הוא רכיב חשוב ביותר במערכת הניקוז של הבית או הבניין שלכם. הצורך במניעת טפטוף מים או זרימת גגות בצורה בלתי מבוקרת חשובה מכמה סיבות:
מה הסיבות המצריכות מרזב?
מניעת זרימת מי ניקוז גשם מהגג מלפגוע בקירות.
להרטיב אנשים שעומדים מתחת לבניין או מעוניינים להיכנס אליו.
להפנות מים לאתר סילוק מתאים בו הוא נמצא ולא יפגע ביסודות הבניין.
במקרה של גג שטוח, הסרת מים חיונית למניעת חדירת מים לתוך חללי הדירות ולמניעת הצטברות עודף.
הטיית מי גשמים מדירות מרתף.
הטיית מי גשמים מאזור עמודי הבניין.
מי ניקוז מזגנים.
העברת כמויות מים גדולות והרחקתם מצמחיה רגישה….
חשיבות התקנת מרזבים בעת חיזוק עמודים
בניינים ישנים אשר נבנו עם מרזב בתוך עמוד המבנה נוטים להוות בעיה קונסטרוקטיבית עקב התיישנות המבנה וסתימת המרזב. סתימת המרזב גורמת לנזקי מים על ידי פגיעה בברזלי העמוד הגורמת לקורוזיה ודורשת שיקום ברזל. בעת שיקום עמודי בניין או חיזוק עמודים לרעידות אדמה יש לשים דגש רב על הרחקת מקור המים מהעמוד על ידי שימוש במרזב תקין.
סוגים וחומרים שונים
מרזבים בצורתם המוקדמת ביותר היו מורכבים מאגני עץ או אבן מרופדים. עופרת הייתה נפוצה בעבר והיא משמשת עדיין בבניינים ישנים מאוד. ברזל יצוק אף הוא היה בשימוש לאיסוף מי גשמים לפני התפתחות הטכנולוגיה והשימוש בפלסטיק ואלומיניום. עם התקדמות והתפתחות ענף הבנייה קיום נעשה שימוש במרזבים העשויים, PVC , אלומיניום , פלדה מגולוונת ונחושת.
הסוגים השונים הינם לרוב על פי העדפה, אך לעיתים יש צורך לשקול את סוג החומר שממנו עשוי המרזב מכמה שיקולים. מזג האוויר חום וקור וקרני UV אשר יכולים לגרום לבלאי מוקדם של המרזב.
קיבולת מרזבים
בהתקנת מרזבים קיבולת המרזב היא שיקול חשוב בכל הקשור לתפקוד תקין של זרימת מים רציפה. שטח הפנים (במטר) מחושב ומוכפל במשקעים (l/sec/m²), הנחשבים ל- 0.0208. זה נותן את יכולת הניקוז הנדרשת בהתקנת מרזבים תקניים. (L/sec). עוצמת המשקעים, כמות המים שצפויה להיווצר בסופת גשם של 2 דקות חשובה יותר מהגשם הממוצע. אי חישוב קיבולת המרזב והתאמת המרזב לשטח המיועד לניקוז יכול לגרום להצפת המרזב, וגרימת נזקי מים לבניין או לבית.
מרזבים יכולים להיות עשויים ממגוון חומרים כגון ברזל יצוק , עופרת, אבץ, פלדה מגולוונת, פלדה צבועה, נחושת, אלומיניום צבוע, PVC…..
התקנת מרזב לפרגולה – ביצוע נכון
התקנת מרזב לפרגולה יעילה למניעת הצטברות מי גשם בשטח שמסביב. בנוסף על ידי כך אנו מרחיקים את המים שנאספים על ידי מרזב גשם ומוזנים, בדרך כלל על ידי צינור תחתון הנקרא גם מוליך. המוליך מקצה הגג לבסיס הבניין שבו הוא מתנקז או נאסף. צינור ההורדה יכול להסתיים בנעל ולצאת ישירות אל הגג, אך באמצעות טכניקות בנייה מודרניות הוא יתחבר דרך אל בור ספיגה. במקום זאת, הוא יתחבר באמצעות מערכת ניקוז להטיית מי הגשמים.
התקנת מרזב לפרגולה יכולה להיות מצוידת ברשתות מרזבים, מסכי רשת קטנים, חריצים או כיסויים קשיחים על מנת לאפשר זרימה של מי הגג, תוך צמצום המעבר של פסולת הגג לתוך המרזב. מרזבים סתומים יכולים גם לגרום למים להיכנס לבניין כשהמים חוזרים. מרזבים סתומים יכולים גם להוביל להצטברות של מים עומדים, ומאפשרים ליתושים באקלים מסוימים להתרבות.
תיקון מרזב בגג – איך מבצעים?
בבניינים בו המרזבים מצויים בבלאי יש צורך לבצע תיקון מרזב בגג במידה והמערכת הכללית מצויה במצב תקין ורק מקטע מהמרזב מצוי במצב שדורש תיקון. ניתן לבצע תיקון על ידי החלפת המקטע הפגום בחדש הזהה לחומר שממנו עשוי המרזב המצוי בבניין. ניתן לבצע תיקונים לכל רכיב שמצוי במרזב במידה ועדיין ניתן להשיג את את הדגם הספציפי של המרזב. לעיתים עושים שימוש באביזרי פלסטיק לצורך השלמה ותיקון אך התיקון שמתקבל אינו אסתטי.
התקנת מרזב לפרגולה – חיפה למים ולחות
ב התקנת מרזב לפרגולה, חשיפה ללחות היא אחד הגורמים העיקריים לפגיעה במבני בניין בבנייני דירות ובבניינים אחרים. נזקי מים לקירות המבנה יתרחשו בחלק הבסיס מוביל להרס ביולוגי של חומרים טבעיים, ולהיחלשות הציפוי החיצוני של הבניין. חישוב מדויק והתקנה נאותה של מערכת ניקוז הגג, המסיטה מים מהגג בצורה מסודרת, מאפשרת להאריך באופן משמעותי את האיטום של הגג ולהקטין את ההשקעות הכספיות בתיקון שלה.
בחירת חומרים
השוק מציע מבחר עצום של מערכות ניקוז לגגות משופעים, השונות בביצועים פיזיים, פרמטרים טכניים ועלות.
המרזבים הנפוצים ביותר הם פח מגולוון (עשויה ציפוי פולימר מגן מגולוון או דקורטיבי) ופלסטיק. מוצרים מגולוונים רגישים מאוד לקורוזיה, המתחילה בנקודות החיתוך, ולכן בעת התקנת מרזבים כאלה, מומלץ לכסות את המתכת בצבע ולכה עמיד למים. בעת התקנת מערכת פלדה עם ציפוי פולימרי, חשוב להימנע מפגיעה בשכבת המגן והדקורטיבית – אחרת תחילת הקורוזיה יופיע במקום הנזק .
למערכות פלסטיק לניקוז גגות משופע מספר יתרונות :
מרזב פלסטיק – אין קורוזיה;
משקל נמוך (אינו יוצר עומס מסוכן נוסף על הגג)
התקנה פשוטה;
ומראה אטרקטיבי ומגוון רחב של פתרונות צבע.
החיסרון היחיד של מרזבים וצינורות העשויים מפולימרים הוא האפשרות סדיקה של האלמנטים מפלסטיק כאשר המים קופאים. לכן, חשוב להרכיב ולהתקין אותו נכון, ולנקות אותו באופן קבוע – זה יעזור למנוע קיפאון של מים במערכת .
צבע מערכת המרזבים נבחר בהתאמה לגג הרעפים או לקירות המבנה.
עקרונות חישוב אביזרים למערכות גשם
לצורך כימות אלמנטים מבניים, יש לקחת בחשבון את גודל ותצורת הגג, כמו גם את המאפיינים האדריכליים של הבניין.
רוחב המרזב וקוטר הגישה מחושבים על בסיס שטח הפנים כך שלמערכת יש את התפוקה הנדרשת. בממוצע, היחס (S – שטח, Ø – קוטר) :
בגג S פחות מ -50 מטרים רבועים. M. מרזב נדרש 100 מ"מ, צינור Ø 75 מ"מ;
בגג S מ -50 עד 100 מטרים רבועים. חריצים מתאימים 125 מ"מ, צינור Ø 85 מ"מ.
תקרות S עולות על 100 מטרים רבועים. משמשים מרזבים של 150 או 190 מ"מ, קוטר הצינור יכול להיות בהתאמה 100 או 120 מ"מ.
אם לגג תצורה מורכבת, הפרמטרים של המרזבים והצינורות מחושבים על בסיס שטח הזרימה.
בעת החישוב חשוב לקחת בחשבון את האקלים באזור הבנייה. אם כמות המשקעים ועוצמתם עולים על הערכים הממוצעים, יש להתאים את פרמטרי התכנון הסטנדרטיים כלפי מעלה.
צינורות מרזב . לכל 100 מ"ר. מ 'משטח הפנים צריך להיות ניקוז יחיד. לפיכך, אם גג S חורג מעט מערך זה, יש להתקין שני מרזבים אנכיים ובהתאמה שני נתיבי צריכת מים.
החלפת מרזב – החלפת מרזבים בבית משותף
כדי לקבוע את מספר הצינורות האורך הדרושים לבניית המרזבים, יש צורך לקחת 30 ס"מ מהמרחק בין המרזבים בבית המשותף לתעלה (גובה עיקול הניקוז). הערך המתקבל מוכפל במספר המרזבים ומחולק ב -3 (האורך הסטנדרטי של הצינור).מהדקי צינור מרזב. בעת התקנת מרזב על שני החיבורים, יש צורך להתקין מהדק, כלומר, בין צינור הניקוז לכל צומת צינורות. בנוסף, יש להרכיב את כל המעבר לקיר (שלב המהדק לקיר אינו עולה על 180 ס"מ). מספר המהדקים תלוי באורך המרזב ביחס לקומות הבית המשותף.
סוגים וסיווג
ניתן לבנות מערכת מרזבים באחת משלוש דרכים:
לא מוסדר – זרימת המים מהתקרה ישירות לרצפה. זה עלול להיות כרוך בלחות קבועה בקירות והרס של מערכת האיטום.
פנימי – מונע הקפאת מים בצינורות בטמפרטורות שליליות. הוא משמש בעיקר בבניית בתים או בניינים חדשים.
מערכת הטיית מי גשם מוסדרת – מערכת ניקוז מים מהגג, מצוידת במערכות וצינורות שדרכם זורמים מים במורד הניקוז.
חיבורים
החיבורים חייבים להיות מתוכננים כהלכה, מקובעים היטב אל הבניין. רק במקרה זה מובטחת העבודה של המערכת כולה.
מערכת הניקוז מורכבת מריבוי של חלקים מחוברים, שעיקרם שקע השירות לאיסוף וניקוז מים ממשטח הגג, והצינורות דרכם נשלחים המים הנאספים למקום המתאים לה.
מבנה הבריכה כולל גם אלמנטים של מערכת הביוב, כדלקמן:
שבילים לניקוז מים לצינורות (מקבלי מים);
תקעים;
מתאמים ואביזרים לצינורות וכיורים.
סוגרי הרכבה;
מהדקים לתיקון צינורות ניקוז לקירות.
לעתים קרובות מרזבי גג מצוידים במכשירים הנוספים הבאים:
רשת וסלים, המשמשים מחסום להכנסת עלים ופסולת קטנה לתוך הצינורות;
מקלטי מי גשמים המחברים צינורות מי גשמים לביוב סערים;
טיפות, מניעת הצטברות מי גשמים מתחת לגג ושיפור זרימת הדם דרך הצינורות.
כדי להאריך את אורך החיים ולהגן מפני שלג בחורף, גגות, צינורות ותעלות גגות מניחים כבלי חימום. זה לא רק מבטיח הפעלה ללא טרחה של מרזבים, אלא גם מוסיף סכום משמעותי לעלות בנייתם ומביא עימו עלויות נוספות לתשלום חשבונות.
טיפים מעשיים להתקנת מערכת מרזבים
התקנת הניקוז רצוי להתבצע במקביל להתקנת הגג – הדבר יחסוך זמן ותקציב בנייה באופן משמעותי. בחירת שיטת ההתקנה תלויה בסוג החומרים המשמשים, מחברים ותוכנית המערכת עצמה.
עם זאת, ישנם כללים קבועים שלא ניתן להקפיד עליהם בביצוע פעולות אלה:
הרכיבו את המרזבים המיוצרים באמצעות סוגריים (מחזיקים) וודאו כי הוברגו לקורות או ללוח הקדמי. אם משתמשים בסוגריים מתכת, ניתן לחבר אותם לקיר לבנים.
המרחק בין הקשתות תלוי ישירות בסוג הבנייה. אז, עבור מערכת מתכת זהו שלב של 70-150 ס"מ, עבור פלסטיק-50-60 ס"מ. יש צורך גם בסוגריים משני צידי פינות המצנח והמשקעים.
השיפוע בין המתלה הראשון והאחרון צריך להיות 2-3 מ"מ למטר זרימה לכיוון המשפך.
המרחק בין הקיר לצינור הניקוז צריך להיות בטווח של 3-8 ס"מ, שכן התאמה הדוקה יותר תגרום להופעת רטיבות ועובש.
התקנת עליות מתבצעת לאחר ההתקנה המלאה של האלמנטים העליונים של המערכת, כולל המשפכים. הצינורות מחוברים לקיר בעזרת מלחציים בגובה של 1-2 מטרים. אך המהדקים עצמם מוברגים לקיר באמצעות מקבעי בטון או בלוק.
השלב האחרון הוא תיקון צינור הניקוז התחתון במרחק של 20-30 ס"מ לפחות מהרצפה. במקרה של מערכת ניקוז לינארית – 15 ס"מ.
לבניית ניקוז מהתקרה יש ניואנסים משלה. טעות או רשלנות בהתקנת מרזבים יכולים להרוס את כל העבודה שנעשית, ולהביא לאי נוחות רבה. לכן לפני שמתחילים במערכת ניקוז להתקנה עצמית, יש ללמוד היטב את כל הכללים. התקנות בעניין זה. אף טוב יותר – להזמין אנשי מקצוע המתמודדים במהירות וביעילות עם משימה זו במידה ואתן לא בטוחים.
לסיכום – התקנת מרזבים
מערכות ניקוז מי גשמים חשובות ביותר בכל הקשור במניעת נזקי מים לקירות וגגות בתים ובניינים אך לא רק. התקנת מרזבים בצורה נכונה תביא להגנה על יסודות המבנה. כאשר מים לא מנוקזים היטב יש לכך השלכות הרסניות. בכל הקשור עם מפגש בטון וברזלי זיון המצויים בשפע במערכת כוללת בעת בני בית או בניין מגורים. מים לא מנוקזים אשר זולגים על קירות ועמודי הבניין יגרמו לנזק קשה ופגיעה בבטון ובברזלי הזיון המחייב הוצאה מיותרת ותהליך שיקום מבנים לחלקים הפגועים.
בכל מקרה של שאלה או לקביעת פגישה אל תהססו וצרו אתנו קשר בדף צור הקשר או בנייד.
אנו פועלים בכל הארץ ומבצעים התקנת מרזבים בחיפה, בצפון ובמרכז.
שיפוץ בניין מגורים הינו למעשה צעד הכרחי אשר לרוב מדובר בחלקי טיח ובטון חלשים אשר מתנתקים ומהווים סכנה ממשית לדיירי הבניין. שחזור בניין, רצוי מאד להקדים ולטפל קודם להשלכות אחרות היכולות להתרחש בעקבות מפגעים אלו אשר יוצרים סביבת מגורים עם מפגעים ומי מוכן לגור בבניין שיש לו אבנים שנופלות מחלקו החיצוני ומסכנות אותו ואת בני משפחתו.
לעיתים אך מדובר בחלקי בטון גדולים מאוד שאין להקל בהם את הדעת, יש להיזהר ולהישמר מפני מצבים כאלו אשר בלתי ניתנים לתפיסה בחיי היום יום ובשגרה שלכם ושל משפחתיכם.
שיפוץ בניין מגורים עלויות
שאלת השאלות היא תמיד סביב נושא עלויות השיפוץ בניין מגורים. בניין לדוגמא בין 5 קומות עם תיקונים נקודתיים יכול לנוע סביב 30,000 ש"ח בעבור הסרת צו מבנה מסוכן.
יחד עם זאת צריך להבין שזה די לא נכון לתת הצעה על סמך דוגמא של בניין אחר. ישנם בניינים רבים כך גם מצבים שונים של מפגעים וליקויים המצויים בבניינים אלו המחייבים הסרת צו מבנה מסוכן, על ידי ביצוע עבודות חידוש בניין מגורים על ידי קבלן שיפוץ בניינים מיומן ובעל ניסיון רב. הניסיון הרב הינו המפתח לביטחון שלכם.
לעיתים ישנם קבלנים אשר מציגים עצמם כקבלנים רשומים בפנקס הקבלנים, אך במציאות אין להם ניסיון והם מביאים עובדים מאזורי הצפון והדרום, וזה החלק הטוב אך לרוב מדובר בעובדים לא מיומנים כי אחרת הקבלן לא מסוגל להתחרות במחירי השוק בענף שיקום ושיפוץ חזיתות, אם הוא בעצמו לא מבצע.
שיפוץ בניין מגורים
אנו במשפצי העיר עובדים עם צוות עובדים משלנו ואף אנחנו עובדים יחד איתם. זה מה שמייחד אותנו, וכל זאת בכדי להעניק ללקוחותינו את העבודה המקצועית האמיתית שהם מחפשים רבות בתהליך שיפוץ בניין מגורים על הצד הטוב ביותר.
שיפוץ בניין מגורים לרוב נועד בכדי ליפות את מראה הבניין המשותף והצורך אחר חיפוש קבלני שיפוץ בניינים הולך ומתעצם. שיפוץ של בניינים רבים ברחבי הארץ, אשר נגלים עליהם סימני בלאי והתיישנות הינו הכרחי. מבנים רבים במרכז הארץ ומחוצה לה נמצאים בשלב של עייפות החומר וניתן להבחין במבנים כאלו כמעט בכל מקום בארץ, יחד עם זאת רצוי לבצע תחשיב מסודר אשר יכלול את כל הפרמטרים הדרושים לשיפוץ בניינים משותפים.
שיפוץ בניין מגורים – בטחון ושקט לדיירים
ביצוע נכון של שיפוץ בניין מגורים מה זה?
למה חשוב שהקבלן יהיה בעל צוות משלו ולא קבלני משנה?
למה חשוב הוותק והניסיון של הקבלן?
בחלק זה של המאמר נעסוק בנושאים המהותיים, בכל הקשור בתהליך שיפוץ בניינים. ננסה להסביר את החשיבויות השונות וההבלים בין הקבלנים השונים.
יחד עם זאת אנו במשפצי העיר מעריכים את הקולגות שלנו. קבלני אחרים הם למעשה היופי שבתחרות בענף. נקודה חשובה אחת והיא שהקולגות הבאמת מקצועיים בענף אותם אנחנו מעריכים . אנו יודעים להעריך עבודה של קבלן שיפוצים שבאמת עובד בכל כוחו בכדי להביא את התוצאה המרבית האפשרית ולא עבודה בלתי מקצועית.
שיפוץ בניין מגורים – תחרות מחירים
תחרות מחירים זה דבר מצוין כמו בכל דבר שאנו רוכשים או מקבלים שירות , וטוב שיהיה תחרות. הנקודה החשובה בתחרות שהיא קבלת שירות באותה איכות. אותה איכות זה בדומה לבקבוק קולה של מותג קוקה קולה ולא מותג אחר. לא ניתן לכנות תחרות אם המוצר או השירות לא זהים.
אם שלמתם על קוקה קולה לא נראה שתרצו לקבל פפסי או להיפך. אנו במשפצי העיר מנסים להביא להטמעה בציבור הרחב שידע לבקש ולקבל את מה שהוא הזמין ולא יתפתה בהצעות מחיר מוזרות ומפתות.
אנו במשפצי העיר מאמנים במשפט שלנו שאומר מי שמחפש מציאות ימצא מלכודות והלקוחות שלנו הם אותם אנשים אשר מכבדים את עצמם. לקוחות אשר באמת יודעים להעריך עבודה מקצועית.
מה זה ביצוע נכון – שיפוץ בניין מגורים
רבים מדיירי הבניינים אשר מעוניינים בשיפוץ כלל הינם מגיעים מתחום ענף הבנייה.
די ברור למי שלא עוסק בתחום זה להתבלבל ולטעות בבחירת הקבלן.
ביצוע נכון זה מאוד פשוט. ביצוע נכון זה תוצאה הנראית לנו לאחר ביצוע התיקונים. ביצוע נכון זה תיקונים שלא בולטים מהקירות של הבניין שלכם.
נכון שישנו פרמטר של ביצוע נכון. שהרי ביצוע נכון מלבד הוויזואליות של התיקון משמע האם התיקון נראה בולט או התיקון שבוצע מתאים עצמו לחזית ולא מהווה כתם מכוער של תיקון.
ביצוע נכון של תיקון הינו עבודה עם חומרים מותאמים ולפי שלבים, שאת זה די קשה לבחון למי שלא עומד ליד הקבלן וסומך עליו. אך מבחן התוצאה של איכות התיקון ועבודה נקיה הם הפרמטר למי שלא מוכן לעמוד ליד הקבלן בכדי לראות עם מה הוא עובד.
שיפוץ בניין מגורים
למה חשוב שהקבלן יהיה בעל צוות משלו ולא קבלני משנה?
משפצי העיר הינה החברה היחידה אשר צוות העובדים הינו צוות עובדים שלה.
אנו בעצמינו עובדים עם הצוות שלנו, לכל אורך ביצוע העבודה.
צוות עובדים של קבלן הוא למעשה, עובדים מיומנים עם ניסיון רב ולא כאלו המתחלפים.
שיפוץ בניין מגורים
חידוש מבנים ועיקובים אשר נוצרים מסיבות רבות וויכוחים בין דיירים. יכול לגרום שלאחר פרק זמן, נשלח אל בעלי הנכסים הזמנה לדיון משפטי ובמקביל נפתח, הליך פלילי.
