שיפוץ חזית בניין – מה צריך לדעת בכניסה לתהליך?
שיפוץ חזית בניין יכול להתבצע באמצעות פיגומים או באמצעות סנפלינג אך לכל שיטה ישנם חסרונות ויתרונות ולכן חשוב מאד לבחור את השיטה הנכונה לתוצאה אשר אתם מתכננים לקבל. בנוסף יש צורך לבחון את מצב החזית החיצונית של הבניין בייחס ישיר לאזור הגאוגרפי, מכיוון ששיפוץ בניינים בקרבת הים שונה משיפוץ בניין באזור עם לחות קטנה יותר. שיפוץ חזית בניין הינו למעשה בחינת מצב האלמנטים הקונסרבטיביים המצויים בחזית הבניין, ובמידה ונתגלו ליקויים בחזית הבניין, כגון סדקים בעמודי הבניין או בקורות המבנה והברזל גלוי וחשוף יש צורך לטפל ברכיבים אלו ביסודיות רבה לשמירת חוזקו ויציבותו של הבניין כולו. שיפוץ חזיתות נכון הינו שילוב של יידע ומיומנות ביחס ישיר להשקעה ולתוצאה המבוקשת תוך בחינת האפשרויות השונות בשיפוץ חזית בניינים.
כתבנו עבורכם מאמר עם מידע נרחב בנושא שיפוץ בניין משותף בכדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה לביצוע שיפוץ החזיתות לבניין שלכם.
שיפוץ חזית בניין – התקנת פיגומים או סנפלינג?
שיפוץ חזית בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר, אך בשונה משיפוץ בניין בסנפלינג, שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים. אין ספק שהשיקול לביצוע השיפוץ מאוד תלויה במצב של חזית הבניין ויש לבחון את השימוש בשיטות לשיפוץ בהתאם. שיפוץ באמצעות סנפלינג לרוב נועד לצורך ביצוע תיקונים בחזיתות הבניין ולא לשיפוץ מאסיבי יותר. חזיתות בניינים ישנים משותפים לרוב מצויים בתהליך עייפות החומר ויש להתאים את הדרישות לתוצאה המבוקשת ובכל לחסוך בעלויות השיפוץ של החזיתות. אין ספק שככל שתקציב השיפוץ הינו גדול יותר מביצוע רק תיקונים תהיה לזה השפעה ישירה על מראה חזית הבניין ושמירתו לתקופה ארוכה יותר.
שיפוץ חזית בניין – בניין משותף לדוגמא בתל אביב
שיפוץ חזית בניין בבניין משותף בתל אביב ברחוב פיארברג, בן ארבע קומות אשר קיבל צו מבנה מסוכן נדרש לבצע את התיקונים הבאים בכדי להסיר את הצו:
מבנים מסוכנים, התשס"ב – 2001
1. ע"פ חוק העזר שבנדון חייב בעל הנכס להחזיק את הבניין במצב המבטיח את שלום המחזיקים בו ,את שלום הציבור ואת בטחון הנכסים הסמוכים לו.
2. בביקורת שנערכה ביום # נמצא כי הבניין
בכתובת: רחוב פיארברג תל אביב מס' ### גוש/חלקה: ###
אשר הנך הבעלים בחלק ממנו, מהווה סכנה למחזיקים בן :/או לצבור ו/או לנכסים הסמוכים. רצ"ב חוות דעת מהנדס מטעם העירייה המתייחסת לבניין הנ"ל.
3. הנך נדרש תוך 90 ימים מתאריך קבלת הודעה זו לבצע בבניין את העבודות המפורטות להלן :
א. להוריד את כל חלקי הטיח והבטון הרופפים מכל המקומות הנדרשים; ב. לתקן את משטחי המרפסות בקומה ב' ובקומה ג' בחזית הקדמית; ג. לתקן את ליקויי הטיח והבטון בתחתית הקירות בחלקה הצפוני
של החזית הקדמית ובחלקה האמצעי של החזית הצדדית (הצפונית)
הפונה למעבר כניסה מהרחוב לחצר הבניין; ד. לתקן ולחזק את המרפסות בקומה א' בחזיתות הפונות לרחבת החניה
בחצר הבניין; ה. לתקן את המרפסת בקומה א' בחזית הצפונית הפונה לרחבת החניה הנ"ל; ז. לשקם את הרצוף השקוע ברחבת החניה בחצר הבניין.
כל העבודות הנדרשות תבוצענה לפי הוראתיו ובפיקוחו המלא של מהנדס בניין פרטי מוסמך.
