קטגוריות
פורום

הוספת מרפסת | קבלן להוספת מרפסת

הוספת מרפסת – מרפסות שמש

הוספת מרפסת היא חלומם של בעלי דירות בבניינים משותפים, אשר שואפים לאיכות חיים, ומחפשים את הרגיע בישיבה במרפסת המדמה שטחים ירוקים. מרפסת אשר מנתקת אותם מהחלל הפנימי ולעיתים המחניק של דירה בבניין מגורים. המרפסת הציגה עצמה כמוצא מפלט לברוח ממנו בדירות התלויים באוויר כדי לתפוס משב רוח תועה ולהתרענן. עונת החורף הינה התקופה בה מחפשים את אור השמש, והמרפסת עונה על הצורך להתחמם באור השמש בעונה קרירה זו.

הוספת מרפסת – פונקציונליות

תושבים בבניינים ישנים מחליטים לעיתים קרובות להוסיף מרפסת, הודות לכך, הם רוצים  להגדיל את הפונקציונליות והאטרקטיביות של הנכסים שלהם הוספת מרפסת זהו פתרון פופולרי, במיוחד כאשר מדובר על מרפסות תלויות. עם זאת, הצעד הראשוני בתהליך הקמת מרפסת בבניין משותף הינו קבלת הייתר בנייה מהרשות המקומית, ורק לאחר תהליך זה הנעשה על ידי אדריכל ומהנדס בניין, ניתן להמשיך לשלב הבא, שהוא בחירת קבלן הוספת מרפסות.

הוספת מרפסת

הוספת מרפסת

בתקופות של פריחה בשוק הדיור, בעלים רבים מחליטים לחדש את רכושם על מנת להעלות את ערך הנכס שלהם. נכון לעכשיו, משטחים כמו מרפסות הם למעשה סטנדרט בשוק הראשוני. המצב אחר בשוק אחר, במיוחד במקרה של בניינים ישנים אשר לא מצוידים במרפסות.  בטח בכאלו שניבנו לפני שנים רבות. לפיכך זהו פתרון רציונלי מנקודת מבטם של בעלי דירות. המרפסת מגדילה את הפונקציונליות, אך גם את ערך הנכס ובטח את מראה הבניין כולו. בניין אשר מתוכנן להוספת מרפסות עובר תהליך שיפוץ כולל, במקביל להוספת המרפסת שעשויה להיות פלדה או , בטון קונבנציונלי.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת שמש

קבוצת היעד שמתעניינת במרפסות כאלה עשויה להיות גדולה מאוד. כמה מיליוני אנשים עדיין חיים בבניינים, ולרבים כאלה אין מרפסות. קהילות וקואופרטיבים מחליטים לרוב לנקוט צעד כזה במהלך המודרניזציה התרמית. הודות להתפתחות שיטתית של הטכנולוגיה, כיום ניתן להתקין מרפסות אפילו ביום אחד. אפשר לבחור פרמטרים ומראה וסגנון לכל דגם של מרפסת, על פי טעמם האישי של המזמינים, וחומרי הגלם יכולים חשובים ביותר לתוצאת המראה הסופי, ולחוזקה בתהליך הוספת מרפסת בבית משותף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

התקנת מרפסת לבד?

אבל מה אם ועד הבית לא רוצה לנקוט בצעד כזה? האם יכול בעל דירה יחיד בבלוק להחליט להתקין אותו לבד?

תיאורטית התשובה חיובית, אך אם רק אחד מתושבי הבניין הרב-משפחתי מעוניין, זה יהיה קשה מאוד, אם לא בלתי אפשרי. הוספת מרפסת אחת בבלוק מהווה הפרעה לחזית הבניין, שלא ניתן לעשותה ללא הסכמת הדירים. בעיה נוספת היא אחזקת המרפסת. יש לבצע תיקונים, לפחות בחלקם מכספי הדיירים השאלה היא מדוע יש לשלם עבור מרפסת אחת.

הוספת מרפסת

חוק בניית מרפסת

המרפסת שייכת לפחות חלקית לשטח המשותף. זה נובע מהוראות "החוק לבעלות על שטחים" לטענתם, החזית היא חלק מהרכוש המשותף, והתקנת המרפסת מהווה הפרעה לחזית הבניין, ולכן על הבעלים – תושב שרוצה להשעות את המרפסת (אך גם לבנות מרפסת קיימת) צריך לבקש את הסכמת הדיירים.

זה לא הסוף. מבחינת חוק הבנייה, התקנת מרפסת מהווה הרחבה של הנכס. זה לא שחזור מכיוון שהוא מגדיל את נפח הבניין. הנפח הגולמי כולל גם את נפח המרפסות.

מהי הרחבה לבניין? מטפלים בו באותה צורה כמו בנייה, ולכן נדרש לאותם פורמליות. על פי חוק הבנייה, הבנייה כוללת גם שחזור, הרחבה או מבנה על של חפץ בניין. הוספת מרפסת מטופלת באותו אופן כמו קונסטרוקציה "מן המניין".

במצב כזה יהיה צורך לתכנן ולהגיש היתר בניה או לקבל היתר בניה . עדיף לא להסתכן בבנייה בלתי מורשית ולהגיש בקשה לתנאי פיתוח כבר בתחילת ניסיון ההשקעה.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.

תעודת מנהל עבודה מעל ל 25 שנה – נסיון מוכח

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

הוספת מרפסת שיפוץ, אבל למי?

בפועל, נושא הוספת מרפסת בודדת, ברוב המכריע של המקרים, נשבר מחוסר הסכמה מצד הדיירים. הסיבה היא לא רק רתיעה, אלא גם תקנות מעורפלות. למשל, לא לגמרי ברור מי צריך לשלם עבור השיפוץ.

מרפסות הן משטחים שמצד אחד מסווגים כשייכים לדירות, אך מצד שני הם מחוברים לחזית, כלומר לשטח המשותף. העמימות מבחינה זו מועצמת גם בפסיקה לא מדויקת. נושא המרפסות ושייכותם לדירות או לחלק משותף לא הוגדר במדויק בפעולה בנושא בעלות על הנחות. לפיכך, לעתים קרובות מתעוררות אי הבנות.

בתי המשפט אימצו את הפתרון מבחינה זו, אשר, עם זאת, לא מפיג את הספקות ובכך סכסוכים אפשריים. בית המשפט העליון של בית המשפט לעניינים מנהליים קבע כי הטרסה / מרפסת שייכת לדירה באזור זה, ובאזור זה, המשמש ישירות את בעלי המקום. זוהי, במיוחד, שכבת הגימור העליונה

התנגדות לבניית מרפסת

כמה בעלי דירות בבניין התנגדו לתוספת הבנייה שלטענתם תגרור פגיעה ברכוש המשותף ובחזית הבית. המפקח על המקרקעין קבע כי לא הושג הרוב הדרוש לבנייה המבוקשת.

המפקח על רישום המקרקעין בעכו (שלוחת נצרת) יובל וסרקרוג אסר לאחרונה על בעליהן של שתי דירות קרקע בבית משותף בקריית ביאליק לבנות מרפסות למרות העובדה שקיבלו היתר בנייה. בפסק הדין נקבע כי בעלי הדירות לא השיגו רוב של 75% מהדיירים לביצוע הבנייה כנדרש בחוק.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת – סכסוכים בין שכנים

לאחר שבתחילת השנה נדחו התנגדויות וערר שהגישו למוסדות התכנון והבנייה, פנו בעליהן של מספר דירות בבניין למפקח על המקרקעין והגישו באמצעות עו"ד יואב צח-וכס תביעה לצו מניעה קבוע שיאסור על שכניהם לבנות את המרפסות.

הוספת מרפסת בבניין
הוספת מרפסת

טענותיהם בהליך התכנוני היו כי בניית המרפסות תקטין חלק מהחניות ותפגע בחזית האחידה של הבניין. במסגרת התביעה הנוכחית הם ציינו כי באסיפת בעלי דירות שהתקיימה בנושא ניתנה הסכמה רק מצד 6 בעלי דירות מתוך 12, כך שהנתבעים לא השיגו את הרוב הדרוש לביצוע הבנייה.

הוספת מרפסת

הנתבעים טענו לעומת זאת, כי באסיפה נכחו רק 10 בעלי דירות כך שיש לראות את שני בעלי הדירות שלא התייצבו כאילו הם מסכימים. כמו כן נטען כי בקומה העליונה נבנו מרפסות ובדירה נוספת בוצעה הרחבה, כך שלפי החוק גם בעלי דירות אלה נחשבים כתומכים. מכאן, שבפועל הם גיבשו לטענתם את הרוב הדרוש.

לחילופין טענו הנתבעים כי יש לדחות את התביעה משום שהתובעים מתנגדים לבנייה בחוסר תום לב וחלקם הטיל אימה על הדיירים האחרים פן יסכימו, ואף התנה הסכמתו בתנאים לא סבירים כמו פגיעה בשטחם הפרטי.

התנגדות סבירה – הוספת מרפסת

המפקח יובל וסרקרוג הסביר כי חוק המקרקעין מתנה אפשרות להרחבת דירה, ובכלל זה בניית מרפסת, באישור של 75% מבעלי הדירות ש-2/3 מחלקי הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. במקרה הנוכחי הנתבעים לא השיגו את הרוב הדרוש ולכן התובעים צודקים.

השופט ציין כי בניגוד לטענות הנתבעים, לא ניתן לראות בבעלי הדירות שלא התייצבו לאסיפה כאילו הסכימו להרחבה. ראשית, משום שאחד מהם שלח לאסיפה הודעת וואטסאפ שבה הביע התנגדות מפורשת. שנית, החוק דורש הסכמה מפורשת ולא משתמעת, שכן הרחבת בנייה מלווה בוויתור על זכויות קנייניות.

מה החוק

עוד נקבע כי אמנם החוק קובע שבעל דירה שהורחבה נחשב כמי שמסכים להרחבה דומה מצד שכנו, אלא שהמרפסות שבנו הדיירים בקומה העליונה לא נחשבות ל"הרחבה דומה". זאת, משום שבניגוד למרפסות שמבקשים הנתבעים להקים על הקרקע תוך בניית רצפה חדשה ושינוי חזית הבניין, המרפסות של הקומות העליונות נבנו על רצפה קיימת – על הגג – ולא חרגו מהחזית.

הוספת מרפסת שמש

לגבי הדירה הנוספת, הנתבעים כלל לא הוכיחו שבוצעה בה תוספת בנייה ולא סתרו בראיות את טענת התובעים כי היא נבנתה בהתאם לתשריט המקורי.

באשר לטענה החלופית, המפקח לא התרשם כי נימוקי ההתנגדות של התובעים אינם סבירים או היו מלווים באיומים או דרישות לא הגיוניות, תוך שהזכיר כי לפי הפסיקה כשאין לבעל דירה רוב דרוש להרחבה, דחיית התנגדות הרוב תתאפשר רק במקרים חריגים במיוחד.

המפקח

בסיכומו של דבר המפקח דחה את עמדת הנתבעים וקיבל את התביעה, כך שנאסר על הנתבעים לבנות את המרפסות המבוקשות. הנתבעים אף חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין של 6,000 שקל.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת – סוגי מרפסות

מרפסות תלויות, ומרפסות של בנייני מגורים הם אלמנטים משלימים ומשמעותיים מבחינה אדריכלית של בנייני מגורים, אך גם של בנייני משרדים או אחרים. בשל העובדה שהם נחשפים כמעט כל הזמן להשפעות מזג האוויר, מופיעים בהם פגמים ונזקים לאורך זמן, בשל כך בעת בחירת אופי וחומרים לבניית המרפסת יש לקחת בחשיבות רב את נושא התחזוקה והבלאי של הקונסטרוקציה של המרפסת.

הנפוצים ביותר הם כשלים באיטום, קורוזיה של מעקה הבטיחות ומעטפת מתכת, אך יש לקחת בחשבון גם פגמים סטטיים במבנים התומכים הנגרמים כתוצאה מחדירת מי גשמים עקב איטום פגום או חסר לחלוטין. בהתחשב בכך ששמות וחלוקה של מבנים אלה לרוב מנוצלים לרעה, אנו מציגים אותם תחילה.

הוספת מרפסת

הוספת מרפסת – סוגי מרפסות

המרפסת היא משטח אופקי עם מבנה תמיכה מתאים הבולט מחזית הבניין. המרפסת מוקפת במעקה וניתן לגשת אליה מאזור המגורים. צורת המרפסת השכיחה והמתאימה ביותר היא העיצוב המלבני, אך אנו יכולים למצוא גם את המרפסות הבאות בתכנון הקומה.

סוגי מרפסות:

  • חצי שקוע,
  • פינה,
  • מסתובב,
  • מסדרון תלוי,
  • זנים אחרים.

המרפסת השקועה למחצה היא שילוב של מרפסת שלוחה מבחינת המבנה. המרפסת הפינתית היא אחת המרפסות בשטח גדול יותר המוצבות בפינות הבניינים. במקרה של שטח בסיס גדול יותר, מבנה המרפסת נתמך. אנו יכולים לצאת מהמרפסת שמסביב מכמה חדרים. משתמשים בו בדרך כלל בבנייני מכוני ספא או מוסדות רפואיים.

מסדרון תלוי הוא מסדרון פתוח, חצי פתוח או סגור דרכו אנו יכולים להגיע לכל דירה, או אולי למבואה המשותפת של מספר דירות. המסדרון התלוי ברוחב 110 ס"מ לפחות ולמעשה מבנה זהה למרפסות של בתי מלון.

הוספת מרפסת – מרפסות בטון

הוספת מרפסת בטון היא למעשה השיטה המוכרת לרבים והינה השיטה שבא נבנים מרפסות בבניינים חדשים. לרוב יש צורך ליצור רצף עמודי תמיכה מבטון לכל אורך המרפסות לצורך תמיכה, בטח כאשר מדובר בהוספת מרפסות לכל הדיירים בבניין המשותף.

לשיטה זו יש את היתרונות שלה והיא אומנם יקרה יותר מהשיטה של מרפסות תלויות, אך היא גם העדיפה בהיבט של תחזוקה ובלאי במרפסות פלדה. יחד עם זאת מרפסת שכזו מוכרת יותר לרוב הציבור ומהווה ביטחון בשימוש היום יומי על פני מערכת של מרפסות תלויות, אשר מעלות ספקות וחששות לגבי יציבותם.

ביצוע בשטח

מרפסות בטון מצריכות יותר זמן ביצוע בשטח, שלא כמו בבניית מרפסות תלויות, אשר מרבית עבודה ההקמה של המרפסות נעשית באתר חיצוני של צוות מקצועי והנדסי.