חוסר התייחסות ואי ציות לחוק מבנים מסוכנים, מהווה הסתבכות מיותרת לחלוטין של דיירי הבניינים המשותפים והיכנסות להליכים פלילים ומשפטיים היא התעסקות מיותרת לחלוטין. בסוף התהליך הדירים של הבניין המשותף יהיו מחויבים לבצע את השיפוצים.
חידוש בניין מגורים
מה קורה כאשר כאשר מדובר בתהליך של בלאי בבניינים שהמעטפת שלהם הינה חלשה והמצב עוד החל כשבנו את הבניינים בתחילת דרכן. רק מה שקרה זה בגלל הסיבות שאמרנו כמו נזקי מים, ועוד ובנוסף מרכיב החומרים אשר ממנו למעשה בנוי הציפוי של הבניין שלכם ואם החומרים שהוא עשוי אינם מורכבים נכון בתערובת הצמנטת או הייחס הצמנט לא נכון.
תערובת של צמנט הרבה מידי או מעט מידי, יכולה גם כאן לגרום להשפעה ישירה על מצבו של הציפוי החיצוני המשותף ואשר תביא לתהליך של נזקים מהירים לבניינים המשותפים. כמובן יש צורך לבחון כל בניין לגופו וכל בניין לא דומה לאחר. כמובן יש לזה השפעה ישירה על העלויות הדבר ביצוע התיקונים להסרת צו מבנה מסוכן.
כמובן צריך להבין שיש חשיבות רבה הינה תחת היחס בתערובות לציפוי קירות, ועל אחת בשיפוץ בניין מגורים בתהליך של שיקום מבנים מחייבות ידע וניסיון רב. חוסר ידע של קבלן שיקום חזיתות שהינו קבלן שיקום מבנים חוסר ידע כזה מתבטא בעבודה. עבודה מרושלת זה תיקונים לא איכותיים אשר רק מעצימים את הנזקים וגורמים לנזקים בלתי הפיכים ובזבוז כסף וזמן מיותרים לחלוטין.
אז מהו חוק שיפוץ בית משותף?
חוק שיפוץ בניין משותף קובע מפורשות שעל בעלי נכס או נכסים בבית משותף לשמור על תקינותו של הבניין המשותף קרי, על דיירי הבניין לדאוג באופן סדיר וללא עיקובים למבנה בו הם מתגוררים.
החוק למעשה אינו מאפשר מילוט או אי לקיחת אחריות והינו שרירותי ולא ניתן למחלוקת.
בעלי בניין משותף צריכים לשאת שווה בשווה או על פי שטח הדירה שבבעלותם בגין הוצאות שוטפות המצריכות להגן על הבית המשותף מתקלות ונזקים, אשר יפגעו במצבו של הבית השיתופי ובכך למשה מחויב כל דייר לשאת באחריות ולשאת בתשלום ללא דחייה.
חוק שיפוץ בניין משותף למעשה נועד בראשיתו להגן על הדיירים המוכנים ומבינים את החשיבות הרבה בתחזוקת הבית המשותף בא הם למעשה חיים.
איכות חיים מצריכה תחזוקה שהרי לא יתכן שלובי הכניסה עם מרצפות שבורות ודיירו צריכים לדלג בכל פעם שחולפים על פניו.
איכות חיים זה מילה גדולה אך במציאות כאשר דיירים צריכים להתנהג כקבוצה אחת למרות שבעיקרון הנכס אשר בבעלותם הוא בבעלותם האישית ואינו נחלק עם הדיירים המתגוררים בבית המשותף ומאידך על החלקים המשותפים צריכים לנהוג כקבוצה אחת, מצב המדמה בעלות משותפת על הדירה שלהם אך ברור שלא כך הדברים וכל בעל נכס בבניין צריך ומחויב לאו דווקא כי הוא חייב אלה מהמקום של ההכרה עם החשיבות הרבה בלתחזק את הבניין אשר אף לסרבנים ישפר את איכות החיים.
הנושא הכי חשוב – עלות שיפוץ בניין מגורים
דוגמא לבניין המצוי במאמר שלנו על שיפוץ חיצוני לבניין.
הדוגמא הבאה הינו בניין בן 4 קומות ברחוב דיזינגוף. הבניין מצוי עם חלקים של שפריץ וטיח אשר נופלים ומסכנים את כלל הציבור ואת הדיירים המתגוררים בבניין המשותף הזה ברחוב דיזינגוף בתל אביב. בבניין זה התקבל צו מבנה מסוכן והדיירים לא היו מוכנים לבצע טיפול בכדי להסיר את הצו ורק לאחר שהעירייה הגישה נגדם הליך משפטי , הליך פלילי הם החליטו שצריך לבצע את התיקונים הנדרשם ופנו אלינו בכדי שנבצע את העבודה להסרת צו מבנה מסוכן.
מדובר בחזית בניין עם שפריץ וטיח חלשים והיה צורך לאתר את המוקדים מכיוון שהבניין מוצף בעצים גדולים. הבדיקה הייתה מתחייבת בגלל, אחת לצורך חוות דעת מהו הנזק? האם יש צורך לבצע טיפול מקיף הכולל העמדת פיגום או אולי רק טיפולים נקודתיים בכדי להתייחס לנושא השיפוץ במקצועיות ובכדי לאימוד את העלויות האמיתיות היה חייב שאיש הסנפלינג יבדוק מה הוא יכול לבצע. היה צורך בתיקון משני של שני עמודי בניין.
בבניין שלפניכם היה צורך בטיפולים נקודתיים במספר מוקדים שוהים. מה שביצענו היה סיתות חלקי הטיח מהקירות, קילוף השפריץ החלש ובוצעו תיקוני טיח עם חומר מונע ספיגה, יחד עם זאת, באזורים שקילפנו את השפריץ ביצענו תיקון שפריץ חדש בכדי לשמור על מצב ויזואלי תקין ככל האפשר.
המחיר תלוי במספר רב של פרמטרים כי שניתן להבחין. פרמטרים כגון, מס' הקומות, רמת הליקויים, מצב הבניין הכללי, סוג הציפוי של המעטפת החיצונית, ועוד פרמטרים אשר יכולים לשנות את העלויות.
יחד עם זאת אם גם הבניין שלכם זקוק לשיפוץ, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום. אנו במשפצי העיר עוסקים בענף הבניין בכלל בשיפוץ בניינים מזה למעלה מ30 שנה. יש לנו את הצוות הנכון והמקצועי היודע ליישם עבודה מקצועית ללא פשרות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
חיזוק אריחים שיש בבנייני מגורים צריך להבחן על פי מספר קריטריונים סביב נושא הבטיחות. לעבודה עם אריחי שיש ישנה קושי משלה אך החסרונות הנוספים לה הם ניתוק אריחי השיש מהבניין המצריכים התערבות מקצועית לביצוע חיזוקים. החל ממשקלן הגדול ונפילתם ועד לדרך התקנת האריחים, ישנו תהליך ביצוע שאם לא נעשה כן, אזי ימצא כשל של התנתקות אריחי השיש או אבן, מקירות הבניין המהווה סכנה ממשית .חיזוק אריחים נכון, למעשה הינו פעולת מניעה והגנה על דיירי הבניין והפוקדים אותו. אחת הטכנולוגיות החדשות להקל על העבודה עם אבני בניין היא שיטת ביצוע הנקראת יישום יבש. חיזוק אריחים שיש טבעי או אבני מחצבות נעשה באמצעות ברגים העשויים פלדת אל חלד ברמות ודרגות שונות, אשר מקובעים אל פני שטח האריחים. באמצעות ביצוע שרשרת קידוחים על פי התקן הישראלי לעיגון אריחי שיש. ישנם מספר שיטות לחיזוק האריחים ורק השיטה בעלת התקן הינה נכונה לחיזוק של אריחים.
חיזוק אריחים בבניינים
חיזוק אריחי שיש ב ענף הבנייה, כמו כל ענף אחר, מתמודד עם חומרים וטכנולוגיות חדשות מדי יום. אחד החומרים החשובים ביותר הדרושים בענף הבנייה הם סוגים שונים של אבני בניין שיש להם יישומים רבים במגזרים שונים. עקב ביצוע לא נכון , נדרש לבצע חיזוק שיש לאריחים המחפים את קירות מעטפת הבניין.
חיזוק אריחי שיש
חיזוק אריחי שיש או אבן נמדד על פי ביצוע נכון של עבודות החיזוקים ולא רק על פי המראה שלאחר הביצוע בשלביו הראשונים. ביצוע קידוחים לא על פי התקן לא רק שלא מחזק את האריחים אלה מחליש ומבקע אותם. צריך להבין שגם אם בתחילת הביצוע לא נראים סימנים של סדיקה על פני אריחי השיש או האבן יופיעו בעתיד סדקים נימיים אשר יובילו בסופו של יום לניתוק האבן מקירות הבניין או הבית.
מניעה והגנה בעת נפילת אריחים
בכל מקרה של נפילת אריחים יש לבצע פעולות בידוד של השטח ומניעה של מעבר אורחי רגל מהאזור המסוכן עד לביצוע עבודות לטיפול וחיזוק האריחים.
מהן השיטות הנפוצות לחיזוק אריחי שיש?
חיזוק שיש – שיטה רטובה
בניינים רבים ברחבי הארץ צופו בשיש טבעי, אשר למעשה היינו המראה החיצוני של הבניין המשותף. אף ניתן למצא גם בתים פרטיים אשר המעטפת החיצונית של הבית הינה ציפוי שיש אך מדובר במספר קטן של בתים כאלו.
ציפוי שיש נעשה אז ועדיין בשיטה הרטובה. רק ההבדל הוא שקיום התקן מחייב את הקבלנים לקבע את האריחים בברגיי עיגון לאחר ביצוע החיפוי.
המשמעות של תהליך זה הינה נמדדת בשני פרמטרים. האחד עלות ביצוע מסורבלת ויקרה. השנייה זמן ביצוע ארוך יותר.
תקן חיזוק אריחים
חיזוק אריחים נדרש בבניינים רבים שהיו עוד קודם שהתקן נכנס, נעשו בשיטה הדבקת השיש על ידי מצע טיט וצמנט בשילוב של רשת מתכת.
רשת המתכת מעוגנת לקירות החוץ של הבניין המשותף בעזרת ברזלי עיגון או ברגים, וכך למעשה שימשה כבסיס להנחת החיפוי על גבי הקירות.
תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
חיזוק אריחים – שיטה יבשה
אופי הביצוע של חיזוק השיש בשיטה היבשה שונה לחלוטין מהשיטה הראשונה. בעת ביצוע חיפוי קירות חוץ של בניינים משותפים או ציבוריים, הצמדת השיש אל הקיר נעשית ללא שימוש בחומרי הדבקה צמנטים אלה רק על ידי מוטות עיגון מיוחדים.
בדיקת אריחים נופלים
בדיקת אריחים נופלים מתבצעת על ידי שימוש בנקישה על האריחים בנוסף לבחינה הוויזואלית. הבדיקה נעשית רק כאשר ניתן לבצעה בצורה אשר תבטיח אי נפילת אריחים מכלל המעטפת החיצונית.
עיגון אריחי שיש
חיבור שיש בעזרת מוטות עיגון אלו הינה שיטה אשר לרוב נעשית במגדלי יוקרה ששם הביצוע אף נעשה עם שיש מסוג אחר אשר נקדחים בו חורים ובעזרת העוגנים הם יושבים האחד ליד השני ומעל .
השיטה הזו כמובן יקרה בהרבה מהשיטה הראשונה אין בסוג השיש ניקר יותר ואין בביצוע העבודה.
חיזוק אריחים נופלים
אריח משיש נראה טוב כאשר הוא במצב יציב וללא בעיות. אך מה קורה שחלקי שיש מתחילים להתנתק מקירות המעטפת החיצונית ולעיתים אף מהפנימית, ונופלים אל השטחים הציבורים סביב הבניינים, ואף נופלים לתוך מרפסות השמש בהתאם למיקומם.
כמובן במקרים אללו אם העריה הגיע קודם בניין שכזה יוכרז כמבנה מסוכן ללא כל צל של ספק ונדרשת בדיקת חיפוי בניין לתיקונותו של החיפוי.
נדמה כי מיותר לציין את הנזקים הנרחבים שעלולים לקרות כתוצאה מכך ואף קורים כל הזמן. אנו נתקלים בבניינים רבים אשר קרוים בהם אריחים נופלים מבניין.
נפילת אריחים בקירות חיצוניים בבניין
כל הבניינים המצויים בסכנה הזו הינם בניינים אשר נבנו לפני שנים נפילת אריחים בקירות חיצוניים בבניין המתרחשות בכל עבודות השיש בבניינים אלו בוצעו בצורה מרושלת.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
בדיקת חיפוי בניין – חיזוק אריחים
כל הבניינים שביקרנו בהם ואף את חלקם ביצענו הינם בניינים אם לומר חדשים . מדובר בבניינים שנבנו בלא יותר מ 10 ופחות ששם מתחילה תופעת ההתנתקות של השיש. כמעט אין בניין שמחופה משיש שבשלב זה או אחר השיש לא יתנתק ויפול.
חיזוק אריחים – אבנים נופלים מקירות הבניין
חיפי שיש במעטפת חיצונית תחת השפעת מזג האוויר או בכלל צריך וחייב להיעשות על פי ידע וניסיון.
קבלן לחיזוק שיש או ליישום מחדש צריך להיות בעל ידע ספציפי בנושא חיפוי שיש לקירות חוץ או פנים. חוסר ידע יביא וימשיך ליצור את הבניינים כדוגמת הבניין שלכם ועוד וזה לא הולך להיפסק.
קבלן חיזוק אריחים
אחד הגורמים התורמים לבעיה הוא נושא המחיר הזול. המחיר הזול מסתבר עולה ביוקר. קבלן שמעריך עצמו כזול הינו קבלן עם עבודה זולה. תחרות בין קבלנים זה דבר חיובי, וזה מאוד מקובל ולעיתים אף אנחנו מיישרים מחירים. אך יש גבול שלא ניתן לרדת תחתיו מהסיבה של איכות ביצוע מול הבטחה ללקוח. קבלן חיזוק אריחים איכותי יבטיח לכם עבודה איכותית על פי התקן לעיגון וחיזוק שיש, ביצוע חיזוק נכון על פי התקנים אומנם יקר יותר וקשה לביצוע , אך זוהי הדרך הטובה ביותר להבטחת האריכים בפני נפילה, וכשהטובה שבהם והיקרה ביותר הינה פירוק מוחלט של השיש ויישום ציפוי חדש במקום.
קיבוע שיש ברגי עיגון
קיבועשיש עם ברגיי עיגון. אי תיקון השיש יגרום להתרופפות השיש לאורך זמן בגלל גורמים כמו סופות, תזוזות אדמה ושקיעה והיחלשות החומר וביצוע לקוי. נפילת שיש היא דבר מסוכן מאוד שיגרום לפגיעות באדם.
על ידי קיבוע שיש החזית תגביר את כוחם. כיום, רוב הבניינים עושים שימוש באבנים שונות כגון שיש כורכר וכד'… . יש אבנים כבדות ומאבדות מכוחן לאורך זמן. כישלון משקל השיש על ידי יביא לנפילת האבנים.
חוסרים או ליקוי בביצוע ,דילוג וקיצור שלבים הם הגורם לנפילת השיש מחזית בניינים!
חיזוק חיפוי אבן
כפי שאמרנו, ישנם שני גורמים אשר יכולים להיות גורמים הסיבה לנפילת שיש וחיפוי אבן מחזיתות והם הגורם האנושי והטבע.
כאשר אנו מדברים על הסיבות ועל הטעות האנושית בנפילת שיש, אנו מתכוונים לשימוש במבצעים שאינם מקצועיים וחסרי ידע מוחלט. חיזוק חיפוי אבן ישנם עקרונות חשובים ביישום שיטת הצמדה בעזרת מלט, אי עמידה באף אחד מהם תפחית משמעותית את איכות העבודה הסופית. לדוגמא, חלק ממבצעי החזית שאינם מקצועיים משתמשים באדמת חול בעת ייצור טיט מלט כדי להאיץ את תהליך הייבוש של הטיט. גורם חשוב נוסף שגורם לנפילת אבנים עקב טעות אנוש הוא ייבוש מהיר של השיש בדרכים שונות.
יישום לא נכון ודילוג על שלבים יביא בסוף יום לניתוק השיש מהקיר.
אך יש גורם נוסף , הנקרא הגורם הטבעי. גורמים כמו גשם חומצי הם אחד מהם. בערים גדולות ותעשייתיות בהן זיהום האוויר גבוה, אם יורד גשם, הוא הופך לחומצי ועם הזמן יגרום לשיש להישחק. אם לא מתחזקים את חזית הבניין, מים יחדרו בקלות מאחורי השיש וירפו את תערובת המלט. כמו כן, שקיעת בניין עקב יסודות חלשים, עלולה לשחרר את אבני החזית ולבסוף לגרום לנפילתן.
אבנים לא צריכות ליפול אם לא מדלגים על שלבים. גם במקרה של גשם חומצי. ביצוע נכון ימנע את ניתוק השיש מהקירות!
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיטות לחיזוק אריחים
ישנן שתי דרכים לחיזוק אריחים, שלכל אחת מהן יתרונות וחסרונות, אותם נבחן בהמשך.
חיזוק שיש בסנפלינג
הדרך הזולה ביותר לתקן את שיש החזית היא להשתמש בסנפלינג. השימוש בסנפלינג מוגבל לטיפול במספר מצומצם מאוד של אבנים, ומי שיגיד לכם הפוף מטעה אתכם.
ביצוע נכון של עיגון שיש נופל, חייב להיעשות כאשר בעל המקצוע עומד יציב על בסיס ולא כאשר הוא תלוי על חבלים. שימוש באנשי סנפלינג זה בכדי לחסוך בעלויות והוא מתאים לתיקונים מצומצמים.
פיגום זקיפים – חיזוק אריחים
הדרך הנכונה והעדיפה לביצוע עבודת עיגון אבנים היא השיטה המסורתית והידועה מזה עשרות שנים.
בכדי לעגן את השיש אל הקיר יש צורך בתהליך קדיחה של השיש על ידי מספר שלבים ולא בקדיחה אחת.
איש אשר תלוי על סנפלינג לא יכול לאורך זמן לבצע את התהליך כמו שצריך ולעיתים לא ניתן לבצע את העיגון באותו קדח וצריך קדח נוסף וכל זה מתחיל להיות בעייתי לאדם התלוי על חבל בשל מגבלותיו הפיזיות בעת הביצוע.
תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר
נקודות חשובות בקיבוע שיש
בעת חיזוק אריחים בהברגה וניתוק אבנים, עליכם לקחת בחשבון את הנקודות הבאות כדי שלאבנים יהיה כוח מספיק על פני השטח.
מומלץ להשתמש בברגים מיוחדים אנטי קורוזיה. לברגים אלו יש יכולת המגביר את עמידות הבורג לגורמים כמו שחיקה, חלודה וקורוזיה. ברגים אלה זמינים בגדלים ובגדלים שונים בהם יש להשתמש בהתבסס על עובי השיש.
אם אתה מחזק חזית שיש, עדיף להתחיל במקום בו השיש נפלה או התרופפה. לאחר התקנת ובלימת האבנים הנופלות, עבור אל שאר החזית.
קידוח האבנים על ידי מספר שלבים ספציפיים אשר בעל מיומן יודע אותם ולא ידלג עליהם. דילוג על שלב אפילו אחד יביא לתוצאה של כשל בעתיד.
חיזוק שיש באבני חזית
עיגון שיש נעשה באמצעות כלים מיוחדים. המטרה העיקרית צריכה להיות ברורה והיא למניעת נפילת שיש החזית. אבנים המשמשות בחזית הבניין כוללות קרמיקה, גרניט, ובמקרים מסוימים טרוורטין ואבנים אחרות, אשר בשל משקלן והידבקותן הנמוכה למבנה בעקבות ביצוע לא נכון, מתרופפות לאחר זמן מה, ניתקות מהקיר ונופלות.
קצת על שימושים בשיש
שיש היא אחד החומרים הקשים והעמידים ביותר שנמצאים בשפע בטבע והאדם השתמש בה כאחד מחומרי הבנייה החיוניים ביותר מאז תחילתה. חומר זה מופק ממחצבים טבעיים בעלי חוזק, מרקם, עיצוב וצבע שונה ולאחר שהועבר ונוסר מסלעים, הוא מסופק לצרכנים לשימושים שונים.
בחלקם נעשה שימוש גולמי וטבעי ואחרים משמשים באופן מלאכותי. אבנים מלאכותיות נוצרות על ידי שילוב אגרגטים טבעיים עם שרף ונבחרות בעיקר לקישוט ועיצוב חזית.
שיש היא אחד מחומרי הבנייה היקרים ביותר שיכולים לשמש כריצוף בחללי בנייה שונים כמו מטבחים, מדרגות, מסדרונות וחדרי אמבטיה. בשל המגוון הרב והיופי הטבעי, משתמשים בו גם בחלקו החיצוני של הבניין.
חלקם משמשים גם בריצוף פתוח בשל עמידותם הגבוהה בפני שינויי אקלים, לחות ושחיקה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיש
חומר זה הוא סוג של שיש גיר מטמורפית עם מינרלים צבעוניים, אשר הוא המינרל המרכיב העיקרי, המתגבש והולך וגדל בתהליך המטמורפי. כאשר אבן גיר נחשף ללחץ וחום גבוה הוא הופך לשיש. סוג שיש זה ניתן למצוא באופן אחיד וגם עם ורידים בצבעים שונים.
הפסים שנראים בו נובעים מזיהומים שהיו בשיש הגיר המוקדמת. וריאציית הצבע של חומר זה נובעת מהימצאותם של חומרים כמו תחמוצת ברזל, סיליקה, נציץ, סרפנטין, גרפיט וחומרים גיריים במבנהו. השיש נמצא בצבעים שלא נמצאים באבנים טבעיות אחרות.
