קטגוריות
פורום

הוספת מרפסת | קבלן להוספת מרפסת

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

הוספת מרפסת – מרפסות שמש

הוספת מרפסת היא חלומם של בעלי דירות בבניינים משותפים, אשר שואפים לאיכות חיים, ומחפשים את הרגיע בישיבה במרפסת המדמה שטחים ירוקים. מרפסת אשר מנתקת אותם מהחלל הפנימי ולעיתים המחניק של דירה בבניין מגורים. המרפסת הציגה עצמה כמוצא מפלט לברוח ממנו בדירות התלויים באוויר כדי לתפוס משב רוח תועה ולהתרענן. עונת החורף הינה התקופה בה מחפשים את אור השמש, והמרפסת עונה על הצורך להתחמם באור השמש בעונה קרירה זו.

הוספת מרפסת – פונקציונליות

תושבים בבניינים ישנים מחליטים לעיתים קרובות להוסיף מרפסת, הודות לכך, הם רוצים  להגדיל את הפונקציונליות והאטרקטיביות של הנכסים שלהם הוספת מרפסת זהו פתרון פופולרי, במיוחד כאשר מדובר על מרפסות תלויות. עם זאת, הצעד הראשוני בתהליך הקמת מרפסת בבניין משותף הינו קבלת הייתר בנייה מהרשות המקומית, ורק לאחר תהליך זה הנעשה על ידי אדריכל ומהנדס בניין, ניתן להמשיך לשלב הבא, שהוא בחירת קבלן הוספת מרפסות.

הוספת מרפסת

הוספת מרפסת

בתקופות של פריחה בשוק הדיור, בעלים רבים מחליטים לחדש את רכושם על מנת להעלות את ערך הנכס שלהם. נכון לעכשיו, משטחים כמו מרפסות הם למעשה סטנדרט בשוק הראשוני. המצב אחר בשוק אחר, במיוחד במקרה של בניינים ישנים אשר לא מצוידים במרפסות.  בטח בכאלו שניבנו לפני שנים רבות. לפיכך זהו פתרון רציונלי מנקודת מבטם של בעלי דירות. המרפסת מגדילה את הפונקציונליות, אך גם את ערך הנכס ובטח את מראה הבניין כולו. בניין אשר מתוכנן להוספת מרפסות עובר תהליך שיפוץ כולל, במקביל להוספת המרפסת שעשויה להיות פלדה או , בטון קונבנציונלי.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת שמש

קבוצת היעד שמתעניינת במרפסות כאלה עשויה להיות גדולה מאוד. כמה מיליוני אנשים עדיין חיים בבניינים, ולרבים כאלה אין מרפסות. קהילות וקואופרטיבים מחליטים לרוב לנקוט צעד כזה במהלך המודרניזציה התרמית. הודות להתפתחות שיטתית של הטכנולוגיה, כיום ניתן להתקין מרפסות אפילו ביום אחד. אפשר לבחור פרמטרים ומראה וסגנון לכל דגם של מרפסת, על פי טעמם האישי של המזמינים, וחומרי הגלם יכולים חשובים ביותר לתוצאת המראה הסופי, ולחוזקה בתהליך הוספת מרפסת בבית משותף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

התקנת מרפסת לבד?

אבל מה אם ועד הבית לא רוצה לנקוט בצעד כזה? האם יכול בעל דירה יחיד בבלוק להחליט להתקין אותו לבד?

תיאורטית התשובה חיובית, אך אם רק אחד מתושבי הבניין הרב-משפחתי מעוניין, זה יהיה קשה מאוד, אם לא בלתי אפשרי. הוספת מרפסת אחת בבלוק מהווה הפרעה לחזית הבניין, שלא ניתן לעשותה ללא הסכמת הדירים. בעיה נוספת היא אחזקת המרפסת. יש לבצע תיקונים, לפחות בחלקם מכספי הדיירים השאלה היא מדוע יש לשלם עבור מרפסת אחת.

הוספת מרפסת

חוק בניית מרפסת

המרפסת שייכת לפחות חלקית לשטח המשותף. זה נובע מהוראות "החוק לבעלות על שטחים" לטענתם, החזית היא חלק מהרכוש המשותף, והתקנת המרפסת מהווה הפרעה לחזית הבניין, ולכן על הבעלים – תושב שרוצה להשעות את המרפסת (אך גם לבנות מרפסת קיימת) צריך לבקש את הסכמת הדיירים.

זה לא הסוף. מבחינת חוק הבנייה, התקנת מרפסת מהווה הרחבה של הנכס. זה לא שחזור מכיוון שהוא מגדיל את נפח הבניין. הנפח הגולמי כולל גם את נפח המרפסות.

מהי הרחבה לבניין? מטפלים בו באותה צורה כמו בנייה, ולכן נדרש לאותם פורמליות. על פי חוק הבנייה, הבנייה כוללת גם שחזור, הרחבה או מבנה על של חפץ בניין. הוספת מרפסת מטופלת באותו אופן כמו קונסטרוקציה "מן המניין".

במצב כזה יהיה צורך לתכנן ולהגיש היתר בניה או לקבל היתר בניה . עדיף לא להסתכן בבנייה בלתי מורשית ולהגיש בקשה לתנאי פיתוח כבר בתחילת ניסיון ההשקעה.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.
תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

הוספת מרפסת שיפוץ, אבל למי?

בפועל, נושא הוספת מרפסת בודדת, ברוב המכריע של המקרים, נשבר מחוסר הסכמה מצד הדיירים. הסיבה היא לא רק רתיעה, אלא גם תקנות מעורפלות. למשל, לא לגמרי ברור מי צריך לשלם עבור השיפוץ.

מרפסות הן משטחים שמצד אחד מסווגים כשייכים לדירות, אך מצד שני הם מחוברים לחזית, כלומר לשטח המשותף. העמימות מבחינה זו מועצמת גם בפסיקה לא מדויקת. נושא המרפסות ושייכותם לדירות או לחלק משותף לא הוגדר במדויק בפעולה בנושא בעלות על הנחות. לפיכך, לעתים קרובות מתעוררות אי הבנות.

בתי המשפט אימצו את הפתרון מבחינה זו, אשר, עם זאת, לא מפיג את הספקות ובכך סכסוכים אפשריים. בית המשפט העליון של בית המשפט לעניינים מנהליים קבע כי הטרסה / מרפסת שייכת לדירה באזור זה, ובאזור זה, המשמש ישירות את בעלי המקום. זוהי, במיוחד, שכבת הגימור העליונה

התנגדות לבניית מרפסת

כמה בעלי דירות בבניין התנגדו לתוספת הבנייה שלטענתם תגרור פגיעה ברכוש המשותף ובחזית הבית. המפקח על המקרקעין קבע כי לא הושג הרוב הדרוש לבנייה המבוקשת.

המפקח על רישום המקרקעין בעכו (שלוחת נצרת) יובל וסרקרוג אסר לאחרונה על בעליהן של שתי דירות קרקע בבית משותף בקריית ביאליק לבנות מרפסות למרות העובדה שקיבלו היתר בנייה. בפסק הדין נקבע כי בעלי הדירות לא השיגו רוב של 75% מהדיירים לביצוע הבנייה כנדרש בחוק.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת – סכסוכים בין שכנים

לאחר שבתחילת השנה נדחו התנגדויות וערר שהגישו למוסדות התכנון והבנייה, פנו בעליהן של מספר דירות בבניין למפקח על המקרקעין והגישו באמצעות עו"ד יואב צח-וכס תביעה לצו מניעה קבוע שיאסור על שכניהם לבנות את המרפסות.

הוספת מרפסת בבניין
הוספת מרפסת

טענותיהם בהליך התכנוני היו כי בניית המרפסות תקטין חלק מהחניות ותפגע בחזית האחידה של הבניין. במסגרת התביעה הנוכחית הם ציינו כי באסיפת בעלי דירות שהתקיימה בנושא ניתנה הסכמה רק מצד 6 בעלי דירות מתוך 12, כך שהנתבעים לא השיגו את הרוב הדרוש לביצוע הבנייה.

הוספת מרפסת

הנתבעים טענו לעומת זאת, כי באסיפה נכחו רק 10 בעלי דירות כך שיש לראות את שני בעלי הדירות שלא התייצבו כאילו הם מסכימים. כמו כן נטען כי בקומה העליונה נבנו מרפסות ובדירה נוספת בוצעה הרחבה, כך שלפי החוק גם בעלי דירות אלה נחשבים כתומכים. מכאן, שבפועל הם גיבשו לטענתם את הרוב הדרוש.

לחילופין טענו הנתבעים כי יש לדחות את התביעה משום שהתובעים מתנגדים לבנייה בחוסר תום לב וחלקם הטיל אימה על הדיירים האחרים פן יסכימו, ואף התנה הסכמתו בתנאים לא סבירים כמו פגיעה בשטחם הפרטי.

התנגדות סבירה – הוספת מרפסת

המפקח יובל וסרקרוג הסביר כי חוק המקרקעין מתנה אפשרות להרחבת דירה, ובכלל זה בניית מרפסת, באישור של 75% מבעלי הדירות ש-2/3 מחלקי הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. במקרה הנוכחי הנתבעים לא השיגו את הרוב הדרוש ולכן התובעים צודקים.

השופט ציין כי בניגוד לטענות הנתבעים, לא ניתן לראות בבעלי הדירות שלא התייצבו לאסיפה כאילו הסכימו להרחבה. ראשית, משום שאחד מהם שלח לאסיפה הודעת וואטסאפ שבה הביע התנגדות מפורשת. שנית, החוק דורש הסכמה מפורשת ולא משתמעת, שכן הרחבת בנייה מלווה בוויתור על זכויות קנייניות.

מה החוק

עוד נקבע כי אמנם החוק קובע שבעל דירה שהורחבה נחשב כמי שמסכים להרחבה דומה מצד שכנו, אלא שהמרפסות שבנו הדיירים בקומה העליונה לא נחשבות ל"הרחבה דומה". זאת, משום שבניגוד למרפסות שמבקשים הנתבעים להקים על הקרקע תוך בניית רצפה חדשה ושינוי חזית הבניין, המרפסות של הקומות העליונות נבנו על רצפה קיימת – על הגג – ולא חרגו מהחזית.

הוספת מרפסת שמש

לגבי הדירה הנוספת, הנתבעים כלל לא הוכיחו שבוצעה בה תוספת בנייה ולא סתרו בראיות את טענת התובעים כי היא נבנתה בהתאם לתשריט המקורי.

באשר לטענה החלופית, המפקח לא התרשם כי נימוקי ההתנגדות של התובעים אינם סבירים או היו מלווים באיומים או דרישות לא הגיוניות, תוך שהזכיר כי לפי הפסיקה כשאין לבעל דירה רוב דרוש להרחבה, דחיית התנגדות הרוב תתאפשר רק במקרים חריגים במיוחד.

המפקח

בסיכומו של דבר המפקח דחה את עמדת הנתבעים וקיבל את התביעה, כך שנאסר על הנתבעים לבנות את המרפסות המבוקשות. הנתבעים אף חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין של 6,000 שקל.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת – סוגי מרפסות

מרפסות תלויות, ומרפסות של בנייני מגורים הם אלמנטים משלימים ומשמעותיים מבחינה אדריכלית של בנייני מגורים, אך גם של בנייני משרדים או אחרים. בשל העובדה שהם נחשפים כמעט כל הזמן להשפעות מזג האוויר, מופיעים בהם פגמים ונזקים לאורך זמן, בשל כך בעת בחירת אופי וחומרים לבניית המרפסת יש לקחת בחשיבות רב את נושא התחזוקה והבלאי של הקונסטרוקציה של המרפסת.

הנפוצים ביותר הם כשלים באיטום, קורוזיה של מעקה הבטיחות ומעטפת מתכת, אך יש לקחת בחשבון גם פגמים סטטיים במבנים התומכים הנגרמים כתוצאה מחדירת מי גשמים עקב איטום פגום או חסר לחלוטין. בהתחשב בכך ששמות וחלוקה של מבנים אלה לרוב מנוצלים לרעה, אנו מציגים אותם תחילה.

הוספת מרפסת

הוספת מרפסת – סוגי מרפסות

המרפסת היא משטח אופקי עם מבנה תמיכה מתאים הבולט מחזית הבניין. המרפסת מוקפת במעקה וניתן לגשת אליה מאזור המגורים. צורת המרפסת השכיחה והמתאימה ביותר היא העיצוב המלבני, אך אנו יכולים למצוא גם את המרפסות הבאות בתכנון הקומה.

סוגי מרפסות:

  • חצי שקוע,
  • פינה,
  • מסתובב,
  • מסדרון תלוי,
  • זנים אחרים.

המרפסת השקועה למחצה היא שילוב של מרפסת שלוחה מבחינת המבנה. המרפסת הפינתית היא אחת המרפסות בשטח גדול יותר המוצבות בפינות הבניינים. במקרה של שטח בסיס גדול יותר, מבנה המרפסת נתמך. אנו יכולים לצאת מהמרפסת שמסביב מכמה חדרים. משתמשים בו בדרך כלל בבנייני מכוני ספא או מוסדות רפואיים.

מסדרון תלוי הוא מסדרון פתוח, חצי פתוח או סגור דרכו אנו יכולים להגיע לכל דירה, או אולי למבואה המשותפת של מספר דירות. המסדרון התלוי ברוחב 110 ס"מ לפחות ולמעשה מבנה זהה למרפסות של בתי מלון.

הוספת מרפסת – מרפסות בטון

הוספת מרפסת בטון היא למעשה השיטה המוכרת לרבים והינה השיטה שבא נבנים מרפסות בבניינים חדשים. לרוב יש צורך ליצור רצף עמודי תמיכה מבטון לכל אורך המרפסות לצורך תמיכה, בטח כאשר מדובר בהוספת מרפסות לכל הדיירים בבניין המשותף.

לשיטה זו יש את היתרונות שלה והיא אומנם יקרה יותר מהשיטה של מרפסות תלויות, אך היא גם העדיפה בהיבט של תחזוקה ובלאי במרפסות פלדה. יחד עם זאת מרפסת שכזו מוכרת יותר לרוב הציבור ומהווה ביטחון בשימוש היום יומי על פני מערכת של מרפסות תלויות, אשר מעלות ספקות וחששות לגבי יציבותם.

