קטגוריות
פורום

מבנה מסוכן

o5o-5824225

מבנה מסוכן – מה גורם לסכנה

חזיתות מבנה במרוצת השנים נחלשות עקב נזקי טבע כגון מי גשמים, שמש, ולחות , שינויים בקרקע וכו' מתחילים להופיע סדקים.מבנה מסוכן שנגרמו בו ניתוקים של חלקי בטון וטיח או חלקים הנועדים לציפוי וחיפוי של מבנים כדוגמת פסיפס או שיש.

מבנה מסוכן
דוגמא לשיקום מבנה בתל אביב

החלק החשוב הוא הסכנה לשלום הציבור.
בבניין זה נדרש לבצע שיפוץ חזיתות כדי להסיר את הצו.

לעוד מידע בנושא עיינו בעמוד : שיפוץ חזיתות מבנים

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

מבנה מסוכן – מי רשאי לקבוע

מי שרשאי להגדיר בית משותף כמבנה מסוכן ועליו מופקד לאכוף את חוק העזר העירוני חוק מבנים מסוכנים התשס"ב 2001 הוא ראש העיר בה אתם מתגוררים אשר בסמכותו להורות למחלקת מנהל הנדסה לפעול .לדוגמא, תיאור תהליך הוצאת צו מבנה מסוכן – תל אביב:

  • ראש עיריית תל אביב רון חולדאי אשר בידיו הסמכות לאכוף את החוק מפקיד בידו של מהנדס היחידה למבנים מסוכנים לבדוק כל מבנה שיש בו סיכון בנוגע ליציבותו או למפגע שקיים בבניין או שניהם יחדיו ואשר יכולים לסכן את היושבים בו ואת שלום הציבור.
  • בתל אביב מצויים בכל חודש כ-600 מבנים מסוכנים פעילים אשר נדרש להסיר מהם צו מבנה מסוכן.ראש העיר תל אביב - רון חולדאי
  • לפיכך מבנה שימצא על פי ההגדרה של חוק העזר העירוני כמבנה מסוכן, יידרשו מחזיקי המבנה לשכור את שירותיו של קבלן שיקום מבנים בכדי שיטפל בליקויים ובמפגעים.  
  • רק לאחר שיקום המבנה יוסר צו המבנה המסוכן (צו 3).
מבנה מסוכן
תמונה של סדק בחזית מבנה עקב נזקי טבע

עמודים צרים הדורשים עיבוי

מבנה מסוכן
קורוזיה בברזל – עיבוי עמודים

דוגמא נוספת היא בעקבות חוסרים בעת תכנון ובניית המבנה, כרי יציבות המבנה בעת רעידות אדמה – (תקן ישראלי 413).

הרבה מבנים עד שנות ה-80 תוכננו קונסטרוקטיבית ונבנו מבלי שכלל עלתה המחשבה לסכנת רעידות אדמה דאז .
עמודי המבנים המסוכנים הינם צרים ולא מעובים ומחוסרים בברזלי זיון וזאת בייחס למבנים שמתכננים כיום, ולכן יש חשש ליציבות המבנה בעת רעידות אדמה.

במקרה הנ"ל בכדי להסיר את הצו יש לבצע חפירה עד ליסודות של העמוד (פלטות) ולהוסיף ברזלי זיון לכול אורכו,
לצפות ולעבות את עמודי הבניין בבטון לצורך חיזוקם ובכך לגרום ל-הסרת צו מבנה מסוכן.
לא רק בזמן הבחינה על ההיבט הבטיחותי, יש לכלול את הפן האסטתי שבו יש צורך לבצע ציפוי לעמודים כדוגמת טיח, שיש, פסיפס וכו'
וזאת כמובן בתיאום ולפי דרישת בעלי המבנה המשותף.

מבנה מסוכן
מבנה בעל עמודים צרים

אל תהססו לפנות אלינו עוד היום, יש בידינו את הידע והכישורים הנדרשים לשיקום מבנים מסוכנים ובהתמודדות מול הרשויות.

יציבות המבנה

  • דוגמא נוספת בה ניתן צו מבנה מסוכן היא כאשר ישנה דאגה בנוגע ליציבותו של הבניין וזאת עקב תהליך קורוזיה
    שהחל במוטות הברזל הנמצאים בתוך עמודי הבטון.
    עקב ספיגת מים מהקרקע (מים קאפילרים) או מי גשמים, הברזל.

קצת עלינו

חברת משפצי העיר, מחלוציי שיקום מבנים מסוכנים, עוד מיימי מלחמת המפרץ שבה ביצעה החברה עבודות שיקום בניינים בדרום תל אביב
החברה ממשיכה לפעול ללא הרף לשפר ולשקם בניינים ולשפץ דירות תוך הטמעת המודעות לאיכות חיים ואסתטיקה.

נכתב ע"י מנהל מורשה מטעם משרד העבודה מחברת משפצי העיר בעל ניסיון של כ30 שנה בשיקום מבנים.

קטגוריות
קבלן בנייה

קבלן בנייה ושיפוצים בתל אביב

o5o-5824225

קבלן בנייה ושיפוצים בתל אביב – קבלן שיפוצים מומלץ במרכז

קבלן בנייה ושיפוצים לצורך ביצוע תוספות בבנייה קיימת או חדשה. תהליך הוספת קומה או הוספה של חדרים בבתים פרטיים צריך שייבחן על פי פרמטרים של תוצאה בייחס להשקעה. כמובן ששיפוצים בכלל לעיתים מאוד מלחיצים מעצם המחשבה על ההוצאה הכספית ובטח עד לשלבי חיפוש אחר קבלן בנייה ושיפוצים איכותי ומומלץ שידע להפוך חלום למציאות. שילוב של תוספת בנייה לבית קיים חייב להיעשות בצורה זהירה מתוך היבט של חיבור והתאמה נכונה של הבנייה החדשה לבית הקיים בבחירת חומרי הבנייה כאשר רוצים לבנות באמצעות בנייה קלה או בנייה קונבנציונלית.

קבלן בניה ושיפוצים בתל אביב

איך בונים ומשפצים ללא תקלות?

שיפוץ דירה במרכז או בכל מקום בארץ הוא אחת המשימות הנפוצות ביותר. בעולם של התפתחות שוק הנדל".  חברות לשיפוץ דירות נמצאות בשפע במרכז , אך אנשים צריכים להקפיד מאוד לבחור את החברה על פי טעמם האישי, והניסיון של החברה. יש לשים דגש רב בנושא איכות ביצוע בכל מה שקשור לתוצאה. אין ספק שעבודה איכותית עולה יותר אך לעיתים ההפרשים זניחים ושווה לבדוק חברה שנראית לכם, תמיד ניתן להגיע לעמק השווה. יחד עם זאת נדמה שלא הייתם רוצים שהבית או הדירה שלכם יבוצעו בצורה מרושלת עם ליקויים נראים, וכאלו שיתגלו תוך כדי שימוש. לכן אם התקציב שלכם מוגבל תעזרו בקבלן השיפוצים שאתם מעדיפים בכדי שיכוון אתכם על מה כדאי לוותר ועל מה לא.

קבלן בנייה ושיפוצים בתל אביב

שאלות לשאול את עצמך לפני תחילת העבודה:

  • אילו מרחבים תרצה לשפץ?
  • מה התקציב אשר העמדתם לפרויקט?
  • האם אתה מתכוון לשנות את השימוש בחללים?
  • מה סגנון העיצוב שלך?
  • מה סוג החומרים בהם אתה משתמש?
  • מהו התוצאה שאליהם אתם שואפים, האם שיפוץ בסיסי או יותר רציני ?
  • האם השיפוץ נועד להשביח את הנכס?
  • האם שמירה על הסביבה חשובה לכם בעת בחירת שיטת הבנייה וחומרי הבנייה?

בנייה קלה

בנייה קלה כתופסת למבנה קיים צריכה להיות מותאמת נכון למראה הכללי של הבית אם אתם מחפשים חיבור בין שני האלמנטים ההנדסיים, החדש והבנייה הישנה הקיימת.

קבלן בנייה ושיפוצים

אנו עוסקים מזה למעלה מ – 30 שנה בענף שיקום ושיפוץ מבנים. כחלק בלתי נפרד מתחום העיסוק שלנו, אנו מבצעים תוספות בנייה לבתים פרטיים. אל תהססו לפנות אלינו בדף צור הקשר והנייד, לצורך תיאום ציפיות והכוונה לפרויקט החדש שלכם.

קטגוריות
שיפוצים

קבלן שיפוצים במרכז

o5o-5824225

קבלן שיפוצים במרכז – איך בוחרים קבלן מומלץ?

אין ספק שבחירה של קבלן שיפוצים במרכז לא פשוטה כלל. שיפוצים בבית תמיד מלחיצים ולכן הבחירה בקבלן הנכון מהמרכז צריכה להיות מונעת על פי שיקולים של מה בדיוק התוצאה שאליה אתם שואפים בשיפוץ הבית. שיפוץ או עיצוב דירה במרכז, חייבים להיעשות תוך התייחסות רבה ושמירה על כללי ביצוע מרכזיים ונכונים. שיפוץ בית או דירה הם ובחירת קבלני שיפוצים הם אחד הצעדים שיכולים להשפיע מאוד על התוצאה של השיפוץ כולו. עליכם לבחור בקבלן שיפוצים במרכז שיבצע את השיפוץ תוך התייחסות והאזנה לדרישותיהם של הלקוחות הם הבסיס האיתן להצלחת השיפוץ כולו. אנו במשפצי העיר מאמינים שמקצועיות זה משהו שמשתבח כמו יין טוב מקצועיות באה לידי ביטוי במראה המיוחד של הבית הוא הדירה והתוצאה חייבת להיות מיוחדת ומרעננת.


לכן שיפוץ נכון זהו שיפוץ אשר התבצע בצורה מוקפדת. שהמערכות בבית או הדירה יתפקדו ללא תקלות. היצירתיות והאכפתיות של הקבלן המבצע על כל פרט ופרט בתוך ולפני תהליך השיפוץ של הבית או הדירה שלכם חשובה מאוד והיא למעשה תקבע את התוצאה הסופית שהוא הבית שלכם.

קבלן שיפוצים במרכז – מהם הדגשים בעת שיפוץ נכון?

קבלן שיפוצים במרכז, איך בוחרים נכון ?כמה עולה שיפוץ בית או דירה? נעסוק בכל הקשור לחיפוש אחר קבלנים מיומנים ונאמנים. אין ספק ששיפוץ בית או דירה במרכז, הינו צעד מאוד מאתגר ובמאמר אשר הכנו במיוחד לאלו מכם המחפשים להיכנס להליך שיפוץ הבית או הדירה שלהם אך תוהים לגבי מקצועיות של קבלן השיפוצים מהמרכז שעליהם לבחור וכמובן לשאלת התקציב הנדרש. שאלת השאלות הינה סביב נושא עלות השיפוץ ובחירת הקבלן לשיפוץ במרכז, וכמובן כמו בכל תחום המחיר הינו לרוב ביטוי של הפונקציונליות של הנכס והתוצאה הסופית חייבת להיות קשורה קשר הדוק לכסף שהושקע, לכן נחזור שוב, שיפוץ בית פרטי או דירה, נכון זהו שיפוץ אשר התבצע בצורה מוקפדת, בכדי שישרת אתכם נאמנה לשנים ארוכות.

חברת שיפוצים במרכז

השירותים שלנו

שיפוץ אמבטיה

קבלן שיפוצים במרכז

צביעת בית ודירה

קבלן שיפוצים במרכז

עיצוב פנים

קבלן שיפוצים במרכז

שיפוץ מטבח

קבלן שיפוצים במרכז

מה הלקוחות אומרים עלינו

שיפוץ כולל במגדלי בזל בתל אביב

תודה רבה, ממליצה בחום על משפצי העיר, קבלן שיפוצים מומלץ. עבודה איכותית ונקיה.

איילה

שיפוץ דירת גן בתל אביב

עוד עבודה שבוצעה לפי מפרט עיצוב אדריכלי שכולם מרוצים ממנה. תודה למשפצי העיר. ממליץ לכולם!

רפאל

בית פרטי בנווה רסקו, רמת השרון:

השיפוץ בוצע בצורה מקצועית ביותר, עם עמידה בלוחות הזמנים ודגש על סדר בזמן העבודה ולאחר ביצוע השיפוץ.

יערה

התהליך שלנו

1. קבלן שיפוצים במרכז – יעוץ

אנו נגיע לביתך כדי לדון בצרכים שלך ובאפשרויות העיצוב שלך.

2. קבלן שיפוצים באזור במרכז – תכנון ראשוני וסקירת היקף עבודה

ניפגש איתך שוב כשבוע לאחר מכן עם תוכנית עבודה מקיפה ומפורטת ותכנון ראשוני.

3. קבלן שיפוצים במרכז – בחירת מוצרים

השלב הבא הוא לצאת לקניות עם המעצב שלנו שיעזור לכם לבחור את כל החומרים שלכם, למשל אריחים,אביזירים סניטרים, מכשירים, ארונות, תאורה ועוד…

4.חברת שיפוצים במרכז – שלב השיפוץ

ברגע שיש לנו את האישור, אנו מוכנים להתחיל. הובלה על ידי מנהל הפרויקטים והמעצבים שלנו, בעלי המלאכה המיומנים שלנו ייצרו את סביבת המגורים האידיאלית החדשה שלך בצורה היעלה והמהירה ביותר.

5. סיום – אז מי מכין קפה?

מכין קפה, מכונת קפה
קבלן שיפוצים במרכז – משפצי העיר – אז מי מכין את הקפה?

לאחר שנסיים, אתה תוכלו להנות מהמרחב החדש שלכם. להתפעל ולהתחבר – זיכרו בית יפה משרה בנו רגיעה והתפעלות וממלה אותנו בהרגשה של סיפוק וכיף.

קבלן שיפוצים במרכז

שיפוץ בית או דירה הם אחד הצעדים שיכולים להשפיע מאוד על מצב הרוח של דיירי הבית. קבלן שיפוצים במרכז מיומן ואמין, ידע ליצור מהפכה ענקית בחלל הבית שלכם. שינוי יכול להתבטא, אם זה על ידי  על ידי שיפוץ קטן כדוגמת שיפוץ חדר האמבטיה, או על ידי שיפוץ מאסיבי יותר של חלל פנים הדירה או הבית שלכם. ישנן דרכים רבות שיכולות לרוממם את מצב רוחנו, ותהליך שיפוץ דירה או בית הם אחד האפשרויות הדומיננטיות שבהם. מצבה של הדירה שלנו משפיע השפע ישירה עלינו.

קבלן שיפוצים במרכז

אם הדירה שלכם ישנה וגדולה משמעותית ואין לכם יותר גישה לחללים שלה, שיפוץ הוא אחד הדברים המרכזיים ביותר שצריכים להיות בראש סדר העדיפויות עבורכם בבחירת קבלן שיפוצים. בנוסף הדירה או הבית שלכם צריכים להיות מותאמים אליכם מבחינת הפונקציונליות שלהם. כפי שאמרנו לשיפוץ הבית יש גם השפעה משמעותית על בני המשפחה.

הצורך בקבלן שיפוצים במרכז לשיפוץ דירה נעשה לרוב מכמה סיבות. לעיתים הבית אינו ישן אנו מעוניינים לבצע שינויים במטבח ובארונות, החלפת ריצוף, או פשוט לבצע שינוי לפנים הדירה, על ידי צביעה יסודית בשילוב גוונים. לעיתים השיפוץ נובע מפאת ההתיישנות של הדירה שבעקבותיה מתחילים לצוץ נזקים כגון הצורך, בהחלפת צנרת מים וביוב ישנים ועוד…

חברת שיפוצים מומלצת

שיפוץ דירה במרכז או בכל מקום בארץ הוא אחת המשימות הנפוצות ביותר.בעולם של התפתחות שוק הנדל".  חברות לשיפוץ דירות נמצאות בשפע במרכז , אך אנשים צריכים להקפיד מאוד לבחור את החברה על פי טעמם האישי, והניסיון של החברה. יש לשים דגש רב בנושא איכות ביצוע בכל מה שקשור לתוצאה. אין ספק שעבודה איכותית עולה יותר אך לעיתים ההפרשים זניחים ושווה לבדוק חברה שנראית לכם, תמיד ניתן להגיע לעמק השווה. יחד עם זאת נדמה שלא הייתם רוצים שהבית או הדירה שלכם יבוצעו בצורה מרושלת עם ליקויים נראים, וכאלו שיתגלו תוך כדי שימוש.