שיפוץ חזית בניין עלות
עלות שיפוץ חזית בניין להסרת צו מבנה מסוכן (צו 3) הינה כ- 30,000 ש"ח.
איך מתבצע שיפוץ חזית בניין
בהליך שיפוץ חזית בניין מתבצעים תיקונים לחלקו החיצוני של הבניין, הקרוי גם בשם המעטפת החיצונית.
בדרך כלל שיפוץ חזית מתבצע באחת מהדרכים הבאות:
- שיפוץ בניין בסנפלינג.
- שיפוץ מעטפת בניין על ידי הקמת פיגומים.
שיפוץ חזית בניין בסנפלינג
בעת שיפוץ בניין בסנפלינג , בעל המקצוע נתלה בעזרת חבל מגג הבניין ומבצע את התיקונים הנדרשים.
הליך שיפוץ בניין משותף זה בדרך כלל זול יותר מהקמת פיגום, אך מגביל את בעל המקצוע מלבצע שיפוץ חזית בצורה מקצועית.
שיפוץ חזית בניין על ידי הקמת פיגום
שיפוץ חזית בניין על ידי הקמת פיגום בדרך כלל עולה קצת יותר, אך בשונה משיפוץ בניין בסנפלינג, שיפוץ חזית באמצעות פיגום מאפשרת לקבלן לבצע שיפוץ יסודי יותר, וכך מקטינה את העלויות הכרוכות בביצוע שיפוצים חוזרים.
שיפוץ חזית בניין עלות
בכדי לדעת מהם העלויות הכרוכות בשיפוץ חזית בניין ראשית צריך להבין את המשמעות של שיקום המבנה והאם נדרש לבצע שיפוץ לובי בניין.
בטח לכולנו עוברת ההרגשה, כאשר אנו חולפים על פניו של בניין יפה עם גינה מטופחת ומעוצבת, כזאת המושכת את תשומת ליבנו וגורמת לנו להתפעל.
אותה ההרגשה שאנו מקבלים מתנה ומצפים לפתוח ולראות מה בתוכה, זאת ההרגשה שצריכה להתקבל בסוף תהליך שיפוץ הבניין.
החשיבות בשיפוץ המבנה מתבטאת לא רק בפן הבטיחותי.
ישנם עוד יתרונות רבים שעליהם ננסה לעבור במאמר זה, אך לפני, נגע קצת בנושא עלויות השיפוץ:
שיפוץ חזית בניין עלות
עלות שיפוץ חזית בניין משותף מחושבת לפי מספר פרמטרים מצבו של המבנה:
- העלות תלויה בתיקונים הדרושים לדוגמא קילוף הציפוי החיצוני כגון: טיח, שפריץ, פסיפס.
- האם הברזל בעמודי המבנה החליד וגרם להתנפחות הבטון עקב מזג האוויר, וכתוצאה מכך נוצרו סדקים בבטון וקילופים של חלקי טיח וחיפוי.
ככל שהמבנה ישן יותר, הוא דורש תיקונים רבים יותר בדרך כלל. - מספר הקומות: מספר הקומות חשוב מכיוון שככל שמספר הקומות גדול יותר כך שטח המבנה גדל ואיתו מספר התיקונים.
- שטח המבנה הדורש טיפול: אם נדרש רק לתקן מספר איזורים מצומצם בכדי להסיר את המפגעים או להסרת צו מבנה מסוכן, העלות תהיה קטנה יחסית ותהיה בסביבות כ-20,000 ש"ח.
- אם נדרש לטפל באיזורים מרובים ובשטח גדול, כפי שמדובר בשיפוץ חזית כולל, העלות תהיה בהתאם.
בניין משותף בן ארבע קומות הדורש צביעת כל חזיתות הבניין ותיקונם, העלות יכולה להיות כ- 70,000 ש"ח.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225
שיפוץ חזית בניין לקוי
הבעיות שיכולות להיגרם כתוצאה משיפוץ חזית לקוי יכולות לכלול נזקים בכמה הבטים:
בעיות מים הנובעות מביצוע איטום ושיפוץ חזית לקוי יכולות לגרום לפגיעה בתשתית הבניין
חדירת מים מחזית הבניין יכולה גם להשפיע על חלקיו הפנימיים של הבניין כגון קירות פנים של דירות אשר יכולים להינזק מחדירת מים.
בכדי לתקן בעיות כאלו נדרש לעיתים לבצע בניית קיר בלוקים חיצוני ולבצע איטום כנדרש, תהליך אשר אנו מבצעים.
