שיקום מבנים

דף הבית

שיקום מבנים – מה צריכים לדעת לפני?

שיקום מבנים נכון הינו למעשה שילוב של ידע ומיומנות, תוך הקפדה מלאה בזיהוי המוקדים מתחילת תהליך השיקום. בתהליך שיקום נעשה שימוש בציוד וחומרים ייעודיים לטיפול במרכיבים העיקריים המצויים בכל מבנה והם רכיב הברזל והבטון. שיקום מבנה השוכן בקרבת רצועת החוף הינו שונה ממבנים הממוקמים באזור בעל לחות נמוכה יותר. שיקום מבנים לרוב הינו תהליך שבו מעטפת חיצונית של בניינים או בתים ניזוקו כתוצאה מבלאי והתיישנות טבעי. במבנים אלו החלו להופיע עם השנים מפגעים אסתטיים או בטיחותיים של חלקי טיח ובטון סדוקים בעמודי הבניין ובקירות המבנה, ויש צורך לבצע שיקום מעמיק יותר מאשר שיפוץ רגיל. הטיפול הינו למעשה שיקום ברזלי הזיון והבטון הפגועים. שיקום נכון של בניינים מתבטא בתוצאה בה מתקיימים שלושה פרמטרים עיקריים חשובים – מבנה עמיד יותר, בטוח יותר ואסתטי.

במבנים הזקוקים לשיקום עם מפגעים בטיחותיים יינתן צו מהרשות המקומית המחייב את בעלי הנכס במבנה לפעול תוך פרק זמן מוגדר לצורך טיפול והסרת המפגעים על ידי קבלן שיקום מבנים ובליווי מהנדס. מבנה זה יוגדר כמבנה מסוכן עד להסרה מלאה של המפגעים אשר פורטו בדו"ח מהנדס מבנים מסוכנים מהרשות המקומית, ולאחר שיקום המבנה יוסר הבניין מרשימת מבנים מסוכנים.

שיקום מבנים – מהו תהליך שיקום?

שיקום מבנים כפי שכבר אמרנו, הינו תהליך שבו חלקו החיצוני של בניינים משותפים ניזוקו כתוצאה מבלאי והתיישנות בעקבות פגעי מזג האוויר. במבנים אלו החלו להופיע עם השנים מפגעים אסתטיים ובטיחותיים של חלקי טיח ובטון רופפים וחסרים בעמודי הבניין ובקירות המבנה. בשיקום מבנים יש צורך לבצע טיפול מעמיק יותר מאשר שיפוץ רגיל לשיקום ברזלי הזיון ולשיקום חלקי הבטון הפגועים לצורך שמירה על חוזקו של המבנה ועמידותו לשנים רבות. במבנים לא מתוחזקים ניתן לראות נזקים גדולים יותר אשר לעיתים יכולים להוביל לפגיעות בנפש חלילה.

בתהליך שיקום נכון, יש צורך לבצע את השיקום גם בהיבט האסתטי. לכן התיקון הנכון למעשה משלב את הביצוע לחיזוק הבניין, ואת הביצוע המעניק את המראה האסתטי של רמת הגימור של התיקון במוקד, או המוקדים המטופלים בבניין.

קבלני שיקום מבנים – איך בוחרים קבלן לשיקום?

בחירתו של קבלן לשיקום הבניין או הבית הפרטי שלכם הינו צעד מאוד מורכב. בחירת קבלן במיוחד לוועדי בתים משותפים ובכלל למי שכלל אינו מגיע מהתחום הינו צעד של החלטה בין ההצעות הנבדלות האחת מהשנייה במיוחד על פי הבדלי המחירים של הקבלנים השונים. ההבדלים לעיתים יכולים להיות בעלי פער מחירים גדול ולעיתים ההבדלים בין קבלן אחד לשני כלל לא משמעותיים ולכן הבחירה שלכם צריכה להיות על פי קריטריונים שהצבתם לעצמיכם. כמובן די רצוי למי שאינו מגיע מהתחום להיעזר בשכן או מכר בעת החיפוש אחר קבלנים. לעיתים הבחירה של קבלן נעה רק מתוך חיפוש אחר מחיר נמוך ככל האפשר במקרה זה אתם צריכים לקחת בחשבון את הסיכון שבכך.