ביצוע בשטח

מרפסות בטון מצריכות יותר זמן ביצוע בשטח, שלא כמו בבניית מרפסות תלויות, אשר מרבית עבודה ההקמה של המרפסות נעשית באתר חיצוני של צוות מקצועי והנדסי.

הוספת מרפסת בטון מצריכה יותר זמם בעת הקמה אך אי ספק שתמיד יהיה מי שבעד השיטה של בנייה מרפסת תלויה מפלדה, או בניית מרפסת בשיטה של מערכת בטון כפי שהבניין הוקם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת – תחזוקת מרפסת בטון

בהוספת מרפסת בטון התחזוקה זהה כפי שמתחזקים את חזיתות המבנה המשותף ואינה מצריכה תחזוקה שוטפת מלבד הצורך בתחזוקה רגילה, כפי שאמורים לשמור על מראה בניין יפה וללא פגמים. יחד עם זאת בניינים רבים ברחבי הארץ נמצאים בשלב של בלאי במעטפת הבניין, והוספת מרפסת הינה אפשרות מצוינת לשימור ושיקום חזיתות הבניין על ידי קבלן שיקום מבנים ובכך למעשה ניתן להשוות את אופי וסוג החומר ממנו מצופים חזיתות המבנה לסוג מעטפת המרפסת, או להחליפם באחר, ולהביא לחידוש המראה הכללי של כל חזיתות הבניין המשותף, ובטח צעד זה יביא עליית ערך משמעותית לכלל בעלי הנכסים בבניין, והכדאיות והתמורה בייחס להשקעה ברורה.

הוספת מרפסת

הביקוש אחר הוספת מרפסות בבניינים משותפים הולך וגדל, לצד התפתחות הבנייה קיום. כל הבניינים החדשים הנבנים קיום, מתוכננים מראש עם מרפסות וכמעט ולא תמצא בניין חדש שנבנה זה עתה ללא מרפסת. אין ספק שגודלם משתנה בהתאם לעלות הכללית של הנכס וניתן למצא מרפסות על שטחים גדולים בהרבה מהסטנדרט של מרפסות בבניה חדשה שעומד בשטח ממוצע של 7 מ"ר.

הוספת מרפסת בבית משותף

בעקבות הנתונים האלו בניינים ישנים ללא מרפסות נהפכים לפחות אטרקטיביים, מפני שהמרפסת קיום הינה כצורך בסיסי ברכישת נכס, וקונים יעדיפו דירה באותו רחוב בו קיים מרפסת על דירה ללא מרפסת.

בשל כך ברורה הכוונה מאחורי החשיבה בהוספת מרפסת, אשר מצד אחד מקנה נוחות לבעלי הנכס בשימוש היום יומי, ומצד שני יוצרת אפקט אשר מעלה את ערך הנכס ואת הכדאיות והביקוש בשוק הנדל"ן, לצד נכס ללא מרפסת. כמובן שעיצוב וסגנון המרפסת מהווים חלק בלתי נפרד בכל הקשור לשווי הדירות. מרפסות מעוצבות שנבנו בחומרי גימור איכותיים יגרמו למראה חדש ומרענן לבניין כולו.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קטגוריות
פורום

שיקום בטונים | קבלן מומחה בשיקום בטון

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

שיקום בטונים – קבלן בטון

שיקום בטונים הינו צעד הכרחי בחיזוק בניין משותף אשר ניזוק בחלק ממערכת השלד. לשיקום בטון ישנה חשיבות רבה בשמירה על שלד הבניין ושיקום בטון בקירות חיצוניים. כל פגיעה שיכולה להוביל לנזקים בברזלי הזיון. כל פגיעה בקונסטרוקציה של הבניין, מחויבת לעבור תהליך הקרוי " שיקום בטונים" ללא קיצורי דרך, או דילוג על שלבים, מאחר והתוצאה של אי התייחסות או, ביצוע לקוי משמעו תיקון שיחזור על עצמו ופגיעות נוספות בעתיד.

שיקום בטונים
שיקום בטונים

קבלני שיקום בטונים

בכדי להבין את החשיבות הרבה של הבטון כמרכיב עיקרי במערכות הבניין, יש צורך להבין ראשית את חומר היסוד, במכלול מערכות הקרויות בטון. הצמנט או מלט כפי שרבים מכנים, שהינו מרכיב בסיסי בתהליכי שיקום בטונים, בבניינים משותפים או בכלל', שבו נעשה שימוש מזה מאות שנים. הצמנט הינו מרכיב יסוד וחשוב בעבודתם של קבלני שיקום בטונים, בלעדיו לא היינו רואים בניינים רבי קומות, גשרים, ועוד…

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

בביצוע שיקום לעמודי המבנה או לחלקים בו, חייב לפנות לקבלני שיקום בטונים שמבינה בתחום, וזרת בכדי להגיע לתוצאה תיקון אמיתית ונכונה.

שיקום בטון – שיקום נכון

שיקום נכון הינו הגדרה למצב בו קבלן שיקום בטון, יעשה שימוש ביידע שצבר עם השנים הרבות וחומרים חדשים אך לא רק. שיקום בטונים בצורה נכונה הינו בשילוב שני הפרמטרים שציינו, לצד תרכובות בטון מסורתיות ששומשו מזה מאות שנים, ואשר נישכחו. שיטות מסורתיות רבות של שיקום מבנים עברו מדור לדור. שיטות אלו למעשה הינם תירכובות מדוייקות של תערובות מחצבים לצד שרף עצים טהור, המשמש לאטימה ושיפור התערובת הצמנטית.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיקום בטון בחיפה

שיקום בטונים כפי שאמרנו מתחיל מחומר היסוד מלט. ניתן להעביר מלט בקרונות סגורות, משאיות מיוחדות בכמויות גדולות או בשקיות נייר רב שכבתיות. בשל העובדה שיקום בטון בקירות חיצוניים שאם המלט נחשף לאוויר ולחץ ויספוג לחות מהאוויר, עמידותו בפני הכוחות תפחת וגם בשל חום הגבס במלט, שתי מולקולות מים ישחררו את התגבשותן. והמים האלה סופגים את המלט וגורמים לו להתגודד, דבר שיפגע בתהליך נכון של שיקום בטונים וכל שימוש בחומר במצב לקוי זה, יביא לתוצאה פגומה של השיקום, ויהיה צורך לבצע הסרה של החומר המדובר ולהחליפו באחר. חומר במצב תקין הינו הכרחי בכל תהליך שיקום בפרט, ובכל תהליך בנייה בבטון.

שיקום בטונים

שיקום עמודי בטון

בכדי לקרוא עוד על שיקום עמודי בטון היכנסו לקישור : שיקום עמודי בטון

יש לאחסן מלט באופן שימנע את הסיכון לספיגת לחות אוויר ולחץ בגלל משקלו דבר שיפגע בתהליך שיקום בטון תקין. יש לאחסן מלט על מתחמים בחללים סגורים עם רצפות בטון או עץ. יש לארגן אריזות מלט לפחות עשרה סנטימטרים מהאדמה והקירות הסובבים אותה ואסור לערום יותר מעשר עד שתים עשרה שקים.

בדיקת סדקים בבטון – שיקום בטונים בצפון

סדקי בנייה מבחינת כיוון

סדקי הבניין מבחינת כיוון כוללים שלושה מצבים: אנכיים, אופקיים ואלכסוניים.

בדיקת סדקים בבטון

בדיקת סדקים בבטון בקירות הם מבניים וחשובים מאוד אם עומקם ורוחבם גבוהים. סדקים אלה מתרחשים בדרך כלל מהסיבות הבאות:

  • היעדר או חסר שוקה אנכית ומרחק רב בין השוקיים
  • תזוזה של התשתית מתחת לקיר
  • יישום לא תקין בצומת הקירות
  • פגיעה מרכיבי החומר בתהליכי שיקום בטון

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

סדקים אופקיים

את הסיבות להיווצרות סדקים אופקיים לאורך הקיר ניתן לציין כדלקמן:

  • בשל יישום הקיר הדו-שלבי, הפסקה בצומת שני השלבים נגרמת על ידי שקיעה של אבק קרקע, היוצר סדק אופקי.
  • אם הקיר נוצר בפעם אחד, הקיר ננעץ ומפנה את מקומו ליצירת קשת, שהיא אחד הגורמים לסדקים אופקיים.
  • תהליכים סדיקה אלו מצריכים ליווי של קבלן שיקום בטונים מיומן

סדקים אלכסוניים

סדקים בזווית של 45 מעלות לרוחב הם אלכסוניים, נגרמים לעיתים קרובות על ידי שקיעת קיר והם סימן לכך שהקיר נשבר. סוג זה של סדק מסוכן מאוד.

סדקי בנייה מבחינת רוחב הסדקים

סדקים בבניין מגיעים במגוון רוחבים, כולל שערות דקות ודקות שאינן נראות לעין ולא סדקים עמוקים. בהתאם, סוגי הסדקים הם:

בדיקת סדקים בבטון

בדיקת סדקים בבטון פחות ממילימטר אחד נקראים סדקים דקים.

סדקים בינוניים 

סדקים ברוחב אחד עד שני מילימטרים נקראים סדקים בינוניים.

מניעת רטיבות בקירות – שיקום

שיקום בטונים

מניעת רטיבות בקירות יותר משני מילימטרים נקראים סדקים עבים.

תיקון סדקים בקיר חיצוני – בטון משוקם

חשוב מאוד לחקור את הסדק ולקבוע את כמות השינויים ברוחב הסדק על מנת לזהות את סוג הגורם לסדק ואז לבחור את הפיתרון המתאים לתיקונו. ישנם כלים ושיטות שונות לניטור סדקים בבניינים, אשר אנחנו עובדים איתם חלקם ציוד מכני וציוד אלקטרוני.

שיקום בטונים בקריות

מבנים רבים נמצאים בתהליך של נזקים במעטפת החוץ ובמעקות הגג, אשר ניזוקות בשל תהליך מואץ של בלאי. לרוב מרכיבי השלד של בניינים רבים ניזוקים בחלק חשוב זה והוא מעקות הגגות אשר נבנים במספר גדלים.מקות אלו בחלקם מעקות אשר נבנו בכדי לאגור את מי הגשמים, וחלקם גבוהות די בכדי להעניק ביטחון לכל מי שפוקד את הגג, כגון בעלי מקצוע קבלני איטום גגות, קבלני דוודים או בכלל לתושבי הבניין.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לעיתים קרובות ישנם פגיעות בחלקי אלו המחייבים לעבור תהליך שיקום בטונים יסודי. פגיעות בחלקי המעקה הינם, התנפחות חלקי טיח ובטון וניתוקם עד כדי סיכון היושבים במבנה, ולעיתים הפגיעות בחלקי הבטונים אללו, יוצרות חללים אשר מחדירים מי גשמים ולנזקים לדירות, ויש צורך לבצע שיקום בטונים למניעה חדירות מים ופגיעות בשלד הבניין. אי טיפול יביא לנזקים ועלויות גבוהות יותר בעתיד ובטח להוצאות מיותרות בכל הקשור לתהליך שיקום בטונים, אשר מתלווה אליו לרוב שיקום ברזל חלוד אשר הינו חלק ישיר לפגיעות בבטון.

שיקום בטונים

השימוש בבטון

בטון הוא חומר עמיד מאוד המשמש לבניית מבנים שונים. לחומר זה חוזק ועמידות גבוהים מאוד והוא חומר חשוב מאוד בבנייה. בטון מיוצר משילוב של מלט ותוספים אחרים ולאחר הייבוש הוא יוצר חומר קשיח ועמיד. בטון לריפוי עצמי מונע התפשטות סדקים ומתחדש וממלא סדקים. בטון זה מיוצר על ידי הוספת חומרים משקמים לבטון רגיל ובעל חיים ארוכים מאוד. הגורם העיקרי לתיקון סדקי בטון הוא נוכחותן של כמוסות נתרן סיליקט במבנה הבטון. השילוב של נתרן סיליקט עם בטון עוזר לתקן את נזקיו והינו אחד התהליכים החשובים בתהליך שיקום בטונים.

איטום בטונים

שיקום בטונים – יציקת בטון

חיזוק בטון קצף מיוצר על ידי ערבוב חול, חצץ, מלט ומים, ובשל החלל הריק בבטון זה, מים יכולים לצאת ממנו. תוספים שמתווספים לבטון זה ממלאים תפקיד חשוב באטימות, חוזק, זמן קביעת הבטון כך שניתן לומר כי תוספים משפרים את ביצועי בטון הקצף.ועוזרים למנוע פגיעות עתידיות בשיקום בטונים. גז סיליקה, אפר אשר הם חלק מהתוספים המגבירים את עמידותם ועוצמתם של בטון מפני סדקים וחדירות. בטון קצף מפנה מי גשמים למקורות תת קרקעיים ומונע הצפה של מעברים ורחובות. ניתן להשתמש בבטון זה למילוי עתודות תת קרקעיות, תשתיות דשא, מניעת הקפאת מי גשמים על הקרקע ו ​​.. כמובן תהליכי שיקום בטון אלו מתבצעים על פי המימצאים בכל מוקד ומוקד המיועד לשיקום.

שיקום בטונים – סיבי זכוכית מעבר אור

בכל פעם שאנחנו שומעים את השם קונקרטי, עוצמתו וקשיותו עולים בראשנו. עם זאת, רעיון הבטון בעל תכונות המוליכות אור הוא מעט מופרך. אבל בטון זה הוא דוגמה לחומרי בניין חדשים. בייצור בטון זה נעשה שימוש במלט ובאחוז קטן של סיבי זכוכית. השימוש בפיברגלס הוא כ -4% ממשקל הבטון הכולל. השימוש בסיבי זכוכית מעביר אור מהבטון. אחד המאפיינים של בטונים אלה הוא השתקפות האור באותו צבע האור האמיתי, אנו עושים שימוש בתערובת זו במקרים מיוחדים בתהליך שיקום בטונים.