בשל עמידותו ויופיו הייחודיים, אדריכלים ומעצבי פנים משתמשים בו בכדי לגרום לעיצובים שלהם להיראות יוקרתיים יותר. שיש מעניק יופי וכדאי להשקיע בעיצוב הפנים והחוץ של הבניין בזכות חוזקו הגבוה ואטרקטיביות.
סוגי שיש
לבניין זה ולשיש דקורטיבית יש סוגים שונים והסיווג שלהם נעשה על פי הצבע. שיש לבן, ירוק, ורוד, כחול וכו 'הם דוגמאות לאבנים אלה. כמו כן, סוגים שונים נקראים על פי מקום המיצוי.
חיזוק אריחים משיש בחלק החיצוני של הבניין
חיזוק אריחי שיש – אדריכלים רבים של בנייני יוקרה משתמשים בשיש בחלקו החיצוני של הבניין בזכות האטרקטיביות והיופי המרשים שלו. חזית הבניין נחשבת בדרך כלל כפני הבניין. אם בכוונתכם להשתמש בשיש בחלק החיצוני של הבניין, יש לקחת בחשבון יופי, מודרניות, חוזק, בידוד תרמי, פיזור אנרגיה בתוך הבניין ועוד…
שימוש בשיש כריצוף
השימוש בריצוף שיש בבתים ממלא תפקיד ביופיו של החלל הקיים. אחד היתרונות בשימוש בשיש זו כרצפה הוא הניקוי הקל שלה. כמו כן, השימוש בשיש זו מתאים מאוד לאזורים עם אקלים חם, מכיוון שלשיש זו יש בדרך כלל משטח קר.
השימוש בריצוף שיש מתאים מאוד לסלון. אם תשתמשו בצבעים ניטרליים בנוסף לריצוף שיש, התוצאה תפתיע אתכם.
אריחים נופלים – מניעת חדירת מים
חיזוק אריחי שיש – כשאתה מסתכל על בניין , הדבר הראשון שמושך את העין שלך הוא המראה שלו. החזית היא המעטפת של כל בניין וממלאת תפקיד חשוב מאוד ביופיו ובקסמו. בתכנון החזית אדריכלים ובונים בוחרים את סוג החומרים על פי תנאי מזג האוויר, מיקום גיאוגרפי, מספר קומות הבניין, טעמם של אנשים ותקציבם.
החלק החיצוני הוא שכבת מגן לבניין המגן עליו לא רק מפני גורמים שונים אלא גם ממלא תפקיד חשוב מאוד ביופיו. חזית בניין ועיצוב חזית בניין מגורים מעצבת את הנוף העירוני, כך שעיצוב חזיתות שונות צריך להיות בהרמוניה זה עם זה.
בניין עם שיש נופל מעכיר על הנוף מלבד הסכנות הכרוכות בו.
חומרים המשמשים בחזיתות בניין
בחזית הבניין משתמשים בחומרים שונים, כולל מתכת, שיש, שיש, מרוכבים, בטון, עץ וכו ', שלכל אחד מהם יתרונות משלו. להלן אנו מציגים את סוגי חזיתות הבניין. תישאר אתנו.
אבני חזית שיש
חזית השיש היא אחת החזיתות שהתקבלו בברכה מהעבר להווה. שיש מיוצרות בסוגים שונים וזמינות ללקוחות. תכנון חזית שיש מגוון מאוד בשל המגוון הגבוה של השיש, ואדריכל יכול לבצע את העיצוב היפה ביותר לפי טעמו.
את לבני הבניין ניתן לתכנן בצורה פשוטה או דקורטיבית ומעניקה אפקט יפה למבנה בשתי הצורות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
קריטריונים לחזית שיש
על פי הכללים, בעבר לא היה ניתן לעשות שימוש בצבעי שיש כהים לחזיתות הבניין. לדוגמא, ובהתבסס על המרקם המסורתי של העיר, היה אפשר להשתמש בבז ',וצבעי שמנת.
כיום ניתן לראות מספר הולך וגדל של צבעי ציפוי חוץ, אפילו בגוונים של שחור.
סוגי ציפוי חזיתות – חזית מלט
חזית המלט של הבניין היא אחת החזיתות שמחירן זול יותר בהשוואה לחזיתות אחרות. מהירות הביצוע של חזית זו גבוהה והיא ניתנת ליישום על המשטח החיצוני של הבניין בזמן הקצר ביותר. הבניין מכוסה במלט תוך שימוש בחומרים הטובים ביותר כך שמשטח העבודה יהיה איכותי.
חזית המלט היא בעלת עמידות האש הנדרשת ומונעת את התפשטותה במקרה של שריפה. בבניית חזית המלט של הבניין משתמשים במלט לבן או במלט צבעוני, שלכל אחד מהם יופי משלו.
חיזוק אריחי שיש
חיזוק אריחי שיש – חזית שיש היא אחת מחזיתות היוקרה שתמיד מראה את יופייה וקסמה בתקופות שונות ומבוצעת באמצעות סוגים שונים של אבני בניין . מחיר שיש חזית גבוהה יותר בהשוואה לחומרים אחרים המשמשים לחזית.
חזית זכוכית
חזית הזכוכית של הבניין היא אחת מחזיתות הבניין הפופולריות ביותר שניתן לראות בכל בנייני המגורים, המשרדים, המסחר ואחרים. סוג זה של חזית, המכונה גם חזית קיר מסך, ממלא תפקיד חשוב במתן אור לחלל הפנימי.
הזכוכית מושכת מאוד בשל החזרת האור והשימוש בה בחזית זכוכית עכביש לחזית זכוכית ללא מסגרת, בנוסף ליופי, מספק את האור והחום הדרושים עקב מעבר האור לבניין. בעיקרון, זכוכית Securite או זכוכית רפלקס משמשים לביצוע חזיתות זכוכית .
יישום קריטריונים לחזית זכוכית
קריטריונים ליישום חזית יכולים להיות שונים בערים שונות ומבוססים על ההקשר של העיר. לדוגמא, אסור להשתמש בחזיתות זכוכית ובמשקפי רפלקס בחזיתות הראשיות והצדדיות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
חזית קרמית
בעבר חזיתות קרמיקה היו לאחד מסוגי החזיתות הפופולאריים ביותר בעיצוב מבנים. באופן כללי, קרמיקה חזיתית נעשית בשיטת התקנה רטובה או מודבקת.
כמובן גם במצב זה ביצוע לא נכון של הדבקת אריחי קרמיקה, יביא לכשל ולהינתקות חלקי קרמיקה מהקירות.
בדיקת אריחים בבניינים משותפים – חיזוק שיש
חיזוק אריחי שיש או אבן נמדד על פי ביצוע נכון של עבודות החיזוקים ולא רק על פי המראה שלאחר הביצוע בשלביו הראשונים. ביצוע קידוחים לא על פי התקן לא רק שלא מחזק את האריחים אלה מחליש ומבקע אותם. צריך להבין שגם אם בתחילת הביצוע לא נראים סימנים של סדיקה על פני אריחי השיש או האבן יופיעו בעתיד סדקים נימיים אשר יובילו בסופו של יום לניתוק האבן מקירות הבניין או הבית.
חיפוי אבנים מינרלי
חזית מינרלים היא שילוב של אבנים מינרליות, גרניט לבן ושיש עם טיח. יתרונות השימוש בחזית זו בבניין כוללים עלות חסכונית, מהירות ביצוע גבוהה, ידידותית לסביבה, מגוון צבעים ועיצובים ועמידות באש. אחד החסרונות הגדולים ביותר של חזית מינרלים הוא היעדר עמידות בפני לחות. כתוצאה מכך הוא עלול להיפגע קשות לאורך זמן.
לסיכום – חיזוק שיש
הבאנו לכם מס' דוגמאות של ציפויים אופייניים לחידוש ובניית מעטפות חוץ אך, אם יש לכם בעיות של נפילת שיש, אל תהססו ופנו אלינו ליעוץ והכוונה, אנו עוסקים זה למעלה מ 30 שנה בכל ענפי השיקום של בניינים. יש בידינו ידע וניסיון רב בכל הנושא של מה מותר ומה לא בחיפוי שיש או בשלל בסוגים הקיימים בענף.
שיפוץ חדר מדרגות הוא חלק משחזור הבניין בבניינים ישנים אשר סובלים מנזק או בלאי, והצורך לחדש את הבניין בבית משותף הינו צורך הכרחי לנוכח ההתיישנות של חדר המדרגות כגון חלקי טיח רופפים, צבע מתקלף, החלפת ריצוף, עיצובי גבס, הוספת צמחיה ועוד…
עיצוב חדרי מדרגות בבניין
שיפוץ חדר מדרגות
שיפוץ חדר מדרגות בבית משותף הינו בעל חשיבות רבה מאחר ובעלי הבתים המשותפים עוברים ושבים באזור זה המון פעמים וכמובן הצורך בשיפור מראה חדר המדרגות ברור. אין ספק שאם החלטתם לשפץ את חדר המדרגות בטח ברור שבחירת קבלן שיפוץ חדר מדרגות יעניק מראה עדכני ל חלל המדרגות ולבניין המשותף כולו.
חדרי מדרגות הינם חללים אשר דורשים מחשבה רבה יותר בבחירת הצבעים מאחר והינם חללים סגורים בדרך כלל ללא אור טבעי מכאן נובע הצורך באופן הביצוע על ידי קבלן שיפוץ חדרי מדרגות מנוסה, כי אחרת למה ליישם שיפוץ חדר מדרגות אילולי לא יחול השיפור בו אתם חפצים.
שיפוץ חדר מדרגות בבית משותף
אנו במשפצי העיר עוסקים מזה למעלה מ 30 שנה בשיפוץ ושיקום מבנים ובנינים משותפים תוך שמירה על כללי הביצוע הקפדניים בשילוב ביצוע מקצועי ומחיר הוגן לעבודה מקצועית אמיתית.
תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ מדרגות פנים
שיפוץ מדרגות פנים בכל סוג של שחזור שימוש וסוג הפעילות הנעשית בבניין, הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון זה, בוודאי חל על חללים כמו חדרי מדרגות בבניינים משותפים, למשל בשיפוץ בנייני משרדים זה שונה מבנייני מגורים.
כמו כן, הסגנון שאתה שוקל לשיקום חדר מדרגות ואולי אף של החניונים צריך להיות בהרמוניה עם סגנונות עיצוב החזיתות ועיצוב הפנים של שיפוץ חדר מדרגות בבית משותף. בנוסף יש לבצע תוך מחשבה ארוכת טווח.
בחירת צבע הקירות – צביעת מעקה חדר מדרגות
שיפוץ מדרגות חוץ
נושא זה יגדיל מאוד את ערכו הכלכלי. לדוגמא, אם תכננתם וביצעתם את חזיתכם בסגנון קלאסי, יש לשחזר את החללים המשותפים כמו מדרגות, לובי וחניונים בסגנון קלאסי. כעת, בהמשך המאמר, הצטרפו אלינו כדי להכיר יותר את המקרים והגורמים הבסיסיים והעיקריים שיש לצפות בהם בשחזור הבניין בחללים משותפים.
עיצוב חדרי מדרגות בבניין
אולי הגורם החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון עיצוב חדרי מדרגות בבניין ושל חללים כמו חניות וגרמי מדרגות הוא מידת הבלאי של חללים אלה, הקובעת את רמת השחזור.
מכיוון שמרחבים אלה נחשבים לשטחים ציבוריים, כמות הנזק והנזק בהם גבוהה יותר, כמו למשל נפילת אבנים או סדקתן בגלל פגיעה או נזילות מים ופגיעות בקירות גבס ועוד… מה שמעיד על רטיבות שכיחה.
עיצוב כניסה
על מנת להגיע לשחזור תקין ומהונדס, על מנת שהפרויקט יוכל לשמור על חייו ועל עמידותו במשך מספר שנים, יש למצוא ולסלק את המקור והסיבה לכל אחד מהמקרים הללו, מכיוון שבשיקום שטחי ועיצוב פנים שטחי , נושאים אלה אם לא ייפתרו ישובו בעוד כמה חודשים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
ככל שתשקיע יותר זמן ותשומת לב לפתרון הבעיות הבסיסיות של חללים אלה, כך אורך חיי השימוש של הבניין שלך יהיה ארוך יותר, מה שבסופו של דבר יוסיף לערך הנכס שלך.
שיפוץ חדר מדרגות – סגנון וסוג עיצוב
חללים כמו חדרי מדרגות וחניות, כמו חלקים אחרים של הבניין, כמו חזית ושיפוץ של בית או משרד, מצריכים תכניות דו-ממדיות ותלת מימד מדויקות, ואין לזלזל בחללים אלו. תמונות בעיצוב תלת ממדי בנוסף להבהרת סוג ואופן עבודות הגמר עבורך ואתה יודע מול מה תעמוד בסופו של דבר, הופך את ניהול הפרויקט, ניהול זמן וחוסך בעלויות.
לאחר מכן נסו להשתמש בסגנון בו השתמשתם לחלקים אחרים כמו חזית הפנים והחללים הראשיים של הבניין לשיפוץ המדרגות או החניון.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
נחלת בניין וחוקים אזרחיים
על דיירי הבניין להשתמש בשטחים כרגיל כדי שהשימוש בהם לא יפריע לשימוש של אחרים. כך למשל, הנחת נעליים או אביזרים במדרגות ובחצר של בניין נחשבת לשימוש פרטי ויחידות אחרות יכולות להתנגד לכך.
אף אחד מהתושבים אינו רשאי להתגורר בשטח הכלל ואינו יכול להעבירו לאדם אחר אלא אם כן הסכים עם שאר התושבים והחוק מתיר להם לעשות זאת.
אין להטריד את השימוש בשטחים על ידי תושבי יחידות אחרות; כך למשל, זה בניגוד לחוק לנקות רכב בחניון או להחזיק בעלי חיים בחצר.
אסור להשאיר במסדרון אשפה הגורמת להתפשטות ריח רע בבניין.
כל עיוות וצבע בדירה הגורמים להפרעה וחוסר עקביות בחזית המבנה אסורים.
שימוש בלעדי בחשמל ובמים משותפים של הבניין אסור.
אין להחנות מכוניות מחוץ לאזור המיועד או לחסום את תנועתם של דיירי הבניין.
שימוש בחניה למסיבות ושמחות אפשרי רק בהסכמת התושבים ובאישור מנהל הבניין.
כל שינוי בתכנית הבנייה ללא הסכמת התושבים וקבלת ההיתרים הנדרשים אסור.
שיפוץ לובי כניסה
אך שימו לב כי השתמשו בעיצובים פשוטים אך אטרקטיביים וחדשים מכיוון שעיצובים אלה שימושיים יותר עבור חללים ציבוריים מסוג זה ומשפיעים יותר על הקהל. לדוגמא, מסגור פשוט ומודרני יכול להעניק יופי מיוחד לגרם המדרגות שלכם וגם להפחית את העלויות בהשוואה לרעיונות עיצוב אחרים. לשיפוץ לובי בבניין משותף, אתה יכול להשתמש בכמה סוגים של חומרים בצבעים שונים למסגרות ונפחים שונים שתכננת במדרגות כדי לתת ניגודיות רבה יותר לבניין שלך.
נחלת בניין וחוקים אזרחיים
על דיירי הבניין להשתמש בשטחים כרגיל כדי שהשימוש בהם לא יפריע לשימוש של אחרים. כך למשל, הנחת נעליים או אביזרים במדרגות ובחצר של בניין נחשבת לשימוש פרטי ויחידות אחרות יכולות להתנגד לכך.
אף אחד מהתושבים אינו רשאי להתגורר בשטח הכלל ואינו יכול להעבירו לאדם אחר אלא אם כן הסכים עם שאר התושבים והחוק מתיר להם לעשות זאת.
אין להטריד את השימוש בשטחים על ידי תושבי יחידות אחרות; כך למשל, זה בניגוד לחוק לנקות רכב בחניון או להחזיק בעלי חיים בחצר.
אסור להשאיר במסדרון אשפה הגורמת להתפשטות ריח רע בבניין.
כל עיוות וצבע בדירה הגורמים להפרעה וחוסר עקביות בחזית המבנה אסורים.
שימוש בלעדי בחשמל ובמים משותפים של הבניין אסור.
אין להחנות מכוניות מחוץ לאזור המיועד או לחסום את תנועתם של דיירי הבניין.
שימוש בחניה למסיבות ושמחות אפשרי רק בהסכמת התושבים ובאישור מנהל הבניין.
כל שינוי בתכנית הבנייה ללא הסכמת התושבים וקבלת ההיתרים הנדרשים אסור.
אם אתם מתכננים לשפץ את גרם המדרגות של הבניין שלכם, התייעצו איתנו, כדי ליצור את גרם המדרגות הטוב ביותר לבחירתכם במקום העבודה או בביתכם הפרטי או בבניין המשותף.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
אם החלטתם לחדש ולרענן את חדר המדרגות שלכם אל תהססו לפנות אלינו עוד היום, משפצי העיר עוסקת זה למעלה מ 30 שנה בשיפוץ חדר מדרגות בבתים משותפים וכל תהלך שיקום וחידו בניינים משותפים.
שיפוץ בניין הינו תהליך אשר לרוב מתבצע בעקבות ליקויים המצויים בבניינים משותפים, אך לא תמיד. לעיתים הסיבות הינם לצורך תחזוקה של הבניין, או שיפוצים למניעת בלאי ונזקים עתידיים גדולים על גבי קירות חוץ של בניינים. בניינים אשר מצויים בתהליך של עייפות החומרים המצפים את הבניין, ניתן לצפות בליקויים המצריכים שיפוץ למניעת חדירות מים לבניין או, שיפוץ לתיקון של ליקויים בטיחותיים המצויים בבניין המשותף. השיפוץ אף יכול להתבצע במספר דרגות בהתאם למצבו של הבניין ובהתאם לצפיות ובהשקעה הכספית אשר הוקצתה. בנוסף שיפוץ בניין אשר נמצאו בו סכנות ממשיות אשר מצריכות ומחייבות את בעלי הדירות לעבור תהליך של שיפוץ מבנים אף הוא אחד הפרמטרים המצריכים התערבות של קבלן שיפוץ שיקום מבנים. תהליך השיפוץ בגין צו מבנה מסוכן שניתן למבנה, מודיע לדיירו שניתנת להם אפשרות לשפץ ולטפל בליקויים אשר מופיעים בדוח עד לפרק של 90 יום.
במידה ולא יבצעו עבודות השיפוצים יאלצו דיירי הבית המשותף להתמודד עם הליכים מנהליים מול הרשויות המקומיות אשר מחויבות לאיכוף את חוק מבנים מסוכנים.
שיפוץ בניין
שיפוץ בניין מה זה כולל?
שיפוץ בניין יכול לכלול מספר רב של פרמטרים כגון : קילוף ציפוי חיצוני , שיקום עמודים , חיזוק יסודות, החלפת תשתיות, שיפוץ כניסה לבניין ועוד…
אנו בענף שיקום מבנים פנים וחוץ, עם ניסיון של מעל ל – 30 שנה . מומחים בטיפול במפגעים בטיחותיים בשיטות חדשניות החוסכות לכם זמן וכסף.
מה כולל שיפוץ בניין?
שיפוץ בניין כולל לרוב שיפוץ של חלקו החיצוני של המבנה הקרוי גם בשם מעטפת. בנוסף לשיפוץ המעטפת, נעשים לרוב חידוש של חללי הפנים הכוללים את חדר המדרגות והמרחבים המשותפים.
מה עלות שיפוץ בניין משותף?
עלות שיפוץ בניין משותף נמדדת על פי מצבו של המבנה וכמות התיקונים הנדרשים לביצוע. עלות ממוצעת לשיפוץ בניין הכולל צביעת חזיתות מתחילה בכ 70,000 ש"ח. העלות משתנה גם על פי דרך הביצוע.
מהו חוק שיפוץ בניין משותף?
חוק שיפוץ בניין משותף קובע מפורשות שעל בעלי נכס או נכסים בבית משותף לשמור על תקינותו של הבניין המשותף קרי, על דיירי הבניין לדאוג באופן סדיר וללא עיקובים למבנה בא הם מתגוררים. החוק למעשה אינו מאפשר מילוט או אי לקיחת אחריות והינו שרירותי ולא ניתן למחלוקת.
כמה זמן לוקח שיפוץ בניין ?
זמן שיפוץ של בניין יכול להימשך, ממספר ימים בודדים למספר שבועות. זמן השיפוץ תלוי במספר גורמים כגון: מספר הקומות בבניין, מספר המוקדים הדורשים שיפוץ, מהות השיפוץ – האם השיפוץ הינו קוסמטי או שיפוץ כוללני לחידוש וריענון מראה חזיתות הבניין, כפי שניתן להבין גורמים משתנים אלו משפיעים השפעה ישירה על זמני של שיפוץ בניין משותף. בנוסף גורם חשוב לא פחות הינו למעשה הקבלן המבצע. קבלן שיפוץ מבנים אחד מעריך את זמני הביצוע על פי דעתו בזמן מסוים ואילו קבלן נוסף יעריך אחרת. הדגש שעל ועדי הבתים המשותפים להתייחס הינו ביצוע נכון ללא קיצורי דרך בתהליך שיפוץ בניינים מפני שביצוע שכזה יגרום לאי ביצוע תיקונים רפטטיביים ועל הקבלן להיות מיומן בענף שיקום מבנים בשיפוץ בניינים.
אז מה מייחד אותנו בתהליך שיפוץ בניין
משפצי העיר הינה החברה היחידה אשר פועלת עצמאית ללא קבלני משנה . כל העבודה מתבצעת על ידי צוות העובדים המיומן שלנו. אנו מבצעים שיפוץ בניין בתל אביב, רמת גן. חיפה והקריות, ובכל רחבי הארץ.
שיפוץ מעטפת – מיומנות
צוות עובדים מיומן נותן לכם שקט נפשי וביטחון.
צוות העובדים שלנו נותן לכם ביטחון בכל הנושא של לוחות זמנים ביצוע ללא עיקובים.
צוות עובדים קבוע ולא מתחלף יידע לגשת לבעיות השונות במהירות ויעילות על סמך הניסיון הרב שצבר בשיפוץ מבנים משותפים.
