הסרת צו מבנה מסוכן | איך לבטל צו מבנה מסוכן

הסרת צו מבנה מסוכן – מבנים מסוכנים

הסרת צו מבנה מסוכן היא אחריות המוטלת על בעלי הנכס ועל הרשויות העירוניות בכל עיר אשר אחראיות לאכוף את נושא מבנים מסוכנים.

הרשויות בעיר מגורכם פועלת בשיתוף פעולה הדוק עם המשטרה, שירותי הכבאות וסוכנויות אחרות כדי להבטיח את ביטחון הציבור ואת ביטחון הדיירים.

על מי חלה האחריות על הסרת צו מבנה מסוכן?

על מחזיקי הנכס חלה האחריות המשפטית לדאוג להסרת צו מבנה מסוכן שניתן לבניין או לבית שבו הם מתגוררים או שוכרים לצד שלישי.

הערה צד שלישי – על צד שלישי כגון שוכר לא חלה האחריות על הסרת צו מבנה מסוכן או לסילוק המפגע.

משפצי העיר – מומחים בשיקום מבנים

דירוג מומלץ , מצויין
  • מעל ל30 שנות נסיון.
  • 100% מקצועיות.
  • ביצוע מהיר.
  • התחייבות ל – 100% בהסרת צו מבנים מסוכנים.
  • התנהלות מול הרשויות.
  • שיתוף פעולה מלא עם ועדי הבתים.
  • פיקוח צמוד של מהנדס בניין בכל פרוייקט.
  • סביבת העבודה תמיד נקייה ומסודרת.
  • בטיחות הדיירים ועוברי אורח חשובה לנו ביותר.
  • אנו מגדרים בצורה מסודרת מקטעים בהם מתבצעת העבודה.
  • פיקוח מנהל עבודה מוסמך מטעם משרד העבודה.
  • 5 שנים אחריות.

תעודת מנהל עבודה מעל ל 25 שנה – נסיון מוכח

תעודת מנהל עבודה – משפצי העיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן
שיקום מבנים לאחר שריפה

מהם הסיבות המאלצות את בעלי הנכס להביא להסרת צו מבנה מסוכן ?

כאשר בבתים ובבניינים שקירות הגבול שלהם או הגדרות המקיפים אותם הופכים למסוכנים.
הסיבות יכולת לנבוע ממספר גורמים שונים:

  • שנת בניית המבנה
  • חלקי טיח ובטון רופפים
  • ברזל חשוף וחלוד
  • יסודות חלשים
  • ליקויים בעיצוב
  • פגיעת רכב
  • נזקי מים והשפעת מזג האוויר
  • נזקי אש
  • השחתה
  • תחזוקה לקויה או הזנחה.
הסרת צו מבנה מסוכן
דיווח על הסרת צו מבנה מסוכן לאחר שריפה

סוגי מבנים מסוכנים – הסרת צו מבנה מסוכן

ישנן שתי קטגוריות עיקריות:

א. מבנה מסוכן – סכנת התמוטטות ממשית

מבנים אלו נמצאים בסיכון וחייבים להיות מאובטחים לשלום הציבור.

הבעלים יחויב בעבודות חירום שבוצעו במקרים אלה בעקבות סכנות מיידיות שנמצאו במבנה כגון : חומות מבנה, גדרות או מרפות שקרסו או נמצאים בשלב מתקדם של התמוטטות.

כמובן בעל הנכס יחוייב בעבודות חירום אלו מכיוון שעל אחריותו שלו להחזיק את המבנה במצב תקין ובטוח ללא מפגעים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

מקרים נוספים נוצרים בעקבות נכסים עזובים מסיבות שונות , בעלי הנכס אינם שוהים בארץ או מחמת גילם אין באפשרותם ליצור מעקב אחר הנכס אשר בבעלותם, אך למרות זאת חלה עליהם האחריות למצבו של הנכס שבבעלותם.

ב. מבנה מסוכן – מבנה בסכנה להתמוטטות

מבנים אלו נמצאים כבלתי יציבים אך הסכנה איננה ממשית, לדוגמאה : מבנים רבים המצויים ברחבי הארץ הנמצאים בשלב של בלאי גדול מאוד ובעין בלתי מקצועית נראה כי הם נוטים לקרוס בכל רגע נתון.

בדיקה של מהנדס קונסטרוקטור תוביל למסכנה דומה אך לא נחרצת למתן צו להריסת המבנה, לרוב אלו בניינים המוגדרים על ידי הרשות כמבנה נטושים שלא מאוכלסים.

לבעלים ניתן זמן קצוב להסרת הסכנות והמשמעות של מקרה כזה הינה שיקום כולל אשר ניתן לרוב לבניינים המצריכים שימור.

אי תגובה עלולה לגרור אחריה הליך משפטי, קנסות ולפעולות מבצעיות כמו הצבת מחסומים לשמירה על שלום הציבור אטימת המבנה למניעת כניסה אליו ועוד..

במקרה והערייה ביצעה את הפעולות הללו להבטחת שלום הציבור בעל הנכס יחוייב לשלם בגין העלויות ולא יוכל ערער על כך.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

דיווח על מבנה מסוכן

אם אתה מודע לבניין או מבנה מסוכן אתה יכול לדווח עליו לרשות המקומית שלך. חלק מהרשויות המקומיות מספקות שירות 24 שעות לדיווח על מבנים מסוכנים.

הסרת צו מבנה מסוכן
הריסת מבנה להסרת צו מבנה מסוכן, כאשר עלות השיפוץ מעל 50% מערך המבנה

מה תעשה מחלקת ההנדסה בכדי לגרום להסרת צו מבנה מסוכן?

בכדי לגרום להסרת צו מבנה מסוכן, מהנדס מטעם מחלקת מנהל ההנדסה האחראית על בקרת מבנים מסוכנים יבקר בבניין ויציין את המסקנות לגבי דרך הפעולה להסרת הסכנה ושמירה על ביטחון הציבור.

בעל הנכס יונחה להסדיר את הסרת הסכנה מהמבנה או לתיקונו בטווח זמנים מוסכם. במקרה של סכנה מיידית, מחלקת מנהל הנדסה עשויים להעסיק קבלן חירום לביצוע העבודות הנדרשות, לרוב באותו יום, ואז לדרוש את העלויות מבעל הנכס.