קבלן שיקום בטונים – בטון

קבלני שיקום בטונים – לבני בלוקים עשויות מחומרים בתוך הכבשן, שהוא בדרך כלל חימר , אך לעיתים ניתן להשתמש גם בחומרים אורגניים באיכות גבוהה יותר. החומרים נשפכים לתבנית, סוחטים אותם ואז חותכים אותם.

לבנים שימשו באופן נרחב כחומר בנייה במאות שונות מכיוון שהיה פופולרי מאוד בערים מאוכלסות בצפיפות בשל זילותו.

שיקום בטונים

בסוף המאה העשרים, סוג אחר של בלוק החליף את הלבנה, המכונה גוש אפר, שהיה עשוי בעיקר מבטון.

אחד החומרים הזולים בערים הצפופות שהיה חלש היה גוש בטון החול, שהיה בשימוש נרחב בעבר.

 שיקום בטונים – שיקום בטון

זהו חומר בנייה מרוכב שעשוי משילוב של אגרגטים וקלסרים כגון מלט. צורת הבטון הנפוצה ביותר היא בטון מלט פורטלנד, המורכב מעפרות, בדרך כלל חול, מלט פורטלנד ומים.

לאחר הערבוב מלט את המלט ובסופו של דבר מתקשה לחומר דמוי אבן, הנקרא בטון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

עבור קונסטרוקציות בטון בכל גודל – בטון בעל חוזק מתיחה נמוך יותר – משתמשים בדרך כלל במוטות פלדה, הנקראים בטון מזוין, שכפי שאמרנו אף הם קשורים בכל הקרוי שיקום בטונים.

על מנת למזער בועות אוויר – הוא מחליש את מבנה הבטון – משתמשים במכשיר רוטט ומתנדנד למזעור בועות אוויר בבטון הנוזלי. בטון הוא אחד החומרים הנפוצים ביותר בבנייה בשל אורך חייו, יכולת הטופס וההובלה הקלה שלו.

שיקום בטונים – גג הבניין

גגות בניינים הם בין החלקים הפגיעים ביותר לחדירות מי גשמים ולחות. איטום גגות הוא אחד בפטרונות מפני הגנה ממי גשמים, אך לא רק ולעיתים ישנם פגיעות במרכיבי הבטון של הגגות שניזוקו עם השנים, ויש לשקמם לבצע שיקום בטונים בכל החלקים הפגועים , למניעת חדירות מים ונזקים לדירות ולשלד הבניין.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיקום ברזל חלוד – שיקום בטונים

מהות הדאגה העיקרית היא אופי ומצב הציפוי, בין אם זה צבע, שמן או לכה. טיפול בברזל חייב אפוא לקחת בחשבון את הטיפול בחומרים הנלווים. הנטייה הטבעית של ברזל להחליד – לפעמים במהירות – גורמת לכך שמעקב צמוד וטיפול עקבי חשובים מאוד בשימור מוטות ברזל, הקרויות ברזלי זיון.

שיקום בטונים

משטחים חשופים של ברזל מתחמצנים במהירות. כלומר נוצרת שכבת קורוזיה, או חלודה. החלודה איטית באוויר יבש נקי, מהירה יותר באוויר לח, ומהירה יותר עדיין כאשר משטח המתכת מכוסה בסרט דק של מים. שכבת חלודה מפוזרת באופן שווה מעניקה הגנה מסוימת לחפץ. משטחים חלודים באופן לא סדיר מציעים פחות הגנה. קורוזיה לא אחידה מאפשרת למים ולחמצן לחדור למשטח המתכת הבסיסי, שם תתרחש קורוזיה נוספת. כל תהליכים אלו אשר אינם נמנעים יביאו לתהליך שיקום ברזל מיותר, והגנה מפני קורוזיה ושמירה עליה בתיחזוק רציף ימנעו את הצורך בשיקום בטונים וברזל חלוד שהם למעשה רצף של מפגעים הקשורים זה לזה בפגיעות על ידי מי גשמים בבטון חשוף או בברזל חשוף ולא מוגן ממים.

שיקום בטונים

שיקום ברזל חלוד – ברזלי זיון

אז מה קורה כאשר מים נספגים בברזלי הבניין הנמצאים בקירות המבנה ועמודי הבניין.

קורות, יסודות, חגורות ועמודים כל אלו מצויים בהם ברזל בשפע אלה אם כם הקבלן החליט לחסוך בכמה מהם, זה בסדר גם זה קיים.

אז מה קורה עם ברזל חלוד המצוי בבניין שלכם?. ברזל חלוד לרוב גורם לתופעת שרשת הפוגעת בשלל מערכות הבניין ובין הראשונים הוא עמודי הבניין. עמודי הבניין הינם בעלי חשיבות רבה מאוד ויש לדאוג ולטפל ולתחזקם בכל פעם שמיתגלה סדק או קילוף מיזערי. ברור שתיד רצוי לפעול על בסיס מניעת הישנות מקרים שכאלו אך אם הדבר לא נעשה והיתגלו הסימנים שציינו יש לפנות לקבלן שיקום בטונים מומחה בכדי להביא לעצירת תהליך הפגיעה בעמודי הבניין. אי התייחסו תביא לפגיעה קשה יותר ולהוצאות מיותרות המייקרות את תהליך הטיפול והשיקום.

שיקום בטונים – בטון ישן

עמודי בניין הם המוקד הראשי לפגיעות והתחמצנות הברזל והופעת חלודה במוטות ברזלי הזיון של עמודי הבניין הינה אופיינית.

צווים מסוכנים אף ניתנים לבניינים משותפים אשר נמצאים שם מפגעים כאלו.

טיפול בברזל חלוד חייב וצריך להיות ככל האפשר ללא דיחוי.

הזנחה של ברזלי בניין לאורך זמן תביא למצב של היחלשות עמודי הבניין ונזק בלתי הפיך ואף לממוני גדול מאשר טיפול בזמן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לסיכום שיקום בטונים

תהליך שיקום חלקי הבטונים הינו תהליך המיושם על פי ידע וניסיון של קבלני שיקום מבנים מנוסים. במידה ויש לכם בעיית במרכיבי האיטום או חלקי השלד של הבניין המשותך, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום .

קטגוריות
פורום

קבלן מפתח | קבלן עד המפתח

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

קבלן מפתח – קבלני בנייה

קבלן מפתח, נראה שכל יזם אשר בונה בית, יודע ושמע על שרשרת התלאות בתהליך בניית בית. איך נערכים? מה צריך לדעת לפני? איך לבנות ללא כאב? מאיפה מתחילים? במאמר שלפניכם ננסה לגעת קצת בתהליך הקרוי בניית בית ונעביר לכם את התובנה הבסיסית לבנייה מוצלחת.

קבלן מפתח
קבלן מפתח

קבלן מפתח

מי שמחפש חיים קלים לעיתים ימצא עצמו בתוך דלת מסתובבת של טעויות, שצריך וחייבים לעצור. קבלן מפתח נאמן ואיכותי מהווה רשת בטוחה ליזמים או רוכשי קרקע. רשת ביטחון לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בכל הקשור לביצוע שני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. ברור שישנה אלטרנטיבה לחלק את התהליך לשלב הבנייה ולשלב הקמת השלד שיכול לעיתים להיות עדיף ולעיתים רצוף קשיים, אך אין ספק שמקצוען איכותי עדיף ללא כל צל של ספק בכל הנוגע לבונים שכלל לא מגיעים מהתחום ואין להם רקע כלל בנושא.

קבלן בנייה וגמר יבצע חיבור נכון של כל הקצוות, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלביו המוקדמים ביותר שהם בסיס הבית, בחלק  של הסימון, מדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר, וכמובן הרגע בו אתם מקבלים את המפתח.

היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח

קבלן מפתח הינו זה אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר בניית השלד ויישום עבודות גמר, קבלן שאתם סומכים עליו.

צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק, זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים ומיומנים יבנו לכם בית טוב ואיכותי שיישרת אותכם ויהווה הצדקה לכל התהליך, אז תתייחסו לזה בהתאם.

בעד ונגד

ישנם הרבה סיבות להעדפת קבלן מפתח על פני בחירה קבלן שלד וגמר בנפרד. הבחירה בדרך כזו או אחרת נובעת על פי רצונותיהם של לקוחות המשתנה מלקוח אחד לשני. אך מי שכן בחר בדרך זו הסיבה הראשית הינה להעביר את כל התהליך של הבנייה לסמכות אחת ויחידה. משמעות של החלטה כזו למעשה מונעת מהבונים להתרוצץ בחיפוש אחר קבלנים ביצוע שונים, ובטח המשימה יותר קשה שצריך לתאם בין כולם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תיאום הינו למעשה בהיבט של לוחות זמנים אשר יתאימו לאיש האלומיניום ולטייח ולצבעי, בכדי ליצור רצף בעבודה ולמנוע עיקובים.

דוגמא לתיאום זה הינה כאשר הרצף מבקש מהטייח לסיים את הטיח עד לגובה מסוים בכדי להגיע לתוצאה גבוה ואם לא נעשה כן צריך להמתין עד שהדבר יבוצע.

במציאות לא תמיד הדברים הולכים יפה ולעיתים איש ביצוע אחד מחכה לשני וזה יכול להיות טיבעי רק לא תמיד מה שנראה לכם ברור גם נראה ברור לאחר.

לו"ז, כן כולם יודעים מזה. בעלי מקצוע שונים עם דרישות שונות ולחצים של לוחות זמנים שיש להם. למשל טייח שעובד עם הצוות שלו במספר מקומות בו בזמן ועוד…

כל זה יקרה יקפץ מעליכם ברגע שהתהליך מבוצע על ידי קבלן מפתח. כפי שכבר שציינתי לעיל, בידיו הסמכות לקבלת ההחלטות, ומצד שני הוא נושא על גבו את מלא האחריות להביא לסיום הפרויקט בהצלחה.

קטגוריות
פורום

חיזוק בית ישן

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

חיזוק בית ישן – כשל ביסודות המבנה

חיזוק בית ישן , הינו תהליך אשר מעיד על כשל ביסודות המבנה או ליקויים בבנייה שבעקבותיהם נוצרים סדקים מהותיים ושקעים של קיר או קירות הבית הישן. ביצוע של הליך חיזוק מבנים ישנים צריך להתבצע על ידי קבלן שיקום מבנים בעל ניסיון רב בכל הנושא של חיזוק יסודות.

חיזוק בית ישן
חיזוק בית ישן

ההיסטוריה של הבנייה – חיזוק יסודות לבית פרטי

רוב רובם של הבתים הזקוקים לחיזוק יסודות הם בתים ישנים שנבנו לפני למעלה מ 30 שנה אך לא כולם. לעיתים אף הכשלים נמצאים בבתים חדשים בני עשור בלבד, וזאת בעקבות שינויי לחצים באדמה או בעקבות ליקויים בעת הביצוע. בתים שנבנו אפילו אחורה בזמן לפני  50 שנה ויותר, אלו בתים אשר נבנו במטרה ראשית בכדי לגור ופחות הושקעה זמן ומחשבה בכל הקשור למאפייני הבית. בנוסף בל נשכך גם, שהיה קשה מאוד לבעלי המקצוע דאז לבצע את המשימות בלי הציוד הרב שיש היום, אך עדיין נבנו בתים חזקים העומדים על טילם עד לעצם היום הזה, ובטח ישרתו את הדורות הבאים נאמנה.

קיום בעשורים האחרונים עם התפתחות הטכנולוגיה סביב תחום הבנייה, ניתן לבדוק את סוג הקרקע, בהתאמתה אל היסודות בהיבט של התנגדות האדמה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

ויחד עם זאת נעשו שינויים בבניית השלד והיסודות לעמידות חזקה יותר.

האמת הבתים של רז נבנו בשיטה כלל לא רעה בייחס של הוצאה כספית ותוצאה, והיום מי שמתכונן לבנות בית זקוק להרבה יותר כסף להשקעה בתהליך בנייה. אין ספק שהמודלים של הבתים דאז לא יכולים להתקיים היום, אך שיפוץ איכותי וטוב יכול להטיב עם בתים אלו ולהשביחם.

מהי בדיקת אדמה?

בדיקת קרקע היא ניסוי שבו ידיעת התוצאה תאפשר לך לקבל מידע טוב על התכונות הכימיות והפיזיקליות של האדמה. בדיקה זו מבוצעת בנוכחות מומחים ולאחר דגימת האדמה, היא מועברת למעבדה מיוחדת לבדיקת חוזק הגזירה, כושר העומס, החומציות, קצב החדירה, גרגרת הקרקע, הדבק, צמיגות וצפיפות הקרקע.

לאחר שכל אלה נבדקו ותוצאות הבדיקה ידועות, נערך דוח האם האדמה שמישה? בסופו של דבר הדוח מעיד האם ניתן להחל בבנייה או לא על סמך תוצאות הבדיקה.

חיזוק מבנים ישנים – קביעת הסיבות

יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים אשר הביאו לתוצאה של שקיעת הקירות והסדקים הגדולים שנפערו.

יחד עם זאת קבלני שיקום מבנים בעל ניסיון רב ידע לתת תשובה הולמת לעצירת התהליך.

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים מתרחשים במרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה.

חיזוק בית ישן

יסודות בית פרטי ישן הינם לרוב מסוג פלטות או רצפה צפה,. יסוד שוקע זה אדמה שוקעת ויש לבחון את הביצוע על ידי מספר דרכים. כגון : הגדלת שטח הפלטות על ידי חפירה ועיבוי סביב ליסוד.

קידוח כלונסאות ועיגונם לקירות הבית הפרטי. הוספת קורות קושרות סביב למעטפת החיצונית של המבנה ועוד…

שיפוץ בית ישן במושב

לרוב בתים ישנים במושבים נבנו לפני עשרות שנים וגם שם לא היה בזמנו הצורך בבדיקת אדמה לפני רכישה. יחד עם זאת ניתן וצריך לבצע חיזוקים ליסודות על ידי הערכת עוצמת הנזק בבית הנדון, וטיפול בהתאם.