צוות עובדים קבוע – עבודה מסודרת ונקייה.
צוות עובדים מוכשר יידע לפטור בעיות אשר מתגלות תוך כדי עבודה וייטפל בהם במהירות וביעילות ללא עיקובים
צוות עובדים קבוע נותן לכם הבטחה לשיפוץ בניין מקצועי עם אחריות אמיתית.
אין עיקובים של קבלן משנה שצריך להגיע מרחוק מדרום הארץ או הצפון ובכך אנו מייעלים את העבודה לעמידה בלוחות זמנים.
צוו עובדים קבוע מבין אחד את השני ויודע לעבוד כקבוצה אחת חזקה היודעת לייצר פתרונות יציבים על ידי שימוש בטכנולוגיה.
חיסכון בכסף עקב ביצוע מהיר – פחות ימי עבודה פחות כסך לדיירים בשיפוץ הבניין.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
קבלן שיפוץ בניינים מסוכנים
קבלן שיפוץ בניינים מסוכנים מומחה בעל ותק וניסיון רב בטיפול במפגעים בטיחותיים ואסטטיים כאחד. חידוש מבנים על ידי קבלן שיקום בניינים זה אומר שהקבלן ידע לגשת לבעיה במהירות האפשרית וללא עיקובים מיותרים, בצורה הנכונה ביותר למען הבטחת שלום הציבור והדיירים במבנה המשותף.
חברת שיפוץ בניינים מסוכנים ותיקה יכולתו ובסמכותה להוות בסיס איתן וביכולתה הידע הנכון והגישה הנכונה, לטיפול ולתיקון בניינים משותפים.
קבלני שיפוץ מבנים ההבדל בין שיפוץ מבנים רק לצורך הסרת צו מבנה מסוכן נבחנת בתוצאה בייחס לעלויות של חידוש הבניין ואשר חלוקת עלות שיפוץ בניין או שיפוץ בניין חיצוני מחיר נחלקת לפי שטחי הדירות אך בסופו של דבר ההוצאה בו הדיירים אשר מתגוררים במבנה אמורים לשאת, נבדלת לפי שטח פנים הדירה של כל דירה ורק על פי הנתון הזה ניתן לקבוע את החלוקה החוקית לכל דייר ודייר.
הדרישה בחיפוש אחר קבלני שיקום מבנים הולכת וגדלה. בניית בניין חדש עולה כסף רב מבחינה כלכלית ובטח שיקול של דירות חלופיות והבירוקרטיה מול הרשויות גורמת לשיקול זה לא להילקח כלל בחשבון.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ בניין משותף
בדיקת מבנה מסוכן
בדיקת מבנה מסוכן נעשית באמצעות מהנדס מבנים מסוכנים בעיר מגורכם, בעקבות תלונה שהגיעה למחלקת מבנים מסוכנים בעירייה. בשלב זה נשלח מהנדס בניינים מסוכנים מטעם מנהל הנדסה ואשר עובר על הליקויים אשר נראים בבניין המסוכן והוא מציין את המפגעים המצריכים שיפוץ בניין.
שלב הבא מתקבל הצו (צו 3) שהינו צו מבנה מסוכן המורה לבעלים לטפל במפגע ולמצוא קבלן שיקום מבנים מסוכנים בכדי להסיר או לתקן את המפגעים.
תנו למומחים שלנו לטפל בבעיה – משפצי העיר למעלה מ – 30 שנות וותק בענף הבנייה והשיפוצים
חוק שיפוץ בניין משותף
חוק שיפוץ בניין משותף נועד בבסיסו לתת מענה לאותם ועדי בתים או דיירים החפצים באיכות חיים, קרי ברצונם לבצע תיקון או שיפוץ בבית המשותף, אך נצבת בפניהם חומת התנגדות המונעת את הרצון לטפל ולתחזק את אזורים המשותפים.
בסיס ההתנגדות למעשה דחיה של הצעה לרוב של מיעוט מבין דיירי הבניין המשותף, שכל אחד בתורו או מסיבותיו מתנגד לביצוע השיפורים הנדרים בבית המשותף.
במאמר שנכתב על ידי משפצי העיר ננסה לעקוב אחר הסיבות השונות להתנגדות :
מהו חוק שיפוץ בניין משותף?
מה הקשר בין תחזוקת בניין לשמאות בניין?
דרכי הפעולה של נציגות הועד אל מול הסרבנים.
מהם התיקונים האופייניים שצריך לבצע בבית המשותף ועליהם ישנה התנגדות?
על מה ניתן לחייב את המתנגד ועל מה לא ניתן לחייב להשתתף בהוצאות?
הצעה שלנו מהניסיון הרב במציאת פתרון הולם לשני הצדדים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
חוק שיפוץ בניינים משותפים – הקדמה
אז קודם לפני שנעסוק בחלקים המהותיים של המאמר בדבר חוק שיפוץ בניין משותף ,
בכדי לגשת אל הבעיה ולמצא פתרון הולם אשר ישמור על יחסי שכנות תקינים צריך להבין את הנקודה המהותית בדחייה של דייר או דיירים לרוב כפי שאמרנו מדובר ביחס של בין 10% 15% מכלל הדיירים בבניין והניסיון מלמד, שכמעט אין בניין שלא קיים בוא מחלוקת סביב נושא ההוצאות המשותפות המחויבות או מצריכות תחזוקה אשר תשמור על כלל מערכות המבנה המשותף.
איך מתחלק שיפוץ בניין
בעת שיפוץ בניין משותף נקבע מפורשות שעל בעלי נכס או נכסים בבית משותף לשמור על תקינותו של הבניין המשותף קרי, על דיירי הבניין לדאוג באופן סדיר וללא עיקובים למבנה בא הם מתגוררים.
החוק למעשה אינו מאפשר מילוט או אי לקיחת אחריות והינו שרירותי ולא ניתן למחלוקת.
בעלי בניין משותף צריכים לשאת שווה בשווה או על פי שטח הדירה שבבעלותם בגין הוצאות שוטפות המצריכות להגן על הבית המשותף מתקלות ונזקים, אשר יפגעו במצבו של הבית השיתופי ובכך למשה מחויב כל דייר לשאת באחריות ולשאת בתשלום ללא דחייה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
חוק שיפוץ בניין משותף למעשה נועד בראשיתו להגן על הדיירים המוכנים ומבינים את החשיבות הרבה בתחזוקת הבית המשותף בא הם למעשה חיים.
איכות חיים מצריכה תחזוקה שהרי לא יתכן שלובי הכניסה עם מרצפות שבורות ודיירו צריכים לדלג בכל פעם שחולפים על פניו.
איכות חיים זה מילה גדולה אך במציאות כאשר דיירים צריכים להתנהג כקבוצה אחת למרות שבעיקרון הנכס אשר בבעלותם הוא בבעלותם האישית ואינו נחלק עם הדיירים המתגוררים בבית המשותף ומאידך על החלקים המשותפים צריכים לנהוג כקבוצה אחת, מצב המדמה בעלות משותפת על הדירה שלהם אך ברור שלא כך הדברים וכל בעל נכס בבניין צריך ומחויב לאו דווקא כי הוא חייב אלה מהמקום של ההכרה עם החשיבות הרבה בלתחזק את הבניין המצריך שיפוץ אשר אף לסרבנים ישפר את איכות החיים.
חידוש בניין
סיבות נוספות הם בעקבות חוסר נוחות סביבתית ובטיחותית אשר קיים בעקבות בניינים ישנים המצריך שיפוץ בניין ומהווים, סכנה ממשית ומצויים בהם מפגעים כגון :
חלקי טיח אשר ניתקו באזורי מעטפת המבנה החיצוני של בית משותף
חלקי בטון אשר סדוקים בעמודים ובקורות הבניין המשותף
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ בניינים
כל הליקויים הללו ועוד מבוצעים ומטופלים על ידינו. משפצי העיר הינה בעל וותק של מעל ל 30 שנה בענף שיפוץ חזיתות ושיפוץ בניין חיצוני מחיר יכול להינתן על ידי פגישה עמנו.
שיפוץ בניינים לאחר הצפות – טיפול בצווים מסוכנים – שיקום בניין לאחר נזקים – שיפוץ מעטפות חוץ – תיקון בניינים מסוכנים – שיפוץ בתים משותפים – הסרת צו מבנה מסוכן
בין אם מדובר בבניית קיר בלוקים לביצוע טיפול ושיקום לברזל וטיח , אנו מבצעים הכל תחת קורת גג אחת.
נציגות הבניין – סרבנים ל שיפוץ בניין
חוק שיפוץ בנין משותף נועד לעזור לוועד הבית ולדיירים המתגוררים במבנה השיתופי.
נציגי בניין משותף אשר נתקלים בסירוב של דייר או דיירים בדבר השתתפות בהוצאות לתחזוקת הרכוש המשותף ולשיפוץ מעטפת בניין לדוגמא . או לשיפוץ לובי משותף, רשאים נציגי הבניין לפנות למפקח על הבתים המשותפים שבעיר מגוריהם בטענה לסרבנים אשר דוחים חלוקת עלות שיפוץ בניין.
אך קודם לנקיטת צעד זה על הנציגות לקיים אספת דיירים שבא יעלה כל אחד מהמתנגדים את הסיבות שלו להתנגדות ורק לאחר שהסיבות אינן מוצדקות ולא ניתן להגיע להבנה, רק אז ניתן לפנות למפקח על הבנייה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
בנוסף אם מדובר בהוצאות תחזוקת המבנה המשותף המחויבות בכדי להחזיקו במצב תקין ודייר מסרב ניתן לתקן ללא הסכמתו של המתנגד ולאחר מיכן לדרוש את הכסף בעבור חלקו היחסי בין כל דיירי הבניין המשותף.
מהם התיקונים האופייניים הגורמים לסירוב ל שיפוץ בניין משותף
בעיות רבות ומגוונות בעת כניסה ל שיפוץ בניין הגורמות לסכסוכי שכנים זה בדברים הפשוטים כמו לשלם חשבון חשמל ועד להחלפת מעלית, צביעת חדרי מדרגות, חידוש מעליות, מערכות מים וביוב, החלפת תיבות דואר, השתתפות בגין תחזוקת הגינה וניקיון, שיפוץ כללי של הלובי וקירות חוץ והרשימה עוד ארוכה וכל זה נדחת ההוצאה של עלות שיפוץ בניין משותך…
אין ספור סיבות שונות ומגוונות אשר מביאות לסכסוכם בין שכנים לעיתים עד רמת הפסים האישיים בכל הנוגע לתהליך של שיפוץ בניין.
יש להבין שמגורים בבניין משותף כשמם כן הן, יש צורך וחייב לשמור על יחסי שכנות תקינים כי מי רוצה להיתקל בשכן שיורד אתו במעלית הקטנה פנים מול פנים מבלי לומר שלום האחד לשני.
תמיד עדיף להסדיר את ענייני שכנים במסגרת הדברות פנימית ולא מומלץ להגיע לערכאות חיצוניות שיעיבו על שני הצדדים.
התקנת מרזבים – שיפוץ בניין
בעת שיפוץ בניין לרוב נדרש לבצע התקנת מרזבים או בשמם הנרדף צמ"גים בכדי לנקז את מי הגשמים מהגג ולהרחיקם מהמבנה על מנת למנוע פגיעה בתשתית המבנה. גם את שירות זה אנו מבצעים תחת קורת גג אחת.
מהם החלקים המשותפים – חוק שיפוץ בניין משותף
חלוקת הוצאות שיפוץ בית משותף היא למעשה החלקים המשותפים במתחמי הדירות הכוללים קרקעות, מתקנים משותפים כגון מערכת חימום וקירור משותפת, בארות, ענף חשמל משותף, מעלית, ביוב, ענף מים משותף, מחסן משותף, צינורות חשמל וחוטי חשמל, מסגרת בניין, גג, מסדרון. מדרגות, דלתות וחלונות בשטחים ציבוריים, חצר, שטח בנייה שהוא חלק מהנכס, חצר אחורית, חדר שומר, חזית בניין. כל מה שלא מוקצה לדירה מסוימת על פי פרוטוקול הפרדת הדירות הוא נפוץ ומשמש את כל הבעלים החוקיים והדיירים.
חלקים אלה אינם ניתנים להעברה וכל בעל נכס חולק חלק משותף ביחס לבעלותו ולאזור דירתו .למעשה, כל מה שנחוץ להמשכיות המגורים בבניין ומטיל עלויות על הדייר או על בעליו ואינו חלק מהחלקים הפרטיים, נקרא עלויות משותפות. חלקם כוללים עלויות הקשורות לשרת, מאבטח, מפעיל מעליות, עלויות אחזקת מתקן, גננים, קישוטי שטח משותף.
חובותיו וזכויותיו של שוכר דירה
בהתחשב בכך שדיירי דירות רבים אינם בעלי דירה והם דיירים, נשאלת השאלה מי צריך לשלם את העלויות השוטפות של הבניין. יש לציין כי קודם כל העלויות הקשורות לבניין המקורי והעלויות הבסיסיות הן תמיד אצל הבעלים. לדוגמא עלות צביעת בניין, קירוי, שיפוץ בניין וכדומה. אך הוצאות שוטפות כגון חשבונות שונים, גינה ומטפל הן אצל הדייר.
אם המשכיר אחראי לתשלום העלויות המשותפות על פי חוזה השכירות או החוזה הפרטי והמשכיר אינו משלם אותו, הדייר יכול לשלם את העלויות הנדרשות מנכס ההשכרה, כלומר במקום לשלם את שכר הדירה למשכיר, הוא משלם לנציגות הבניין ומסדיר את חוב היחידה. כמו כן, אם תשלום ההוצאות המשותפות השוטפות הוא באחריות המשתמש והוא מסרב לשלם אותן, ועד הבית או חברת הניהול יכולים להתייחס לבעלים המקורי בנוסף להתייחסות למשתמש. שיפוץ בניין כאשר במקרה זה, אם המשכיר ישלם את העלויות של שיפוץ בניין, הוא יכול למשוך ממקום ההפקדה את הסכומים ששילם כדי להסדיר את החשבון עם הדייר.
שיפוץ בניין – סירוב לתשלום
הפתרון של אילוץ הסירוב לשלם את ההוצאות מוזכר גם בחוק. אם הבעלים או המשתמש לא משלמים את העלויות המשותפות, נציגות הבניין יכול לשלוח הצהרה ללקוח. אם לא ננקטת פעולה לשלם את ההוצאות תוך עשרה ימים, נציגות הוועד או חברת הניהול יכולים לסרב לספק שירותים משותפים על פי שיקול דעתם ועל פי המתקנים, כגון: דוד – מיזוג אוויר – מים חמים – חשמל – גז וכו '. אם הבעלים או המשתמש עדיין לא מסדרים את החשבון של עלות שיפוץ בניין משותף, משרד רישום הדירות יוציא צו ביצוע לבקשת נציגות הוועד או חברת הניהול לקבל את הסכום האמור על פי ההצהרה שהודעה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
פעולת חברת הניהול תתבצע בהתאם לתקנות לביצוע מסמכים רשמיים, ונציגות הבית או חברת הניהול מחויבים לנקוט בפעולה מיידית להקמת השירותים המשותפים מחדש ברגע קבלת הכספים המבוקשים או הוצאת צו בית משפט זמני.
אם אי מתן שירותים משותפים אינו אפשרי או יעיל, יכול נציגות הגבייה או נציגותי הגבייה להגיש תלונה לרשויות השיפוטיות, בתי המשפט מחויבים להוציא תלונות מסוג זה מחוץ לתורן ולמנוע מיחידת החייב קבלת שירותים ציבוריים הניתנים בסך הכל ל שיפוץ בניין. קנס כפול מכמות החוב לטובת הגבייה. שימוש חוזר בשירותים יהיה כפוף לתשלום עלויות נדחות של היחידה הרלוונטית על פי אישור נציגות הוועד או נציגות הוועדים או על פי צו בית משפט וגם עלות השימוש החוזר.
שיפוץ בניין
מגורים בדירה היא לעיתים לחיות עם כמה בעיות; לדוגמא, מכיוון שעליך להתמודד עם כמה משפחות אחרות, תמיד שלא להפריע לאחרים, לשלם את חלקך בחיוב ולהזכיר לשכן את החיוב באיחור, לחלוק את עלויות הבנייה ולפתור את המחלוקות הנובעות מבעיות אלה, ובטח כאשר מדובר במצב בו הבניין צריך לעבור תהליך שיפוץ בניין, המחייב את כלל בעלי הנכסים לשאת בהוצאות הכרוכות לשיפוץ הבניין.
חלוקת עלות שיפוץ בניין
שמירה קפדנית על פעולות אלה מה אסור ומה מותר לעשות, הינו מעבר למעגל האתיקה המכונה "תרבות דירות"; תרבות שמתפתחת אט אט באזורים עירוניים מסוימים; אבל אם כולם יודעים את הגבולות של עצמם ושל אחרים בחיי הדירה, יהיו פחות הבדלים. התבוננות תרבות דירת להתבונן כמה הצהרות מוסריות ומשפטיות פשוט, רבו רובם של הסכסוכים מונעים על בסיס כספי מסיבות שונות המונעות שיפוץ בניין, דבר אשר מעיב על יחסי שכונות נאותים לצד החובות של הדיירים שלא מתנגדים, אך עדיין חייבים לכבד את הכללים בחיים בבניין משותף..
חלוקת עלות שיפוץ בניין
ניתן לראות מהחוק לעיל שאפשר לחייב דייר לשלם לשיפוץ הדרוש להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
עם זאת, על פי פסקי דין שונים, כאשר מדובר בהוצאות שהם בגדר השבחה או שיפור של הנכס בלבד, יש לקבל הסכמת כל בעלי הזכויות.
כאמור, אם שיפוץ החזית נעשה למטרות ריענון המראה של הבניין בלבד, לא ניתן לחייב את הדיירים לשלם בעבור שיפוץ בניין,
מנגד, אם מדובר בשיפוץ חוץ הדרוש בגלל חלקי טיח ובטון הנופלים מהבניין או חיזוק עמודי בניין לדוגמא, אז ניתן לחייב את הדיירים לשלם על השיפוץ.
חוק שיפוץ מבנים משותפים
עלויות נפוצות הן העלויות שנגרמו לשימוש רגיל, תחזוקה ותחזוקה של הבניין ומתקניו וציודו, כמו גם עלויות הניהול ושכר הטרחה של נציגות הבניין או נציגותיו. עלויות אלה כוללות פריטים כגון צביעת קירות, ועלויות אחרות הקשורות לחלקים המשותפים. חלקו של כל בעל מההוצאות נקבע על ידי היחס בין השטח הייעודי של כל דירה לסך החלקים הייעודיים של האחרים והוא מתקבל מכל דירה. העלויות הנפוצות מתחלקות באופן שווה. ברור שאם על פי החוק והמנהג, חלק מהמגזר הציבורי המשותף משמש אך ורק אדם אחד או יותר, על המשתמש לשלם את העלויות. יחד עם זאת, קיימת אפשרות חוקית להקים חוזה בין הבעלים כיצד לחשב את חלקו של כל בעל בעלויות.
שיפוץ בניינים משותפים
אי תשלום עלויות נפוצות היא אחת הבעיות העיקריות שעומדות בפני בעלי הבניין וחברת הניהול. החייב מתבקש בדרך כלל לשלם את חובו על ידי הודעה או התקנת רשימת חובות בבניין. עם זאת, החוק שיפוץ בניין משותף מקנה לנציגות את הזכות לקבל בקשה זו באמצעות שליחת הצהרה או פנייה לבית המשפט. אם בעל הדירה או המשתמש מסרב לשלם את החוב, יכול נציגות הוועד למנוע מהחייב גישה לשירותים משותפים כגון קירור, חימום, חשמל ומים משותפים. כמו כן, אם לא ניתן לנתק את גישתו של החייב, יכול נציגות הוועד לפנות לבית המשפט ולשמוע שלא בתורו, לבקש שלא לספק שירותים משותפים לחייב. יחד עם זאת, לא רק שנציגות הוועד יכול להגיש בקשה למשרד רישום נכסי המדינה ולמעשה בבקשה למתן צו ביצוע ועיקול רכוש החייב – גם הבעלים וגם המשתמש – אלא הוא יכול גם לקבל פיצוי בגין איחור בתשלום החוב.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
נוסח מלא לחוק הבעלות על דירות
מהו פרק הזמן לתשלום – חוק שיפוץ בניין משותף
כל אימת שהבעלים או המשתמש לא משלמים את חלק חובו תוך עשרה ימים מיום ההודעה, נציגות הוועד או חברת הניהול יכולים, לפי שיקול דעתם ועל פי האפשרויות לספק שירותים נפוצים כגון חימום, מיזוג אוויר, מים חמים, חשמל, גז ו וכו 'וסרב לו, ואם הבעלים או המשתמש עדיין לא יפרקו את החשבון, מפקח על הבנייה ייתן צו ביצוע לשיפוץ בניין לבקשת נציגות הוועד או חברת הניהול להסדיר את הסכום האמור על פי ההצהרה שהודעה. פעולת חברת הניהול תתבצע בהתאם לתקנות לביצוע מסמכים רשמיים, ונציגות הבית או חברת הניהול מחויבים לנקוט בפעולה מיידית להקמת השירותים המשותפים מחדש ברגע קבלת הכספים המבוקשים או הוצאת צו בית משפט זמני.
הלוואה לשיפוץ בניין משותף
בנייים רבים נמצאים מצריכים טיפולים יסדיים יותר המצריכים הוצאה כספית גדולה המצריכה לעיתים לקחת הלוואה לשיפוץ הבניין. יחד עם זאת בניינים אשר קיבלו צו מבנה מסוכן מנצלים את ההיזדמנות ומחליטים לבצע שיפוץ כולל ויסודי יותר לכלל המערכות שבבניין. שיפוץ שכזה יכול לכלול: שיפוץ חזיתות, שיפוץ לובי כניסה, שיפוץ חדר מדרגות, שיפוץ וחידוש שבילי מעבר, הוספת גינות ירוקות ועוד..