הוספת מרפסת בטון מצריכה יותר זמם בעת הקמה אך אי ספק שתמיד יהיה מי שבעד השיטה של בנייה מרפסת תלויה מפלדה, או בניית מרפסת בשיטה של מערכת בטון כפי שהבניין הוקם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הוספת מרפסת – תחזוקת מרפסת בטון

בהוספת מרפסת בטון התחזוקה זהה כפי שמתחזקים את חזיתות המבנה המשותף ואינה מצריכה תחזוקה שוטפת מלבד הצורך בתחזוקה רגילה, כפי שאמורים לשמור על מראה בניין יפה וללא פגמים. יחד עם זאת בניינים רבים ברחבי הארץ נמצאים בשלב של בלאי במעטפת הבניין, והוספת מרפסת הינה אפשרות מצוינת לשימור ושיקום חזיתות הבניין על ידי קבלן שיקום מבנים ובכך למעשה ניתן להשוות את אופי וסוג החומר ממנו מצופים חזיתות המבנה לסוג מעטפת המרפסת, או להחליפם באחר, ולהביא לחידוש המראה הכללי של כל חזיתות הבניין המשותף, ובטח צעד זה יביא עליית ערך משמעותית לכלל בעלי הנכסים בבניין, והכדאיות והתמורה בייחס להשקעה ברורה.

הוספת מרפסת

הביקוש אחר הוספת מרפסות בבניינים משותפים הולך וגדל, לצד התפתחות הבנייה קיום. כל הבניינים החדשים הנבנים קיום, מתוכננים מראש עם מרפסות וכמעט ולא תמצא בניין חדש שנבנה זה עתה ללא מרפסת. אין ספק שגודלם משתנה בהתאם לעלות הכללית של הנכס וניתן למצא מרפסות על שטחים גדולים בהרבה מהסטנדרט של מרפסות בבניה חדשה שעומד בשטח ממוצע של 7 מ"ר.

הוספת מרפסת בבית משותף

בעקבות הנתונים האלו בניינים ישנים ללא מרפסות נהפכים לפחות אטרקטיביים, מפני שהמרפסת קיום הינה כצורך בסיסי ברכישת נכס, וקונים יעדיפו דירה באותו רחוב בו קיים מרפסת על דירה ללא מרפסת.

בשל כך ברורה הכוונה מאחורי החשיבה בהוספת מרפסת, אשר מצד אחד מקנה נוחות לבעלי הנכס בשימוש היום יומי, ומצד שני יוצרת אפקט אשר מעלה את ערך הנכס ואת הכדאיות והביקוש בשוק הנדל"ן, לצד נכס ללא מרפסת. כמובן שעיצוב וסגנון המרפסת מהווים חלק בלתי נפרד בכל הקשור לשווי הדירות. מרפסות מעוצבות שנבנו בחומרי גימור איכותיים יגרמו למראה חדש ומרענן לבניין כולו.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

קטגוריות
פורום

רטיבות בקיר פנימי | תיקון רטיבויות בקיר פנימי

רטיבות בקיר פנימי – קירות פנימיים

רטיבות בקיר פנימי היא בעיה אשר נפוצה לרוב בבניינים ישנים אשר לא תוחזקו, אך לא רק. ישנם סיבות וגורמים רבים אשר יכולים לגרום לרטיבות בקירות הבית או הדירה. בעיות מים בקיר חיצוני נוצרת בעקבות בלאי של המעטפת החיצונית אשר גורם להיחלשות הבניין וסדקים בשיפוץ חזיתות של המבנה והם אחד הגורמות לנזקים בציפוי ואף בתשתית המבנית של הבניין .

יחד עם זאת ישנם סוגים שונים של ביטוי רטיבות בקירות הבית הן החיצוניים והן הפנימיים, וזאת בעקבות כשלים, או פיצוץ של צנרת מים, או דליפות במערכות המים או הביוב שבדירתכם, שגם הם יכולים להוות סיבה לרטיבות בקירות פנימיים של הדירה.

רטיבות בקיר פנימי
רטיבות בקיר פנימי

כמובן במקרים אלו יש צורך לאתר את הכשל במערכות המים או הביוב ללא דיחוי אשר גורמת לרטיבות בקיר פנימי של הדירה. אין לדחות בעיות אלו מכיוון שהנזקים לעיתים יכולים להיות עצומים אם יישנו פיצוץ של צנרת מים בדירה.

איתור הבעיה במקרים אלו יכול להיות בעזרת מצלמה תרמית או על ידי שעון לחץ מים או באמצעות ציוד טכנולוגי ומכני לאיתור וגילוי נזילות סמויות. בכל מקרה יש לבצע איתור בכדי לחזור לשגרת חיים ולטיפול ברטיבות בקיר על ידי יבוש מכני אשר מאיץ את הייבוש,וכל זאת כפי שאמרנו להחזיר את שיגרת החיים בדירה או בבית במהירות האפשרית. נוסף אנו מטפלים ומתקנים את הרטיבות בקיר ללא צורך בדחייה לייבוש עצמי ובכך למעשה פוטרים בעיות רבות הניגרמים מרטיבויות.

רטיבות בקיר – קיר ארונות מטבח

לחות ומים אשר מצויים בקירות המטבח הינם בין הרטיבויות אשר יכולים להוות נזק ממומני רב באם לא יטופלו במהירות. ארונות מטבח יכולים להיות נרכשעם בעליות גבוהות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, וכל רטיבות אשר מופיעה באזור המטבח של תטופל במהירות הינה יכולה לגרום לספיגת מים בארונות ולנזקי רטיבות ולחות וריחות של עובש המופיעים לאחר רטיבות שלא מטופלת בהקדם.

רטיבות בקיר של האמבטיה

מגלה צינורות מים מתפרצים ודולפים בעזרת מכשיר אקוסטי בעומק של עד כ- 40 ס"מ באדמה ואין לצפות יותר ממכשיר זה.

רטיבות בקיר פנימי


אלא אם כן כמות הדליפה של הצינור גבוהה מאוד והצליל שהוא משמיע ניכר בזיהוי על ידי המכשיר. מכשיר זה משמש לאיתור נזילות בנייה וגילוי דליפות תעשייתיות ו ..

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תיקון רטיבות בתקרה מחיר

תיקון רטיבות בתקרה מחיר, מזהים במדויק את הנקודה הנקבובית של צינור המים הנמוך מ -10 ס"מ.

תיקון קיר לאחר רטיבות

אם הרטיבות בבניין נובעת מדליפה או צינור מים פרוץ, יש למצוא ולתקן את החלק המחורר של הצינור, או שיהיה צורך להחליף את צנרת הבניין.

תיקון קיר לאחר רטיבות אולי ניתן להחליף כמה סנטימטרים מהצינור או שתצטרך להחליף את כל צינור הבניין כדי שתזהה היטב את דליפת הצינור.

רטיבות בקירות פנימיים

רטיבות בקירות פנימיים פגומים תלויים בסוג הצנרת, בעומק הצנרת ובכמות הצנרת המתוקנת והחלפה, והמומחים שלנו יגידו לכם את המחיר לאחר מציאת הצינור הדולף. לעיתים מדובר בעלות נמוכה מאוד ולא מחייב שהעלות תהיה גבוה.

רטיבות בקיר פנימי עלויות

עליות תיקון של רטיבות בקירות פנימיים קשים מאוד להערכה, מאחר והנים תלויים במספר רב של גורמים כגון :

מהו השטח הדורש טיפול, בניין מגורים או בית פרטי ? 

רטיבות בקיר פנימי

האם מדובר בכשל של מערכת הציפוי החיצוני של הבית או הבניין, כשל נקודתי או שמדובר באזורים נרחבים יותר?

האם יש צורך להעמיד פיגום, או העבודה יכולה אף להתבצע בסנפלינג ?

האם הסיבה לרטיבות היא סדק יחיד בקיר או סדקים מרובים ועמוקים  ?

נזילה מהתקרה

מהו סוג הציפוי של הקירות החיצוניים ?

האם יש צורך ליישום מס' שכבות של ציפוי ?

מהם הנזקים בתוך הדירה ?

כפי שניתן ללמוד מדובר המספר  רב של גורמים משתנים, אשר יכולים להביא לשינויים מהותיים בעלויות תיקון רטיבות בקיר פנימי, וכל תיקון מאופיין הן בשלבי הביצוע והן בעלויות התיקונים ומספר הימים הדרושים לתיקון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

רטיבות בקיר פנימי

רטיבות בקיר פנימי בעקבות מי גשמים הינם אחד הגורמים העיקריים לבעיות רטיבות בבניינים ובדירות, והנזקים של כשלים באחד ממערכות האיטום גורמים לחילחול מי לתוך קירות הדירה או הבית. כמובן יש לדעת במקרה זה מהו מקור הכשל של מערכות איטם הקיר, ורק על ידי גילוי המוקד ניתן לגשת לפתרון של הבעיה בצורה יסודית, ובכך למנוע את התפשטות הנזקים בקירות הפנימיים.

 החלשות החומר הינו אחד הגורמים לבעיית חילחול מים לתוך הדירה, בעיית הרטיבות של הקירות במבנים משותפים היא אחת הבעיות השכיחות ביותר שאנשים רבים סובלים ממנה, במיוחד באזורים עם לחות גבוהה, כמו אזורים בקרבת הים, או בתים שלא נחשפים לשמש במהלך היום.

נזילה בגג בניין משותף

עייפות החומר בשילוב עם אזורי מגורים בקרבת הים הינם אחד הבעיות היותר נפוצות של רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף.

נזילה בגג בניין משותף עקב לחות היא סוג של נזילת מים אל פנים הקירות בעקבות חוסר באיטום קירות החוץ של המבנה.

עובש בקיר

רטיבות בקיר פנימי יכולה להופיע בסימנים קטנים של נקודות רטובות על גבי הקירות הפנימיים או באזורים נרחבים יותר על גבי קירות הבית או הדירה.

רטיבות בקירות פנימיים

רטיבות בקירות פנימיים יכולים אף ליצור בעיות נלוות כגון הופעת עובש וריח תחב בתוך חלל הדירה.

עובש נמצא בכל מקום בסביבה. כאשר צמיחתו יוצאת משליטה, במיוחד בתוך הבית כאשר יש רטיבות והיא עלולה להפוך לגורם סיכון בריאותי.

הפתרון הטוב ביותר כנגד עובש הוא מניעה. מינימום תנאי הסביבה בבית, בבתי ספר ובמקומות אחרים המקדמים צמיחת עובש הוא חיוני. חשוב באותה מידה לזהות את מקורות הצמיחה שלה, על מנת להסיר אותם.

איך לתקן נזילה בתקרה

איך לתקן נזילה בתקרה בתוך הבית ועליית הלחות בבית היא, הגורם להתפתחות של עובש ושל פטריות וחיידקים אחרים. לחות מובילה גם להתדרדרות החומרים בפנים, ומשחררת יותר חומרים לאוויר. היעדר אוורור מספיק יכול להגביר את הלחות בפנים ולהשאיר מזהמים באוויר.

רטיבות בקיר – עובש מה זה עובש?

עובש הוא פטריות חיות שהן חלק מהסביבה הטבעית. ישנם אלפי זנים, בצבעים ומרקמים שונים. כל סוגי העובשים גדלים במקומות לחים, רטובים או קרים. הם יכולים להופיע על חומרים שונים: עץ, נייר, טקסטיל, טפטים, עור ומשטחים אורגניים אחרים.

רטיבות בקיר פנימי

עובש זקוק למעט מאוד מים ומזון כדי לשרוד ולצמוח. העלייה הגדולה ביותר בעובש מתרחשת במקומות שנפגעו מחדירות מים או שיטפונות.

חשיפה לעובש עלולה להשפיע במיוחד על תפקוד הנשימה, תגובות אלרגיות או תסמיני שפעת. יש סוגים שיכולים להיות רעילים מאוד לבני אדם. ילדים ולחלק מהבוגרים עשויים להיות פגיעים יותר לעובש, כאשר התנאים לעיל קשים יותר.

לסיכום

בעיות רטיבות בקירות פנימיים הינם מאוד אופייניים בבניינים ישנים, אך לא רק לעיתים אנו נתקלים בבניינים שזה עתה נבנו ואשר אף בהם ישנו כשל במערכות הבנייה, שהוא הגורם לרטיבות בתוך הדירה.

קטגוריות
פורום

רטיבות בקיר | איתור רטיבות בקיר

רטיבות בקיר – איתור רטיבויות

רטיבות בקיר לרוב היא בעיה אשר נפוצה בבניינים ישנים, אך לא רק, ישנם סיבות וגורמים רבים אשר יכולים לגרום לרטיבות בקירות הבית או הדירה. בעיות מים בקיר חיצוני נוצרת בעקבות בלאי של המעטפת החיצונית אשר גורם להיחלשות הבניין וסדקים במעטפת החיצונית של המבנה והם אחד הגורמות לנזקים במערכות הבנייה של הבניין או הבית .

יחד עם זאת ישנם סוגים שונים של ביטוי רטיבות בקירות הבית הן החיצוניים והן הפנימיים, וזאת בעקבות כשלים, או פיצוץ של צנרת מים, או דליפות במערכות המים או הביוב שבדירתכם.

רטיבות בקיר
רטיבות מעל הפנלים – תוצאה של נזילת מים

תיקון רטיבות בקיר מחיר

כמובן במקרים אלו יש צורך לאתר את הכשל במערכות המים ללא דיחוי. אין לדחות בעיות אלו מכיוון שהנזקים לעיתים יכולים להיות עצומים אם יישנו פיצוץ של צנרת מים בדירה.

איתור הבעיה במקרים אלו יכול להיות בעזרת מצלמה תרמית או על ידי שעון לחץ מים או באמצעות ציוד טכנולוגי ומכני לאיתור וגילוי נזילות סמויות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

רטיבות בקיר – רטיבות בתקרה

רטיבות בתקרה במקלחת מצינורות מתפרצים ודולפים ניתנים לגילוי בעזרת מכשיר אקוסטי בעומק של עד כ- 40 ס"מ באדמה ואין לצפות יותר ממכשיר זה.

אלא אם כן כמות הדליפה של הצינור גבוהה מאוד והצליל שהוא משמיע ניכר בזיהוי על ידי המכשיר. מכשיר זה משמש לאיתור נזילות בנייה וגילוי דליפות בתיקרה או בקירות.

רטיבות בקיר של האמבטיה

מכשירים אלה מוצאים את המיקום רטיבות בקיר של האמבטיה, או אם הם לא מוצאים אותו, מזהים במדויק את הנקודה הנקבובית של צינור המים הנמוך מ -10 ס"מ.