עלות שיפוץ והרחבת בית ישן

עלויות שיפוץ בתים ישנים משתנות בהתאם גודל הבית, שנת בנייה, מצבו הפיזי אשר יכול להשפיע מאוד על נתון זה כך למשל בצורה זהירה אנו יכולים לתת דוגמא להרחבה ושיפוץ בית בגודל של 80 מ"ר יכול לנוע סביב 150,000 ₪ ובית אחר במצב שונה יכול להעלות והכל משתנה וצריך להתאים ממחיר למציאות ולבית הספציפי.

מחשבון שיפוץ בית פרטי – לעיתים אנו נתקלים בדרכים כאלו ואחרות לחישוב עלויות של שיפוץ בית פרטי או דירה והמחירים לצערנו כלל לא משקפים את המציאות, ואין זה אחראי לתת הערכה מבלי שאתם יודעים כלל מיהו הקבלן שישפץ? מה הרמת ביצוע? איכותי או לא? ועוד… שאלות רבות אשר הם למעשה הגורם המכריע בכת תהליך שיפוץ בתים או דירות.

ניתן לאף לקר את המאמר שלנו – קבלן שיפוצים מומלץ וכך למעשה תקבלו זווית אחרת ונכונה בכל תהליך בנייה ושיפוץ.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לסיכום

אם רכשתם זה עתה בית או שאתם גרים בבית שזקוק לחיזוק יסודות, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום לקבלת יעוץ והכוונה ולתיאום פגישה.

קטגוריות
פורום

קבלן עד המפתח | קבלן מפתח בית פרטי

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

קבלן עד המפתח – קבלן מפתח

קבלן עד המפתח נועד למעשה להוות בסיס איתן ליזמים או רוכשי קרקע, לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בטיפול בשני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. שלב הבנייה, הקמת השלד. שלב שני ביצוע עבודות הגמר עד למסירת הדירה ללקוח.

קבלן עד המפתח
קבלן עד המפתח

בניית בית הינו תהליך מורכב ונדמה שזה די ברור למי שפותח את הדלת הזאת.

יחד עם זאת בחירות נכונות, חלקם יותר וחלקם פחות, הם שיכריעו בסוף על מראה ואיכות הבנייה והבית שלכם.

קבלן מקצוען ידע ליישם את התהליך ולחבר בין כל הקצוות בצורה יעילה.

חיבור הקצוות הינו למעשה, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלב המדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר בתוך הבית המחוצה לו, ועד השלב בו אתם בפועל מקבלים את צרור המפתחות אל הבית שכל כך ציפיתם ועמלתם קשה במשך זמן רב, ובסוף זה הגיע.

היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח

קבלן אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר שלד ועבודות גמר. למעשה זה קבלן שאתם סומכים עליו. צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק.

זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים יבנו לכם בית טוב ואיכותי ולהפך.

השיקול בבחירת קבלן שלד וגמר, נובעת בראשית על פי הרצון של הלקוח לבנות את הבית מבלי להתרוצץ בין קבלן שלד וגמר ובאמצע. לא תמיד קבלני הגמר מבצעים הכל, לעיתים ישנם תחומים אשר הם אינם מיישמים וכאן הדברים צריכים להיות יותר ממוקדים ויעילים בחיבור בין כולם.

לעומת זאת קבלן עד המפתח לוקח על אחריותו הבלעדית את נושא בניית הבית מתחילתו ועד סופו וכל שנשאר לכם זה, לעקוב אחרי הפרויקט בביקורים בשטח לבד ויחד עם האדריכל או המהנדס או שניהם יחדיו, אך למעשה כל ההחלטות והבחירות של בעלי המקצוע נעשות על ידי הקבלן ואתם אלו שנתתם לא את האישור לקחת אחריות על התהליך כולו.

כמובן קבלן מקצוען שיודע את העבודה יוביל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

לעומת זו בחירה לא נכונה של הקבלן יכולה להפוך את המצב לבלתי נעים כלל.

אל תתפתו למבצעים – קבלן מפתח

קבלן עד המפתח אשר לא מסוגל לבצע את העבודה על פי האיכויות שאתם דורשים, יכול ליצור פקק בתהליך של הבנייה. בפועל הרי יש חוזים והכל די פשוט וברור, אך מה קורה שהקבלן מכמה סיבות ואולי אחת מהם זה המחיר הנמוך שהוא קבע בכדי לקבל את העבודה, וכל שנשאר לו כעת זה לנסות לצמצם הפסדים.

צמצום הפסדים יכול לנוע בראש ובראשונה, להבאת צוות עובדים זול ולא מיומן שיחליף את הצוות שהיו קודם ועוד… אלו מצבים שעלולים להתרחש ואף קורים.

לעיתים הערכה לא נכונה של הקבלן עד המפתח שלא בדיוק העריך את העבודה ואת לוחות הזמנים נכון, יכולה להיות לזה השפעה ישירה על איכות העבודה.

קבלן עד המפתח מחיר

רבות נאמר ויאמר סביב המחיר שהוא למעשה השיקול אשר יעיד בסוף על התוצאה. התוצאה של מראה הבית שלכם ואיכות הבנייה. קשה ואף לא מדויק ומטעה לתת הערכות מחיר מבלי להוציא תחשיב כמויות ועלויות הקמה. ומה שעוד חשוב זה הדרישות שלכם לא כול בונה הבתים זהים בדרישות לגבי איכות הבנייה ועוד…

לדוגמא עלות בניית שלד עד המפתח על ידי קבלן אחד הוא 4000 ₪ ואילו הקבלן האחר רוצה 6000 ₪. מה עכשיו זה לא תרם ולא יתרום כלום מכמה סיבות :

  • זוהי רק הערכה ולא משהו מחייב ואז בפועל המחיר אחר לחלוטין מה עכשיו?
  • המחיר שקבלן אחד, הינו על פי תחשיב ברמת ביצוע אחת ואילו הקבלן השני ברמת ביצוע שונה לחלוטין.
  • קבלן אחד בעל ידע ויכולת ביצוע לא כמו לקבלן האחר.
  • קבלן אחד מציע לקהל מסוים שמחפש בזול ואילו הקבלן האחר מכוון על ביצוע איכותי.
  • יש קבלנים אף שחוסכים בחומרים בכדי להוזיל עלויות, גם כאן יש חשיבות רבה בכל התהליך ובטח על השפעתו הישירה על המחיר המוצע.
  • צוות עובדים זול ולא איכותי.
  • רמות גימור לא גבוהות גם זה סיבה להבדלים במחירים ועוד…

למעשה לא ניתן כלל ואף לא נכון לתת הצעת מחיר מבלי לדעת למה בכלל קבלן אחד מתכוון. קבלן אחד חושב על ביצוע או סוג בנייה אחד, ואילו האחר כלל לא חשב על זה והוא מתכנן ביצוע ברמה אחרת לחלוטין.

בדקו והשוו בין הקבלנים, אך בסוף לא משווים עגבניות למלפפונים, משווים עגבניות לעגבניות, זכרו בית לא בונים כל יום.

המחיר הכי זול – קבלן מפתח בית פרטי

בבניית בית פרטי, זכרו אל תתפתו להצעות אשר מבטיחות את " המחיר הכי זול בארץ "ועוד מבצעים כאלו ואחרים. כפי שכבר הזכרנו במאמרים קודמים שלנו תשאירו את המבצעים אללו למגה ולשופרסל ולעוד… קבלן מפתח בית פרטי מקצוען שמעסיק עובדים מיומנים לעולם לא יבצע את העבודה במחיר הכי זול בארץ.

קבלן עד המפתח מומלץ

אנו מציעים למי שעדיין מתלבט ומחפש קבלן להיכנס ולקרא את המאמר שלנו העוסק בבסיס של כל תהליך בנייה ובחירת קבלן עד המפתח מומלץ.

למעשה שם תוכלו לקבל את הכלים הנכונים לבנייה נכונה. זכרו בית לא בונים כל יום.

תהליך בניית בית זה החוויה הכי נפלאה אומנם רצופה במכשולים בדומה לאהבה.

אם יש לכם חיבור מוצלח עם הקבלן שלכם ואתם סומכים עליו ובנוסף הוא גם מקצוען אמיתי של מתפשר על איכות אל תוותרו עליו זה הקבלן הנכון.

קבלן עד המפתח

בניית בית הינה מטלה לא קלה אך היא אפשרית בהחלט. בכל פרויקט בנייה יש צורך לבנות תקציב.

קבעו את סכום הכסף שתוכלו להוציא על תהליך הבנייה של הבית, תקצוב זה יעזור לכם בבחירת חומרי גלם. ככל שהתקציב שלכם יהיה גבוה יותר, הבית יהיה בנוי מחומרים טובים יותר , והחומרים הטובים יותר יגדילו את איכות הבנייה שלכם גם לאחר שנים רבות.

שלב הבא זה הכנת תוכנית, אם יש לכם אדריכל מומלץ יופי, ואם אין לא נוכל לחבר אתכם לאדריכלים מוכשרים.

שלב הבא היא בחירת קבלן. בדרך כלל חברת בנייה יכולה לעזור לכם בתכנון והתקצוב. תכנון, תקצוב ובחירת קבלן הם שלושת הצעדים העיקריים להפעלת כל סוג של פרויקט בנייה נכונה ומהנה.

לסיכום קבלן עד מפתח

כפי שניסינו להסביר, בחירת קבלן עד מפתח או קבלן מפתח, חשובה ביותר למניעת עוגמת נפש בתהליך מורכב של בניית בית פרטי. אל תהססו לפנות אלינו עו היום, ונכוון אתכם אל המסלול הבטוח לבניית בי

קטגוריות
פורום

קבלן גמר | חברות עבודות גמר

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

קבלן גמר – קבלני גמרים

קבלן גמר הינו למעשה האיש בין החשובים ביותר, אם לא החשוב ביותר האחראי למראה הסופי של הבית שלכם. לבעל מקצוע זה יש את ההשפעה הרבה ביותר, השפעה אשר תעיד על תדמיתו של הבית הפרטי ועל איכות הבנייה כולה. במאמר זה נעסוק בהיבטים והזוויות השונות, בכל תהליך ביצוע עבודות גמר.

קבלן גמר
קבלן גמר

קבלן גמר – סדר עבודות גמר בבנייה

תהליך בניית בית על ידי קבלן גמר ניתן לחצות לחצי. החצי האחד הינו השלד ואילו המחצית השנייה זה עבודות הגמר. אין ספקת שבניית בית והתוצאה הסופית מושפעת על החלק הראשון אשר , השלד. בניית שלד בצורה לקויה מקשה על ביצוע עבודה איכותית. יחד עם זאת, ביצוע עבודות גמר איכותיות יכולות לפצות על הליקויים של השלד.

לדוגמא : הקיר בסלון בגובה 2.8 מ' שוכב בחלקו העליון בכ 3 ס"מ. עכשיו במצב נתון של ליקוי זה ישנם שתי אפשרויות :

  1. הטייח יבצע עבודות מילוי עד לפילוס ויישור
  2. אי ביצוע עבודות מילוי תוצאה – קיר עקום

זה למעשה דוגמא אחת מיני רבים אשר ממחישה את החשיבות הרבה בבחירת קבלן גמר למי שמחפש בית מושקע ויפה.

 יש להבין שקבלני עבודות הגמר שונים ברמת הביצוע, וההבדלים הנכרים הם המשפיעים ישירות על הדרישה שלעיתים נראית ללקוחות מוגזמת, כי יש קבלן אחר או אפילו שתיים שמוכנים לבצע א העבודה בפחות אז למה לשלם יותר.

משהו אחד אנחנו רוצים לומר לכם. אנו עוסקים בענף הבנייה והשיפוצים לכל סוגיו כבר מעל ל 30 שנה, ואפילו לא נתקלנו בקבלן אחד שדרש פחות כסף וסיפק עבודה ברמת ביצוע בדיוק כמו הקבלן האחר "שדרש יותר".

כמובן נושא המחיר הינו משמעותי בקבלת החלטות ויהיו מי שיחליטו להתפשר על איכות ביצוע עבודות הגמר מחוסר בררה, וכל אחד לפי היכולות האישיות שלו.

מי שיכול להשקיע יותר ולא מוכן להתפשר על איכות בנייה ומחפש עבודה איכותית, יצטרך להתאמץ יותר בחיפוש אחר הקבלן הנכון וישלם יותר. קבלן נכון זה שילוב של מחיר הוגן יחד עם בנייה או עבודות גמר איכותיים.

קבלן עבודות גמר אחראי על :

  • עבודות טיח
  • ביצוע עבודות גבס
  • ריצופים וחיפויים
  • מכלול עבודות הצביעה לפי רמות הגימור השונות
  • פיתוח. גינון לא תמיד תלוי בהסכם
  • סגירת פתחים – דלתות חלונות
  • עבודות גגות רעפים
  • חשמל ואינסטלציה – תלוי בדרישה ועוד…

נקודה נוספת היא, שלעיתים באים לראות עבודה של קבלן והתוצאה היא נפלאה, ואילו בבית שלכם הביצוע שונה לחלוטין. צריך לבדוק ולשאול מי הצוות שיעבוד אצלכם בבית בכדי לא להיתקל במצב זה.

עבודות גמר נחלקות לדרגות רבות אך ננסה לדבר רק על שניים מהם, הרמה הנמוכה והגבוה.

קבלן גמרים – רמה נמוכה / גבוה

ביצוע עבודות גמר בבניית בית פרטי שונה מביצוע עבודות גמר בבניין למשל.

בניין מצריך הרבה צוותות ולרוב איכות העבודה נמוכה ולא דורשת מיומנות רבה. בכל זאת מדובר בכמות דירות איזה קבלן הולך להשקיע כל כך הרבה זמן על כל דירה ודירה.

זה עולה הרבה יותר לקבלן ובנוסף יש צורך בהרבה עובדים מיומנים וזה גם בעיה.

בניית בית ועל אחת ביצוע עבודות גמר, מצריכות צוות עובדים קטן שנשאר מתחילת הפרויקט ועד סופו וזה יכול להיות לחיוב כי ניתן לשלוט על התוצאה בייתר קלות, וברגע שנתקלים בבעיה יודעים מי ביצע ובהתאם הפתרון.