מלבד נושא התיקון עצמו של מראה החזית יש את נושא עליית המחירים של כל נכס ונכס בבניין המשותף שעולה בעקבות השיפוץ של הבניין, והמראה החדש מתאים יותר לסוג הבנייה המודרנית של היום ובנוסף הבניין לא נבדל מבניינים אחרים. כל זה מצריך לעיתים הלוואה לשיפוץ בניין משותף. אם החלטתם לשפץ את הבניין שלכם ואתם זקוקים להלוואה אחת הדרכים היא לפנות לבנקים, לצורך קבלת הלוואה לשיפוץ. דרך שנייה הינה חלוקת תשלומים נוחים לבעלי הדירות בכדי שיוכלו לשאת בהוצאות לשיפוץ.
חלוקת הוצאות שיפוץ בניין משותף
חלוקת הוצאות שיפוץ בית משותף הינה לרוב מוטלת על בעלי הנכסים, אלא אם כן הבעלים קובעים אחרת לתשלום עלויות משותפות, חלקו של כל בעל או משתמש בעלויות המשותפות של החלק המתייחס לשטח שמתחת לחלק הייעודי, כגון מים, סולר, אספלט, קירוי וקירוי, כפוף לסעיף 4. והוצאות אחרות שאינן קשורות לכמות שטח התשתית, כגון עלויות הקשורות למטפל, המאבטח, מפעיל המעליות, עלויות התחזוקה של המתקן, גינון, קישוט השטחים המשותפים וכו ', מתחלקות באופן שווה בין הבעלים או המשתמשים. חלקו של כל בעל או משתמש נקבע על ידי נציגות הוועד או נציגות הוועדים.
הערה: אם המשכיר אחראי לתשלום העלויות המשותפות על פי חוזה השכירות או החוזה הפרטי והמשכיר מסרב לשלם אותו, השוכר יכול לשלם את העלויות האמורות ממקום ההשכרה, ואם המשלם המשלם אחראי לתשלום עלויות השוטף הנוכחיות, המשתמש אחראי. או שנציגותים יכולים להתייחס לבעלים המקורי בנוסף להתייחסות למשתמש
חוק שיפוץ בנין משותף – יחסי שכנות
כל מי שמתגורר בבנייני מגורים ודירות חייב לקבל ולשמור על תנאים מסוימים כתרבות הדיור . אנשים שיש להם מעט שכנים ומתגוררים בבניינים דלי תנועה נוטים פחות להיתקל בבעיות ואירועים. מכיוון שביחידה מסוג זה, התושבים מתמודדים עם פחות אנשים ויכולים להגיע במהירות רבה יותר לנקודת מבט משותפת בנושא ניקיון ונושאים אחרים הקשורים לדירה.
לעומת זאת, מגורים במתחמי מגורים גדולים או במגדלים מעוררים תמיד בעיות וצרות שונות עבור התושבים. ניקיון שטחים משותפים ונחלת הכלל, תשלום חשבונות והוצאות חודשיות, סדר ושקט של הבניין, תחזוקה, תאימות עם אנשים שונים, קיום תרבויות ואמונות שונות הם רק חלק קטן מהדאגות של תושבי המגדלים ומתחמי המגורים. זה נהדר . ללא קשר לבעיות הקשורות במינוי מישהו לניהול הבניין, נושאים פיננסיים הם תמיד בעייתיים במתחמים אלה. במאמר זה אנו רוצים לבחון את עלויות הבניינים ולהפריד בין עלויותיהם. אם אתה נתקל גם בבעיות אלה, אנו ממליצים לך לקרוא מאמר זה מכיוון שהוא יכול להיות שימושי מאוד עבור.
שיפוץ בניינים על ידי קבלן חידוש מבנים מומחה
שיפוץ בניין
למרות הבעיות הרבות הקיימות במגורים בבניינים ישנים הזקוקים וחייבים לעבור תהליך הקרוי שיפוץ מעטפת בניין או חידוש מעטפת בניין משותף, מחדל זה גורם לאנשים לגור בפחד מאחר והם מצויים בסכנה ממשית יום יומית בשטח חצרות הבניין שלהם אשר בבעלותם הקניינית בניינים אילו חייבים לעבור תהליך על פי חוק שיפוץ מעטפת בניין המורה על חלוקת עלות שיפוץ בניין מגורים שווה או בהתאם לשטחים בדירות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ בניינים בבתים ישנים אלה, ניתקל לעיתים בקשיים מצד דיירים המונעים את האפשרות ודוחקים את הטיפול לרוב ממניעים של סכסוכים בין שכנים או בעיות תקציביות אשר גורם לבניינים אלו להיכנס להליכים משפטיים שהיו יכולים להימנע אילולי היו פועלים על פי חוק שיפוץ בניין משותף.
מומחים בתיקון בניינים מסוכנים
כאשר מגיע מנהל הנדסה אשר מציין את המפגעים, ישלח לביתכם דוח אשר מורה כי על הבניין שלכם התקבל צו מבנה מסוכן המורה לבעלים לטפל במפגע ולמצוא קבלן שיקום מבנים מסוכנים בכדי להסיר או לתקן את המפגעים.
חידוש מעטפת בניין בבניינים משותפים לעיתים כלל לא כרוך בהוצאה כספית גבוהה ולעיתים מדובר בעלות תיקון והסרת צו מבנה מסוכן בכ 10,000שח בלבד אך חוסר היידע של הדיירים בדבר המחירים עבור הוצאה וטיפול בליקויים אף הוא אחד הסיבות אשר מונעים טיפול מהיר ויעל.
קבלן שיפוץ מבנים מסוכנים
לרוב ועדי בתים משותפים הם אלו אשר דאגים ומנהלים את כל תהליך בחיפוש אחר חברה המתמחה בשיפוץ מעטפת בניין והקושי הוא מכיוון שברשתות החברתיות מצויים כל כך הרבה קבלנים עם הצעות שונות ומשונות וזאת בכדי לפתות את ועדי הבתים לרכוש את אמונם.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
בעלי נכסים ודיירים בבניינים משותפים לרוב הינם בקיאים בכל נושא שיפוץ מעטפת בניין ובטח כל הנושא המתלווה לכך של קבלת צו מבנה מסוכן מכביד על כל התהליך.
שיפוץ בניין מגורים
אנו במשפצי העיר מיומנים ובעלי ידע רב וניסיון ב- שיפוץ בניין מגורים ומומחים בחידוש מעטפת בניין משותף לפי העקרונות הבסיסיים של חברת משפצי העיר –
ליווי והכוונה לבעלי בתים משותפים
עזרה וליווי כספי לכל אורך הפרוייקט
הדרכה ויעוץ אפקטיבי לשיפוץ המשתלם ביותר – חיסכון בעלויות שיפוץ מעטפת בניין משותף
טיפול שותף ומלא מול הרשות המקומית בעיר מגורכם
צוות מיומן ומוכשר אשר ידע לטפל במפגעים בצורה היעלה ביותר לשיפוץ חזית בניין
שיפוץ מהיר ומתחשב בדיירי הבניין להמשך שגרה והתנהלות שוטפת
שיפוץ בניין משותף – ביצוע אסתטי ומקצועי ביותר לשיפור המראה החיצוני
שימוש בחומרים מהאיכותיים שקיימים בענף חידוש מבנים משותפים
עלויות ביצוע הוגנות לשיפוץ בניין משותף
מנהל עבודה מוסמך בכל אתר ופרויקט
ליווי על ידי מהנדסי בניין מהמיומנים בענף פיקוח על הבנייה
פיקוח על ביצוע השיפוץ לכל אורך התהליך ועד למסירתו לוועד הבית
פתרון ויעוץ מכוון לכלל נושאים מורכבים בבניינים משותפים
ביצוע מקצועי בשיפוץ בניין מגורים ומיומנות רבה בכל תהליך תיקון בניינים משותפים ועד לשלב הסופי
שיפוץ בניין – שיפוץ בניין מסוכן
שיפוץ בניינים מסוכנים, אשר מצויים בהליך משפטי מול הרשויות העירונית, מוצאים את עצמם בהליך מיותר לחלוטין מכיוון שבסופו של דבר הם יהיו מוכרחים לבצע את התיקונים הנדרשים, רק בעלויות נוספות של קנסות וכל המשתמע מההליך המשפטי.
בניין אשר שזקוק לשיפוץ מבנים מסוכנים או לעבודה רחבה יותר כמו, שיקום בניינים יהיה חייב לבצע הערכת ביצוע מפורטת בכדי להכשיר את הבניין להסרת צו מבנה מסוכן מרשימת עיריית תל אביב או בעיר מגוריכם.
תנו למומחים שלנו לטפל בבעיה – משפצי העיר למעלה מ – 30 שנות וותק בענף הבנייה והשיפוצים
חידוש בניינים
לעיתים מדובר בתיקונים פשוטים בתהליך חידוש בניינים, היכולים לפתור בעיות רבות, אך לעיתים יש צורך בתיקונים גדולים בבתים משותפים אלו. מרבית הבניינים הרעועים הללו לאורך זמן סובלים מירידה באיכות, מהפחתת הכוח הנדרש לעמידה בגורמים טבעיים, ולעתים מאבדים את ביטחונם. בנייה מחדש של בתים ישנים חייבת להיעשות על ידי צוות מיומן וחברת שיפוץ בניינים בעל ידע רב בכל מכלול הפתרונות בבניינים משותפים אשר קיבלו צו מבנה מסוכן ויש להסירו לחלוטין ולצורך כך חייבים לקחת קבלן אשר יודע ליישם את החומרים הנכונים בהתאם למצבו של התיקון או הליקוי המצוי בבניין.
פתרונות תקציב – טיפול במבנים מסוכנים
למרות הבעיות הרבות בבניינים מסוימים עדיין ישנה אפשרות למציאת פיתרון אשר לא מחייב בשיפוץ כללי של כל המעטפת החיצונית של המבנה וכמובן הכל על בסיס היכולת התקציבית של כל בניין משותף. יחד עם זאת דיירים רבים פונים ללקיחת הלוואה לשיפוץ הבניין, שאף היא אפשרות, או חלקת תשלומים על ידינו בהתאם.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
בהתאם ליכולת התקציבית ניתן לבנות תוכנית שיפוץ חזית בניין ספציפית לבעיות אשר אינם ניתנים לדיחוי במבנה מסוכן ובכך להסירו מרשימת מבנים מסוכנים.
תהליך ביצוע שיפוץ מעטפת חיצונית, במבנה מסוכן ניתן ליישום ללא צורך בעלויות רבות ויש להתייחס לכל בעיה בצורה פרטנית השונה באזור ומיקום הבניין.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
בניינים המצויים בקרבת הים נוטים לייצר מפגעים קשים ורבים יותר מאשר בניינים משותפים אך שניהם מחויבים וצריכים לעבור תהליך חידוש מבנים בבניינים משותפים.
עם העלייה החריגה במחירי הדיור , אנשים רבים שחשבו לקנות בתים חדשים כעת החליטו לשפץ את בנייניהם בגלל עליית מחירים זו. במאמר זה אנו מתכוונים להגדיר את מצבו ולתאר את צעדי השחזור, ולבסוף לקבל רקע על כל תהליך שיפוץ בניין.
שחזור היא מילה שנמצאת בשימוש נרחב בשימור מבנים היסטוריים וכוללת סוגים ושלבים שונים. שיפוץ מבנים הוא פעולה המבוצעת על ידי קבלני שיפוץ ושימור מבנים.
שינוי פנים, שינוי חזית או שיפור ביצועי מערכות ההתקנה של הבניין. יש לציין כי השחזור הינו יסודי וקפדני ואנו בחברת משפצי העיר עוסקים מזה למעלה מ 30 שנה בחידוש בניין על כל היבטיו כולל שיחזור פנים וחוץ של מבנים היסטוריים ורגילים.
עוד נסביר על אופן השיפוצים של בניינים והחשיבות הרבה באנשי מקצוע איכותיים ואף נגע בשאלה על איזה חלק מהשיפוצים חובת קבלת היתר מהעירייה?
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
איזה סוג של שיפוץ בניין צריך לקבל היתר מהעירייה
באופן כללי, אם השימוש בחללים משתנה במהלך שחזור הבניין, יש צורך לפנות לעירייה בבקשה להיתר, וכתוצאה מכך יש צורך בתוכנית אדריכלית על ידי אדריכל הבניין שלנו ובנוסף תוכנית הנדסית שתכלול את השינויים ואת צורת ביצוע הפרויקט, ויש לשלם אגרה לקבלת היתר שחזור.
אין כלל צורך בהיתרים אם לא משנים את המעטפת החיצונית בהיבט של סוג הציפוי אשר עוטף את המבנה. לדוגמא הבניין מחופה בשיש ואתם רוצים להסירו יש צורך לקבל היתר הקרוי שינוי חזית בניין.
מהן השיטות לשיפוץ בניין
באופן כללי, שחזור הבניין נעשה בארבע דרכים: הגנה, צביעה , הריסה ובנייה. בנייה מחדש של קירות רעועים של הבניין הינה שיטת מגן להגברת חוזק היציבות של המבנה. בשיטה זו, לאחר תקופת מחקר על הבניין, תכונותיו וחומרי הבניין, מתקבלת ההחלטה לשחזר אותו. שיפוץ הגנה על הבניין הוא שמירה על יציבות המבנה וזו עדיפות. בין אם המבנה ישן או חדש.
שחזור הבניין נעשה בשיטות שונות, לשחזור המבנה בפירוט. באופן זה, משחזרים מנסים לשמור על סגנון אדריכלי שלם והוא משמש בעיקר לשחזור ושחזור חלקים של אלמנטים מבניים או קירות שניזוקו עם הזמן החשובים מבחינת שמירה על חזות המבנה. בשיטת שחזור זו, בנוסף לשמירה על חוזק הבניין, נשמרת גם שמירה על סגנון המבנה.
דרך לשיפוץ בניין מאסיבי
בשיפוץ בניין על ידי הריסה, נהרסים ומופרדים ממנו חלקי המבנה, ובמיוחד במקרים של מבנים ההיסטוריים שקירותיהם חלשים או נוטים לקרוס או שקרסו ופגעו במקוריות המבנה, ואז השיפוץ ממשיך על פי הסגנון המקורי כדי להחזיר את מקוריות המבנה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיטת השחזור המשלימה היא שחלקים של בניין, ובמיוחד מבנים היסטוריים, נפגעו ונהרסו, וכדי לשמר את האפקט, המשקמים ממשיכים להשלים את המבנה בהתייחס לחלקי המבנה שנותרו.
מהם שלבי שיפוץ בניין מחדש
באופן כללי, שחזור הבניין מתחלק לשני חלקים: שחזור פנימי ושחזור חיצוני. שני החלקים הללו עשויים להיעשות יחד או שהם יכולים להיעשות בנפרד ובזמנים שונים. בהמשך למאמר זה, כל חלק בשחזור נבחן.
שיפוץ פנים של הבניין
שיפוץ פנים של הבניין לחידוש פנים כולל חדרי מדרגות, לובי ו …. שיטת שיפוץ זו יכולה להיות בתקציב נמוך או גבוה יותר כמובן הכל תלוי בדרישת דיירי הבניין המשותף .
צביעת תקרה קירות וארונות חשמל או, כמו החלפת צנרת, החלפת מתקני חשמל, הסרה או הוספת תעלות מים וגז, החלפת חיפויים בקירות ועוד…
שיפוץ מעטפת בניין
שיפוץ מעטת בניין, החזיתות הוא אחד החלקים החשובים ביותר שצריך לתקן הרבה יותר מהר. באופן כללי שיפוץ מעטפת דורשים יותר זמן בביצוע מכיוון שהינם חשופים לפגעי מזווג האוויר.
שיפוץ המעטפת יכול לכלול צביעת חזיתות, החלפת אריחים, תיקון שפריץ, ביצוע שליכט אקרילי שהוא למעשה סוג של ציפוי מעודכן וחדשני יותר, תיקון סדקים, שיפוץ כולל של המעטפת שהינו שיפוץ יותר מאסיבי ורציני, ובהתאם כמובן מתקבל נוף אחר ויפה יותר, של מראה בניין חדש.
שיפוץ לובי
הסבת לובי לא מואר ובעל הרגשה של סגור ניתן לשנות לחלל פתוח יותר. אחד השיפוצים הפופולריים ביותר בבניין, שנה את המיקום של דלת האינטרקום, תיקון הרצפה או החלפתו במידת הצורך, שינוי מיקום המתגים והשקעים בהתאם ועוד..
שיפוץ בניין
שיפוץ לובי בניין
שיפוץ לובי בניין כחלק מתהליך שיפוץ בניין נחשב מאוד מבחינת החשיבות והערך שהוא נותן לאופי הבניין כולו. בדרך כלל בשיפוץ של הבניין כולו שיפוץ לובי הינו בעל דרישה גבוהה מאוד.
החלפת חיפויי קיר ורצפה, התקנת חלונות עם זיגוג כפול ללובי או שימוש בחלל החצר הנשקף מהלובי יכול להיות אפשרות טובה ליפות את הבניין ,יש צורך לבצע שינויים בקירות המבנה אם החלל הינו חלל סגור, בשל כך יש צורך לקבל אישור מהעריה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שחזור חיצוני של הבניין כולל גם שחזור חזית הבניין, שחזור רצפת החצר והחצר, ושחזור השטח הירוק וכו '.
שיפוץ בניין
חלוקת הוצאות שיפוץ בית משותף
קבלת צו מבנים מסוכנים מהרשות העירונית-בבניין שבא התקבל צו מהעירייה ובמקביל הבעלים החדשים רוצה לעשות שימוש בשימוש בבניין, כדאי לשנות את מראהו בהתאם לשימוש החדש. במקרה זה, בבת ים הדרך הטובה ביותר ליישם את המראה החדש היא להשתמש באלמנטים של ציפוי חזיתות מאלומיניום או פלדה שיטה זו, אמנם פחות יקרה, אך פועלת מהר יותר שיפוץ בניין האגודה לתרבות הדיור.
שיפוץ חזית – חלקי טיח רופפים
הבניין שלך עשוי להראות תקין וללא פגמים אך ייתכן שתרצה לשנות אותו כדי להוסיף מגוון רחב של אפשרויות עיצוב. אם אתה רוצה לעשות זאת בעלות נמוכה יותר, עדיף לשלב את המראה עם עיצוב חדש. שימוש בחומר חדש לצד החומר הישן או שימוש בצבע בגוון אחר מאותו חומר יכול להיות מושלם ובעלות סבירה ביותר.
שיפוץ מבנה מסוכן הינו צורך אשר מחייב את בעלי הנכסים במבנה, לבצע תיקונים בכל הליקויים הנדרשים להסרת צו מבנה מסוכן. רבים נלחצים בעקבות ההוצאה בדבר עלויות השיפוץ של המבנה המסוכן ונרתעים מלטפל בתהליך. דחיית התהליך אינה פוטרת את הדיירים מביצוע להפך, העירייה בא אתם מתגוררים אפשרה מתן זמן של 90 יום מיום קבלת צו מבנה מסוכן ובכך למעשה העמידה לוח זמנים ברור אשר מורה לדיירים לפעול בהקדם.
שיפוץ מבנה מסוכן
שיפוץ מבנה מסוכן -עלויות ביטול צו מבנה מסוכן
רבים שואלים את עניין העליות בתחילת הדיון סביב הליך התיקונים. יש להבחין בין בניין המצריך תיקונים בודדים בלבד או, בניין אשר מחייב עבודות רחבות יותר לשיפוץ המעטפות החיצוניות או לשיפוץ אזורים ומפגעים אחרים המצויים בדוח מהנדס העיריה לה אתם שייכים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ מבנה מסוכן – המפגעים האופייניים במבנים מסוכנים
מה גורם למבנה מסוכן?
חלקי טיח אשר ניתקו באזורי מעטפת המבנה החיצוני של בית משותף סכנת פגיעה באדם חלקי בטון אשר סדוקים בעמודים ובקורות הבניין המשותף ברזלים עם סימני קורוזיה – ברזלי זיון חלודים המצריכים טיפול מיוחד למניעה והגנה ועצירת התהליך חומות וגדרות בתים משותפים מהווים סכנה בעקבות התמוטטותם קריסת קירות במהנים משותפים
מה עלות שיפוץ מבנה מסוכן?
כדאי לקחת בחשבון גם את העלות והזמן הנדרש לשיפוץ מבנה מסוכן. ייעוץ עם חברת משפצי העיר. נוכל לספק לכם את התשובות לשאלות אלו ותקבלו הסבר על כל נושא חידוש והסרת צו מבנה מסוכן מתחילתו ועוד לשלבי הביצוע הנכונים ובשלב ההתמודדות מול הרשות העירונית בעיר מגורכם.
למה צריך להשים לב בעת שיפוץ מבנה מסוכן?
קבלנים מעטים הינם בעלי ידע בנושא שיקום מבנים. יש חשיבות רבה לניסיון של ביצועים ארוך בשנים. ניסיון זה הוא למעשה חוד החנית של משפצי העיר והוא למעשה יוצר את איכות הביצוע הדקדקני והמקצועי, אשר מספק רשת בטחון לבעלי הדירות.
איך בוחרים קבלן לשיפוץ מבנה מסוכן?
שוב, עליך לקחת בחשבון שאם לא תבחר בצוות טוב ומקצועי ולא חפרים לביצוע החזית שלך, סביר מאוד להניח שלעבודה המוגמרת של שיפוץ מבנה מסוכן שלך יהיה הבדל חזותי גדול ושראית בשלב התכנון. החזית שלך בסגנון עיצוב חזית מודרני בין אם זה או בסגנון עיצוב חזית קלאסי. בנוסף, עלויות ההטמעה הן חלק חשוב מהתקציב הכולל שלך, שכפי שאמרנו, עדיף לעבוד עם חברת שיפוץ מבנים מסוכנים מכובדת כדי למנוע תקלות באמצע התהליך ועצירת עבודה על ידי הרשות המקומית.
כמה שנות נסיון יש למשפצי העיר בשיפוץ מבנים מסוכנים?
מעל ל30 שנות נסיון בשיפוץ ושיקום מבנים מסוכנים.