המפגעים האופייניים המצריכים התערבות קבלני שיקום מבנים נחלקים למספר פרמטרים שבראשונה הינו גיל הבניין, סוג הציפוי שמצוי על המעטפת החיצונית, איכות ביצוע העבודה, איכות החומרים אשר שומשו לבניית הבניין, האם היה פיקוח צמוד על הבנייה? ועוד מס' רב של משתנים אשר יתנו את השפעתם הישירה על מצב הבניין לאורך הזמן.

רמות הבצועה של העבודות לשיקום בניינים על ידי קבלני שיקום הינו פרמטר משתנה בהתאם לאופן ואיכות ביצוע העבודות. כמו ברוב הענפים ישנם הבדלים בין ביצוע של קבלן אחד לקבלן אחר. איכות העבודה נמדדת על פי התוצאה בפועל ועל פי הזמן שמחזיק התיקון.

שיקום מבנים מסוכנים

מה זה שיקום מבנים מסוכנים? הליך שיקום מבנים בבניינים ישנים שקיבלו צו מהעירייה. צו מבנה מסוכן מורה כי יש לטפל במפגעים הבטיחותיים באופן מידי. בתהליך שיקום מעמיק להסרת הצו ניתן ליישם, תוך חידוש או שיפוץ חזיתות עמודי הבניין, על מנת להחזיר את הבניין המשותף למצב תקין.

תהליך השיקום הינו נושא דיי מורכב, אך ננסה לכלול כמה שיותר פרטים ומידע מועיל במאמר שלפניכם.

המפגעים האופייניים לשיקום מבנים הינם:

חלקי טיח ובטון רופפים
עמודי הבניין שבורים וסדוקים.
קירות המעטפת החיצונית סדוקים.
מעקות וחומות המבנה שבורים וקורסים או שנמצאים בסכנת קריסה.
מרפסות רעועות המצריכות חיזוק מרפסות.
ברזלי זיון חלודים הנמצאים בתהליך קשה של קורוזיה בברזל המצריך טיפול ושיקום.

ועוד מס' רב של מפגעים אשר מופיעים על בניינים ישנים ואף לעיתים מצויים בבניינים חדשים. אין ספק שתחזוקה שוטפת לבניין המשותף או לבית הפרטי שלכם תמנע בעתיד נזקים גדולים אשר יתבטאו בהוצאה כספית גדולה יותר מאשר טיפול ותחזוקה בזמן של הבניין או הבית שלכם. סוגי המפגעים הזקוקים לשיקום יכולים להשתנות ממבנה אחד לשני ביחס לכמות העבודה הנדרשת וההוצאה ועלות השיקום.

המונח שיקום מבנים נחלק לשתי קטגוריות

החזרת מבנים לצורך שימור.
שיחזור בניינים משותפים לצורך חידוש והסרת מפגעים.

שיקום מבנים לשימור

שיקום מבנים לשימור הינו לרוב בבעלות משותפת ובניין זה הינו בעל משמעות היסטורית לדוגמא מבני בהאוס או בתים אקלקטים.
שיפוץ או חידוש בניינים אלו מוגדרים תחת קטגוריית "שימור מבנים" או שחזור מבנים לשימור.

איך בוחרים קבלני שיקום מבנים מיומנים?

בניינים רבים מצויים בתהליך של בלאי מואץ אשר נראה על קירות המעטפת החיצונית של המבנים אללו. לרוב בניינים אלו מקבלים צו מבנה מסוכן, בעקבות ליקויים בטיחותיים שנתגלו בבניין. זהו למעשה השלב שבו בעלי דירות בבניינים משותפים וועדי בתים מחפשים אחר קבלני שיקום מבנים מיומנים, קבלנים שיוכלו לסמוך עליהם שיטפלו בבניין על הצד הטוב ביותר.
בחירת קבלן שיקום מבנים אשר מטפל בכל חלקי הבטון במבנה.

מה זה שיקום מבנים?

שיקום מבנים הינו תהליך בו המבנה המשותף או הבית דורשים שיפוץ יסודי יותר מאשר שיפוץ רגיל אשר נעשה על ידי קבלני שיקום מבנים.