במצבים המחייבים נקיטת פעולות מידיות, העיריות השונות יוצרות קשר עם שירותי חירום אחרים כדי לדאוג לבטיחות הציבור.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן
צו פינוי, הריסת מבנה לצורך הסרת צו מבנה מסוכן

הסרת צו מבנה מסוכן – החוק

חוק מבנים מסוכנים התשס"ב 2001 מסמיך את הרשויות המקומיות להתמודד עם מבנה מסוכן או מבנה הנמצא במצב שעלול להיות מסוכן.
למנהל ההנדסה האחראי לבקרת מבנים יש אחריות על פי חוק הבנייה להבטיח שדיווחים על מבנים מסוכנים מטופלים בזמן, כך שלא יעמוד איום על המצויים בסביבה.
עם קבלת דיווח על מבנה שעלול להיות מסוכן מהנדס האחראי על מבנים מסוכנים ממנהל ההנדסה יבקר באתר בהקדם האפשרי בכדי להעריך את הסכנה והסיכונים הנלווים לכך.
אם יש צורך בפעולה מיידית להסרת הסכנה, כמו קיר בסכנת קריסה, החוק מעניק למנהל ההנדסה אפשרות להסרת הסכנה, כלומר המבנה יהרס או יסגר. אם יתגלה כי המבנה במצב גרוע אך אינו מסוכן בעת ​​הבדיקה, יובהר לבעלים, או שתמסר הודעה על ידי פנייה לבית המשפט, לבקש ממנו לבצע תיקונים תוך זמן סביר.

ביטול צו מבנה מסוכן
חלקי טיח רופפים, הסרת צו מבנה מסוכן


כדי לדווח על מבנה מסוכן בשעות העבודה השתמש בטופס המקוון או התקשרו לעיריית מגוריכם :

הסרת צו מבנה מסוכן תל אביב

הסרת צו מבנה מסוכן הרצליה

הסרת צו מבנה מסוכן חיפה

הסרת צו מבנה מסוכן חולון

הסרת צו מבנה מסוכן ראשון לציון

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תגובה על צו הסרת מבנה לא בטוח


האם קיבלת צו מבנה מסוכן המגדיר כי המבנה שלך לא בטוח? הרשות המקומית בעירך מפקחת על כל תחזוקת הבניינים כדי להבטיח את בטיחות המבנים.
סביר להניח שקיבלת הודעה מהעיריה שפורסמה על המבנה שלך (מבנה למגורים ו / או בניין מסחרי) ואתה צריך להגיב בתוך פרק הזמן שצוין בדו"ח שקבלתה בכדי להימנע מהליך משפטי וכל המתלווה לכך.

קבלן שיקום מבנים
קבלן שיקום מבנים, עיבוי עמודים וחיזוק מבנים

צעדים להסרת צו מבנה מסוכן

הסרת צו מבנה מסוכן – שלב 1. קבע מדוע קיבלת את צו המבנה המסוכן ולמה הבניין שלך נחשב כבלתי בטוח או כמפגע :

  1. מבנה פנויו ו \ או נטוש המוגדר על פי הרשות כמבנה פרוץ.
  2. יש הצטברות של פסולת או חומר אחר מבפנים ומבחוץ (אשפה, אגירה, ועוד.) המייצגים סכנת שריפה.
  3. מצב הבנייה יוצר סכנות ביחס לאמצעי כניסה או יציאה להגנת אש / מעברים.
  4. הבניין הדורש הסרת צו מבנה מסוכן מראה סימנים של לחץ מבני כמו סדקים, קילוף ונפילת אבנים, או אם תקרות, קירות וגגות מתמוטטים או נוטים לקרוס.
  5. הגדרות המקיפות את המבנה בסכנת קריסה.
  6. כל הגורמים הנוספים המוגדרים בחוק התשס"ב חוק מבנים מסוכנים 2001

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן – שלב 2. השב לצו מבנה מסוכן

צור קשר עם מחלקת מבנים מסוכנים במנהל הנדסה שהיא למעשה המחלקה אשר מטפלת ומגדירה מבנה כלא בטוח וזאת כדי לקבוע את סיבת קבלת צו מבנה מסוכן או בשמו האחר צו – 3 (הסיבה תופיע גם על גבי הצו).

אתה גם יכול להתקשר אל מחלקת מנהל הנדסה בעיר מגוריך.

שם תוכל לקבל:
• הסבר ו / או תמונות מצב על הנושא (הנושא הנדון). לעתים קרובות מחלקת מבנים מסוכנים תדרוש פגישה אישית עם הבעלים ו / או האדריכל כדי לדון בצעדים הבאים.

הסרת צו מבנה מסוכן
מבנה לשימור, שיקום מבנים אקלקטים

הסרת צו מבנה מסוכן – שלב 3. אבטח את הנכס

בהתאם לצו ובכדי לגרום להסרת צו מבנה מסוכן, עליך לבצע חלק מהפעולות שלהלן או את כולן:

  1. יש להגן ולחסום את הכניסה לבניין לצורך מניעת נזק נוסף או לפגיעה וונדליזם בלתי חוקית.
  2. יש לבצע אטימה לחלונות ודלתות המבנה שיטת סגירה זו חייבת להיות כזאת שלא תאפשר חדירה קלה למבנה ועליה להיות מבוססות ומאושרות.
  3. רצפות ופתחי גג יהיו מאובטחים, למניעת חדירה דרכם כמו גם באם קיימת אפשרות חדירה למבנה דרך גדרות פרוצות וכד', יש לבצע מהלכים אשר ימנעו פעולות אלו.
  4. הנכס יישמר נקי מכל פסולת שדי בא בכדי להוות סכנה ואו מטרד לסובבים אותה.
  5. יש לפנות לחברת החשמל בכדי לדרוש מהם לנתק את את אספקת החשמל הראשית וזאת בכדי למנוע חלילה התחשמלות או שריפות חשמל.
    הערה: הפעולה כרוכה כמובן בתשלום בעבור פעולת הניתוק של אספקת החשמל.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן תל אביב
מבנה להריסה, הסרת צו מבנה מסוכן ראשון לציון

הסרת צו מבנה מסוכן – שלב 4. אפשרות טיפול

  1. הסרת צו מבנה מסוכן באם העירייה החליטה שישנה דרך לטפל ללא צורך בהריסת המבנה.
    העירייה תעריך את מצב הנכס ותקבע דרכי טיפול לצורך הסרת צו מבנה מסוכן, כמובן תינתן לך ציר זמן לסילוק המפגעים ולתיקונם (הזמן הניתן להסרת צו מבנה מסוכן בדרך כלל הוא שלושה חודשים).
    אם קיבלת הנחיה להרוס את הנכס, דלג לשלב שש למטה.

    • אם ניתן לתקן את המבנה כפי שקבע מהנדס הרשות למבנים מסוכנים, אזיי בעל הנכס ישכור את שירותיו של איש מקצוע מומחה בשיקום מבנים מסוכנים, באם יהיה צורך לעיתים אף תידרש לשכור את שירותיו של אדריכל במקרים שנעשים שינויי עיצוב בחזיתות או בשטחים הציבוריים בתוך המבנה.
  • יהיה עליכם לקבל היתר לתיקונים אשר בצעתם לצורך הסרת צו מבנה מסוכן, כמובן על פי ציר הזמן אשר ניתן בכדי לסלק או לתקן את הליקויים.
הסרת צו מבנה מסוכן ראשון לציון
צו פינוי, שיקום מבנים ישנים, תל אביב

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

מדריך לקבלת אישור להסרת צו מבנה מסוכן

הערה: ניתן להעניק הארכה חד פעמית אם יתגלה כי הבקשה מוצדקת.