רטיבות בקיר

רטיבות בקיר איך מטפלים

אם הרטיבות בבניין נובעת מדליפה או צינור מים פרוץ, יש למצוא ולתקן את החלק המחורר של הצינור, או שיהיה צורך להחליף את צנרת הבניין.

אולי ניתן להחליף כמה סנטימטרים מהצינור או שתצטרך להחליף את כל צינור הבניין כדי שתזהה היטב את דליפת הצינור.

רטיבות בקיר – כמה עולה תיקון נזילת צנרת מים והתפוצצות ותיקון צנרת פגומה

המחיר ועלות התיקון של צינורות מים לבניין פגומים תלויים בסוג הצנרת, בעומק הצנרת ובכמות הצנרת המתוקנת והחלפה, והמומחים שלנו יגידו לכם את המחיר לאחר מציאת הצינור הדולף, איתור נזילות מים  לריצוף  ואחרי שביעות רצונכם, השירות התחל.

כתמים צהובים על הקיר

מי גשמים הינם אחד הגורמים העיקריים לבעיות רטיבות בבניינים ובדירות, והנזקים של כשלים באחד ממערכות האיטום גורמים לחילחול מי לתוך קירות הדירה או הבית. כמובן יש לדעת כתמים צהובים על הקיר במקרה זה מהו מקור הכשל של מערכות איטם הקיר, ורק על ידי גילוי המוקד ניתן לגשת לפתרון של הבעיה בצורה יסודית.

 אחד הסיבות לרטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף החלשות החומר, בעיית הרטיבות של הקירות במבנים משותפים היא אחת הבעיות השכיחות ביותר שאנשים רבים סובלים ממנה, במיוחד באזורים עם לחות גבוהה, כמו אזורים בקרבת הים, או בתים שלא נחשפים לשמש במהלך היום.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

איתור רטיבות בקיר

עייפות החומר בשילוב עם אזורי מגורים בקרבת הים הינם אחד הבעיות היותר נפוצות של רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף.

רטיבות בקיר חיצוני עקב לחות איתור רטיבות היא סוג של נזילת מים אל פנים הקירות בעקבות חוסר באיטום קירות החוץ של המבנה.

רטיבות בקירות חיצוניים

רטיבות בקירות חיצוניים גם הם אחת הסיבות לבעיות רטיבות בקיר בית או בניין משותף. הסיבות במקרה זה לרוב מתבטאות בסימני התנפחות תשתית ציפוי הקירות החיצוניים. הופעת כתמי וסימני עובש גם הם אחד הסימנים אם הבעיה לא טופלה בזמן.

בעיית פיצוץ בצנרת מים בתוך בית או דירה יגרמו למעבר מים דרך קירות המבנה הפנימיים ומחוצה לו והם למעשה יבטאו את הנזקים של התנפחות ועוד.. שהזכרנו לעיל.

רטיבות בקיר

נזילה בקיר

אם אתה בטוח שיש לך נזילת צנרת מים, השלב הבא הוא לקבוע אם הוא דולף בתוך הבית או בחוץ . בכדי לאתר נזילה בקיר ניתן לסגור תחילה את הברז בבית. שסתום זה ממוקם בדרך כלל בחניה או בחדר המנוע. קרא שוב את המספר על מד המים באותו אופן ובדוק את המספר הזה שוב כעבור שעתיים (וודא שאף אחד בתוך הבית לא יפתח את הברז בזמן הזה).

אם מד המים הפסיק לנוע ולא התחלף, המים מטפטפים בתוך הבית. אך אם מד המים ממשיך לנוע ומתבצעות שינויים, הדליפה בצינור המים התרחשה במרחק בין המונה ובתוך הבית.

אתה יכול להשתמש במד מים כדי למצוא נזילות בצנרת מים בתוך הבית ומחוצה לו.

רטיבות בקיר – השיטה המסורתית לאיתור נזילות בצנרת מים

בשיטה הישנה לאיתור נזילות צנרת מים, בהתבסס על הסימנים והתסמינים, נהרסו כמה מקומות בבית או בבניין שנחשדו בדליפות מים ופרצי צנרת כדי לקבוע סופית את המקור העיקרי לדליפת מים. אמנם מקומות מעטים אלה נעשו על סמך חוות דעתם וניסיונם של מומחים, אך בכל מקרה, בגלל היעדר טכנולוגיות חדשות להדלפת צנרת מים, באופן בלתי נמנע לעיתים נהרסים כמה אזורים בטעות, וכתוצאה מכך עלות ומאמץ. שיטה זו הייתה גבוהה מאוד עבור אנשים.השיטה המסורתית לאיתור נזילות בצנרת מים הייתה יקרה ויקרה וכעת היא מיושנת כמעט.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

דירות קרקע ומרתפים – תיקון רטיבות בקיר חיצוני

תיקון רטיבות בקיר חיצוני בדירות אשר מצויות בגובה האדמה או במקרה של מרתפים משטח הקרקע מעלה לחות כלפי מעלה בקירות ואז הקירות נרטבים. מפלס המים עולה עד שהוא מגיע לרמה שבה המים הדולפים והמתנדפים כלפי מעלה נמצאים בשיווי משקל, כלומר עד לאיזון ספיגת הלחות ושחרורו. מכאן שכבר ברור מדוע אנו משיגים את האפקט ההפוך הגמור על ידי החלת שכבת בידוד חיצונית או פנימית.

עובש מעל הפנלים

כאשר שכבת האיטום המבודדת לא מחושבת נכון כמות מפלס המים עולה עוד יותר על ידי מניעת אידוי, וכך הנזק מחמיר, יש לבצע עבודות חפירה סביב המבנה ולעיתים להחליף אדמה, במקרים מסוימים הבעיה יותר מורכבת ויש לבצע איטום קיר חיצוני בבניין לפי השלבים, אחרת ההשקעה הכספית והמאמץ יהיו ללא הועיל.

רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף

בדירות מרתף ישנה בעיה נוספת מלבד חדירת המים לתוך הדירה, מכיוון שהמים אשר נספגים וחודרים לקירות הפנימיים של הדירה לא צלולים. מים אלה מכילים מזהמים, מלחים מינרליים, סולפיד, כלוריד ותרכובות חנקות. חומרים אלה כמובן זורמים כלפי מעלה עם המים שבקירות.

הזנחה של בעיית רטיבות זו תוביל להחלשת המבנה כולו. החלשת המבנה איננה באה לידי ביטוי רק במראה הנגלה לנו אלה ספיגה של מלחים במשך זמן רב מזיקה מאוד לברזלי הזיון של הקירות, אשר מתנפחים ואט אט נחלשים עוד ועוד ברזלים אשר גם הם גורמים לתגובה של סדקים והתנפחות הבטון שהוא למעשה הקירות של המבנה.

חומר נגד רטיבות בקיר פנימי

דירות מרתף עם השנים הפכו למודל למגורים ורבים מנסים לעשות שימוש תוך כדי ניצול שטח זה למטרת מגורים, יש לקחת בחשבון שלא ניתן לגור בחלל זה במידה וקיימת בעיות של חילחול מים, והדבר יכול להוביל אף לבעיות בריאות חמורות אצל אנשים רגישים ובכלל. אחת הביטויים לבעיות רטיבות בקירות הינו עובש.

רטיבות בקיר עובש

עובש נמצא בכל מקום בסביבה. כאשר צמיחתו יוצאת משליטה, במיוחד בתוך הבית כאשר יש רטיבות והיא עלולה להפוך לגורם סיכון בריאותי.

הפתרון הטוב ביותר כנגד עובש הוא מניעה. מינימום תנאי הסביבה בבית, בבתי ספר ובמקומות אחרים המקדמים צמיחת עובש הוא חיוני. חשוב באותה מידה לזהות את מקורות הצמיחה שלה, על מנת להסיר אותם.

רטיבות בקיר מסוכן – אינו בריא ואינו רדום

אי טיפול והזנחה של רטיבות בתוך הבית ועליית הלחות בבית היא, הגורם להתפתחות של עובש ושל פטריות וחיידקים אחרים. לחות מובילה גם להתדרדרות החומרים בפנים, ומשחררת יותר חומרים לאוויר. היעדר אוורור מספיק יכול להגביר את הלחות בפנים ולהשאיר מזהמים באוויר.

רטיבות בקיר – עובש מה זה עובש

עובש הוא פטריות חיות שהן חלק מהסביבה הטבעית. ישנם אלפי זנים, בצבעים ומרקמים שונים. כל סוגי העובשים גדלים במקומות לחים, רטובים או קרים. הם יכולים להופיע על חומרים שונים: עץ, נייר, טקסטיל, טפטים, עור ומשטחים אורגניים אחרים.

עובש זקוק למעט מאוד מים ומזון כדי לשרוד ולצמוח. העלייה הגדולה ביותר בעובש מתרחשת במקומות שנפגעו מחדירות מים או שיטפונות.

רטיבות בקיר

חשיפה לעובש עלולה להשפיע במיוחד על תפקוד הנשימה, תגובות אלרגיות או תסמיני שפעת. יש סוגים שיכולים להיות רעילים מאוד לבני אדם. ילדים ולחלק מהבוגרים עשויים להיות פגיעים יותר לעובש, כאשר התנאים לעיל קשים יותר במקרה שלהם.

יש אנשים הרגישים לעובש ומפתחים תגובות אלרגיות, כמו תסמיני נשימה – עיטוש, נזלת, עיניים אדומות, שיעול, ברונכיט או אסטמה.

עובשים מסוימים יכולים לגרות את העיניים, העור, האף, הגרון והריאות, הן אצל אנשים שאלרגיים לעובש והן אצל אנשים שאינם אלרגיים.

עובש עלול לגרום להתקפי אסתמה בקרב אנשים עם אסתמה שאינם אלרגיים לעובש. עובש ולחות בפנים יכולים להוביל להתפתחות של בעיות חיסוניות ואסטמה.

מחקרים הראו כי עייפות מתמשכת או כאבי ראש הם גם תסמינים הנגרמים מחשיפה לעובש.

ילדים ואנשים עם מערכת חיסונית נמוכה צריכים להימנע מחשיפה לעובש בכל מחיר.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

חלוקת סוגי סדקים בבניין

סדקים מבניים מבחינת מבנה

סדקי בנייה מחולקים מבנית לשתי קטגוריות: סדקים מבניים וסדקים שאינם מבניים.

סדקים מבניים

סדקים מבניים הם סדקים המתרחשים עקב תכנון וביצוע לקויים ועלולים לסכן את בטיחות הבניין. דוגמאות לסדקים מבניים כוללים סדקים בקורות, בעמודים, בלוחות וביסודות הבניין.

סדקים שאינם מבניים

סדקים שאינם מבניים הם סדקים הנגרמים על ידי עומסים מוגברים על רכיבי הבניין, שינויים בלחות, שינויים בטמפרטורה, הקפאה וכו '. סדקים שנוצרו בקירות הם מקלט ו … בגלל הגורמים שנוצרו דוגמאות לסדקים לא מבניים.

סדקי בנייה מבחינת כיוון

סדקי הבניין מבחינת כיוון כוללים שלושה מצבים: אנכיים, אופקיים ואלכסוניים.

חומר נגד רטיבות בקירות

חומר נגד רטיבות בקירות הם מבניים וחשובים מאוד אם עומקם ורוחבם גבוהים. סדקים אלה מתרחשים בדרך כלל מהסיבות הבאות:

  • היעדר או חסר שוקה אנכית ומרחק רב בין השוקיים
  • תזוזה של התשתית מתחת לקיר
  • יישום לא תקין בצומת הקירות

סדקים אופקיים

את הסיבות להיווצרות סדקים אופקיים לאורך הקיר ניתן לציין כדלקמן:

  • בשל יישום הקיר הדו-שלבי, הפסקה בצומת שני השלבים נגרמת על ידי שקיעה של אבק קרקע, היוצר סדק אופקי.
  • אם הקיר נוצר בפעם אחד, הקיר ננעץ ומפנה את מקומו ליצירת קשת, שהיא אחד הגורמים לסדקים אופקיים.

סדקים אלכסוניים

סדקים בזווית של 45 מעלות לרוחב הם אלכסוניים, נגרמים לעיתים קרובות על ידי שקיעת קיר והם סימן לכך שהקיר נשבר. סוג זה של סדק מסוכן מאוד.

סדקי בנייה מבחינת רוחב הסדקים

סדקים בבניין מגיעים במגוון רוחבים, כולל שערות דקות ודקות שאינן נראות לעין ולא סדקים עמוקים. בהתאם, סוגי הסדקים הם:

טיח נגד רטיבות

טיח נגד רטיבות פחות ממילימטר אחד נקראים סדקים דקים.

סדקים בינוניים 

סדקים ברוחב אחד עד שני מילימטרים נקראים סדקים בינוניים.

מניעת רטיבות בקירות

מניעת רטיבות בקירות יותר משני מילימטרים נקראים סדקים עבים.

רטיבות בקיר

תיקון סדקים בקיר חיצוני

חשוב מאוד לחקור את הסדק ולקבוע את כמות השינויים ברוחב הסדק על מנת לזהות את סוג הגורם לסדק ואז לבחור את הפיתרון המתאים לתיקונו. ישנם כלים ושיטות שונות לניטור סדקים בבניינים, אשר אנחנו עובדים איתם חלקם ציוד מכני וציוד אלקטרוני.

סוגי שיטות לתיקון סדקים בקירות חיצוניים

תפרי סדקים

שיטת תפירת סדקים היא שיטת תיקון קבועה לתיקון מבני של אלמנטים סדוקים. בשיטת תפירת הסדקים, האלמנט הסדוק מתוקן על ידי דבק אפוקסי על ידי חפירת חריצים צולבים על נתיב הסדק והתקנת מהדקי התפירה בכיוון המתאים יחסית לנתיב הסדק.

תיקון סדקים בקיר על ידי תפירה

רטיבות בקיר צמוד למקלחת

רטיבות בקיר צמוד למקלחת או נוספת לתיקון וחיזוק סדקים בבניינים היא שימוש ברצועות סיבי פחמן (CFRP Straps). בשיטה זו, לאחר תיקון מקומי של המשטח הסדוק, מוחלות רצועות סיבי פחמן על המשטח הפגום באמצעות שרף אפוקסי.