בכדי לשקם בניין נכון צריך לבצע את פעולות השיקום על פי יידע וניסיון וללא קיצורי דרך, ביצוע נכון למעשה זה טיפול במפגע וחיזוק המבנה בצורה שלא תפגע במראה הכללי של הבניין המשותף או הבית הפרטי שלכם.

שיפוץ רגיל דורש פחות תיקונים וכמובן עלות השיפוץ של הבית או המבנה קטנה משמעותית מתהליך שיפוץ בתים משותפים.

בחירת קבלן שיקום

בחירה של קבלן שיקום צריכה להיות על פי כלל פשוט ביותר, והוא המיומנות המאפיינת את קבלן השיקום. מיומנות יכולה להתקיים באם הקבלן בעל ניסיון של עשרות שנים, דבר המעיד על כישוריו. אנו בענף שיקום מבנים יותר מ 30 שנה, טיפלנו ואנו מטפלים במבנים מסוכנים, ובבניינים אשר זקוקים לתחזוקה ושיפוץ. אנו מתייחסים לפרויקט קטן כגדול ואל תהססו לפנות אלינו להצעת מחיר או בכל שאלה שמתעוררת בכם.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קבלני שיקום מבנים

יש להבדיל בין שיפוץ אשר מצריך טיפול במקומות מסוימים במבנה וקבלני שיקום מבנים צריכים להיות מיומנים ובעלי יידע, אשר יסייע לכם בשיקום ושיפוץ הבניין כגון: שיפוץ חיצוני, שיפוץ לובי, שיפוץ מבנים ישנים רעועים, שיקום מבנים מסוכנים ועוד מגוון נושאים המיושמים על ידי קבלני שיקום מבנים. מכיוון שלכל בניין יש אורך חיים שימושי של 25 שנה במקרה הטוב, ולאחריו יהיה צורך לשקם אותו מחדש. עלינו לדעת כי לבניינים ישנים ורעועים הטיפול לרוב מאסיבי יותר מאשר בניינים חדישים יותר, אך לעיתים ישנם אף מבנים חדשים יחסית בני פחו מעשור שאף הם נמצאים תחת ההגדרה של מבנה מסוכן, המצריך טיפול על ידי קבלן שיקום מבנים.

שיקום מבנים עלויות

קיים קושי לאמוד את העלויות הכרוכות בתהליך שיקום מבנים מכיוון שהנושא דיי מורכב וכולל בתוכו גורמים ותהליכים שונים, אך ננסה במאמר שלפניכם לתת רקע כללי לנושא עלות שחזור מבנים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

עלויות – תיקון מבנים מסוכנים

כאשר מבצעים שיקום מבנים מסוכנים אשר מצבם מהווה סכנה לעושים שימוש בהם או לציבור, נדרש לבצע טיפולים בכדי להסיר הסיכון הנגרם כתוצאה מנפילת אבנים או צורך בחיזוק יציבותו של המבנה.

עלות שיקום מבנים יכולה להשתנות בהתאם לתהליך הנדרש.

קבלני שיקום בטונים

בטון יכול להיפגע מגורמים שונים במגע עם מים, גשם חומצי, לחות ועוד…קבלני שיקום בטונים עושים שימוש בטכניקות שונות לשיקום בטון. בנוסף בטון עלול להיפגע גם עקב חוסר הגנה על ציפוי המעטפת של עמוד או של כל חלקי המעטפת החיצונית של הבניין המשותף. בשל המגבלות הכלכליות והזמן הארוך של הנזקים המצטברים שנגרמו לבטון, בתנאים אלה ניתן להשתמש בסוגים שונים של תיקוני בטון, ועל קבלן שיקום בטונים מיומן ומנוסה, לבחור בסוג החומר, ובשיטת היישום המתאימה בדיוק לאופי וסוג הליקוי הדרוש תיקון.

בתהליך שיקום נכון, יש צורך לבצע את השיקום גם בהיבט האסתטי. לכן התיקון הנכון למעשה משלב את הביצוע לחיזוק הבניין, ואת הביצוע המעניק את המראה האסתטי של רמת הגימור של התיקון של המוקד או המוקדים המטופלים בבניין.