הסרת צו מבנה מסוכן שלב – 5.

בדיקות מעבר + קנסות תשלום

• כאשר ביצעת את הליך טיפול בליקויים לצורך הסרת צו מבנה מסוכן, יהיה עליך לדווח על כך בכדי שישלח מהנדס מבנים מסוכנים ממחלקת מנהל הנדסה אשר יערוך בדיקה סופית.

לאחר הבדיקה המהנדס יחליט האם העבודות בוצעו לפי הנחיות אשר מופיעים בדוח צו מבנה מסוכן בכדי לאשר את הסרת צו מבנה מסוכן מהמבנה.

במידה והעבודות אשר בוצועו להסרת צו מבנה מסוכן לוקות בחסר, וישנה דרישה לבצע תיקונים נוספים,לא תקבל אישור הסרת צו מבנה מסוכן, במקביל תקבל הודעה על כך בה יפורטו הליקויים בהם אתה צריך לטפל בכדי להסיר את הצו.

להלן סעיף מצו 3 למבנים מסוכנים המבהיר את נושא ביצוע העבודות:

אי ביצוע העבודות הנ"ל או קיומן שלא באופן הנדרש בהודעה זו מהווה עבירה פלילית לפי סעיף 3 , לחוק העזר וכן לפי סעיף (490) סעיף (7) לחוק העונשין השתל"ז  -1977.

באם לא תבצע את הדרישה תוך פרק הזמן הנדרש בסעיף 3 להודעה זו הנך צפוי להיות נאשם בהליך פלילי, עם כל המשתמע מכך.

צו מבנה מסוכן צו 3
צו 3 צו מבנה מסוכן

משפצי העיר הינה חברה בעלת וותק של יותר מ – 30 שנה ואנו מספקים את כל השירותים הנדרשים להסרת צו מבנה המסוכן הכל תחת קורת גג אחת.

כל שעליכם לעשות היא ליצור איתנו קשר עוד היום ואנו נסיר דאגה מכם ונטפל בכל התהליך כולל הביוקרטיה מול הרשות המקומית ובסוף התהליך אנו נספק לכם אישור אשר מורה כי הבניין שלכם הוסר מרשימת המבנים המסוכנים.

העבודות מבוצעות בליווי מהנדס צמוד ומנהל עבודה מוסמך משרד העבודה.

אזורי השירות – תל אביב והמרכז , חיפה והקריות ,נתניה,חדרה,ירושלים.

תל אביב והמרכז , חיפה ,ירושליים ועוד.. אנו מבצעים הסרת צווים מסוכנים שיפוצי חזיתות, הסרת מפגעים, חיזוק מרפסות, שיקום ועיבוי עמודים,

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן שלב 6. עליך להרוס את המבנה, אם נחשב ללא ניתן לתיקון:


• אם אתה נפגש עם מחלקת מבנים לא בטוחים, ופקיד הבניין קובע כי המבנה פגום / מעל 50% / לא ניתן לתיקון, המבנה יהרס, ועליך להמשיך כמפורט להלן.
• אם לא תציית לקביעה זו, התיק שלך יישלח למחלקה המשפטית למבנים מסוכנים ותשלח לך הזמנה לדיון.

הסרת צו מבנה מסוכן שלב 7. מבנה להריסה

להלן ציטוט מחוק העזר העירוני התשס"ב, סעיף 7;

7(א. סבור ראש העירייה, על פי חוות דעת המהנדס שנערכה לפי סעיף 2 ,כי בניין נתון במצב שיש בו סכנה מיידית למחזיקים או לציבור או לנכסים סמוכים, רשאי הוא ליתן צו לסגור מייד את הבניין ולצוות על פינויו או על הריסתו המיידית, או על ביצוע כל עבודה למען הסרת הסכנה המיידית; סירבו הדיירים לפנות את הבניין ניתן לפנותם באמצעות המשטרה; כן רשאית העירייה לבצע את העבודות הדרושות לשם סגירתו של הבניין, אטימתו או הריסתו ולגבות את הבניין, הוצאות הביצוע מבעל הבניין.

• אם ההריסה נחשבת כחובה, יתקבל היתר הריסה מוחלט לפני שתוכל להרוס.

גם כאן בעל נכס אשר רוצה שתינתן לו האפשרות להסרת צו מבנה מסוכן, יהיה צורך עליו להגיש בקשת התנגדות אשר תומכת בחוות דעת של מהנדס בניין פרטי שעליו לשכור לצורך בקשת הסרת צו מבנה מסוכן.

חוק עזק עירוני מבננים מסוכנים
הסרת צו מבנה מסוכן ממבנה ישן

הסרת צו מבנה מסוכן – מבנים מסוכנים
התחייבות הרשות לגבי מבנים מסוכנים

מבנה מסוכן או חלק מהבניין, שאינו מסוגל לקיים או לשאת מטענים שהוטלו עליו, עלול להיות מסוכן ועשוי להידרש להורסו.

חובתה של הרשות כמי שמוטל עליה האחריות לאכיפת החוק, היא להגיב לכל דיווח על מבנים מסוכנים אפשריים ולחקור אותם בהקדם האפשרי.

לאחר הגעה של מהנדס מבנים מסוכנים למבנה.

חובתה של הרשות היא לשמור על שלום הציבור,ובפועל היא מתמודדת ישירות עם הבעלים במידה ויש שיתוף פעולה או באם לא, כדי להבטיח את האזור.

קשר הדוק עם המשטרה, שירותי הכבאות וסוכנויות אחרות יכול לעזור בפתרון מצבים קשים או יוצאי דופן.
האחריות העיקרית לתנאי בניין או מבנה מוטלת על בעליו; עם זאת, מוטלת על הרשות חובה על פי חוק הבנייה להתמודד עם מבנים מסוכנים כל רשות לפי תחומה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן – מה קורה במידה ולא ניתן לאתר את הבעלים?

אם לא ניתן למצוא את הבעלים או ליצור איתו קשר, על הרשות ישנה הסמכות לבצע את העבודות כדי להבטיח את הבניין או המבנה ולהביא להסרת צו מבנה מסוכן. ההוצאות הכרוכות בפעולה זו יחולו על הבעלים ומלבד שיהיו סבירות.

מהם הוצאות סבירות לצורך הסרת צו מבנה מסוכן ?

הוצאות סבירות הן חיוב בעלי הנכס בהריסה או תיקון לצורך הסרת צו מבנה מסוכן ממבנה שבבעלותו, אך הוצאות אילו צריכות מושוות למחירי השוק.