תיקון סדקים באמצעות מרוכבים FRP

מומחה לרטיבות בקיר

מומחה לרטיבות בקיר על ידי הזרקת אפוקסי בלחץ בעזרת ציוד מיוחד לתוך הסדק. משתמשים בשיטה זו במקרים בהם סדק כיסוי הבטון נדחה. הזרקת אפוקסי נעשית בשתי שיטות הזרקה מפני השטח (ניקוב לכיוון הסדקים) ומהעומק (ניקוב מהזרוע בזווית של 45 מעלות). באזורים רטובים ניתן להשתמש בשרף אפוקסי הידרופילי ובאזורים קרים ניתן להשתמש באפוקסי מהיר. לפני ההזרקה יש לנקות את משטח הבטון, יש לבצע את ההזרקה ואז להחליק את המשטח שוב. כמו כן, במקרים בהם המשטח אינו זהה מבחינת הגובה, ההזרקה צריכה להתחיל מהנקודה הנמוכה ביותר ולהסתיים בנקודה הגבוהה ביותר.

איטום קירות מרטיבות

טיפול ברטיבות בקיר פנימי, הסדקים מתמלאים לחלוטין והבטון מחובר בשני קצוות הסדק. השרף יוצר שכבת דבק ומגן על הבטון מפני מים, סולפטים וחומרים מאכלים אחרים. זה גם מקטין את האפשרות לנזק עקב מחזור ההקפאה והקורוזיה של הפלדה.

תיקון סדקים בקירות חיצוניים – בשיטת הזרקת שרף

מילוי כוח המשיכה

במקרים אלה משתמשים בהזרקת אפוקסי הממולאת תחת משקל. שיטה זו משמשת לחברי בטון אופקיים כמו גשרים, רצפות חניה, תקרות רצפה ומשטחים דומים. הוא משמש למעשה לסדקים שהתפשטו לחלק התחתון של המשטח האופקי. במקרה זה הסדק מכוסה כראוי, והוא יעמוד בהרבה מאוד תנאים קשים.

רטיבות בקירות – סדקים

סדקים אף הם חלק מהסיבות לחדירות מים לתוך הדירה. סדקים בקירות חוץ או סדקים עוברים, אשר הינם סדק חוץ פנימי אשר לרוב הינו סדק הנוצר בתפרי חיבורי אלמנט הבנייה, כגון בטון, בלוקים ועוד…

איך צובעים קיר עם רטיבות

חלוקת סוגי סדקים בבניין

סדקים מבניים מבחינת מבנה

איך צובעים קיר עם רטיבות סדקי בנייה מחולקים מבנית לשתי קטגוריות: סדקים מבניים וסדקים שאינם מבניים.

סדקים מבניים

סדקים מבניים הם סדקים המתרחשים עקב תכנון וביצוע לקויים ועלולים לסכן את בטיחות הבניין. דוגמאות לסדקים מבניים כוללים סדקים בקורות, בעמודים, בלוחות וביסודות הבניין.

סדקים שאינם מבניים

סדקים שאינם מבניים הם סדקים הנגרמים על ידי עומסים מוגברים על רכיבי הבניין, שינויים בלחות, שינויים בטמפרטורה, הקפאה וכו '. סדקים שנוצרו בקירות הם מקלט ו … בגלל הגורמים שנוצרו דוגמאות לסדקים לא מבניים.

רטיבות מתחת לרצפה

סדקי הבניין מבחינת כיוון כוללים שלושה מצבים: אנכיים, אופקיים ואלכסוניים.

סדקים אנכיים

איתור רטיבות מתחת לרצפה

סדקים אנכיים הם מבניים ורטיבות מתחת לרצפה ורוחבם גבוהים. סדקים אלה מתרחשים בדרך כלל מהסיבות הבאות:

  • היעדר או חסר שוקה אנכית ומרחק רב בין השוקיים
  • תזוזה של התשתית מתחת לקיר
  • יישום לא תקין בצומת הקירות

רטיבות בחול מתחת לריצוף

את הסיבות להיווצרות סדקים אופקיים לאורך הקיר ניתן לציין כדלקמן:

  • בשל יישום הקיר הדו-שלבי,רטיבות בחול מתחת לריצוף הפסקה בצומת שני השלבים נגרמת על ידי שקיעה של אבק קרקע, היוצר סדק אופקי.
  • אם הקיר נוצר בפעם אחד, הקיר ננעץ ומפנה את מקומו ליצירת קשת, שהיא אחד הגורמים לסדקים אופקיים.

סדקים אלכסוניים

סדקים בזווית של 45 מעלות לרוחב הם אלכסוניים, נגרמים לעיתים קרובות על ידי שקיעת קיר והם סימן לכך שהקיר נשבר. סוג זה של סדק מסוכן מאוד.

חומר נגד רטיבות בקיר חיצוני

סדקים בבניין מגיעים במגוון רוחבים, חומר נגד רטיבות בקיר חיצוני כולל שערות דקות ודקות שאינן נראות לעין ולא סדקים עמוקים. בהתאם, סוגי הסדקים הם:

סדקים דקים

סדקים ברוחב פחות ממילימטר אחד נקראים סדקים דקים.

איך מטפלים ברטיבות בקיר

איך מטפלים ברטיבות בקיר סדקים ברוחב אחד עד שני מילימטרים נקראים סדקים בינוניים.

סדקים עבים 

סדקים ברוחב של יותר משני מילימטרים נקראים סדקים עבים.

רטיבות בקיר – תיקון סדקים בקיר חיצוני

חשוב מאוד לחקור את הסדק ולקבוע את כמות השינויים ברוחב הסדק על מנת לזהות את סוג הגורם לסדק ואז לבחור את הפיתרון המתאים לתיקונו. ישנם כלים ושיטות שונות לניטור סדקים בבניינים, אשר אנחנו עובדים איתם חלקם ציוד מכני וציוד אלקטרוני.

סוגי שיטות לתיקון סדקים בקירות חיצוניים

רטיבות בקיר – תפרי סדקים

שיטת תפירת סדקים היא שיטת תיקון קבועה לתיקון מבני של אלמנטים סדוקים. בשיטת תפירת הסדקים, האלמנט הסדוק מתוקן על ידי דבק אפוקסי על ידי חפירת חריצים צולבים על נתיב הסדק והתקנת מהדקי התפירה בכיוון המתאים יחסית לנתיב הסדק.

תיקון סדקים בקיר על ידי תפירה

תיקון סדקים באמצעות מרוכבים FRP

שיטה נוספת לתיקון וחיזוק סדקים בבניינים היא שימוש ברצועות סיבי פחמן (CFRP Straps). בשיטה זו, לאחר תיקון מקומי של המשטח הסדוק, מוחלות רצועות סיבי פחמן על המשטח הפגום באמצעות שרף אפוקסי.

רטיבות בקיר מתחת לחלון

רטיבות בקיר – הזרקת שרף אפוקסי

רטיבות בקיר מתחת לחלון, על ידי הזרקת אפוקסי בלחץ בעזרת ציוד מיוחד לתוך הסדק. משתמשים בשיטה זו במקרים בהם סדק כיסוי הבטון נדחה. הזרקת אפוקסי נעשית בשתי שיטות הזרקה מפני השטח (ניקוב לכיוון הסדקים) ומהעומק (ניקוב מהזרוע בזווית של 45 מעלות). באזורים רטובים ניתן להשתמש בשרף אפוקסי הידרופילי ובאזורים קרים ניתן להשתמש באפוקסי מהיר. לפני ההזרקה יש לנקות את משטח הבטון, יש לבצע את ההזרקה ואז להחליק את המשטח שוב טיפול ברטיבות בתקרה. כמו כן, במקרים בהם המשטח אינו זהה מבחינת הגובה, ההזרקה צריכה להתחיל מהנקודה הנמוכה ביותר ולהסתיים בנקודה הגבוהה ביותר.

רטיבות בקיר

באמצעות הזרקת אפוקסי, הסדקים מתמלאים לחלוטין והבטון מחובר בשני קצוות הסדק. השרף יוצר שכבת דבק ומגן על הבטון מפני מים, סולפטים וחומרים מאכלים אחרים. זה גם מקטין את האפשרות לנזק עקב מחזור ההקפאה והקורוזיה של הפלדה טיפול ברטיבות בתקרה.

תיקון סדקים בקירות חיצוניים – בשיטת הזרקת שרף

בדיקת רטיבות בקירות

במקרים אלה משתמשים בהזרקת אפוקסי הממולאת תחת משקל. שיטה זו משמשת לחברי בטון אופקיים כמו גשרים, רצפות חניה, תקרות רצפה ומשטחים דומים. הוא משמש למעשה לסדקים שהתפשטו לחלק התחתון של המשטח האופקי. במקרה זה הסדק מכוסה כראוי,בדיקת רטיבות בקירות והוא יעמוד בהרבה מאוד תנאים קשים.

מכשיר לבדיקת רטיבות בקירות

במקרה ונתקלתם בבעיית רטיבות בקירות הדירה שלכם , אל תהססו לפנות אלינו עוד היום.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

 

 

קטגוריות
פורום

שיקום בטונים | קבלן שיקום בטונים

שיקום בטונים – שיקום בטון

שיקום בטונים הינו צעד הכרחי בחיזוק בניין משותף אשר ניזוק בחלק ממערכת השלד. לשיקום בטון ישנה חשיבות רבה בשמירה על שלד הבניין ושיקום בטון בקירות חיצוניים. כל פגיעה שיכולה להוביל לנזקים בברזלי הזיון. כל פגיעה בקונסטרוקציה של הבניין, מחויבת לעבור תהליך הקרוי " שיקום בטונים" ללא קיצורי דרך, או דילוג על שלבים, מאחר והתוצאה של אי התייחסות או, ביצוע לקוי משמעו תיקון שיחזור על עצמו ופגיעות נוספות בעתיד.

שיקום בטונים
שיקום בטונים

קבלני שיקום בטונים

בכדי להבין את החשיבות הרבה של הבטון כמרכיב עיקרי במערכות הבניין, יש צורך להבין ראשית את חומר היסוד, במכלול מערכות הקרויות בטון. הצמנט או מלט כפי שרבים מכנים, שהינו מרכיב בסיסי בתהליכי שיקום בטונים, בבניינים משותפים או בכלל', שבו נעשה שימוש מזה מאות שנים. הצמנט הינו מרכיב יסוד וחשוב בעבודתם של קבלני שיקום בטונים, בלעדיו לא היינו רואים בניינים רבי קומות, גשרים, ועוד…

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

בביצוע שיקום לעמודי המבנה או לחלקים בו, חייב לפנות לקבלני שיקום בטונים שמבינה בתחום, וזרת בכדי להגיע לתוצאה תיקון אמיתית ונכונה.

שיקום בטון – שיקום נכון

שיקום נכון הינו הגדרה למצב בו קבלן שיקום בטון, יעשה שימוש ביידע שצבר עם השנים הרבות וחומרים חדשים אך לא רק. שיקום בטונים בצורה נכונה הינו בשילוב שני הפרמטרים שציינו, לצד תרכובות בטון מסורתיות ששומשו מזה מאות שנים, ואשר נישכחו. שיטות מסורתיות רבות של שיקום מבנים עברו מדור לדור. שיטות אלו למעשה הינם תירכובות מדוייקות של תערובות מחצבים לצד שרף עצים טהור, המשמש לאטימה ושיפור התערובת הצמנטית.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיקום בטון בחיפה

שיקום בטונים כפי שאמרנו מתחיל מחומר היסוד מלט. ניתן להעביר מלט בקרונות סגורות, משאיות מיוחדות בכמויות גדולות או בשקיות נייר רב שכבתיות. בשל העובדה שיקום בטון בקירות חיצוניים שאם המלט נחשף לאוויר ולחץ ויספוג לחות מהאוויר, עמידותו בפני הכוחות תפחת וגם בשל חום הגבס במלט, שתי מולקולות מים ישחררו את התגבשותן. והמים האלה סופגים את המלט וגורמים לו להתגודד, דבר שיפגע בתהליך נכון של שיקום בטונים וכל שימוש בחומר במצב לקוי זה, יביא לתוצאה פגומה של השיקום, ויהיה צורך לבצע הסרה של החומר המדובר ולהחליפו באחר. חומר במצב תקין הינו הכרחי בכל תהליך שיקום בפרט, ובכל תהליך בנייה בבטון.

שיקום בטונים

שיקום עמודי בטון

בכדי לקרוא עוד על שיקום עמודי בטון היכנסו לקישור : שיקום עמודי בטון

יש לאחסן מלט באופן שימנע את הסיכון לספיגת לחות אוויר ולחץ בגלל משקלו דבר שיפגע בתהליך שיקום בטון תקין. יש לאחסן מלט על מתחמים בחללים סגורים עם רצפות בטון או עץ. יש לארגן אריזות מלט לפחות עשרה סנטימטרים מהאדמה והקירות הסובבים אותה ואסור לערום יותר מעשר עד שתים עשרה שקים.

בדיקת סדקים בבטון – שיקום בטונים בצפון

סדקי בנייה מבחינת כיוון

סדקי הבניין מבחינת כיוון כוללים שלושה מצבים: אנכיים, אופקיים ואלכסוניים.

בדיקת סדקים בבטון

בדיקת סדקים בבטון בקירות הם מבניים וחשובים מאוד אם עומקם ורוחבם גבוהים. סדקים אלה מתרחשים בדרך כלל מהסיבות הבאות:

  • היעדר או חסר שוקה אנכית ומרחק רב בין השוקיים
  • תזוזה של התשתית מתחת לקיר
  • יישום לא תקין בצומת הקירות
  • פגיעה מרכיבי החומר בתהליכי שיקום בטון

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

סדקים אופקיים

את הסיבות להיווצרות סדקים אופקיים לאורך הקיר ניתן לציין כדלקמן:

  • בשל יישום הקיר הדו-שלבי, הפסקה בצומת שני השלבים נגרמת על ידי שקיעה של אבק קרקע, היוצר סדק אופקי.
  • אם הקיר נוצר בפעם אחד, הקיר ננעץ ומפנה את מקומו ליצירת קשת, שהיא אחד הגורמים לסדקים אופקיים.
  • תהליכים סדיקה אלו מצריכים ליווי של קבלן שיקום בטונים מיומן

סדקים אלכסוניים

סדקים בזווית של 45 מעלות לרוחב הם אלכסוניים, נגרמים לעיתים קרובות על ידי שקיעת קיר והם סימן לכך שהקיר נשבר. סוג זה של סדק מסוכן מאוד.

סדקי בנייה מבחינת רוחב הסדקים

סדקים בבניין מגיעים במגוון רוחבים, כולל שערות דקות ודקות שאינן נראות לעין ולא סדקים עמוקים. בהתאם, סוגי הסדקים הם:

בדיקת סדקים בבטון

בדיקת סדקים בבטון פחות ממילימטר אחד נקראים סדקים דקים.

סדקים בינוניים 

סדקים ברוחב אחד עד שני מילימטרים נקראים סדקים בינוניים.