במאמר זה אנו רוצים לתת לכם  הסבר בכל הקשור לשיפוצים, והכרת הנקודות של שיפוץ מתחם מגורים ודירה.

מהם הכללים בשיפוצים בבית?

באופן כללי, ישנם כללים מיוחדים לשיפוץ דירה . מטרתם של חוקים אלה היא לסייע לבעל הנכס לשנות את פרטיות רכושו, כדי לא לפגוע בחייהם של תושבים אחרים.

אחד הכללים החשובים בשיפוצים ובנייה לא לשנות את מראה הדירה, כמו: חזית, חלונות וכו ', מכיוון שהדירה חייבת להיות בעלת מראה אחיד. בדרך כלל, שיפוץ דירות אמור להוביל לשינויים ולשיפוץ פנים של כל יחידה. למידע נוסף על חוקי שיפוץ דירה, תוכלו לקרוא את סעיף 13 לתקנות ההנהלה של חוק בעלות על דירות.

שאלות לשאול את עצמך לפני תחילת העבודה:

  • אילו מרחבים תרצה לשפץ?
  • כמה הייתם מוכנים לשלם עבור כל אותם הטבות בחייכם?
  • האם אתה מתכוון לשנות את השימוש בחללים?
  • מה סגנון העיצוב שלך?
  • מה סוג החומרים בהם אתה משתמש?
  • מהו התוצאה שאליהם אתם שואפים, האם שיפוץ בסיסי או יותר רציני ?

קבלני שיפוצים מומלצים

ההסמכה שלנו – מנהל עבודה מוסמך משרד העבודה מעל ל25 שנה. יותר מ 30 שנות ניסיון בענף הבנייה והשיפוצים.

קבלני שיפוצים מומלצים או קבלן מומלץ, הינו למעשה בעל מקצוע, כשמו כן הוא, קבלן אשר מיישם את עבודתו על הצד הטוב ביותר, ועל כן הוא בעל חוות דעת חיובית. חוות דעת חיובית על איש מקצוע, היא אשר מעידה על כך שהלקוחות שאצלם ביצע עבודה, כזאת ואחרת אכן היו מרוצים. בין אם הלקוחות הממליצים על אותו הקבלן נותנים את חוות דעתם  וממליצים בעקבות איכות הביצוע של הקבלן המומלץ, או בין אם הלקוחות אשר היו מרוצים בעקבות השירות של בעל המקצוע, או שניהם יחדיו אשר יביאו לתוצאה שתתבטא במראה ואיכות ביצוע עבודות השיפוץ. עבודה איכותית הינה בית מיוחד אשר ישרת אותכם לשנים רבות.

קבלן שיפוצים מומלץ במרכז

עם איזה מרחב עלינו להתחיל לשפץ?

  1. מטבח
  2. תברואה
  3. קבלת פנים ומגורים
  4. חדרים

טיפים לעבודה טובה יותר:

לפני שתעשה משהו, עדיף להכין רשימה של הדברים והכלים שאתה רוצה לקנות. להכנת רשימת הבדיקה ישנם שני יתרונות:

  1. לא תתבלבל בהחלטות שלך.
  2. הערכת עלויות קלה מאוד.

שיפוץ מטבח – קבלן שיפוצים במרכז

המטבח הוא לב הבית. לחלל זה תפקיד חשוב מאוד ביופיו של שטח הדירה. לפני שתתחיל בשיפוץ המטבח שלך, עליך לדעת אם אתה מתכנן להעביר את המטבח ממקומו, כמובן שהתייעצות עם קבלן שיפוצים במרכז יכולה לעזור מאוד בכל הקשור לתכנון ובחירות חומרים. כעת, הצעד החשוב ביותר בשיפוץ מטבח הוא רצפת המטבח. בשלבים הבאים יעצב המעצב את חלל המטבח, שהוא אחד מאמצעי השיפוץ המהנים ביותר ואנו נכוון איתכם לכל אורך הדרך של שיפוץ הבית או הדירה שלכם.

ארונות ממלאים תפקיד מפתח בשיפוץ המטבח. אם דגמים שונים ומודרניים של ארונות מטבח אינם תואמים לתקציב הרצוי לנו, אנו מציעים לכם לשפץ את הארונות. ניתן גם להשתמש במדפי נשלפים הניתנים להגדלת החלל בתוך הארונות.

מומלץ מאוד להציב אי שיש, אם יש לכם מקום מתאים במטבח.  הוא אפילו אלטרנטיבה טובה לארונות, מכיוון שניתן להשתמש במרחב שמתחתיו במקום במדפים וארונות. ניתן להחליף או לתקן קירות מטבח אם ישנם אריחים. אריחי קיר  הם אחת הדרכים הפשוטות ביותר לשנות את העיטור ולשפץ את המטבח. שיטת הדבקת אריחי דקיקים היא חידוש לאריחי הקרמיקה למטבח.

פורטל שיפוצים במרכז

וודאי שאתם מוזמנים לפורטל השיפוצים שלנו לצורך הכוונה והכנה לפני שיפוץ בית או דירה. תהליך שיפוץ דירה יכול להיות מהנה ביותר בעת בחירת הקבלן הנכון.

שיפוץ קירות טיח – קבלן שיפוצים במרכז

כדי להתחיל, על קבלן השיפוצים במרכז לשפץ את הקירות הישנים עד למראה של קירות חדשים. לגבי קירות נושאים, אין לגעת בקירות נושאים ולא הורסים קירות אלה, מכיוון שזו עבודה מורכבת וייקרה המחייבת חיזוקים במקום הקיר הנהרס. לרוב עבוד הריסת קירות נושאים, אסורה ומסוכנת אשר יכולה להביא להרס הבניין במרכז. כדי לחדש את הקירות, יש צורך לגרד את הקירות הפגומים עד שהם מגיעים לשכבת הלבנים. בשלב הבא הקבלן אנו מוריחים שכבות של טיח על הקירות. לאחר שהטיח התייבש יש להמשיך את תהליך השכבות, כך שהקירות יופיעו במראה חדש.

 קבלן שיפוצים – שיפוץ שירותים

כעת, לאחר שיפוץ הקירות, הגיע הזמן לחדש את חדר האמבטיה. חדר אמבטיה ושירותים הם אחד החלקים הנחשבים ביותר בשיפוץ דירה . זאת בשל נוכחותם של פרטים רבים כמו אינסטלציה, אריחים, אמבטיות ושירותים וכו '. בדרך כלל קירות לחים קשורים לקירות הקשורים לחדר האמבטיה והשירותים מכיוון שהאיטום המשמש בחללים אלה ייחלש עם הזמן, קבלן שיפוצים במרכז מיומן יידע לטפל בכל הקשור למערכות איטום למניעת נזקי מים. לאחר איטום הקירות מחדש ומניעת חדירת לחות לתוכם, יש להחליף את יריעות האיטום בתוך חדר הרחצה.

וילון המקלחת או דלת הזכוכית הם הבחירה שלכם. אך קחו בחשבון שדלתות זכוכית מעט יקרות יותר, כמו כן, תא זכוכית תופס יותר מקום, מה שהופך את חדר הרחצה לקטן יותר ויש לדאוג ליישום דלתות ציר אשר ישמרו על המרחב, בחוסר שימוש במקלון.

 דירות צמודות לגג

נקודה חשובה נוספת בשיפוץ דירה היא בחינת גג בכל הקשור לחירות מים. על הקבלן לבצע בדיקה בשלבים הראשונים של השיפוץ במרכז. עליכם לתקן את איטום הגג, כמו כן, אם דירתכם בקומה העליונה והגג שלכם לא נבדק מזה הרבה זמן רצוי מאוד שהקבלן אף יבצע בדיקה לאיטום הגג, עלו לבדוק את בידוד הגג, אם יש צורך לתקן על קבלן השיפוצים ליישם טיפול איכותי למניעת חדירות מים בעתיד.

הסלון הוא אחד החללים שמומחים בדרך כלל הם אחד החלקים הזולים ביותר בשיפוץ דירה .

מה צריך לעשות כדי לחדש את הסלון?

  • התקנת אח מתאימה עם יש תקציב ומרחב
  • צור ספרייה או מדף לספרים ופריטים דקורטיביים
  • החלף חלונות כדי להגביר את יעילות החלל
  • שנה את דגם הגג
  • החלפת רצפה
  • החלפת רהיטים
  • עיצוב תאורה ועוד…

דרכים לשנות ולשפץ דירות קטנות

כדי לשפץ דירה קטנה במרכז או לבצע שינויים ביחידות קטנות, אנו מציעים להשתמש לבדוק אפשרויות עיצוביות ולא כאלו התופסו מקום, כדי להפריד בין החללים. מחיצות, בנוסף להגברת איכות החלל, אינן תופסות מקום רב וניתן לאסוף אותן בקלות בכל פעם שאדם רוצה לשנות את החלל.

השלב השני הוא לשנות את שטח יחידות הדירות הקטנות.

שיפוץ דירות קטנות קל בהרבה מיחידות גדולות. תוכלו להשקיע יותר זמן בשיפוץ דירות קטנות על פריטי יופי ועיצוב פנים. לדוגמה, השתמש בצבעים האהובים עליך על הקירות או צור דקורים קטנים. כמו כן, שימוש בצבעים בהירים ולבנים יכול לגרום למרחב הכללי של דירתכם להיראות גדול יותר.

לריהוט דירה קטן תוכלו להשתמש בשולחנות עם בסיס מתכוונן. בדרך זו כבר לא תצטרכו להכין טבלאות נפרדות. אם אתם חושבים שריהוט יהפוך את פנים דירתכם לקטן יותר, שימו לב לבחירת ארונות המטבח דלפק ישיבה יכול לתת פתרון טוב במקום שולחן אוכל.

בחירת קבלן שיפוצים

שיפוץ טוב זה אומר קבלן שיפוצים אמיתי – בחירת קבלן שיפוצים שעושה שימוש בידע והניסיון שצבר במרוצת השנים – קבלן שיפוצים שמבטיח ומקיים בפועל את מה שסיכמתם – קבלן שיפוצים טוב זה קבלן שיפוצים שלא מתפשר על סדר בכל מהלך העבודה – בחירת קבלן שיפוצים איכותי ,יתן לכם מענה לבית חלומותכם, ולבסוף תתקבל תוצאה אשר תלווה אותכם, לכל החיים.

מקצוען בשיפוצים אמין ישאיר לכם בסוף העבודה דירה נקייה, קבלן שיפוצים מסודר ידאג שלא תצטרכו לגרד ולשפשף שאריות של חומרי בנייה וסימני צבע בסביבת הבית או הדירה שלכם וימסור לכם את הדירה נקייה ויפה – תהנו…

משפצי העיר הינו קבלן שיפוצים במרכז.
אנו – מומחים בשיפוצים באיזור המרכז ואנו חברת שיפוצים בשירות מלא עם ניסיון של למעלה מ 30 שנה בדירות ושיפוץ בתים פרטיים בתל אביב והמרכז.

אנו נתאם ונפקח על כל היבטיו של פרויקט השיפוץ שלך ונשאף יחד איתך להגיע לתוצאה אשר תגשים את המשאלות שלך לבית חלומותיך.

חברת שיפוצים בתל אביב – עם גישה של 1 על 1 לעיצוב הבית שלך

חברת שיפוצים בתל אביב – תעניק לכם החל מייעוץ ראשוני, תכנון ותהליך ההיתר ועזרה בבחירת מוצרים הנלווים לצורך השיפוץ. גישת המפתח שלנו מספקת את הנוחות האולטימטיבית. תוכלו להישאר ממוקדים בלוח הזמנים העמוס שלכם, בזמן שאנו מטפלים בכל פרט ופרט בשיפוץ הבית או בשיפוץ המשרד שלכם.

קבלן שיפוצים טוב זה מקצוען שלא מעסיק קבלני משנה בכדי להוזיל עלויות, והוא בעצמו נוכח בשטח ואף עובד בכדי להגיע לתוצאה מקסימלית ללא פשרות לעיצוב ושיפוץ בית חלומותכם – זכרו אתם אלו שמשקיעים מכספכם וזמנכם בחירה נכונה זה הצלחה.

חברת שיפוצים באיזור במרכז – פינישים ורמת ביצוע גבוהה מה זה ?

אז מה בעצם מבדיל בין קבלן שיפוצים במרכז אחד לאחר?

פיניש ברמה גבוהה זה אומר ידע יכולת אומנותית ואכפתיות.

אנו מבצעים עבודות מזה כ 30 שנה תוך שימת דגש לרמות הגימור של הבית או הדירה ואנו משקיעים את מירב המאמצים בשילוב עם היכולת הביצועית שלנו אשר הינה מהגבוהות ביותר ועדיין שומרים על מחיר הוגן ותחרותי.

בחירה נכונה של קבלן שיפוצים זה ההצלחה שלכם

בנוסף לשירותי השיפוץ הנרחבים שלנו כגון –

  • תיכנון ושיפוץ מטבחים אינטגרלים
  • שיפוץ ועיצוב אומנותי של חדרי אמבטיה
  • עיצוב וצביעה אומנותית של חדרי ילדים
  • ביצוע עבודות שיפוצים נרחבים ומורכבים רמאונד
  • עבודות בנייה קלה ובנייה מסורתית
  • אספקת שירותי ליווי הנדסי לכל אורך הפרוייקט
  • מקצועיות ללא פשרות והמחיר תחרותי והוגן.

עוד בנושא : איך לבחור איש מקצוע

איך אנחנו עובדים במשפצי העיר

משפצי העיר מבצעים את כלל סוגי השיפוצים: שיפוץ מטבח , כמו גם שיפוץ חדרי אמבטיה הכלולים בפרויקטים של שיפוץ בית. לא משנה מה גודל והיקף השיפוץ שלך, אתה תקבל שירות ותמיכה יוצאי דופן.

מההתחלה, אנשי המקצוע והמומחים שלנו יעבדו איתך יחד בכדי ליצור תוכנית שיפוץ המתאימה באופן מושלם לצרכים שלך ולטעמי האסתטיקה שלך. ויחד עם המעצב / מנהל הפרוייקט שלך נסייע לך ונכוון אותך לבחור את המוצרים והחומרים המתאימים בדיוק לצרכים שלך.
עכשיו אתה יכול לסמוך על אנשי המלאכה המיומנים שלנו שיביאו לחיים את החזון שלך.

בואו לדון בצרכים שלכם במהלך ייעוץ עיצובי בחינם עם קבלן שיפוצים במרכז עם מעל ל30 שנות נסיון

לקבלת מידע נוסף על שירותי השיפוצים שלנו ולקבלת המלצות אל תהססו ליצור איתנו קשר – פנו אלינו עכשיו בכל שאלה ונעזור לכם לבית יפה וכיף יותר.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קטגוריות
איטום

ריח טחב במרתף ובבית 

o5o-5824225

ריח טחב במרתף ובבית – האם ריח של עובש מסוכן?

ריח טחב במרתף או בבית יכול להופיע ממספר רב של גורמים, שהעיקר מבניהם הינו גורם קפילארי. בכדי להיפטר מריח הטחב במרתף או בחלל הבית נדרש יותר מסתם כיסוי הריח על ידי מפיצים. אם תרססו מטהר אוויר בעל ריח טוב אולי תנטרלו את הריח בבית בטווח הקצר, אבל אם לא תטפלו במקור הריח הוא יופיע שוב. אם השקעתם זמן וכסף בהפיכת המרתף שלכם למקום שאתם אוהבים, כמו יחידת דיור או חדר קולנוע, ריח טחב יכול להרוס את האווירה באופן מיידי.

ריח טחב במרתף ובבית 

ריח של טחב במרתפים הוא תלונה נפוצה בבתים רבים. ניסיון להיפטר מריח עבש במרתף יכול להיות די מעצבן ולפעמים מתסכל. תרסיסים ונרות ריחניים עשויים לספק הקלה זמנית, אך הם לא יפתרו את הבעיה. למעשה, הבעיה עלולה להחמיר, לכן גילוי הגורם לריח טחב במרתף הוא המפתח להיפטר ממנו לתמיד. מציאת הגורם והסרת עודפי לחות במרתף לא רק תבטל את בעיות ריחות הטחב , אלא היא תיצור סביבה מגורים בריאה וטובה יותר לך ולמשפחתך.

אילו סיבות יכולות לגרום למרתף להריח ריחות טחב? כיצד לטפל בגורם לריחות ואת הריחות עצמם? וכיצד למנוע מלכתחילה את ריח הטחב בבית שלך?