במידה וקיבלתם מחיר מוגזם לפי דעתכם בגין פעולות שנקטה העירייה לצורך הסרת צו מבנה מסוכן, עליכם לבקש הסבר מפורט בגין אותו חיוב וכמובן להשוותו עם הצעות מחיר אחרות אשר תקבלו מקבלני שיקום מבנים מומחים.

שיקום מבנים לשימור
הסרת צו מבנה מסוכן, מבנים לשימור

להלן מקרה בו העירייה טענה להוצאות ולא קיבלה

עיריית ת"א הרסה מבנה מבלי ליידע את בעליו, ולכן לא קיבלה החזר הוצאות

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

תביעה שהוגשה נגד בעל נכס בעיר במטרה להסרת צו מבנה מסוכן בתל אביב על ידי עיריית תל אביב נדחתה על ידי בית המשפט.

העירייה טענה להוצאות בעקבות הריסת הנכס שהוגדר על ידה כמבנה מסוכן.

בקשה נדחתה מכיוון שלא אפשרה לבעל הנכס מספיק זמן להרוס בעצמו בנוסף אף לא עשתה מאמץ לאתרו ורק הדביקה את הצו על פתח דלתו.

התביעה כאמור נדחתה על ידי בית המשפט בגין הדרישה לחייב את הנתבע בסך כ-2,300 שקל.

עיריית תל-אביב בקשה לחייב את בעל הנכס , בגין הוצאותיה בהריסת הנכס שהוגדר כמסוכן.

אך השופט כאמור דחה את בקשתה זו, משום שלא נתנה לבעל הנכס מספיק זמן לפעול בעצמו להסרת צו מבנה מסוכן ומשום שלא עשתה מאמץ מינימלי לאתרו.

חוק עזר עירוני מסמיך את הרשות המקומית לפעול למניעת סיכון למחזיקים או לציבור בבניינים שבתחום שיפוטה. לכן עיריית תל אביב הוציאה צו הריסה לבניין ברחוב פיירברג בעיר,זאת לאחר שמהנדס מטעמה בקר במקום והוציא צו 3 למבנה אשר מגדיר את המבנה כמבנה מסוכן.

הסרת צו מבנה מסוכן
שיקום מבנים חיפה

על העירייה היתה מוטלת האחריות להודעה על צו מבנה מסוכן

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

כאמור מהנדס העירייה אשר פקד את המקום הצמיד את הצו בפתח הכניסה ביום חמישי, וכבר בבוקר יום א' הרסה העירייה את המבנה.

עיריית תל אביב כמי שניתנה לה הסמכות לאיכוף את נושא מבנים מסוכנים בתחום שיפוטה פעלה כחוק והגישה תביעה נגד בעל הנכס, בו תבעה את החזר הוצאותיה בגין עבודות ההריסה.

בעל הנכס טען שהמבנה אשר ברשותו כלל לא היה מסוכן ומה גם שהעירייה לא טרחה ליידע אותו על כוונותיה להרוס את המבנה שבבעלותו ועוד טען הנתבע שאילו העירייה הייתה מתאמצת עוד ופועל בהגינות הייתה יכולה למצואו בנקל מכיוון שהוא עדיין מתגורר בעיר תל אביב בכתובת אחרת והיה ניתן לחסוך מימנו את עוגמת הנפש ובטח את ההוצאות שבגינה הוגשה התביעה . מעבר לכך, הוסיף, העירייה לא אפשרה לו זמן לנסות לבטל את הצו או לחלופין להרוס בעצמו את המבנה ובכך לגרום להסרת צו מבנה מסוכן אשר ניתן על ידי העירייה.

פסק דין

בפסק הדין נכתב, שלפי חוק העזר על העירייה ליידע על צו ההריסה על פי עיקרון של "זמן סביר בנסיבות העניין" לפני שמורה היא על החלטתה להרוס את המבנה.

הפעלת סמכות ההריסה שבחוק "אפשרית אך ורק כאשר קיימת אכן סכנה ממשית, סכנה ממשית קרובה, ודאית שבעקבותיה נשקפת סכנה לגרים במבנה או לציבור וכשאין מקום לבצע פעולות אחרות מלבד הריסה מיידית של המבנה ובטח היה עליה לוודא שמחזיק הנכס אכן מודע לכך.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

עוד קבע השופט בהחלטתו, כי לא הוכיחה העירייה שהמבנה היווה "סכנה ממשית לחיי אדם",כאילו היה כך היה עליה לגדרו למשך אותו סוף שבוע ומשלא עשתה כך נראה כי לא הייתה לה הסיבה לפעול כך.

באשר ל"זמן הסביר" נקבע, שהיה על העירייה "לאפשר לבעל הנכס להגיב בגין טענתה היא, כי המבנה הינו מבנה מסוכן".

בעל הנכס יכל להגיש בתגובה לבקשתה של העירייה להרוס את המבנה על ידי דוח חיצוני של מהנדס פרטי שאוליי היה מערער על ההחלטה להרוס את המבנה, או לבצע את התיקון הנדרש תוך זמן סביר.

השופט לא קיבל את עמדתה של העירייה שלפיה הזמן הסביר הינו שלושה ימים.

ביטול צו מבנה מסוכן
הסרת צו מבנה מסוכן , עיריית תל אביב

לקבלת הצעת מחיר לחץ כאן!

תיקון בניין מסוכן לצורך הסרת צו מבנה מסוכן


כאשר מבנה מתויג כמסוכן, נרשמת הודעה על בנייה מסוכנת במחלקת מבנים מסוכנים בעירייה האחראית על אותו האזור, עיריית תל אביב אחראית על מבנים מסוכנים והסרת צו מבנה מסוכן בתל אביב וכו'.

מטרת שליחת הצו היא לספק הודעה לבעלים ו / או לקונים פוטנציאליים של המבנה כי הוא אינו מתאים לאכלוס ובמידה והמפגעים לא יתוקנו, המבנה המשותף או הפרטי, עלול לההרס.

הסרת צו מבנה מסוכן
שיקום מבנים לשימור

תיקון מבנה מסוכן להסרת צו מבנה מסוכן

יש לתקן מבנה שתויג כמבנה מסוכן או לא בטוח לפי תקני בנייה בנוגע למערכות חשמל, אינסטלציה ומערכות מכניות.
במקרים מסוימים, משמעות הדבר היא שעל בעל המבנה לשפץ או לתקן את כל הרכיבים החשמליים, האינסטלציה ולתקן את המפגעים המכניים של המבנה לצורך הסרת צו מבנה מסוכן.
בדרך כלל נדרש היתר בנייה, היתר מחברת החשמל , היתר אינסטלציה והיתר מכני לפני שניתן להתחיל לבצע תיקונים במבנים מסוכנים.
כמו כן נדרשות תוכניות של אדריכל או מהנדס מבנה בעת ביצוע הבקשה לאישורי תיקון.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

חלקן של העבודות המקצועיות ,כלומר חשמל והנדסה, חייבות להיעשות על ידי בעלי מקצועות מורשים. על אנשי מקצוע אלה לתאם בדיקות במהלך הביצוע ובדיקות סופיות ועל העבודה להיות מאושרות על ידי מפקח העירייה האחראית לפני שניתן יהיה להוציא תעודת אכלוס למבנה.