שיפוץ מבנה מסוכן
חלקי טיח אשר ניתקו באזורי מעטפת המבנה החיצוני של בית משותף סכנת פגיעה באדם
חלקי בטון אשר סדוקים בעמודים ובקורות הבניין המשותף
ברזלים עם סימני קורוזיה – ברזלי זיון חלודים המצריכים טיפול מיוחד למניעה והגנה ועצירת התהליך
חומות וגדרות בתים משותפים מהווים סכנה בעקבות התמוטטותם
קריסת קירות במהנים משותפים
עמודי בניין משותף סדוקים וחלשים – טיפול ומניעת הסכנה
עמודי בניין לא תקניים בפני רעידות אדמה – מחייב טיפול ויישום עיבוי עמודים לפי מכון התקנים הישראלי
ציפי מעטפת חיצונית ניתק מהתשתית כגון אריחים ,שיש, פספס ..– סכנה בטיחותית גבוהה
ציפוי המעטפת החיצונית כגון שיש , פספס, אריחי קרמיקה ועוד…
קירות מבנים נוטים לקרוס.
תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר
אנו בענף שיקום מבנים פנים וחוץ, עם ניסיון של מעל ל – 30 שנה . מומחים בטיפול במפגעים בטיחותיים בשיטות חדשניות החוסכות לכם זמן וכסף.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
אז מה מייחד את משפצי העיר מחברות אחרות?
משפצי העיר הינה החברה היחידה אשר פועלת עצמאית ללא קבלני משנה . כל העבודה מתבצעת על ידי צוות העובדים המיומן שלנו.
משפצי העיר – צוות עובדים של הקבלן למה זה חשוב?
צוות עובדים מיומן נותן לכם שקט נפשי וביטחון.
צוות עובדים שלנו נותן לכם ביטחון בכל הנושא של לוחות זמנים ביצוע ללא עיקובים
צוות עובדים קבוע ולא מתחלף יידע לגשת לבעיות השונות במהירות ויעילות על סמך הניסיון הרב שצבר בשיפוץ מבנים משותפים.
צוות עובדים קבוע – עבודה מסודרת ונקייה.
צוות עובדים מוכשר יידע לפטור בעיות אשר מתגלות תוך כדי עבודה וייטפל בהם במהירות וביעילות ללא עיקובים
צוות עובדים קבוע נותן לכם הבטחה לשיפוץ מקצועי עם אחריות אמיתית.
אין עיקובים של קבלן משנה שצריך להגיע מרחוק מדרום הארץ או הצפון ובכך אנו מייעלים את העבודה לעמידה בלוחות זמנים.
צוו עובדים קבוע מבין אחד את השני ויודע לעבוד כקבוצה אחת חזקה היודעת לייצר פטרונות יציבים על ידי שימוש בידע ובטכנולוגיה.
ביצוע מהיר של צוות עובדים מיומן חוסך לכם עוגמת נפש על ידי טיפול מהיר ומקצועי.
תיקון ליקויים בטיחותיים צריך להיעשות על ידי הטובים בענף שיפוץ בניינים משותפים להבטחת איכות התיקונים והעמידות לאורך זמן ארוך מאוד.
חיסכון בכסף עקב ביצוע מהיר – פחות ימי עבודה פחות כסך לדיירי הבניין.
שיפוץ מבנה מסוכן – סכנות בטיחותיות במבנים
שיפוץ מבנה מסוכן
קבלן חידוש בניינים מסוכנים מומחה בעל ותק וניסיון רב בטיפול במפגעים בטיחותיים ואסטטיים, ידע לגשת לבעיה במהירות האפשרית וללא עיקובים מיותרים, בצורה הנכונה ביותר למען הבטחת שלום הציבור והדיירים במבנה המשותף.
תנו למומחים שלנו לטפל בבעיה – משפצי העיר למעלה מ – 30 שנות וותק בענף הבנייה והשיפוצים אנו פועלים על פי חוק מבנים מסוכנים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ מבנה מסוכן – משפצי העיר
לעיתים יש צורך לבצע שיפוצים נרחבים יותר אך לרוב מדובר בבניינים ישנים מאוד הדורשים שיקום מבנים.
ישנם גם בניינים אשר על הדרך רוצים לשפץ את מראה הבניין ולרענן אותו. ודאי שיש לכך משמעות גדולה בהיבט של השבחה והעלאת שווי הנכס.
שיפוץ בניין ישן מעלה את ערכם של כלל הדירות בבניין. ההשקעה בייחס לתמורה הינה השקעה קטנה אשר יוצרת איכות חיים והשבחה גדולה, בטח למי שרוצה למכור נכס בבניין כזה.
תנו למומחים שלנו לטפל בבעיה – משפצי העיר למעלה מ – 30 שנות וותק בענף הבנייה והשיפוצים
שיפוץ מבנה מסוכן
בנוסף הנושאים החשובים ביותר הוא סוג השימוש והפעילות המתרחשים בבניין. ברור מאוד כי מראהו של בניין מגורים צריך להיות שונה ממראהו של בניין מסחרי או תרבותי. לדוגמא, בבניין מגורים, החזית אמנם מסוגננת ומסודרת, אבל צריכה להיות מרגיעה עבור התושבים, אך במקום מסחרי, בעיצוב החזית, העדיפות היא להיות ייחודי ולמשוך את תשומת ליבם של כל העוברים ושבים, ועל החזית להיות בעלת הקסם של משיכת לקוחות פנימה לבניין כמובן שהכול תלוי בסופו של דבר ברצון של הדיירים במבנה המשותף הישן לרצון ושיפור מראה הבניין שלהם לאיכות חיים טובה יותר.
מה עוד בנוסף, נושאים כמו השכונה וסוג הבנייה שהבית המשותף בנוי והוא אשר אופייני בעירכם ובאזורכם חשובים ויש לתת להם תשומת לב רבה.
הנושאים הכלכליים והתקציביים שאתם שוקלים לתהליך שיקום ושיפוץ מבנה מסוכן, נחשבים גם בשלב זה, והביצוע צריך להיות בהתאם לתקציב שלך בכדי להסיר על פי חווק מבנים מסוכנים מהבניין שלך ולהחזירו למצב תקין.
שיחזור מבנים מסוכנים
שלב זה, שחלקו מוקדש לבחירה כללית של חומרי חזית, נעשה בשלב התכנון, ולדוגמה, בהתחשב באיזה אחוז מאיזה סוג חומר מקובל בעיריית אזורכם.
נעשה בשלב התכנון, למשל בחלק באזורים בהם משתמשים בבטון ובתחומים אחרים מותרת להשתמש בבלוקים. לבעלי הנכס בדרך כלל אין רקע ברור לגבי עלות החומרים הקיימים בשוק, וכשהם מגיעים לשלב זה, הם חוששים שהעלויות גבוהות בהרבה מהתקציב המיועד להם.
לאחר תכנון ורכישת החומרים הגיע הזמן לשפץ את החזית. ביצוע חזית משוחזרת הוא רגיש מאוד. בשל הליקויים והנזקים שהחזית הקודמת של הבניין הטילה על הבניין, קשה מאוד וחשוב לשחזר את החזית בשלב הביצוע, דבר שאינו יכול להיעשות רק על ידי צוות בכיר אשר ידע לגשת לבעיות המתעוררות ביסודיות ובדקדקנות רבה לביצוע נכון.
בנוסף, ניתן לעצב ולבחור עיצובים לבניין שלך שדורשים צוות מקצועי וצוות טיפוסי לא יכול להתמודד עם הפרטים המסובכים של החזית.
שיפוץ מבנה מסוכן
תהליך שיחזור בניינים צריך להיעשות על ידי יישום שיטה שיהיה בה צורך להשתמש בכדי לשחזר את מראה הבניין לאורך כל הפרויקט? איזה סוג של חומרים מתאימים לשחזור שיפוץ מבנה מסוכן?
סיכום השאלות הללו ושאלות רבות אחרות מעסיקות אנשים רבים בעת שיפוץ החזית, להסרת צווים מסוכנים והמידע המספיק והמתאים אודות שאלות אלו יכול לעזור לכם לבחור את הקבלן הטוב ביותר לשיפוץ הבניין צוות מקצועי חובה בביצוע שכזה לצורך תוצאה של שיקום ושיפוץ המעטפת החיצונית והחזית בצורה הנכונה והמקצועית ביותר.
בניינים ישנים רבים ברחבי הארץ זקוקים לעבור תהליך שיפוץ חזית בניין. מבנים משותפים אלו מצויים בבלאי מואץ במעטפות החוץ אשר בעקבותיהם מופיעים ליקויים כגון: חלקי טיח ובטון חלשים יחד עם ברזלי זיון חלודים, אשר הם חלק מהליקויים המאפיינים מבנים אלו. המפגעים אללו מהווים סכנה ממשית לדיירי הבניין ולציבור, אשר בעקבותיהם מתקבל צו מבנה מסוכן.
שיפוץ חזית בניין
אם קבלתם צו מבנה מסוכן, אנו משפצי העיר, בעלי ניסיון של מעל ל 30 שנה בתחום שיקום מבנים והסרת צווים מסוכנים. אנו מבצעים את כל סוגי העבודות בתחום שיפוץ החזיתות, שיקום מבנים, עיבוי עמודים, הסרת חלקי טיח רופפים, הסרת חלקי בטון רופפים, ניקוי ברזלי זיון חלודים, צביעה, ביצוע שליכט אקרילי, חיזוק אריחים, תיקון ובניית חומות, יציקת קורות, חיזוק מרפסות, סלילת אספלט לחידוש חצרות, ביצוע אבנים משתלבות ועוד…
קבלן שיפוץ חזיתות בתל אביב, משפצי העיר, מבצע את כל סוגי העבודות בתחום שיפוץ החזיתות, שיקום מבנים, עיבוי עמודים, הסרת חלקי טיח רופפים,הסרת חלקי בטון רופפים, ניקוי ברזלי זיון חלודים וטיפול בחומר סיקה, צביעה, ביצוע שליכט אקרילי, חיזוק אריחים, תיקון ובניית חומות, יציקת קורות, חיזוק מרפסות, סלילת אספלט לחידוש חצרות, ביצוע אבנים משתלבות ועוד…
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
כאשר בתים ובניינים שקירות הגבול שלהם או הגדרות המקיפים אותם הופכים למסוכנים, הסיבות יכולת לנבוע ממספר גורמים שונים:
שנת בניית המבנה
חלקי טיח ובטון רופפים
ברזל חשוף וחלוד
יסודות חלשים
ליקויים בעיצוב
פגיעת רכב
נזקי מים והשפעת מזג האוויר
נזקי אש
השחתה
תחזוקה לקויה או הזנחה.
שיפוץ בניינים
האם קיבלת צו מבנה מסוכן המגדיר כי המבנה שלך לא בטוח? הרשות המקומית בעירך מפקחת על כל תחזוקת הבניינים כדי להבטיח את בטיחות המבנים. סביר להניח שקיבלת הודעה מהעיריה שפורסמה על המבנה שלך (מבנה למגורים ו / או בניין מסחרי) ואתה צריך להגיב בתוך פרק הזמן שצוין בדו"ח שקבלתה בכדי להימנע מהליך משפטי וכל המתלווה לכך.
שיפוץ לובי בניין
שיפוץ לובי אף הוא אחד השיקולים בתהליך שיפוץ חזיתות. בניין שעובר תהליך שיפוץ חזיתות לרוב משפץ אף את הכניסה לבניין, כצעד משלים למראה חדש ומרענן של הבית המשותף.
שיפוץ חזיתות תל אביב בניינים אשר קורות או עמודי הבניין בחזיתות המבנה מבוקעים בעקבות תהליך קורוזיה עמוק בברזלי הזיון ובכך יש סכנה למבנה כולו. בעקבות תהליך הקורוזיה אשר דורש טיפול מיוחד.
חיזוק מעקות – משמעות
שיפוץ חזיתות לשימור
חיזוק מעקות בניין סדוקים אשר החלו להיחלש וניתקים מהם חלקי בטון וטיח וחלקים גדולים מקירות המעקה נפרדים זה מזה.
מעקות בניין אשר החלו להיראות בהם סימנים של חשיפת ברזלי הזיון ובנוסף ישנו תהליך של היתפוררות הרכיבים והיחלשותם. מצב זה יכול לגרור אחריו מספר כשלים אשר יכולים להחליש את המעקה כולו ואף לגרום לנזקים באיטום המבנה ולחדירות מי גשמים לדירות בבניין.
במקרים הללו נדרש להיוועץ בקבלן שיפוץ חזיתות תל אביב.
דירות הצמודות ונמצאות מתחת לתקרת הגג הן בדרך כלל חשופות להשלכות אלו של היחלשות המעקה סביב המבנה והתוצאה היא חדירת מי גשמים לתוך הדירות ולנזקים הולכים ומתרבים בדירות אלו , אשר סופגות מים ולחות גבוהה במהלך ימי החורף ואי טיפול בזמן גורם לרוב לדירות לחוות את השפעת הלחות והריחות אשר מתלווים בעקבותיה וכל עוד לא יבוצעו עבודות שיקום למעקה הגג הבעיה תחמיר.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
דרכי טיפול – שיפוץ בניינים ישנים
מעקות בניינים ישנים אשר נמצאים מזה שנים רבות בתהליך של היחלשות החומר מצריכים טיפול יסודי מאחר ויש לקחת בחשבון את גורם חדירות המים למבנה וכמובן את הגורם הסיכונים בנפילת חלקי טיח ובטון לשטחים ולחצרות סביב הבניין המשותף הדורש שיפוץ חזית בניינים ישנים.
יש לבצע ההערכה בבדיקת כוללת של כל מעקה הבניין. חוסר או טיפול רק באזור אחד או יותר ולא כתהליך שיפוץ חזיתות כולל בכל הנקודות החלשות וטיפול רק בנקודות הקריטיות יגרום לכם לביזבוז זמן וכסף מכיוון שאותה תופע של תהליך ההיחלשות תביא את האזורים האלו להיות במצב קריטי בעוד זמן מה שיחייב שוב טיפול והוצאה נוספת.
לאחר שקבלן שיפוץ חזיתות בדק תוך הקפדה רבה את מעקה הגג, רק אז יוכל להתחיל בהליך ביצוע וישום בשטח כגון :
סיתות כל חלקי הבטון והטיח עד להגעה לתשתית יציבה. לאחר מכן יש לאמוד את מצבם של ברזלי הזיון ולראות האם ובאיזה שלב הם נמצאים בתהליך של קורוזיה. ברזלי זיון אלו נועדו בכדי לייצר חיזוק למעקה כולו היחלשותם של ברזלים אלו די בהם בכדי לגרום להיחלשות המעקה כולו.
ברזלי זיון חלשים – שיפוץ חזית בניין
ברזלי זיון אשר נמצאים בתהליך של קורוזיה עמוקה עקב חוסר באטימות המעטפת החיצונית ובעקבות זה מים חודרים ונספגים בקירות המבנה במשך זמן רב ובטח כאשר הבניין נמצא בקרבת הים מה שמאיץ את תהליך ההיתפוררות של ברזלי הזיון.
ברזלי זיון חלשים חייבים להיות מוחלפים בתהליך שיפוץ בניין בברזלים באותו הקוטר בכדי לשמור על יציבות המעקה ולבטיחות הדיירים. לא תמיד כך המצב ולעיתים ישנו תהליך התחלתי של קורוזיה ובמצב שכזה שניתן עדיין לעשות שימוש בברזל אלו, ניתן וצריך להגן עליהם בחומרים מונעי חימצון שיעצרו את התהליך. הגנה תמנע נזקים של היתנפחות הבטון ולשרשרת הנזקים המדוברים.
טיפול בחלקי בטון מתפוררים – שיפוץ חזית בניין
טיפול בחלקי הבטון אשר נתקו מהמעטפת החיצונית והפנימית של המבנה צריכה להיות בהתאם לממצאים בשטח. יש לאמוד את דרכי הטיפול ביחס לעובי החומר וגודל השטח המטופל.
במקרה ותהליך היתפוררות הבטון נמצא בשלב עמוק יהיה צורך לבצע יציקת בטון חדשה באותן המקטעים המדוברים. אי התיחסות וטיפול כושל יביאו את המצב בעוד זמן מה בדיוק לאותו מצב בו החלה עבודות שיפוץ החזית המבנה ולאובדן כסף וזמן.
במידה והמעקה לא נמצא בשלב מחמיר של היתנפחות הבטון יהיה צורך לבצע את התיקון בשילוב של חומרי צמנט ואגרגט או ללא הכל בהתאם לממצאים בשטח. בנוסף יש לבצע את התיקונים בשילוב עם תוספים על בסיס שרף ואחרים לחיזוק התשתית.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ בניין בסנפלינג – שיפוץ בניין מגורים
בעת שיפוץ בניין מגורים בסנפלינג , בעל המקצוע נתלה בעזרת חבל מגג הבניין ומבצע את התיקונים הנדרשים.
הליך שיפוץ בניין משותף זה בדרך כלל זול יותר מהקמת פיגום, אך מגביל את בעל המקצוע מלבצע שיפוץ חזית בצורה מקצועית.
שיפוץ חזית באמצעות סנפלינג
שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגום – שיפוץ חזית בניין
שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר, אך בשונה משיפוץ בניין בסנפלינג, שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים.
כל העבודות מתבצעות תחת פיקוח הנדסי צמוד!
כל העבודות מתבצעות תחת פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה!
שירות עריכת דין חינם!
שיפוץ חזית בניין עלות
עלות שיפוץ חזית בניין משותף מחושבת לפי מספר פרמטרים
מצבו של המבנה: העלות תלויה בתיקונים הדרושים לדוגמא קילוף הציפוי החיצוני כגון: טיח, שפריץ, פסיפס. האם הברזל בעמודי המבנה החליד וגרם להתנפחות הבטון עקב מזג האוויר, וכתוצאה מכך נוצרו סדקים בבטון וקילופים של חלקי טיח וחיפוי.
ככל שהמבנה ישן יותר, הוא דורש תיקונים רבים יותר בדרך כלל.
מספר הקומות: מספר הקומות חשוב מכיוון שככל שמספר הקומות גדול יותר כך שטח המבנה גדל ואיתו מספר התיקונים.
שטח המבנה הדורש טיפול: אם נדרש רק לתקן מספר איזורים מצומצם בכדי להסיר את המפגעים או להסרת צו מבנה מסוכן, העלות תהיה קטנה יחסית ותהיה בסביבות כ-20,000 ש"ח.
אם נדרש לטפל באיזורים מרובים ובשטח גדול, כפי שמדובר בשיפוץ חזית כולל, העלות תהיה בהתאם.
בניין משותף בן ארבע קומות הדורש צביעת כל חזיתות הבניין ותיקונם, העלות יכולה להיות כ- 100,000 ש"ח.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
חיזוק מרפסת – מה המשמעות?
שיקום מבנים
חיזוק מרפסת – כאשר מרפסות המבנה נוטות ליפול וצריך לבצע חיזוקים על ידי יציקות בטון בתוספות ברזלי זיון או תמיכות מפלדה לצורך חיזוקם מחשש שיקרסו.
הגורמים להיחלשות בטון יכולים לפעול באופן עצמאי או יחד. ליקויי בניה מההתחלה, כמו שימוש בסוג בטון לא תקין, שימוש בברזל חלוד שכבר יש לו קורוזיה או מיקום לא נכון של החומרים, יאיץ את התהליך.
כפי שנאמר על ידי מהנדס מבנים מסוכנים, פלדת החיזוק דורשת כיסוי מסוים, כך שאם לא יהיה מספיק בטון מלמעלה, המלח והמים יגיעו לפלדה מוקדם יותר, מה שיוביל לסדקים וכיסים.
חידוש מעטפת בניין – בטון – B 300
הבטון מתכווץ כשהוא מתייבש, ולכן צריך להשתמש בטכניקות חיזוק ויבוש נאותות בכדי לשלוט בכמות ההצטמקות והחיבורים המתאימים למרווחים כדי לאפשר התרחבות והתכווצות עתידית בעת ביצוע חידוש למעטפת הבניין.
למרות תדמיתו הקשוחה, יציקת בטון נכונה היא פעולה עדינה באופן מפתיע. ישנם מספר דברים שאפשר לעשות לא נכון מבחינת מזג אוויר, ערבוב או מיקום.
איכות הבטון
שיפוץ חזיתות תל אביב
אם הבטון יושב במשאית יותר מדי ומוסיפים מים בכדי להפוך אותו לניתן לעבודה שוב, הדבר ישפיע על האיכות והעמידות. מזג האוויר במהלך הבנייה הוא גם גורם – צריך להימנע מייבוש הבטון מהר מדי במזג אוויר חם, כמו גם שיהיה מעט מדי או יותר מדי מים.
לקיחת סביבת העבודה בחשבון
גם סביבת החוף נכנסת לשיקול, כאשר יש מלח על הבטון, ויורד גשם, הוא יוצר תמיסת מי מלח שחודרת דרך הסדקים הנובעים מההתרחבות והתכווצות בגלל שינויי טמפרטורה וכוחות חיצוניים אחרים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ מעטפת בניין לקוי
הבעיות שיכולות להיגרם כתוצאה משיפוץ חזית לקוי יכולות לכלול נזקים בכמה הבטים:
בעיות מים הנובעות מביצוע איטום ושיפוץ חזית לקוי יכולות לגרום לפגיעה בתשתית הבניין
חדירת מים מחזית הבניין יכולה גם להשפיע על חלקיו הפנימיים של הבניין כגון קירות פנים של דירות אשר יכולים להינזק מחדירת מים.
בנוסף לבעיות הרטיבות, המראה החיצוני של חזית הבניין עלול להינזק כתוצאה משיפוץ לקוי, וכך גם ערך הדירות בהתאם.