קבלני שיקום בטונים

קבלני שיקום בטונים מנוסים כפי שאמרנו ידעו לבחור בתירכובת ובחומרים הנכונים, אשר יועדו לשיקום בטון בכדי לייצר הידבקות גבוהה ועמידות לאורך זמן . תיקון עמודי בניין סדוקים לדוגמא: עמוד בטון מבוסס על מלט חצץ וחול, בעזרת חומרי מילוי חזקים, ופולימרים ותוספים גמישים אשר על ידי הוספתם אל תרכובת הצמנט אליו יוצרים מרקם לא חדיר למים, ויש להם חוזק משמעותי בשחיקה ועמידה בתנאי מזג האוויר הלחים.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קבלני שיקום מבנים

שחזור בניינים אשר קורות או עמודי הבניין בחזיתות המבנה מבוקעים בעקבות תהליך קורוזיה עמוק בברזלי הזיון ובכך יש סכנה למבנה כולו.
בעקבות תהליך הקורוזיה אשר דורש טיפול מיוחד.

חיזוק מעקות ושיקום בניינים

חיזוק מעקות ושיקום מבנים סדוקים אשר החלו להיחלש וניתקים חלקי בטון וטיח וחלקים גדולים מקירות המעקה נפרדים זה מזה.

מעקות בניין אשר החלו להיראות בהם סימנים של חשיפת ברזלי הזיון ובנוסף ישנו תהליך של היתפוררות הרכיבים והיחלשותם. מצב זה יכול לגרור אחריו מספר כשלים אשר יכולים להחליש את המעקה כולו ואף לגרום לנזקים באיטום המבנה ולחדירות מי גשמים לדירות בבניין.

שיקום מבנים עלויות

קיים קושי לאמוד את העלויות הכרוכות בתהליך שיקום מבנים מכיוון שהנושא דיי מורכב וכולל בתוכו גורמים ותהליכים שונים, אך ננסה במאמר שלפניכם לתת רקע כללי לנושא עלות שחזור מבנים, אשר יכולים אף הם להימצא בתחום המבנים .

שיקום נזקים בגג בניינים משותפים

דירות הצמודות ונמצאות מתחת לתקרת הגג הן בדרך כלל חשופות להשלכות אלו של היחלשות המעקה סביב המבנה הצריך לעבור תהליך שיקום נזקים. התוצאה היא חדירת מי גשמים לתוך הדירות ולנזקים הולכים ומתרבים בדירות אלו , אשר סופגות מים ולחות גבוהה במהלך ימי החורף ומסיבות נזקים חמורים למעטפת החיצונית ולמעקות הבניין המשותף. אי טיפול בזמן גורם לרוב לדירות לחוות את השפעת הלחות והריחות אשר מתלווים בעקבותיה, וכל עוד לא יבוצעו עבודות לטיפול במעקה הגג הבעיה תחמיר.

כמובן יהיה צורך לסתת את כל חלקי הבטון הרופפסים עד להגעה לתשתית יציבה. יש צורך לאבחן את הנזק אשר מתלווה לברזלי הזיון של הבניין, ורק לאחר מכן יוחלט על דרכי השיקום של המעקב ושל חזיתות המבנה.

דרכי טיפול – שיקום בניינים

מעקות בניין אשר נמצאים מזה שנים רבות בתהליך של היחלשות החומר מצריכים טיפול יסודי של שיקום מבנים מאחר ויש לקחת בחשבון את גורם חדירות המים למבנה וכמובן את הגורם הסיכוני בנפילת חלקי טיח ובטון לשטחים ולחצרות סביב הבניין המשותף.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

יש לבצע שיקום מבנים ההערכה בבדיקת כוללת של כל מעקה הבניין. חוסר או טיפול רק באזור אחד או יותר ולא כתהליך שיחזור מבנים כולל בכל הנקודות החלשות וטיפול רק בנקודות הקריטיות יגרום לכם לביזבוז זמן וכסף מכיוון שאותה תופע של תהליך ההיחלשות תביא את האזורים האלו להיות במצב קריטי בעוד זמן מה שיחייב שוב טיפול והוצאה נוספת.