מניעת רטיבות בקירות – שיקום

שיקום בטונים

מניעת רטיבות בקירות יותר משני מילימטרים נקראים סדקים עבים.

תיקון סדקים בקיר חיצוני – בטון משוקם

חשוב מאוד לחקור את הסדק ולקבוע את כמות השינויים ברוחב הסדק על מנת לזהות את סוג הגורם לסדק ואז לבחור את הפיתרון המתאים לתיקונו. ישנם כלים ושיטות שונות לניטור סדקים בבניינים, אשר אנחנו עובדים איתם חלקם ציוד מכני וציוד אלקטרוני.

שיקום בטונים בקריות

מבנים רבים נמצאים בתהליך של נזקים במעטפת החוץ ובמעקות הגג, אשר ניזוקות בשל תהליך מואץ של בלאי. לרוב מרכיבי השלד של בניינים רבים ניזוקים בחלק חשוב זה והוא מעקות הגגות אשר נבנים במספר גדלים.מקות אלו בחלקם מעקות אשר נבנו בכדי לאגור את מי הגשמים, וחלקם גבוהות די בכדי להעניק ביטחון לכל מי שפוקד את הגג, כגון בעלי מקצוע קבלני איטום גגות, קבלני דוודים או בכלל לתושבי הבניין.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לעיתים קרובות ישנם פגיעות בחלקי אלו המחייבים לעבור תהליך שיקום בטונים יסודי. פגיעות בחלקי המעקה הינם, התנפחות חלקי טיח ובטון וניתוקם עד כדי סיכון היושבים במבנה, ולעיתים הפגיעות בחלקי הבטונים אללו, יוצרות חללים אשר מחדירים מי גשמים ולנזקים לדירות, ויש צורך לבצע שיקום בטונים למניעה חדירות מים ופגיעות בשלד הבניין. אי טיפול יביא לנזקים ועלויות גבוהות יותר בעתיד ובטח להוצאות מיותרות בכל הקשור לתהליך שיקום בטונים, אשר מתלווה אליו לרוב שיקום ברזל חלוד אשר הינו חלק ישיר לפגיעות בבטון.

שיקום בטונים

השימוש בבטון

בטון הוא חומר עמיד מאוד המשמש לבניית מבנים שונים. לחומר זה חוזק ועמידות גבוהים מאוד והוא חומר חשוב מאוד בבנייה. בטון מיוצר משילוב של מלט ותוספים אחרים ולאחר הייבוש הוא יוצר חומר קשיח ועמיד. בטון לריפוי עצמי מונע התפשטות סדקים ומתחדש וממלא סדקים. בטון זה מיוצר על ידי הוספת חומרים משקמים לבטון רגיל ובעל חיים ארוכים מאוד. הגורם העיקרי לתיקון סדקי בטון הוא נוכחותן של כמוסות נתרן סיליקט במבנה הבטון. השילוב של נתרן סיליקט עם בטון עוזר לתקן את נזקיו והינו אחד התהליכים החשובים בתהליך שיקום בטונים.

איטום בטונים

שיקום בטונים – יציקת בטון

חיזוק בטון קצף מיוצר על ידי ערבוב חול, חצץ, מלט ומים, ובשל החלל הריק בבטון זה, מים יכולים לצאת ממנו. תוספים שמתווספים לבטון זה ממלאים תפקיד חשוב באטימות, חוזק, זמן קביעת הבטון כך שניתן לומר כי תוספים משפרים את ביצועי בטון הקצף.ועוזרים למנוע פגיעות עתידיות בשיקום בטונים. גז סיליקה, אפר אשר הם חלק מהתוספים המגבירים את עמידותם ועוצמתם של בטון מפני סדקים וחדירות. בטון קצף מפנה מי גשמים למקורות תת קרקעיים ומונע הצפה של מעברים ורחובות. ניתן להשתמש בבטון זה למילוי עתודות תת קרקעיות, תשתיות דשא, מניעת הקפאת מי גשמים על הקרקע ו ​​.. כמובן תהליכי שיקום בטון אלו מתבצעים על פי המימצאים בכל מוקד ומוקד המיועד לשיקום.

שיקום בטונים – סיבי זכוכית מעבר אור

בכל פעם שאנחנו שומעים את השם קונקרטי, עוצמתו וקשיותו עולים בראשנו. עם זאת, רעיון הבטון בעל תכונות המוליכות אור הוא מעט מופרך. אבל בטון זה הוא דוגמה לחומרי בניין חדשים. בייצור בטון זה נעשה שימוש במלט ובאחוז קטן של סיבי זכוכית. השימוש בפיברגלס הוא כ -4% ממשקל הבטון הכולל. השימוש בסיבי זכוכית מעביר אור מהבטון. אחד המאפיינים של בטונים אלה הוא השתקפות האור באותו צבע האור האמיתי, אנו עושים שימוש בתערובת זו במקרים מיוחדים בתהליך שיקום בטונים.

קבלן שיקום בטונים – בטון

קבלני שיקום בטונים – לבני בלוקים עשויות מחומרים בתוך הכבשן, שהוא בדרך כלל חימר , אך לעיתים ניתן להשתמש גם בחומרים אורגניים באיכות גבוהה יותר. החומרים נשפכים לתבנית, סוחטים אותם ואז חותכים אותם.

לבנים שימשו באופן נרחב כחומר בנייה במאות שונות מכיוון שהיה פופולרי מאוד בערים מאוכלסות בצפיפות בשל זילותו.

שיקום בטונים

בסוף המאה העשרים, סוג אחר של בלוק החליף את הלבנה, המכונה גוש אפר, שהיה עשוי בעיקר מבטון.

אחד החומרים הזולים בערים הצפופות שהיה חלש היה גוש בטון החול, שהיה בשימוש נרחב בעבר.

 שיקום בטונים – שיקום בטון

זהו חומר בנייה מרוכב שעשוי משילוב של אגרגטים וקלסרים כגון מלט. צורת הבטון הנפוצה ביותר היא בטון מלט פורטלנד, המורכב מעפרות, בדרך כלל חול, מלט פורטלנד ומים.

לאחר הערבוב מלט את המלט ובסופו של דבר מתקשה לחומר דמוי אבן, הנקרא בטון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

עבור קונסטרוקציות בטון בכל גודל – בטון בעל חוזק מתיחה נמוך יותר – משתמשים בדרך כלל במוטות פלדה, הנקראים בטון מזוין, שכפי שאמרנו אף הם קשורים בכל הקרוי שיקום בטונים.

על מנת למזער בועות אוויר – הוא מחליש את מבנה הבטון – משתמשים במכשיר רוטט ומתנדנד למזעור בועות אוויר בבטון הנוזלי. בטון הוא אחד החומרים הנפוצים ביותר בבנייה בשל אורך חייו, יכולת הטופס וההובלה הקלה שלו.

שיקום בטונים – גג הבניין

גגות בניינים הם בין החלקים הפגיעים ביותר לחדירות מי גשמים ולחות. איטום גגות הוא אחד בפטרונות מפני הגנה ממי גשמים, אך לא רק ולעיתים ישנם פגיעות במרכיבי הבטון של הגגות שניזוקו עם השנים, ויש לשקמם לבצע שיקום בטונים בכל החלקים הפגועים , למניעת חדירות מים ונזקים לדירות ולשלד הבניין.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיקום ברזל חלוד – שיקום בטונים

מהות הדאגה העיקרית היא אופי ומצב הציפוי, בין אם זה צבע, שמן או לכה. טיפול בברזל חייב אפוא לקחת בחשבון את הטיפול בחומרים הנלווים. הנטייה הטבעית של ברזל להחליד – לפעמים במהירות – גורמת לכך שמעקב צמוד וטיפול עקבי חשובים מאוד בשימור מוטות ברזל, הקרויות ברזלי זיון.

שיקום בטונים

משטחים חשופים של ברזל מתחמצנים במהירות. כלומר נוצרת שכבת קורוזיה, או חלודה. החלודה איטית באוויר יבש נקי, מהירה יותר באוויר לח, ומהירה יותר עדיין כאשר משטח המתכת מכוסה בסרט דק של מים. שכבת חלודה מפוזרת באופן שווה מעניקה הגנה מסוימת לחפץ. משטחים חלודים באופן לא סדיר מציעים פחות הגנה. קורוזיה לא אחידה מאפשרת למים ולחמצן לחדור למשטח המתכת הבסיסי, שם תתרחש קורוזיה נוספת. כל תהליכים אלו אשר אינם נמנעים יביאו לתהליך שיקום ברזל מיותר, והגנה מפני קורוזיה ושמירה עליה בתיחזוק רציף ימנעו את הצורך בשיקום בטונים וברזל חלוד שהם למעשה רצף של מפגעים הקשורים זה לזה בפגיעות על ידי מי גשמים בבטון חשוף או בברזל חשוף ולא מוגן ממים.

שיקום בטונים

שיקום ברזל חלוד – ברזלי זיון

אז מה קורה כאשר מים נספגים בברזלי הבניין הנמצאים בקירות המבנה ועמודי הבניין.

קורות, יסודות, חגורות ועמודים כל אלו מצויים בהם ברזל בשפע אלה אם כם הקבלן החליט לחסוך בכמה מהם, זה בסדר גם זה קיים.

אז מה קורה עם ברזל חלוד המצוי בבניין שלכם?. ברזל חלוד לרוב גורם לתופעת שרשת הפוגעת בשלל מערכות הבניין ובין הראשונים הוא עמודי הבניין. עמודי הבניין הינם בעלי חשיבות רבה מאוד ויש לדאוג ולטפל ולתחזקם בכל פעם שמיתגלה סדק או קילוף מיזערי. ברור שתיד רצוי לפעול על בסיס מניעת הישנות מקרים שכאלו אך אם הדבר לא נעשה והיתגלו הסימנים שציינו יש לפנות לקבלן שיקום בטונים מומחה בכדי להביא לעצירת תהליך הפגיעה בעמודי הבניין. אי התייחסו תביא לפגיעה קשה יותר ולהוצאות מיותרות המייקרות את תהליך הטיפול והשיקום.

שיקום בטונים – בטון ישן

עמודי בניין הם המוקד הראשי לפגיעות והתחמצנות הברזל והופעת חלודה במוטות ברזלי הזיון של עמודי הבניין הינה אופיינית.

צווים מסוכנים אף ניתנים לבניינים משותפים אשר נמצאים שם מפגעים כאלו.

טיפול בברזל חלוד חייב וצריך להיות ככל האפשר ללא דיחוי.

הזנחה של ברזלי בניין לאורך זמן תביא למצב של היחלשות עמודי הבניין ונזק בלתי הפיך ואף לממוני גדול מאשר טיפול בזמן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לסיכום שיקום בטונים

תהליך שיקום חלקי הבטונים הינו תהליך המיושם על פי ידע וניסיון של קבלני שיקום מבנים מנוסים. במידה ויש לכם בעיית במרכיבי האיטום או חלקי השלד של הבניין המשותך, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום .

קטגוריות
פורום

שיפוצניק | איך בוחרים שיפוצניק מומלץ

שיפוצניק – שיפוצניק מומלץ שיודע את העבודה

שיפוצניק מומלץ, איך בוחרים בעל מקצוע טוב, זאת שאלה שרבים שואלים את עצמם לפני קבלת החלטה. אם החלטתם לקחת איש מקצוע לשיפוץ דירה , שיפוץ בית או אפילו לצביעת דירה או לשיפוץ של הבית חוץ או פנים, עליכם .להתמקד בשאלות הנכונות בכדי שתקבלו את ההחלטה הנכונה.

שיפוצניק
שיפוצניק

החלטה שגויה יכולה לגרום לעוגמת נפש רבה עד מאוד ונתקלנו בסיפורים  של לקוחות אשר שנפלו בפח בידי שרלטנים שהבטיחו להם הרים וגבעות ופיתו אותם בכך שהציעו להם מחירים מגוחכים לביצוע השיפוצים וכל זאת בכדי לבלבלם ולהשלותם כאילו מצאו מטמון.

זכרו ההחלטה לבחירת איש מקצוע שיפוצניק מומלץ אסורה בתכלית האיסור לנוע בבסיסה רק בשיקולים כספיים ורצון לקבל את המחיר הכי זול "הכי טוב". אל תתבלבלו זה לרוב יכניס אתכם לצרות ויגרור אתכם להוצאות נוספות ואף לנזק בלתי הפיך.

מאת : משפצי העיר – נלקח מהמאמר שלנו בחירת על קבלן שיפוצים מומלץ

בתחילה שחשבנו על הקמת אתר האינטרנט שלנו "משפצי העיר" יצאנו מבולבלים כמותכם.

בכל אתר של קבלן שיפוצים כזה ואחר המתמחה בעבודה כזאת ואחרת לא מצאנו אפילו "בעל מקצוע" אחד שמכנה את עצמו "כחפר". איך זה יתכן? מה הם נעלמו? לצערנו התשובה שלילית, לא הם לא נעלמו הם נחבאים.

הם מתחבאים אחרי כל שמות התואר האלו המגינים עליהם ומסתירים את מה שהם באמת. והאמת היינו שמחים אם באמת מי שנמצא מאחורי אתר כזה ואחר יהיה באמת מי שראוי שיכנו אתו כמקצוען, בל נשכח קבלן אחר זה קולגה ואנחנו מכבדים את הקולגות שלנו בתנאי אחד שהם באמת בעלי מקצוע.

קבלן איכותי. עבודה איכותית. עבודה מקצועית ועוד …, די קל לבלבל אותכם ואפילו אותנו הצליחו לבלבל בתחילה אך לא, התפקסנו לרגע וראינו את המציאות כפי שהיא.

שיפוץ בית בזול יש דבר כזה? כבר אמרנו אם יש תספרו לנו.

שירות מקבלים על מה שמשלמים.

שילמתם בזול השיפוצניק הבטיח בזול תקבלו עבודה בזול. לא שאנחנו מוצאים בזה בעיה עם עבודה זולה, אך בואו לא נבלבל ונתבלבל עבודה שווה לזמן עבודה.

זול – זול – זול יכול להיות המילה הנרדפת למבצעים בסופר על מוצרים כאלו ואחרים וגם מבצעים הם לא לנצח.

מה שתשלמו זה מה שתקבלו.

מחפשים עבודה איכותית צריך לשלם יותר ולא תמיד הרבה יותר אך בטח לעשות שימוש במילה זול בכדי להטעות לקוחות על זה אנחנו מוותרים.

עבודה איכותית

מזה יותר מ 30 שנה אנו עוסקים בענף הבניה והשיפוצים וכל העת כוונו לתת שירות רק ללקוחות איכותיים ואמיתיים, כאלו שיודעים מה זה איכות ולא מתפשרים.