קבלן עבודות גמר מושפע בראש ובראשונה מהתחרות במחירים בענף. לא כל קבלן יהיה מוכן לבצע עבודת גמר או בכלל בלי המחשבה שהוא מקבל בעבור מה שהוא נותן.

עבודה גמר מושקעת דורשת הרבה יותר זמן מצוות העובדים והקבלן מביצוע ברמה פחותה.

עבודות גמר

קבלן גמר איכותי, מחזיק צוות עובדים או קבלני משנה עם עלויות יותר גבוהות. בנוסף הוא יעבוד עם חומרי הגלם הכי טובים, חומרי גלם הכי טובים זה הבית שלכם. בית שנבנה עם חומרי גלם איכותיים ועל ידי קבלן מקצוען , יהיה בית חזק יותר ועמיד יותר בפני תנאי מזג האוויר, בפני סדיקה של טיח, שקיעת מרצפות ועוד…

עבודות גמר נבדלות האחת מהשנייה ואף יותר, וכשנכנסים לבית שהשקיעו בו הרבה עבודה, ועבדו עם החומרים הכי טובים זה מאוד בולט רואים את הפינישים המיוחדים בכל פינה בבית ואת ההקפדה הרבה בכל מקום, כך למעשה אמור להראות בית שנבנה תוך תשומת לב רבה לכל פרט ופרט.

פינה של קיר לא בזווית 90 מעלות בדיוק נראית בתוצאה הסופית, מרצפות לא איכותיות ולא מדויקות, תתקבל תוצאה לא טובה, קבלן גמר איכותי יקפיד על הביצוע.

קבלן גמר- פינישים

פינישים זה הכל בעבודות גמר. הרבה מדברים על זה אך לא כולם יודעים מה.

מה זה פינישים

  • הקפדה על פילוס של הריצוף בלי בריחות, הקפדה על החיתוכים של הפנלים ושל הריצוף בחיבור עם משקופים ועוד…
  • הקפדה רבה ביישור קירות בעת ביצוע הטיח של קירות חוץ ופנים.
  • צביעת קירות עם חיתוכים ברמה קפדנית, צביעה איכותית עם הקפדה על כל התהליך, כולל הכנת התשתית, חומרים קושרים, תיקונים ובסוף צביעה איכותית.
  • התקנות מדויקות של כל האלמנטים בבית.
  • עבודות גבס בלי לראות את החיבורים וקווים ישרים ועוד…

היתרונות החשובים – בניית בית

אחד היתרונות החשובים ביותר בבניית בית ועל אחת בביצוע עבודות איכותיות על ידי קבלן גמר נכון הוא, שהשקעה כזאת תגרום להגדלת ערך הנכס כולו. למעשה, הערך החומרי של הבניין שלכם עולה לאחר הבנייה ולפי העלות שנעשתה. למעשה מדובר בעסקה דו-כיוונית. במיוחד אם אתם מתכננים למכור את ביתכם בקרוב מכל סיבה שהיא. ביצוע עבודות גמר איכותיות, יהיה יעיל מאוד במכירתו, בית מושקע יימכר בקלות רבה יותר מבית שבוצע בצורה יותר מוקפדת.

אל תשכחו שאלו אינם היתרונות היחידים של ביצוע איכותי. לדוגמה, זה יכול למנוע עלויות עתידיות פוטנציאליות. למעשה, כל אחד בונה בית על פי צרכיו האישיים ויש לו ציפיות מסוימות מהבית שלו. וכך למעשה הבית צריך להיות מותאם אליכם.

מלבד זה בית איכותי לא יזדקק לתיקונים בתוך זמן קצר. ביצוע תיקונים חוזרים זה שוב להשקיע זמן ובטח כסף.

קבלן גמר

ניתן להמשיך ולמנות עוד מספר רב של תרחישים ופעולות בבנייה בנושא החשיבות הרבה ברמות הגימור ועל קבלן גמר. בסופו של דבר הכל מדובר בבחירותיו של הלקוח ובציפיות שלו בבניית הבית. מי שמחפש בנייה איכותית לשנים ארוכות של הנאה צריך לחפש את זה עד שימצא ויצטרך לשלם בהתאם, ומי שמחפש עבודה לא איכותית ימצא הרבה קבלנים שיהיו מוכנים לבצע בשמחה את העבודה.

קטגוריות
פורום

שיפוץ דירה להשכרה | איך לשפץ ולעצב דירה להשכרה

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

שיפוץ דירה להשכרה – עיצוב דירה

שיפוץ דירה להשכרה הינו תהליך הולך ומתרחב בקרב אזרחים רבים אשר רוכשים נכס שני או למי שיכול אולי שניים או יותר, לצורך השקעה. חידוש דירה למטרת השקעה לרוב שונה בבסיסו משחזור בית לצורך מגורים.

שיפוץ דירה ישנה לצורך השכרה צריך לכלול פרמטרים אשר ישקפו את מטרת השיפוץ בצורה נכונה.

שיפוץ דירה להשכרה
שיפוץ דירה להשכרה

יש צורך לשקול את כל ההיבטים של תהליך שיפוץ לפני השכרה וזאת על סמך הניסיון הרב שלנו בשיפוצים בדירות שהיו מיועדות להשכרה. בעלי דירות להשכרה נחלקים לשני סוגים. האחד בעלי דירות שרוצים חידוש לדירה טוב ואיכותי, ואילו האחר מחפש לבצע שיפוץ מינימלי או יותר נכון לומר שיפוץ "קוסמטי".

במאמר שהכנו עבורכם בעלי נכסים ננסה על סמך הניסיון שלנו מעל 30 שנה בענף השיפוצים לכל סוגיו, להעביר אליכם את בעד ונגד שתי השיטות ונכלול כמה שיותר פרטים שיעזרו לכם בהחלטה ואף ירחיבו את הראיה שלכם כלפי השיטות השונות של חידוש דירה.

שיפוץ דירה ישנה

נדמה שהשם מעיד על הכוונה בתהליך של שיפוץ דירה ישנה. שחזור שכזה נועד בבסיסו להוות חיסכון בעלויות לבעל הנכס אשר מעוניין לבצע חידוש לכל האלמנטים הנראים לעין בדירה השכורה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

מה כולל שיפוץ דירה טוב ולא יקר

כמה עולה לשפץ דירה

השאלה שהכי מעניינת את רוב בעלי הנכסים ובצדק היא עלות השיפוץ, אך כפי שכבר אמרנו לא אחת שזה די לא מקצועי ואף לא אחראי ומטעה את בעלי הדירות לרשום מחיר שיפוץ מבלי שקבלן השיפוצים ביקר בנכס.

מה יעזור אם נענה על השאלה שרבים שואלים,

 כמה עולה לשפץ דירה 60 מטר

אם נענה שהעלות היא 70,000 זה רק יטעה אותכם כי אולי כלל אינכם זקוקים להחלפת מערכות אינסטלציה? ואולי לא צריך להחליף ארונות מטבח ויש פתרון אחר? ומה עם מצבה הכללי של הדירה? זאת אומרת לתת הערכת מחיר מבלי להשוות את ביצוע העבודה בפועל והכוונה היא למקצועיות של קבלן השיפוצים או השיפוצניק או בהתייחס למצב של הדירה עצמה זה כלל לא מקצועי ומטעה.

שיפוץ דירה להשכרה או שיפוץ דירה למגורים עדיין צריך להתבצע על ידי בעל מקצוע שיודע את העבודה.

נתקלנו רבות בדירות שכורות שבעל הדירה חשב שמצא מציאה וחזרנו לדירה שוב, וראינו את התוצאה.

עבודה מרושלת

עבודה לא מקצועית ומרושלת זה מה שראינו. אין טענות כלפי  אותו בחור שביצע את העבודה, הטענה היא כלפי בעלי דירות שחושבים שיש מציאות ושבעל מקצוע אחד יעשה להם טובה בזה שהוא יגבה מחיר מגוחך.

אז כל אחד והבחירות שלו ואם לא רוצים להשקיע בעבור עבודה טובה ואיכותית אז כנראה שמתפשרים על עבודה זולה וגרועה.

מה זה יעזור שהשיפוצניק האחד שלא מבצע עבודה טובה יגבה מכם 60,000 והשיפוצניק האיכותי יגבה 70,000

הרי אין במה להשוות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

רבות הזכרנו במאמרים שלנו – על קבלן שיפוצים מומלץ ובמאמר על שיפוצניק מומלץ ניתן לקבל יותר מיידע אך משלבים בין השניים, שהרי מצד אחד בעלי נכסים מחפשים את המחיר הכי זול ומצד שני מחפשים עבודה איכותית. עוד לא נתקלנו יותר מ 30 שנות ניסיון בתחום אף לא פעם אחת בקבלן שיפוצים או שיפוצניק שהציע מחיר זול ומגוחך ועדיין בוצע עבודה טובה ואיכותית, זה לא קרה פעם אחת ואם לכם זה קרה תספרו לנו.

שיפוץ ועיצוב דירה

כעת ניגע קצת בהיבטים השונים של שתי השיטות שלעיל.

שיפוץ ועיצו דירה

שיטה אחת מדברת על שיפוץ ועיצוב דירה להשכרה בצורה קוסמטית ובטח ניתן להבין שמה שנקשר לזה ישר, זה, עלות שיפוץ הדירה שהוא פחות מעלות שיפוץ דירה טוב ואיכותי. השיטה עצמה אין איתה הרבה בעיות והיא יכולה להיות טובה רק אם אין לכם הפתעות בדרך. לרוב ההפתעות מגיעות ממערכות המים.

הפתעות כאלו יכולות לעלות לעיתים ביוקר, עד כדי בעיה עם שוכר שלכם, ונזקים לכל התשתית של הפרקט ועוד…

שיפוץ דירה שוכר

במקרה של פיצוץ  בצנרת מתחילה מסכת של בעיות שמלבד ההיבט של הנזק יש גם את שוכר הדירה שכעת מצוי בבעיה רצינית בטח ברגע שצריך לפרק את הפרקט או לשבור מרצפות. מצב זה יוצר בעיות לרוב עם שני הצדדים ואילו היה מבוצע שיפוץ כולל לכלל המערכות מצב זה היה נמנע.

שיפוץ דירה טוב ואיכותי

טוב הרבה אין להסביר על דרך זו מכיוון וברור שהעלות יותר גבוהה אך בתחשיב של זמן היא הכי משתלמת.

שיטה זו של חידוש דירה ישנה להשכרה היא המומלצת יותר מכיוון שהיא מעניקה לכם בעלי דירות שקט וביטחון לאורך זמן ארוך כמו בדירה חדשה וחוסכת מכם את ההתרוצצויות האין סופיות סביב תקלות. ולשאלה  איזה שיטה הכי טובה? שכל אחד יחליט לעצמו מה הכי טוב ומה הוא הכי מעדיף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לסיכום – שיפוץ דירה להשכרה

כפי שהסברנו לעיל ההבדלים בשיטות ברורות כעת אך יש לשים דגש חשוב ואולי החשוב ביותר והוא נושא הביצוע. ביצוע טוב ומקצועי אמיתי צריך לכלול את שני הדרכים לחידוש דירה. גם אם הדירה אינה דירת המגורים שלכם עדיין צריך להבין שבני אדם הולכים להתגורר שם ויש להתייחס לעניין הזה . שנית שיפוץ לא מקצועי ללא שום קשר לשני הדרכים צריך שיהיה הדגש הראשוני לפני  ההחלטה שלכם לשפץ את הבית או הדירה.

אנו עוסקים מזה למעלה מ 30שנה בענף השיפוצים על סוגיו, אם יש לכם דירה שאתם מעוניינים לבצע בה שיפוץ, צרו איתנו קשר בדף צור קשר או בנייד.

קטגוריות
פורום

קבלני שיקום בטונים | ביצוע שיקום בטונים נכון

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

קבלני שיקום בטונים – חיזוק בטון חלש

קבלני שיקום בטונים חייבים להיות בעלי ידע נרחב בכל תהליך שיחזור בטון ואמורים להתבצע על ידי קבלני שיקום מבנים . יש צורך בביצוע נכון וללא קיצורי דרך אשר יכולים לגרום לנזקים בלתי הפיכים. נזקים אילו יכולים להתבטא בשלד הבניין או הבית, ואף לנזקים מצטברים בדבר בעלויות בעקבות שיקום לא נכון ומרושל.

קבלני שיקום בטונים
קבלני שיקום בטונים

בכדי להבין מדוע יש צורך חובה בביצוע נכון של תהליך שיקום בטונים נסביר על החשיבות במרכיב הקריטי הקרוי עמוד בטון או עמודי בטון.

עמוד הוא מבנה אנכי שנוצר בדרך כלל להעברת עומס המבנים העליונים למבנים התחתונים. כמובן שהעמוד לא יכול לתמוך במשקל של מבנה כלשהו אם ישנם פגיעות בחלקים ממנו , כמו חלקי בטון שנסדקו או ברזלי זיון חלודים וחלשים אשר יוצרים פגיעה קשה בחוזקו של העמוד ועמידותו בפני העומסים של הבניין המשותף , ואף היחלשותו בפני רעידות אדמה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיקום עמודי בטון

בהנדסת מבנים, ההשפעה של רכיבי הבטון במבנה הוא בכדי לעמוד בכוחות בפועל של משקל הבניין. עמודי בטון אמורים לשאת את משקל הבניין, אשר מתייחס למשקלו העצמי, והמשקל הנוסף של מגורים בבניין אדם ורכוש. עמודי הבניין הם הגורם המכריע והקובע את חוזקו ויציבותו של כל המבנה או הבית המשותף.
חוסרים בבניה לא בעלת תקן או בנייה לא נכונה או ליקויים ומפגעים של הזנחה מביאים בסוף יום להיחלשות הבניין או המבנה ובכך לסכן את המתגוררים בו.

סכנה כזאת לרוב לא ניתן לראותה במיידית, אך אם נחבר את המצב בכל הנוגע ליציבות מבנה, הדוגמא הטובה היא נפילות מרפסות המתרחשות מידי שנה ולא כולם מדווחות לתקשורת.