קבלני שיקום מבנים

לאחר שקבלן שיקום מבנים בדק תוך הקפדה רבה את מעקה הגג, רק אז יוכל להתחיל בהליך ביצוע וישום בשטח כגון .

סיתות כל חלקי הבטון והטיח עד להגעה לתשתית יציבה. לאחר מכן יש לאמוד את מצבם של ברזלי הזיון ולראות האם ובאיזה שלב הוא יחויב לבצע שיקום מבנים בטח כאשר הם נמצאים בתהליך של קורוזיה. ברזלי זיון אלו נועדו בכדי לייצר חיזוק למעקה כולו היחלשותם של ברזלים אלו די בהם בכדי לגרום להיחלשות המעקה כולו.

שיקום מבנים עלויות

שיקום מבנה – ברזלי זיון חלשים

ברזלי זיון אשר נמצאים בתהליך של קורוזיה עמוקה עקב חוסר באטימות המעטפת החיצונית דורשים שיקום מבנים ובעקבות זה מים חודרים ונספגים בקירות המבנה במשך זמן רב. כאן נדרש שיקום בניינים בטח כאשר הבניין נמצא בקרבת הים מה שמאיץ את תהליך ההיתפוררות של ברזלי הזיון.

שיקום בטונים וברזלי זיון חלשים חייבים להיות מוחלפים בברזלים באותו הקוטר בכדי לשמור על יציבות המעקה ולבטיחות הדיירים. לא תמיד כך המצב ולעיתים ישנו תהליך שיקום מבנים התחלתי הבודק את מצב הקורוזיה ובמצב שכזה שניתן עדיין לעשות שימוש בברזל אלו, ניתן וצריך להגן עליהם בחומרים מונעי חימצון שיעצרו את התהליך. באמצעות הליך זה של שיקום מבנים ההגנה תמנע נזקים של התנפחות הבטון ולשרשרת הנזקים המדוברים.

קבלני שיקום בטונים

שיקום חלקי הבטון אשר נתקו מהמעטפת החיצונית והפנימית של המבנה צריכה להיות בהתאם לממצאים בשטח. יש לאמוד את דרכי הטיפול ביחס לעובי החומר וגודל השטח המטופל.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

במקרה ותהליך היתפוררות הבטון נמצא בשלב עמוק יהיה צורך לבצע שיקום מבנים מסוכנים על ידי יציקת בטון חדשה באותן המקטעים המדוברים. אי התיחסות וטיפול כושל יביאו את המצב בעוד זמן מה בדיוק לאותו מצב בו החלה עבודות שיחזור המבנה ולאובדן כסף וזמן.

במידה והמעקה לא נמצא בשלב מחמיר של היתנפחות הבטון יהיה צורך לבצע את התיקון בשילוב של חומרי צמנט ואגרגט או ללא, הכל בהתאם לממצאים בשטח. בנוסף יש לבצע שיקום מבניםעל ידי קבלני שיקום בטונים. את התיקונים לרוב אנו מבצעים בשילוב עם תוספים על בסיס שרף ואחרים לחיזוק התשתית ולמניעת חדירות מים בהמשך.

שיקום מבנים לאחר נזקי מים

במקרה של שיקום מבנים נזקי מים יש צורך לתת חשיבות רבה בעת ביצוע התיקונים מאחר שיש לקחת בחשבון לא רק את נושא התיקון עצמו, אלה גם את מניעת חדירות מי גשמים למעטפת הבניין באזורים המטופלים. הימנעות או חוסר דגש במניעת חדירת מי גשמים תביא לתוצאה של כשל בתיקון אשר יגרור אחריו את כל שרשרת הנזקים המוזכרים לעיל. – עמודי בניין סדוקים וחלשים

מבנים רבים נמצאים בתהליך בו עמודי הבניין נמצאים במצב של סדיקה והיתנפחות הברזל ולכן יש צורך לשקמם באופן מיידי ולתת דגש רב בנושא מורכב וחשוב זה. החשיבות הרבה בשיקום עמודי בניין והפיכתם לתקינים, היא החשיבות הרבה ביציבות הבניין כולו וביטחון ושלומם של הדיירים והסובבים. ישנם מספר תהליכים הדורשים חיזוק ושיקום אשר מתרחשים בעמודי הבניין ויש לבדוק כל מצב לגופו.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