הסרת צו מבנה מסוכן
הסרת צו מבנה מסוכן תל אביב

למבנים שנמצאים באזורים היסטוריים או שנקבעו כי יש להם משמעות היסטורית, מבנים לשימור, עשוייה להיות הגבלות מסוימות הנוגעות לתיקונים. לפני תחילת התיקונים, על הבעלים לבדוק עם מחלקת שימור מבנים , מחלקת פיתוח עבור העיר המדוברת.
לאחר שתוקן המבנה, נדרש להוציא אישור מבנה מסוכן מהעירייה על ידי בעל הנכס.

באחריות בעל הנכס להוציא את האישור מהעירייה האחראית על האיזור בו ממוקם המבנה שקיבל אישור מבנה מסוכן.

אי רישום שחרור מבנה מסוכן זה יסבך את היכולת למכור או לממן מחדש הלוואה עבור הנכס.

שיקום מבנים ישנים לא בטוחים ומסוכנים

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

ההליך בקצרה:

פיקוח על מבנים ישנים לא בטוחים ומסוכנים, כדי לגרום לתיקון או הסרת מבנים לא בטוחים או לפי ההגדרה מבנים מסוכנים.
הצגת נוהל להשלמת תיקונים או הסרת צו מבנה מסוכן.
מתן זמן סביר לתגובה, לפגישה ולהודעה על כך.
קבלת והוצאת אישור מבנה מסוכן על ידי קבלן שיקום מבנים מאת העיריה בכדי להשלים הסרה כזו במצבים מסוימים ולהעניק מימון לשיפוץ והסרת העלות עליהם.
אישור להסרה מיידית ללא הודעה מוקדמת או שיקום מבנים המהווים סכנה מיידית.

הוסדר על ידי הגוף הממשלתי האחראי על הסרת צו מבנה מסוכן תל אביב:

סעיף 1. מטרה. הגוף האחראי מצא כי קיימים מפגעים בחלקם של מבני העיר שאינם ראויים לשימוש או למגורים אנושיים בגלל התיישנות, ליקויים המגבירים את הסכנות לשריפה או תאונות, ליקויים מבניים או תנאים אחרים שהופכים מבנים כאלה לא בטוחים, לא שימושיים ו \ או מפריעה ומסכנת נכסים בשכונה או בסביבה.

על ידי הגוף האחראי האחריות כנדרש לדרוש או לגרום לביצוע תיקון, סגירה או הריסה \ הסרה של מבנים כאמור על פי תקנת חוק מבנים מסוכנים התשס"ב.לקבלת הצעת מחיר לחץ כאן!

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

פירוש המושגים בחוק הסרת מבנים מסוכנים להבנה

פרק 2. הגדרות. לעניין תקנה זו למילים ולמונחים הבאים תהיה המשמעות הבאה:

    (א) עובד ציבור פירושו ראש עיר או נציגו המוסמך.

    (ב) מבנה יכלול כל בניין, קיר, מבנה-על או מבנה אחר, הדורש מיקום בשטח, או מחובר על פני הקרקע.

פרק 3. עובדי ציבור; חובות.

קבלן שיקום מבנים
הסרת צו מבנה מסוכן תל אביב

עובד הציבור מוסמך בזאת להפעיל את סמכויותיו הנחוצות לצורך ביצוע מטרות פקודה זו, לרבות:

    (א) בדוק כל מבנה שנראה כלא בטוח, מסוכן או שאינו כשיר למגורים אנושיים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

    (ב) תהיה סמכות להיכנס לחצרות בשעות סבירות לצורך ביצוע בדיקות כאלה. הכניסה תיעשה על מנת לגרום לאי הנוחות הפחות אפשרית לכל מי שברשותו של המבנה. אם נדחתה כניסה, רשאי עובד הציבור לבקש צו למטרה זו מבית משפט המורשה.

(ג) לדווח על כל המבנים שהוא מאמין שהם מסוכנים, לא בטוחים או לא כשירים למגורים אנושיים לגוף האחראי;

    (ד) קבל עתירות כאמור בתקנה זו.

פרק 4: נוהל; עצומה.

בכל פעם שמוגשת עתירה לממונה על הציבור על ידי תושבים המצהירים כי מבנה בו הם מתגורריים או לא הוא מסוכן, לא בטוח או שאינו כשיר למגורים, או בכל פעם שיבחין עובד ציבור כי מבנה כלשהו מסוכן, לא בטוח או שאינו כשיר למגורי בני אדם, חובה עליו לדווח על כך בעקבות הממצאים לגוף האחראי.

פרק 5. דומה; הודעה.

הגוף האחראי, עם קבלת דוח כאמור בסעיף 4, יקבע על פי תקנה זמן ומקום שבהם הבעלים, או נציג הבעלים, כל מחזיק שעבוד בנכס או רשומה וכל דייר במבנה אשר יוכל לראות את הסיבה מדוע המבנה צריך להיות מוגדר כמבנה מסוכן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

פרק 6. דומה; פרסום.

(א) הפקודה תפורסם אחת לשבוע במשך שבועיים רצופים באותו יום בכל שבוע. 30 יום לפחות יחלפו בין הפרסום האחרון למועד שנקבע לדיון.

    (ב) העתק הפקודה יישלח בדואר רשום תוך שלושה ימים לאחר פרסומו הראשון לכל בעל, סוכן, בעל שעבוד ויושב במקום המגורים האחרון הידוע ויסומן "למסור לנמען בלבד."

פרק 7. שימוע, הזמנה.

(א) אם, לאחר הודעה ושימוע, קובע הגוף האחראי כי המבנה הנדון מסוכן, לא בטוח או שאינו כשיר לשימוש או למגורים אנושיים, הוא יציין בתקנה את ממצאיו כי הוא תומך בקביעה כאמור ויגרום לצו שישלח בדואר אל הבעלים, הנציגים, מחזיקי השעבוד והדיירים באותו אופן שנקבע להודעת השימוע.

הפקודה תקבע זמן סביר במסגרתו יתחיל תיקון או הסרה של מבנה כזה ותקבע הצהרה כי אם הבעלים של מבנה כזה לא יתחיל בתיקון או הסרה של צו מבנה מסוכן, מבנה כזה במהלך הזמן הנדרש או לא יצליח להעמיד לדין אותו דבר עד לסיום העבודות, הגוף האחראי יגרום להסרת המבנה ולהריסתו.