מרפסות קורסות זה דבר שקורה וכל זאת לרוב בגלל טעות אנוש בביצוע והתרשלות, או טעות אנוש בחוסר התייחסות של דייר או דיירים אשר מקלים ראש עוד בשלבים הראשונים של הופעת הסימנים.

איך מזהים בטון חלש – קבלני שיקום בטונים

לרוב זה כלל לא קשה וניתן לצפות סדקים בגוף העמוד או הקירות התומכים של הבניין שבו אתם מתגוררים.

עוד  סימנים בדבר היחלשות הבטון הם חלקי בטון, הניתקים מהעמוד הוא מהקיר התומך, ואף ניתן לראות את הברזל החלוד שהוא למעשה תופעה נוספת הקשורה אחד בתוך השני לתופעת של הסדיקה.

קבלני שיקום בטונים – חיזוק עמודים בבניין

כפי שכבר שציינו לעיל עמוד בבנייה הוא אלמנט שנבנה  כדי להיות מסוגל לעמוד בעומס החלקים העליונים של המבנה ולחבר את החלק העליון של המבנה לחלק התחתון.

 עמודות בדרך כלל עומדות בכוחות דחיסה, ולכן מופעלים עליהם הרבה כוחות ציריים לכן יש חשיבות בטיחותית רבה המחייבת התערבות של קבלני שיקום בטונים מומחים, בכדי לבצע את העבודה על פי ההוראות המיוחדות לטיפול ברכיבי בטון.

בשל הגעת עומסים ציריים, כיפוף עומסים ועומסי גזירה, יש לחזק את העמודים כדי למנוע כשל וקריסה. אם חיזוק העמודים לא נעשה כראוי, העמודים ישברו ועוצמת המבנה תהיה נמוכה בהרבה.

לאורך זמן, יש לחפש את הדרך הטובה ביותר לחיזוק עמודים בבניין כדי להגביר את הבטיחות הכוללת של המבנה ושל הדיירים.

 

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קבלני שיקום בטונים

הסבר מהפן ההנדסי על החשיבות בשיקום בטונים

שלב הראשון בבניית בית או בניין, או כל מבנה, הוא לבחון תוכנית מתאימה וכן תכנון עקרוני ומדויק לתחילת פרויקט הבנייה; משימת ביצוע חלק זה היא באחריותם של מעצבים, פיקוח על מהנדסים ואדריכלים.

השלב הבא ביישום בניית הבניין שלכם הוא חפירה. בשלב זה המקום בו אמור להתבצע פרויקט בניית הבניין מסומן בצורה מוקפדת ביותר. לאחר זיהוי המיקומים של  היסודות, פעולת החפירה מתבצעת בפיקוח הנדסי ובאמצעות מכונות חפירה וציוד.

 השלב הבא בבניית הבניין הוא בטון ובניית מסגרת הבניין. בשלב זה יש צורך להשתמש בבטון איכותי ומתאים לדרישות התקן, כך שלבניין יהיה יותר כוח ואריכות ימים ויהיה לו עמידות טובה בפני אסונות טבע כמו שיטפונות ורעידות אדמה.

קבלן שיקום בטונים – איך זה מתבצע?

  • שלב ראשון יש לסתת את כל חלקי הטיח והבטון מהעמודים או מקירות הבטון.
  • אם העמוד פגוע קשה יש צורך לבצע הליך תמיכה לעמוד לפני התחלת ביצוע העבודה.
  • הצעד הבא חייב להיות מאובחן על ידי קבלן שיקום מבנים או במקרים קיצוניים על ידי מהנדס בניין. יש צורך לבחון את הנזק. הנזקים הם לשתי המרכיבים. מרכיב הבטון ומרכיב הברזל. יש לבחון את יחס השבר של העמוד בייחס להשפעתו הישירה על חוזקו. בנוסף יש צורך להעריך את שטח ברזלי הזיון האכול ולתת את הדעת לאופן הפעולה . ישנם מיקרים שיש צורך בהחלפת ברזלי הזיון בחדשים בהתאם לממצאים.
    אפשרות נוספת היא שמצבם של הברזלים החלודים לא חמור עד כדי החלפתם, וניתן לטפל בהם על ידי שימוש בחומרים נוגדי קורוזיה ומגנים.

  • שלב אחרי הטיפול בברזל יש למלות את החוסרים בעמוד על ידי תערובת צמנטיות. ישנם מספר חברות אשר מתמחות בתחום וכל קבלן שיקום מבנים על פי הניסיון שלו יבחר בסוג החומר המועדף עליו.
    שלב הבא, יש צורך לבצע השלמה  ותיקון ויזואלי והגנתי מפני חדירות מים שנית לעמודים. יש לבחן את הסיבות לחדירות המים, למנוע את חדירתם ואף להגן על העמוד בשילוב עם הפן האסטטי.
    השלב הסופי זה שלב הצבע שאף הוא דוחה ומגן, מלבד החלק של האסתטיקה והוא למעשה סיום הטיפול בשיקום בטונים של העמוד.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיקום תקרת בטון – קבלני שיקום מבנים

שלבי שיקום תקרות בטון אשר נפגעו בעקבות ניזקי מים ולחות הינם תהליך המצריך טיפול דומה לטיפול בשיקום עמודים וקירות בטון, ויש לבצע את התהליך בהתאם לשלבים ובהתאם לפעולות הדרושות על מנת להבטיח תיקון נכון ובטוח.

שיקום מבנים – רעידות אדמה


צורך נוסף הינו בניינים אשר העמודים שלהם מצויים בשלב של בלאי מתקדם או שהבניינים נבנו לפני שנת 1980 , שזה אואר שביניים אלו נבנו לא לפי תקן רעידות אדמה ואין הם מאושרים לכך. יחד עם זאת תיכנון של בניינים בזמנו לא כלל את החשיבות בפני מצב שכזה וניתן לראות בניינים רבים עם עומדים צרים וגבוהים אשר כלל לא תוכננו לשאת את המשקל של הבניין בעת רעידות אדמה.
מה גם שאם העומדים מצויים קיום בשלב של בלאי מתקדם, אזי עמודים אלו חלשים ביחס למצבם הקודם שמלכתחילה עמודים אלו היו חלשים , ומצב זה רק מחמיר ומחליש אותם יותר, ויש צורף לפנות לקבלן שיקום מבנים בכדי לאימוד את הנזקים.

 ניתן לקרא עוד במאמר הבא שלנו על – חיזוק עמודים בפני רעידות אדמה על

לסיכום – קבלני שיקום בטונים

נדמה כי די ברורה החשיבות וההתייחסות למצבם של מערכות העמודים בבניין. אם בבניין שלכם ישנם עמודים סדוקים או עמודים שבורים, צרו אתנו קשר באמצעות דף צור קשר או בנייד.

קטגוריות
פורום

שיפוץ בניין חיצוני

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

שיפוץ בניין חיצוני – מעטפת בניין

שיפוץ בניין חיצוני הינו צורך הולך ומתעצם של בניינים רבים ברחבי הארץ, אשר נגלים עליהם סימני בלאי והתיישנות. רבות נשאלת השאלה מהי העלות הכרוכה בשיפוץ. מבנים רבים במרכז הארץ ומחוצה לה נמצאים בשלב של עייפות החומר וניתן להבחין במבנים כאלו כמעט בכל מקום בארץ.

סימני התיישנות אלו מתבטאים בהתפוררות חלקים ממעטפת הבניין המשותף אשר נופלים לחצרות הבניינים ומהווים סכנה לציבור היושבים בבית המשותף ולציבור הרחב.

שיפוץ בניין חיצוני מחיר
שיפוץ בניין חיצוני מחיר

בניינים אלו מוגדרים על ידי הרשויות בעיר מגורכם, כמבנים מסוכנים או בניינים מסוכנים, אשר מחייבים מענה וטיפול ללא דיחוי.

סדקים לאורכו ולרוחב של הבית המשותף וחלקי טיח ובטון רופפם הם סימני אזהרה לדיירי הבניין וטוב להקדים ולטפל קודם להשלכות אחרות היכולות להתרחש בעקבות מפגעים אלו אשר מחייבים פניה לקבלן שיפוץ בניינים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ בניין חיצוני מחיר

שיקול חשוב והינו הגורם המרכזי הוא סביב נושא התקציב לשיפוץ מבנה חיצוני.

בכדי לאימוד את מחיר השיפוץ של מבנה בעל נזקים חיצוניים כפי שציינו לפני, צריך להבין מהם חומרת הנזקים אשר הבניין מצוי בהם.

שיפוץ בניין משותף – סוגי ציפויים חיצוניים

שפריץ, טיח, אבני ציפוי מנוסרים, פסיפס אלו לרוב הסוגים הנפוצים ביותר וניתן לראותם ברוב הבניינים בכל מקום בארץ.

עם השנים ציפויים אלו מאבדים מחוזקם בעקבות נזקי האקלים השוררים בארץ.

טמפרטורות חמות בשילוב של קרני שמש וגשמים אלו למעשה הגורמים מרבית הגורמים אשר משפיעים על ציפויי המעטפת של מבנים משותפים אלו.

שיפוץ בניין חיצוני – ציפוי בניינים

תהליך אשר מצריך בעלי מקצוע מיומנים עם ניסיון של שנים רבות, מכיוון שלחלק מהשיטות שהיו מיושמות בעבר הינם לרוב שיטות שלא נעשה בהם שימוש היום ויש צורך בקבלן שיפוץ חזיתות או קבלן שיקום מבנים מומחה אשר ידע ליישם את הפעולות הנכונות והמותאמות למצבו של הבניין שלכם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ בניין חיצוני
שיפוץ בניין חיצוני

בניינים רבים מקבלים צו מבנה מסוכן – רוב רובם של בניינים אלו הם מבנים שלא תוחזקו תיחזוק שוטף את מעטפת הקירות, וברגע שהציפוי החיצוני כמו שפריץ , ציפוי טיח חלק, ציפוי טחי חלק, ציפוי סוגים שונים של אריחים ועוד, ברגע שלא מתחזקים את המעטפת החיצונית בזמן הדבר גורם לנזקים בלתי הפיכים ועוד נעסוק בהמשך בנושא שיפוץ חיצוני לבניין ונראה לכם מס' דוגמאות למקרים פוטנציאלים של מבנים משותפים עם ליקויי כאלו ואחרים, אשר בכל המקרים הבניינים קבלו צו מבנה מסוכן אשר חייב אותם לבצע את התיקונים בפרק זמן של תשעים יום מיום קבלת הצו.

שיפוץ בניין חיצוני – וויכוחים בין דיירים

לא כל הבניינים רצים ישר לטפל, בגלל סיבות רבות וויכוחים בין דיירים, או חוסר תקציב אך לאחא זמן מה שהעירייה מיישמת את החוק, נשלח אל בעלי הנכסים הזמנה לדיון משפטי ובמקביל נפתח מולם הליך פלילי בין אי ציות לחוק מבנים מסוכנים.

למעשה בנושא הכספי ישנו חוק שיפוץ בניין משותף אשר פוטר א כל הבעיות.

לעוד מידע בנושא היכנסו מאמר באתר שלנו.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

במיוחד אם מדובר בתהליך של בלאי מואץ בבניינים שהציפוי שלהם הינו חלש וכך היה עוד כאשר בנו את הבניינים בתחילת דרכן רק מה שקרה זה בגלל הסיבות שאמרנו כמו נזקי מים, קרני שמש עוד וכמובן מרכיב החומרים אשר ממנו למעשה בנוי הציפוי של הבניין שלכם ואם החומרים שהוא עשוי אינם מורכבים נכון בתערובת הצמנטת או הייחס  הצמנט לא נכון ,הרבה מידי או מעט מידי, גם כאן תהיה השפעה ישירה על מצבו של הציפוי החיצוני.

ביצוע שיפוץ חזית נכון

שילוב לא נכון של תערובת הוא אחד הגורמים לתופעת בלאי על קירות מבנים משותפים .

תערובות לציפוי קירות חיצוניים בבנייה ואץ בשיפוץ בניין חיצוני בתהליך של שיקום מבנים מחייבות ידע רב. חוסר ידע של קבלן שיפוץ בניינים שהינו קבלן שיקום מבנים חוסר ידע כזה אנו רואים גם היום.

המוזר הוא שמדובר בקבלנים רשומים בפנקס הקבלנים. לרוב אנשים נוטים לטעות כי אם הקבלן המבצע לא רשום אז אינו בעל ידע רב ולמצער אנו נתקלים בהרבה לקוחות שטועים כי מטעים אותם ומפחידים אותם. קבלנים חפרים יש גם מהסוג של הקבלנים הרשומים וגם מהסוג שלא. בשורה התחתונה צריך לבחור בקבלן בעל ניסיון של שנים רבות שהרי קבלן כזב אם היה מחזיק מעמד כל כך הרבה שנים אם לא היה קבלן מומחה ואיכותי.

שיפוץ בניין חיצוני מחיר – קבלן רשום

מסקנה – אל תיפלו בהבטחות של קבלנים אשר מציגים עצמם כרשומים וכעת יש לכם ערובה לביצוע, ממש לא, תבחנו את הקבלן על פי התרשמות חוות דעת וניסיון של שנים רבות תשאלו את הקבלן כמה שנים ניסיון יש לו.

עלות שיפוץ בניין חיצוני
עלות שיפוץ בניין חיצוני

או יותר מזה קבלנים נוהגים לפרסם את שנות הניסיון שלהם באתר האינטרנט שלהם, בדקו למי יש יותר וותק וניסיון כי ניסיון זה הנתון הראשוני לביצוע מדויק במיוחד בכל הקשור בכל ליידע בתערובות מיוחדות, שרק מי שבעל וותק בעבודה של הרבה שנים יידע לגשת בפועל בצורה יעלה , מהירה , מדויקת ועם אחריות לשנים ארוכות.