מבנים מסוכנים – חברות שיקום מבנים

שיקום מבנים מסוכנים אשר יש בהם סדקים והיתנפחות הבטון וברזלי הזיון הם הגורם הראשי בתופעת היחלשותם של בניינים רבים ברחבי הארץ ועל חברת שיקום מבנים מנוסה לדעת לגשת לבעיה בצורה היעלה ביותר. תופעה זו נגרמת ממספר גורמים:

מי גשמים
מי השקיה
ספיגת מי תהום
אדמה חרסתית

ספיגת מים בעמודים – חברות שיקום מבנים

בעקבות ספיגת מים בעמודים ובמשך זמן ממושך ללא הגנה נדרש לבצע – איטום יסודות – או כתוצאה מהגנה לא טובה יגרמו לתוצאה של נזקים בעמודי הבניין המחייבים טיפול כולל בעמודים על ידי חברות שיקום מבים אשר יש להם את היידע במניעת ספיגות מי מהקרע.

יש צורך לבצע שיקום כולל ולסתת את חלקי הטיח והבטון הסדוקים והרופפים ורק לאחר הגעה לתשתית חזקה יש צורך לאמוד את הביצוע בפועל והשילוב בא חייבים להתבצע התיקונים. גם כאן בוודאי שיש חשיבות רבה יותר לנזקים ולמצבם של ברזלי הזיון ויש לטפל בעמודים פגועים אלו בהתאם לחומרת הנזקים.

איך מבצעים שיקום נזקים עם סדקים במעטפת ?

מבני אבן דורשים תחזוקה ושיקום הן בשל בעיות כשל בביצוע ובמיוחד במבני בטון משולבים עם בלוקים מסוגים שונים מופיעים סדקים באזורי החיבור בין הבטון לבלוק והנזקים יכולים להיות נזקים חלשים, או נזקים עמוקים וקשים יותר המצריכים טיפול יסודי לשמירה על מרכיבים אלו.

כיום, שיקום מבנים וחיזוק בתהליכי בלאי מואץ דורשים ידע מיוחד וניסיון של קבלני שחזור בניינים . מבני בטון כאלמנט מרכזי בבנייה נחשבים תמיד על ידי קבלנים, מכיוון שהלחות גורמת לנזקים ולפגיעות בשל בלאי קודם ותנאי מזג האוויר באותו מקום. אחת הבעיות הנפוצות של מבנים כאלה היא התרחשותם של סדקים. כדי לפתור בעיה זו, חייבים להכיר את סוגי הסדקים בבניין ושיטות התיקון שלו.

שיקום נזקים הגורמים לסדקים בבניין מסוכן הם:

אובדן יסוד עקב גורמים שונים מים ולחצים מהרצפות וחוסר יכולת נשיאת קרקע
חדירת מלח או סולפטים וחומרים מאכלים בבטון
טעויות ביצוע או תכנון במבני בטון
שריפה או הצתה
חומרים מתכלים
תנאים קיצוניים של טמפרטורות
תנאי חום קור קיצוניים

שיקום נזקים מחולקים לשתי קטגוריות: סדקים מבניים מסוכנים ולא מבניים. כל אחד מהם מכיל קטגוריה נוספת והיא סדקים פעילים ולא פעילים. תמיד יש לציין שבסדקים פעילים יש לעצור תחילה את צמיחתם ואז לבצע עבודות ל שיקום נזקים.

סוגי הסדקים במבנה מסוכן – שיקום מבנים

סדקים מבניים מסוכנים מחולקים מבנית לשתי קטגוריות: סדקים מבניים וסדקים שאינם מבניים.

סדקים מבניים

סדקים מבניים הם סדקים המתרחשים עקב תכנון וביצוע לקויים ועלולים לסכן את בטיחות הבניין. דוגמאות לסדקים מבניים כוללים סדקים בקורות, בעמודים, בלוחות וביסודות הבניין.