    (ב) אם ניתן לבצע את התיקון, השינוי או השיפור של המבנה המסוכן בעלות שלא תעלה על 50 אחוז משווי השוק ההוגן של המבנה, יהיה בעל הנכס, בתוך המועד שצוין בהזמנה, לתקן, לשנות או לשפר את המבנה בכדי להפוך אותו לבטוח ומתאים לשימוש או למגורים אנושיים, או שיפנה ויסגור את המבנה עד לביצוע התקונים על ידי קבלן שיקום מבנים שיפעל כפי שנדרש בצו מבנה מסוכן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

שיפוץ חזיתות
מבנה בו נדרש שיפוץ חזיתות ראשון לציון

    (ג) אם לא ניתן לבצע תיקון, שינוי או שיפור של המבנה בעלות של 50 אחוז או פחות משווי השוק ההוגן שלו, הבעלים, תוך הזמן שצוין בהזמנה, יסיר או יהרס את המבנה.

פרק 8. חובה של בעלי המבנה.

כל מקרה בו מבנה כלשהו בתוך העיר יימצא כמסוכן, לא בטוח או שאינו כשיר לשימוש או למגורים אנושיים, זו תהיה חובתו וחובתו של בעל הנכס לדאוג לאותו ביטחון של הציבור, הסובבים אותו והדרים בו על ידי שיפוץ המבנה או כנדרש להסיר אותו.לקבלת הצעת מחיר לחץ כאן!

פרק 9. אי מילוי.

(א) אם, בתוך המועד שצוין בהזמנה, הבעלים לא מציית לצו 3, צו מבנה מסוכן, לתיקון, שינוי, שיפור או פינוי המבנה, רשאי עובד הציבור לגרום לתיקון המבנה, לשינויו, לשיפורו או לשינויו. פינוי המבנה וסגירתו.

    (ב) אם הבעלים לא הצליח למלא אחר הצו להסרת המבנה המסוכן או להרוסו, תוך פרק הזמן שצוין בצו, רשאי אחראי הציבור לגרום להריסת המבנה המסוכן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

פרק 10. הפוך את האתר לבטוח.

עם הסרת מבנה כלשהו, ​​הבעלים ימלא אחר כל דרישות הבטיחות לנמצאים במקום, וינקוט כל פעולה אחרת הנחוצה להשאיר את המקום במצב בטוח. אם הבעלים לא מצליח לנקוט בפעולה כזו, העירייה רשאית להמשיך ולהגן על האתר במקומו.

פרק 11. הערכת עלויות.

(א) עלות לתיקון, שיפוץ,הסרת צו מבנה מסוכן, שינויים, שיפורים, פינוי, הסרה או הריסה על ידי עובד הציבור, לרבות הבטחת האתר, ידווחו למחלקת מבנים מסוכנים האחראית על העיר.

    (ב) מחלקת מבנים מסוכנים תודיע לבעל המבנה בדואר רשום על עלויות פינוי המבנה והבטחת המקום. ההודעה תצהיר גם כי תשלום העלות יש לשלם תוך זמן קצוב לאחר קבלת ההודעה.

   (ג) אם העלויות נותרו ללא תשלום לאחר פרק זמן לאחר קבלת ההודעה, רשאי פקיד העירייה למכור כל מהמבנה ולהחיל את התמורה או כל חלק הכרחי ממנה כדי לשלם את עלות פינוי המבנה והבטחת האתר. כל תמורה העולה על הסכום הנדרש לשם השבת העלויות תשולם לבעל המקום שבמרכזו היה המבנה.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן

פרק 12. סכנה מיידית.

כאשר לדעת הרשות העירונית המבנה במצב כזה שיכול להוות סכנה מיידית המחייבת פעולה מיידית להגנה על הציבור, הרשות רשאית להורות לקצין הציבורי להקים חסמים או לגרום לפינוי הנכס, הורדתו, תיקונו, סגירתו או הודעה מוקדמת אחרת או עיכוב. ניתן לבצע פעולות כאלה ללא הודעה מוקדמת או שמיעה של הבעלים, הנציגים, בעלי השעבוד והדיירים. עלות כל פעולה לפי סעיף זה תוערך כנגד הנכס כאמור בסעיף 11.

פרק 13. ערעור על צו מבנה מסוכן.

כל אדם שנפגע מצו שניתן על ידי העירייה על פי תקנה זו רשאי, תוך פרק זמן של עשרה ימים מיום מתן הצו,ואף לעתור לבית המשפט בעיר בה ממוקם המבנה לצו מניעה המונע את עובד הציבור לבצע את ההוראות (במידה והתקבלה הוראת ביצוע מידית להסרת הצוו).

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

ניתן אכן לערער על קבלת צו 3 תוך עשרה ימים מקבלת הצוו למחלקת מבנים מסוכנים, ניתן כמובן לצרף חוות דעת מהנדס פרטי.

כמובן צעד זה רצוי לבצע רק אם באמת חושבים שסיבת קבלת הצו אינה מוצדקת, אחרת הדבר יגרום להפסדים והוצאות מיותרות (עלות מהנדס פרטי).

הסרת צו מבנה מסוכן – מסקנות

צו מבנה מסוכן יכול להינתן על מבנה אשר מסכן את שלום הציבור או הדיירים המתגוררים במבנה או בקירבתו.

למחזיקי הנכס ניתן פרק זמן בדרך כלל כ- 90 יום להסרת צו מבנים מסוכנים.

על מנת לבטל צו מבנה מסוכן יש צורך לבצע את התיקונים הנדרשים או לחילופין יש להסיר את המפגעים אשר מופיעים בדו"ח מהנדס מבנים מסוכנים.

ישנם בעלי נכסים אשר בו בזמן בוחרים לבצע שיפוץ כללי ושיפורים של המבנה כגון:

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

  • שיפוץ חזיתות ושינוי ציפוי המעטפת כגון שליכט אקרילי ועוד..
  • עיבוי עמודים בבניינים אשר יש סכנה של התמוטטות בעת רעידות אדמה.
  • התקנת מעלית – חידוש מעלית
  • חידוש שבילי מעבר.
  • שיפור מראה החצרות כגון הוספה או הקמת גינת נוי לרווחת הדיירים.
  • הוספת מרפסת שמש.
  • אלו היו מספר דוגמאות לשיפור או עיצוב מראה חדש לבניין והעלאת איכות החיים למתגוררים בו.

קבלתם צו מבנה מסוכן אל תהססו ופנו אלינו בכדי להסיר את הדאגה מכם – אנו מומחים בתחום שיפוץ ושיקום מבנים עם נסיון של למעלה מ 30 שנה עם דגש על ביצוע איכותי ומהיר

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום!

הסרת צו מבנה מסוכן – חשיבות היסודות

מההיסטוריה של הנדסת יסודות

אחת הרשויות הגדולות בתולדות האדריכלות, טענה כי מכל השגיאות המתרחשות באתרי הבנייה והמזיקות ביותר הן אלה שקשורות לתשתית הבניין.

יסודות הבניין הם התשתית החשובה ביותר ליציבותו לחוזקו ולמראהו של הבניין והם אלו שיקבעו את עתידו של המבנה ואת מראהו.