  • שיפוץ בניין חיצוני מחיר למעשה מורכב ממספר גורמים כמו :
  • כמה קומות המבנה מהו סוג הציפוי בחזיתות -אבן, טיח, שפריץ…
  • מה מצב הסדקים ואיזה סוג סדקים בקירות
  • האם יש פגיעות בקורות ובעמודי הבניין
  • עד כמה חמורים הנזקים אללו
  • שיפוץ חיצוני לבניין מה רמת הביצוע המבוקשת
  • איזה סיוג של ציפוי רוצים לבצע במקום הישן

אלו היו מספר דוגמאות למצבים אפשריים של בניינים משותפים. כמובן ברור שלא ניתן לאימוד במדויק את העלויות של שפוץ בניינים מסוכנים.

שיפוץ בניין חיצוני – בית משותף

שיפוץ מבנה חיצוני בעל חיפוי אבן אף הוא קשה להערכה מכמה סיבות.

בכמה אבנים מדובר? מהו סוג האבן? בכמה אבנים מדובר? מהו השטח הזקוק לטיפול, האם כל המבנה או רק אבנים אחדות? מהי דרך הטיפול הדרושה? האם יש צורך ברגיי  עיגון, אם כן בכמה אבנים מדובר? מה רמת הגימור הסופית הדרושה?..

הערכת מחיר לשיפוץ בניין עם חזית כמו הדוגמא לפניכם אף היא מאוד קשה אך ניתן לאימוד מחיר לדוגמא לאלו מכם שרוצים רק אבחנה כללית ועלות בסיסית.

דוגמא לבניין בן 4 קומות – חיפוי אבן

יש צורך בטיפול רק בחזית אחת לדוגמא.

בחזית ישנם אבנים חלשות אשר יש צורך לבצע בהם שיטת עיגון יבשה – קידוח ברגיי עיגון רק בחלק שטח של 10%.

שיפוץ בניין חיצוני
שיפוץ בניין חיצוני

שיפוץ מבנה חיצוני במקרה זה מחייב העמדת פיגום, יש מי שיגיד אחרת אולי סנפלינג מהניסיון שלנו בכל מה שקשור באבנים נופלות סנפלינג לא בה בחשבון.

יש קושי רב לבצע את העבודה כראוי, בנוסף יש צורך לקדוח אבנים רבות וההליך נעשה מסורבל לאיש הסנפלינג התלוי על חבלים.ביצוע עבודת קדיחת אבנים בודדות יכולה להתבצע באמצעות סנפלינג אך רק כאשר מדובר בכמה אבנים בודדות.

שיפוץ מבנה חיצוני מחיר עבור ביצוע קידוח בבניין משותף יכול לנו סביב 23,000 ₪.

יחד עם זאת יש לקחת בחשבון בשיפוץ מבנה ,חלוקת עלות שיפוץ בניין משותף , את הפרמטרים הנוספים כמו, סוג האבן האם ניתן להשיגה והאם היא מגיעה בגודל הרצוי הוא שיש צורך להעביר למפעל חיתוך וניסור אבן בכדי להתאימה לגודל הרצוי.

עוד בנושא שיפוץ חזיתות : שיפוץ חזיתות על ידי משפצי העיר מחיר – בניין משותף

חוק שיפוץ בניין משותף חפשו באתר שלנו.

דוגמא נוספת לשיפוץ חיצוני לבניין מחיר לחזית לבניין בין 4 קומות ציפוי טיח חלק :

חידוש מבנה מחלקו החיצוני במעטפת של הבניין ללא שיפוץ עמודים או עיבוי עמודים אלה רק טיפול מבחוץ של קירות המבנה.

מצבם של הקירות כפי שאמרנו מאוד משתנה בהערכת מחיר או בכל נושא תמחור ועלות השיפוץ החיצוני, אך שוב ננסה לתת רקע כללי למי שמחפש כיוון והערכה בכדי לשפץ את הבניין המשותף מחלקו החיצוני.

שיפוץ בניין חיצוני – שיקום מבנים בטיחות

לרוב מדובר בבניינים ישנים בהם מצוי מפגעיח בטיחותיים אשר התקבלה עליהם צו מבנה מסוכן אשר מחייב את הדיירים לבצע הליך שיפוץ בית משותף עם חלקי טיח ובטון רופפים אש נמצא במצב של ליקויים חלשים ולא מופשטים על פני שטחים נרחבים, עלות שיפוץ בניין שכזה יכול לנוע סביב, 22,000 ₪ .

חלוקת עלות שיפוץ בניין – כניסה למאמרחלוקת עלות שיפוץ בניין והאם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ

כמובן שוב יש להתייחס לנושא תמחור בניין משותף בזהירות רבה ובכדי לתת אומדן מדויק וספציפי לבניין שלכם יש צורך להיות בשטח ורק אז ניתן לתת הצעת מחיר מסודרת ומפורטת.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ בניין חיצוני– בניין משותף

דוגמא נוספת לבניין בן 4 קומות עם טיח חלק שיפוץ חזית עם סדקים בלבד :

להלן עוד נושא אשר יכול להימצא בבניינים טיפוסיים והוא נושא הסדקים על גבי הקירות החיצוניים של מעטפת הבניין בין 4 קומות.  הבניין הוא בניין בין 20 שנה והחלו להופיע סדקים בחלקים מסוימים של החזית הצפונית ובעקבות המצב הזה ישנם כבר זה זמן רב חדירות מים לתוך דירה בקומה השנייה.

שיקום חזיתות מבנים

חדירות מים אילו במשך זמן רב החלו לנפח את הקיר בתוך בהית ואף גרמו לריקבון של ארון קיר שהיה בצמוד לקיר החיצוני , אלה מה בעלי הדירה המדוברת כלל לא ידעו זאת אם טענו שהם מריחים ריח של עובש מהחדר שלהם אך לא יודעים מה הסיבה ומה המקור לריחות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תחילת בדיקת תקינות הבניין

לאחר שהגענו לבניין החלנו לבצע סריקה מקיפה לקירות המיבנה בכדי להבין את הסיבה ודווקא מה שמוזר היה, שהחלק החיצוני של המבנה בדיוק באותו מקום בא היה הארון כלל לא היה סדוק, אלה מה על פי בדיקה של איש הסנפלינג שלנו נמצא כי כאשר בנו את הבניין לא ביצעו הכנו מוקדמות במעטפת הבניין בכדי להביא למניעה של המצב הזה ובגלל שהחלו להופיע סימני שחיקה בציפוי אך ללא סדקים, הם אלו שיצרו את הסיבה לחדירות המים.

כמובן היו גם סדקים נוספים על גבי שטח הקירות סביב כל המעטפת החיצונית אך למקרה שלנו לגבי שיפוץ בניין חיצוני מחיר.

ציפוי בניינים – ביצוע

העבודה אשר בוצעה על הקיר המדובר הינה עבודת איטום קירות בחומר על בסיס שרף טיבעי ולא רעיל. החומר ידוע ביכולתו למנוע חדירות מים לתוך קירות מבנים, וכמובן ביצענו פתיחת סדקים ומילוי בחומר קושר ומונע התכווצת, בנוסף בחומר מתרחב על בסיס דבקים טבעיים וסיום בבסיס ניטרלי מינרלי לצורך גימור חלק על פני הקיר למראה חלק ועדין.

שיפוץ בניין חיצוני מחיר היה 13,000 ₪ .

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

עלות שיפוץ בניין חיצוני מחיר מוערך –

דוגמא נוספת מחיר לבניין משותף טיפול בחזית עם ציפוי שפריץ :

הדוגמא הבא הינו שוב בניין בין 4 קומות ברחוב אבן גבירול בתל אביב, עם חלקים שפריץ וטיח אשר נופלים לחצרות הבית המשותף וגם פה התקבל צו מבנה מסוכן והדיירים לא היו מוכנים לבצע טיפול בכדי להסיר את הצו ורק לאחר שהעירייה הגישה נגדם הליך משפטי , הליך פלילי הם החליטו שצריך לבצע את התיקונים הנדרשים.

מדובר בחזית עם שפריץ וטיח חלשים והיה צורך לאתר את המוקדים על ידי איש הסנפלינג שלנו מכמה סיבות. אחת לצורך חוות דעת מהו הנזק?

האם יש צורך לבצע טיפול מקיף הכולל העמדת פיגום או אולי רק טיפולים נקודתיים בכדי להתייחס לנושא שיפוץ בניין חיצוני מחיר היה חייב, שאיש הסנפלינג יבדוק מה הוא יכול לבצע.

גם במקרה זה לא היה צורך לבצע טיפול בעמודים רק מלבד עמוד אחד שהיה בשלב התחלתי של בלאי אבל לא משהו רציני ממש תיקון קטן.

שיפוץ חזית באמצעות סנפלינג
שיפוץ חזית באמצעות סנפלינג

גם כאן היה צורך בטיפולים נקודתיים במפר מוקדים. הטיפול שנעשה זה סיתות חלקי הטיח מהקירות, קילוף שפריץ חלש והתיקונים שבוצעו היו תיקוני טיח עם חיזוק של מונע ספיגה ובנוסף באזורים שקילפנו את השפריץ ביצענו תיקון שפרים במקום.

שיפוץ קיר חיצוני מחיר במקרה זה היה 17,000 ₪.

מסקנה – נושא שיפוץ בניין חיצוני מחיר תלוי במספר רב של פרמטרים כי שניתן להבחין. פרמטרים כגון, מס' הקומות, רמת הליקויים, מצב הבניין הכללי, סוג הציפוי של המעטפת החיצונית, ועוד פרמטרים אשר יכולים לשנות את כל נושא שיפוץ בניין חיצוני מחיר לכאן או לכאן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קטגוריות
פורום

שיקום מבנים בסנפלינג

מחירים הוגנים וקבועים מראש

תשלומים בפריסה נוחה

מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה בכל פרוייקט

5 שנות אחריות

ליווי צמוד של מהנדס בניין

פגישת יעוץ ללא עלות

פגישת יעוץ חינם

לפגישת יעוץ חינם התקשר o5o-5824225 או מלא את הטופס הבא:


ביטחון

100% הסרת צו מבנה מסוכן

נסיון

אנו עוסקים בענף שיפוץ ושיקום המבנים כבר מעל ל30 שנה עם עשרות לקוחות מרוצים

פיקוח

כל העבודות שלנו מבוצעות בפיקוח מנהל עבודה מוסמך ומהנדס

שיקום מבנים בסנפלינג – עבודות בגובה

בניינים רבים בתל אביב והמרכז מצריכים שיקום מבנים בסנפלינג בעקבות התישנות וחלקי טיח ובטון רופפים המסכנים את הדרים בהם ואת הציבור. תהליך ביצוע עבודה בגובה מצריך את בעל המקצוע להגיע ביתר קלות וביטחון לאזור המטופל. השיטות המקובלות אשר אנו משתמשים בהם הינן שיטת בניית פיגומים ואילו השיטה השניה הינה ביצוע עבודות בגובה .

שיפוץ בניין בסנפלינג
שיפוץ בניין בסנפלינג

שיקום מבנים בסנפלינג

מהו שיקום בניין בסנפלינג?

בעת שיקום בניין בסנפלינג , בעל המקצוע נתלה בעזרת חבל מגג הבניין ומבצע את התיקונים הנדרשים.
שיטת הסנפלינג הוכנסה לענף הבנייה עקב הצורך בתיקונים בודדים בבניין משותף, תיקונים אשר לא מצריכים עבודה רבה בעת הביצוע. שיפוץ בניינים בעזרת סנפלינג בדרך כלל זול יותר אף כי לעיתים ההבדלים הינם זניחים ולכן דיירים רבים בוחרים את השיטה של השניה – הקמת פיגומים.

עלות שיקום מבנים בסנפלינג?

הליך שיפוץ בניין משותף זה בדרך כלל זול יותר מהקמת פיגום, אך מגביל את בעל המקצוע מלבצע שיפוץ חזית בצורה מקצועית.

מה עדיף סנפלינג או פיגומים?

שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר. בניית פיגומים באזורים המטופלים לרוב עדיפה על שיטת ביצוע בסנפלינג. שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים.

מהם החסרונות של שיקום מבנים בסנפלינג?

החסרונות הבולטים בביצוע שיפוץ בניין בעזרת סנפלינג – לא ניתן לבצע עבודות בגובה על גבי שטחים גדולים ושיטת הצבת פיגומים היא היחידה העונה על צורך זה. שיפוץ בניין בעזרת פיגומים לא מיועד רק לבניינים ישנים וקבלנים רבים עושים בשיטה זו שימוש בבניית הבניין החדש.

אנו מבצעים עבודות כגון טיח או שליכט צבעוני אשר כלל לא מבצעים בעזרת סנפלינג.

היתרונות של ביצוע שיקום בניין בעזרת סנפלינג

אנו מבצעים שיפוץ בניין בעזרת סנפלינג רק במידה ואין אפשרות כלל להעמיד פיגומים. כאן אנו משתמשים בשיטה של ביצוע בעזרת איש סנפלינג אשר נועדה בדיוק למצבים אלו.

החסרונות של שיקום מבנים בסנפלינג

ביצוע על ידי סנפלינג לא מאפשר לבעל המקצוע התלוי על חבל לעבוד בצורה נוחה ויציבה. לגורם זה יש השפעה על איכות הביצוע. בעלי המקצוע נמצאים ברמת סיכון של עבודה של איש המקצוע התלוי על חבלים. הינה בעלת רמת סיכון גבוהה יותר.

עבודות המצריכות זמן ביצוע ארוך לא מתאימות לישום בעזרת סנפלינג.

תיקונים נקודתיים

במידה ויש צורך לבצע תיקונים בבניינים והתיקונים הם נקודתיים ובודדים – סנפלינג יכול להיות פיתרון טוב.

אנו מבצעים תיקונים גם אם מדובר בשיפוץ חזיתות או תיקונים מרובים ומורכבים יותר. אנו תמיד בוחרים את שיטת העמדת פיגומים.

כאשר אנו מבצעים תיקונים על גבי שטחים נרחבים, אנו תמיד בוחרים את שיטת העמדת פיגומים שהיא הנכונה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

עבודות בגובה

אנו מבצעים שיקום בניינים וטיפול ואנו עושים שימוש בשיטות ייחודיות להברגת חיפוי חזית בניין ללא פיגומים .