חלוקת עלות שיפוץ בניין
בכדי לדעת את התשובה לשאלה הזו ניתן להתבונן בסעיף 58 לחוק המקרקעין:
85 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-9191(להלן: "חוק המקרקעין") קובע, כי-"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויביםעל פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" -שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות"
ניתן לראות מהחוק לעיל שניתן לחייב דייר לשלם שיפוץ הדרוש להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
עם זאת, על פי פסקי דין שונים, כאשר מדובר בהוצאות שהם בגדר השבחה או שיפור של הנכס בלבד, יש לקבל הסכמת כל בעלי הזכויות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ חזיתות – משפצי העיר
אתה עלול גם להרגיש רע להסתכל על הנוף הישן של הבניין שלך. אין להכחיש שלמראה של בניין כלשהו יש השפעה רבה על תפיסת המתבוננים באותו בניין. למרבה הצער, נכון לעכשיו, בגלל המחירים הגבוהים מאוד בשוק הדיור, לא כולם יכולים להרשות לעצמם לקנות או לשכור בניין חדש. בניינים מאבדים גם את יופיים ורעננותם לאורך שנות בנייתם.
ביטול צו מבנה מסוכן – שיפוץ חזית בניין
זה המקום בו רובנו פונים לשיפוץ חזיתות כדי לגוון את המראה בו אנו עובדים או גרים. ביטול צו מבנה מסוכן – חזית הבניין הייתה מקובלת בעבר והיא עדיין אחת הדרכים לגוון את מראה הבניין. כמובן, שחזור חזית נועד לא רק ליופי וישנן גם סיבות אחרות. שיפוץ חזיתות בניין עשוי להיבנות מחדש כדי לחזק אותה ולתקן חלקים פגומים. אם אתה רוצה לדעת יותר על תהליך שחזור החזית.
חשיבות החזית – שיפוץ חזית בניין
תצוגת המילה במילון מתייחסת למראה של כל דבר או משהו שנראה לעין. מה שניתן לראות מבחוץ של בניין ,הוא הנוף החיצוני. לבנייני מגורים ומשרדים ומסחר יש השפעה רבה על תפיסת המתבונן עם חזיתם. חשיבות נוספת למראה של כל המבנים הללו היא שיש להם גם השפעה משמעותית על מראה העיר. אחרי הכל ביטול צו מבנה מסוכן בסופו של דבר בא לידי ביטוי בחידוש המראה של הערים שלנו וכך נוצר התאמה בחזיתות הבניינים.
פיגומים לשיקום מבנים מסוכנים ושיפוץ חזיתות
באופן כללי, ניתן לומר כי חזית כל בניין משקפת את מעמדם הכלכלי והחברתי של תושבי אותו בניין. חזית הבניין משקפת את סדר עיצוב הבניין, המתקנים וטעמו של קישוט אותו בניין.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
כשל בחזיתות הבניין – חידוש מעטפת בניין
שיפוץ חזיתות בעקבות כשל החזית, היא תמונה שיש לציבור על המצב הכללי של בניין והאנשים החיים בו. החזית מופיעה בתפקיד פני הבניין, ולכן מייצגת בניין ותכונותיו. בניגוד לעיצוב הפנים, שהוא ברובו פרטי, חזית הבניין נחשפת לציבור ופונה למרקם העיר, הסמטאות והרחובות. לכן, חשוב מאוד לשפץ את המעטפת ,ולהסיר את המבנה המסוכן מהרשימה שתייפה את פני הבניין.
אבל מהו שחזור? באופן כללי, כל שינוי בבניין ההורס את אחידותו ויוצר גיוון ומגביר את חוזקו.
הגישה העיקרית של התושבים בעניין שחזור חזית
כמובן שלא יתכן שכולם יהרסו את הבניין כולו ויבנו אותו מחדש לחלוטין, ואם יש לו יש לו בעיות משלו. בינתיים, במקרים רבים, עקב שינויים בשוק וכניסתן של חברות חדשות לעולם העסקים, בתחום שיפוץ חזיתות אשר יש צורך ליצור הכרה באמצעות טיפול בחזית. במקרים כאלה, אנשים פונים לשימוש בטכנולוגיות בנייה חדשות, שלמרות שיש לה יתרונות רבים, הופכות את חזית הבניין לאטרקטיבית יותר עבור הקהל והלקוחות.
גישה זו אינה שגויה, מכיוון שכשנכנסים למשרד משרדי או מסחרי, כל האנשים מתרשמים מהמצב הכללי של הבניין בהתאם למראהו. תפיסה זו משפיעה מאוד על דעתם על חברה או משרד. לכן, נוף יפה יותר יוצר סיכוי טוב יותר להתקבל.
חומרים ומערכות הפעלה בטוחות -שיפוץ חזית בניין
בבניית מרבית הבניינים הישנים בארצנו נעשה שימוש בחומרים ובשיטות מסורתיות. מרבית הבניינים הללו זקוקים כיום לשיפוץ. חומרים נפוצים במערכות מסורתיות אלה הם לבנים, אבן, מלט שטוף וכן הלאה. חומרים אלה סובלים מנזק חמור לאורך זמן וגורמים למצב קריטי לחזית.
במקרים כאלה יש צורך בשחזור, שיכול לכלול חלק מהחזית או את כל חלקה.
חומרים ומערכות חדשות יותר כמו קרמיקה , חזיתות אבן יבשה וחזיתות מתכת דקורטיביות כמו מתכת נמתחת משמשים לשיפוץ החזית.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ חזית בניין – משפצי העיר
אין ספק, התקנת חומרים ללא שימוש בשיטות מתאימות ועם הטמעת תשתית לא נכונה, גורמת לסיכונים רבים. על מנת לבצע את החזית, יש לשים לב לחישובים מבניים, מערכות התקנה שונות ושיטות בטוחות כדי שלא יופיעו בעיות כאלה. עם זאת, ישנם בניינים רבים שחזיתותיהם נהרסו עקב ביצוע לא תקין של שלב התשתית. במקרים כאלה יש לפרק את כל מבני החזית העקרוניים ולבנות מחדש את החזית ולפנות לקבלן אשר מתמחה בשיפוץ חזיתות.
סיבות לשיקום ושיפוץ חזיתות -ביטול צו מבנה מסוכן
בעלי מבני מגורים, משרדים ומסחר משפצים ומתקנים את חזית הבניין מסיבות שונות. אם אתה הבעלים של בניין או חלק ממנו, באופן טבעי היופי והאלגנטיות של מראהו חשובים לך. ככל שמראה הבניין שלך יפה ואידיאלי יותר, כך תפיסת ומנטליות המצב הכללי של הבניין תהיה טובה יותר.
מלבד נושא שחזור חזיתות לתיקון, נושא שחזור חזיתות בבנייני מגורים יכול להיות אך ורק בזכות היופי שבחברותם של האנשים החיים בה, אך מבני מסחר אינם כאלה. בעסקים ישנה תחרות עזה בין חברות, ושיפוץ חזיתות בשיפוץ חנויות וגופים אחרים, ובוודאי שאחד הגורמים המשפיעים על הצלחתה של תחרות זו הוא מראה מקום העבודה. ליהנות מנוף יפהפה של מקום העבודה ומשיכת תשומת לב משפיע מאוד על מנטליות הלקוחות והלקוחות על ידי הסרת צווים מסוכנים מתקבל נוף יותר יפה של הבניינים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שחזור חזיתות נעשה מסיבות שונות – שיפוץ חזית בניין
תיקון של חלקים פגומים: אם חלק מהחזית הנוכחית של הבניין שלך נפגע וחלקים אחרים שלמים, והתקבל מהעירייה בעיר מגורכם צו מבנה מסוכן ניתן להשתמש בתיקון חלקית של החזית. זה משתלם מבחינת זמן ועלות.
שינוי כללי של חזית הבניין: אם הנזק והבלאי של חזית הבניין שלך הם גבוהים ורוב חלקיו נפגעים, עדיף לשפץ את כל החזית. במצב כזה כל החזית נהרסת וכל החלקים מופרדים מהחזית. הפעלת תצוגה חדשה על תצוגה ישנה אינה נכונה כלל. עליכם להרוס את הנוף הישן, מכיוון שאם לא תעשו זאת, ההשקפה החדשה על הבניין בו אתה מתגורר. הסיבה היא שלמרקם החזית אין את הכוח להחזיק חומרים חדשים.
שיפוץ חזית בניין
קבלת צו מבנים מסוכנים מהרשות העירונית תל אביב – בבניין שבא התקבל צו מהעירייה ובמקביל הבעלים החדשים רוצה לעשות שינויבשימוש בבניין, כדאי לשנות את מראהו בהתאם לשימוש החדש. במקרה זה, בתל אביב הדרך הטובה ביותר ליישם את המראה החדש היא להשתמש באלמנטים של ציפוי חזיתות מאלומיניום או פלדה שיטה זו, אמנם פחות יקרה, אך פועלת מהר יותר.
שיפוץ חזית – חלקי טיח רופפים
הבניין שלך עשוי להראות תקין וללא פגמים אך ייתכן שתרצה לשנות אותו כדי להוסיף מגוון רחב של אפשרויות עיצוב. אם אתה רוצה לעשות זאת בעלות נמוכה יותר, עדיף לשלב את המראה עם עיצוב חדש. שימוש בחומר חדש לצד החומר הישן או שימוש בצבע בגוון אחר מאותו חומר יכול להיות מושלם ובעלות סבירה ביותר.
חלקי טיח רופפים ניתן לתקן בעזרת תיקונים פשוטים ולא יקרים בכדי לגרום לשיפוץ חזיתות..
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שלבי שחזור ושיפוץ חזיתות
לשיפוץ חזיתות יש לעשות את השלבים הבאים:
התייעץ עם חברת משפצי העיר תל אביב והמרכז
בשלב השיפוץ חזיתות תוכלו לקבל ייעוץ מחברת בניין מכובדת לשיקום חזיתות. חברות בנייה, מכיוון שיש להן מספיק ניסיון ומומחיות בתחום זה, יכולות להדריך אתכם בדרך הטובה ביותר לחידוש החזית. רוב החברות יהיו איתך בכל שלבי שיפוץ החזיתות ויש לשים לב בבחירת החברה כי ישנם שרלטנים שים לב.
בשלב זה של העבודה, עליך לשקול את כל ההיבטים של שיפוץ חזיתות נכון ואז להמשיך לקבל החלטה. נותר לראות אם שיפוץ חזיתות הבניין שלך יהיה משתלם. רק על ידי בחירת קבלן נכון.
כדאי לקחת בחשבון גם את העלות והזמן הנדרש לשיפוץ זה. ייעוץ עם חברת משפצי העיר תל אביב ונוכל לספק לכם את התשובות לשאלות אלו ותקבלו הסבר על כל נושא שיפוץ חזיתות.
תכנון ובחירת חומרים
ההחלטה ליצור עיצוב חדש לחזית הבניין דורשת הרבה ידע ויצירתיות.של בעלי מקצוע והם צריכים להיות מיומנים מספיק בכדי לגשת לבעיה בצורה הכי נכונה .
משפצי העיר הם קבלנים שיש להם מספיק מומחיות וניסיון בתחום זה והם מסוגלים להדריך אותך. לכל אורך הדרך ובנוגע לשחזור ושיפוץ חזית הבניין, כאשר אתה בוחר קבלן בתל אביב לביצוע שיפוץ חזיתות עליך לשים לב לנקודות הבאות:
איכות העבודה
ביצוע נכון
התאמה לאקלים
משתלם כלכלית
שיפוץ חזיתות בהקפדה על תקנים בטיחותיים
אחריות לביצוע
הקבלן שאחראי על תכנון חזית הבניין שלך צריך להיות יצירתי בתחום שחזור ועיצוב חזית באופן שכאשר תוך יצירת מראה חדש, זה גם ישמור על בסיס העיצוב הקודם, מכיוון שעיצוב החזית של הבניין שלך הוא חלק מההיסטוריה של העיר שלך.
בנוסף, הוא צריך לתת לך מענה באם תצטרך שיפוץ חזיתות תל אביב.
בחירת חומרים – שיפוץ חזית בניין
בחירת החומרים המשמשים בשחזור היא חלק חשוב בעבודה. עליכם להשתמש בחומרים התואמים לחלל האזור שלכם ויכולים לעצב את המראה הרצוי. על מנת לבחור את החומר הנכון, עליך להיעזר באנשים בעלי ידע.
הריסת קירות בניין תל אביב
בשלב השלישי, יש להרוס את החזית הקודמת כדי להתחיל באופן רשמי בשחזור חזית הבניין.לצורך שיקומו והסרתצו מבנה מסוכן.
אתה צריך להיות זהיר מאוד כאשר אתה מבצע את הצעד הזה, כי לעשות את הצעד הזה זה ל הסרת צו מבנה מסוכן. הריסת החזית לשעבר של בניין ללא התחשבות בנושאי בטיחות עשויה להיות כרוכה בסיכונים פיננסיים ואנושיים, חלקם בלתי ניתנים לתיקון. כדי למנוע אירועים מצערים, עליך להיעזר בצוות הנדסי מוסמך בכדי להרוס מבלי להשחית את המראה הקודם.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
התחל לבנות את החזית
כעת אנו מגיעים לחלק בו אנו מדברים על דרך האמצע. בשלב זה יש לבצע את התכנון שהציג האדריכל בצורה נכונה. אחרת תצטרך להשקיע זמן וכסף נוספים. הסרת צו מבנים מסוכנים הם פעולות אשר מצריכות ואף עשויות להיות יקרות במקצת בשלב זה. ניתן להשתמש בקירות טרומיים לקירות.
יישום חומרים חדשים ליצירת מראה חדש לבניין הוא חלק חשוב בצעד זה. בעזרת חומרים אלו ניתן לבצע שינויים משמעותיים במראה הבניין. בשלב זה, עליך להיעזר בצוות מנהלים מקצועי על פי התוכנית שניתנה כדי לעבור את שלב הבנייה היטב.
זכור, החומרים הינם בין המרכיבים החשובים כאשר מבצעים שיפוץ חזיתות.
שיפוץ חזית בניין
עכשיו, כשאתם מכירים את שלבי שחזור החזיתות, טוב להכיר גם את כלליו. קבלת אישור מהעירייה תל אביב ותהליכי שיפוץ נחוצים אחרים הם חלק מהדברים החשובים שכדאי להקפיד על שיפוץ. אל תשכח שבשביל זה, עליך לקבל את הסכמתם המלאה של השכנים, מכיוון ששיקום החזית,או שיפוץ חזיתות, כמו פעולות בנייה אחרות, עלול לכלול רעש וחסימות כבישים זמניים.
שיקום, בנייה ושיפוץ חזית הבניין חייבים להיעשות בזהירות ולפי התוכנית בכל השלבים, תוך יצירת מראה יפה ואידיאלי לבניין והגדלת חוזקו ועמידותו, חוסך זמן וכסף, והמרקם ההיסטורי במידה. אפשרות להישמר. התייעצות עם חברות בנייה הפועלות גם בתחום של שחזור חזיתות, תעזור להיעזר במשפצי העיר אשר יעזרו לכם לקבל החלטות טובות יותר בעניין שיפוץ חזיתות בבניין זה.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ חזית בניין
חזית הבניין היא אחד ההיבטים והחלקים החשובים ביותר של הבניין. בהתחשב בכך שחזית הבניין מעצבת את המראה והחיצוני של הבניין, היא משקפת למעשה את זהותו ואישיותו של הבניין ודייריו.
בשונה מעיצוב הפנים ונופי הפנים של בניין שיש לו היבט פרטי יותר. החזית והחזית של הבניין גלויים לכל העוברים ושבים העוברים על פני הבניין ומשקפים חלק גדול מהמצב הכלכלי והחברתי של התושבים ובעלי הנכסים, כמו גם ייצוג חזותי לסדרו של מעצב הבניין וטעמו האמנותי. ככל שהחזית יפה יותר, היא נראית טובה יותר ויפה יותר לעיר ולאזור שלה ומושכת עוברי אורח ולקוחות בבנייני מסחר ומשרדים.
כעת ניתן לשחזר את החזית מסיבות שונות:
נזק לחלק מהחזית
חלקי בטון חלשים
ברזלי זיון חלודים
לשפץ ולהעניק מראה חדש לחזית
סדקים בחזיתות
חלקי טיח ישן ובלוי ורופף
שיפוץ חזיתות
לכל המקרים הללו שמובילים לשחזור חזית יש פרטים ותהליך נפרדים ושונים לתכנון וביצוע חזית הבניין , אך באופן כללי, ניתן לסכם את שחזור החזית בכמה חלקים ושלבים עיקריים שיש בהם עקרונות וכללים ספציפיים לשיקום חזיתות.
שיפוץ כניסה לבניין על פי מחקרים רבים שנערכו, הינו בעל חשיבות רבה ומרכזית בקבלת החלטות ובשיקולי כדאיות בשיפוץ בניין. רוב רובם של דיירי הבניינים מעדיפים לנתב את הכסף ל – שיפוץ לובי כניסה בצורה נכונה ובחירת החומרים לשיפוץ אשר יחזיר את ההשקעה וישביח את הנכסים בבניין. שיפוץ של כניסות לבניינים נכון, למעשה הינו תוצאה של בחירת החומרים והצבעים המותאמים לכניסה וללובי של הבניין שלכם. שיפוץ כניסה לבניין יכול להיות לעיתים מטלה לא קטנה אך מיומנות הקבלן המבצע וההשקעה הנכונה תעיד על התוצאה של כניסה מיוחדת מחודשת ורעננה. כניסות של בניינים ישנים מצריכות חשיבה רבה בכל הקשור בהשקעה ובביצוע. כאשר מדובר בשיפוץ כניסה קטן, כמובן שיש לבחור את החומרים שיהיו מותאמים לכניסות בעל שטח קטן וזאת בכדי לייעל את השיפוץ לתוצאה מקסימלית.
שיפוץ לובי כניסה לבניין
משפצי העיר – עיצוב ושיפוץ לובי לבניינים
שיפוץ לובי כניסה לבניין משותף כולל מערכת דלתות אינטרקום, תאורה ,הוספת צמחיה, ביצוע תיקונים כללים צביעה ועוד..
שיפוץ כניסה לבניין
בעולם של היום של צמיחה והתפתחות מתמדת, הרצון של אנשים לחיות בבתים יפים ומעוצבים הולך וגובר ובהתאם הבחירות הם רבות ומגוונות ויש להתאים את החומרים ואת אופי שיפוץ כניסה לבניין לסביבת הבניין המשותף.
דיירים רבים מחפשים אחר שיפוץ הבניין שלהם, הן בהיבט של המעטפת החיצונית של הבניין, אך הדגש המרכזי הינו סביב רעיונות לשיפוץ לובי הבניין.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
כניסה לבניין שעברה תהליך של שיפוץ ועיצוב, די בה בכדי לגרום לשיפור מראה הבניין כולו. אין ספק שלגורם מכריע זה יש השפעה ישירה על איכות החיים של הדיירים והמבקרים בבניין.
כיום מגוון המוצרים והחומרים הזמינים בשוק ובכל טווח של מחירים, מאפשרים לבעלי הדירות לשפץ ולרענן את הכניסה לבניין שבו הם חיים בעלות סבירה, ולכן רבים כלל לא חוששים לבצע שיפוץ כניסה לבניין.
כמו בכל תהליך של שיפוץ חזית בניין או, בכל תהליך של שידרווג, הגורם המכריע הינו, הקבלן המבצע. הקבלן המבצע הוא זה שלמעשה אחראי על המראה הסופי בכל הקשור לניסיון שיש ברשותו, וביחד עם ביצוע איכותי תתקבל תמונה של לובי מעוצב ומיוחד, שכלל לא חייב להיות בעלויות גבוהות.
תוצאה ביחס לעלות שיפוץ כניסה לבניין
תוצאת ביחס לעלות שיפוץ כניסה לבניין היא למעשה, ההבדל אשר משקף ומייחד את מראה הכניסה. בחירה נכונה של החומרים ואיכות ביצוע העבודה הם אלו שיגרמו ללובי הבניין שלכם להיות כזה שכיף לחלוף על פניו בכל פעם מחדש.
עלות שיפוץ כניסה לבניין
שיפוץ כניסה לבנייןכלל לא צריך להיות כרוך בהוצאה גבוה ותכנון נכון עם שילוב של אלמנטים נכונים די בהם בכדי להביא לחידוש וריענון מראה הלובי.
מה שעליכם לעשות הוא, לקיים אסיפת דירים בכדי לקבוע מה עליכם לשנות ומה אתם רוצים לשפץ בכניסה של הבניין שלכם.
רעיונות לשיפוץ כניסה לבניין ועיצובים שונים יחד עם הדרישה הגוברת של דיירי הבניינים הובילו לשילוב אלמנטים שונים כגון מערכות ישיבה ריהוט ועוד.., בתחילה בטח ובטח בשנת הקמתו של הבניין כלל לא הייתה חשיבה לעיצובו של שיפוץ לובי בניין והשימוש העיקרי היה רק לצורך מעבר לדירות.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
כשמחליטים לשפץ לובי בניין משותף, עולות שאלות רבות. הנה כמה תשובות לשאלות הנפוצות ביותר שאנו נשאלים:
מה עלות שיפוץ לובי?
עלות ביצוע עבודות לשיפוץ כניסה ועיצוב הלובי לא חייבים להיות כלל יקרים, גם אם איכות העבודה הינה מקצועית ואחראית. לעיתים ההפרשים בין עבודה מקצועית לירודה הם זניחים אם בכלל וזאת למעשה הסיבה שדיירים רבים מחפשים אחר בעלי מקצוע אמיתיים כאלו שיבצעו את שסוכם על הצד הטוב ביותר ועדיין ישמרו על טווח מחירים הוגן ביותר ותחרותי
מה כולל בתוכו שיפוץ לובי בניין?
שיפוץ לובי בניין, כולל מספר רב של שינויים אשר באפשרותם לחדש ולרענן את מראה הכניסה, או במילים אחרות לעדכן את מראה הלובי ביחס לבניינים חדשים שנבנים כיום. שיפוץ לובי יכול לכלול שינויים כגון: החלפת ריצוף, החלפת דלת כניסה ואינטרקום, חידוש תיבות דואר, חידוש מראה הקירות, הוספת תאורה, הוספת צמחי נוי, צביעת דלתות מעלית או החלפתם בחדשות, צביעת מעקות, שיפור שבילי מעבר אל הכניסה לבניין ועוד..