בתחילה אף חלק מהם כלל לא ידעו להבדיל בין עבודה איכותית אמיתית וללא. בטח למי שלא מגיע מהתחום ושלא הכיר אותנו קודם הסיבה הייתה מובנת, כי לא היה למה להשוות.

רק בשלב של הכירות ויצירת כימיה עם הלקוח ובעת ביצוע העבודה ובסיומה רק אז ניתן היה להבין שהיה אפשר אחרת ולמעשה הם התפשרו עם מה שיש כי באמת זה מה שהיה להם.

איך בוחרים שיפוצניק מומלץ

מאמר זה לקוח מהמאמר שלנו על איך לבחור קבלן שיפוצים מומלץ. בחרנו להביא חלק ממנו לכם לקוחות איכותיים שמחפשים בעלי מקצוע איכותיים באמת, האמת זה לא קל אך זה אפשרי.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

דברנו רבות במאמר שלפניכם הפונה לקהל הלקוחות האיכותיים, אותו לקוח שמחפש ויודע להעריך ולהבין מה זה איכות, להלן עשרה טיפים שימושיים על סמך יותר מ 30 שנות ניסיון שלנו בענף השיפוצים. אנו מציעים לכם לעקוב על השלבים צעד אחר צעד ולא לדלג עליהם. יחד עם זאת כמובן שיש לשפוט בבחירת קבלן על סמך ניסיון החיים שלכם ויחד עם 10השלבים תצלחו את השיפוץ שלכם. זכרו בית או דירה או בניין לא משפצים בכל יום.

שיפוצניק  – איך בוחרים קבלן שיפוצים?

זמן נדרש: 30 דקות.

איך בוחרים קבלן שיפוצים

  1. מציאת הקבלן

    לאחר שתרתם באינטרנט אחרי קבלנים מומלצים והגעתם למי שהגעתם בחרו למי מהקבלנים התחברתם על פי אופי האתר העיצוב ועוד…

  2. התרשמות ראשונית

    תנהלו שיחת טלפון ראשונית ותראו לאן זה לוקח אותכם.

  3. בירור פרטי השיפוץ

    תשאלו פרטים מדויקים על השיפוץ שאתם רוצים לבצע ותראו מה התשובות תבקשו הערכת מחיר רק הערכת מחיר וראו אם זה כלל מתאים לכם. אל תירתעו אם המחיר יותר גבוה מקבלן אחר, ויחד עם זאת אל תתפתו אם המחיר מצחיק וזול. זכרו מחיר הוגן זה בעבור מה שאתם משלמים. זוכרים משלמים זול, מקבלים זול. משלמים יותר מקבלים יותר, זה נוסחה פשוטה.

  4. תמונות להתרשמות

    תבקשו שישלח אליכם למייל או לנייד תמונות של עבודות של שיפוץ הדומה למה שאתם רוצים לבצע. התרשמו ובחנו את התמונות האם זה מתאים לטעמכם בהיבט של תוצאה סופית. קבלן שיפוצים איכותי לרוב משפץ אצל לקוחות איכותיים, וכך למעשה התוצאה. עבודה איכותית של חדר אמבטיה לדוגמא, זה כמו שאתם רואים במקומות שונים שאתם מטיילים בהם ומתפעלים מהם, כך זה צריך להיות גם בבית שלכם.

  5. דירות לדוגמא

    לאחר שבחנתם את התמונות והם לטעמכם בקשו ללכת לראות יחד את הדירה שהוא שיפץ ותתרשמו מהעבודה. תמיד מראה עיניים הכי טוב, בנוסף תתרשמו מהלקוח שהוא ביצע בעבורו את העבודה. זכרו אתם מחפשים קבלן שיפוצים מומלץ, זה המקום לקבל את ההמלצות מהלקוח ב live .

  6. הצעת מחיר

    אם צלחתם את חמשת השלבים מצבכם טוב, כעת ניתן לשבת עם הקבלן בסבלנות ולשמוע מה המחיר המדויק ומה הוא צופה שיקרה בשיפוץ. לוחות זמנים. מהם שלבי הביצוע? ועוד…

  7. בדיקת התשלום

    תשאלו לגבי אופן התשלום. אל תטעו גם קבלנים לא איכותיים מבטיחים תשלום לפי שלבים או תשלום בסוף העבודה. זה לה ערובה להצלחה.

  8. בדיקת העובדים

    תשאלו את הקבלן מי מבצע את העבודה אם הוא בעצמו עם צוות עובדים ששייך לו, או שהוא מביא עובדים וקבלנים חיצוניים? זה חשוב קבלן איכותי עובד בעצמו או לפחות מחזיק עובדים משלו.

  9. בחינת העבודה

    לאחר שצלחתם את כל השלבים אללו כעת מבחן התוצאה. מה שאומרים דיבורים לחוד ומציאות לחוד. ראו איך הוא עובד? מי באמת עובד בבית שלכם? זכרו זה הבית שלכם וזכותכם לדעת מי מבצע את עבודה. ראו אם הוא עובד נקי ומסודר. ראו אם משאיר אחריו שובל של לכלוך בכל מקום. במעלית, במעברים, בחדרי המדרגות, אם כן כנראה שתהיה לזה השפעה ישירה על ביצוע העבודה. שימו לב!

  10. סיום השיפוץ

    שלב עשירי ואחרון, זה למעשה שלב שבו שאתם כבר צריכים להיות כבר עם חוות דעת על הקבלן, ואם עקבתם אחרי השלבים שלנו ועדיין הקבלן עובד אצלכם כנראה שהצלחתם במשימה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

בחירת שיפוצניק או קבלן שיפוצים, למעשה היא התחלה נכונה של לקוחות שמבנים את החשיבות הרבה בבחירת בעל המקצוע, אותו בעל מקצוע שהולך להיכנס אליהם הבייתה להימצא שם ימים או שבועות אחדות, ובחירה נכונה של קבלן שיפוצים או שיפוצניק היא מחייבת את המציאות למי שהתוצאה הסופית חשובה לו באמת.

בעל מקצוע איכותי זה, בעל מקצועה שיודע מה הוא הולך לעשות וישקיע זמן רב בהשקעה בבית שלכם ויעשה את מירב המאמצים בכדי שתהיו מרוצים.

בל נשכח הניסיון שלנו מעל 30 שנה לימד אותנו לקוחות איכותיים הם לקוחות שכיף לעבוד בבית שלהם והם יודעי להעריך את העבדה הרבה שאתה משקיע בבית שלהם, לא שלך שלהם כי אכפת לך מהם.

קבלן איכותי

שיפוצניק או קבלן איכותי חשוב לו באמת התוצאה. קבלן שיפוצים שמבין שאריחי גרניט פורצלן שבחרתם ועמלתם כל כך הרבה, לבחור את הגודל או הצבע החביב עלייך ועל בעלך, ואם התוצאה היא עבודה לא טובה כמו שנתקלנו רבות.

מרצפות שקועות ולא בקווים ישרים. לא מפולסת, מתפרקות מעצמן ועוד… מי שמבצע עבודה שכזו הוא בפירוש לא בעל מקצוע ובטח לא כזה מומלץ.

בעל מקצוע אמיתי שיפוצניק אמיתי או קבלן שיפוצים אמיתי, ירצף את הדירה שלכם על פי הספר בלי לקצר דרכים. ביקרנו לא אחת בדירות של כאלו שחיפשו מציאות ונשארו עם התוצאה. הבעיה שלרוב לא מתקנים את מה שעשה השיפוצניק הלא מומלץ בגלל הרבה סיבות.

  • מי מכם מוכן לרכוש שוב אריחי גרניט, ברזים ואסלות ועוד…
  • מי מוכן לשלם שוב פעם על ביצוע העבודה ואז נשארים עם הבעיה
  • לרוב רובם של מי שמחליט לשפץ את הבית או הדירה שלו יש תקציב מוגבל, ואף לעיתים חלק מהלקוחות לוקחים הלוואות מהבנק או ממשפחה בכדי להגשים את החלום לשפץ את הבית או הדירה ואם השיפוץ לא הצליח מאיפה יביאו שוב כסף.
  • מי מוכן לפרק ולשבור הכל? זה הרס מוחלט מעט מהלקוחות שבחרו לעשות זאת.
  • מי מוכן לעבור שוב את כל התהליך מחדש?
  • חלק מהמשפחות שמבצעות שיפוץ פינו לוח זמנים ושינו את סדר החיים שלהם בכדי להיערך לשיפוץ ואין להם עוד אפשרות להקצות עוד זמן לתהליך.

אלו היו מספר דוגמאות למצבים שנתקלנו בהם של לקוחות חסרי אונים שלא שפשוט מצטערים שהתחילו את השיפוץ בטח על סמך הבחירה הלא מוצלחת אם נאמר של השיפוצניק או הבחירה של קבלן השיפוצים שפשוט הפך להם את השיפוץ לסיוט אמיתי.

מה עם נזקים שהם מבצעים תוך כדי עבודה גם בזה נתקלנו במהלך השנים הרבות שאנו עוסקים בענף.

קבלנים ושיפוצניקים כאלו ואחרים שעושים בדירה שלך כאילו זה שלהם ולא עושים חשבון , פשוט כך מצפצפים על הבעלים ובעל הדירה שלא רוצה להתעמת איתם כי לפעמים מדובר בחברה בעיתים בלשון בעיתים המעטה ומי רוצה עסק איתם.

כל כתוב במאמר זה הוא מהמציאות ששמענו ונתקלנו וראינו במהלך השנים הרבות שאנו בתחום.

שיפוצניק איכותי

נכון יהיו כאלו שישאלו מה אין בעלי מקצוע איכותיים כאלו שלא שוברים ומבצעים עבודה איכותית. התשובה היא כן בוודאי שיש אך אלו בעלי מקצוע בקבוצה קטנה ומצומצמת ,שדורשים בעבור הרמה הגבוהה שמייחדת את השיפוץ שהם ביצעו. עבודה איכותית כמו בכל דבר לא רואים הרבה וכל אחד ואחד מכם יודע וניתקל בחיי היום יום ולאו דווקא בענף השיפוצים אלה בכל דבר כמעט.

מי שלא מוכן לשלם בעבור עבודה טובה זאת הבחירה שלו וכמובן כל אחד לפי היכולת שלו, אך מי שמחפש שיפוצניק או קבלן שיפוצים מומלץ מבין את ההבדלים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוצניק – קבלן שיפוצים

לעתים ישנם בעלי נכסים שיש ברשותם דירה או דירות שהם משכירים לאחרים, ולא איכפת להם מרמת הביצוע וכל אחד לפי השקפותיו.

אך מה קורה שהשיפוצניק לא העביר את צינור הדלוחין באמבטיה בשיפוע הנכון ואז המים לא זורמים כמו שצריך או שהוא חיבר בצורה לא תקנית עם הרבה מחברים ובזוויות לא נכונות. מה שקורה זה שיחות טלפון מהשוכר שמתלונן כל הזמן שיש סתימות והמים לא זורמים וזה קורה כל הזמן.

לסיכום

בחרנו להעביר מקצת מהניסיון שלנו בענף. אליכם לקוחות אשר מחפשים את הכי טוב לבית שלהם ויודעים להבדיל ולהעריך איכות. העלינו את המאמר כמובן בכדי להגיע דרך הרשת החברתית הנפלאה הזאת GOOGLE בכדי להגיע אל אותם לקוחות שרוצים ומחפשים איכות בבית שלהם ולא מוכנים להתפשר. אם גם אתם כאלו אל תהססו ופנו אלינו לשיחת הכרות. בנוסף לעיתים יש לקוחות שמחפשים איכות אך יש להם קושי בתשלומים.

דברו איתנו ותמיד נמצא פיתרון שיישרת את שני הצדדים. נמצא את דרך האמצע, מה שחשוב הוא הרצון המשותף של הקבלן והלקוח לביצוע העבודה, אז אל תהססו בכל פנייה או שאלה שמתעוררת בכם וצרו איתנו קשר בדף צור קשר או בנייד, משפצי העיר.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

.

קטגוריות
פורום

קבלן מפתח | קבלן בנייה וגמר ומנהל עבודה מוסמך

קבלן מפתח – מנהל עבודה מעל ל30 שנה בענף השיפוצים

קבלן מפתח, נראה שכל יזם אשר בונה בית, יודע ושמע על שרשרת התלאות בתהליך בניית בית. איך נערכים? מה צריך לדעת לפני? איך לבנות ללא כאב? מאיפה מתחילים? במאמר שלפניכם ננסה לגעת קצת בתהליך הקרוי בניית בית ונעביר לכם את התובנה הבסיסית לבנייה מוצלחת.

קבלן מפתח
קבלן מפתח

קבלן מפתח

מי שמחפש חיים קלים לעיתים ימצא עצמו בתוך דלת מסתובבת של טעויות, שצריך וחייבים לעצור. קבלן מפתח נאמן ואיכותי מהווה רשת בטוחה ליזמים או רוכשי קרקע. רשת ביטחון לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בכל הקשור לביצוע שני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. ברור שישנה אלטרנטיבה לחלק את התהליך לשלב הבנייה ולשלב הקמת השלד שיכול לעיתים להיות עדיף ולעיתים רצוף קשיים, אך אין ספק שמקצוען איכותי עדיף ללא כל צל של ספק בכל הנוגע לבונים שכלל לא מגיעים מהתחום ואין להם רקע כלל בנושא.

קבלן בנייה וגמר יבצע חיבור נכון של כל הקצוות, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלביו המוקדמים ביותר שהם בסיס הבית, בחלק  של הסימון, מדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר, וכמובן הרגע בו אתם מקבלים את המפתח.

היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח

קבלן מפתח הינו זה אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר בניית השלד ויישום עבודות גמר, קבלן שאתם סומכים עליו.

צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק, זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים ומיומנים יבנו לכם בית טוב ואיכותי שיישרת אותכם ויהווה הצדקה לכל התהליך, אז תתייחסו לזה בהתאם.

בעד ונגד

ישנם הרבה סיבות להעדפת קבלן מפתח על פני בחירה קבלן שלד וגמר בנפרד. הבחירה בדרך כזו או אחרת נובעת על פי רצונותיהם של לקוחות המשתנה מלקוח אחד לשני. אך מי שכן בחר בדרך זו הסיבה הראשית הינה להעביר את כל התהליך של הבנייה לסמכות אחת ויחידה. משמעות של החלטה כזו למעשה מונעת מהבונים להתרוצץ בחיפוש אחר קבלנים ביצוע שונים, ובטח המשימה יותר קשה שצריך לתאם בין כולם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תיאום הינו למעשה בהיבט של לוחות זמנים אשר יתאימו לאיש האלומיניום ולטייח ולצבעי, בכדי ליצור רצף בעבודה ולמנוע עיקובים.