ריחות טחב במרתף או בבית

ריחות של טחב בבית, במרתף או בכל חלל בו אתם שוהים כלל לא מומלצים ויש לאתר את מוקדי הלחות בבית שלכם. רטיבות במרתפים או בשטח הבית שלכם יוצרת ריחות לא נעימים של טחב והרגשת לחות המקשה על דרכי הנשימה. ריח טחב במרתף הינו תוצאה של רטיבות הנוצרת בעיקר על ידי סינון של מים שנכנסים לבית שלכם מבחוץ מכיוון שהם מתחת לפני הקרקע. רטיבות נוצרת על ידי קפילריות, מים מהאדמה שעולים על הקירות. רטיבות במרתפים גורמת לבעיות, בעיקר ביסודות ובמבנים, כאשר המים עוברים דרך רצפות, תקרות וקירות, וגורמת להימצאות ריחות טחב לא נעימים למגורים.

קראו עוד על בדיקת לחות בקירות | בדיקת רטיבות

מה גורם לריח טחב במרתפים?

מרתפים הם האזורים של מבנים המועדים ביותר ללחות וריחות טחב, מכיוון שהם מתחת לפני הקרקע ויש להם אוורור מוגבל . רטיבות זו עלולה לגרום לבעיות מבניות הקשורות לבלאי בסיס, כמו גם בעיות בריאות ממגורים באזור עם רמת לחות גבוהה וריחות טחב שכלל לא רצויים ליצירת סביבת מגורים תקינה. אבל, למרות שרטיבות במרתף היא שכיחה, זה לא חייב להיות בעיה קבועה. אלו הם סוגי הלחות הנפוצים ביותר במרתפים אשר מלווים בריחות לא נעימים של טחב ולהופעת סימני עובש על הקירות והתקרות במרתף.

ריח טחב בבית

ריח של טחב בבית יכול להיגרם מבעיות של איטום לקוי של המבנה או כתוצאה מצינורות דולפים. כמובן יש צורך להתייחס לכל מקרה של ריח טחב בבית בצורה פרטנית. לעיתים הסיבות יכולות להיגרם מחוסר אוורור של הבית במיוחד בימי החורף כאשר קר, נוטים לסגור את החלונות למשך זמן של ארוך, לכן מומלץ תמיד להשאיר פתח צר למעבר וכניסת אוויר צח גם בתקופות כאשר הטמפרטורות נמוכות ורוצים לשמור על החום בבית.

טיפול בבעיות לחות בבתים פרטיים

ריחות של טחב הינם לרוב בעיות של חדירות מים וליקויים באיטום. אנו פועלים כבר יותר מ-25 שנה בשיקום מבנים וטיפול בהמצאות אדי לחות לא רצויים, ומציעים פתרונות חדישים ואיכותיים למגוון בעיות הלחות בחללים שונים של בתים פרטיים ובנייני משותפים.

ריח טחב במרתף ובבית 

האם ריח של עובש מסוכן?

ריחות עובש והקשר לבריאות שלכם

כאשר קיים ריח של עובש לרוב הדבר מעיד על בעיית לחות לא רצויה בבית שלכם. ריח של עובש או כל ריח לא רצוי הינו בעל השפעה רעה מבלי לקשור אותו לבעיות בריאות. אין ספק שמגורים בסביבה בעלות ריחות לא נעימים ועל אחת של עובש כלל לא תורמים לאווירת שלווה ונעימה. כאשר אתם נתקלים בריח של עובש בדירה או בבית שלכם או במשרד שבא אתם מבלים שעות ארוכות, יש צורך למצא את הגורם לריח של העובש ולנטרל אותו במידה והדבר מתאפשר. ריחות של טחב ועובש לרוב הינם סימן להימצאות של לחות גבוהה שהם סימן לבעיות מים, כגון חדירת מי גשמים או ליקוי במערכות המים או הדלוחין ועוד.

האם ריח של עובש מסוכן? מגורים בסביבת עם לחות גבוהה כלל לא רצויים ואף יכולים לגרום לבעיות בריאות אצל חלק מהאוכלוסייה. לא מומלץ ובטח כלל לא נעים לחיות בסביבה בעלת לחות גבוהה ובטח כאשר היא מלווה בריחות לא רצויים ולא נעימים למחייה.

לחות במרתפים וריח טחב

מים חודרים מהאדמה

ידוע גם בשם דליפות מים, נזילות מים במרתף מהקרקע הן תכופות בדיוק בגלל מיקומן מתחת לפני הקרקע . קירות הבניין נמצאים במגע רציף עם הקרקע, ואם יש בהם פגמים כלשהם, מים נכנסים פנימה.

עם זאת, המים עצמם אינם הבעיה היחידה. המים באדמה מלווים במלחים מינרליים ותרכובות משכבות האדמה. אלה נשארים מומסים במים ומחלחלים לתוך הקירות, משאירים סימנים ומשפיעים על חומרי הבנייה.

ניתן לקורא עוד : רטיבות שעולה מהרצפה

ריח טחב במרתף והקשר לרטיבות קפילרית

בשילוב עם האמור לעיל, נזילות יסוד נפוצות מאוד במרתפים. רטיבות נימית ביסודות מתרחשת בגלל, שוב, מים מהקרקע חודרים דרך הנקבוביות של האלמנטים המבניים של הבניין . לרוב הם מתרחשים באדמה ומופיעים בחלק התחתון של הקירות בכיוון עולה דרך תעלות נקבוביות אלו.

רטיבות וריח טחב עקב עיבוי פנימי

לבסוף, לחות עקב עיבוי, רחוקה מלהיות קשורה ישירות למים, קשורה לסביבה ולאוורור ולריחות לא נעימים של טחב. הלחות של האוויר בניגוד לטמפרטורת הקירות הופכת את האדים למים נוזליים ומצטברת על הקירות והתקרות .

ככל שיש יותר לחות בסביבה ופחות אוורור, כך יש יותר עיבוי במרתף. והוא לא רק מייצר כתמים ועובש, אלא גם ריחות רעים של טחב, קילוף צבע, עץ רקוב ומתכות חלודות. מה שמשפיע על כל האלמנטים במרתף ולא מאפשר שהחפצים המאוחסנים בו יישארו במצב תקין.

עצות למניעת לחות במרתפים

כדי להימנע מהופעת בעיות לחות בחדרים מועדים כאלה, או לפחות להפחית את השפעתה על המרתף שלנו ועל כולנו המבלים חלק מזמננו בסביבה זו.

אוורור במרתף

מרתפים הם מקומות עם תנועה מועטה וממוקמים מתחת לפני הקרקע, כך שהאוורור מוגבל מאוד. כפי שכבר ציינו לגבי לחות עקב עיבוי, אוורור הוא המפתח למניעת הצטברות אדי מים וטמפרטורות שונות כל כך. הפתרון הטוב ביותר יהיה להצטייד בחלונות או, לפחות, שואבי אוויר כדי להקל על שיפוץ תקופתי ובכך להיות מסוגלים לאוורר מרתף ללא חלונות או מרתף סגור. ניתן להתקין גם מייבשי לחות מתאימים.

בדוק שהצינורות עובדים

בדרך כלל יש הרבה צינורות שעוברים דרך מרתפים ואם אחד מהם אינו תקין, נזילת מים. כך קורה גם עם צינורות חיצוניים המיועדים לפינוי מי גשמים ואשר נוטים להיסתם על ידי משקעים. את כל זה יש לבדוק כדי לנסות למנוע מלחות לחלחל פנימה ולהצטבר במרתף.

שמור על פתחי ניקוז מי גשמים נקיים

ובשילוב עם הצינורות, במרתפים יש בדרך כלל פתחים המקלים על פינוי מים מבחוץ כמו מרזבים. אם משקעים נגררים לתוכם, הם עלולים להיתקע ובסופו של דבר לצבור מים ולחות בסביבה. אתה רק צריך לנקות את מעת לעת כדי למנוע לחות במרתפים.

במידה ועדיין לא פתרתם את ריחות הטחב כנראה שישנה בעיה יותר מורכבת שצריך לאתר את מקורה. אנו עוסקים בענף שיקום מבנים ומציעים פתרונות חדישים ואיכותיים בנושא.

הרחק רהיטים מהקירות

רהיטים וחפצים גדולים המונחים על קירות המרתף מקדמים זרימת אוויר לקויה בחדר. אם נשאיר מרווח של כ 10 ס"מ בין הרהיט לקירות, ניתן לחדש אוויר צח ונקי ובנוסף, אוורור זה יכול למנוע פגיעה ברהיט במקרה של קירות רטובים.

ריח טחב במרתף – שפר את מערכת האוורור

כאשר יש ריח טחב במרתף, תמיד אפשר לשפר את מערכת האוורור במרתף בצורה כלשהי. למעשה, למרות שבדרך כלל זה נשלל, לרוב ניתן להתקין חלונות במרתפים שאין בהם וזה יפתור מאוד בעיות של ריחות טחב. במידה והדבר לא מתאפשר, תמיד ניתן להתקין קולטי לחות כפי שכבר הזכרנו וכך לחדש את האוויר הלח כדי להעלים גם ריחות רעים של טחב ועובש.

פתרונות לסילוק לחות במרתפים

בהתאם לגורמים ללחות במרתפים, אתה צריך לפעול בדרך זו או אחרת. לכן, האפשרות הטובה ביותר היא תמיד לפנות לאנשי מקצוע שימצאו את הפתרון המתאים ביותר לכל מצב. אלו הם כמה מהפתרונות לסילוק רטיבות מהמרתפים:

אין לאוורר בימים לחים. אם באוויר החיצוני יש אחוזי לחות גבוהים, עדיף לא לאוורר כדי שהאוויר לא יישאר מרוכז במרתף. זה נפוץ בימים גשומים, אבל גם במקומות ליד הים, למשל. במקרים אלו יהיה צורך למצוא מערכת מתאימה יותר המותאמת לנסיבות.

שפר את הבידוד התרמי של קירות פנים. ניתן להילחם ברטיבות עיבוי על ידי שיפור הבידוד של קירות המרתף. אם נמנע מהקירות להתקרר, אדי המים באוויר לא יהפכו לנוזל בגלל הפרש הטמפרטורות.

בידוד צינורות מים וצינורות מתכת. צינורות מים קרים הם אלמנט נוסף לבידוד כדי להסיר לחות במרתפים. בדומה לקירות, צינורות בידוד תרמי נועדו למנוע התמצקות הלחות עקב הטמפרטורה והצטברות מים על קירות ותקרות עקב עיבוי. הפתרון הוא לעטוף את הצינורות בקצף או בפולימרים מבודדים, טכניקה פשוטה מאוד.

השפעות בריאותיות של לחות במרתפים

רוב האנשים מודאגים כאשר רטיבות במרתפים גורמת לכתמים, בעיות אסתטיות בציפויים, נזק מבני או נזק לחפצים המאוחסנים שם. עם זאת, רטיבות במרתף עלולה לגרום גם לבעיות בריאות שניתן להימנע מהן.

סינון מים לגג מרתף

לחות וטמפרטורות גבוהות יוצרים את המערכת האקולוגית המושלמת לגידול פתוגניים כמו עובש, פטריות וחיידקים . כפי שהסברנו רבות, סביבת מגורים אשר מלווה באדי לחות וריחות טחב כלל לא רצויים, לכן הימנעות והסרה של רטיבות במרתפים היא לא רק עניין אסתטי.

מהו מקור ריח הטחב במרתף שלך?

1. בדוק את הצנרת

בדוק אם יש חדירות מים דרך קירות המרתף . תיקון ואיטום פתחים אלה הוא הצעד הראשון בשמירה על המרתף שלך יבש. מי גשמים יכולים לחלחל דרך אזורים לקויים במרתף שלך.

2. להכניס קצת אוויר

לאחר שתתייחס למקור הרטיבות, תוכל להתחיל לתקן את הנזק שכבר נגרם. ביום שמשי, פתח את חלונות המרתף ושחרר את האוויר החוצה, מזמין אוויר צח פנימה.

3. התקן מסיר לחות

הנח מסיר לחות במרתף. זה יעזור לשלוט ברמת הלחות ולהפחית את עוצמת ריחות המרתף.

4. נקו את מערכת האוורור

יש לנקות את תעלות האוויר ופתחי האוורור באם יש, לפחות פעם בשנתיים. זה יבטיח שזרימת האוויר בבית שלך תהיה בטוחה, חסרת ריח ונקייה.

5. זרוק פריטים לא רצויים

נקה את המרתף באופן קבוע. רבים מאיתנו נוהגים לאחסן במרתף חפצים בשימוש נדיר, אך עם הזמן הם צוברים אבק ותורמים לריחות לא נעימים. עדיף להיפטר מחפצים שלא השתמשתם בהם הרבה זמן.

6. נקו את כל הריפודים

נקו את כל הרהיטים, השטיחים והשטיחים במרתף. גם רהיטים ושטיחים לחים יזדקקו לייבוש טוב אם הייתה לך בעיית רטיבות. אתה יכול להשתמש בשואב אבק או לנסות להניח את הפריטים האלה בשמש לזמן מה. אם שטיחים או ספות ספוגים בלחות ועובש, עדיף להיפטר מהם ולהשקיע בפריטים חדשים. חפש חומרים שהם פחות נקבוביים כך שהם עמידים בפני עובש וטחב.

7. מנקים כל עובש וטחב

נקו את כל העובש והטחב עם תמיסה של אקונומיקה ומים או חומץ. יש לשפשף עם ספוג ולתת לאזור להתייבש לחלוטין (השארת האזור הנקי רטוב יגרום לצמיחת עובש חדש). בדוק היטב את כל האזורים הרגישים לצמיחת עובש וריח טחב כגון חדרי כביסה, חלונות, חדרי אמבטיה, שטיחים ורהיטים.

8. מניחים סודה לשתייה במרתף.

מניחים במרתף מיכל פתוח של סודה לשתייה. סודה לשתייה סופגת ריחות לא נעימים עד שלושה חודשים, ולאחר מכן כדאי להחליף אותה. אם יש לך מקפיא או מקרר לא בשימוש מתחת, הנח גם מיכל של סודה לשתייה בתוך המכשיר.

9. בדקו את כיוון זרימת המים מחוץ לבית

בדוק את האזור מסביב לבית כדי לוודא שהמים זורמים הרחק מהבית. תקן אזורים בעייתיים שבהם מי גשמים מצטברים ומצטברים לאורך זמן.

10. לכבס בגדים המאוחסנים במרתף

אם אתם מאחסנים בגדים במרתף, נקו וייבשו אותם היטב. לאחר מכן, נסו למצוא אזור אחסון חלופי כדי שהם לא ימשיכו לספוג ולשמור על הריחות שמהם אתם מנסים להיפטר.

11. נקה את הווילונות אם יש

נקו את כל וילונות החלונות והתריסים וייבשו אותם היטב. בדים מכל הסוגים ידועים בשמירה על ריחות.

12. הרחיקו לחות

לאחר שסילקתם ריחות וטיפלתם בבעיות הקשורות ללחות עודפת, הרחיקו אותם על ידי פתיחת חלונות לעתים קרובות במזג אוויר נעים, והכנסתם אוויר כדי לאוורר את המרתף. היו גם ערניים וטפלו בכל בעיות מים ברגע שהן מופיעות.

ריח טחב במרתף

כפי שהבהרנו במאמר, ריחות של טחב הינם לרוב בעיות של חדירות מים וליקויים באיטום. אנו פועלים כבר יותר מ-25 שנה בשיקום מבנים וטיפול בהמצאות אדי לחות לא רצויים, ומציעים פתרונות חדישים ואיכותיים למגוון בעיות הלחות בחללים שונים של מבנים בהן נתקלנו. אם יש לכם בעיה של ריחות ולחות מוגברת, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום בנייד ובדף צור הקשר.

קטגוריות
פורום

בדיקת לחות בקירות | בדיקת רטיבות

o5o-5824225

בדיקת לחות בקירות בבית קרקע – כיצד לזהות ולהימנע מלחות בבית?

כל סוג של לחות נובע מסיבה כל שהיא וכדי להתמודד איתה יש צורך למצוא את מקורה. בדיקת לחות בקירות בבית קרקע הינה דרך למציאת מוקד פעיל של מעבר או ספיגה של מים דרך נקבוביות מזעריות המצויות בקירות. הימצאות לחות באזורים שונים בקירות מבנים לאורך זמן יכולה להביא עמה תסמינים ונזקים הולכים ומתרבים. ביצוע בדיקה להימצאות לחות מוגברת ולא רצויה בקירות מבנים חשובה ביותר לאיתור מוקד או מוקדי הלחות לצורך איתור הליקוי המחדיר לחות בקירות הבית שלכם ובהתאם לאופי וסוג הבעיה יש צורך לטפל ביעילות למניעה ושיקום הקיר מבעיית חוזרות ונשנות.