הכי חשוב, כל העובדים שלנו קיבלו את ההכשרה הדרושה לעבודות בגובה.
אנו משתמשים בכלים ובציוד החדישים ביותר לטיפול נכון.

ניתן לבצע שיקום בניין בסנפלינג תיקוני חזיתות על ידי חיתוך ומילוי של הסדקים הסרת אבנים נופלות מהבניין.

כדי לשחזר את המפרקים ולהידוק מחדש של האבנים והלבנים לקיר הבניין.

פיגומים או שיקום מבנים בסנפלינג

ניתן לתקן אבנים פגומות בחזית על ידי סנפלינג וניתן לתקן אותן בקלות באמצעות ברגים ודיבלים ללא פיגומים , אך לעיתים מצבה של האבן פגום מדי לתיקון ולכן יש להחליפה באבנים חדשות. ולהחליף כמקודם מבחינת הגודל. הגנה על החלק החיצוני של הבניין מפני ההשפעות הקשות של לחות, מזהמים, חומרים לא תקניים, כמו גם תיקון או פתרון בעיות בעבודות בנייה או בנייה לקויות, היא היבט חשוב של שיקום בניין בסנפלינג.

שיקום חזיתות בניין בסנפלינג – איטום בניין בסנפלינג

אנו מנוסים בפתרון בעיית חדירת מים, משטחים פגומים בבניין ומתן פתרונות לשמירה על בידוד חיצוני. יש לבדוק ולנתח ברצינות גילוי ותיקון דליפות של חומרי בניין עקב חדירת לחות. אחד החששות החשובים ביותר של חזית הבניין הוא איתור וקביעת מקור דליפת הלחות הפנימית. שיקום בניין בסנפלינג יכול לעבור מרחקים רבים לפני שניתן יהיה לזהות אותה מבפנים של בניין. בחלק מהמקרים הוא לעולם אינו מופיע, אלא רווי בחומרי בניין ומאוחר יותר מופיע כעובש. לכן, קביעת הבעיה העיקרית ומקורה בחלק החיצוני של הבניין דורשת כישורים וניסיון של קבלן לשיקום בניין בסנפלינג.

ביצוע שיפוץ בניין בסנפלינג ניתוח חזית מפורט כדי לקבוע דרכים אפשריות לחדירת לחות דורש ניסיון מבדיקות עבר. לכן, השירותים הבאים מבוצעים לאיתור דליפת מים בברגי חזית הבניין ובדיפים ללא פיגומים:

  • בדיקה שלב אחר שלב של מים באזור הדליפה
  • בדיקת שיטפון באמצעות זרבובית לחץ מים
  • הסר חומרים זרים קיימים לבדיקת התנאים הבנויים

שיקום מבנים בסנפלינג

אנו עושים שימוש באמצעות גישה אנליטית לזיהוי נזילות מים, יכולים מומחי משפצי העיר שלנו,יכולים לזהות בבטחה את מקור הנזילה ולספק המלצות מפורטות שיפוץ בניין בסנפלינג.

  1. תיקון תפרי אבן בחזית הבניין
  2. ניקוי משטח החזית
  3. קילוף של משטחים מחוספסים
  4. שחזור קירות וחזיתות
  5. הסרה וסידור מחדש של יחידות אבן קיימות
  6. החלפת ועיטור אבנים ומרכיביהם

אנו מבצעים שיפוץ בניין בסנפלינג תיקון אבן חזית ללא עלויות נוספות בשמירה על חזית הבניין ככל האפשר. כלל אצבע טוב הוא שכל אבן פגומה או שבורה ואבן בעובי של סנטימטר או יותר, או כאשר חתיכת אבן גדולה נופלת, מעניקים למבנה מראה רע ויש להחליפו מיד. אם האבן גדולה ולא שלמה והחלק הפגום קטן, החלק הפגוע מוסר ומונח בתוך האבן הגדולה עם המרחק הקצר ביותר. לאחר ביצוע התיקונים הנדרשים של אבנים כתושות, יש לבדוק פגמים אחרים בשירותי פסי חזית ללא פיגומים.

שיפוץ בניין על ידי סנפלינג

השלב החשוב ביותר בפיגום חזית בניין ללא פיגומים הוא למצוא את ההתאמה הטובה ביותר. קשה יחסית לבדוק את סוג חזית האבן ולמצוא בדיוק את אותה. יתכן שלא תמצאו אבן הדומה ל- Ying בחזית, לכן עליכם לבחור באבן שצבעה ומידותיה דומות לחזית.

שיקום מבנים בסנפלינג – חידוש אבן

אנו משתמשים בציוד מתאים כמו מסורים עגולים או טחנות עם להבי יהלום וכו '. כדי לחתוך אבנים בשירותי הברגים והדיפים של הפיגומים ללא פיגומים. יש להסיר את מפרק המרגמה באופן ידני באמצעות עט. חותכים חריצים על פני הסלע הפגום (היזהרו לא לפגוע בסלעים סמוכים). שיפוץ בניין בסנפלינג והמשיכו עד לקבלת סט קווים אופקיים מקבילים לאורכו. נסה להפריד בין האבנים בעזרת עט שטוח ופטיש. שיקום בניין בסנפלינג הפרד את כל האבנים לאורך הקווים המקבילים בעזרת עט פלטה שטוח. ואז מנקים את המשטח עובר.  תהליך זה צריך להיעשות עד לחיתוך החור שוב לעומק של 4 עד 6 אינץ '. בעזרת עט חד, נקו את הפינות עד שהן קרובות לזווית של 90 מעלות. לבסוף נשאר חור נקי בקיר, מוכן להיווצר באבן רעננה.

עבודות בגובה – טיפול באבן חיפוי

בעזרת חותך מסור חותכים את עומק האבן ויוצרים בה צורה מתאימה. יש לאגר את האבן החלופית כדי ליצור את העומק הסופי. מכיוון שחלקים מסוימים של פני היחידות החדשות נפרדים כאשר אתה יוצר מרקם על פני האבן. לאחר חיתוך הבלוק כך שיתאים לחלל הקיר, השלב הבא הוא שכפול מרקם היחידות העיקריות. מפלסים רבים ושונים בנויים על אבן. אתה צריך להיות מסוגל לשנות את הטכניקה שלך כך שתתאים למרקם של כמעט כל בניין אבן.

שיקום בניין בסנפלינג -ברגי עיגון

בשלב האחרון של בורג הכפתור החזיתי ללא פיגומים, הכניסו את האבן החדשה שיצרה בתוך החור כדי להשלים את הקיר שוב. חשוב מאוד להשתמש בטיט הנכון: סיד מעורבב וחול ביחס של 3: 1 (חול לסיד) ללא תוספים. ודא שגודל אבן זו תואם בדיוק את הישנה. הרטיב את האבן והיחידות שמסביב לפני הנחתה. זה גורם למרגמה להיווצר לאט (שימו לב שאם זה נעשה במהירות, התשתית לא תיווצר ותישבר). ואז מלא את התפרים במכתש ושחרר את האבן החדשה במקומה.


החזקת הנכס – שיקום בניין בסנפלינג

כיום, בעקבות גידול האוכלוסייה והתרחבות הערים, הצורך במגורים בדירות הפך לברור.

החיים המסורתיים פינו את מקומם לסוג של סדירות במשפחה גדולה יותר הנקראת מתחמי מגורים. למרות שהבעלות היא זכות המוכרת על פי החוק ולבעל הזכות המוחלטת. הקבועה והבלעדית להשתמש בנכסיו, שיקום בניין בסנפלינג בכל מתחמי המגורים והמסחר. החזקה בנכס חייבת להיות כזו שלא תפגע בזכויות השכנים.

בעיות – שיפוץ בניין בסנפלינג

אך למרות כל אלה, אחת הבעיות העומדות בפני בעלי מבנים רעועים יחסית וישנים היא התנגדותם של שיפוץ בניין בסנפלינג כמה בעלי ותושבים שכנים, שלעתים מונעים את הבנייה מחדש.


בניין רעוע – שיקום מבנים בסנפלינג

שהבניין רעוע ומספר מצומצם של תושבים מתנגדים לשיקום, כפי שנקבע על ידי המועצה ליישוב סכסוכים. כלומר שלושה מומחים רשמיים של מערכת המשפט יעידו כי הם ימשיכו להתגורר בבניין. הבניין הוא חיים וסיכון כלכלי, שיקום בניין בסנפלינג ניתן לשחזר אותו. סעיף 13 לחוק הבעלות על דירות קובע:

טיפול במבנה בסנפלינג – סכנה

"אם שיפוץ בניין בסנפלינג על פי שיקול דעתם של שלושה מומחים רשמיים של הרשות השופטת, תוקף חיי השימוש של הבניין פג או מכל סיבה אחרת הבניין התדרדר וקיים חשש לסכנה או לאובדן כספי אם מיעוט בעלי החלקים הפרטיים לא מסכים עם השחזור, שיקום בניין בסנפלינג אותם בעלים שמתכוונים לשפץ את המתחם יכולים, על פי פסיקת בית המשפט.

 לספק דיור להשכרה מתאים לבעלים או לבעלים המסרבים לשתף פעולה עם השיקום. הקבוצה שיפוץ בניין בסנפלינג צריכה לנקוט בפעולה. "

שיקום בניין בסנפלינג – מתנגדים

יש לציין כי אין שום הבדל במניין התומכים והמתנגדים לרוב המתנגדים לשיקום הבניין או המיעוט. לכן, גם אם אחד הבעלים מסכים, יש לשפץ את הבניין. 

שיקום בניין בסנפלינג במקרה זה, מי שמסכים או מי שמסכים לשיקום הבניין, יכול לחייב את המתנגדים לשפץ באמצעות בית המשפט.

כמובן שהבעיה כאן היא שאם האופוזיציה תורשע על ידי בית משפט, התומכים יצטרכו לשלם את עלות הבנייה.

הבניין כולו באופן ישיר ידרוש זאת מהאופוזיציה בהתאם לצורתו של פרלמנט לשיקום נפרד.

מערכת מיוחדת  – שיפוץ בניין בסנפלינג

הצעד הראשון בכיוון זה הוא להתייחס למועצה ליישוב סכסוכים ולהגיש עתירה למסירת ראיות.

 באופן זה, המועצה מפנה תחילה את העניין למומחה רשמי של מערכת המשפט לבדיקה מיוחדת. באופן זה ניתנים ההכנות להכנת דו"ח המומחים בנושא תביעת השיפוצים.

בהקשר זה, צוות מומחים בן שלושה חברים בודק את הבניין ואת הבדיקה הטכנית שלו כדי לקבוע אם אורך חיי השימוש של הבניין.

פגם או מכל סיבה אחרת שהבניין נשחק לחלוטין או לא.

שיקום בניין בסנפלינג – מומחים בחזיתות

 אם מומחים מעירים כי המשך מגורים בבניין מהווה סיכון או אובדן של חיים ורכוש, הם מסכימים לבנות אותו מחדש. 

כמובן שלעתים קיימת מחלוקת בין המומחים לגבי השיפוץ, ובמקרה זה השופט נותן החלטה על סמך חוות דעת רוב המומחים.


לכן נראה שאם לבעלי בניין יש מחלוקת בנוגע לשחזורו.

עדיף להניח בצד את המחלוקת בהקדם ולהשאיר את העניין למומחים הרשמיים של מערכת המשפט.


נקודה חשובה נוספת כאן היא שעל פי החוק הבעלים יכולים לבחור מומחים. אם בעלי הבניינים לא מסכימים על בחירת מומחה משרד הדרכים ופיתוח עירוני.

לבקשת המנהל או הדירקטוריון, בוחר את המומחה בעצמו ובכך מסיים את כל המחלוקות.

הזכות לסרב לשיקום – שיקום בניין בסנפלינג


חובתם העיקרית של מי שמעוניין להרוס בניין היא שלפני כן, באישור בית המשפט, יש לשכור בית מתאים בהתאם לכבוד המתנגדים לו, ואם הם מסרבים לעבור דירה, הם יכולים לפנות לבית המשפט בבקשה לפינוי.

הציג את השכנים היריבים. לעניין זה, הערה 2 לסעיף 13 לחוק הבעלות על דירות קובע: אם הבעלים המסרב לשתף פעולה לא מפנה את יחידתו לשיקום, לבקשת מנהל או מנהלי המתחם, השופט הראשי או ראש מתחם השיפוט המקומי. אספקת דיור מתאים עבורו על ידי בעלים אחרים תוציא צו פינוי לדירה האמורה.

שיקום מבנים בסנפלינג

לכן, גם אם המומחים הרשמיים של מערכת המשפט נותנים את הזכות לתומכי השיחזור והשופט מחליט לשפץ את הבניין.

החוק עדיין נותן זכות למתנגדי השיקום. לא ניתן גם אינם יכולים להתחיל בשיפוץ דירה מבלי לספק דיור או מקום לינה לתושבים המתנגדים.


מצד שני, המתנגדים לשחזור לא צריכים להיות בביטחון פסיכולוגי, מכיוון שהמצב לא תמיד מה שהם רוצים.

לאחר סיום פעולת השחזור ונקבע החלק של כל יחידה (בעד ונגד) ועלויות השיקום, חלקם של המשכירים המתנגדים והסכום ששולם להם עבור שכר דירה נלקח מהם בחזרה.


כמובן שאם אנשים אלה אינם מסוגלים לשלם את חובותיהם. הפתרון המשפטי במקרים כאלה הוא שתושבי הנושים יוכלו להשיג שעבוד על הנכס החדש השייך לחייב, על מנת שיוכלו לאחר מכן לגבות את תביעתם.

טוב לדעת – שיקום מבנים בסנפלינג


– בדרך כלל כל בניין זקוק לתיקונים קלים ולעתים גדולים עקב בלאי מתמיד. 

כמובן שזמן הבלאי הזה בחלקים שונים של הבניין אינו צפוי במקרים רבים.

כך שכדי שלמנהל הגבייה לא יהיו בעיות במקרים כאלה, יש צורך בהחלט ליצור רזרבה קבועה להוצאות כאלה.

רזרבה זו חייבת להיות מכסף. בנוסף לחיוב שהתקבל מהבעלים שיינתן עבור תחזוקת הבניין.