דוגמא לתיאום זה הינה כאשר הרצף מבקש מהטייח לסיים את הטיח עד לגובה מסוים בכדי להגיע לתוצאה גבוה ואם לא נעשה כן צריך להמתין עד שהדבר יבוצע.

במציאות לא תמיד הדברים הולכים יפה ולעיתים איש ביצוע אחד מחכה לשני וזה יכול להיות טיבעי רק לא תמיד מה שנראה לכם ברור גם נראה ברור לאחר.

לו"ז, כן כולם יודעים מזה. בעלי מקצוע שונים עם דרישות שונות ולחצים של לוחות זמנים שיש להם. למשל טייח שעובד עם הצוות שלו במספר מקומות בו בזמן ועוד…

כל זה יקרה יקפץ מעליכם ברגע שהתהליך מבוצע על ידי קבלן מפתח. כפי שכבר שציינתי לעיל, בידיו הסמכות לקבלת ההחלטות, ומצד שני הוא נושא על גבו את מלא האחריות להביא לסיום הפרויקט בהצלחה.

קטגוריות
פורום

חברת שיקום מבנים | מומחים בשיקום מבנים מעל ל30 שנה

חברת שיקום מבנים – קבלן שיקום מבנים משפצי העיר

חברת שיקום מבנים עם מעל ל30 שנות נסיון בענף הבנייה, מתמחב בשיקום מבנים ישנים ומבנים שניזוקו לאחר ניזקי מים במקרים של הצפות בניינים ובתים.

יחד עם זאת בניינים או דירות אשר נכלאו בהם מים מתחת לריצוף ובקירות המבנה צריכים לעבור תהליך באמצעים טכנולוגיים ומכניים בכדי להשיב את השגרה במהרה לדיירים.

חברת שיקום מבנים
חברת שיקום מבנים

טיפול במבנים לאחר פיצוצי צנרת נחשב לאחד הדאגות החשובות ביותר של רבים. מה שהפך את השחזור לדבר מהותי ולאחד מהעבודות החשובות ביותר של חברות שיקום בניינים. שכן התהליך הינו ידע רב שנים וכל זאת בכדי להביא לשמירה ושיקום מבנים ישנים או חדשים שנחשפו לגורמים חיצוניים לאורך זמן.

בניינים או בתים אשר עברו תהליך של נזקי מים, מה שגרם להם לאבד את המראה האסתטי או עם חוסר ביטחון למגורים ויש צורך חובה להביא את הבניינים למצב תקין למגורים. לפיכך, רעיון השיקום הוא לפתור את הבעיות הללו הגורמות לנזק בבניין, שכן עבודות השיקום נועדו לשמר את הבניין ולטפל בריצוף ובקירות על ידי שימוש בהנדסת מבנים בכדי להביא לשיקום מחדש של החלקים במבנה הזקוקים להתערבות ולשיפור.

חברות שיקום מבנים – סדקים

בניינים רבים אשר עברו תהליך ארוך של פגיעה על ידי מים ובנוסף הדבר השפיע על חוזקו של הבניין וקירות המבנה צריכים לעבור סדרת בדיקות בכדי לקבוע את עוצמת הנזקים הקיימים. במקרים מסוימים  אנו נעזרים אף במהנדס אזרחי, בכדי שיקבע את עוצמת הנזק, ויחד אנו בונים תוכנית כוללת לשחזור הבניין.

חברת שיקום מבנים – נזקי מים

נזקי מים הם אחד הגורמים העיקריים אשר מתרחשים בבתי מגורים ובבניינים רבים ברחבי הארץ שצריכים חברת שיקום מבנים.

לרוב מדובר מפיצוץ צנרות מים ישנות, והביטוי לכך הוא מים אשר נאגרים מתחת לריצוף, אשר נספגים במצע הקיים, לרוב חול. ים אלו הם מים כלואים אשר יכולים להישאר זמן רב וכמובן לגרום לתהליכים שונים בכל מבני הבית.

מנזקים בדירת המגורים אשר בה התרחשה הקלה של פיצוץ הצנרת ועד לנזקים בדירות סמוכות ומתחת לדירה.

לרוב דירות רבות מבוטחות בביטוח דירה אש מכסה את הנזקים.

פוליסות ביטוח שונות בהגדרתם לגבי בחירת אנשי מקצוע. לקוחות רבים אשר רכשו פוליסת ביטוח המאפשרת להם להביא בעל מקצוע משלהם יכולים לפנות אלינו בדף יצירת הקשר או בנייד ואנו נכוון אתכם בדיוק, לגבי שיטות העבודה ויסומן בצורה הכי יעילה ומהירה.

חברת שיקום מבנים מסוכנים

שיקום בתים משותפים מסוכנים אף הוא מאחד הנושאים שחברות שיקום בניינים מיישמות. בניינים מסוכנים הם בניינים אשר הקבל בהם צו מבנה מסוכן, בעקבות מפגע בטיחותי אשר נמצא בבניין המשותף.

אנו פועלים מזה מעל ל 30 שנה בענף שיקום מבנים לסוגיו. יחד עם ניסיון רב שנרכש עם השנים, אנו מיישמים שיטות חדשות לטיפול בדירות או בבניינים אשר נמצאו בהם ליקויים בטיחותיים.

לרוב מדובר במפגעים של חלקי טיח ובטון אשר ניתקים מהמבנה ונופלים לחצרות הבית המשותף . אין ספק שהדבר הינו חמור ביותר ויש לפעול בכדי להסיר את הסכנות במהירות האפשרית.

חלקי המעטפת החיצונית אף אחד הגורמים למבנה להיות מסוכן. מדובר בחלקי ציפוי כמו שיש, אבן, פסיפפס ועוד…

שיקום מבנים לאחר חדירות מי גשמים

בניינים או בתים אשר ספגו לחות ומים במשך זמן רב אשר גורם לליקויים מצטברים בגוף המבנה אף הם חלק מהנושאים הנכנסים תחת ההגדרה של חברות שיקום מבנים.

יש לבצע הבחנה וזיהוי הנקודות או האזורים המופשטים אשר גורמים לבעיית חדירות מים למבנה.

לעיתים יש צורך לבצע חפירות בכדי הגיע לשורש הבעיה, ולעיתים אין צורך כלל ועל ידי שימוש באמצעים מתקדמים היותר ושיטות חדשות ניתן למנוע את החדירות.

כמובן יש צורך לבצע לאחר הטיפול בחדירות המים יבוש קירות ורצפות.

תהליך היבוש נעשה על ידי מפוחי חום מיוחדים, אשר יש ביכולתם לבצע יבוש לחלל הבית או האזור הפגוע.

קטגוריות
פורום

שיפוץ דירה להשקעה | מומחים בשיפוץ דירות להשקעה

שיפוץ דירה להשקעה – הבסיס להצלחה

שיפוץ דירה להשקעה, יכול לנוע ממספר סיבות. הניסיון מלמד שדירות אשר נרכשו בראיה לטווח הארוך הניבו תשואות יפות ביותר. הבסיס להצלחה היה שיתוף פעולה איתנו לפני רכישת הדירה. המשמעות בפועל היא שלא כל דירה מתאימה להשקעה.בית או דירה שנרכשים מבלי לבחון מס' רב  של פרמטרים, יכול לעיתים להוות כישלון והפסד כסף וזמן בכל התהליך הארוך הזה של קניית בית להשקעה.

שיפוץ דירה להשקעה
שיפוץ דירה להשקעה

ננסה לתת לכם טיפים על סמך הניסיון שלנו מעל ל 30 שנה בענף השיפוצים והבנייה.

נראה לכם את הדרך שפעלנו בכדי שתצליחו במשימה הלא פשוטה של דירה מניבה.

במאמר זה אף ננסה לכלול כמה שיותר פרטים וננסה לענות על שאלות של רוכשים רבים אשר מתלבטים ורוצים לדעת את שביל הזהב מתחילתו של התהליך מקניית דירה ישנה, ואל הדרך להפוך אותה להשקעה מניבה.

קודם לפני ננסה להסביר בקצרה על תחילתו של התהליך. אתם צריכים להבין כי ההתחלה או הבחירה הנכונה, או  לייתר דיוק היא זו שתוביל אל הצלחת כל התהליך, של  שיפוץ בית ישן.

איך לבחור דירה להשקעה

  1. בחרו את האזור המועדף לכם, אזור מועדף זה שכונה הוא עיר שאתם מכירים.
  2. ישנם מס אתרי אינטרנט ידועים במכירת דירות, ניתן למצא דירות ללא תיווך, מה שיכול להגדיל את הרווחים, אך לא תמיד תבדקו ותשוו.
  3. דירה להשקעה זו דירה שנרכשה במחיר המשקף את מצבה. החיפוש הנכון הוא אחרי דירות ישנות אך לא הרוסות.
  4. תשאלו חברים מכרים ותסתובבו באזור שאתם רוצים לרכוש את הדירה. לפעמים פה לאוזן עדיף מאשר חיפוש ברשתות.
  5. לאחר שהגעתם אל הדירה עם שנראית לכם, כמובן על סמך המחיר האטרקטיבי, קחו איתכם קבלן שיפוצים שאתם סומכים עליו שיראה איתכם את הדירה.
  6. בשלב זה למעשה אחרי שריאתם יחד עם קבלן השיפוצים את הדירה, אתם אמורים להיות עם תמונה הרבה יותר שקופה וברורה לגבי שני דברים. האחד מהם העלויות או האפשרויות לקנייה שיפוץ ומכירה ומה מצבה הכללי של הדירה בייחס למחיר הנדרש, קבלן השיפוצים עם ידע בנושא יכוון אתכם אל המטרה הנכונה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ דירה להשקעה

משפצי העיר& מבית תיווך MON

תהליך קניית דירה להשקעה מצריך הבנה מעמיקה בתחום ואם אין לכם כזו, רצוי להתייעץ עם חבר או קרוב משפחה קודם לפני הרכישה.

לרוב אנו פועלים בשיתוף פעולה מלא, עם היזם המחפש דירה להשקעה בנוסף אף בליווי מתווך, ואם אין ליזם מתווך שהוא מכיר, אנחנו מחברים אותו למקצוענים בתחום הנדלן.

יש חשיבות רבה בידע של היועצים החיצוניים להצלחת התהליך ובכדי למנוע סיבוכים מיותרים.

כמובן גם עורך דין נמצא כחלק בלתי נפרד מהתהליך, וגם כאן, אם ליזם אין מישהו שהוא מכיר וסומך עליו, גם כאן אנחנו נחבר אותו לעורכי דין מומלצים בתחום.

יזם אשר מחפש הזדמנות אמיתית ,צריך לפעול על פי כללים אלו. לעיתים אנו נתקלים ברוכשי דירות להשקעה שלא בדקו נכון את מצב הנכס, או שלא בדקו נכון את שלל הפרטים הנחבאים מתחילתו של התהליך, של רכישה ושיפוץ דירה להשקעה ועד למכירתה עם תשואה יפה וכדאית.

תשואה ממוצעת על דירה

תהליך קנייה שיפוץ ומכירה הוא חלומם של אנשים רבים. המטרה ברורה והשאלה היא אחת מה בסוף נשאר לנו לאחר כל התהליך.

שיפוץ דירה לשקעה הוצאות :

  • תשלום למתווך אם יש
  • עורך דין חובה
  • עלות שיפוץ בית פרטי ישן או דירה
  • ריביות למי שאין את כל הסכום נזיל

יחד עם זאת הממוצע לאחר תשלום לכל הצוות התהליך יכול לנוע 7% ל 13% תשואה מקניית דירה להשקעה. לעיתים ישנם מצבים חריגים אשר יכולים לצור רווחים יותר גדולים אך מדובר בחריגים כפי שציינו.

איך לקנות דירה בלי הון עצמי

  1. משכון נכס – במידה ויש לכם נכס בבעלותכם למשכן אותו בבנקים, דרך אגב הם אוהבים את החלק הזה היזהרו בבחירה.
  2. שיתוף פעולה עם חברים או בני משפחה, שיתוף כזה הוא די נפיץ הערכו לכך בהתאם.
  3. הלוואות בשוק הפתוח, לא מצעים לכם ללכת לכיוון הזה.
  4. אם יש לכם חבר הוא קרוב משפחה שרוצה למכור נכס, זה הזמן לחבר אותו אל תהליך שיפוץ דירה להשקעה. כמובן זה לא פשוט אך בהחלט אפשרי, אם הוא יבין שהוא בעניין זה יחבר אותו יותר לתשובה החיובית.
  5. החלק הזה הכי קשה, אם ראיתם דירה להשקעה ואין לכם כסף צרו קשר עם  מתווך בתחום ויחד תוכלו לעשות שיתוף פעולה מניב לשני הצדדים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ דירה השבחת נכס

בחלק זה של המאמר נסביר על המושג השבחת נכס והאם זה אפשרי ומה יוצא לנו בסוף?

השבחת נכס כשמה כן היא. נכס אשר היה במצב  X עבר תהליך שיפוץ דירה להשקעה וכעת קפץ לאזור K . המשמעות היא שנכס בעל שווי נניח של 2,000,000 שופץ ב 150,000 וכעת הוא שווה 2,250,000 לדוגמא.

אם שמתם לב ההשקעה בנכס הניבה רווח, במקרה זה בחרנו להראות נכס לדוגמא, עם תשואה של 100,000 שזה ממש לא רע ואפשר יותר אך כמובן המספרים המדויקים מתחילים בתחילתו של התהליך, כפי שכבר הסברנו לעיל.

קניית נכס למטרת השבחה הינה חייבת להיות בתהליך קניה שיפוץ ומכירה, אלה נכס מניב שכזה אם נמתין אתו מס' שנים אחדות יניב הרבה יותר מהמכירה המיידית.

שיפוץ דירה לצורך השבחה יכול לכלול מספר של פרמטרים בשיפוץ הנכס.

העלויות בדבר שיפוץ יכולות להיות מושפעות ממספר פרמטרים כגון :

עלות הנכס – מחיר הדירה או הבית ככל שהמחיר גבוה יותר כך ניתן להשקיע ולהשביח את הנכס יותר.

האזור שבא נמצא הנכס – אזור מבוקש או אזור לא טוב למגורים ועוד…

כמה כסף יש לבעל הנכס החדש בהתאם לזה יבוצעו השיפורים אשר יעידו בסופו של יום על הרוויחם בהתאם.