האם שיפוץ לובי קטן יכול להיות פשוט יותר לביצוע?
שיפוץ לובי קטן, או שיפוץ לובי בכלל כפי שאמרנו כולל בתוכו מספר רב של נושאים, שכל נושא מורכב מאופי החומרים המשמשים לחידוש הלובי. אופי החומרים יכול להיות בנוי מחומרים זולים או יקרים יותר שדי בהם בכדי לשנות את אופי העבודה למורכבת יותר. שימוש בחומרי גלם יקרים בנוסף לשינויים מאסיביים גם בלובי קטן מאריכים את העבודה, אך וודאי רמת הביצוע והתוצאה מיוחדת יותר מאשר האפשרות הפשוטה יותר.
מה ההבדל בין לובי בניין מעוצב ללובי משופץ ללא עיצוב?
שיפוץ לובי ללא התייחסות כלל לנושא העיצוב, משמעו לובי משופץ עם תוצאה די רגילה. בניינים חדשים מזה עשורים נבנים כך שלובי הבניין הינו בעל חשיבות רבה בכל הקשור לעיצוב ויוקרה. לובי מעוצב נכון ומותאם, די בו בכדי לשנות את כל מראה הכניסה וביחס ישיר על איכות החיים של דיירי הבניין.
האם שיפוץ לובי חייב להיות יקר בכדי לקבל תוצאה מרשימה?
שיפוץ לובי כלל לא חייב להיות יקר. הניסיון שלנו מלמד שהתאמה נכונה של אלמנטים לשטח חלל הפנים, ובתוספת רעיונות יצירתיים, די בהם בכדי לחדש את הכניסה לבניין, ללא צורך בעלויות גבוהות. הכל כמובן מאוד תלוי בקבלן המבצע, קבלן בעל ניסיון רב בכל הקשור לשיפוץ בניינים ידע בדיוק מה מותר ומה אסור בשיפוץ לובי, ויגיע לתוצאה של ייחוד הלובי שלכם בייחס לבניינים אחרים.
האם כאשר משפצים את חזית הבניין רצוי לשפץ גם את הלובי?
התשובה היא די פשוטה, כן. די ברור שאם הושקעו משאבים כספיים לחידוש חזיתות הבניין,לא נכון יהיה לפסוח על לובי הבניין. כפי שכבר אמרנו לובי הבניין הינו בעל חשיבות רבה בכל הקשור לאיכות חיים של הדיירים ומעלה את ערך הבניין כולו. לפיכך רצוי מאוד לכלול במסגרת השיפוץ של חזיתות הבניין, גם את שיפוץ הכניסה.
עלות שיפוץ לובי
כיום יש עלייה מתמדת בחיפוש אחר קבלני שיפוץ מבנים מקצועיים. השיקול הזה נובע מהעובדה הפשוטה והיא ריבוי ההצעות והבטחות ביחס למציאות מצד קבלנים רבים שמבטיחים הרים וגבעות אך למצער ביחס של תוצאה הדברים נגלים לעין.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
איכות עבודה ירודה ובחירת חומרים לא נכונה בעת שיפוץ לובי בניין די בה בכדי לגרום לתוצאה שהזכרנו לעיל והיא בזבוז כסף ומפך נפש לוועדי הבתים שנוטלים על כתפם את האחריות מול דיירי הבניין כולו. כישלון בבחירת קבלן לשדרוג הלובי, יכול להתבטא ככישלון שלהם.
שיפוץ כניסה לבניין
עלויות ביצוע עבודות לשיפוץ כניסה לבניין ועיצוב הלובי לא חייבים להיות כלל יקרים, גם אם איכות העבודה הינה מקצועית ואחראית. לעיתים ההפרשים בין עבודה מקצועית לירודה הם זניחים אם בכלל וזאת למעשה הסיבה שדיירים רבים מחפשים אחר בעלי מקצוע אמיתים כאלו שיבצעו את שסוכם על הצד הטוב ביותר ועדיין ישמרו על טווח מחירים הוגן ביותר ותחרותי.
משפצי העיר – עיצוב ותכנון כניסות לבניינים משותפים
קשה מאוד לאימוד את עלויות שיפוץ כניסה לבניין בגלל הפרמטרים המשתנים מבניין אחד למשנהו.
הערכת מחיר באתרי אינטרנט כלל לא תהייה מקצועית ואף לעיתים יכולה להטעות. יש לאימוד את העלויות רק לאחר שקבלן שיפוץ מבנים בשיחה משותפת עם הדיירים יבין את צרכיהם הברורים, ורק לאחר הבנת רצונם ימליץ ויכוון אותם על פי ניסיונו לשיפוץ הנכון, כל זאת בכדי שתתקבל תוצאה אשר ממצה את השיפוץ כולו.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ כניסה לבניין
הנקודות לשיפוץ כניסה לבניין הם :
שבילי מעבר וכניסה לבניין
שטחים ירוקים וגינות נוי
דלתות כניסה
תאורת חוץ
תאורת פנים
תיקונים כללים
עבודות צביעה
החלפת תיבות דואר
צמחיה בתוך חלל הלובי
אלמטים עיצוביים לפי דרישה
ריצוף
חיפוי קירות – עץ, ארחים , שיש…
שיפוץ כניסה לבניין – דלת כניסה
דלת כניסה היא אחד החלקים החיוניים בכל בניין משותף או בכלל גם בבתים פרטיים. דלת הכניסה לבניין קובעת את הפרטיות ומבטיחה את ביטחון הדיירים. דלת הכניסה לבניין עשויה בדגמים שונים וגם מחומרים שונים, אשר מותקנים בכניסה לבניין ובמהלך שחזור הבניין הישן , בהתאם לטעמים והיישומים של האנשים. המגוון ומספר הדלתות גבוהים מאוד, אותן ניתן להזמין גם תוצרת וגם מוכנה בחנויות. להלן נעסוק בסוגי דלתות הכניסה של המבנה .
דלת עץ בכניסה לבניין – שיפוץ כניסה לבניין
בעבר שימש העץ כמרכיב עיקרי בבניית דלתות וחלונות שונים. אחד המאפיינים העיקריים של דלתות וחלונות עץ הוא גישה נוחה לחומרי עץ וקלות בנייה על ידי נגרים מקומיים. נכון להיום, קיימים סוגים שונים של עצים ואנשים בוחרים את העץ על סמך אורך החיים והתקציב שלהם. אמנם ניתן להשתמש בדלתות עץ לכל חלקי הבית, אך המקום הטוב ביותר להשתמש בהן הוא דלתות חיצוניות. עץ נחשב לחומר שנעשה שימוש יתר בדלתות פנים.
אחד מסוגי הדלתות הנפוצים ביותר בקרב דלתות בניין הוא דלת אינטרקום. היות ולדלת הכניסה לבניין השפעה רבה על המראה החיצוני של הבית, יש להקפיד בבחירתה. מסיבה זו, יצרני דלתות אלומיניום, בנוסף לחוזק, שמים לב גם ליופי של דלתות אלו. הנקודה החשובה בדלת מסוג זה היא לעשות מסגרת חזקה וגם הרמה שלה.
דלת כניסה לבניין
דלת מסוג זה יכולה להוות דוגמה לדלתות מתאימות למבנה ודוגמה מתאימה כדגם דלת חצר. דלת בניין וילה היא דוגמה לדלתות פופולריות לבתי וילה.
דלת עם כוחות אופקיים ואנכיים
דלת מסוג זה היא אחת מצורות הדלת הפשוטות ביותר שנמצאות בשימוש במשך שנים רבות. דלתות אלו עשויות מעץ אנכי באורך הדלת בעובי 35 מ"מ, שהן לרוב כפי שאמרנו בדלתות כניסה וגם להן מחוברים חריצים. בדרך כלל שלושה מקלות אופקיים, אחד בחלק העליון, אחד באמצע ואחד בתחתית הדלת. דלתות מסוג זה ניתנות להדק באמצעות רצועות או למקם בתוך המסגרת, מה שהופך אותה לחזקה יותר וגם יפה יותר במראה. דלתות כאלה משמשות בדרך כלל בחדרי אמבטיה.
ריצוף לובי בניין
בחירת סוג הריצוף ללובי הבניין לעיתים די מבלבל.
השיקולים שחייבים לקחת בחשבון בבחירת סוג האריח לרצפת הלובי הם:
האם יש הרבה אור בחלל הכניסה?
ריצוף בהיר מצריך יותר תחזוקה וניקיון.
ריצוף דמוי פרקט, עיצוב חם.
אריחים נגד החלקה.
גודל הריצוף.
כמובן כל זה ועוד יכולים להילקח בחשבון ורק לאחר בחינת החלל אנו נתאים ונייעץ בדיוק מה הכי נכון לרצף.
שיפוץ בניין חיצוני – שיפוץ מעטפת בניין
שיפוץ בניין חיצוני לרוב מתבצע בבניינים ישנים, לאחר קבלת צו מבנה מסוכן. כפי שכבר אמרנו שיפוץ בית משותף להסרת הליקויים שונה משיפוץ כללי וחידוש מראה החזיתות. יש לבחון את שיפוץ כניסה לבניין כאופציה בעת שיפוץ מעטפת בניין חיצונית. אם הבניין במצב תקין ורק יש מפגעים קטנים ייתכן ועדיף יהיה לבצע רק את התיקונים. אם הבניין במצב של בלאי גדול יותר, יש צורך לבחון טיפול יותר רציני.
החלטתם לשדרג את מראה הכניסה אל תהססו ופנו אלינו עוד היום. תוכלו להעזר בנסיון הרב שצברנו מעל ל 30 שנה וזאת בכדי להגיע לתוצאה אחת, מראה לובי חדש מרענן ויחודי. יחד עם זאת אנו מקפידים על רמת מחירים הוגנים וסבירים וביצוע מקצועי בלבד.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ חזית בניין יכול להתבצע באמצעות פיגומים או באמצעות סנפלינג אך לכל שיטה ישנם חסרונות ויתרונות ולכן חשוב מאד לבחור את השיטה הנכונה לתוצאה אשר אתם מתכננים לקבל. בנוסף יש צורך לבחון את מצב החזית החיצונית של הבניין בייחס ישיר לאזור הגאוגרפי, מכיוון ששיפוץ בניינים בקרבת הים שונה משיפוץ בניין באזור עם לחות קטנה יותר. שיפוץ חזית בניין הינו למעשה בחינת מצב האלמנטים הקונסרבטיביים המצויים בחזית הבניין, ובמידה ונתגלו ליקויים בחזית הבניין, כגון סדקים בעמודי הבניין או בקורות המבנה והברזל גלוי וחשוף יש צורך לטפל ברכיבים אלו ביסודיות רבה לשמירת חוזקו ויציבותו של הבניין כולו. שיפוץ חזיתות נכון הינו שילוב של יידע ומיומנות ביחס ישיר להשקעה ולתוצאה המבוקשת תוך בחינת האפשרויות השונות בשיפוץ חזית בניינים.
כתבנו עבורכם מאמר עם מידע נרחב בנושא שיפוץ בניין משותף בכדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה לביצוע שיפוץ החזיתות לבניין שלכם.
שיפוץ חזית בניין – התקנת פיגומים או סנפלינג?
שיפוץ חזית בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר, אך בשונה משיפוץ בניין בסנפלינג, שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים. אין ספק שהשיקול לביצוע השיפוץ מאוד תלויה במצב של חזית הבניין ויש לבחון את השימוש בשיטות לשיפוץ בהתאם. שיפוץ באמצעות סנפלינג לרוב נועד לצורך ביצוע תיקונים בחזיתות הבניין ולא לשיפוץ מאסיבי יותר. חזיתות בניינים ישנים משותפים לרוב מצויים בתהליך עייפות החומר ויש להתאים את הדרישות לתוצאה המבוקשת ובכל לחסוך בעלויות השיפוץ של החזיתות. אין ספק שככל שתקציב השיפוץ הינו גדול יותר מביצוע רק תיקונים תהיה לזה השפעה ישירה על מראה חזית הבניין ושמירתו לתקופה ארוכה יותר.
שיפוץ חזית בניין – בניין משותף לדוגמא בתל אביב
שיפוץ חזית בניין בבניין משותף בתל אביב ברחוב פיארברג, בן ארבע קומות אשר קיבל צו מבנה מסוכן נדרש לבצע את התיקונים הבאים בכדי להסיר את הצו:
מבנים מסוכנים, התשס"ב – 2001
1. ע"פ חוק העזר שבנדון חייב בעל הנכס להחזיק את הבניין במצב המבטיח את שלום המחזיקים בו ,את שלום הציבור ואת בטחון הנכסים הסמוכים לו.
2. בביקורת שנערכה ביום # נמצא כי הבניין
בכתובת: רחוב פיארברג תל אביב מס' ### גוש/חלקה: ###
אשר הנך הבעלים בחלק ממנו, מהווה סכנה למחזיקים בן :/או לצבור ו/או לנכסים הסמוכים. רצ"ב חוות דעת מהנדס מטעם העירייה המתייחסת לבניין הנ"ל.
3. הנך נדרש תוך 90 ימים מתאריך קבלת הודעה זו לבצע בבניין את העבודות המפורטות להלן :
א. להוריד את כל חלקי הטיח והבטון הרופפים מכל המקומות הנדרשים; ב. לתקן את משטחי המרפסות בקומה ב' ובקומה ג' בחזית הקדמית; ג. לתקן את ליקויי הטיח והבטון בתחתית הקירות בחלקה הצפוני
של החזית הקדמית ובחלקה האמצעי של החזית הצדדית (הצפונית)
הפונה למעבר כניסה מהרחוב לחצר הבניין; ד. לתקן ולחזק את המרפסות בקומה א' בחזיתות הפונות לרחבת החניה
בחצר הבניין; ה. לתקן את המרפסת בקומה א' בחזית הצפונית הפונה לרחבת החניה הנ"ל; ז. לשקם את הרצוף השקוע ברחבת החניה בחצר הבניין.
כל העבודות הנדרשות תבוצענה לפי הוראתיו ובפיקוחו המלא של מהנדס בניין פרטי מוסמך.
בהליך שיפוץ חזית בניין מתבצעים תיקונים לחלקו החיצוני של הבניין, הקרוי גם בשם המעטפת החיצונית.
בדרך כלל שיפוץ חזית מתבצע באחת מהדרכים הבאות:
שיפוץ בניין בסנפלינג.
שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגומים.
שיפוץ חזית בניין בסנפלינג
בעת שיפוץ בניין בסנפלינג , בעל המקצוע נתלה בעזרת חבל מגג הבניין ומבצע את התיקונים הנדרשים.
הליך שיפוץ בניין משותף זה בדרך כלל זול יותר מהקמת פיגום, אך מגביל את בעל המקצוע מלבצע שיפוץ חזית בצורה מקצועית.
שיפוץ חזית באמצעות סנפלינג
שיפוץ חזית בניין על ידי הקמת פיגום
שיפוץ חזית בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר, אך בשונה משיפוץ בניין בסנפלינג, שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים.
שיפוץ חזית בניין עלות
בכדי לדעת מהם העלויות הכרוכות בשיפוץ חזית בניין ראשית צריך להבין את המשמעות של שיקום המבנה והאם נדרש לבצע שיפוץ לובי בניין.
בטח לכולנו עוברת ההרגשה, כאשר אנו חולפים על פניו של בניין יפה עם גינה מטופחת ומעוצבת, כזאת המושכת את תשומת ליבנו וגורמת לנו להתפעל.
שיפוץ חזית באמצעות פיגומים תקניים
אותה ההרגשה שאנו מקבלים מתנה ומצפים לפתוח ולראות מה בתוכה, זאת ההרגשה שצריכה להתקבל בסוף תהליך שיפוץ הבניין.
החשיבות בשיפוץ המבנה מתבטאת לא רק בפן הבטיחותי. ישנם עוד יתרונות רבים שעליהם ננסה לעבור במאמר זה, אך לפני, נגע קצת בנושא עלויות השיפוץ:
שיפוץ מעטפת חוץ – מבנה משותף עם גינה מעוצבת
שיפוץ חזית בניין עלות
עלות שיפוץ חזית בניין משותף מחושבת לפי מספר פרמטרים מצבו של המבנה:
העלות תלויה בתיקונים הדרושים לדוגמא קילוף הציפוי החיצוני כגון: טיח, שפריץ, פסיפס.
האם הברזל בעמודי המבנה החליד וגרם להתנפחות הבטון עקב מזג האוויר, וכתוצאה מכך נוצרו סדקים בבטון וקילופים של חלקי טיח וחיפוי.
ככל שהמבנה ישן יותר, הוא דורש תיקונים רבים יותר בדרך כלל.
מספר הקומות: מספר הקומות חשוב מכיוון שככל שמספר הקומות גדול יותר כך שטח המבנה גדל ואיתו מספר התיקונים.
שטח המבנה הדורש טיפול: אם נדרש רק לתקן מספר איזורים מצומצם בכדי להסיר את המפגעים או להסרת צו מבנה מסוכן, העלות תהיה קטנה יחסית ותהיה בסביבות כ-20,000 ש"ח.
אם נדרש לטפל באיזורים מרובים ובשטח גדול, כפי שמדובר בשיפוץ חזית כולל, העלות תהיה בהתאם.
בניין משותף בן ארבע קומות הדורש צביעת כל חזיתות הבניין ותיקונם, העלות יכולה להיות כ- 70,000 ש"ח.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
שיפוץ חזית בניין לקוי
הבעיות שיכולות להיגרם כתוצאה משיפוץ חזית לקוי יכולות לכלול נזקים בכמה הבטים:
בעיות מים הנובעות מביצוע איטום ושיפוץ חזית לקוי יכולות לגרום לפגיעה בתשתית הבניין
חדירת מים מחזית הבניין יכולה גם להשפיע על חלקיו הפנימיים של הבניין כגון קירות פנים של דירות אשר יכולים להינזק מחדירת מים.
בכדי לתקן בעיות כאלו נדרש לעיתים לבצע בניית קיר בלוקים חיצוני ולבצע איטום כנדרש, תהליך אשר אנו מבצעים.
בנוסף לבעיות הרטיבות, המראה החיצוני של חזית הבניין עלול להינזק כתוצאה משיפוץ לקוי, וכך גם ערך הדירות בהתאם.
האם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ חזית בניין?
בכדי לדעת את התשובה לשאלה האם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ חזית בניין ניתן להתבונן בסעיף 58 לחוק המקרקעין:
85 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-9191(להלן: "חוק המקרקעין") קובע, כי-"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויביםעל פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" -שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות"
ניתן לראות מהחוק לעיל שניתן לחייב דייר לשלם שיפוץ הדרוש להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
עם זאת, על פי פסקי דין שונים, כאשר מדובר בהוצאות שהם בגדר השבחה או שיפור של הנכס בלבד, יש לקבל הסכמת כל בעלי הזכויות.
חלוקת עלות שיפוץ בניין מגורים נעשית גם בהתאם לחוק המוזכר לעיל, ומחולקת על פי שטח רצפתו של כל בעל זכות בנכס.
כמה דיירים צריכים להסכים לשיפוץ בניין?
בכדי שיתאפשר להוציא לפועל את תוכנית חידוש מעטפת בניין או שיקום כללי של המבנה יש צורך בהסכמת הרוב.
המשמעות של הסכמת הרוב הינה 70% מכלל סה"כ של בעלי הנכסים בבניין ואיננה חלה כלל כלפי שוכרי הנכס.
חשוב להבדיל בין בעל הנכס לבן שוכר הנכס שאינו נכלל במניין המצביעים נגד או בעד שיפוץ המבנה.
יחד עם זאת מצד אחד אין ביכולתו להשפיע על קבלת ההחלטה אך מנגד אינו משתתף כלל בהוצאות הכרוכות לשיפוץ בניין מגורים.
הערך המוסף בשיפוץ חזית בניין
כעת כאשר קבלנו תמונה כללית בנוגע לעלות שיפוץ חזיתות נחזור שוב לחשיבות הרבה של שיקום המבנה.
לרוב ההחלטה לשיפוץ נובעת עקב הצורך להסיר מפגע אשר מצוי בבניין שבעקבותיו החליטה הרשות המקומית להגדיר את הבניין כמבנה מסוכן. ניתן לשקול מספר אפשרויות אשר יכולות להנחות אותנו לקבלת ההחלטה הנבונה.
עלות שיפוץ בניין יכולה להשתנות בהתאם למגבלות התקציביות והמטרה אליה אתם רוצים להגיע.
אפשרות אחת היא לטפל במפגע או הליקויים הנדרשים מבלי להיכנס לתחום שיקום מבנים מסוכנים.
ניתן לבצע טיפול נקודתי בליקויים אליהם מתייחס צו מבנה מסוכן ובזה תמה המשימה שלכם בכדי להסיר את הצו.(כמובן מי שרשאי לבצע את העבודה זה קבלן שיפוץ בניינים).
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!
O5O-5824225
אפשרות נוספת היא, קבלת הצורך להסרת הצו המסוכן ב"חיוביות" בראיה כוללת אל המטרה שבסופה מתקבלת תוצאה של בניין ללא מפגעים, בטוח ונעים יותר למגורים.
עלות שיפוץ חזית בניין תמורה בהשוואה להוצאה
עלות שיפוץ בניין מאוד כדאית לבעלי הנכס מפני שהיא מעלה את ערכו. חזית בניין לא מתוחזקת עם סדקים לכל אורכה, שציפוי המעטפת החיצונית שלה מתקלף ונוטה ליפול, מורידה מערכם של כל הדירות בבניין.
ניתן לבדוק את ההשפעה על מחיר הנכס – תמורה ביחס להוצאה, בפשטות ע"י הבאת שמאי שייתן הערכה לבניין לפני השיפוץ ובסופו.
שיפוץ איכותי אשר נעשה תוך הקפדה רבה לכל אורכו מושפע מאיכות העבודה. בחירת גוון נכון והוספה של אלמנט כזה או אחר לחזית, יש בהם כדאי להגיע לתוצאה של בניין המושך את העיין כאשר חולפים על פניו.