בדיקת לחות בקירות

כיצד לבדוק לחות בקירות בבית?

רטיבות בבית קרקע יכולה להגיע מבחוץ או להתרחש בתוך הבית. בין הגורמים השכיחים ביותר נוכל למצוא נזילה (נזילות, נזילת מים וכו'), איטום לקוי הגורם לעליית לחות מהקרקע או תת הקרקע, או עיבוי, כלומר כאשר יש עודף אדי לחות מים. בסביבה הפנימית של הבית.

בכל מקרה, ההשפעות נראות בבירור. להלן נפרט את הסימנים שיש לשים לב אליהם:

  • ריחות לא נעימים
  • עלייה חדה ברמת הלחות בבית או בדירה
  • התנפחות וקילוף של צבע, טפט או טיח מקירות ותקרות
  • כתמי עובש
  • סדקים או דליפות
  • עיבוי מים על חלונות
  • הידרדרות וריקבון של רהיטים ונגרות עץ
  • קורוזיה של אלמנטים מתכתיים
  • תקרות או קירות רטובים

בדיקת לחות בקירות – נזקי לחות לבריאות האדם

חיים בסביבה עם לחות יחסית גבוהה מדי קשור ישירות להפרעות בריאות , מכיוון האידוי יוצר את הסביבה האידיאלית להתרבות של עובשים, קרדית ושאר חיידקי לחות.

בדיקת רטיבות במבנים סיבות ופתרונות

בדיקת רטיבות בבית, בחצרים או במחסן היא בעיה מרכזית שלרוב לא מייחסים לה חשיבות עד שהפתרון שלה יקר ויוצר השפעות חמורות. לעיתים בשל אי ידיעה בקיומו, או ליתר דיוק של החומרה והשלכותיה, החורגות מהאסתטיות.

כאשר מופיע רטיבות, אל לנו להגיב רק בצביעת קיר, שכן איננו מבטלים בעיה שעדיין קיימת ותחזור להיות מורגשת. אתה צריך לבדוק את המקור ולטפל בבעיה בשורשיה.

זה לא משפיע רק על בתים עם קומות קרקע, מרתפים או עליות גג, וגם לא אזורי חוף או בניינים הממוקמים באזורים עם פחות שמש. חשיבות האבחון חיונית. צריך לדעת את מקור הלחות לא רק כדי שתוכל לתקן אותה כראוי אלא גם לקבוע מי אחראי לתיקון שלה. למשל, בניינים משותפים, איטום רטיבות בגג בבית הנובעת מנזילה חיצונית יכולה להיות באחריות משותפת, אך אם המקור הוא עיבוי, האחראי יהיה הבעלים או המחזיק של הבית. לפעמים אפילו הבודקים עצמם לא מסכימים על מקורה של לחות ספציפית. השופט יסתמך על הדו"ח שנראה הכי מבוסס ואם יהיו ספקות סבירים בעניין הסיבה, תביעה משפטית בקושי תצליח.

איך מזהים את סוגי הלחות?

אם הלחות נובעת מפעולות חיצוניות, כמו גשם, נוכל להבחין בפריחה לבנה בקירות החיצוניים, לעיתים לבנים סדוקות, סדקים, חיבורים פגומים וכו', לצד כתמי רטיבות מוגדרים בבירור בקירות הפנימיים. פרחים מיוצרים בדרך כלל על ידי התגבשות של מלחים מסיסים, הנישאים על ידי מים החוצה במחזורי הרטבה-ייבוש. סוג זה של לחות מגיע מהחלק הפנימי של הקיר.

אם ללחות יש מקור מקרי(דליפה בצנרת), מה שנראה זה עיבוי, הופעה אפשרית של עובש. ניתן לזהות אותו על ידי בדיקת רטיבות בקירות והתבוננות במד המים לפני ואחרי לילה, או על ידי הסתכלות על הכתם לאחר שימוש במכשירים מסוימים. הלחות מעידה על נוכחות ספציפית של מים, שיכולים להגיע בגלים, כך שסימני לחות הן בגדלים שונים. סימפטום זה ישלול את ההשערות של עיבוי ועליית לחות או נימיות. הם יכולים להופיע בכל מקום שבו יש צינורות מים וגופים סניטריים; בדרך כלל בנקודות ספציפיות.

אם הלחות תעלה מהקרקע בגלל רטיבות קפילארית או לחות, נראה כתמי לחות פנימיים וחיצוניים עם היווצרות של מלח; היווצרות אזוב אפשרית מבחוץ; בתוך הטפט מתקלף, הטיח מתפורר; עשוי להופיע עובש וכו'. סוג של תפרחת, המכיל מוצרים אורגניים שיכולים להגיע מהאדמה. הם יבחינו במיוחד בעליות נימיות של מים באדמה. כדי להבחין בין מלפטר לתפרחות אחרות, ייתכן שיהיה צורך בניתוח מעבדה הכתם מופיע על פני אורך ארוך של הקיר, לכל העובי, עד לגובה של 80 עד 120 ס"מ. גובה זה יהיה תלוי בגורמים שונים כמו נקבוביות הקיר ומידת האידוי. ככל שגודל הנקבוביות של החומר קטן יותר, כך עליית המים דרכו גדולה יותר.

בדיקת לחות בקירות – סימנים לזיהוי מקור הלחות

תסמיניםלחות עולהדליפות גשםדליפות בשוגגעיבויים
הלחות ממוקמת ליד הקירות הגובלים בחוץ +  
יש תפרחות +  
הלחות מופיעה רק כאשר יורד גשם או שפשוט ירד גשם או הפשיר +  
הנקודות מתוחמות +  
לחות עגולה למדי עם עיגולים קונצנטריים++
חלקו החיצוני של הקיר פגום (טיח מתקלף, סדקים…) +  
לחות מתרחשת לאורך פינה + +
הלחות מוגבלת לדרום ולמערב +  
הלחות מוגבלת לצפון ולמזרח   +
לחות על פני השטח (בדיקת רדיד אלומיניום)+
רטיבות קיר (בדיקת יריעות אלומיניום)    
כתמים מסומנים ללא גבולות  +
רטיבות בבסיס כל הקירות+  
מופיע סלפטר+  
הלחות גבוהה יותר בבסיס מאשר בחלק העליון+   
רטיבות מופיעה על התקרה   
רטיבות מופיעה על כל פני הרצפה   
הלחות היא קבועה, גם בקיץ וגם בחורף.  +
לחות נמצאת במכשיר סניטרי  + 
העלייה בלחות עולה בקנה אחד עם השימוש במכשירים סניטריים  + 
הלחות עולה בקנה אחד עם עלייה בצריכת המים, או מים חמים  + 
הלחות מתפשטת לקיר שלם   
הלחות מופיעה רק בחורף   +
ריח רע בחדר   +
חלונות מתערפלים לעתים קרובות ולמשך זמן רב   +
בידוד תרמי גרוע   +
יש בידוד תרמי פנימי   +
רטיבות הופיעה לאחר הגעתו של דייר חדש   +
     
סה"כ + ו- לפי עמודות

נזקי רטיבות בבית – בדיקת לחות בבית

בנוסף להשפעה על בריאות האדם, הלחות גורמת נזק לבתים שאם לא מטפלים בהם, עלולים להשפיע על בטיחותם ויציבותם.

אלו הם נזקי הרטיבות שעלולים להתרחש בבית ומצריכים בדיקה :

  • הפחתה ביכולת הנשיאה של קירות נושאי עומס , שיכולה לרדת עד 50%
  • הגנה תרמית מופחתת . עיבוי מדרדר את הציפוי והקיר מאבד את כושר הבידוד שלו.
  • בעיות במתקני חשמל . מים הם מוליכים נהדרים של חשמל ולחות יכולה להשפיע על שקים וחיווט, להגביר את הסיכון לקצרים או שריפות.
  • הידרדרות של מבני מתכת כגון צינורות או קורות עקב קורוזיה וחלודה.

מניעת לחות עם פתרונות יעילים

האמצעי הטוב ביותר הוא למנוע לחות לפני שמופיעות בעיות. אם אנו מודעים לכך שיש רמת לחות יחסית גבוהה בבית, עלינו לתקן זאת.

למרות שקשה למנוע נזילות מבחוץ, איטום נכון ובידוד תרמי טוב הם ההגנה הטובה ביותר למנוע מהן, אם הן קיימות, להשפיע על פנים הבית.

פעילות יומיומית בבתים (מקלחות, אמבטיות, הכנת מזון, מכשירי חשמל) וחילוף החומרים שלנו (נשימה, הזעה וכו') מייצרים לחות. כדי למנוע עיבוי מוגזם, מומלץ:

  • אוורר את הבית כל יום , ואפשר לאוויר בחוץ לזרום בכל החדרים. סוג זה של אוורור תלוי ברוח או בשיפוע הטמפרטורה שנוצר בין נקודות הכניסה והיציאה. הוא גם מאפשר לחומרים מזהמים לחדור פנימה בשל חוסר הסינון שלו.
  • פתח את חלונות האמבטיה והמטבח כאשר נוצרים יותר מדי אדי מים. אם בחדרים אלו אין חלון, ניתן להשתמש במסיר לחות.
  • אם ברצונכם לשמור תמיד על רמות הלחות בשליטה ולהימנע מנזק שנגרם עקב לחות לבריאות האנשים ולכל חדרי הבית, מערכת היא הפתרון הטוב ביותר לוויסות הלחות ולסילוק זיהומים הנמצאים באוויר ולהבטיח איכות מיטבית. בכל עת.

בעיות בנייה

בלחות עקב עיבוי, מופיעה זכוכית ערפילית (למשך זמן רב), כתמי לחות עם קווי מתאר מעורפלים, לעיתים עובש וריח עבש (ריח העובש האופייני). הם מופיעים בדרך כלל רק בחלק הפנימי של הקיר או התקרה, במיוחד באזורים עם כיוון קר (צפון/צפון מערב).

אם מדובר ברטיבות כתוצאה מבעיות בנייה, זה בדרך כלל מתרחש בקיום של סביבה לחה יותר בתוך הבית, אבל זה יכול להתרחש במקרה של צבע על הקירות בבליטה של ​​אותו, או גם בלחות. הפנים האנכיים או האופקיים. זה יכול להופיע הרבה לאחר סיום הבנייה, גם אם הבית חם ומאוורר. מקורה של לחות זו נובע בעיקר מהמים הדרושים להתקנת החומרים המשמשים בקונסטרוקציה (בטון, טיח, טיט), או מהמים שאלמנטים מסוימים של הקונסטרוקציה עשויים לספוג בשלב האחסון שלהם, הן ב מוצא ומתי הם קרובים לעבודה. ייבוש הבנייה כולה ייקח בין שנה לשנתיים.


סוגי לחות שיכול להתרחש בבית שלך

בנוסף לתסמינים ולסימנים הנפוצים, חשוב גם לזהות את סוגי הלחות המצריכים מעקב ובדיקת לחות שעלולה להשפיע על הבית שלכם. בדרך זו, אנו מבחינים בארבעה סוגי לחות עיקריים :

  • עיבוי: סוג זה של לחות נגרם על ידי עודף אדים בסביבה. הוא נפוץ בדרך כלל בחדרי אמבטיה או מטבחים בשל השימושים שאנו עושים במים. סימנים לכך שזהו סוג הלחות המשפיעה על הבית שלך מופיעים בדרך כלל בפינות ובפינות, במיוחד ליד חלונות ודלתות. ולחות עקב עיבוי נוצרת בניגוד בין טמפרטורות.
  • סינון: רטיבות מופיעה בדרך כלל במוסכים ובמרתפים, אך גם באזורים אחרים של הבית בהם ייתכן שדלפו מים מבחוץ אל פנים הבית. זה קורה בעיקר בגלל שחומרי הבנייה לא הכי מתאימים או בגלל שנפל פגם או שיש בהם סדק.
  • קפילריות: לחות נימי מתחילה מלמטה, מהרצפות. לפעמים בתים יושבים על אדמה לחה מאוד, ובגלל פגמים ביסודות, המים האלה שהצטברו בתת הקרקע עולים בסופו של דבר אל הבית. הדרך לזהות היא פשוטה יחסית, שכן התסמינים של לחות מסוג זה מופיעים לרוב בחלק התחתון של הקירות וברצפות.
  • בשוגג : רטיבות אלו נובעות מפגיעה במבני הבית: צינורות, צינורות וכו'. לפעמים הם מתגלים באיחור, או שקשה מאוד לזהות אותם, כי תקלות אלו מתרחשות בתוך הקירות או התקרות, כך שכאשר אתה מבין זאת, זה לפעמים מאוחר מדי. במקרים אלו נדרש שירות של אנשי מקצוע.

כל סוגי הלחות חולקים סימנים ותסמינים, המפתח הוא לזהות היכן אלה מוצגים, מכיוון שכל אחד מהם שונה . לפיכך, מציאת טיפול מתאים לפתרון בעיות רטיבות תלויה במהירות זיהויה ובאיזה סוג לחות מדובר.

בדיקת לחות בבית

חשוב לדעת כיצד להימנע מלחות בבית ומהשלכותיה.  ב – משפצי העיר יש לנו יותר מ-30 שנות ניסיון בשיפור איכות האוויר בתוך הבית. להלן אנו מציעים לכם את מיטב העצות המעשיות שלנו במניע בעיות הנגרמות על ידי לחות בבית, במידה ויש לכם בעיית לחות שאין ביכולתכם לאתר ולטפל בהשלכותיה אל תהססו לפנות אלינו עוד היום לביצוע בדיקת לחות בבית קרקע או לדירות במבני מגורים משותפים. לנו יש את הכלים והפתרונות היעילים ביותר לבדיקה וטיפול בלחות במבנים.

קטגוריות
פורום

הוספת מרפסת בבניין משותף | מרפסות בבית משותף

o5o-5824225

הוספת מרפסת בבניין משותף – מרפסת שמש

הוספת מרפסת בבניין משותף היא חלומם של בעלי דירות בבניינים משותפים שנבנו בעבר קודם לעידן המרפסות. השיקול להוספת מרפסות לבניינים משותפים הינו לדיירים אשר שואפים לאיכות חיים, ומחפשים את הרגיע בישיבה במרפסת המדמה שטחים ירוקים. הרצון להוסיף מרפסת אשר מנתקת אותם מהחלל הפנימי ולעיתים המחניק של דירה בבניין מגורים. המרפסת הציגה עצמה כמוצא מפלט לברוח ממנו בדירות התלויים באוויר כדי לתפוס משב רוח תועה ולהתרענן. עונת החורף הינה התקופה בה מחפשים את אור השמש, והמרפסת עונה על הצורך להתחמם באור השמש בעונה קרירה זו. הוספת מרפסת לבניינים משותפים הינה צעד חשוב ביותר, בחשיבה על פונקציונליות ובטיחות. לכן בעת ההחלטה להוספה של מרפסת שקלו היטב את התהליך.

הוספת מרפסת לבניין משותף – פונקציונליות של מרפסות שמש

הוספת מרפסת בבניין משותף – תושבים בבניינים ישנים מחליטים לעיתים קרובות להוסיף מרפסת, הודות לכך, הם רוצים  להגדיל את הפונקציונליות והאטרקטיביות של הנכסים שלהם הוספת מרפסת זהו פתרון פופולרי, במיוחד כאשר מדובר על מרפסות תלויות. עם זאת, הצעד הראשוני בתהליך הקמת מרפסת בבניין משותף הינו קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית, ורק לאחר תהליך זה הנעשה על ידי אדריכל ומהנדס בניין, ניתן להמשיך לשלב הבא, שהוא בחירת קבלן הוספת מרפסות.

הוספת מרפסת

הוספת מרפסת בבית משותף

בתקופות של פריחה בשוק הדיור, בעלים רבים מחליטים להוסיף מרפסת ולחדש את רכושם על מנת להעלות את ערך הנכס שלהם על ידי הוספת מרפסת שמש. נכון לעכשיו, משטחים כמו מרפסות שמש הם למעשה סטנדרט בשוק הראשוני. המצב אחר בשוק אחר, במיוחד במקרה של בניינים ישנים אשר לא מצוידים במרפסות.  בטח בכאלו שניבנו לפני שנים רבות. לפיכך זהו פתרון רציונלי מנקודת מבטם של בעלי דירות. המרפסת מגדילה את הפונקציונליות, אך גם את ערך הנכס ובטח את מראה הבניין כולו. בניין אשר מתוכנן להוספת מרפסות עובר תהליך שיפוץ כולל, במקביל להוספת המרפסת שעשויה להיות פלדה או , בטון קונבנציונלי.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

הוספת מרפסת שמש

קבוצת היעד שמתעניינת בהוספת מרפסות, עשויה להיות גדולה מאוד. כמה מיליוני אנשים עדיין חיים בבניינים, ולרבים כאלה אין מרפסות. קהילות וקואופרטיבים מחליטים לרוב לנקוט צעד כזה במהלך המודרניזציה התרמית. הודות להתפתחות שיטתית של הטכנולוגיה, כיום ניתן להתקין מרפסות אפילו ביום אחד. אפשר לבחור פרמטרים ומראה וסגנון לכל דגם של מרפסת, על פי טעמם האישי של המזמינים, וחומרי הגלם יכולים חשובים ביותר לתוצאת המראה הסופי, ולחוזקה בתהליך הוספת מרפסת בבית משותף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

התקנת מרפסת לבד?