- עוד על בעיות רטיבות ניתן לקרוא כאן : כיצד לדעת האם ישנה רטיבות
בנוסף לבעיות הרטיבות, המראה החיצוני של חזית הבניין עלול להינזק כתוצאה משיפוץ לקוי, וכך גם ערך הדירות בהתאם.
האם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ חזית בניין?
בכדי לדעת את התשובה לשאלה האם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ חזית בניין ניתן להתבונן בסעיף 58 לחוק המקרקעין:
85 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-9191(להלן: "חוק המקרקעין") קובע, כי-"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויביםעל פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" -שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות"
ניתן לראות מהחוק לעיל שניתן לחייב דייר לשלם שיפוץ הדרוש להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
עם זאת, על פי פסקי דין שונים, כאשר מדובר בהוצאות שהם בגדר השבחה או שיפור של הנכס בלבד, יש לקבל הסכמת כל בעלי הזכויות.
(המאמר אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי)
- למאמר המלא : חלוקת עלות שיפוץ בניין והאם אפשר לחייב לשלם לשיפוץ
חלוקת עלות שיפוץ בניין
חלוקת עלות שיפוץ בניין מגורים נעשית גם בהתאם לחוק המוזכר לעיל, ומחולקת על פי שטח רצפתו של כל בעל זכות בנכס.
כמה דיירים צריכים להסכים לשיפוץ בניין?
בכדי שיתאפשר להוציא לפועל את תוכנית חידוש מעטפת בניין או שיקום כללי של המבנה יש צורך בהסכמת הרוב.
המשמעות של הסכמת הרוב הינה 70% מכלל סה"כ של בעלי הנכסים בבניין ואיננה חלה כלל כלפי שוכרי הנכס.
חשוב להבדיל בין בעל הנכס לבן שוכר הנכס שאינו נכלל במניין המצביעים נגד או בעד שיפוץ המבנה.
יחד עם זאת מצד אחד אין ביכולתו להשפיע על קבלת ההחלטה אך מנגד אינו משתתף כלל בהוצאות הכרוכות לשיפוץ בניין מגורים.
הערך המוסף בשיפוץ חזית בניין
כעת כאשר קבלנו תמונה כללית בנוגע לעלות שיפוץ חזיתות נחזור שוב לחשיבות הרבה של שיקום המבנה.
לרוב ההחלטה לשיפוץ נובעת עקב הצורך להסיר מפגע אשר מצוי בבניין שבעקבותיו החליטה הרשות המקומית להגדיר את הבניין כמבנה מסוכן.
ניתן לשקול מספר אפשרויות אשר יכולות להנחות אותנו לקבלת ההחלטה הנבונה.
עלות שיפוץ בניין יכולה להשתנות בהתאם למגבלות התקציביות והמטרה אליה אתם רוצים להגיע.
אפשרות אחת היא לטפל במפגע או הליקויים הנדרשים מבלי להיכנס לתחום שיקום מבנים מסוכנים.
ניתן לבצע טיפול נקודתי בליקויים אליהם מתייחס צו מבנה מסוכן ובזה תמה המשימה שלכם בכדי להסיר את הצו.(כמובן מי שרשאי לבצע את העבודה זה קבלן שיפוץ בניינים).
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225
אפשרות נוספת היא, קבלת הצורך להסרת הצו המסוכן ב"חיוביות" בראיה כוללת אל המטרה שבסופה מתקבלת תוצאה של בניין ללא מפגעים, בטוח ונעים יותר למגורים.
עלות שיפוץ חזית בניין תמורה בהשוואה להוצאה
עלות שיפוץ בניין מאוד כדאית לבעלי הנכס מפני שהיא מעלה את ערכו.
חזית בניין לא מתוחזקת עם סדקים לכל אורכה, שציפוי המעטפת החיצונית שלה מתקלף ונוטה ליפול, מורידה מערכם של כל הדירות בבניין.
ניתן לבדוק את ההשפעה על מחיר הנכס – תמורה ביחס להוצאה, בפשטות ע"י הבאת שמאי שייתן הערכה לבניין לפני השיפוץ ובסופו.
שיפוץ איכותי אשר נעשה תוך הקפדה רבה לכל אורכו מושפע מאיכות העבודה.
בחירת גוון נכון והוספה של אלמנט כזה או אחר לחזית, יש בהם כדאי להגיע לתוצאה של בניין המושך את העיין כאשר חולפים על פניו.
- עוד מידע בנושא ניתן לקרוא במאמר – מבנה מסוכן
אם אתם מעונינים לבצע שיפוץ חזיתות בתל אביב, במרכז או בכל מקום אחר בארץ, צרו קשר עם משפצי העיר לייעוץ חינם!
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225