כשל ביסודות הוא אחד הגורמים בעל חשיבות גבוהה ויש לשים תשומת לב רבה בעת תיכנון ובטח בשלבי הבנייה.

הסרת צו מבנה מסוכן – השפעת הקרקע על יציבותו של הבניין

תיכנון נכון של יסודות מותנה בחישוב ובדיקה נכונה של סוג הקרקע בו הבניין נבנה. אי התיחסות לגורם משפיע זה די בו בכדי לגרום לכשל בעומסים בין עמוד למשנהו.

סוג האדמה – אי התייחסות או טעות בלקיחת שיקול מרכיב הקרקע די בו בכדי להביא לאי יציבות הבניין כולו ובפועל מתחילים להופיע סדקים במעטפת החיצונית ואף במעטפת הפנימית של המבנה וזאת אחת הסיבות שבניינים רבים מקבלים צו מבנה מסוכן ויש לפעול למציאת פיתרון לחיזוק המבנה, או לחילופין במקרים קיצוניים ביותר יש להביא להריסתו.

טעויות ביסודות – בדיקת מבנה מסוכן

בניינים רבים ברחבי הארץ משלמים כעת את המחיר על טעויות בעת הבנייה ושל יסודות הבנין שלא חושבו נכון ונבנו על קרקעות חרס (שורשיות),אשר גורמות לסדקים בקירות ולחדירת מי תהום המציפים את המקלטים או דירות המרתף.

הסרת צו מבנה מסוכן – חדירת מי תהום וההשפעה על יציבותו של הבניין

בעיות לחות גבוהות אשר פוקדות את המבנה ללא כל קשר בעונות השנה מחדירת מי תהום מחייבות את הדיירים לפנות לקבלן שיקום מבנים מסוכנים שיש לו את הידע והנסיון הדרוש בהתמודדות עם מצבים קיצוניים אלו של כשל ביסודות של הבניין.

לאחר בדיקה מקיפה של סוג הקרקע וסיבות חדירת המים יהיה צורך לקבוע דרכי שיקום וטיפול ביסודות – מציאת פטרונות לניקוז מי תהום, מכניים או חשמליים. חפירה סביב היסודות לצורך ביצוע עבודות איטום למניעת חילחול מי התהום דרך היסודות.

סדקים בקירות מעטפת החוץ – הסרת צו מבנה מסוכן


סדק בטיח החיצוני יכול להיות דבר מינורי ועלול להראות לא מזיק. אך אם הסדק חודר לטיח כולו, הוא מאבד מהשפעת המגן מפני רוח ומזג אוויר. הבניין חשוף להשפעות סביבתיות. סדקים אחרים מגלים ליקויים מבניים חמורים שיש לתקן. סיבה זו די בה בכדי לבחון מקרוב את החזית על ידי קבלן שיפוץ מבנים

סדק בטיח הוא דבר שכיח יחסית ולא צריך להיות עניין גדול. אם הוא הולך לעומק מדי, הטיח מאבד מתפקידו המגן בשלב זה ולחות יכולה לחדור, אך סדקים קטנים כאלה ניתנים לתיקון די בקלות. עם זאת, סדק בטיח יכול להיות גם סימפטום לפגיעה עמוקה יותר במבנה.

בסופו של דבר, ישנם שני סוגים של סדקים: עם מה שמכונה סדקים הקשורים לטיח , הנזק הוא רק על פני השטח וניתן לתקן על ידי עשה זאת בעצמך. לעומת זאת, סדקים דינמיים לרוב גדולים ורחבים יותר. במקרה זה, הנזק טמון עמוק יותר, כלומר במבנה עצמו ולא ניתן לתקן אותו בקלות.

זיהוי סדקים – סדקים עמוקים בשלד הבניין

סדקים על פני שטח, המשפיעים רק על הטיח עצמו, אך לא על המבנה, הם בעומק של כמה מילימטרים בלבד ובדרך כלל מתפשטים על שטח גדול.

 אתה יכול להפוך אותם לגלויים בקלות על ידי הרטבתם במים צלולים מבקבוק ריסוס. לעתים קרובות הם אינם מזיקים, אך כמה סדקים הקשורים לטיח יכולים לחדור את כל שכבות הגבס ולהגיע עד למצע, כלומר לקיר. זה המקום בו לחות יכולה לחדור ולגרום נזק.

בונים מבדילים בין מספר סוגים של סדקי גבס, ששמם מרמז על הסיבה:

סדקי הצטמקות: הם כנראה הסוג הנפוץ ביותר, והם מתרחשים כאשר שכבות של טיח מתייבשות מהר מדי. זה קורה במיוחד בימים יבשים ושטופי שמש.

סדקי הצטמקות, המכונים לעתים קרובות גם סדקי לחץ: הם מופיעים לרוב רק חודשים לאחר סיום עבודות הטיח. הסיבה היא בדרך כלל מתח בין שכבות הגבס, מה שעלול גם לגרום לניתוק הטיח מהמצע לאורך הסדק' ניתן לזהות לזהות אותם על פי המבנה הדומה לרשת.

סדקי שק מתרחשים אם התשתית עבה מדי, למשל כדי לפצות על חוסר אחידות במצע. הטיח, כביכול, נשקע כלפי מטה, מתעבה שם בזמן שהוא נקרע בחלקו העליון.

חריצים: הם מתרחשים בעיקר בפינות פתחי קיר כגון חלונות ורצים באלכסון משם. זה בעיקר תוצאה של מתח בבנייה – אשר, עם זאת, שלם. ישנן גם חריצים במערכות מורכבות של בידוד תרמי אם חיזוק הטיח בפינות החלונות והדלתות אינו מספיק או אינו קיים כלל.

גיל המבנה – בדיקת מבנה מסוכן

הסרת צו מבנה מסוכן – סדקים מסוימים בטיח החיצוני של בניין הם סימני גיל טהורים  לדוגמא, הטיח מאבד את הידבקותו ומופיעים חללים – או שהטיח הופך נקבובי ומתפורר. במקרה זה לבצע בדיקה לציפוי למעטפת הטיח במבנה כולו ולפי הממצאים יש לקבוע את דרכי הטיפול.

דרכי הטיפול בטיח מתפורר, לרוב נעשים תיקונים מקומיים לפי שלבי ישום בשכבות ובמקרים של דרישה לשיקום כללי של המבנה יש לסטט את הטיח עד להגעה לתשתית הבניין ולאחר מכן יש לישם מריחות טיח לפי במספר שלבים ובהתאם לציפוי הגמר הסופי לפי דרישת הדיירים.

טיפול בסדקים בזמן – הסרת צו מבנה מסוכן

אי טיפול בסדקים בזמן ותחזוקה לקויה מביאים בסופו של דבר להיחלשות הבניין והמעטפת החיצונית תהליך זה גורם לחדירות מים ולחות אשר גם הם גורמים לנזקים ומפגעים של הינתקות חלקי טיח ובטון ולחשיפת ברזלי הזיון.היתנתקות חלקי טיח ובטון מאוד אופייניים לקבלת צו מבנה מסוכן תל אביב שהיא העיר ששמה דגש על נושא מצבם של הבניינים המסוכנים.

סדק עומק – בדיקת מבנה מסוכן

סדקים אלו יש בהם בכדי לחדור עד לתוך עובי קירות הבניין מקצה לקצה. סדק חודר הינו מאפיין של בעיות יסודות או כשלים במבנה בעת הבנייה וחוסרים בתשתית הטיח, אף לתנאי מזג האוויר הים תיכוני יש השפעה רבה על היווצרותם של סדקים בקירות בניינים.

סדקים – דרכי טיפול

בגלל הסיבות המגוונות שלהם, אין מתכון מתאים לכל אחד לתיקון סדקי טיח בצורה אופטימלית. באופן עקרוני, לעושים זאת בעצמכם שמוכנים לשפץ יש שתי אפשרויות:

  • לכסות את הסדקים שנמצאו.
  • או למלא אותם.

חומרים מתאימים זמינים עבור שניהם בחנויות לחומרי בניין. בסופו של דבר, הגורם המכריע הוא כמות העבודה הנדרשת. סדקים בקירות חוץ מצריכים ידע והבנה בביצוע ואף בשילוב החומרים המתאימים, הן לסביבה המטופלת ולסוג הסדקים.

הסרת צו מבנה מסוכן -מרפסות חיזוק מרפסות

אחת הסיבות לקבלת צו מבנה מסוכן בבניינים ישנים הוא מרפסות רעועות. מרפסות אלו נמצאים לרוב במצב של בלאי גדול, או שחלקים מהחומרים שממנו בנוייה המרפסת נמצאים בשלב של התפוררות והיחלשות כגון : ריצפת הבטון שלרוב בבניינים רבים משולבת בקונסטרוקציה פלדה עם תהליך קורוזיה ובעיקבות הזנחה ופגעי מזג האוויר כגון לחות ומלחים בקרבת הים ומי גשמים חומציים.

חיזוק מרפסות – בדיקת מבנה מסוכן

קבלת צו מבנה מסוכן הינו בעקבות הליקויים המצויינים לפני, אשר די בהם בכדי לסכן את יושבי הבית ואת הציבור.

כאשר מהנדס מטעם הרשות המקומית מעביר דו"ח למחלקת הנדסה בדבר המפגעים יש צורך לטפל בליקויים בכדי להביא את מבנה המרפסה למצב אשר לא יהווה סכנה ובלאי מתמשך שבסופו של דבר עלול אף לגרום לקריסת המרפסת ולסכנת חיים.

דרכי טיפול – חיזוק מרפסות

חיזוק מרפסות לצורך הסרת צו מבנה מסוכן מורכב לרוב מטיפול מאסיבי בחלקי הבטון שהינם הבסיס לעצם קיומה של המרפסת .

טיפול נוסף הוא בחלקי הטיח אשר נחלשו עם הזמן שיש לסטט אותם וליישם בתהליך של שכבות טיח חדש בהתאם לאזור המטופל.

טיפול נוסף לחזור מרפסות הינו טיפול בקורות הפלדה באם הם קיימים במבנה – טיפול זה מחייב תשומת לב רבה לעצירת תהליך של בלאי מתקדם מקורות פלדה אלו.

טיפול נכון יעצור את התהליך וימנע את הידרדרות והיחלשות המרפסת כולה.

חיזוק מרפסות – הוספת קונסרוקצית פלדה לעיגון המרפסת

אחד השיטות להסרת צו מבנה מסוכן הניתן בעקבות סכנת התמוטטות של המרפסת הוא ישום של חיזוקי פלדה לצורך תמיכה וחלוקת העומסים העצמיים ובטח כאשר מדובר במקרה של שימוש אשר יכול להכביד על יציבותה של המרפסת בגלל גילה הגדול והיחלשות החומרים.

יש לייצב את קורות החיזוק בהתאם לתוכנית מפורטת ועל ידי קבלן שיקום מבנים מסוכנים.כמובן יש להגן על מערכות הפלדה החדשות בפני פגעי מזג האוויר.

עובי וסוג קורות החיזוק יקבעו על ידי קבלן שיקום מבנים הפועל בשיתוף פעולה עם מהנדס בניין קונסטרוקטור בכדי להגיע לתוצאה של חיזוק המרפסת ובטח בהסתמך על הידע והנסיון שיש לקבלן ביישום בפועל.

הסרת צו מבנה מסוכן – יחסי שכנות

בית או בניין צמוד אשר קיבל צו מבנה מסוכן וחייב לעבור שיפוץ למבנה האם יכול להציב פיגומים בשטח החצר של השכן ?

מה קורה שצריך להציב פיגום החודר לשטח השכן ?האם הוא יכול להיתנגד.

החוק מאפשר במפורש לשכנים לחלוק את הנכס הסמוך אם צורך לבצע שיפוץ במעטפת הבניין או הבית המחייבת הצבה של פיגומים בשטח הגובל עם השכן.

על הבעלים לאפשר לשכן להציב את הפיגומים ללא הפרעה. כמובן שיש ליידע אותו מראש ויש לו זכות לפיצוי במקרה של נזק כלשהו. בתנאים מסוימים, השכן אף מחויב לסבול התפתחות. זה קורה כיום בתדירות גבוהה יותר כאשר משפצים אנרגטית בתים ישנים בפיתוח הגבולות. ואז החזית המבודדת החדשה בולטת אל תוך הנכס הסמוך. אם הדבר נפגע באופן שולי בלבד ואין חלופה שניתן ליישם במאמץ סביר, אסור לו להתנגד.

הבית של השכן מסוכן מה עושים?

כאשר יש סכנת סכנה ממערכות הכוללות של הבניין או הבית על הנכס הסמוך.כגון : בניין רעוע שעלול ליפול על רכושך חייב להיות מאובטח ועל השכן לפעול להסרת הסכנות המדוברות. אתה יכול גם להגן על עצמך מפני חפירות או פינוי אדמה באתר הסמוך, המאיימים על הסטטיות של הנכס שלך. אם השכן מתעלם מכך, עליו לשלם פיצויים. התביעות יכולות להיות מופנות גם למהנדס המבנים האחראי, האדריכל או המבצע והשכן שאחראים על המפגעים אשר מסכנים את הנכס שלך.

מסקנות החוק – מבנה סמוך מסוכן

יחסי שכנות טובים הם הבסיס לקרקע פוריה. יחד עם זאת במידה ופניתם אל השכן בדרכים המקובלות ולאחר פניות רבות, ונענתם בסירוב או בהתעלמות, יש באפשרותכם לחייב את השכן בכל ההוצאות הכרוכות בהסרת הסכנה אשר מוטלת עליכם ועל רכושכם.