אבל מה אם ועד הבית לא רוצה לנקוט בצעד כזה? האם יכול בעל דירה יחיד בבלוק להחליט להתקין אותו לבד?

תיאורטית התשובה חיובית, אך אם רק אחד מתושבי הבניין הרב-משפחתי מעוניין, זה יהיה קשה מאוד, אם לא בלתי אפשרי. הוספת מרפסת אחת בבלוק מהווה הפרעה לחזית הבניין, שלא ניתן לעשותה ללא הסכמת הדירים. בעיה נוספת היא אחזקת המרפסת. יש לבצע תיקונים, לפחות בחלקם מכספי הדיירים השאלה היא מדוע יש לשלם עבור מרפסת אחת.

הוספת מרפסת

חוק בניית מרפסת לבניין משותף

המרפסת שייכת לפחות חלקית לשטח המשותף. זה נובע מהוראות "החוק לבעלות על שטחים" לטענתם, החזית היא חלק מהרכוש המשותף, והתקנת המרפסת מהווה הפרעה לחזית הבניין, ולכן על הבעלים – תושב שרוצה להשעות את המרפסת (אך גם לבנות מרפסת קיימת) צריך לבקש את הסכמת הדיירים.

זה לא הסוף. מבחינת חוק הבנייה, התקנת מרפסת מהווה הרחבה של הנכס. זה לא שחזור מכיוון שהוא מגדיל את נפח הבניין. הנפח הגולמי כולל גם את נפח המרפסות.

מהי הרחבה לבניין? מטפלים בו באותה צורה כמו בנייה, ולכן נדרש לאותם פורמליות. על פי חוק הבנייה, הבנייה כוללת גם שחזור, הרחבה או מבנה על של חפץ בניין. הוספת מרפסת מטופלת באותו אופן כמו קונסטרוקציה "מן המניין".

במצב כזה יהיה צורך לתכנן ולהגיש היתר בניה או לקבל היתר בניה . עדיף לא להסתכן בבנייה בלתי מורשית ולהגיש בקשה לתנאי פיתוח כבר בתחילת ניסיון ההשקעה.

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

הוספת מרפסת בבניין משותף מי משלם עבור השיפוץ?

בפועל, נושא הוספת מרפסת בודדת, ברוב המכריע של המקרים, נשבר מחוסר הסכמה מצד הדיירים. הסיבה היא לא רק רתיעה, אלא גם תקנות מעורפלות. למשל, לא לגמרי ברור מי צריך לשלם עבור השיפוץ.

הרוב הדרוש לבניית מרפסת בבית משותף

הרוב הדרוש לבניית מרפסת נדרש מכיוון שמרפסות הן משטחים שמצד אחד מסווגים כשייכים לדירות, אך מצד שני הם מחוברים לחזית, כלומר לשטח המשותף. העמימות מבחינה זו מועצמת גם בפסיקה לא מדויקת. נושא המרפסות ושייכותם לדירות או לחלק משותף לא הוגדר במדויק בפעולה בנושא בעלות על הנחות. לפיכך, לעתים קרובות מתעוררות אי הבנות.

בתי המשפט אימצו את הפתרון מבחינה זו, אשר, עם זאת, לא מפיג את הספקות ובכך סכסוכים אפשריים. בית המשפט העליון של בית המשפט לעניינים מנהליים קבע כי הטרסה / מרפסת שייכת לדירה באזור זה, ובאזור זה, המשמש ישירות את בעלי המקום. זוהי, במיוחד, שכבת הגימור העליונה

התנגדות לבניית מרפסת בבניינים

כמה בעלי דירות בבניין התנגדו לתוספת הבנייה שלטענתם תגרור פגיעה ברכוש המשותף ובחזית הבית. המפקח על המקרקעין קבע כי לא הושג הרוב הדרוש לבנייה המבוקשת.

המפקח על רישום המקרקעין בעכו (שלוחת נצרת) יובל וסרקרוג אסר לאחרונה על בעליהן של שתי דירות קרקע בבית משותף בקריית ביאליק לבנות מרפסות למרות העובדה שקיבלו היתר בנייה. בפסק הדין נקבע כי בעלי הדירות לא השיגו רוב של 75% מהדיירים לביצוע הבנייה כנדרש בחוק.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

הוספת מרפסת בבניין משותף – סכסוכים בין שכנים

לאחר שבתחילת השנה נדחו התנגדויות וערר שהגישו למוסדות התכנון והבנייה, פנו בעליהן של מספר דירות בבניין למפקח על המקרקעין והגישו באמצעות עו"ד יואב צח-וכס תביעה לצו מניעה קבוע שיאסור על שכניהם לבנות את המרפסות.

הוספת מרפסת בבניין
הוספת מרפסת

טענותיהם בהליך התכנוני היו כי בניית המרפסות תקטין חלק מהחניות ותפגע בחזית האחידה של הבניין. במסגרת התביעה הנוכחית הם ציינו כי באסיפת בעלי דירות שהתקיימה בנושא ניתנה הסכמה רק מצד 6 בעלי דירות מתוך 12, כך שהנתבעים לא השיגו את הרוב הדרוש לביצוע הבנייה.

הוספת מרפסת

הנתבעים טענו לעומת זאת, כי באסיפה נכחו רק 10 בעלי דירות כך שיש לראות את שני בעלי הדירות שלא התייצבו כאילו הם מסכימים. כמו כן נטען כי בקומה העליונה נבנו מרפסות ובדירה נוספת בוצעה הרחבה, כך שלפי החוק גם בעלי דירות אלה נחשבים כתומכים. מכאן, שבפועל הם גיבשו לטענתם את הרוב הדרוש.

לחילופין טענו הנתבעים כי יש לדחות את התביעה משום שהתובעים מתנגדים לבנייה בחוסר תום לב וחלקם הטיל אימה על הדיירים האחרים פן יסכימו, ואף התנה הסכמתו בתנאים לא סבירים כמו פגיעה בשטחם הפרטי.

התנגדות סבירה

המפקח יובל וסרקרוג הסביר כי חוק המקרקעין מתנה אפשרות להרחבת דירה, ובכלל זה בניית מרפסת, באישור של 75% מבעלי הדירות ש-2/3 מחלקי הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. במקרה הנוכחי הנתבעים לא השיגו את הרוב הדרוש ולכן התובעים צודקים.

השופט ציין כי בניגוד לטענות הנתבעים, לא ניתן לראות בבעלי הדירות שלא התייצבו לאסיפה כאילו הסכימו להרחבה. ראשית, משום שאחד מהם שלח לאסיפה הודעת וואטסאפ שבה הביע התנגדות מפורשת. שנית, החוק דורש הסכמה מפורשת ולא משתמעת, שכן הרחבת בנייה מלווה בוויתור על זכויות קנייניות.

מה החוק להוספת מרפסות

עוד נקבע כי אמנם החוק קובע שבעל דירה שהורחבה נחשב כמי שמסכים להרחבה דומה מצד שכנו, אלא שהמרפסות שבנו הדיירים בקומה העליונה לא נחשבות ל"הרחבה דומה". זאת, משום שבניגוד למרפסות שמבקשים הנתבעים להקים על הקרקע תוך בניית רצפה חדשה ושינוי חזית הבניין, המרפסות של הקומות העליונות נבנו על רצפה קיימת – על הגג – ולא חרגו מהחזית.

הוספת מרפסת שמש

לגבי הדירה הנוספת, הנתבעים כלל לא הוכיחו שבוצעה בה תוספת בנייה ולא סתרו בראיות את טענת התובעים כי היא נבנתה בהתאם לתשריט המקורי.

באשר לטענה החלופית, המפקח לא התרשם כי נימוקי ההתנגדות של התובעים אינם סבירים או היו מלווים באיומים או דרישות לא הגיוניות, תוך שהזכיר כי לפי הפסיקה כשאין לבעל דירה רוב דרוש להרחבה, דחיית התנגדות הרוב תתאפשר רק במקרים חריגים במיוחד.

המפקח

בסיכומו של דבר המפקח דחה את עמדת הנתבעים וקיבל את התביעה, כך שנאסר על הנתבעים לבנות את המרפסות המבוקשות. הנתבעים אף חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין של 6,000 שקל.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

הוספת מרפסות – סוגי מרפסות

מרפסות תלויות, ומרפסות של בנייני מגורים הם אלמנטים משלימים ומשמעותיים מבחינה אדריכלית של בנייני מגורים, אך גם של בנייני משרדים או אחרים. בשל העובדה שהם נחשפים כמעט כל הזמן להשפעות מזג האוויר, מופיעים בהם פגמים ונזקים לאורך זמן, בשל כך בעת בחירת אופי וחומרים לבניית המרפסת יש לקחת בחשיבות רב את נושא התחזוקה והבלאי של הקונסטרוקציה של המרפסת.

הנפוצים ביותר הם כשלים באיטום, קורוזיה של מעקה הבטיחות ומעטפת מתכת, אך יש לקחת בחשבון גם פגמים סטטיים במבנים התומכים הנגרמים כתוצאה מחדירת מי גשמים עקב איטום פגום או חסר לחלוטין. בהתחשב בכך ששמות וחלוקה של מבנים אלה לרוב מנוצלים לרעה, אנו מציגים אותם תחילה.

הוספת מרפסת

סוגי מרפסות

המרפסת היא משטח אופקי עם מבנה תמיכה מתאים הבולט מחזית הבניין. המרפסת מוקפת במעקה וניתן לגשת אליה מאזור המגורים. צורת המרפסת השכיחה והמתאימה ביותר היא העיצוב המלבני, אך אנו יכולים למצוא גם את המרפסות הבאות בתכנון הקומה.

סוגי מרפסות:

  • חצי שקוע,
  • פינה,
  • מסתובב,
  • מסדרון תלוי,
  • זנים אחרים.

המרפסת השקועה למחצה היא שילוב של מרפסת שלוחה מבחינת המבנה. המרפסת הפינתית היא אחת המרפסות בשטח גדול יותר המוצבות בפינות הבניינים. במקרה של שטח בסיס גדול יותר, מבנה המרפסת נתמך. אנו יכולים לצאת מהמרפסת שמסביב מכמה חדרים. משתמשים בו בדרך כלל בבנייני מכוני ספא או מוסדות רפואיים.

מסדרון תלוי הוא מסדרון פתוח, חצי פתוח או סגור דרכו אנו יכולים להגיע לכל דירה, או אולי למבואה המשותפת של מספר דירות. המסדרון התלוי ברוחב 110 ס"מ לפחות ולמעשה מבנה זהה למרפסות של בתי מלון.

הוספת מרפסת – מרפסות בטון

הוספת מרפסת בטון היא למעשה השיטה המוכרת לרבים והינה השיטה שבא נבנים מרפסות בבניינים חדשים. לרוב יש צורך ליצור רצף עמודי תמיכה מבטון לכל אורך המרפסות לצורך תמיכה, בטח כאשר מדובר בהוספת מרפסות לכל הדיירים בבניין המשותף.

לשיטה זו יש את היתרונות שלה והיא אומנם יקרה יותר מהשיטה של מרפסות תלויות, אך היא גם העדיפה בהיבט של תחזוקה ובלאי במרפסות פלדה. יחד עם זאת מרפסת שכזו מוכרת יותר לרוב הציבור ומהווה ביטחון בשימוש היום יומי על פני מערכת של מרפסות תלויות, אשר מעלות ספקות וחששות לגבי יציבותם.

ביצוע בשטח

מרפסות בטון מצריכות יותר זמן ביצוע בשטח, שלא כמו בבניית מרפסות תלויות, אשר מרבית עבודה ההקמה של המרפסות נעשית באתר חיצוני של צוות מקצועי והנדסי.

הוספת מרפסת בטון מצריכה יותר זמם בעת הקמה אך אי ספק שתמיד יהיה מי שבעד השיטה של בנייה מרפסת תלויה מפלדה, או בניית מרפסת בשיטה של מערכת בטון כפי שהבניין הוקם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

הוספת מרפסת בבניין משותף – תחזוקת מרפסת בטון

בהוספת מרפסת בטון התחזוקה זהה כפי שמתחזקים את חזיתות המבנה המשותף ואינה מצריכה תחזוקה שוטפת מלבד הצורך בתחזוקה רגילה, כפי שאמורים לשמור על מראה בניין יפה וללא פגמים. יחד עם זאת בניינים רבים ברחבי הארץ נמצאים בשלב של בלאי במעטפת הבניין, והוספת מרפסת הינה אפשרות מצוינת לשימור ושיקום חזיתות הבניין על ידי קבלן שיקום מבנים ובכך למעשה ניתן להשוות את אופי וסוג החומר ממנו מצופים חזיתות המבנה לסוג מעטפת המרפסת, או להחליפם באחר, ולהביא לחידוש המראה הכללי של כל חזיתות הבניין המשותף, ובטח צעד זה יביא עליית ערך משמעותית לכלל בעלי הנכסים בבניין, והכדאיות והתמורה בייחס להשקעה ברורה.

הוספת מרפסת

הביקוש אחר הוספת מרפסות בבניינים משותפים הולך וגדל, לצד התפתחות הבנייה קיום. כל הבניינים החדשים הנבנים קיום, מתוכננים מראש עם מרפסות וכמעט ולא תמצא בניין חדש שנבנה זה עתה ללא מרפסת. אין ספק שגודלם משתנה בהתאם לעלות הכללית של הנכס וניתן למצא מרפסות על שטחים גדולים בהרבה מהסטנדרט של מרפסות בבניה חדשה שעומד בשטח ממוצע של 7 מ"ר.

עיצוב פנים למרפסת קטנה

למרות שחלק מהמרפסות הן כל כך קטנות שאפשר להפיח בהן חיים חדשים, אם יש לך תובנה יצירתית אתה יכול לחשוב על עיצוב מרפסת יפה ומהודרת בחלל מוגבל או קצת יותר גדול בעלות נמוכה. .

יצירת חלל מגורים במרפסות בעלות נוף יפה, באמצעות שולחנות וכיסאות, ארבע רגליים קטנות או מתקפלות ורצוי אטומות למים, שימוש במנורות או חוטי אור, צביעת נורות, חוטי אור ושימוש בציוד קישוט צבעוני לתאורה הוא אחד האמצעים בעיצוב הפנים של המרפסת שיכול ליצור תחושה נעימה בחלל הקטן הזה ובמצב הרוח שלך.

נקודה נוספת לגבי עיצוב קישוט למרפסת היא יצירת מרחב לפרטיות ובטיחות במרפסת. לצורך כך, שימוש בווילונות כמו תריסים חיצוניים וזכוכיות למרפסת עם יכולת פתיחה וסגירה והחזרה יעיל מאוד. כמובן שכדאי לשקול גם את העלות, אולם יש הסבורים שאין לשלול מעצמכם את ברכות האוויר הפתוח בכיסוי חזית המרפסת במחצלות, זכוכית וכדומה.

כמו כן, שימוש בפרחים וצמחים בחלל המרפסת ולוחות סריג לצמחים הזקוקים לאור שמש, הוא אחת משיטות היופיש הנפוצות ביותר. כמובן, יש לציין כי בסמוך לקיר מתאים להצבת צמחים רגישים לקור. אתה יכול גם להשתמש בעציצים עם חריצים עמוקים באמצע; הניחו את החריץ של העציץ הזה על מעקה המרפסת ושתלו שני סוגי פרחים משני צידי העציצים היפים כדי לייפות את החלל החיצוני של הבית. באופן כללי, מרפסות קטנות ונעימות נראות טוב יותר עם פריטי נוי פשוטים, פונקציונליים וצבעוניים.

הוספת מרפסת בבית משותף

הוספת מרפסת בבית משותף ,בעקבות הנתונים האלו בניינים ישנים ללא מרפסות נהפכים לפחות אטרקטיביים, מפני שהמרפסת קיום הינה כצורך בסיסי ברכישת נכס, וקונים יעדיפו דירה באותו רחוב בו קיים מרפסת על דירה ללא מרפסת.