מיהו בעל המקצוע – רבים נוטים לחשוב ששיפוץ לצורך מכירה או להשקעה לא מצריך בעל מקצוע מיומן ואיכותי, ופה למעשה הטעות הבסיסית שלהם. שיפוץ בית או דירה בצורה לא מקצועית לא תניב את המקס' מאפרות אשר טמונה בנכס. תהליך רכישת דירה הינו ארוך מתחילתו ועד סופו, ומי שחושב שלקנות נכס ולשפץ בזול בצורה לא מוקפדת, מפסיד תשואות שיכלו להיות אילולי הנכס היה משופץ בצורה מקצועית ואיכותית.

לעוד מידע בנושא בחירת קבלן שיפוצים היכנסו למאמר שלנו – קבלן שיפוצים מומלץ.

לסיכום

אין אתם מעוניינים לרכוש נכס לצורך שיפוץ דירה להשקעה תחשבו הייטב על כל התהליך, חשיבה נכונה ובהתאם לצעדים הנכונים בכניסה נבונה לכל התהליך, תמנע מכם הפתעות לא נעימות בדרך.

קטגוריות
פורום

חיזוק בית ישן | קבלן חיזוק מבנים ישנים עם מעל ל-30 שנות נסיון

חיזוק בית ישן – כשל ביסודות המבנה

חיזוק בית ישן , הינו תהליך אשר מעיד על כשל ביסודות המבנה או ליקויים בבנייה שבעקבותיהם נוצרים סדקים מהותיים ושקעים של קיר או קירות הבית הישן. ביצוע של הליך חיזוק מבנים ישנים צריך להתבצע על ידי קבלן שיקום מבנים בעל ניסיון רב בכל הנושא של חיזוק יסודות.

חיזוק בית ישן
חיזוק בית ישן

ההיסטוריה של הבנייה – חיזוק יסודות לבית פרטי

רוב רובם של הבתים הזקוקים לחיזוק יסודות הם בתים ישנים שנבנו לפני למעלה מ 30 שנה אך לא כולם. לעיתים אף הכשלים נמצאים בבתים חדשים בני עשור בלבד, וזאת בעקבות שינויי לחצים באדמה או בעקבות ליקויים בעת הביצוע. בתים שנבנו אפילו אחורה בזמן לפני  50 שנה ויותר, אלו בתים אשר נבנו במטרה ראשית בכדי לגור ופחות הושקעה זמן ומחשבה בכל הקשור למאפייני הבית. בנוסף בל נשכך גם, שהיה קשה מאוד לבעלי המקצוע דאז לבצע את המשימות בלי הציוד הרב שיש היום, אך עדיין נבנו בתים חזקים העומדים על טילם עד לעצם היום הזה, ובטח ישרתו את הדורות הבאים נאמנה.

קיום בעשורים האחרונים עם התפתחות הטכנולוגיה סביב תחום הבנייה, ניתן לבדוק את סוג הקרקע, בהתאמתה אל היסודות בהיבט של התנגדות האדמה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

ויחד עם זאת נעשו שינויים בבניית השלד והיסודות לעמידות חזקה יותר.

האמת הבתים של רז נבנו בשיטה כלל לא רעה בייחס של הוצאה כספית ותוצאה, והיום מי שמתכונן לבנות בית זקוק להרבה יותר כסף להשקעה בתהליך בנייה. אין ספק שהמודלים של הבתים דאז לא יכולים להתקיים היום, אך שיפוץ איכותי וטוב יכול להטיב עם בתים אלו ולהשביחם.

מהי בדיקת אדמה?

בדיקת קרקע היא ניסוי שבו ידיעת התוצאה תאפשר לך לקבל מידע טוב על התכונות הכימיות והפיזיקליות של האדמה. בדיקה זו מבוצעת בנוכחות מומחים ולאחר דגימת האדמה, היא מועברת למעבדה מיוחדת לבדיקת חוזק הגזירה, כושר העומס, החומציות, קצב החדירה, גרגרת הקרקע, הדבק, צמיגות וצפיפות הקרקע.

לאחר שכל אלה נבדקו ותוצאות הבדיקה ידועות, נערך דוח האם האדמה שמישה? בסופו של דבר הדוח מעיד האם ניתן להחל בבנייה או לא על סמך תוצאות הבדיקה.

חיזוק מבנים ישנים – קביעת הסיבות

יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים אשר הביאו לתוצאה של שקיעת הקירות והסדקים הגדולים שנפערו.

יחד עם זאת קבלני שיקום מבנים בעל ניסיון רב ידע לתת תשובה הולמת לעצירת התהליך.

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים מתרחשים במרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה.

חיזוק בית ישן

יסודות בית פרטי ישן הינם לרוב מסוג פלטות או רצפה צפה,. יסוד שוקע זה אדמה שוקעת ויש לבחון את הביצוע על ידי מספר דרכים. כגון : הגדלת שטח הפלטות על ידי חפירה ועיבוי סביב ליסוד.

קידוח כלונסאות ועיגונם לקירות הבית הפרטי. הוספת קורות קושרות סביב למעטפת החיצונית של המבנה ועוד…

שיפוץ בית ישן במושב

לרוב בתים ישנים במושבים נבנו לפני עשרות שנים וגם שם לא היה בזמנו הצורך בבדיקת אדמה לפני רכישה. יחד עם זאת ניתן וצריך לבצע חיזוקים ליסודות על ידי הערכת עוצמת הנזק בבית הנדון, וטיפול בהתאם.

עלות שיפוץ והרחבת בית ישן

עלויות שיפוץ בתים ישנים משתנות בהתאם גודל הבית, שנת בנייה, מצבו הפיזי אשר יכול להשפיע מאוד על נתון זה כך למשל בצורה זהירה אנו יכולים לתת דוגמא להרחבה ושיפוץ בית בגודל של 80 מ"ר יכול לנוע סביב 150,000 ₪ ובית אחר במצב שונה יכול להעלות והכל משתנה וצריך להתאים ממחיר למציאות ולבית הספציפי.

מחשבון שיפוץ בית פרטי – לעיתים אנו נתקלים בדרכים כאלו ואחרות לחישוב עלויות של שיפוץ בית פרטי או דירה והמחירים לצערנו כלל לא משקפים את המציאות, ואין זה אחראי לתת הערכה מבלי שאתם יודעים כלל מיהו הקבלן שישפץ? מה הרמת ביצוע? איכותי או לא? ועוד… שאלות רבות אשר הם למעשה הגורם המכריע בכת תהליך שיפוץ בתים או דירות.

ניתן לאף לקר את המאמר שלנו – קבלן שיפוצים מומלץ וכך למעשה תקבלו זווית אחרת ונכונה בכל תהליך בנייה ושיפוץ.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

לסיכום

אם רכשתם זה עתה בית או שאתם גרים בבית שזקוק לחיזוק יסודות, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום לקבלת יעוץ והכוונה ולתיאום פגישה.

קטגוריות
פורום

קבלן עד המפתח | איכות גמרים גבוהה עם 30 שנות נסיון

קבלן עד המפתח – קבלן גמרים מומחה עם מעל ל30 שנות נסיון

קבלן עד המפתח נועד למעשה להוות בסיס איתן ליזמים או רוכשי קרקע, לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בטיפול בשני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. שלב הבנייה, הקמת השלד. שלב שני ביצוע עבודות הגמר עד למסירת הדירה ללקוח.

קבלן עד המפתח
קבלן עד המפתח

בניית בית הינו תהליך מורכב ונדמה שזה די ברור למי שפותח את הדלת הזאת.

יחד עם זאת בחירות נכונות, חלקם יותר וחלקם פחות, הם שיכריעו בסוף על מראה ואיכות הבנייה והבית שלכם.

קבלן מקצוען ידע ליישם את התהליך ולחבר בין כל הקצוות בצורה יעילה.

חיבור הקצוות הינו למעשה, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלב המדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר בתוך הבית המחוצה לו, ועד השלב בו אתם בפועל מקבלים את צרור המפתחות אל הבית שכל כך צפתם ועמלתם קשה במשך זמן, ובסוף זה הגיע.

היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח

קבלן אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר שלד ועבודות גמר. למעשה זה קבלן שאתם סומכים עליו. צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק.

זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים יבנו לכם בית טוב ואיכותי ולהפך.

השיקול בבחירת קבלן שלד וגמר, נובעת בראשית על פי הרצון של הלקוח לבנות את הבית מבלי להתרוצץ בין קבלן שלד וגמר ובאמצע. לא תמיד קבלני הגמר מבצעים הכל, לעיתים ישנם תחומים אשר הם אינם מיישמים וכאן הדברים צריכים להיות יותר ממוקדים ויעילים בחיבור בין כולם.

לעומת זאת קבלן עד המפתח לוקח על אחריותו הבלעדית את נושא בניית הבית מתחילתו ועד סופו וכל שנשאר לכם זה, לעקוב אחרי הפרויקט בביקורים בשטח לבד ויחד עם האדריכל או המהנדס או שניהם יחדיו, אך למעשה כל ההחלטות והבחירות של בעלי המקצוע נעשות על ידי הקבלן ואתם אלו שנתתם לא את האישור לקחת אחריות על התהליך כולו.

כמובן קבלן מקצוען שיודע את העבודה יוביל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

לעומת זו בחירה לא נכונה של הקבלן יכולה להפוך את המצב לבלתי נעים כלל.

אל תתפתו למבצעים – משפצי העיר

קבלן עד המפתח אשר לא מסוגל לבצע את העבודה על פי האיכויות שאתם דורשים, יכול ליצור פקק בתהליך של הבנייה. בפועל הרי יש חוזים והכל די פשוט וברור, אך מה קורה שהקבלן מכמה סיבות ואולי אחת מהם זה המחיר הנמוך שהוא קבע בכדי לקבל את העבודה, וכל שנשאר לו כעת זה לנסות לצמצם הפסדים.

צמצום הפסדים יכול לנוע בראש ובראשונה, להבאת צוות עובדים זול ולא מיומן שיחליף את הצוות שהיו קודם ועוד… אלו מצבים שעלולים להתרחש ואף קורים.

לעיתים הערכה לא נכונה של הקבלן עד המפתח שלא בדיוק העריך את העבודה ואת לוחות הזמנים נכון, יכולה להיות לזה השפעה ישירה על איכות העבודה.

קבלן עד המפתח מחיר

רבות נאמר ויאמר סביב המחיר שהוא למעשה השיקול אשר יעיד בסוף על התוצאה. התוצאה של מראה הבית שלכם ואיכות הבנייה. קשה ואף לא מדויק ומטעה לתת הערכות מחיר מבלי להוציא תחשיב כמויות ועלויות הקמה. ומה שעוד חשוב זה הדרישות שלכם לא כול בונה הבתים זהים בדרישות לגבי איכות הבנייה ועוד…

לדוגמא עלות בניית שלד עד המפתח על ידי קבלן אחד הוא 4000 ₪ ואילו הקבלן האחר רוצה 6000 ₪. מה עכשיו זה לא תרם ולא יתרום כלום מכמה סיבות :

  • זוהי רק הערכה ולא משהו מחייב ואז בפועל המחיר אחר לחלוטין מה עכשיו?
  • המחיר שקבלן אחד, הינו על פי תחשיב ברמת ביצוע אחת ואילו הקבלן השני ברמת ביצוע שונה לחלוטין.
  • קבלן אחד בעל ידע ויכולת ביצוע לא כמו לקבלן האחר.
  • קבלן אחד מציע לקהל מסוים שמחפש בזול ואילו הקבלן האחר מכוון על ביצוע איכותי.
  • יש קבלנים אף שחוסכים בחומרים בכדי להוזיל עלויות, גם כאן יש חשיבות רבה בכל התהליך ובטח על השפעתו הישירה על המחיר המוצע.
  • צוות עובדים זול ולא איכותי.
  • רמות גימור לא גבוהות גם זה סיבה להבדלים במחירים ועוד…

למעשה לא ניתן כלל ואף לא נכון לתת הצעת מחיר מבלי לדעת למה בכלל קבלן אחד מתכוון. קבלן אחד חושב על ביצוע או סוג בנייה אחד, ואילו האחר כלל לא חשב על זה והוא מתכנן ביצוע ברמה אחרת לחלוטין.

בדקו והשוו בין הקבלנים, אך בסוף לא משווים עגבניות למלפפונים, משווים עגבניות לעגבניות, זכרו בית לא בונים כל יום.

המחיר הכי זול

זכרו אל תתפתו להצעות אשר מבטיחות את " המחיר הכי זול בארץ "ועוד מבצעים כאלו ואחרים. תכפי שכבר הזכרנו במאמרים קודמים שלנו תשאירו את המבצעים אללו למגה ולשופרסל ולעוד… קבלן בניין מקצוען שמעסיק עובדים מיומנים לעולם לא יבצע את העבודה במחיר הכי זול בארץ.

קבלן עד המפתח מומלץ

אנו מציעים למי שעדיין מתלבט ומחפש קבלן להיכנס ולקרא את המאמר שלנו העוסק בבסיס של כל תהליך בנייה או שיפוץ בית – קבלן שיפוצים מומלץ.

למעשה שם תוכלו לקבל את הכלים הנכונים לבנייה נכונה. זכרו בית לא בונים כל יום.

תהליך בניית בית זה החוויה הכי נפלאה אומנם רצופה במכשולים בדומה לאהבה.

אם יש לכם חיבור מוצלח עם הקבלן שלכם ואתם סומכים עליו ובנוסף הוא גם מקצוען אמיתי של מתפשר על איכות אל תוותרו עליו זה הקבלן הנכון.

קבלן עד המפתח

בניית בית הינה מטלה לא קלה אך היא אפשרית בהחלט. בכל פרויקט בנייה יש צורך לבנות תקציב.

קבעו את סכום הכסף שתוכלו להוציא על תהליך הבנייה של הבית, תקצוב זה יעזור לכם בבחירת חומרי גלם. ככל שהתקציב שלכם יהיה גבוה יותר, הבית יהיה בנוי מחומרים טובים יותר , והחומרים הטובים יותר יגדילו את איכות הבנייה שלכם גם לאחר שנים רבות.

שלב הבא זה הכנת תוכנית, אם יש לכם אדריכל מומלץ יופי, ואם אין לא נוכל לחבר אתכם לאדריכלים מוכשרים.

שלב הבא היא בחירת קבלן. בדרך כלל חברת בנייה יכולה לעזור לכם בתכנון והתקצוב. תכנון, תקצוב ובחירת קבלן הם שלושת הצעדים העיקריים להפעלת כל סוג של פרויקט בנייה נכונה ומהנה.

קבלן עד במפתח בבאר שבע בצפון ואולי עוד