סדקים שאינם מבניים

סדקים שאינם מבניים הם סדקים הנגרמים כתוצאה מעומסים מוגברים על רכיבי הבניין, שינויים בלחות, שינויי טמפרטורה, הקפאה וכו '. סדקים שנוצרו בקירות הם מקלט ו … בשל הגורמים שנוצרו דוגמאות לסדקים שאינם מבניים.

סדקי בנייה – שיקום מבנים

סדקים בבניין מבחינת כיוון כוללים שלושה מצבים: אנכיים, אופקיים ואלכסוניים.

סדקים אנכיים

סדקים אנכיים הם מבניים וחשובים מאוד אם עומקם ורוחבם גבוהים. סדקים אלה מתרחשים בדרך כלל מהסיבות הבאות:

היעדר או חסר שוקה אנכית ומרחק רב בין השוקיים
תזוזה או שקיעה של התשתית מתחת לקיר
יישום לא תקין בצומת הקירות

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

סדקים אופקיים

הסיבות להיווצרות סדקים אופקיים לאורך הקיר הם:

בשל הטמעת הקיר הדו-שלבי, הפסקה בצומת שני השלבים נגרמת על ידי שקיעה של הקרקע, היוצר סדק אופקי.
אם הקיר נוצר בחתיכה אחת, הקיר נרכש ומפנה את מקומו לבטן, שהוא אחד הגורמים לסדקים אופקיים.

סדקים אלכסוניים -שיקום מבנים

סדקים בזווית של 45 מעלות לרוחב הם אלכסוניים, נגרמים לעתים קרובות על ידי שקיעת חלק מהקיר והם סימן לקיר שבור. סוג זה של סדק מסוכן מאוד מפני שנוצר נתק בין חלק אחש של הקיר למשנהו.

עמודי בניין שוקעים – שיקום מבנים

עמודי בניין שקועים – בטח לכולם ברור מהיא החשיבות של עמודי בניין תקינים.

טיפול בבניינים אשר עמודי הבניין שהם למעשה עמודי התמיכה התומכים ביציבותו של הבניין הם חשובים ביותר. עמודי בניין אשר שוקעים בשל תזוזות קרקע או כשל ביסודות. הסכנה ליציבות הבנייין כולו,ובשלבזה יחלו להופיע סדקים בקירות חוץ ואף בקירות בתוך הדירות.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

עיבוי עמודים – כמה עולה שיקום עמודי מבנה ומה המטרה של העיבוי?

חיזוק עמודים

שיקום עמודי מבנה ועיבוי עמודים – עמודי בניין במפלס קרקע סדוקים, אשר קיימת בהם פגיעה בברזלי הזיון ע"י מי גשמים הנספגים מהקרקע או מי השקייה (מים קפילרים) וגם כאן החל תהליך של פגיעה בבטון ופגיעות בברזל.

עיבוי עמודים – סכנת רעידות אדמה

עיבוי עמודים צרים ולא מעובים אשר תוכננו לשאת את משקל הבניין ללא כל התחשבות בגורם של רעידת אדמה חלילה, אף הם הסיבה שמצריכה התיחסות של קבלן שיקום מבנים מנוסה שידע להבחין ולתת החלטה לגבי האם יש צורך לבצע עיבוי או לא.

עיבוי עמודים מחיר – שיקום מבנים

מחיר עיבוי עמודים יכול לנוע בסביבות 4,500 ש"ח לעמוד ויותר, כמובן שהמחיר מתייחס לביצוע עיבוי במספר עמודים ואף גורם גובה העמודים ועוביים מצריך התיחסות פרטנית.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

דוגמא לבניין בין ארבע קומות

חידוש בניין בן ארבע קומות הכולל בתוכו עבודות מרובות, כגון חיזוק מרפסות, עיבוי עמודים, שיפוץ מעטפות חוץ ועוד יכול לנוע בין 200,000 ש"ח ל- 250,000 ש"ח.

כמובן נתון זה יכול להשתנות אך הוא יכול לתת לכם אומדן לנתינת רקע כללי לעלויות בתהליך.