בשל כך ברורה הכוונה מאחורי החשיבה בהוספת מרפסת, אשר מצד אחד מקנה נוחות לבעלי הנכס בשימוש היום יומי, ומצד שני יוצרת אפקט אשר מעלה את ערך הנכס ואת הכדאיות והביקוש בשוק הנדל"ן, לצד נכס ללא מרפסת. כמובן שעיצוב וסגנון המרפסת מהווים חלק בלתי נפרד בכל הקשור לשווי הדירות. מרפסות מעוצבות שנבנו בחומרי גימור איכותיים יגרמו למראה חדש ומרענן לבניין כולו.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קטגוריות
פורום

שיקום בטונים | קבלן מומחה בשיקום בטון

o5o-5824225

שיקום בטונים – קבלן בטון

שיקום בטונים הינו צעד הכרחי בחיזוק בניין משותף אשר ניזוק בחלק ממערכת השלד. לשיקום בטון ישנה חשיבות רבה בשמירה על שלד הבניין ושיקום בטון בקירות חיצוניים. כל פגיעה שיכולה להוביל לנזקים בברזלי הזיון. כל פגיעה בקונסטרוקציה של הבניין, מחויבת לעבור תהליך הקרוי " שיקום בטונים" ללא קיצורי דרך, או דילוג על שלבים, מאחר והתוצאה של אי התייחסות או, ביצוע לקוי משמעו תיקון שיחזור על עצמו ופגיעות נוספות בעתיד.

בתהליך שיקום נכון, יש צורך לבצע את השיקום גם בהיבט האסתטי. לכן התיקון הנכון למעשה משלב את הביצוע לחיזוק הבניין, ואת הביצוע המעניק את המראה האסתטי של רמת הגימור של התיקון של המוקד או המוקדים המטופלים בבניין.

שיקום בטונים
שיקום בטונים

קבלני שיקום בטונים

בכדי להבין את החשיבות הרבה של הבטון כמרכיב עיקרי במערכות הבניין, יש צורך להבין ראשית את חומר היסוד, במכלול מערכות הקרויות בטון. הצמנט או מלט כפי שרבים מכנים, שהינו מרכיב בסיסי בתהליכי שיקום בטונים, בבניינים משותפים או בכלל', שבו נעשה שימוש מזה מאות שנים. הצמנט הינו מרכיב יסוד וחשוב בעבודתם של קבלני שיקום בטונים, בלעדיו לא היינו רואים בניינים רבי קומות, גשרים, ועוד…

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

בביצוע שיקום לעמודי המבנה או לחלקים בו, חייב לפנות לקבלני שיקום בטונים שמגיעים מהתחום, וזרת בכדי להגיע לתוצאה תיקון איכותית ונכונה.

שיקום בטון – שיקום נכון

שיקום נכון מתבטא בכך שקבלן שיקום הבטון, יעשה שימוש ביידע שצבר עם השנים הרבות וחומרים חדשים אך לא רק. שיקום בטונים בצורה נכונה הינו בשילוב שני הפרמטרים שציינו, לצד תרכובות בטון מסורתיות שנעשה בהם שימוש מזה מאות שנים, ואשר נשכחו. שיטות מסורתיות רבות של שיקום מבנים עברו מדור לדור. שיטות אלו למעשה הינם תרכובות מדויקות של תערובות מחצבים לצד שרף עצים טהור, המשמש לאטימה ושיפור התערובת הצמנטית.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

שיקום בטון בחיפה – קצת על רכיב המלט

שיקום בטונים כפי שאמרנו מתחיל מחומר היסוד מלט. ניתן להעביר מלט בקרונות סגורות, משאיות מיוחדות בכמויות גדולות או בשקיות נייר רב שכבתיות. בשל העובדה שיקום בטון בקירות חיצוניים שאם המלט נחשף לאוויר ולחץ ויספוג לחות מהאוויר, עמידותו בפני הכוחות תפחת וגם בשל חום הגבס במלט, שתי מולקולות מים ישחררו את התגבשותן. והמים האלה סופגים את המלט וגורמים לו להתגודד, דבר שיפגע בתהליך נכון של שיקום בטונים וכל שימוש בחומר במצב לקוי זה, יביא לתוצאה פגומה של השיקום, ויהיה צורך לבצע הסרה של החומר המדובר ולהחליפו באחר. חומר במצב תקין הינו הכרחי בכל תהליך שיקום בפרט, ובכל תהליך בנייה בבטון.

שיקום בטונים

שיקום עמודי בטון – אחסון מלט

בכדי לקרוא עוד על שיקום עמודי בטון היכנסו לקישור : שיקום עמודי בטון

יש לאחסן מלט באופן שימנע את הסיכון לספיגת לחות אוויר ולחץ בגלל משקלו דבר שיפגע בתהליך שיקום בטון תקין. יש לאחסן מלט על מתחמים בחללים סגורים עם רצפות בטון או עץ. יש לארגן אריזות מלט לפחות עשרה סנטימטרים מהאדמה והקירות הסובבים אותה ואסור לערום יותר מעשר עד שתים עשרה שקים.

בדיקת סדקים בבטון – שיקום בטונים בצפון

סדקי בנייה מבחינת כיוון

סדקי הבניין מבחינת כיוון כוללים שלושה מצבים: אנכיים, אופקיים ואלכסוניים.

בדיקת סדקים בבטון

בדיקת סדקים בבטון בקירות הם מבניים וחשובים מאוד אם עומקם ורוחבם גבוהים. סדקים אלה מתרחשים בדרך כלל מהסיבות הבאות:

  • היעדר או חסר שוקה אנכית ומרחק רב בין השוקיים
  • תזוזה של התשתית מתחת לקיר
  • יישום לא תקין בצומת הקירות
  • פגיעה מרכיבי החומר בתהליכי שיקום בטון

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

סדקים אופקיים

את הסיבות להיווצרות סדקים אופקיים לאורך הקיר ניתן לציין כדלקמן:

  • בשל יישום הקיר הדו-שלבי, הפסקה בצומת שני השלבים נגרמת על ידי שקיעה של אבק קרקע, היוצר סדק אופקי.
  • אם הקיר נוצר בפעם אחד, הקיר ננעץ ומפנה את מקומו ליצירת קשת, שהיא אחד הגורמים לסדקים אופקיים.
  • תהליכים סדיקה אלו מצריכים ליווי של קבלן שיקום בטונים מיומן

סדקים אלכסוניים

סדקים בזווית של 45 מעלות לרוחב הם אלכסוניים, נגרמים לעיתים קרובות על ידי שקיעת קיר והם סימן לכך שהקיר נשבר. סוג זה של סדק מסוכן מאוד.

סדקי בנייה מבחינת רוחב הסדקים

סדקים בבניין מגיעים במגוון רוחבים, כולל שערות דקות ודקות שאינן נראות לעין ולא סדקים עמוקים. בהתאם, סוגי הסדקים הם:

בדיקת סדקים בבטון

בדיקת סדקים בבטון פחות ממילימטר אחד נקראים סדקים דקים.

סדקים בינוניים 

סדקים ברוחב אחד עד שני מילימטרים נקראים סדקים בינוניים.

מניעת רטיבות בקירות – שיקום

שיקום בטונים

מניעת רטיבות בקירות יותר משני מילימטרים נקראים סדקים עבים.

תיקון סדקים בקיר חיצוני – תהליך שיקום סדקים בתערובות צמנטיות ורשתות מונעי סדיקה בשכבות – כמובן בהתאם לאופי הסדק המשוקם

חשוב מאוד לחקור את הסדק ולקבוע את כמות השינויים ברוחב הסדק על מנת לזהות את סוג הגורם לסדק ואז לבחור את הפיתרון המתאים לתיקונו. ישנם כלים ושיטות שונות לניטור סדקים בבניינים, אשר אנחנו עובדים איתם חלקם ציוד מכני וציוד אלקטרוני.

שיקום בטונים בקריות

מבנים רבים נמצאים בתהליך של נזקים במעטפת החוץ ובמעקות הגג, אשר ניזוקות בשל תהליך מואץ של בלאי. לרוב מרכיבי השלד של בניינים רבים ניזוקים בחלק חשוב זה והוא מעקות הגגות אשר נבנים במספר גדלים.מקות אלו בחלקם מעקות אשר נבנו בכדי לאגור את מי הגשמים, וחלקם גבוהות די בכדי להעניק ביטחון לכל מי שפוקד את הגג, כגון בעלי מקצוע קבלני איטום גגות, קבלני דוודים או בכלל לתושבי הבניין.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לעיתים קרובות ישנם פגיעות בחלקי אלו המחייבים לעבור תהליך שיקום בטונים יסודי. פגיעות בחלקי המעקה הינם, התנפחות חלקי טיח ובטון וניתוקם עד כדי סיכון היושבים במבנה, ולעיתים הפגיעות בחלקי הבטונים אללו, יוצרות חללים אשר מחדירים מי גשמים ולנזקים לדירות, ויש צורך לבצע שיקום בטונים למניעה חדירות מים ופגיעות בשלד הבניין. אי טיפול יביא לנזקים ועלויות גבוהות יותר בעתיד ובטח להוצאות מיותרות בכל הקשור לתהליך שיקום בטונים, אשר מתלווה אליו לרוב שיקום ברזל חלוד אשר הינו חלק ישיר לפגיעות בבטון.

שיקום בטונים

השימוש בבטון

בטון הוא חומר עמיד מאוד המשמש לבניית מבנים שונים. לחומר זה חוזק ועמידות גבוהים מאוד והוא חומר חשוב מאוד בבנייה. בטון מיוצר משילוב של מלט ותוספים אחרים ולאחר הייבוש הוא יוצר חומר קשיח ועמיד. בטון לריפוי עצמי מונע התפשטות סדקים ומתחדש וממלא סדקים. בטון זה מיוצר על ידי הוספת חומרים משקמים לבטון רגיל ובעל חיים ארוכים מאוד. הגורם העיקרי לתיקון סדקי בטון הוא נוכחותן של כמוסות נתרן סיליקט במבנה הבטון. השילוב של נתרן סיליקט עם בטון עוזר לתקן את נזקיו והינו אחד התהליכים החשובים בתהליך שיקום בטונים.

איטום בטונים

שיקום בטונים – יציקת בטון

חיזוק בטון קצף מיוצר על ידי ערבוב חול, חצץ, מלט ומים, ובשל החלל הריק בבטון זה, מים יכולים לצאת ממנו. תוספים שמתווספים לבטון זה ממלאים תפקיד חשוב באטימות, חוזק, זמן קביעת הבטון כך שניתן לומר כי תוספים משפרים את ביצועי בטון הקצף.ועוזרים למנוע פגיעות עתידיות בשיקום בטונים. גז סיליקה, אפר אשר הם חלק מהתוספים המגבירים את עמידותם ועוצמתם של בטון מפני סדקים וחדירות. בטון קצף מפנה מי גשמים למקורות תת קרקעיים ומונע הצפה של מעברים ורחובות. ניתן להשתמש בבטון זה למילוי עתודות תת קרקעיות, תשתיות דשא, מניעת הקפאת מי גשמים על הקרקע ו ​​.. כמובן תהליכי שיקום בטון אלו מתבצעים על פי המימצאים בכל מוקד ומוקד המיועד לשיקום.

שיקום בטונים – סיבי זכוכית מעבר אור

בכל פעם שאנחנו שומעים את השם קונקרטי, עוצמתו וקשיותו עולים בראשנו. עם זאת, רעיון הבטון בעל תכונות המוליכות אור הוא מעט מופרך. אבל בטון זה הוא דוגמה לחומרי בניין חדשים. בייצור בטון זה נעשה שימוש במלט ובאחוז קטן של סיבי זכוכית. השימוש בפיברגלס הוא כ -4% ממשקל הבטון הכולל. השימוש בסיבי זכוכית מעביר אור מהבטון. אחד המאפיינים של בטונים אלה הוא השתקפות האור באותו צבע האור האמיתי, אנו עושים שימוש בתערובת זו במקרים מיוחדים בתהליך שיקום בטונים.

קבלן שיקום בטונים – בטון

קבלני שיקום בטונים – לבני בלוקים עשויות מחומרים בתוך הכבשן, שהוא בדרך כלל חימר , אך לעיתים ניתן להשתמש גם בחומרים אורגניים באיכות גבוהה יותר. החומרים נשפכים לתבנית, סוחטים אותם ואז חותכים אותם.

לבנים שימשו באופן נרחב כחומר בנייה במאות שונות מכיוון שהיה פופולרי מאוד בערים מאוכלסות בצפיפות בשל זילותו.

שיקום בטונים

בסוף המאה העשרים, סוג אחר של בלוק החליף את הלבנה, המכונה גוש אפר, שהיה עשוי בעיקר מבטון.

אחד החומרים הזולים בערים הצפופות שהיה חלש היה גוש בטון החול, שהיה בשימוש נרחב בעבר.

 שיקום בטונים – שיקום בטון

זהו חומר בנייה מרוכב שעשוי משילוב של אגרגטים וקלסרים כגון מלט. צורת הבטון הנפוצה ביותר היא בטון מלט פורטלנד, המורכב מעפרות, בדרך כלל חול, מלט פורטלנד ומים.

לאחר הערבוב מלט את המלט ובסופו של דבר מתקשה לחומר דמוי אבן, הנקרא בטון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

עבור קונסטרוקציות בטון בכל גודל – בטון בעל חוזק מתיחה נמוך יותר – משתמשים בדרך כלל במוטות פלדה, הנקראים בטון מזוין, שכפי שאמרנו אף הם קשורים בכל הקרוי שיקום בטונים.

על מנת למזער בועות אוויר – הוא מחליש את מבנה הבטון – משתמשים במכשיר רוטט ומתנדנד למזעור בועות אוויר בבטון הנוזלי. בטון הוא אחד החומרים הנפוצים ביותר בבנייה בשל אורך חייו, יכולת הטופס וההובלה הקלה שלו.

שיקום בטונים – גג הבניין

גגות בניינים הם בין החלקים הפגיעים ביותר לחדירות מי גשמים ולחות. איטום גגות הוא אחד בפטרונות מפני הגנה ממי גשמים, אך לא רק ולעיתים ישנם פגיעות במרכיבי הבטון של הגגות שניזוקו עם השנים, ויש לשקמם לבצע שיקום בטונים בכל החלקים הפגועים , למניעת חדירות מים ונזקים לדירות ולשלד הבניין.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

שיקום ברזל חלוד – שיקום בטונים

מהות הדאגה העיקרית היא אופי ומצב הציפוי, בין אם זה צבע, שמן או לכה. טיפול בברזל חייב אפוא לקחת בחשבון את הטיפול בחומרים הנלווים. הנטייה הטבעית של ברזל להחליד – לפעמים במהירות – גורמת לכך שמעקב צמוד וטיפול עקבי חשובים מאוד בשימור מוטות ברזל, הקרויות ברזלי זיון.

שיקום בטונים

משטחים חשופים של ברזל מתחמצנים במהירות. כלומר נוצרת שכבת קורוזיה, או חלודה. החלודה איטית באוויר יבש נקי, מהירה יותר באוויר לח, ומהירה יותר עדיין כאשר משטח המתכת מכוסה בסרט דק של מים. שכבת חלודה מפוזרת באופן שווה מעניקה הגנה מסוימת לחפץ. משטחים חלודים באופן לא סדיר מציעים פחות הגנה. קורוזיה לא אחידה מאפשרת למים ולחמצן לחדור למשטח המתכת הבסיסי, שם תתרחש קורוזיה נוספת. כל תהליכים אלו אשר אינם נמנעים יביאו לתהליך שיקום ברזל מיותר, והגנה מפני קורוזיה ושמירה עליה בתיחזוק רציף ימנעו את הצורך בשיקום בטונים וברזל חלוד שהם למעשה רצף של מפגעים הקשורים זה לזה בפגיעות על ידי מי גשמים בבטון חשוף או בברזל חשוף ולא מוגן ממים.

שיקום בטונים

שיקום ברזל חלוד – ברזלי זיון

אז מה קורה כאשר מים נספגים בברזלי הבניין הנמצאים בקירות המבנה ועמודי הבניין.

קורות, יסודות, חגורות ועמודים כל אלו מצויים בהם ברזל בשפע אלה אם כם הקבלן החליט לחסוך בכמה מהם, זה בסדר גם זה קיים.

אז מה קורה עם ברזל חלוד המצוי בבניין שלכם?. ברזל חלוד לרוב גורם לתופעת שרשת הפוגעת בשלל מערכות הבניין ובין הראשונים הוא עמודי הבניין. עמודי הבניין הינם בעלי חשיבות רבה מאוד ויש לדאוג ולטפל ולתחזקם בכל פעם שמיתגלה סדק או קילוף מיזערי. ברור שתיד רצוי לפעול על בסיס מניעת הישנות מקרים שכאלו אך אם הדבר לא נעשה והיתגלו הסימנים שציינו יש לפנות לקבלן שיקום בטונים מומחה בכדי להביא לעצירת תהליך הפגיעה בעמודי הבניין. אי התייחסו תביא לפגיעה קשה יותר ולהוצאות מיותרות המייקרות את תהליך הטיפול והשיקום.

שיקום בטונים – בטון ישן

עמודי בניין הם המוקד הראשי לפגיעות והתחמצנות הברזל והופעת חלודה במוטות ברזלי הזיון של עמודי הבניין הינה אופיינית.

צווים מסוכנים אף ניתנים לבניינים משותפים אשר נמצאים שם מפגעים כאלו.

טיפול בברזל חלוד חייב וצריך להיות ככל האפשר ללא דיחוי.

הזנחה של ברזלי בניין לאורך זמן תביא למצב של היחלשות עמודי הבניין ונזק בלתי הפיך ואף לממוני גדול מאשר טיפול בזמן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לסיכום שיקום בטונים

תהליך שיקום חלקי הבטונים הינו תהליך המיושם על פי ידע וניסיון של קבלני שיקום מבנים מנוסים. במידה ויש לכם בעיית במרכיבי האיטום או חלקי השלד של הבניין המשותך, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום .

קטגוריות
פורום

חיזוק בית ישן

o5o-5824225

חיזוק בית ישן – כשל ביסודות המבנה

חיזוק בית ישן , הינו תהליך אשר מעיד על כשל ביסודות המבנה או ליקויים בבנייה שבעקבותיהם נוצרים סדקים מהותיים ושקיעה של קיר או קירות הבית הישן. ביצוע של הליך חיזוק מבנים ישנים צריך להתבצע על ידי קבלן שיקום מבנים בעל ניסיון רב בכל הנושא של חיזוק יסודות.

חיזוק בית ישן

ההיסטוריה של הבנייה – חיזוק יסודות לבית פרטי

רוב רובם של הבתים הזקוקים לחיזוק יסודות הם בתים ישנים שנבנו לפני למעלה מ 30 שנה אך לא כולם. לעיתים אף הכשלים נמצאים בבתים חדשים בני עשור בלבד, וזאת בעקבות שינויי לחצים באדמה ,או בעקבות ליקויים בעת הביצוע. בתים שנבנו אפילו אחורה בזמן לפני  50 שנה ויותר, אלו בתים אשר נבנו במטרה ראשית בכדי לגור, ופחות הושקע זמן ומחשבה בכל הקשור למאפייני הבית. בנוסף בל נשכך גם, שהיה קשה מאוד לבעלי המקצוע דאז לבצע את המשימות בלי הציוד הרב שיש היום, אך עדיין נבנו בתים חזקים העומדים על תילם עד לעצם היום הזה, ובטח ישרתו את הדורות הבאים נאמנה.

חיזוק עמודים
חיזוק עמודים

קיום בעשורים האחרונים עם התפתחות הטכנולוגיה סביב תחום הבנייה, ניתן לבדוק את סוג הקרקע, בהתאמתה אל היסודות בהיבט של התנגדות האדמה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

ויחד עם זאת נעשו שינויים בבניית השלד והיסודות לעמידות חזקה יותר.

האמת הבתים של אז נבנו בשיטה כלל לא רעה בייחס של הוצאה כספית ותוצאה, והיום מי שמתכונן לבנות בית זקוק להרבה יותר כסף להשקעה בתהליך בנייה. אין ספק שהמודלים של הבתים דאז לא יכולים להתקיים היום, אך שיפוץ איכותי וטוב יכול להטיב עם בתים אלו ולהשביחם.

בדיקת קרקע

מהי בדיקת קרקע?

בדיקת קרקע היא ניסוי שבו ידיעת התוצאה תאפשר לך לקבל מידע טוב על התכונות הכימיות והפיזיקליות של האדמה. בדיקה זו מבוצעת בנוכחות מומחים ולאחר דגימת האדמה, היא מועברת למעבדה מיוחדת לבדיקת חוזק הגזירה, כושר העומס, החומציות, קצב החדירה, גרגרת הקרקע, הדבק, צמיגות וצפיפות הקרקע.

לאחר שכל אלה נבדקו ותוצאות הבדיקה ידועות, נערך דוח האם האדמה שמישה? בסופו של דבר הדוח מעיד האם ניתן להחל בבנייה או לא על סמך תוצאות הבדיקה.

חיזוק מבנים ישנים – קביעת הסיבות

יש צורך להעריך נכון את כל הגורמים אשר הביאו לתוצאה של שקיעת הקירות והסדקים הגדולים שנפערו.

יחד עם זאת קבלני שיקום מבנים בעל ניסיון רב ידע לתת תשובה הולמת לעצירת התהליך.

ניתן לקבוע את השלבים הראשוניים של הנזקים על ידי כמה סימנים גלויים או נסתרים.

קל להבחין בסימנים הגלויים בעין בלתי מזוינת, והם כוללים:

  • אזורים מעוותים על פני האדמה;
  • שינויים בגובה הקרקע והיווצרות שקעים סביב הבסיס;
  • הופעת פגמים בחיפוי הבית החיצוני או הרס
  • סדקים מתרחשים במרתף ובקירות.
  • נזק מקומי במבנה עצמו ובסביבה.

חיזוק בית ישן

יסודות בית פרטי ישן הינם לרוב מסוג פלטות או רצפה צפה,. יסוד שוקע זה אדמה שוקעת ויש לבחון את הביצוע על ידי מספר דרכים. כגון : הגדלת שטח הפלטות על ידי חפירה ועיבוי סביב ליסוד.

קידוח כלונסאות ועיגונם לקירות הבית הפרטי. הוספת קורות קושרות סביב למעטפת החיצונית של המבנה ועוד…

שיפוץ בית ישן במושב
שיפוץ בית ישן במושב

שיפוץ בית ישן במושב

לרוב בתים ישנים במושבים נבנו לפני עשרות שנים וגם שם לא היה בזמנו הצורך בבדיקת אדמה לפני רכישה. יחד עם זאת ניתן וצריך לבצע חיזוקים ליסודות על ידי הערכת עוצמת הנזק בבית הנדון, וטיפול בהתאם.

עלות שיפוץ והרחבת בית ישן

עלויות שיפוץ בתים ישנים משתנות בהתאם גודל הבית, שנת בנייה, מצבו הפיזי אשר יכול להשפיע מאוד על נתון זה כך למשל בצורה זהירה אנו יכולים לתת דוגמא להרחבה ושיפוץ בית בגודל של 80 מ"ר יכול לנוע סביב 150,000 ₪ ובית אחר במצב שונה יכול להעלות או להוזיל את המחיר. צריך להתאים מחיר למציאות ולבית הספציפי. חיזוק בית פרטי ובניית קומה שניה אף הוא מצריך בדיקה מעמיקה בכל הקשור לדרכי החיזוק ובנושא העלויות.

מחשבון שיפוץ בית פרטי – לעיתים אנו נתקלים בדרכים כאלו ואחרות לחישוב עלויות של שיפוץ בית פרטי או דירה והמחירים לצערנו כלל לא משקפים את המציאות, ואין זה אחראי לתת הערכה מבלי שאתם יודעים כלל מיהו הקבלן שישפץ? מה הרמת ביצוע? איכותי או לא? ועוד… שאלות רבות אשר הם למעשה הגורם המכריע בכת תהליך שיפוץ בתים או דירות.

ניתן אף לקרא את המאמר שלנו – קבלן שיפוצים מומלץ וכך למעשה תקבלו זווית אחרת ונכונה בכל תהליך בנייה ושיפוץ.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לסיכום

אם אתם בעיצומו של תהליך לפני רכישה ואתם בהתלבטות לגבי הכדאיות בין אם לקנות או לא, או רכשתם בית, או שאתם גרים בבית שזקוק לחיזוק יסודות, אל תהססו ופנו אלינו עוד היום לקבלת יעוץ והכוונה ולתיאום פגישה.

קטגוריות
פורום

קבלן עד המפתח | קבלן מפתח בית פרטי

o5o-5824225

קבלן עד המפתח – קבלן מפתח

קבלן עד המפתח נועד למעשה להוות בסיס איתן ליזמים או רוכשי קרקע, לבניית בית מגורים. קבלן שכזה אמור להיות מוכשר ומיומן בטיפול בשני מהלכים הנבדלים זה מזה בתהליך בניית בית. שלב הבנייה, הקמת השלד. שלב שני ביצוע עבודות הגמר עד למסירת הדירה ללקוח.

קבלן עד המפתח
קבלן עד המפתח

בניית בית הינו תהליך מורכב ונדמה שזה די ברור למי שפותח את הדלת הזאת.

יחד עם זאת בחירות נכונות, חלקם יותר וחלקם פחות, הם שיכריעו בסוף על מראה ואיכות הבנייה והבית שלכם.

קבלן מקצוען ידע ליישם את התהליך ולחבר בין כל הקצוות בצורה יעילה.

חיבור הקצוות הינו למעשה, חיבור נכון ויעיל של כל בעלי המקצוע השונים, מתחילתו של הפרויקט עוד בשלב המדידות וחפירת היסודות ועד לשלבים המתקדמים יותר, בבניית השלד, עבודות גמר בתוך הבית המחוצה לו, ועד השלב בו אתם בפועל מקבלים את צרור המפתחות אל הבית שכל כך ציפיתם ועמלתם קשה במשך זמן רב, ובסוף זה הגיע.

היתרונות והחסרונות של קבלן עד המפתח

קבלן אשר יבצע לכם את כל העבודה זה אומר שלד ועבודות גמר. למעשה זה קבלן שאתם סומכים עליו. צריך לבדוק הייטב מיהו הקבלן ואת מי הוא מעסיק.

זכרו העובדים לא פחות חשובים מהקבלן עצמו. עובדים מקצועיים יבנו לכם בית טוב ואיכותי ולהפך.

השיקול בבחירת קבלן שלד וגמר, נובעת בראשית על פי הרצון של הלקוח לבנות את הבית מבלי להתרוצץ בין קבלן שלד וגמר ובאמצע. לא תמיד קבלני הגמר מבצעים הכל, לעיתים ישנם תחומים אשר הם אינם מיישמים וכאן הדברים צריכים להיות יותר ממוקדים ויעילים בחיבור בין כולם.

לעומת זאת קבלן עד המפתח לוקח על אחריותו הבלעדית את נושא בניית הבית מתחילתו ועד סופו וכל שנשאר לכם זה, לעקוב אחרי הפרויקט בביקורים בשטח לבד ויחד עם האדריכל או המהנדס או שניהם יחדיו, אך למעשה כל ההחלטות והבחירות של בעלי המקצוע נעשות על ידי הקבלן ואתם אלו שנתתם לא את האישור לקחת אחריות על התהליך כולו.

כמובן קבלן מקצוען שיודע את העבודה יוביל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

לעומת זו בחירה לא נכונה של הקבלן יכולה להפוך את המצב לבלתי נעים כלל.

אל תתפתו למבצעים – קבלן מפתח

קבלן עד המפתח אשר לא מסוגל לבצע את העבודה על פי האיכויות שאתם דורשים, יכול ליצור פקק בתהליך של הבנייה. בפועל הרי יש חוזים והכל די פשוט וברור, אך מה קורה שהקבלן מכמה סיבות ואולי אחת מהם זה המחיר הנמוך שהוא קבע בכדי לקבל את העבודה, וכל שנשאר לו כעת זה לנסות לצמצם הפסדים.

צמצום הפסדים יכול לנוע בראש ובראשונה, להבאת צוות עובדים זול ולא מיומן שיחליף את הצוות שהיו קודם ועוד… אלו מצבים שעלולים להתרחש ואף קורים.

לעיתים הערכה לא נכונה של הקבלן עד המפתח שלא בדיוק העריך את העבודה ואת לוחות הזמנים נכון, יכולה להיות לזה השפעה ישירה על איכות העבודה.

קבלן עד המפתח מחיר

רבות נאמר ויאמר סביב המחיר שהוא למעשה השיקול אשר יעיד בסוף על התוצאה. התוצאה של מראה הבית שלכם ואיכות הבנייה. קשה ואף לא מדויק ומטעה לתת הערכות מחיר מבלי להוציא תחשיב כמויות ועלויות הקמה. ומה שעוד חשוב זה הדרישות שלכם לא כול בונה הבתים זהים בדרישות לגבי איכות הבנייה ועוד…

לדוגמא עלות בניית שלד עד המפתח על ידי קבלן אחד הוא 4000 ₪ ואילו הקבלן האחר רוצה 6000 ₪. מה עכשיו זה לא תרם ולא יתרום כלום מכמה סיבות :

  • זוהי רק הערכה ולא משהו מחייב ואז בפועל המחיר אחר לחלוטין מה עכשיו?
  • המחיר שקבלן אחד, הינו על פי תחשיב ברמת ביצוע אחת ואילו הקבלן השני ברמת ביצוע שונה לחלוטין.
  • קבלן אחד בעל ידע ויכולת ביצוע לא כמו לקבלן האחר.
  • קבלן אחד מציע לקהל מסוים שמחפש בזול ואילו הקבלן האחר מכוון על ביצוע איכותי.
  • יש קבלנים אף שחוסכים בחומרים בכדי להוזיל עלויות, גם כאן יש חשיבות רבה בכל התהליך ובטח על השפעתו הישירה על המחיר המוצע.
  • צוות עובדים זול ולא איכותי.
  • רמות גימור לא גבוהות גם זה סיבה להבדלים במחירים ועוד…

למעשה לא ניתן כלל ואף לא נכון לתת הצעת מחיר מבלי לדעת למה בכלל קבלן אחד מתכוון. קבלן אחד חושב על ביצוע או סוג בנייה אחד, ואילו האחר כלל לא חשב על זה והוא מתכנן ביצוע ברמה אחרת לחלוטין.

בדקו והשוו בין הקבלנים, אך בסוף לא משווים עגבניות למלפפונים, משווים עגבניות לעגבניות, זכרו בית לא בונים כל יום.

המחיר הכי זול – קבלן מפתח בית פרטי

בבניית בית פרטי, זכרו אל תתפתו להצעות אשר מבטיחות את " המחיר הכי זול בארץ "ועוד מבצעים כאלו ואחרים. כפי שכבר הזכרנו במאמרים קודמים שלנו תשאירו את המבצעים אללו למגה ולשופרסל ולעוד… קבלן מפתח בית פרטי מקצוען שמעסיק עובדים מיומנים לעולם לא יבצע את העבודה במחיר הכי זול בארץ.

קבלן עד המפתח מומלץ

אנו מציעים למי שעדיין מתלבט ומחפש קבלן להיכנס ולקרא את המאמר שלנו העוסק בבסיס של כל תהליך בנייה ובחירת קבלן עד המפתח מומלץ.

למעשה שם תוכלו לקבל את הכלים הנכונים לבנייה נכונה. זכרו בית לא בונים כל יום.

תהליך בניית בית זה החוויה הכי נפלאה אומנם רצופה במכשולים בדומה לאהבה.

אם יש לכם חיבור מוצלח עם הקבלן שלכם ואתם סומכים עליו ובנוסף הוא גם מקצוען אמיתי של מתפשר על איכות אל תוותרו עליו זה הקבלן הנכון.

קבלן עד המפתח

בניית בית הינה מטלה לא קלה אך היא אפשרית בהחלט. בכל פרויקט בנייה יש צורך לבנות תקציב.

קבעו את סכום הכסף שתוכלו להוציא על תהליך הבנייה של הבית, תקצוב זה יעזור לכם בבחירת חומרי גלם. ככל שהתקציב שלכם יהיה גבוה יותר, הבית יהיה בנוי מחומרים טובים יותר , והחומרים הטובים יותר יגדילו את איכות הבנייה שלכם גם לאחר שנים רבות.

שלב הבא זה הכנת תוכנית, אם יש לכם אדריכל מומלץ יופי, ואם אין לא נוכל לחבר אתכם לאדריכלים מוכשרים.

שלב הבא היא בחירת קבלן. בדרך כלל חברת בנייה יכולה לעזור לכם בתכנון והתקצוב. תכנון, תקצוב ובחירת קבלן הם שלושת הצעדים העיקריים להפעלת כל סוג של פרויקט בנייה נכונה ומהנה.

לסיכום קבלן עד מפתח

כפי שניסינו להסביר, בחירת קבלן עד מפתח או קבלן מפתח, חשובה ביותר למניעת עוגמת נפש בתהליך מורכב של בניית בית פרטי. אל תהססו לפנות אלינו עו היום, ונכוון אתכם אל המסלול הבטוח לבניית בי

קטגוריות
פורום

קבלן גמר | חברות עבודות גמר

o5o-5824225

קבלן גמר – קבלני גמרים

קבלן גמר הינו למעשה האיש בין החשובים ביותר, אם לא החשוב ביותר האחראי למראה הסופי של הבית שלכם. לבעל מקצוע זה יש את ההשפעה הרבה ביותר, השפעה אשר תעיד על תדמיתו של הבית הפרטי ועל איכות הבנייה כולה. במאמר זה נעסוק בהיבטים והזוויות השונות, בכל תהליך ביצוע עבודות גמר.

קבלן גמר
קבלן גמר

קבלן גמר – סדר עבודות גמר בבנייה

תהליך בניית בית על ידי קבלן גמר ניתן לחצות לחצי. החצי האחד הינו השלד ואילו המחצית השנייה זה עבודות הגמר. אין ספקת שבניית בית והתוצאה הסופית מושפעת על החלק הראשון אשר , השלד. בניית שלד בצורה לקויה מקשה על ביצוע עבודה איכותית. יחד עם זאת, ביצוע עבודות גמר איכותיות יכולות לפצות על הליקויים של השלד.

לדוגמא : הקיר בסלון בגובה 2.8 מ' שוכב בחלקו העליון בכ 3 ס"מ. עכשיו במצב נתון של ליקוי זה ישנם שתי אפשרויות :

  1. הטייח יבצע עבודות מילוי עד לפילוס ויישור
  2. אי ביצוע עבודות מילוי תוצאה – קיר עקום

זה למעשה דוגמא אחת מיני רבים אשר ממחישה את החשיבות הרבה בבחירת קבלן גמר למי שמחפש בית מושקע ויפה.

 יש להבין שקבלני עבודות הגמר שונים ברמת הביצוע, וההבדלים הנכרים הם המשפיעים ישירות על הדרישה שלעיתים נראית ללקוחות מוגזמת, כי יש קבלן אחר או אפילו שתיים שמוכנים לבצע א העבודה בפחות אז למה לשלם יותר.

משהו אחד אנחנו רוצים לומר לכם. אנו עוסקים בענף הבנייה והשיפוצים לכל סוגיו כבר מעל ל 30 שנה, ואפילו לא נתקלנו בקבלן אחד שדרש פחות כסף וסיפק עבודה ברמת ביצוע בדיוק כמו הקבלן האחר "שדרש יותר".

כמובן נושא המחיר הינו משמעותי בקבלת החלטות ויהיו מי שיחליטו להתפשר על איכות ביצוע עבודות הגמר מחוסר בררה, וכל אחד לפי היכולות האישיות שלו.

מי שיכול להשקיע יותר ולא מוכן להתפשר על איכות בנייה ומחפש עבודה איכותית, יצטרך להתאמץ יותר בחיפוש אחר הקבלן הנכון וישלם יותר. קבלן נכון זה שילוב של מחיר הוגן יחד עם בנייה או עבודות גמר איכותיים.

קבלן עבודות גמר אחראי על :

  • עבודות טיח
  • ביצוע עבודות גבס
  • ריצופים וחיפויים
  • מכלול עבודות הצביעה לפי רמות הגימור השונות
  • פיתוח. גינון לא תמיד תלוי בהסכם
  • סגירת פתחים – דלתות חלונות
  • עבודות גגות רעפים
  • חשמל ואינסטלציה – תלוי בדרישה ועוד…

נקודה נוספת היא, שלעיתים באים לראות עבודה של קבלן והתוצאה היא נפלאה, ואילו בבית שלכם הביצוע שונה לחלוטין. צריך לבדוק ולשאול מי הצוות שיעבוד אצלכם בבית בכדי לא להיתקל במצב זה.

עבודות גמר נחלקות לדרגות רבות אך ננסה לדבר רק על שניים מהם, הרמה הנמוכה והגבוה.

קבלן גמרים – רמה נמוכה / גבוה

ביצוע עבודות גמר בבניית בית פרטי שונה מביצוע עבודות גמר בבניין למשל.

בניין מצריך הרבה צוותות ולרוב איכות העבודה נמוכה ולא דורשת מיומנות רבה. בכל זאת מדובר בכמות דירות איזה קבלן הולך להשקיע כל כך הרבה זמן על כל דירה ודירה.

זה עולה הרבה יותר לקבלן ובנוסף יש צורך בהרבה עובדים מיומנים וזה גם בעיה.

בניית בית ועל אחת ביצוע עבודות גמר, מצריכות צוות עובדים קטן שנשאר מתחילת הפרויקט ועד סופו וזה יכול להיות לחיוב כי ניתן לשלוט על התוצאה בייתר קלות, וברגע שנתקלים בבעיה יודעים מי ביצע ובהתאם הפתרון.

קבלן עבודות גמר מושפע בראש ובראשונה מהתחרות במחירים בענף. לא כל קבלן יהיה מוכן לבצע עבודת גמר או בכלל בלי המחשבה שהוא מקבל בעבור מה שהוא נותן.

עבודה גמר מושקעת דורשת הרבה יותר זמן מצוות העובדים והקבלן מביצוע ברמה פחותה.

עבודות גמר

קבלן גמר איכותי, מחזיק צוות עובדים או קבלני משנה עם עלויות יותר גבוהות. בנוסף הוא יעבוד עם חומרי הגלם הכי טובים, חומרי גלם הכי טובים זה הבית שלכם. בית שנבנה עם חומרי גלם איכותיים ועל ידי קבלן מקצוען , יהיה בית חזק יותר ועמיד יותר בפני תנאי מזג האוויר, בפני סדיקה של טיח, שקיעת מרצפות ועוד…

עבודות גמר נבדלות האחת מהשנייה ואף יותר, וכשנכנסים לבית שהשקיעו בו הרבה עבודה, ועבדו עם החומרים הכי טובים זה מאוד בולט רואים את הפינישים המיוחדים בכל פינה בבית ואת ההקפדה הרבה בכל מקום, כך למעשה אמור להראות בית שנבנה תוך תשומת לב רבה לכל פרט ופרט.

פינה של קיר לא בזווית 90 מעלות בדיוק נראית בתוצאה הסופית, מרצפות לא איכותיות ולא מדויקות, תתקבל תוצאה לא טובה, קבלן גמר איכותי יקפיד על הביצוע.

קבלן גמר- פינישים

פינישים זה הכל בעבודות גמר. הרבה מדברים על זה אך לא כולם יודעים מה.

מה זה פינישים

  • הקפדה על פילוס של הריצוף בלי בריחות, הקפדה על החיתוכים של הפנלים ושל הריצוף בחיבור עם משקופים ועוד…
  • הקפדה רבה ביישור קירות בעת ביצוע הטיח של קירות חוץ ופנים.
  • צביעת קירות עם חיתוכים ברמה קפדנית, צביעה איכותית עם הקפדה על כל התהליך, כולל הכנת התשתית, חומרים קושרים, תיקונים ובסוף צביעה איכותית.
  • התקנות מדויקות של כל האלמנטים בבית.
  • עבודות גבס בלי לראות את החיבורים וקווים ישרים ועוד…

היתרונות החשובים – בניית בית

אחד היתרונות החשובים ביותר בבניית בית ועל אחת בביצוע עבודות איכותיות על ידי קבלן גמר נכון הוא, שהשקעה כזאת תגרום להגדלת ערך הנכס כולו. למעשה, הערך החומרי של הבניין שלכם עולה לאחר הבנייה ולפי העלות שנעשתה. למעשה מדובר בעסקה דו-כיוונית. במיוחד אם אתם מתכננים למכור את ביתכם בקרוב מכל סיבה שהיא. ביצוע עבודות גמר איכותיות, יהיה יעיל מאוד במכירתו, בית מושקע יימכר בקלות רבה יותר מבית שבוצע בצורה יותר מוקפדת.

אל תשכחו שאלו אינם היתרונות היחידים של ביצוע איכותי. לדוגמה, זה יכול למנוע עלויות עתידיות פוטנציאליות. למעשה, כל אחד בונה בית על פי צרכיו האישיים ויש לו ציפיות מסוימות מהבית שלו. וכך למעשה הבית צריך להיות מותאם אליכם.

מלבד זה בית איכותי לא יזדקק לתיקונים בתוך זמן קצר. ביצוע תיקונים חוזרים זה שוב להשקיע זמן ובטח כסף.

קבלן גמר

ניתן להמשיך ולמנות עוד מספר רב של תרחישים ופעולות בבנייה בנושא החשיבות הרבה ברמות הגימור ועל קבלן גמר. בסופו של דבר הכל מדובר בבחירותיו של הלקוח ובציפיות שלו בבניית הבית. מי שמחפש בנייה איכותית לשנים ארוכות של הנאה צריך לחפש את זה עד שימצא ויצטרך לשלם בהתאם, ומי שמחפש עבודה לא איכותית ימצא הרבה קבלנים שיהיו מוכנים לבצע בשמחה את העבודה.

קטגוריות
פורום

שיפוץ דירה להשכרה | איך לשפץ ולעצב דירה להשכרה

o5o-5824225

שיפוץ דירה להשכרה – עיצוב דירה

שיפוץ דירה להשכרה הינו תהליך הולך ומתרחב בקרב אזרחים רבים אשר רוכשים נכס שני או למי שיכול אולי שניים או יותר, לצורך השקעה. חידוש דירה למטרת השקעה לרוב שונה בבסיסו משחזור בית לצורך מגורים.

שיפוץ דירה ישנה לצורך השכרה צריך לכלול פרמטרים אשר ישקפו את מטרת השיפוץ בצורה נכונה.

שיפוץ דירה להשכרה
שיפוץ דירה להשכרה

יש צורך לשקול את כל ההיבטים של תהליך שיפוץ לפני השכרה וזאת על סמך הניסיון הרב שלנו בשיפוצים בדירות שהיו מיועדות להשכרה. בעלי דירות להשכרה נחלקים לשני סוגים. האחד בעלי דירות שרוצים חידוש לדירה טוב ואיכותי, ואילו האחר מחפש לבצע שיפוץ מינימלי או יותר נכון לומר שיפוץ "קוסמטי".

במאמר שהכנו עבורכם בעלי נכסים ננסה על סמך הניסיון שלנו מעל 30 שנה בענף השיפוצים לכל סוגיו, להעביר אליכם את בעד ונגד שתי השיטות ונכלול כמה שיותר פרטים שיעזרו לכם בהחלטה ואף ירחיבו את הראיה שלכם כלפי השיטות השונות של חידוש דירה.

שיפוץ דירה ישנה

נדמה שהשם מעיד על הכוונה בתהליך של שיפוץ דירה ישנה. שחזור שכזה נועד בבסיסו להוות חיסכון בעלויות לבעל הנכס אשר מעוניין לבצע חידוש לכל האלמנטים הנראים לעין בדירה השכורה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

מה כולל שיפוץ דירה טוב ולא יקר

כמה עולה לשפץ דירה

השאלה שהכי מעניינת את רוב בעלי הנכסים ובצדק היא עלות השיפוץ, אך כפי שכבר אמרנו לא אחת שזה די לא מקצועי ואף לא אחראי ומטעה את בעלי הדירות לרשום מחיר שיפוץ מבלי שקבלן השיפוצים ביקר בנכס.

מה יעזור אם נענה על השאלה שרבים שואלים,

 כמה עולה לשפץ דירה 60 מטר

אם נענה שהעלות היא 70,000 זה רק יטעה אותכם כי אולי כלל אינכם זקוקים להחלפת מערכות אינסטלציה? ואולי לא צריך להחליף ארונות מטבח ויש פתרון אחר? ומה עם מצבה הכללי של הדירה? זאת אומרת לתת הערכת מחיר מבלי להשוות את ביצוע העבודה בפועל והכוונה היא למקצועיות של קבלן השיפוצים או השיפוצניק או בהתייחס למצב של הדירה עצמה זה כלל לא מקצועי ומטעה.

שיפוץ דירה להשכרה או שיפוץ דירה למגורים עדיין צריך להתבצע על ידי בעל מקצוע שיודע את העבודה.

נתקלנו רבות בדירות שכורות שבעל הדירה חשב שמצא מציאה וחזרנו לדירה שוב, וראינו את התוצאה.

עבודה מרושלת

עבודה לא מקצועית ומרושלת זה מה שראינו. אין טענות כלפי  אותו בחור שביצע את העבודה, הטענה היא כלפי בעלי דירות שחושבים שיש מציאות ושבעל מקצוע אחד יעשה להם טובה בזה שהוא יגבה מחיר מגוחך.

אז כל אחד והבחירות שלו ואם לא רוצים להשקיע בעבור עבודה טובה ואיכותית אז כנראה שמתפשרים על עבודה זולה וגרועה.

מה זה יעזור שהשיפוצניק האחד שלא מבצע עבודה טובה יגבה מכם 60,000 והשיפוצניק האיכותי יגבה 70,000

הרי אין במה להשוות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

רבות הזכרנו במאמרים שלנו – על קבלן שיפוצים מומלץ ובמאמר על שיפוצניק מומלץ ניתן לקבל יותר מיידע אך משלבים בין השניים, שהרי מצד אחד בעלי נכסים מחפשים את המחיר הכי זול ומצד שני מחפשים עבודה איכותית. עוד לא נתקלנו יותר מ 30 שנות ניסיון בתחום אף לא פעם אחת בקבלן שיפוצים או שיפוצניק שהציע מחיר זול ומגוחך ועדיין בוצע עבודה טובה ואיכותית, זה לא קרה פעם אחת ואם לכם זה קרה תספרו לנו.

שיפוץ ועיצוב דירה

כעת ניגע קצת בהיבטים השונים של שתי השיטות שלעיל.

שיפוץ ועיצו דירה

שיטה אחת מדברת על שיפוץ ועיצוב דירה להשכרה בצורה קוסמטית ובטח ניתן להבין שמה שנקשר לזה ישר, זה, עלות שיפוץ הדירה שהוא פחות מעלות שיפוץ דירה טוב ואיכותי. השיטה עצמה אין איתה הרבה בעיות והיא יכולה להיות טובה רק אם אין לכם הפתעות בדרך. לרוב ההפתעות מגיעות ממערכות המים.

הפתעות כאלו יכולות לעלות לעיתים ביוקר, עד כדי בעיה עם שוכר שלכם, ונזקים לכל התשתית של הפרקט ועוד…

שיפוץ דירה שוכר

במקרה של פיצוץ  בצנרת מתחילה מסכת של בעיות שמלבד ההיבט של הנזק יש גם את שוכר הדירה שכעת מצוי בבעיה רצינית בטח ברגע שצריך לפרק את הפרקט או לשבור מרצפות. מצב זה יוצר בעיות לרוב עם שני הצדדים ואילו היה מבוצע שיפוץ כולל לכלל המערכות מצב זה היה נמנע.

שיפוץ דירה טוב ואיכותי

טוב הרבה אין להסביר על דרך זו מכיוון וברור שהעלות יותר גבוהה אך בתחשיב של זמן היא הכי משתלמת.

שיטה זו של חידוש דירה ישנה להשכרה היא המומלצת יותר מכיוון שהיא מעניקה לכם בעלי דירות שקט וביטחון לאורך זמן ארוך כמו בדירה חדשה וחוסכת מכם את ההתרוצצויות האין סופיות סביב תקלות. ולשאלה  איזה שיטה הכי טובה? שכל אחד יחליט לעצמו מה הכי טוב ומה הוא הכי מעדיף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

לסיכום – שיפוץ דירה להשכרה

כפי שהסברנו לעיל ההבדלים בשיטות ברורות כעת אך יש לשים דגש חשוב ואולי החשוב ביותר והוא נושא הביצוע. ביצוע טוב ומקצועי אמיתי צריך לכלול את שני הדרכים לחידוש דירה. גם אם הדירה אינה דירת המגורים שלכם עדיין צריך להבין שבני אדם הולכים להתגורר שם ויש להתייחס לעניין הזה . שנית שיפוץ לא מקצועי ללא שום קשר לשני הדרכים צריך שיהיה הדגש הראשוני לפני  ההחלטה שלכם לשפץ את הבית או הדירה.

אנו עוסקים מזה למעלה מ 30שנה בענף השיפוצים על סוגיו, אם יש לכם דירה שאתם מעוניינים לבצע בה שיפוץ, צרו איתנו קשר בדף צור קשר או בנייד.