ישנם בניינים משותפים המצריכים רק שיחזור בניינים במעטפת החיצונית של המבנה והמחיר תלוי מאוד בסוג הציפוי שקיים היום, ולתצואה הרצויה של דיירי הבניין לאחר השיפוץ כגון – שליכט אקרילי, חיפוי שיש ועוד…

הסרת צו מבנה מסוכן לא חייב להיות כרוך בעלויות גבוהות וכפי שכבר ציינו, הכל תלוי במצבו של הבניין וכמות השטחים המצריכים טיפול. גורם נוסף אשר מכריע על נושא התקציב הוא מספר הקומות בבניין.

לעיתים יש צורך לבצע רק תיקונים במספר מקומות מצומצם ואין צורך כלל להיכנס לתהליך ארוך ולהוצאות מיותרת. בניינים רבים מקבלים צו מבנה מסוכן בעקבות חלקי טיח ובטון אשר מתנתקים מהציפוי הכולל של הבניין, והטיפול במקרים אלו לרוב כלל לא כרוך בהוצאה גבוהה.

שיקום מבנים – מחירים

ישנם בניינים אשר שיקום מבנים ומעדיפים להיכנס בהזדמנות זאת של קבלת צו מבנה מסוכן, ולשפץ את כלל המערכות בבניין המשותף כולל הכניסה הראשית ובכך הביאו לשיפור איכות החיים והעלאת ערך הדירות.

במקרים בהם יש רוב כולל אשר נותן את הסכמתו לשיפוץ הליקויים, ניתן לבצע את העבודות בעזרת קבלן שיקום מבנים מיומן אשר יפשט את התהליך ויזרז אותו מבלי לגרוע במקצועיות של אופו ביצוע בפועל של התיקונים וכל זאת בכדי להביא לתוצא של, ביצוע מהיר ,מקצועי ולמחיר תחרותי והוגן.

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

שיקום מבנים בסנפלינג

שיפוץ חזית בסנפלינג — שיקום מבנים באמצעות סנפלינג

עבודות בסנפלינג ברובם יכולים לתת מענה נקודתי או לחילופין עבודות אשר אינן מצריכות עבודה מרובה.

ביצוע עבודות שיפוץ בניין בסנפלינג יכולות להיות מועילות כאשר יש קושי בהגעה למקומות שדורשים טיפול או כאשר רוצים שיקומים נקודתיים בכדי לבצע הסרת צו מבנה מסוכן כגון:

חידוש מבנים מסוכנים הסרת אבנים או חלקי טיח רופפים וטיפול נקודתי בברזל.

עוד על שיפוץ בניין בסנפלינג ניתן לקרוא : שיפוץ חזית בניין

לייעוץ וקבלת הצעת מחיר צור קשר עוד היום! O5O-5824225

קצת עלינו

חברת משפצי העיר, מחלוציי שיקום מבנים מסוכנים, עוד מיימי מלחמת המפרץ שבה ביצעה החברה עבודות שיקום בניינים בדרום תל אביב
החברה ממשיכה לפעול ללא הרף לשפר ולשקם בניינים ולשפץ דירות תוך הטמעת המודעות לאיכות חיים ואסתטיקה.

לסיכום – שיקום מבנים

בניינים רבים נמצאים בשלב של בלאי מואץ, שבעקבותיו חלקי טיח ובטון ניזוקים. לרוב בניינים אלו מקבלים צו מבנה מסוכן על ידי הרשות לה אתם שייכים. אם גם הבניין שלכם נמצא כמבנה מסוכן אל תהססו ליצור עמנו קשר עוד היום לקבלת הצעת מחיר וליעוץ חינם.

משפצי העיר הינה מחלוצי שיקום מבנים ושיפוץ בניינים וההיסטוריה של החברה חוזרת מימי תקופת מלחמת המפרץ בה ביצענו שיפוץ חזיתות ושיקום מבנים ושיפוץ חזיתות בעשרות מבנים בשכונות בדרום העיר תל אביב- יפו.

כיום אנו עוסקים בשיפוץ בניינים, הסרת צווים מסוכנים ושיפוץ חזיתות בניינים ישנים הדורשים שיפוץ מעטפת.

תחום שיקום המבנים כולל בתוכו חיזוק עמודים, שיפוץ חזיתות והסרת צווים מהעירייה.

רשימת השירותים שלנו: